物業(yè)公司如何管理電梯

1、物業(yè)公司如何管理電梯、保證電梯安全使用跟著社會的發(fā)展，文明的進步，人類的居住辦公環(huán)境愈來愈趨勢于高層建筑，隨之而來的是對電梯的依靠性愈來愈強。電梯的保護與養(yǎng)護、延伸使用壽命、實時清除故障等問題也就擺在物業(yè)公司的眼前。固然大多數(shù)物業(yè)公司關于電梯的管理仍舊偏向于電梯維保公司，簽署維保合同，但從安全性與實時性考慮，一定在平常工作中增強對電梯的保護保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障就要對故障進行辦理。電梯是危險性較大的特種設備，其維修、養(yǎng)護有著嚴格的要求。我國特種設備安全督查條例明確了“電梯的平常保護養(yǎng)護，一定由依據(jù)本條例獲得允許的安裝、改造、維修單位或許電梯制造單位進行?！笨梢?，電梯從業(yè)活動遇到了有關法例的限制。就

2、當前市場狀況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯制造商直屬的維保公司：二是電梯制造商拜托的維保公司；三是特意從事電梯安裝、保護的公司；四是規(guī)模較大的個別物業(yè)管理企業(yè)，面向轄管樓盤電梯的維保，依據(jù)特種設備安全督查條例獲得自保資質(zhì)認同，而組建的電梯維保部門。那么，作為物業(yè)管理公司，在當前強烈競爭的電梯市場中，面對五花八門的電梯維保單位，選擇如何的電梯公司來維修養(yǎng)護電梯是重點。一旦在這方面選擇失策，電梯維保的實時有效性、安全靠譜性就很難保證，將使物業(yè)公司的管理水平大打折扣，甚者招惹業(yè)主揭竿炒物業(yè)管理公司的殘局。實質(zhì)上，不論是哪一種性質(zhì)的電梯維保公司，維保市場的運作都有一個共同的營運成本，價低有價低的維

3、保方式，充其量也只好做個表面功夫，或許在改換零件維修時掠奪電梯配件差額。因此，廉價莫貪!資質(zhì)、信用、熟練的技術、配件的追蹤，才是物業(yè)管理公司選聘電梯維保公司的主要考慮要素。物業(yè)管理公司把電梯拜托給專業(yè)電梯公司維保，并不是松手不理。因為，一般來說，電梯公司也只可是每個月做23次的電梯維保(特別除外)，而大批的平常管理仍是落在物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司應當搞好內(nèi)部與安全有關的規(guī)章制度建設，從制度上保證特種設備使用環(huán)節(jié)的安全，并做好起碼每周1次的電梯自檢，并記錄。物業(yè)管理公司也可經(jīng)過小區(qū)的文化建設，鼎力展開宣傳教育活動，倡議愛惜、保護公共設備設備。讓乘客文明乘梯，不在轎廂內(nèi)爭涂、亂畫。教育乘客在乘梯

4、時不亂按方闊按鈕。比如要往上乘梯就不要上、下按鈕都按，以減少電梯應答次數(shù)，進而縮短電梯運轉(zhuǎn)時間，起節(jié)能作用。讓業(yè)主理解，自己既是電梯的使用者，也是電梯花費的“埋單者”。擺了然利害關系，有益于物業(yè)管理。經(jīng)過增強物業(yè)管理公司職工的培訓，普及電梯使用知識。特別是應增強電梯困人的應急處理能力訓練。有條件的，可選派部分人員參加電梯操作證考據(jù)，持證上崗，直接實行應急營救工作。電是電梯等各種設備工作的動力，建筑物是電梯等各種設備使用的地方，物業(yè)管理公司對于設備的正常安全運轉(zhuǎn)負有不行推辭的責任。如何保證電梯安全正確的運轉(zhuǎn)，是每一個物業(yè)電梯維修員的工作職責。作為物業(yè)電梯維修員，在平常工作中除了對電梯進行實時的保

5、養(yǎng)保護，按期的改換各種易損件常用件和每日的潔凈以外，還要能保證在電梯出現(xiàn)故障時，能快速地查明故障的原由，正確地辦理故障，是保證電梯正常運轉(zhuǎn)的重要保證，能清除電梯故障的技術是每位電梯維修員的一定具備的重要要素。其重要性主要表此刻以下兩個方面：一是因為電梯的長時間故障，給公司的生產(chǎn)效率帶來眾多的負面影響，造成必定的經(jīng)濟損失，二是因為電梯故障出現(xiàn)的多樣化，同時也向電梯維修工作人員清除故障的知識面提出了較高的要求，在實質(zhì)工作中，它要求電梯維修人員能依據(jù)不一樣的故障，視詳細情況而定，沒有一個固定的千篇一律的維修模式，在電梯碰到故障時，能正確快速地查明故障的原由，正確地辦理故障是保證設備運轉(zhuǎn)的重中之重，這

