北京周邊低密住宅項目概況

1、北京周邊低密住宅項目概況北京周邊低密住宅項目概況懷來縣昌平區(qū)易縣薊縣興隆縣淶水縣童話山莊1.公園世家觀山樾2. 翠湖一號3. 酈湖灣釣魚臺山莊1. 綠地盤龍谷文化城2. 恒大金碧天下華銀天鵝湖項目水岸三坡假日別墅1.波爾多莊園2.海棠花溪3.鴻威翡翠城4.觀瀾墅5.泊愛藍島灤平縣金山嶺和莊懷來縣昌平區(qū)易縣薊縣興隆縣淶水縣童話山莊1.公園世家觀山樾昌平區(qū)域一1. 童話山莊昌平區(qū)域一1. 童話山莊4童話山莊1昌平區(qū)域項目區(qū)位昌平區(qū)南口鎮(zhèn)大石坡旅游度假區(qū)內(nèi)。交通條件距健翔橋30余公里（八達嶺高速第14出口或第17出口出均可達到）。基本信息總規(guī)劃山場面積1000余畝；規(guī)劃中以自然環(huán)境與原生態(tài)為先導，充

2、分利用坡地的地形地勢，形成了層層退臺，逐漸增高的布局，建筑風格時尚大氣，優(yōu)美舒適；一個純原生態(tài)原木木制休閑養(yǎng)生度假別墅，一個超大的私家花園。產(chǎn)品及售價木制獨棟別墅：面積在80650平方米，30余種方案，全部帶精裝修，別墅院落面積均是房屋建筑面積的2倍以上；獨棟別墅：均價8700元/平米。6童話山莊1昌平區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價5童話山莊1昌平區(qū)域圖片展示7童話山莊1昌平區(qū)域圖片展示懷來區(qū)域二波爾多莊園海棠花溪鴻威翡翠城觀瀾墅泊愛藍島懷來區(qū)域二波爾多莊園7懷來區(qū)域9懷來區(qū)域8波爾多莊園1懷來區(qū)域項目區(qū)位 官廳水庫南岸小南辛堡鎮(zhèn)。交通條件距北三環(huán)馬甸約86公里，70分鐘車程，八達嶺高速西康路出口直通

3、項目?；拘畔⒄嫉孛娣e4.7萬平方米，建筑面積1.7萬平方米；容積率：0.36；項目先期規(guī)劃76棟法式風情獨棟；山水、人文、葡萄園、法式風情、浪漫庭院、贈送情趣整層空間，盡享自然和自由的暢快天地。 產(chǎn)品及售價獨棟別墅：200320平米純正獨棟，地上兩層，地下一層，客廳挑高 6.6 米，共6種戶型格局，隨心選擇；獨棟別墅：均價10000元/平米。10波爾多莊園1懷來區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價9波爾多莊園1懷來區(qū)域圖片展示11波爾多莊園1懷來區(qū)域圖片展示10海棠花溪2懷來區(qū)域項目區(qū)位懷來縣小南辛堡鎮(zhèn)康祁公路北側(cè)。交通條件距北京市區(qū)70公里。項目緊鄰京藏高速、康祁公路，原919支（現(xiàn)880）路公交車自德

4、勝門直達項目用地交通十分便利?；拘畔⒄嫉孛娣e11265平方米，建筑面積16000。容積率：1.5。產(chǎn)品及售價一期板樓/疊拼別墅；2013年10月1日推出公寓部分，為6層式酒店公寓；公寓均價：6680元/平米。12海棠花溪2懷來區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價11鴻威翡翠城3懷來區(qū)域項目區(qū)位懷來縣。交通條件八達嶺高速東花園出口南約3公里，距北三環(huán)馬甸約87公里，2小時車程?；拘畔⒔ㄖ娣e80957平方米，占地面積123610平方米；容積率：0.64；一期位于用地中部，為跨越峽谷南北兩個地塊，主要產(chǎn)品為低密度聯(lián)排、雙拼住宅及葡萄酒莊，2層或3層。產(chǎn)品及售價雙拼、聯(lián)排：雙拼400平米、聯(lián)排270-320平

