售樓處設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、 1淮海環(huán)球商貿(mào)物流城售樓處設(shè)計(jì)任務(wù)書第一部份：用地概述一地理位置工程位于徐州市銅山國(guó)家級(jí)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東側(cè)臨北京路，西側(cè)臨同創(chuàng)路，北側(cè)臨連霍高速。地塊內(nèi)現(xiàn)狀為凈地，工程西側(cè)規(guī)劃有徐州市地鐵編組站；二交通狀況售樓處位置靠近東側(cè)臨北京路、南側(cè)通萬達(dá)路，道路四通八達(dá)地理位置極其優(yōu)越；三用地規(guī)模售樓處景觀區(qū)面積 13,986 、售樓處建筑面積 1,200 、(一層面積約 800 、層高 6.8 米、二層面積 400、層高 3.2 米長(zhǎng) 47 米、寬 16 米。本次設(shè)計(jì)包括售樓處景觀區(qū)、鋼構(gòu)造主體及室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)。本工程設(shè)計(jì)周期30 天以甲方通知的開頭時(shí)間為準(zhǔn)本工程范圍包括依據(jù)招標(biāo)文件和施工圖紙的

2、規(guī)定及要求，完本錢工程所需要的全部工作；其次部份： 一設(shè)計(jì)要求嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省徐州市有關(guān)建筑法律法規(guī)進(jìn)展設(shè)計(jì)。工程定位是高品質(zhì)、高品位、高性價(jià)比，因此售樓處的設(shè)計(jì)要能夠充分表達(dá)工程的市場(chǎng)定位。設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合周邊綠化及人文環(huán)境、交通環(huán)境進(jìn)展設(shè)計(jì)。二設(shè)計(jì)風(fēng)格 1售樓處建筑風(fēng)格應(yīng)具有高端、簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，充分表達(dá)出工程的高品位，顯現(xiàn)出徐州市的深厚的藝術(shù)氣質(zhì)以及現(xiàn)代文化底蘊(yùn)。留意產(chǎn)品的創(chuàng)性、差異性、標(biāo)志性及可實(shí)施性。售樓處的設(shè)計(jì)要有技術(shù)含量，反映時(shí)代特色，突出臨街立面效果，對(duì)北京路及連霍高速的人流要有視覺上的沖擊力。三造價(jià)預(yù)算本工程定位為徐州市高端城市綜合體工程，售樓處的裝修檔次、

3、功能設(shè)置須與此相符，初步預(yù)算每平方米裝修造價(jià)元，可以此做為選擇及設(shè)計(jì)依據(jù)。四完成時(shí)間：1年月日前完成整體建筑、樣板間及室外景觀概念設(shè)計(jì)。2年月日前完成整體建筑及室外景觀方案設(shè)計(jì)。第三部份：設(shè)計(jì)內(nèi)容一建筑設(shè)計(jì)1平面規(guī)劃設(shè)計(jì)要具體規(guī)劃車流、人流、物流線路，要有至少 60 個(gè)車位的停車場(chǎng)，綠化、小品景觀的設(shè)計(jì)以及廣告看板、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)等宣傳工程形象的設(shè)施的設(shè)計(jì)，同時(shí)要進(jìn)展室外所需各種管網(wǎng)的設(shè)計(jì)等。 2售樓處的設(shè)計(jì)包括：建筑、構(gòu)造、室內(nèi)外與景觀方案設(shè)計(jì)、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、通訊、消防等。二功能布置設(shè)計(jì)一室外區(qū)域室外綠化：要有層次感并且便于后期養(yǎng)護(hù)。停車位及廣場(chǎng)：至少 60 個(gè)車位。小品景觀水景：依據(jù)

4、環(huán)境設(shè)置，使參觀者置身于花園中。道路交通出入口：保證交通便捷合理。二接待區(qū)域接待區(qū)：包括過渡引導(dǎo)區(qū)、接待臺(tái)、水吧可做成半自助式。工程呈現(xiàn)大廳：利用植物到達(dá)室內(nèi)綠化的要求，設(shè)施包括沙盤、區(qū)域模型、戶型模型、呈現(xiàn)看板等?？蛻粜菹^(qū)：靠近水吧，可供 810 組客戶休息每組平均按 4 人計(jì)算。男女衛(wèi)生間：分別按 5 個(gè)蹲位，位置便于客戶和工作人員共用且簡(jiǎn)潔查找等內(nèi)部設(shè)施高檔。洽談區(qū)：增加電腦終端，為銷售供給的營(yíng)銷模式，并為市場(chǎng)、客戶信息的收集整理供給硬件設(shè)施。面積應(yīng)可供 8-10 戶進(jìn)展洽談，位置應(yīng)靠近休息區(qū)。簽約區(qū)：可供 4-5 戶進(jìn)展簽約，為每一戶供給相對(duì)私密的空間，每間按 10-15 設(shè)計(jì)。銷售

