新族·車站南路項(xiàng)目建議方案

1、PAGE 新族車車站南路路項(xiàng)目建建議方案案在對(duì)新族族車站南南路的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行了了初步了了解的基基礎(chǔ)上，我司依依據(jù)多年年來(lái)本市市住宅項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和對(duì)220055房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的發(fā)展前前景的理理解，對(duì)對(duì)本案做做如下建建議：產(chǎn)品規(guī)劃劃設(shè)計(jì)建建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)方面據(jù)圖紙來(lái)來(lái)看，22#、33#、44#樓的的戶型分分布為：兩房?jī)蓛蓮d、三三房?jī)蓮d廳、四房房?jī)蓮d三三種，兩兩房?jī)蓮d廳面積為為76.2697.54，共55種面積積分配；三房?jī)蓛蓮d面積積從1002.4411300.088，共共13種種面積配配比；四四房?jī)蓮d廳分兩種種面積，分別為為1533.733和1163.77。 在20005春春季房交交會(huì)上

2、，我們對(duì)對(duì)參展客客戶做了了一次對(duì)對(duì)產(chǎn)品需需求情況況的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查，分析得得出，購(gòu)購(gòu)房對(duì)象象希望購(gòu)購(gòu)買的產(chǎn)產(chǎn)品面積積以10001200為主主，占調(diào)調(diào)查人數(shù)數(shù)的355.9%；其他他分別依依次為8801000 、12001400 、80 以下下及14401800 ,分別占占24.1%、22.3%、7.66%、77.1%。可接接受產(chǎn)品品戶型結(jié)結(jié)構(gòu)以三三房二廳廳二衛(wèi)為為主，占占調(diào)查人人數(shù)的557.88%；其其他分別別依次為為二房二二廳一衛(wèi)衛(wèi)、四房房二廳二二衛(wèi)和五五房二廳廳二衛(wèi),分別占占23%、122.7%、1.8%。（如下下圖） 可見(jiàn)，本本案產(chǎn)品品的戶型型及面積積配比基基本與調(diào)調(diào)查結(jié)論論一致，但還有有部分

3、地地方有待待商榷。四房?jī)蓮d廳的面積積可根據(jù)據(jù)市場(chǎng)需需求情況況適當(dāng)調(diào)調(diào)小。從本案的的產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)上可可看出一一個(gè)突出出特點(diǎn)，那就是是開(kāi)發(fā)緊緊湊型住住房產(chǎn)品品。從目目前上市市產(chǎn)品看看，全項(xiàng)項(xiàng)目均做做緊湊型型住宅的的開(kāi)發(fā)商商幾乎沒(méi)沒(méi)有，普普遍想法法是大大大小小一一網(wǎng)打盡盡。這樣樣的做法法直接減減弱了項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)特色，使目標(biāo)標(biāo)客戶群群界定含含糊。因此，成成功的開(kāi)開(kāi)發(fā)商如如萬(wàn)科，在開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品上上越來(lái)越越注重做做“減法”，即鎖鎖定目標(biāo)標(biāo)客戶，針對(duì)性性開(kāi)發(fā)，而放棄棄了那種種“小而全全”或是“大面全全”的開(kāi)發(fā)發(fā)理念，如“17英英里”、“東海岸岸”等，就就大獲成成功。所以，本本案開(kāi)發(fā)發(fā)商在產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)上，設(shè)設(shè)計(jì)理