5、米;均價：8500元/平米；開盤時間：2013年7月第一期。13鴻威翡翠城3懷來區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價12拉斐水岸4懷來區(qū)域項目區(qū)位懷來縣。交通條件八達嶺高速東花園出口西南15公里?；拘畔⒄嫉孛娣e86萬平方米，建筑面積106萬平方米；容積率：0.6；一期產(chǎn)品為法式新古典風格，以重點突出浪漫法國紅酒文化風情。拉斐水岸全力搭建“國際紅酒經(jīng)濟總部，世界級產(chǎn)業(yè)平臺”。產(chǎn)品及售價獨棟別墅、雙拼、聯(lián)排；別墅284-600平米，雙拼300平米；均價：13000元/平米；開盤時間：2013年9月。14拉斐水岸4懷來區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價13泊愛藍島5懷來區(qū)域項目區(qū)位沙鐵路官廳客站北側(cè)200米，懷來官廳水庫西

6、側(cè)。交通條件距離八達嶺高速北京康莊出口28公里，20分車程。距離北京北五環(huán)90公里，50分鐘車程?；拘畔⒄嫉孛娣e23萬平方米，建筑面積10萬平方米；容積率：0.34；項目定位高檔休閑度假別墅區(qū)，宜居生態(tài)地產(chǎn)；以小型獨棟別墅為主，西北側(cè)設置雙拼別墅區(qū)，東側(cè)沿湖設置大別墅區(qū)，以滿足不同消費群體的需要。產(chǎn)品及售價242戶獨棟別墅和36戶雙拼別墅；別墅284-600平米，雙拼300平米；均價：11000元/平米；開盤時間：2013年5月二期。15泊愛藍島5懷來區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價淶水區(qū)域三1.華銀天鵝湖項目淶水區(qū)域三1.華銀天鵝湖項目15華銀天鵝湖項目1淶水區(qū)域項目區(qū)位房山區(qū)張坊鎮(zhèn)西南2公里處，據(jù)

7、淶水20多公里。交通條件京石高速車程90分鐘，京石第二高速開通后40分鐘即可到達。項目規(guī)模項目一期3249畝（包括湖2000畝），項目后期在淶水縣宋各莊水庫東面的山坳平地上建設。小區(qū)規(guī)模宏大，按城鎮(zhèn)規(guī)模建設。總體定位天鵝湖是華銀地產(chǎn)聯(lián)袂全球頂級團隊一手鍛造，秉承國際領先的建筑理念，結(jié)合得天獨厚的周邊生態(tài)環(huán)境，通過對軒闊空間場感的表現(xiàn)，為居者營銷了至高的別墅生活體驗。結(jié)合周邊豐富的旅游資源和項目本身的規(guī)模，進行“旅游地產(chǎn)+城鎮(zhèn)模式”的建設開發(fā)。京石高速京石第二高速通道山平地（后期規(guī)劃用地）一期一期17華銀天鵝湖項目1淶水區(qū)域項目區(qū)位京石高速京石第二高速通16華銀天鵝湖項目1淶水區(qū)域產(chǎn)品及售價35

8、-1000平米18種多元化戶型、多重置業(yè)選擇產(chǎn)品形態(tài)戶型面積()定制奢華獨棟別墅380-1000的定制式商務會所豪華獨棟420獨棟318雙拼450聯(lián)排246疊拼204-269洋房70、105、130、170公寓32、48、62獨棟：1000萬/套,20000元/目標客戶：私企老板、公司單位疊拼：13000元/;聯(lián)排：15000元/;目標客戶：北京西、南地區(qū)富有人群洋房、公寓：850010000元/目標客戶：資金富足的投資客戶18華銀天鵝湖項目1淶水區(qū)域產(chǎn)品及售價35-1000平17華銀天鵝湖項目1淶水區(qū)域一期產(chǎn)品2009年4月18日接受內(nèi)部認購；銷售套數(shù)1000套；銷售額達到10億元；戶型位置

9、細分：第一排為親水別墅66套，為定制別墅，每家送一個碼頭，價格未定。第二排以后為豪獨棟、獨棟、聯(lián)排、花園洋房根據(jù)自身的地勢特點合理安排位置。親水別墅豪獨棟、獨棟花園洋房聯(lián)排、雙拼商業(yè) 共計66套380平米的親水別墅，每家贈送一個碼頭，價格668萬/套，均價14800元/平米，09年4月豪獨棟、獨棟，價格299-319萬/套，均價9300-11000元/平米09年11月花園洋房板樓：70-80平米一居、105平米二居、130平米三居、170平米躍層，均價8500-10000元/平米 09年4月聯(lián)排及雙拼推出即售罄。云頂公館2010年推出2棟共500套房源。B區(qū)19華銀天鵝湖項目1淶水區(qū)域一期產(chǎn)品

