2022新商品房合同多篇合集

1、2022新商品房合同多篇合集資料匯編目 錄1、商品房現(xiàn)售合同建設(shè)部新模板x2、浙江省商品房買賣合同示范文本x3、退出商品房買賣合同登記備案手續(xù)申請審批表x4、預(yù)售商品房買賣合同(XXXX新版)x5、商品房買賣合同1（DOC17頁）x6、山城明珠商品房買賣合同文本(20P修改)x7、商品房買賣合同1x8、最高法關(guān)于商品房買賣合同解釋x9、商品房購房合同204條補充條款(1)x10、商品房買賣合同補充協(xié)議x 合同編： 商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人： _買受人： _住房和城鄉(xiāng)建立部 工商行政理總二一年八月修訂索 引 說 明根本術(shù)語釋義第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款確實定方式

2、及總價款、付款方式、付款時間第四章 交付使用條件及日、交接手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章 物業(yè)理第八章 雙方約定的其他事項說 明1 、本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、 HYPERLINK 工商行政理總共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開工驗收合格的商品房給買受人并由買受人支付房價款的行為。3 、簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書和證明。4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進展

3、修改、增補或刪減。合同生效后未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、簽訂本合同前買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行供雙方當(dāng)事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的詳細情況簽訂公平合理的補充協(xié)議也可以在相關(guān)條款后的空白行中進展補充約定。 7 、本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況

4、本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算。約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。根本術(shù)語釋義1.建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)臺建筑面積之和

5、。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。4.住宅共用部位:是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括：住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建立強迫性以及合同的約定。7.住宅專項維修資金：是指

6、專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。11.法定代理人:是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。?民法通那么?第十四條規(guī)定無民事行為才能人、限制民事行為才能的監(jiān)護人是他的法定代理人。12.中國計量認證CMA：英文“ina Metrology Acc

7、reditation的縮寫。?計量法?第二十二條規(guī)定為社會提供數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)必須經(jīng)級以上人民計量行政部門對其計量檢定、測試的才能和可靠性考核合格。13返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房現(xiàn)房買賣合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊：_ 企業(yè)資質(zhì)證書：_ 法定代表人： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 委托代理人： _ 聯(lián)絡(luò) ： _ 委托銷售代理機構(gòu)： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊：_ 買受人： _ 法定代表人】負責(zé)人】： _

8、國籍地區(qū)】： _ 】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別： _ ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 法定代理人】委托代理人】 ： _ 國籍地區(qū)】：_】護照】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別：_ ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 買受人為多個時各地在示范文本中可以增加以上買受人信息根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房銷售事宜達成如下協(xié)議： 第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù) 1、出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊

9、國有土地使用證】 】為： _ 土地使用權(quán)面積為：_ 買受人購置的商品房 (以下簡稱該商品房所在土地用途為：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立的商品房地名核準名稱】名】為： _ 建立工程規(guī)劃許可證為：_ 建筑工程施工許可證為：_。 第二條 銷售根據(jù) 出賣人的商品房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證證為：_登記機構(gòu)為：_。 第三條 根本情況 1、該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_ 建筑層數(shù)為： _ 層其中地上 _ 層地下 _ 層。 2、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 _ 幢】座】第 _ 層 _ 單元 _ 該房以房屋所有權(quán)登記的為準該商品房的平

10、面圖及位置圖見附件一。3、該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】 】：_ 。4、出賣人委托實測該商品房面積的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_ 其實測建筑面積共 _ 平方米其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施詳細見附件二。 該商品房層高為：_ 米。有 _ 個臺其中 _ 個臺為封閉式 _ 個臺為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ 。 1、該商品房未設(shè)定抵押。 2、該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為： _ 抵押登記機構(gòu)為：_ 抵押登記日為： _ 抵押限為： 。 _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條

11、租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。租賃限至： 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至出租限屆滿間的房屋收益歸出賣人】買受人】所有。_。承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件三。第六條 出賣人房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除買受人以外的其別人；3、該商品房沒有查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6、_。如因出賣人隱瞞上述情況導(dǎo)致買受人不能房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。

12、出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款及利息按銀行同貸款利率計算退還給買受人買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金。_ 。 第三章 商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按照以下第 種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價每平方米 _ 幣 _ 元總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 2、按照建筑面積計算該商品房單價每平方米 _ 幣_元總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰

13、 _ 拾 _ 元整大寫。 3、按照套 ( 單元 ) 計算該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 4、按照_計算該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 詳細約定見附件四。 第八條 付款方式及限 買受人采取以下第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房價款。2、分付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_支付部全部房價款首房價款金額_幣 元大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。3

14、、貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。買受人可以首支付全部房價款的 _ 其余價款可以向 _ 】住房公積金理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式：_ ； _ 。 詳細付款方式及限的約定見附件四。 第九條 逾付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的雙方同意按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ( 1和2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之內(nèi)自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金合同繼續(xù)履行。 (2) 逾超過 _ 日該日應(yīng)當(dāng)與第1項中的日一樣后出賣人有權(quán)解除

15、合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起 _ 日內(nèi)按照累計的逾應(yīng)付款的 _ 向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意后合同繼續(xù)履行自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 _ 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項中的比率的違約金并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第八條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 2、 _ 。 第四章 交付使用條件及日、交接手續(xù)第十條 交付時間和條件一出

16、賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下、2、3、4 、 、 、 項所列條件：1、該商品房已獲得建筑工程開工合格證明；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)書；3、滿足第十一條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達的條件；4、出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；5、_ ；6、_ ； 7、_ ； 8、_ 。 該商品房為住宅的出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?以及?住宅工程分戶驗收表?住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和保修限必須符合和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)、規(guī)程的要求。第十一條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備

17、的交付時間與使用條件一城根底設(shè)施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 到達_ ； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 到達_ ； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 到達_ ； 4、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日 到達_ ； 5、 通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第4、5、6、7項需要買受人自行開通使用手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3、4項在約定限內(nèi)未到達交付條件的出賣人按本合同約定承擔(dān)逾交付的違約責(zé)任；第5項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約

18、金；第6項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。2出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；3 。二公共效勞設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃容許證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：_；3、物業(yè)理用房： _；4、運動場：_；5、泳池：_；6、社區(qū)醫(yī)院：_；7、_ _；8、_ _ _。以上設(shè)施假設(shè)在約定限內(nèi)未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理：

19、 1出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。三商業(yè)配套設(shè)施建成的時間 1、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 2、學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 3、會所： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 4、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前開工；5、 。以上設(shè)施假設(shè)在約定限內(nèi)未開工雙方同意按照以下第 種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達

20、交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。公共效勞設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施沒有明確約定交付使用時間的其開工時間不遲于本工程最后一開工交付的時間。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細約定見附件五。第十二條 逾交房責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第十條約定的限和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ( 1、2和3不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之內(nèi)該時限應(yīng)當(dāng)不小于第九條1項中的時限自第十條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于

21、第九條1項中的比率并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。 (2) 逾超過 _ 日該日應(yīng)當(dāng)與本條1項中的日一樣后買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的 _ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第十條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條1項中的比率的違約金并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。 第十三條 交接手續(xù) 一出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前書面買受人交接手續(xù)的時間、

22、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第十條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十二條處理。二查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面后 日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在交接手續(xù)前有權(quán)對所購置的該商品房進展查驗而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時買受人對以下除該商品房主體構(gòu)造和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的由出賣人按照和地方有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給

23、買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。1天面滲水、滴漏；2墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；4地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6道堵塞；7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關(guān)失靈；9防盜及對講系統(tǒng)失靈；10_；11_；12_；13_ 。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用假設(shè)由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十二條處理。修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付

24、款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。三查驗該商品房后買受人對出賣人所交付的商品房無異議雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： ； 。四雙方同意按照以下第 _ 種方式繳納稅費： 1、 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)繳納以下第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、_項稅費并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述稅費交給出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費后 日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。 1專項維修資金； 2契稅； 3第十九條約定的物業(yè)效勞費用； 4供暖費； 5 _ ； 6 _ 。 2 、本合同簽訂后買受人自行向相關(guān)繳納以下第 _ 、 _

25、、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 項稅費 并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。1專項維修資金； 2契稅； 3第十九條約定的物業(yè)效勞費用； 4供暖費； 5 _ ； 6 _ 。 該商品房為住宅的買受人應(yīng)當(dāng)在房屋入住手續(xù)前將首住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的出賣人不得向買受人交付房屋。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量的約定 一出賣人承諾交付的房屋主體構(gòu)造和地基根底合格經(jīng)檢測不符合和設(shè)計要求的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