4、念念應(yīng)有一一慣性，全案產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)緊跟“緊湊、實(shí)用”的原則則。根據(jù)據(jù)市場(chǎng)調(diào)調(diào)查，目目前需要要四室二二廳的客客戶占112.77%，但但需要1140-1800的客客戶只占占7.11%，這這充分說(shuō)說(shuō)明，客客戶需要要的四室室二廳是是緊湊型型的，需需要四房房二廳的的功能，但并不不需要一一味的大大面積。因此，建建議：四四室二廳廳的面積積在13301500為宜宜。按228000元/均價(jià)計(jì)計(jì)算，最最大的住住宅產(chǎn)品品，總價(jià)價(jià)也只在在42萬(wàn)萬(wàn)左右，最大限限度的滿滿足了市市場(chǎng)承受受能力。如按1163.77計(jì)算，套價(jià)最最高將突突破500萬(wàn)，與與此區(qū)域域市場(chǎng)公公寓型住住宅的承承受力較較為背離離。 （22）2#、3#、4

5、#樓戶型型設(shè)計(jì)可可適當(dāng)加加入錯(cuò)層層設(shè)計(jì)。 據(jù)調(diào)調(diào)查，書(shū)書(shū)香名邸邸三室二二廳住宅宅均為平平層設(shè)計(jì)計(jì)，四室室二廳（1466）有有錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)。因因兩項(xiàng)目目相距太太近，同同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)必將兩兩敗，為為了尋求求產(chǎn)品差差異性，建議：二室二二廳和三三室二廳廳設(shè)計(jì)部部分錯(cuò)層層住宅戶戶型。 根根據(jù)對(duì)220055房交會(huì)會(huì)客戶的的市場(chǎng)調(diào)調(diào)查可看看出：隨隨著房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展及及大量小小高層、高層產(chǎn)產(chǎn)品出現(xiàn)現(xiàn)，居民民對(duì)品質(zhì)質(zhì)明顯高高于多層層的小高高層及高高層產(chǎn)品品接受度度有所上上升。在在戶型結(jié)結(jié)構(gòu)上，平層錯(cuò)錯(cuò)層各有有需求，錯(cuò)層大大受青瞇瞇，喜歡歡錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)的客客戶占受受訪者的的52.4%。（如下下圖） 本案將目目標(biāo)客戶戶

6、群定位位于年輕輕的中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)，因此，他們對(duì)對(duì)時(shí)尚的的事物接接受力強(qiáng)強(qiáng)，對(duì)錯(cuò)錯(cuò)層住宅宅也有一一定需求求。如果果能調(diào)整整部分單單元或局局部樓層層的戶型型設(shè)計(jì)，使戶型型更豐富富多樣，選擇性性更大，對(duì)銷售售工作必必將有促促進(jìn)作用用。 （33）1#樓（小小戶型）的戶型型與面積積配比有有待豐富富。 11#樓雖雖只有115層，除去兩兩層商業(yè)業(yè)，住宅宅有133層，總總合1萬(wàn)萬(wàn)多平米米，2008套。但這么么大的體體量，只只有兩種種面積/戶型可可供選擇擇，市場(chǎng)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不不言而喻喻。 目前，小戶型型上市量量較大，為了尋尋求差異異賣點(diǎn)，降低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)開(kāi)發(fā)商紛紛紛在戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)上下功功夫，推推出多樣樣化戶型型以供選選擇，

7、最最大限度度滿足市市場(chǎng)需要要。如螞螞蟻工房房的戶型型設(shè)計(jì)就就多達(dá)118種，面積從從1875不等。 通過(guò)對(duì)對(duì)書(shū)香名名邸之書(shū)書(shū)香偶寓寓的調(diào)查查，我們們發(fā)現(xiàn)，其面積積配比也也只有332與與55兩種，（起價(jià)價(jià)32005元/）面面積分?jǐn)倲偮蕿?28%。戶型為為單間和和一室一一廳兩種種。 因此，建議：本案小小戶型面面積和戶戶型多樣樣化，定定能形成成差異銷銷售，贏贏得市場(chǎng)場(chǎng)。 （4）商務(wù)辦辦公企業(yè)業(yè)不喜歡歡復(fù)式設(shè)設(shè)計(jì)，因因此建議議拿出部部分樓層層改為平平層，以以滿足此此部分客客戶的需需要。 根據(jù)我我司對(duì)本本案目標(biāo)標(biāo)客戶群群的分析析，小戶戶型除了了住家和和投資的的以外，應(yīng)有部部分商務(wù)務(wù)辦公的的客戶。但經(jīng)市市場(chǎng)

