林木評估報(bào)告

1、*資產(chǎn)評估事務(wù)所*有限公司*分公司委估資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告目錄TOC o 1-5 h z一、注冊資產(chǎn)評估師聲明2二、評估報(bào)告摘要3三、評估報(bào)告正文.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及報(bào)告使用者5.評估目的6.評估對象和范圍6.價(jià)值類型及其定義10.評估基準(zhǔn)日11.評估依據(jù)11.評估方法13.評估程序?qū)嵤┻^程和情況17.評估假設(shè)1810.評估結(jié)論1911.特別事項(xiàng)說明1912.評估報(bào)告使用限制說明2113.評估報(bào)告日21四、評估報(bào)告書附件注冊資產(chǎn)評估師聲明一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀

2、的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)評估清單由委托方申報(bào)并經(jīng)其確認(rèn)，委托方對所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)全部法律責(zé)任，恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估報(bào)告是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。五、我們出具的評估

3、報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。*有限公司*分公司委估資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告摘要菏*評字（2018）第1-009號*有限公司*分公司：我所接受貴公司委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評估方法和必要的評估程序，對貴公司委估的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2018年3月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允反映。一、評估范圍和對象：待估林木位于S32高速自東明入口至巨野服務(wù)區(qū)路兩側(cè)，貴公司未能提供相應(yīng)的林權(quán)證；林種為生態(tài)公益林；林木起源為人工；一般用材

4、林齡組：中齡林、近熟林及成熟林；樹種主要有柳樹、楊樹；共計(jì)27963棵（其中柳樹27899棵，楊樹64棵），折合原木3370.401立方（其中柳樹3358.494立方，楊樹11.907立方）。二、評估目的：為處置樹木提供價(jià)值參考依據(jù)。三、價(jià)值類型及定義：根據(jù)本次評估目的以及評估時(shí)的市場條件，確定本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。本次定義的市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評估對象對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)額。四、評估基準(zhǔn)日：基準(zhǔn)日是2018年3月31日。五、評估方法：根據(jù)評估對象的林木資產(chǎn)類型、林種、林分齡組、評估所采用的價(jià)值類型、本次

5、評估目的、以及本次評估收集的資料等實(shí)際情況，采用市場價(jià)倒算法和重置成本法兩種方法進(jìn)行評估測算。六、評估結(jié)果：評估結(jié)果匯總表序號品名數(shù)量單價(jià)金額備注株立方元/株元/立方元1柳樹27,8993,358.49432.01265.88893,000.00七、評估結(jié)論的使用有效期：評估結(jié)果有效期為壹年，自評估基準(zhǔn)日起計(jì)算。八、評估報(bào)告日：本報(bào)告于2018年6月16日出具。以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)閱讀評估報(bào)告正文。*有限公司*分公司委估資產(chǎn)價(jià)值咨詢項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告正文菏*評字（2018）第1-009號*有限公司*分公司：我所接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、

6、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，對貴公司委估資產(chǎn)在2018年3月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值進(jìn)行了評估，以便為貴公司處置委估資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)值提供參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下。一、委托方、資產(chǎn)占有方及報(bào)告使用者1委托方：*有限公司*分公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91371700MA3c6CL10H類型：有限責(zé)任公司分公司（國有控股）住所：*市*北路2066號負(fù)責(zé)人：*忠登記機(jī)關(guān)：*市工商行政管理局成立日期：2016年02月04日營業(yè)期限：長期經(jīng)營范圍：為隸屬企業(yè)開展業(yè)務(wù)服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）2資產(chǎn)占有方：*有限公司*分公司。3.評估報(bào)告使

7、用者根據(jù)評估目的并與貴公司商定，評估報(bào)告使用者為貴公司及拍賣招標(biāo)機(jī)構(gòu)。二、評估目的為處置樹木提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評估對象和范圍待估林木位于S32高速自東明入口至巨野服務(wù)區(qū)路兩側(cè)貴公司未能提供相應(yīng)的林權(quán)證；林種為生態(tài)公益林；林木起源為人工；成熟林；樹種主要是柳樹，共計(jì)27899棵，折合原木3358.494立方。四、價(jià)值類型及其定義根據(jù)本次評估目的以及評估時(shí)的市場條件，確定本次評估的價(jià)值類型是市場價(jià)值。本次定義的市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評估對象對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)額。五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2018年3月3

8、1日。根據(jù)的評估業(yè)務(wù)委托書及有關(guān)工作的安排，為保證評估結(jié)果的時(shí)效性，并與評估目的實(shí)現(xiàn)盡可能的接近，確定此評估基準(zhǔn)日；本次資產(chǎn)評估過程的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評估依據(jù)一、行為依據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書。二、法律法規(guī)依據(jù).國務(wù)院1991年91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法；2.國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199236號國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則；3.國資委第12號令企業(yè)國有資產(chǎn)管理暫行辦法；4.國資委產(chǎn)權(quán)2006274號關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知；5.中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法；6.有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等。評估準(zhǔn)則依據(jù)1.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)資20174