10、2009年4月18日接18華銀天鵝湖項目1淶水區(qū)域規(guī)劃配套項目圍繞“旅游地產(chǎn)”以休閑度假類的配套規(guī)劃為主二期三期四期商務別墅區(qū)濱水商業(yè)步道濱水商業(yè)步道商務別墅區(qū)賓館會議區(qū)賓館會議區(qū)高檔山水別墅分時度假村特色商業(yè)街運動休閑會所高爾夫主題公園奶牛牧場一期一期圍繞12項主要配套沿湖進行旅游地產(chǎn)打造；啟動期在建的主要配套為商業(yè)街、酒店后期規(guī)劃度假村、高爾夫球場形成造休閑產(chǎn)業(yè)帶，打造旅游城鎮(zhèn)一期主要配套國際商務中心5萬平米國際會議中心，華北唯一山頂停機坪星級酒店群天鵝湖假日酒店、金斯頓商務酒店等6座超五星級酒店特色商業(yè)街區(qū)3萬平米瑞士風情商業(yè)街，白天鵝商業(yè)廣場特色美食區(qū)環(huán)湖餐廳、美食谷，利用天鵝湖所特有

11、的自然資源，提供有機綠色食品、山珍野味及特色小吃等醫(yī)療中心304醫(yī)院、中醫(yī)康復理療、西醫(yī)治療、社區(qū)特色診所、老年保健、為60歲以上業(yè)主建立健康檔案保健中心水療宮、桑拿中心、天然黑泥浴娛樂中心天鵝湖劇場、量販式卡拉OK、演藝廳、影視廳、露天電影水上樂園漂浮會所、水上舞臺、百米噴泉、湖岸碼頭、水上音樂廳、百艘特色游艇環(huán)湖觀光帶啤酒廣場、藝術(shù)家走廊、民俗才藝、清涼島、垂釣島、觀湖平臺運動中心湖岸沙灘排球，市內(nèi)外游泳館，大型室內(nèi)綜合運動館20華銀天鵝湖項目1淶水區(qū)域規(guī)劃配套項目圍繞“旅游地產(chǎn)19華銀天鵝湖項目1淶水區(qū)域開發(fā)時序時間價格產(chǎn)品類型配套推售歷程2009年4月聯(lián)排7000，精裝電梯洋房4000

12、配套：簡易游船碼頭2010年4月聯(lián)排10000，精裝電梯洋房9000，公寓7500配套：商業(yè)街招商2011年7月聯(lián)排10000，精裝電梯洋房9000，公寓75002012年5月聯(lián)排12000，毛坯電梯洋房9000，毛坯公寓75002014年4月現(xiàn)房：疊拼13000，聯(lián)排15000，獨棟20000，毛坯電梯洋房9000期房：疊拼65009000，聯(lián)排10000，毛坯電梯洋房65007000取地歷程2006年，河北淶水縣扶貧辦對宋各莊水庫的生態(tài)旅游開發(fā)項目進行招商2007年開發(fā)商與當?shù)貦C構(gòu)簽訂了開發(fā)合作的項目協(xié)議：旅游風景區(qū)及渡假村的開發(fā)，共投資16個億。2008年10月項目開工21華銀天鵝湖項目

13、1淶水區(qū)域開發(fā)時序時間價格產(chǎn)品類型配套推20水岸三坡假日別墅2淶水區(qū)域項目區(qū)位北京房山世界地質(zhì)公園野三坡拒馬河畔。交通條件距離北京110公里，交通條件非常便利，國道、省道、鐵路縱橫交錯。基本信息占地面積1.44萬平方米，建筑面積0.93萬平方米；容積率：0.6；依據(jù)適時、適勢做健康、環(huán)保、生態(tài)產(chǎn)品”的開發(fā)方針，充分利用自身的資源優(yōu)勢，將“水岸三坡”置身于真山真水的自然環(huán)境中，為人們奉獻出一處真正稀有的原生態(tài)別墅。產(chǎn)品及售價獨棟別墅、聯(lián)排別墅；均價：2800元/平米；開盤時間：2006年10月。22水岸三坡假日別墅2淶水區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價易縣區(qū)域四1.公園世家觀山樾2. 翠湖一號3. 酈湖灣