8、調(diào)查查發(fā)現(xiàn)，大部分分企業(yè)都都不接受受復(fù)式辦辦公樓的的設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格。原原因是：同樣的的面積，如果是是平層會(huì)會(huì)更顯大大氣，分分為兩層層，視線線過(guò)于局局促。同時(shí)，分分析因此此消費(fèi)心心理導(dǎo)致致項(xiàng)目銷銷售失敗敗的案例例，如：湘域中中央。其其臨街項(xiàng)項(xiàng)目“炫彩特特區(qū)”原推出出的復(fù)式式產(chǎn)品，因大部部分商務(wù)務(wù)辦公的的企業(yè)不不接受而而導(dǎo)致在在試銷兩兩個(gè)月后后，停止止銷售，更改圖圖紙以便便更適應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)需需要。因此，我我司建議議：1#樓中拿拿出幾層層樓面，改為平平層，降降低層高高。這樣樣能增加加可選性性，也可可降低銷銷售風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。同時(shí)時(shí)還可增增多可售售面積，獲取利利益最大大化。裝修規(guī)劃劃方面在20005春季季房交會(huì)會(huì)上的

9、調(diào)調(diào)查顯示示，購(gòu)房房更求理理性，選選擇裝修修房人數(shù)數(shù)為數(shù)不不少，表表明精裝裝修房是是一個(gè)發(fā)發(fā)展方向向。調(diào)查中，35.5%的的購(gòu)房對(duì)對(duì)象選擇擇了需要要提供裝裝修套餐餐。隨著著我國(guó)住住宅建設(shè)設(shè)產(chǎn)業(yè)化化速度的的加快,人們的的消費(fèi)意意識(shí)逐漸漸成熟,人們?cè)皆絹?lái)越意意識(shí)到毛毛坯房存存在諸多多弊端:一戶裝裝修,四四鄰不安安,耗時(shí)時(shí)費(fèi)力,勞民傷傷財(cái),更更嚴(yán)重的的是有的的業(yè)主自自行改變變房屋結(jié)結(jié)構(gòu)、拆拆承重墻墻等,造造成房屋屋滲漏及及安全隱隱患等。精裝修修房以其其省時(shí)省省力,后后期裝修修成本低低、解決決二次裝裝修污染染、安全全有保障障等優(yōu)勢(shì)勢(shì)得到越越來(lái)越多多的市民民認(rèn)可。這表明明：精裝裝修房是是一個(gè)發(fā)發(fā)展方向向

10、。 根根據(jù)本案案的物業(yè)業(yè)組合特特色，有有小戶型型和公寓寓住宅兩兩種，如如將兩種種物業(yè)綜綜合推出出各具特特色的裝裝修套餐餐式服務(wù)務(wù)，定能能贏得市市場(chǎng)歡迎迎。特別別是對(duì)小小戶型的的銷售是是個(gè)利好好消息。同時(shí)，為公寓寓部分也也設(shè)置精精裝修套套餐，加加大集團(tuán)團(tuán)采購(gòu)量量，能為為開(kāi)發(fā)商商贏得較較大的價(jià)價(jià)格優(yōu)勢(shì)勢(shì)。 同時(shí)，將裝修修款計(jì)入入總房?jī)r(jià)價(jià)，可辦辦理到銀銀行按揭揭，也是是深受客客戶歡迎迎的，屆屆時(shí)，可可將此舉舉措作為為一個(gè)銷銷售策略略推廣。外立面設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目外立立面設(shè)計(jì)計(jì)新穎，可起到到標(biāo)志作作用，同同時(shí)勾起起客戶的的榮耀感感，從而而產(chǎn)生購(gòu)購(gòu)房欲望望和沖動(dòng)動(dòng)。而本本案欲打打造成品品質(zhì)樓盤(pán)盤(pán)、地標(biāo)標(biāo)式項(xiàng)目目