6、關于提升勞動生產(chǎn)效率、減少經(jīng)濟損失都擁有重要的意義。作為電梯維修人員如何才能正確地解決電梯出現(xiàn)的問題呢要完全清除故障，知道故障產(chǎn)生的原由，快速地查明故障的原由是一定的，除了在平常維修電梯的過程中不停的累積經(jīng)驗以外，能從理論上剖析解說產(chǎn)生故障的原由是更為重要的，只有這樣才能用自己的腦筋靈活地解決各種各種的故障，防止出現(xiàn)重復故障，要找到真原由不單要求電梯維修人員做到心思細膩，還要求維修人員做到不盲目地辦理問題，凡事多問個為何濟源職業(yè)技術學院辦公樓中有一部電梯，在運轉(zhuǎn)中老是傳出一種吱吱的噪聲，維修人員帶著維修工具和安全設備趕到故障電梯的地方，趕到現(xiàn)場后，在確認電梯安全保護設施有效，不會對乘客造成損害

7、后，就開始對電梯進行檢查。奇異的是，維修人員檢查電梯時，噪聲不響了，又上下運轉(zhuǎn)也幾次，仍是沒有動靜，就這樣查了幾個小時也一無所得。本想就這樣放棄，但維修人員確不甘愿，為何來了后就不響了呢經(jīng)過認真剖析后，應當和速度有必定的關系，就這樣維修人員就在正常狀態(tài)下運轉(zhuǎn)了一會兒電梯，感覺到了吱吱的聲音傳了出來，明顯聲音是由底坑傳出來的，可底坑里并無什么能產(chǎn)生噪聲呀！難到會是漲繩輪，維修人員又下底坑檢查了漲繩輪，從表面是看漲繩輪全部正常，軸承也已經(jīng)潤滑養(yǎng)護過了，再次運轉(zhuǎn)后仍是有噪聲，沒方法，維修人員把漲繩輪軸承再次潔凈一遍后，才發(fā)現(xiàn)潤滑的不夠完好，在一個不太注意的加油孔后沒有加油，維修人員暗地有幸剛開始時的

8、沒有放棄，同時也理解了潤滑潔凈對電梯也有相當?shù)闹匾裕瑳]有仔細的檢查就不會不優(yōu)秀的工作成績。自然電梯并不是這樣簡單，在碰到電器故障就要求維修人職工擁有非凡的專業(yè)理論基礎，大部分電器故障，都一定依靠專業(yè)理論知識才能真實解決故障，電梯維修人員比其余工種更講究理論性，有時沒有理論的指導，好多工作都將沒法進行。碰到故障時，常常動腦的時間遠遠多過著手的時間，一旦找到故障的原由，修復也是很簡單的，比若有一次電梯在一次開門以后就不再運轉(zhuǎn)了，現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)各處輸入電壓都有正常，繼電器吸合正常，這是什么原由呢！維修人員就把電梯原理圖以前查到后，逐一比較圖紙檢查沒有發(fā)現(xiàn)問題，怎么說這個問題應當和電有關系吧，維修人員

9、又對關門的繼電器檢查起來，但是繼電器接觸點都完滿，再認真檢查繼電器電壓，發(fā)現(xiàn)電壓時高時低，維修人員就感覺有點怪了，可能問題就出在這里吧，要不就是接點的問題，從線圈上邊查全部正常，必定是下邊的線圈了，維修人員打開一查，羅絲接線栓松了一點，造成了接觸不良，像這類時好時壞的故障辦理起來就需要仔細剖析了，自然認識各電器元件在電梯設備里的詳細地點及線路的布局，實現(xiàn)電梯原理圖，和實物相聯(lián)合的一一對應，是能夠提升故障清除速度的基礎。知道了電梯的理論基礎，掌握了設備的工作原理，為清除故障做了充分的準備，還需要必定的測試工具和方法，最往常用的是萬用表，用萬用表的電阻檔來丈量導線、接觸器、繼電器的線圈、接點、電阻

10、等的通斷，來判斷這些原件的利害，（禁止帶電丈量）有時也用電壓檔來判斷電路中的電壓的大小，丈量時應注意檔位能否正確。在碰到部分零件有故障，但不可以確立或時好時壞時，一般狀況就是用一個新的元件來替代本來的舊零件，有故障能否消逝，在已知故障的條件下，有時電梯停在不太利于檢查維修的地方，這類情況下，能夠?qū)υO備一點線路短接，應當保證此短接不會出現(xiàn)短路和造成危害，有些故障出現(xiàn)得比較屢次，特點又明顯的狀況下，能夠直接去檢查一般是電梯門比較簡單出現(xiàn)這類故障，關于在一片電路中出現(xiàn)故障的點是能經(jīng)過逐漸清除法，來逐點剖析了。固然電梯故障的維修沒有固定的模式，但在一些特別狀況下仍是有必定的規(guī)律的，首先應充分認識電梯發(fā)生故障時的狀況，詳盡咨詢操作者經(jīng)過看、聽、聞、等，檢查能否有破碎、雜音、異味、燙手等特別現(xiàn)象。在清除故障的過程中要按照必定的原則，詳細是先思慮、后著手，經(jīng)過現(xiàn)象看實質(zhì)，多看、多想、多剖析，正確的