9、3號）；2.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則（中評協(xié)201730號）；3.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報(bào)告（中評協(xié)201732號）；4.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序（中評協(xié)201731號）；5.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估委托合同（中評協(xié)201733號）；6.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估檔案（中評協(xié)201734號）；7.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)（中評協(xié)201738號）；8.評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評協(xié)201746號）；9.資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)201747號）；10.資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評協(xié)201748）；11、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則利用專家工作及相關(guān)報(bào)告（中評協(xié)201735號）；12.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則（中評協(xié)201730號）；1

10、3.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南（中評協(xié)201742號）；14.其他準(zhǔn)則。取價(jià)依據(jù)1、本所和評估人員收集的當(dāng)?shù)啬静纳a(chǎn)銷售價(jià)格和林地生產(chǎn)經(jīng)營技術(shù)指標(biāo)、工程技術(shù)、行業(yè)統(tǒng)計(jì)等資料；2、國家標(biāo)準(zhǔn)林木資源代碼-林木調(diào)查（ZBB65002.1-87）；3、當(dāng)?shù)啬静亩愘M(fèi)計(jì)征價(jià)格；4、中國人民銀行公布的評估基準(zhǔn)日執(zhí)行的金融機(jī)構(gòu)存、貸利率；5、評估人員現(xiàn)場勘察所獲取的資料；6、委托方提供的及評估專業(yè)人員認(rèn)為評估所必備的其他資料。7、林木資源資產(chǎn)管理暫行規(guī)定（財(cái)企2006529號）；8、林木資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）（國資辦發(fā)199659號）；9、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律可能性指導(dǎo)意見（會(huì)協(xié)200318號）

11、；10、中華人民共和國林木法（1998年）、中華人民共和國林木法實(shí)施條例（國務(wù)院令第278號）；11、林木和林地權(quán)屬登記管理辦法（國家林業(yè)局令1號）、林木林地權(quán)屬爭議處理辦法（國家林業(yè)局令10號）；12、林木資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定（2003）、林木種質(zhì)資源調(diào)查技術(shù)規(guī)程（試行）（林場發(fā)（2008）197號）。13、現(xiàn)場勘察核對、鑒定所得的數(shù)據(jù)資料；14、評估人員網(wǎng)絡(luò)、電話查詢價(jià)格資料及市場直接詢價(jià)；15、注冊資產(chǎn)評估師市場信息調(diào)查結(jié)果和評估的實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)；16、本所所搜集的其他評估資料。七、評估方法資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。由于林木資源資產(chǎn)的特殊性，根據(jù)林木資源資產(chǎn)評估技

12、術(shù)規(guī)范（試行）（國資辦發(fā)199659號）林木資源評估的市場法又分為市場價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法，收益法又分為收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法和期望價(jià)法，成本法又分為序列需工數(shù)法、重置成本法及歷史成本調(diào)整法。根據(jù)評估對象的林木資產(chǎn)類型、林種、林分齡組、評估所采用的價(jià)值類型、本次評估目的，以及本次評估收集的資料等實(shí)際情況，采用市場價(jià)倒算法和重置成本法兩種方法進(jìn)行評估測算。（一）市場價(jià)倒算法市場價(jià)倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值。其計(jì)算公式為：銷售收入為：En=W-C-F式中：En-林木資產(chǎn)評估值

13、W-銷售總收入C-材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）F-木材經(jīng)營合理利潤（二）重置成本法重置成本法，就是指截止至基準(zhǔn)日，重置培育林木需要投入的費(fèi)用。根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部下發(fā)森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行），重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的防護(hù)林所需的成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：En=KECiEn林木資產(chǎn)評估值K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、維護(hù)等n一林分年齡八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)及規(guī)章

14、，按照與貴公司簽訂的業(yè)務(wù)約定書，我所已實(shí)施了對提供的法律性文件以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，對貴公司提交的資產(chǎn)清單進(jìn)行了必要的驗(yàn)證及對資產(chǎn)的實(shí)地察看與核對、測量計(jì)算，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下：（一）接受委托階段.我所接受貴公司的委托從事本資產(chǎn)評估項(xiàng)目。在接受委托后，我所即確定了有關(guān)的資產(chǎn)評估人員并與貴公司的相關(guān)工作人員就本項(xiàng)目的評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍、委托評估主要資產(chǎn)的特點(diǎn)及評估報(bào)告的使用人等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真的討論。.布置資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表，填寫資產(chǎn)評估清查表。.評估方案的設(shè)計(jì)