11、，則更更應(yīng)注重重外立面面設(shè)計(jì)。就目前的的外立面面方案而而言，我我司作以以下建議議：四棟高層層，外立立面的線線條均為為筆直簡(jiǎn)簡(jiǎn)約型，顯得過(guò)過(guò)于硬朗朗。本案案是住宅宅項(xiàng)目，外立面面硬朗使使人缺少少住家的的溫馨感感。因此此，建議議：局部部用曲線線處理，如鐵藝藝陽(yáng)臺(tái)、角線等等，以弱弱化太硬硬的形象象。目前外立立面的色色彩為淺淺灰色，而本案案區(qū)域環(huán)環(huán)境比較較雜亂、陳舊，因此，建議：項(xiàng)目的的外立面面色彩應(yīng)應(yīng)跳出環(huán)環(huán)境影響響，形成成奪目的的色差，從而形形成地標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目特特色。1#樓兩兩面臨街街，臨街街面長(zhǎng)。目前考考慮外立立面美觀觀的需要要，用到到有色鍍鍍膜玻璃璃。我司司建議，在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上上，采用用雙層中中空

12、隔音音隔熱鍍鍍膜玻璃璃。這樣樣的配置置更能突突出人性性化設(shè)計(jì)計(jì)，既保保證了個(gè)個(gè)人私密密空間又又節(jié)約了了能源，不必忍忍受噪音音與熱氣氣。2#、33#、44#樓均均有部分分臨街開(kāi)開(kāi)窗的現(xiàn)現(xiàn)象，由由于采用用全落地地凸窗，玻璃面面積大，為了隔隔音隔熱熱的人性性化需要要，也建建議采用用雙層中中空隔音音隔熱玻玻璃。小區(qū)硬件件設(shè)施配配套電梯配置置目前在商商住樓中中普遍存存在一個(gè)個(gè)問(wèn)題：電梯過(guò)過(guò)少超負(fù)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，而業(yè)業(yè)主卻常常常受電電梯擁擠擠之苦。本案1#樓電梯梯三臺(tái)，如果本本樓2008戶全全部為居居家業(yè)主主，按一一戶1-2人計(jì)計(jì)算，則則電梯勉勉強(qiáng)夠用用。但因因本案的的地理位位置相當(dāng)當(dāng)有利，交通發(fā)發(fā)達(dá)，加加之

13、周邊邊駐長(zhǎng)辦辦等機(jī)構(gòu)構(gòu)較多，因此，會(huì)有一一定商務(wù)務(wù)辦公的的業(yè)主，因此，電梯會(huì)會(huì)顯擁擠擠。但從從開(kāi)發(fā)商商的角度度出發(fā)，增設(shè)電電梯會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致減小小可售面面積，開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本、運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本雙雙增加的的困難。因此，建建議：在在已有電電梯的情情況下，分層使使用。如如分單、雙層停停靠或是是集中樓樓面?？靠浚闺婋娞菔褂糜酶?jǐn)然然有序。如果條條件允許許，在立立體花園園部分增增設(shè)觀光光電梯。一則減減輕電梯梯壓力，二則可可使業(yè)主主在出門(mén)門(mén)和回家家時(shí)感受受綠色生生態(tài)之美美，有利利于調(diào)整整身心，更顯人人性化關(guān)關(guān)懷。三表自動(dòng)動(dòng)抄送系系統(tǒng) 在快快節(jié)奏的的工作壓壓力下，人們?cè)皆絹?lái)越不不愿被買買電、交交水費(fèi)、交煤氣氣費(fèi)這些些生活