14、易縣區(qū)域四1.公園世家觀山樾22易縣區(qū)域翠湖一號約140km公園世家觀山樾酈湖灣24易縣區(qū)域翠湖一號約140km公園世家觀山樾酈湖灣23公園世家觀山樾1易縣區(qū)域項目區(qū)位易縣高速出口西北約2公里，據(jù)北京市中心約140公里。交通條件易縣高速出口西北約2公里，自駕車程1小時40分鐘左右。項目規(guī)模占地共7000畝，其中3000畝建筑，4000畝原始綠化及改造綠化。一期180畝，16萬平米建面產(chǎn)品及售價一期聯(lián)排共50套，面積250263平米；811層電梯洋房2150套。均價(元/）：聯(lián)排75008000，洋房4000。開盤時間：2013年11月。銷售狀況：已售12套。客戶類型：聯(lián)排4套來自北京一位客戶，

15、8套當?shù)乜驮?。項目特色：徽派建筑，?lián)排贈送電梯、60%購房面積的農(nóng)地。25公園世家觀山樾1易縣區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價24公園世家觀山樾1易縣區(qū)域?qū)嵕皥D片26公園世家觀山樾1易縣區(qū)域?qū)嵕皥D片25翠湖一號2易縣區(qū)域項目區(qū)位易縣高速出口，國家AAAA級景區(qū)清西陵景區(qū)旺隆湖北岸。交通條件京石高速，80分鐘到達，京石第二高速開通，50分鐘達到。項目規(guī)模占地120畝，建面17萬平方米。產(chǎn)品及售價聯(lián)排8090平米；獨棟230300平米；精裝帶家電公寓4050平米。均價(元/）：聯(lián)排75008000，獨棟10000，精裝公寓8500。開盤時間：2010年10月。銷售狀況：已售30%。客戶類型：30%北京客戶，

16、70%為本地客戶。項目特色：稀缺臨湖資源，小聯(lián)排低總價。27翠湖一號2易縣區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價26翠湖一號2易縣區(qū)域?qū)嵕皥D片28翠湖一號2易縣區(qū)域?qū)嵕皥D片27酈湖灣3易縣區(qū)域項目區(qū)位位于國家清西陵4A景區(qū)內(nèi)旺隆湖北岸。交通條件京石高速，80分鐘到達，京石第二高速開通，50分鐘達到。項目規(guī)模占地150畝，建面2萬平米。產(chǎn)品及售價聯(lián)排79-162平米。均價(元/）：9000。開盤時間：2012年8月。銷售狀況：已售40%?？蛻纛愋停?0%北京客戶，70%為本地客戶。項目特色：稀缺臨湖資源，小聯(lián)排低總價。29酈湖灣3易縣區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價28酈湖灣3易縣區(qū)域圖片展示30酈湖灣3易縣區(qū)域圖片展示

17、興隆縣區(qū)域五1.釣魚臺山莊興隆縣區(qū)域五1.釣魚臺山莊30釣魚臺山莊1興隆縣區(qū)域項目區(qū)位河北省承德市興隆縣六道河鎮(zhèn)。交通條件北京到達約2小時。項目規(guī)模一期占地238畝，建面10萬平米。產(chǎn)品及售價一期已完工雙拼、獨棟共25棟，面積在1000平米 /套。均價(元/）：12000。開盤時間：2014年（重新包裝上市）。銷售狀況：已售11棟?？蛻纛愋停?棟為北京孫紅雷購買，其余為本地資源。項目特色：徽派建筑，興隆區(qū)域唯一別墅區(qū)，面積過大，后期正在調(diào)整成小戶型聯(lián)排及高層。32釣魚臺山莊1興隆縣區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價31釣魚臺山莊1興隆區(qū)域圖片展示33釣魚臺山莊1興隆區(qū)域圖片展示薊縣盤山區(qū)域六1. 綠地盤龍

