南臺島概念性規(guī)劃課件

1、大唐福州南臺島概念性規(guī)劃第二次簡報 2007.04.20群道設(shè)計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯(lián)合建築師事務(wù)所群裕設(shè)計諮詢(上海)有限公司廈門大唐房地產(chǎn)有限公司INDEXSCHEME （一）SCHEME （二）基地現(xiàn)狀分析基地現(xiàn)狀分析區(qū)域位置圖烏 龍 江閩 江南臺島范圍福州市區(qū)倉山區(qū)基地現(xiàn)狀圖土地利用現(xiàn)狀圖SCHEME （一）烏龍江大橋 閩 江用地規(guī)劃圖金融商務(wù)用地行政辦公用地商業(yè)用地酒店公寓用地文化設(shè)施用地醫(yī)療衛(wèi)生用地中、小學(xué)用地一類居住用地二類居住用地公共綠地、廣場防護(hù)綠地森林公園用地市政設(shè)施用地圖 例南臺環(huán)島路國道324線烏龍江特大橋烏 龍 江動物園高壓控制帶福州國際會議中心福州火車南站馬杭洲

2、公園福廈鐵路控制帶用地性質(zhì)用地面積（ h）包含內(nèi)容容積率建筑面積（hm2)人口（萬人）比例（%）總用地面積522.51218.7公、鐵、高壓控制帶用地 68.913.1行政辦公用地5.0新區(qū)管委會、工商、稅務(wù)、財政、人事、公安等機構(gòu)1.57.50.9金融商務(wù)用地19.4金融、保險、服務(wù)業(yè)等（以每人10m2計）5.5106.710.03.5商業(yè)用地10.02家大型商場約4hm2、其余為沿街店鋪注；住宅開發(fā)面積和所需商業(yè)配套比為1：0.074.545.01.9酒店公寓用地13.11家五星約3hm2、一家四星約2hm2,2家三星 共約2hm2、其余高級白領(lǐng)公寓6hm23.039.32.5文化設(shè)施用地

3、3.0博物館、影劇院、圖書館、美術(shù)館1.85.40.57中、小學(xué)用地14.12所中學(xué)約6hm2、4所小學(xué)8hm22.028.22.6醫(yī)療衛(wèi)生用地6.51家大型綜合醫(yī)院（二甲）1.59.7服務(wù)人口20-251.2一類居住用地55.9半山高尚住宅區(qū)(以每戶120m2,每戶3.2人計）3.0167.74.510.6二類居住用地144.5山海高尚居住區(qū)64.3hm2、濱江住宅區(qū)80.2hm2山海區(qū)4.5，濱江區(qū)6.0770.520.527.6江濱公園用地19.2游艇碼頭、特色餐廳、觀景平臺3.6森林公園用地69.2度假園區(qū)、療養(yǎng)中心、世紀(jì)壇等0.534.613.2市政設(shè)施用地2.8污水處理廠、消防站、

4、變電站等1.54.20.53公共綠地、廣場9.9市民廣場、露天劇場等1.9水域39.67.5道路系統(tǒng) 41.57.9用地平衡表道路規(guī)劃圖南臺環(huán)島路國道324線烏龍江特大橋烏龍江大橋 烏 龍 江閩 江動物園高速公路控制帶 高壓控制帶福州國際會議中心馬杭洲公園主干道次干道支路區(qū)內(nèi)道路福州火車南站景觀節(jié)點意向圖中央濱水區(qū)意向景觀節(jié)點意向圖市民廣場意向景觀節(jié)點意向圖江濱購物休閑區(qū)意向SCHEME （二）用地規(guī)劃圖金融商務(wù)用地行政辦公用地商業(yè)用地酒店公寓用地文化設(shè)施用地醫(yī)療衛(wèi)生用地中、小學(xué)用地一類居住用地二類居住用地公共綠地、廣場防護(hù)綠地森林公園用地市政設(shè)施用地圖 例南臺環(huán)島路國道324線烏龍江特大橋烏

5、 龍 江動物園福州國際會議中心福州火車南站馬杭洲公園用地性質(zhì)用地面積（ h）包含內(nèi)容容積率建筑面積（hm2)人口（萬人）比例（%）總用地面積522.51213.3公、鐵、高壓控制帶用地 68.913.1行政辦公用地5.8新區(qū)管委會、工商、稅務(wù)、財政、人事、公安等機構(gòu)1.58.71.1金融商務(wù)用地17.0金融、保險、服務(wù)業(yè)等（以每人10m2計）6.0102.010.03.2商業(yè)用地13.02家大型商場約4hm2、其余為沿街店鋪注；住宅開發(fā)面積和所需商業(yè)配套比為1：0.074.558.52.4酒店公寓用地13.01家五星約3hm2、一家四星約2hm2,2家三星 共約2hm2、其余高級白領(lǐng)公寓6hm

6、23.039.02.4文化設(shè)施用地3.5博物館、影劇院、圖書館、美術(shù)館1.86.30.66中、小學(xué)用地14.12所中學(xué)約6hm2、4所小學(xué)8hm22.028.22.6醫(yī)療衛(wèi)生用地6.11家大型綜合醫(yī)院（二甲）1.59.2服務(wù)人口20-251.2一類居住用地55.9半山高尚住宅區(qū)(以每戶120m2,每戶3.2人計）3.0167.74.510.6二類居住用地141.8山海高尚居住區(qū)64.3hm2、濱江住宅區(qū)77.5hm2山海區(qū)4.5，濱江區(qū)6.0754.320.112.3江濱公園用地16.2游艇碼頭、特色餐廳、觀景平臺3.1森林公園用地69.2度假園區(qū)、療養(yǎng)中心、世紀(jì)壇等0.534.613.2市政設(shè)施用地3.2污水處理廠、消防站、變電站等1.54.80.61公共綠地、廣場15.3市民廣場、露天劇場等2.9水域40.27.7道路系統(tǒng) 39.37.5用地平衡表道路規(guī)劃圖道路規(guī)劃圖南臺環(huán)島路國道324線烏龍江特大橋烏龍江大橋 烏 龍 江閩 江動物園高壓控制帶福州國際會議中心馬杭洲公園主干道次干道支路區(qū)內(nèi)道路福州火車南站景觀規(guī)劃圖南臺環(huán)島路國道324線烏龍江特大橋烏龍江大橋 烏 龍 江福州國際會議中心馬杭洲公園福州火車南站江濱綠地森林公園廣場防護(hù)綠地標(biāo)志性建筑城市景觀軸（動態(tài)）人文景觀