14、中中的雜事事所煩累累。而本本案的目目標(biāo)客戶戶群多為為年輕中中產(chǎn)階級(jí)級(jí)，此種種消費(fèi)心心理更加加明顯。為了減減小此類類生活瑣瑣事給業(yè)業(yè)主帶來(lái)來(lái)不便，建議全全小區(qū)采采用“三表自自動(dòng)抄送送系統(tǒng)”，以提提高生活活效率。 （33）配設(shè)設(shè)小區(qū)局局域網(wǎng) 現(xiàn)在的的住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)，一一般都有有寬帶網(wǎng)網(wǎng)入戶的的配置。在此基基礎(chǔ)上，建立小小區(qū)局域域網(wǎng)，將將大受業(yè)業(yè)主歡迎迎。利處有三三：首先先，目標(biāo)標(biāo)客戶群群以年輕輕人為主主，他們們習(xí)慣網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)生活活。加設(shè)設(shè)局域網(wǎng)網(wǎng)，便于于鄰里溝溝通，也也就增大大了朋友友帶朋友友買房的的契機(jī)，利于帶帶動(dòng)銷售售。 其次，加設(shè)局局域網(wǎng)，也就是是多了一一個(gè)鄰里里間不出出門(mén)就可可以溝通通的平臺(tái)臺(tái)，使

15、本本小區(qū)文文化生活活更加豐豐富。更更增加了了智能化化先進(jìn)性性因素，提升了了小區(qū)品品味，使使業(yè)主生生活更為為時(shí)尚、新銳。本案的的目標(biāo)業(yè)業(yè)主較為為年輕，即想多多交朋友友促進(jìn)鄰鄰里交流流又不愿愿相互添添麻煩，有這樣樣的交流流平臺(tái)，定能大大受歡迎迎。如“新星小小區(qū)”加設(shè)局局域網(wǎng)后后，業(yè)主主熱烈歡歡迎?！敖鸨涛奈娜A”也將局局域網(wǎng)作作為重大大銷售賣賣點(diǎn)予以以宣傳。 第三，便于物物業(yè)管理理，便于于業(yè)主與與物管與與開(kāi)發(fā)商商的交流流。通過(guò)過(guò)人性化化的關(guān)懷懷，促進(jìn)進(jìn)溫情銷銷售。（4）一一卡通門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)統(tǒng) 住宅小小區(qū)的居居家安全全，永遠(yuǎn)遠(yuǎn)都受到到業(yè)主的的重大關(guān)關(guān)注。如如能設(shè)立立加強(qiáng)小小區(qū)安全全管理的的門(mén)禁系系統(tǒng)等智

16、智能化配配套，以以解決小小區(qū)業(yè)主主的后顧顧之憂。特別是是經(jīng)常出出差的業(yè)業(yè)主，更更會(huì)放心心工作。 同時(shí)，智能化化配套越越多，就就越能支支撐較高高的售價(jià)價(jià)。絕對(duì)人車車分流小區(qū)占地地不大，公共綠綠化空間間的占地地面積不不大。因因此，希希望小區(qū)區(qū)的停車車問(wèn)題全全部通過(guò)過(guò)地下車車庫(kù)來(lái)解解決，樓樓與樓之之間盡量量不停車車。但因因有新一一佳超市市的介入入，因此此要很好好地處理理購(gòu)物客客戶與住住家戶的的停車問(wèn)問(wèn)題，最最好能分分區(qū)停放放，便于于管理，也增加加了安全全系數(shù)。小區(qū)功能能性配套套設(shè)施物業(yè)公司司 住宅業(yè)業(yè)主對(duì)日日后的物物業(yè)管理理越來(lái)越越看重，如能引引進(jìn)國(guó)際際、國(guó)內(nèi)內(nèi)著名的的物管公公司如戴戴德良行行、第一