15、根據(jù)評估對象的實(shí)際情況，制定評估實(shí)施計(jì)劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作組，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)?；诒敬挝性u估資產(chǎn)的特點(diǎn)、以及時(shí)間上的總體要求，將評估人員分成不同的小組，分別負(fù)責(zé)委估資產(chǎn)清查與評估。.評估方法的選擇，依據(jù)我國市場特點(diǎn)和本次評估目的采用相應(yīng)的方法進(jìn)行評估。（二）資產(chǎn)清查階段.評估對象真實(shí)性和合法性的查證根據(jù)貴公司提供的委托評估資產(chǎn)明細(xì)單，評估人員實(shí)施現(xiàn)場勘察、查閱法律文書等評估程序，以確定資產(chǎn)的客觀存在。.出材率狀態(tài)的調(diào)查出材率狀態(tài)調(diào)查的目的是通過調(diào)查和綜合分析確定林木資產(chǎn)的出材率。調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，通過查閱有關(guān)市場記錄、與專業(yè)人員交流，在專業(yè)人員的配合下現(xiàn)場觀

16、察等方式進(jìn)行，在調(diào)查的基礎(chǔ)上填寫、測算每棵樹木材積。完成現(xiàn)場勘查記錄表。.評估對象合理重置成本組成要素的調(diào)查對評估對象現(xiàn)行的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面調(diào)查和分析，以合理確定委估資產(chǎn)的公允價(jià)值。.評估資料的收集收集和整理評估對象市場交易價(jià)格信息等。（三）評定估算階段依據(jù)評估人員在評估現(xiàn)場勘察的結(jié)論以及我們進(jìn)行的必要的市場調(diào)查和確定的評估技術(shù)思路，測算委托評估資產(chǎn)的評估值。（四）評估匯總、提交報(bào)告階段在完成上述評估工作后，匯總評估結(jié)果，并對評估結(jié)論進(jìn)行分析、復(fù)核驗(yàn)證，撰寫資產(chǎn)評估說明及資產(chǎn)評估報(bào)告書，實(shí)施內(nèi)部審核程序后，向貴公司提交資產(chǎn)評估報(bào)告。九、評估假設(shè).本評估報(bào)告成立的前提條件適用于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)和公開

17、市場假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)都是在持續(xù)經(jīng)營和公開市場上公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行的作價(jià)評定。.假設(shè)委估的資產(chǎn)權(quán)屬完整。假設(shè)委估資產(chǎn)所占用的土地合法，土地利用符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，在合同期限內(nèi)能持續(xù)使用。.在可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)所處的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化；國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及方針政策無重大變化，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不會(huì)出現(xiàn)惡化；.對于委托評估的的資產(chǎn)的法律事項(xiàng)（包括其權(quán)屬等）除本報(bào)告已揭示以外，假設(shè)其權(quán)屬完整，無其他限制；.對于本評估報(bào)告中全部或部分價(jià)值評估結(jié)論所依據(jù)而由及其他各方提供的信息資料，假定其真實(shí)可信；本評估機(jī)構(gòu)對這些信息資料的準(zhǔn)確性不作任何保證；.對于本評估報(bào)告中價(jià)值估算所依據(jù)需由有關(guān)地方、國

18、家政府機(jī)構(gòu)或其他個(gè)人、組織等簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、其他法律性或行政性授權(quán)文件假定可以持續(xù)、隨時(shí)獲得或更新。十、評估結(jié)論經(jīng)實(shí)施資產(chǎn)評估程序和方法，評估結(jié)論如下：評估結(jié)果匯總表序號品名數(shù)量單價(jià)金額備注株立方元/株元/立方元1柳樹27,8993,358.49432.01265.88893,000.00十一、特別事項(xiàng)說明1.評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述評估目的、評估條件以及評估中遵循的持續(xù)使

19、用原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)論一般會(huì)失效。.委托方對申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)；對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。.我們執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出我們的職業(yè)范圍。評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證，由于評估對象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與評估機(jī)構(gòu)和評估師無關(guān)。評估結(jié)果是評估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算后得出專業(yè)判斷意見。評估結(jié)論是以委托的資產(chǎn)現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，綜合考慮影響評估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素，對委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)表的專業(yè)判斷意見，但無法考慮影響評估資產(chǎn)價(jià)值的所有因素，評估結(jié)論與處置資產(chǎn)時(shí)的最終實(shí)現(xiàn)價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定的差距，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。提請報(bào)告使用人注意評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的影響，合理使用本評估結(jié)論。4.評估人員對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地勘察，但我們對其進(jìn)行的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況。除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對評估對象質(zhì)量進(jìn)行