26、因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 二出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性；3、交付的該商品房質(zhì)量符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的；5、_ ； 6、_ 。 如不符合工程質(zhì)量或其對人體有害物質(zhì)超過強迫性危及買受人安康或出賣人交付的該商品房達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_、_、_、_、_種方式處理：可多項選擇1及時更換、重作、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書

27、面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)； 4 _ ； 5_ 。 詳細裝飾和設(shè)備的約定見附件六。三室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修包括材料設(shè)備進場等前的狀態(tài)下委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合的該檢測費用由出賣人承擔(dān)；否那么該檢測費用由買受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款并自買受人付

28、款之日起按照 利率付給利息給買受人造成其他損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的出賣人應(yīng)在負責(zé)整改整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔(dān)。整改間或因整改導(dǎo)致逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付的違約責(zé)任。四出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。_ 。 第十五條 保修責(zé)任 一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件七。二在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生

29、質(zhì)量問題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應(yīng)在收到買受人后_日內(nèi)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備以及自行裝修的由于裝修造成的質(zhì)量問題及道堵塞等由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的應(yīng)在收到買受人后_日內(nèi)買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修內(nèi)買受人發(fā)出書面保修書_日

30、內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面保修責(zé)任異議的買受人可以自行或聘請別人進展維修合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。 第十六條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合?民用建筑隔聲設(shè)計?GBJ11888、?建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測?GB848587對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描繪準確。商品房建筑設(shè)計所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未到達的出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第十七條 民用建筑節(jié)能措施 該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強迫性

31、的要求。未到達的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。詳細節(jié)能信息見附件九。第六章 產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十八條 房屋登記一預(yù)告登記1、買賣雙方同意】不同意】共同申請該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。買賣雙方同意預(yù)告登記的自本合同簽訂起_日內(nèi)向_申請該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。假設(shè)出賣人未按照雙方約定申請預(yù)告登記的買受人可以單方申請預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的詳細約定如下：_；_ 。二轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 2、如因出賣人的責(zé)任買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)登記的雙方同

32、意按照以下第 _ 種方式處理： 1買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照_ 利率付給利息。買受人不退房的自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實際獲得房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。2_ 。 3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_個工作日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)登記的由買受人承擔(dān)責(zé)任。三房屋登記的相關(guān)約定見附件十。第七章 物業(yè)效勞第十九條 物業(yè)效勞 一該商品房的物業(yè)效勞企業(yè)屬于以下第 種：1、出賣人已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)進展前物業(yè)效勞并簽訂了書面的前物

33、業(yè)效勞合同合同限為： 。物業(yè)效勞企業(yè)為： 資質(zhì)證為： 。2、該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域已成立業(yè)主大會業(yè)主大會已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)進展物業(yè)效勞并簽訂了書面的物業(yè)效勞合同合同限為 。物業(yè)效勞企業(yè)為： 資質(zhì)證為： 。二物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合理費、_、 _ 、 _ 。 地上停車理費 _ 地下停車理費 _ 。 三物業(yè)效勞企業(yè)按照以下第 _ 種方式收取物業(yè)效勞費。 1、按照年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 _月_日前繳費。 2、按照半年收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_

34、月_日前和_月 _日前繳費。 3、按照季收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費。 四物業(yè)效勞內(nèi)容見附件十一。買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由該物業(yè)效勞企業(yè)提供物業(yè)效勞遵守臨時理規(guī)約。第八章 雙方約定的其他事項 第二十條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部以外的共有部享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人

35、共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；5、_ ； 6、_；7、_； 8、_。 第二十一條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾的商品房用途與規(guī)劃用途一致并按照規(guī)劃用途房屋登記。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用

36、途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃容許內(nèi)容變更的出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人并應(yīng)當(dāng)獲得規(guī)劃行政主部門的批準。買受人有權(quán)選擇退房或要求出賣人賠償損失。3、買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。4、_。5、_。第二十二條 銷售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和許諾詳細明確

37、、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響的視為合同內(nèi)容出賣人違犯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人并自不可抗力完畢之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可懇求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的按照以下第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交 _ 仲裁會仲裁。第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情況對本合同中未約定、約定不明或不適用

38、的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充補充協(xié)議見附件十二但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準。對本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條 本合同及附件共 _ 頁一式 _ 份具有同等法律效力其中出賣人_ 份買受人_ 份 份 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】 ( 簽章 ) ： 負責(zé)人】： 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一