17、一太平戴戴維斯、浙江綠綠城等進(jìn)進(jìn)行物管管，定會(huì)會(huì)為本案案增彩不不少。（2）物物管服務(wù)務(wù)提供個(gè)性性化保姆姆、半透透明保安安、隱形形清潔工工等貼心心服務(wù)，使住戶戶享受“英式”貼身管管家服務(wù)務(wù)。同時(shí)時(shí)推出“精英管管理”概念，除保安安、保潔潔和保養(yǎng)養(yǎng)外，更更推出mminii好姐家家居服務(wù)務(wù)、miini小小廚美食食服務(wù)、私人助助理、代代租代售售等附加加服務(wù)。 （3）完善泛泛會(huì)所 通過(guò)了了解，在在各樓宇宇一樓架架空部分分有泛會(huì)會(huì)所配套套。建議議：完善善本小區(qū)區(qū)的會(huì)所所功能，將“女子會(huì)會(huì)所、商商務(wù)會(huì)所所和健身身會(huì)所”三大會(huì)會(huì)所概念念引入其其中。設(shè)設(shè)立女子子SPAA館、康康體健身身館、紅紅酒會(huì)、雪茄屋屋、美食

18、食街、室室外羽毛毛球場(chǎng)、乒乓球球場(chǎng)等娛娛樂(lè)健身身設(shè)施。這些設(shè)設(shè)施都是是本案所所在區(qū)域域所沒(méi)有有的部分分場(chǎng)館還還可同時(shí)時(shí)對(duì)外開(kāi)開(kāi)放，為為開(kāi)發(fā)商商創(chuàng)造多多元化經(jīng)經(jīng)營(yíng)思路路，同時(shí)時(shí)廣開(kāi)財(cái)財(cái)源。 會(huì)所部部分引入入“首個(gè)國(guó)國(guó)際化積積分制會(huì)會(huì)所概念念”，與銷銷售工作作緊密接接合，具具體操作作手法，在銷售售策略部部分說(shuō)細(xì)細(xì)闡述。 6小區(qū)園園林景觀觀建議小區(qū)占地地不大的的情況下下，要將將園林景景觀做好好不是容容易的事事。建議議：小區(qū)園林林景觀設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)有有豐富的的文化內(nèi)內(nèi)涵，通通過(guò)園林林的文化化 特特色，拉拉升小區(qū)區(qū)的文化化特色，使建筑筑不再是是單一的的建筑，房子不不再是物物理的房房子，精精神和文文化在小小區(qū)飛

19、揚(yáng)揚(yáng)。利用小區(qū)區(qū)多重立立體綠化化體系，融入小小資情調(diào)調(diào)的配套套設(shè)施，如書(shū)吧吧、咖啡啡吧等，使景與與配套完完美結(jié)合合，景中中有情，景中有有文化。 二、推推廣策略略建議 本案案由小戶戶型公寓寓、純住住宅電梯梯小高層層及部分分商業(yè)組組成。在在此，我我司將對(duì)對(duì)各部分分物業(yè)提提出相應(yīng)應(yīng)推廣建建議。1小戶戶型推廣廣概念 小小戶型推推出市場(chǎng)場(chǎng)已經(jīng)過(guò)過(guò)了三代代演繹，而本案案推出的的小戶型型是： 首推第第四代共共享型CConddo社區(qū)區(qū) 第一一代小戶戶型公寓寓是大戶戶型的邊邊角料，多為滿滿足總建建筑面積積要求而而拼湊。 第二二代小戶戶型公寓寓多為普普通或中中低檔裝裝修，物物管較差差導(dǎo)致設(shè)設(shè)施快速速老化，多無(wú)法法