18、谷文化城2. 恒大金碧天下薊縣盤山區(qū)域六1. 綠地盤龍谷文化城33薊縣盤山區(qū)域恒大金碧天下綠地盤龍谷文化城約90km35薊縣盤山區(qū)域恒大金碧天下綠地盤龍谷文化城約90km34綠地盤龍谷文化城1薊縣盤山區(qū)域項目區(qū)位薊縣盤山國家5A級風景區(qū)西坡五盆溝內(nèi)，據(jù)北京市中心約90公里，據(jù)天津市區(qū)110公里。交通條件京平高速（或津薊高速）直達，自駕車程1小時左右。項目規(guī)模項目占地面積達28平方公里，規(guī)劃建筑面積650萬平方米，其中150萬平方米產(chǎn)業(yè)區(qū)，500萬平方米配套居住區(qū)，計劃開發(fā)周期5至8年。總體定位以影視文化產(chǎn)業(yè)為核心、“國際一流、亞洲領先、中國第一”的世界級復合型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力圖打造影視基地、音

19、樂基地、藝術(shù)創(chuàng)作基地與傳媒總部基地四大產(chǎn)業(yè)基地。產(chǎn)品及售價2013年09月盤龍谷文化城別墅最低價5500元/平米，最高價18000元/平米。大獨棟660-1000平米戶型，均價18000元/平米。聯(lián)排別墅：戶型為200-220平米，均價8000元/平米；雙拼別墅：戶型為309-314平米的3居室，2層到頂，贈送小院，均價9800元/平米;獨棟別墅：戶型為425-506平米，贈送小院，均價15000元/平米。以上產(chǎn)品全款95折。36綠地盤龍谷文化城1薊縣盤山區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價35老齡化進程加劇，世界各國均面臨老齡化的現(xiàn)狀綠地盤龍谷1薊縣盤山區(qū)域圖片展示37老齡化進程加劇，世界各國均面臨老齡化

20、的現(xiàn)狀綠地盤龍谷1薊36恒大金碧天下2薊縣盤山區(qū)域項目區(qū)位薊縣盤山國家5A級風景區(qū)關莊鎮(zhèn)石佛村，據(jù)北京市中心約90公里，據(jù)天津市區(qū)110公里。交通條件京平高速（或津薊高速）直達，自駕車程1小時左右?；拘畔⒅鞔蛴匠钱a(chǎn)品，是恒大地產(chǎn)集團的頂級產(chǎn)品序列；項目總規(guī)劃面積近萬畝，一期在1000畝原生山地之上，構(gòu)筑20萬平米生態(tài)別墅，10萬平米七大頂級配套設施；產(chǎn)品主要以獨棟、雙拼、聯(lián)排為主。產(chǎn)品及售價雙拼及聯(lián)排別墅：戶型面積245-340平米，均價6800元/平米，贈送70平米山景露臺。享電梯入戶、7米挑空客廳、及皇家級主臥套房；獨棟別墅：戶型面積281-303平米，地上3層，帶車庫及200私家花

21、園，均價13000元/平米。38恒大金碧天下2薊縣盤山區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價37恒大金碧天下2薊縣盤山區(qū)域圖片展示39恒大金碧天下2薊縣盤山區(qū)域圖片展示灤平區(qū)域七1.金山嶺和莊灤平區(qū)域七1.金山嶺和莊39金山嶺和莊1灤平區(qū)域項目區(qū)位河北省承德市灤平縣政府新區(qū)。交通條件京承高速113出口，交通便利，自駕90分鐘，京承高鐵開通后將更方便?；拘畔⒄嫉孛娣e19047平方米，建筑面積2萬平方米；容積率：1.05；項目分五期開發(fā)完成，一期二期已經(jīng)于2008、2009年入住，屬于半成熟的生活社區(qū)，現(xiàn)正在銷售的是三期產(chǎn)品，有別墅、花墅、花園洋房、多層戶型。產(chǎn)品及售價聯(lián)排、疊拼半山別墅， 104-148平米；6層洋房均價4900元/平米,3.5、4.5層洋房6千元/平,聯(lián)排6500-8500元/平；開盤時間：2011年10月。41金山嶺和莊1灤平區(qū)域項目區(qū)位產(chǎn)品及售價The EndThanksThe End踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。9月-229月-22Wednesday, Sep