39、 房屋平面圖及位置圖應(yīng)標(biāo)明方位1、房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸并約定誤差范圍2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建立工程設(shè)計方案總平面圖附件二 本商品房共用部位及設(shè)施詳細約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 1被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定；2參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定；3不分攤的共用部位的詳細約定2、其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房有關(guān)抵押關(guān)系及租賃關(guān)系的相關(guān)約定一獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 1、該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、抵押的其他約定二承租人

40、放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明附件四 計價方式與價款及付款方式和限的詳細約定附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細約定1、相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的位置及用途2、其他約定附件六 裝飾、設(shè)備的約定 雙方還應(yīng)當(dāng)詳細約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容交付的商品房的裝修部達不到本附件約定的裝修的買房人有權(quán)要求出賣人就未達部進展重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不承受這部裝置、裝修、裝飾的出賣人有義務(wù)對其加以撤除并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】 _ 。 2、起居室：1內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】 _ 。 2頂棚：石膏板吊頂

41、】涂料】 】 _ 。 3室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實木地板】 】 _ 。 3、廚房： 1地面：水泥抹面】瓷磚】 】 _ ； 2墻面：耐水膩子】瓷磚】 】 _ ； 3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】 _ ； 4廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： 1地面：水泥抹面】瓷磚】 】 _ ； 2墻面：耐水膩子】涂料】瓷磚】 】 _ ； 3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】 _ ； 4衛(wèi)生器具5、臺：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】 _ 。 6、電梯： 1電梯品牌名稱： _ ； 2電梯速度： _ 米 / 秒； 3電梯載重量：_ 千克；刪去 4 _ 。 7、其他 _ ； _ 。附件七 保修范圍

42、、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進展約定該商品房的保修自房屋交付買受人使用之日起計算保修限不應(yīng)低于規(guī)定的限。出賣人可以延長保修。在保修限內(nèi)出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時間：_ ；辦公地點：_ ；聯(lián)絡(luò) ：_ 。一保修工程、限及責(zé)任的約定1、地基根底和主體構(gòu)造：保修限為：合理使用壽命年限】：_ ；保修內(nèi)因設(shè)計或施工的原因造成建筑物地基下陷、傾斜及主體構(gòu)造構(gòu)件開裂、變形、破損且超出設(shè)計的規(guī)定值的無償進展保修；_ 。2、屋面防水：保修限為：5年】：_ ；保修內(nèi)因設(shè)

43、計、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題造成天面滲水、滴漏的無償進展保修；_ 。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道：保修限為：5年】：_ ；保修內(nèi)因施工或所用材料的質(zhì)量問題造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的無償進展保修；_ 。4、墻面、頂棚抹灰層保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成墻面、頂棚抹灰層脫落的無償進展保修；_ 。5、地面保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成地面空鼓開裂、大面積起砂的無償進展保修；_ 。6、門窗、五金件保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成門窗翹裂、五金件損壞的無償進展保修；_ 。7、道保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題

44、造成道堵塞的無償進展保修；_ 。8、衛(wèi)生潔具保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的無償進展保修；_ 。9、燈具、電器開關(guān)保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)如因施工質(zhì)量問題造成燈具、電器開關(guān)失靈的無償進展保修不包括燈泡；_ 。10、防盜及對講系統(tǒng)保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因或施工質(zhì)量問題造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的無償進展保修；_ 。11、_ ；12、_ ；13、_ ；14、_ ；15、_ 。二其他約定附件八 商品房建筑設(shè)計所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價所表征的所在地聲環(huán)境狀況1、建筑隔聲情況1室內(nèi)允許噪聲級 dB(A),符合?民用建筑隔聲設(shè)計?住宅建筑級

45、；2分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量 dB(A),符合?民用建筑隔聲設(shè)計?住宅建筑級；3分戶層間樓板計權(quán)化撞擊聲壓級 dB(A),符合?民用建筑隔聲設(shè)計?住宅建筑級；4建筑外窗計權(quán)隔聲量RWCtr dB(A)符合?建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測?級；5臺門計權(quán)隔聲量RWCtr dB(A)符合?建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測?級。2、所在地聲環(huán)境狀況1工程邊界噪聲或振動情況由有資質(zhì)監(jiān)測后填寫：東側(cè)監(jiān)測值為晝間 dB(A) dB(A)間 dB(A) dB(A) (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量適用區(qū)域 類區(qū)(詳細功能區(qū)類別)限值要求監(jiān)測時間為年月日；西側(cè)監(jiān)測值為晝間 dB(A) dB(A)間 dB(A) dB