20、達(dá)到真真正酒店店式管理理的水平平，物業(yè)業(yè)形象和和居住安安全性下下降，會(huì)會(huì)所設(shè)施施無(wú)特色色可言。 第三三代小戶戶型公寓寓是有較較高品味味的酒店店式公寓寓。 第四四代小戶戶型公寓寓即代表表著時(shí)尚尚與新銳銳，講求求資源共共享、生生活更為為便捷、輕松自自由的CConddo社區(qū)區(qū)。 Coondoo：源于于美國(guó)，是都市市高級(jí)公公寓，是是一種比比Apaartmmentt更高級(jí)級(jí)的公寓寓物業(yè)，具有完完善的高高檔生活活配套和和休閑設(shè)設(shè)施的集集合社區(qū)區(qū)。它崇崇尚共享享精神，將都市市資源與與社區(qū)資資源利用用到極至至。 Coondoo宣言：正因?yàn)闉槟贻p，所以更更要住在在城市的的中心，看更璀璀璨的燈燈火。 正正因?yàn)橄蚕?/p>

21、歡自由由自在，所以更更要有繁繁華的生生活氛圍圍、省略略掉繁瑣瑣的生活活細(xì)節(jié)。 正正因?yàn)橐灰粋€(gè)人匆匆匆打拼拼，所以以更要有有一個(gè)豐豐富有的的公共空空間，分分享社區(qū)區(qū)的樂(lè)趣趣。 正正因?yàn)樯钪谐３３Ｓ袎簤毫Γ愿c鄰居居們交好好，做好好朋友，不做陌陌生人。Conddo社區(qū)區(qū)：不止止于一促促物理形形態(tài)的房房子，更更是一種種生活方方式，一一種社區(qū)區(qū)文化，是一個(gè)個(gè)張揚(yáng)個(gè)個(gè)性的社社區(qū)空間間。2住宅宅部分的的推廣概概念 在在Conndo概概念的基基礎(chǔ)上，將住宅宅部分的的最大特特色“戶戶有有入戶花花園”引入推推廣中，提煉出出： 星星城上空空的庭院院世家 通過(guò)對(duì)“自然派派院風(fēng)景景”的解讀讀，讓人人們了

22、解解到只有有別墅才才有的庭庭院生活活引入小小高層住住宅所帶帶來(lái)的住住宅革命命的意義義。將院落功功能引入入摩天大大樓、高高層住宅宅，刻意意講究獨(dú)獨(dú)門(mén)獨(dú)院院的私家家門(mén)戶天天地，給給每家每每戶的門(mén)門(mén)前窗外外都配上上玲瓏多多姿的私私家小獨(dú)獨(dú)院，展展現(xiàn)出與與眾不同同的個(gè)性性空間，同時(shí)也也是在城城市上空空充分釋釋放渴望望交流的的人居佳佳境。進(jìn)一步延延伸了CConddo社區(qū)區(qū)的概念念，使推推廣在一一個(gè)概念念上進(jìn)一一步升華華，從而而使推廣廣工作更更具整體體延續(xù)性性。滿足消費(fèi)費(fèi)者對(duì)自自然生活活、生態(tài)態(tài)生活的的追求。住宅消消費(fèi)越來(lái)來(lái)越講究究自然生生態(tài)環(huán)境境。而城城區(qū)內(nèi)的的住宅區(qū)區(qū)，往往往因地塊塊限制不不能很好好的

23、表現(xiàn)現(xiàn)生態(tài)。而本案案高達(dá)440%的的綠化率率、立體體綠化結(jié)結(jié)構(gòu)，很很好地體體現(xiàn)了城城市中的的自然生生活?！霸荷罨?、院風(fēng)風(fēng)景”概念，從建筑筑設(shè)計(jì)來(lái)來(lái)看，入入戶花園園使生活活在高層層住宅的的人們有有了自已已的私家家院落，更能親親近自然然，感受受自然。因此，“院生活活”概念是是本案獨(dú)獨(dú)具特色色的亮點(diǎn)點(diǎn)。體現(xiàn)個(gè)性性生活。私家入入戶花園園也是個(gè)個(gè)性生活活的所在在，更能能迎合目目標(biāo)客戶戶群的消消費(fèi)心理理和生活活需要。因此，把私家家花園所所營(yíng)造出出的私院院生活和和由此而而產(chǎn)生的的私院風(fēng)風(fēng)景，更更能打動(dòng)動(dòng)目標(biāo)客客戶群。 更具具時(shí)尚前前衛(wèi)氣息息。此推推廣概念念簡(jiǎn)潔、流暢，行文具具有一定定的時(shí)尚尚前衛(wèi)氣氣息，滿