5、、銷售人員辦公室：8-10 人，大空間設(shè)計(jì)，配男女更衣室、貯存間 15 各一間。銷售經(jīng)理、客服辦公室兩人公用客服人員辦公室：2-4 人檔案、合同、律師、按揭等設(shè)客戶接待等候區(qū)域，檔案室要單獨(dú)設(shè)置放客戶資料及合同的區(qū)域。三樣板區(qū)域樣板間呈現(xiàn)區(qū)：按 4 個(gè)樣板間設(shè)計(jì)，總共面積 360 。(要與售樓進(jìn)展獨(dú)立分區(qū))建材呈現(xiàn)區(qū)：相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，靠近戶型模型區(qū)。面積約為 30-50 四辦公區(qū)域董事長(zhǎng)、總經(jīng)理辦公套間各一間副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、營(yíng)銷總監(jiān)辦公室各一間。會(huì)議室：大會(huì)議室按 20 人設(shè)計(jì)。洽談室：4-6 人設(shè)計(jì)的小型洽談空間。工程人員辦公區(qū) 8-10 人，大空間設(shè)計(jì)，配圖紙檔案室一間。男女更衣間、貯存

6、室 15m 各一間。預(yù)算、審計(jì)人員辦公室 2-4 人，配檔案室一間及行政人事辦公室。三給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍：室內(nèi)外給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)外消防供水系統(tǒng)及滅火設(shè)施。給水水源：室內(nèi)外供水由市政管網(wǎng)引入。排水：排水分污水/雨水分流排放。四暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)空調(diào)設(shè)計(jì)：中心空調(diào)考慮功能分區(qū)及環(huán)保衛(wèi)生要求。通風(fēng)設(shè)計(jì)：包括衛(wèi)生間、會(huì)議室、設(shè)備用房、封閉空間等地方的通風(fēng)換氣。五電氣設(shè)計(jì)供壓配電系統(tǒng)：為保證供電的牢靠性，從變壓器的低壓側(cè)正常供電和消防供電自成系統(tǒng)。電力照明系統(tǒng)：室外要有照明系統(tǒng)。導(dǎo)線及電纜穿管材料干線承受鍍鋅鋼管，分支線可承受 upvc 阻燃管。做防雷接地與接零保護(hù)。 系統(tǒng)：各辦公點(diǎn)均設(shè)分機(jī)，大廳

7、的接待臺(tái)設(shè)直線4 部、客服設(shè)直線2 部、辦公區(qū)及各獨(dú)立辦公室設(shè)直線各 1 部。有線電視系統(tǒng)：樣板間、休息區(qū)、引導(dǎo)區(qū)設(shè)點(diǎn)。寬帶網(wǎng)布線：前臺(tái)、客服、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、辦公區(qū)及獨(dú)立辦公室均設(shè)點(diǎn)六環(huán)保及消防設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和徐州市相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)展設(shè)計(jì)。第四局部：設(shè)計(jì)成果一整體建筑、樣板間建筑設(shè)計(jì)要求第一階段：概念設(shè)計(jì)階段方案概念及草案設(shè)計(jì)階段應(yīng)供給至少兩個(gè)以上的比照方案。圖文并茂的設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)，包括設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)理念、主要圖紙及文字說明等。A3 規(guī)格。圖冊(cè) 6 套。反映設(shè)計(jì)方案主要內(nèi)容的展板彩圖。主要包括：總平面布置圖總體交通組織分析圖總體效果圖不同視角至少 3 個(gè)主要空間 3D 或手繪透視表現(xiàn)圖如呈現(xiàn)

8、大廳、客戶接待、客戶休息區(qū)等 規(guī)格依據(jù)圖紙實(shí)際比例由設(shè)計(jì)公司定，但在擺放挨次及效果上要求完整統(tǒng)一。其次階段：方案設(shè)計(jì)階段提交方案設(shè)計(jì)具體的平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部及飾面材料選用，該局部圖紙將較具體地表達(dá)設(shè)計(jì)意向。圖紙規(guī)格由設(shè)計(jì)公司定，能清楚反映設(shè)計(jì)意圖，圖冊(cè) 6 套。圖紙包括：總平面圖注明具體尺寸單體平面圖注明具體尺寸立面圖各方向全部立面圖剖面圖縱橫剖面至少各一個(gè)，能具體表達(dá)空間概念各種細(xì)部節(jié)點(diǎn)詳圖；材料及飾面圖、樣板； 二室外景觀設(shè)計(jì)要求 第一階段：概念設(shè)計(jì)階段方案概念及草案設(shè)計(jì)階段應(yīng)供給至少兩個(gè)以上的比照方案。圖文并茂的設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)，包括實(shí)際說明、設(shè)計(jì)理念、主要圖紙及文字說明等。A3 規(guī)格，圖冊(cè) 6 套。反映設(shè)計(jì)方案主要內(nèi)容的展板彩圖。主要包括：總平面彩色圖重點(diǎn)局部放大平面及透視植物配置概念、設(shè)計(jì)說明表達(dá)設(shè)計(jì)理念的示意彩色圖片各種戶外景觀小品之形式選擇圖其次階段：方案設(shè)計(jì)階段依據(jù)甲方同意的概念設(shè)計(jì)，進(jìn)展景觀方案設(shè)計(jì)，具體地說明硬景及軟景設(shè)計(jì)大意。景觀方案設(shè)計(jì)詳圖，包括意念圖、平面圖、立面圖、細(xì)部及飾面材料選用，該部份圖紙將較具體的表達(dá)設(shè)計(jì)意向、特征及與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境豎向標(biāo)高關(guān)系等，圖紙規(guī)格由設(shè)計(jì)公司定，能清楚反映設(shè)計(jì)意圖，圖冊(cè)6 套。圖紙包括：總平面圖明確全部設(shè)計(jì)相互之間的關(guān)系景觀配置及其主要定位尺寸圖；戶外標(biāo)高設(shè)計(jì)圖戶外燈具布置圖及室外