46、(A) (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量適用區(qū)域 類區(qū)(詳細功能區(qū)類別)限值要求監(jiān)測時間為年月日；南側(cè)監(jiān)測值為晝間 dB(A) dB(A)間 dB(A) dB(A) (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量適用區(qū)域 類區(qū)(詳細功能區(qū)類別)限值要求監(jiān)測時間為年月日；北側(cè)監(jiān)測值為晝間 dB(A) dB(A)間 dB(A) dB(A) (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量適用區(qū)域 類區(qū)(詳細功能區(qū)類別)限值要求監(jiān)測時間為年月日；工程所在地周邊有/無對本工程產(chǎn)生噪聲影響的機場或飛行航道為機場名飛機噪聲監(jiān)測值為dBLWECPN (超過/符合)機場周圍飛機噪聲環(huán)境 類區(qū)域限值要求監(jiān)測時間為年月日；2工程邊界或交通線路情況：工程邊界或有

47、/無可能對本工程產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)其名稱和位置分別是 。附件九 民用建筑節(jié)能信息一、圍護構(gòu)造保溫隔熱、遮設(shè)施一墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、燃燒性能 h、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數(shù) w/m2.k 二屋面1、保溫隔熱形式 、 A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板

48、B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、吸水率 、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k (三)地面樓面1、保溫形式 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) w/m2.k。 四外門窗幕墻1、門窗類型 、 、 、 、 A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E

49、塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： 、 A程度百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內(nèi)遮材料 A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) w/m2.k、遮系數(shù) 、可見光透射比 、氣性能 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式： A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器

50、恒溫閥 E其他5熱量分攤計量: A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機盤加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他2有無新風(fēng)熱回收裝置： A 有 B 無 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： A壓縮式冷水熱泵機組 B吸收式冷水機組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A電動兩通閥B電動兩通調(diào)節(jié)閥 C動態(tài)電動兩通閥 D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對

51、開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 G其他6送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B 機械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機械排風(fēng)、自然進風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 、功率度值 8節(jié)能燈具類型：A 普通熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他 9照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：A有B 無 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃氣 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： A太能生活熱水供應(yīng)B太能采暖C太能空調(diào)制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風(fēng)能利用： A風(fēng)能發(fā)電 B其

52、他四余熱利用： A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水 D利用余熱加熱冷卻新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率一當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 w/m2制冷 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖 w/m2、制冷 w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 、網(wǎng)輸送效率 四本建筑與建筑節(jié)能比較： A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定 附件十 房屋登記的相關(guān)約定附件十一 物業(yè)效勞 一、前物業(yè)效勞合同二、臨時理規(guī)約 三、其他約定附件十二 補充協(xié)議編：浙F1-2021-1本示范文本及條文說明在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示供當(dāng)事人閱讀本示范文本

53、制訂后新發(fā)布施行的法律政策可向當(dāng)?shù)刂鞑块T咨詢浙江商品房買賣合同示范文本浙江建立 浙江工商行政理2008年浙江商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機構(gòu)： 注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍 種類 碼 ： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立

54、根據(jù)出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來源的批準或合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為 施工答應(yīng)證為 。第二條 商品房銷售的根據(jù)買受人購置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準為 預(yù)售答應(yīng)證為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案為 備案為 。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日

55、。該商品房的設(shè)計用處為 屬 構(gòu)造層高 。該商品房有臺 個其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說明： 。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應(yīng)分攤的共有建筑面積 平方米應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積見本合同附件二。除上述商品房買賣外有或贈送、出租等車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房 平方米坐落 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可以另行、附贈或者出租其他道路、綠地、場所、設(shè)

56、施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車位 。2、車庫 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 元。 3、按套單元計算該商品房總價款為 元。 4、 。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項維修資金的首交納為 元/平方米以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾屎蠊嫉臑闇?。該款項未包含在本條約定的總價款中由出賣人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確

57、認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準。1、當(dāng)事人選擇建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積作為計價方式時商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款。 面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還

58、買受人；超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當(dāng)事人選擇按套計價的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房價款不變。 。第七條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。第八條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加。 逾不超過 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日

59、向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第項中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 2、 。第九條 交付限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經(jīng)開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲

60、得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、 。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的。 2、 。 3、 。第十條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加。逾不超過 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過 日后買受人有