24、滿足目標(biāo)標(biāo)受眾的的消費(fèi)心心理習(xí)慣慣。3案名名建議案名一： 新族族帝梵尼尼 TIFFFANNY GGARDDEN 都都心華府府 世世襲尊崇崇帝梵尼的的由來(lái)：TIFFFANNY，是是美國(guó)首首屈一指指的珠寶寶世家，從199世紀(jì)到到今天，TIFFFANNY始終終是榮耀耀品牌，是時(shí)尚尚風(fēng)格，是藝術(shù)術(shù)圖騰，是地位位和財(cái)富富的象徵徵，更是是優(yōu)雅精精致的上上層生活活方式的的表露。案名釋義義：加入“新新族”以提升升公司品品牌形象象，和開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品的 系列性，使客戶戶更多的的了解公公司，從從而產(chǎn)生生信任感感和品牌牌認(rèn)同感感。用“帝梵梵尼”來(lái)表達(dá)達(dá)產(chǎn)品的的上乘品品質(zhì)，豐豐富有了了小區(qū)“精品品、榮耀耀、時(shí)尚尚、藝術(shù)術(shù)

25、”等內(nèi)涵涵。體現(xiàn)地理理位置和和小區(qū)品品質(zhì)兩方方面的尊尊貴與稀稀缺。即即： 繁華都市市里的高高品質(zhì)住住宅區(qū)。案名二： 九日華華都 九日日閑居 華麗麗之都案名緣起起：東晉詩(shī)人人陶淵明明著有九日閑閑居一一首，其其云：余余閑愛(ài)重重九之名名，秋菊菊盈園，而持醪醪靡由，空服九九華，寄寄懷于言言。世短短意常多多，斯人人樂(lè)久生生。日月月依辰至至，舉俗俗愛(ài)其名名?！熬湃铡币捉?jīng)中將“六”定為陰陰數(shù)，“九”定為陽(yáng)陽(yáng)數(shù)，是是為大吉吉之?dāng)?shù)。三國(guó)時(shí)時(shí)魏文帝帝曹丕九日與與鐘繇書(shū)書(shū)中，寫(xiě)道：“九為陽(yáng)陽(yáng)數(shù)，日日月并應(yīng)應(yīng)，俗嘉嘉其名，以為宜宜于長(zhǎng)久久”。“九”與“久”諧音，取“長(zhǎng)長(zhǎng)久久久”之意。案名釋意意：本案名通通過(guò)對(duì)古古詩(shī)與典典故整合合而來(lái)。借古人人對(duì)閑適適美好生活的的向往之之情表達(dá)達(dá)了今人人對(duì)“家”對(duì)“家居生生活”的理解解與品鑒鑒。在紛紛繁都市市中，在在快節(jié)奏奏的工作作壓力下下，希望望“家”成為真真正能夠夠休憩的的港灣，成為釋釋放重壓壓、張揚(yáng)揚(yáng)個(gè)性的的空間?！熬湃铡痹⒁庵鹈軠販剀暗拿烂罎M生活活“長(zhǎng)長(zhǎng)久久久”。一 周 七天，而而在本小小區(qū)生活活，就希希望一周周有九天天，幸福福的日子子越多越越好。在在后續(xù)推推廣上易易于延展展?！叭A都”取意有有二，一一則是順順應(yīng)詩(shī)名名“空服九九華”而來(lái)， 二則用“華”字來(lái)表表現(xiàn)項(xiàng)目目的品質(zhì)質(zhì)之高。“都”也也有兩種種寓意。一則明明確本案案位于繁繁華都心心，有