2022年新商品房購買銷售協(xié)議范本文檔合集

1、2022年新商品房購買銷售協(xié)議范本文檔合集資料匯編目 錄1、商品房買賣合同樣本終極版x2、商品房買賣合同法律問題識小培訓紀要x3、新商品房買賣合同示范文本x4、興仁財富中心商品房買賣合同范本x5、上海市商品房出售合同(doc 23)x6、商品房買賣合同(3)x7、商品房買賣合同糾紛x8、新商品房買賣合同樣本x9、商品房買賣合同示范文本-省建設廳房管處、省工商局合同處：x10、網(wǎng)上商品房合同范本x商品房買賣合同樣本終極版部 合同背景條、合同原那么：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議為充分保護雙方的合法權益明確出賣人的合同義務雙方根據(jù)?合同法?等法律的有關規(guī)定本著平等、自愿、公平、老實信譽的

2、原那么經(jīng)協(xié)商一致就買受人購置出賣人商品房一事達本錢合同。第2條、 文字定義：(1)、 合同中所稱合同、本合同、約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同其他合同那么冠以合同的詳細名稱；(2)、 本合同中所稱房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)、 本合同所稱本樓或者樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座；(4)、 本合同中所稱小區(qū)、社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、 本合同中所指退房是指買受人將房屋或者獲得房屋的權利退還給買受人由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條、 合同標的：本房屋位于 區(qū) 路 樓 層 室目前施工進度情況參照由出賣人提供

3、的照片；房屋所在樓房共有 單元 層買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于 單元 層朝向為 。第4條、居住目的：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外不得作為辦公用房使用以保持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條、 協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中由各方依次選擇會談地點分別為出賣人銷售場所 區(qū) 路 或者為買受人及買受人的代理

4、人指定的場所 區(qū) 路 各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的資料以節(jié)雙方的時間。第6條、 土地權利：本工程由北京有關機構批準立項工程的批準文為： ；批準的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權人為： 原土地使用權人為： 國有土地出讓合同編為： ；土地使用證碼為： 土地使用權限為： 年自 年 月 日至 年 月 日土地使用權性質(zhì)為： 商業(yè)或住宅。第7條、 權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式?國有土地使用證?為保證買受人的權利出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式?國有土地使用證?并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄如到不能提供那么買受人有權要求退房出賣人那么應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意

5、退房或者同意退房但沒有同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少?國有土地使用證?而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第8條、 相關容許：用地規(guī)劃批準部門為： 建立工程規(guī)劃容許證： 建立用地規(guī)劃容許證： 。施工容許部門： 施工容許證： 開工證： 。建筑企業(yè)：總設計： 建筑師： 注冊建筑師碼： 總施工： 總監(jiān)理： 。第9條、 銷售容許：房屋銷售容許部門為： 房屋銷售容許證： ；出賣人承諾已經(jīng)按照?城房地產(chǎn)理法?的規(guī)定可以提供、并具備銷售容許的全部。0條、 購置過程：出賣人承諾買受人希望購置的第 樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同致使買受人的購置目的不能實現(xiàn)；假設買受人發(fā)現(xiàn)此

6、套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日那么視為受到出賣人的歧視出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金或者總額不低于10萬元的補償款。1條、 商品房：商品房將適用為： 作為本商品房的設計和建筑。商品房驗收：由 負責驗收；由 負責進展質(zhì)量評價。第2部 廣告與樣品2條、 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日登載在 報第版的廣告參考出賣人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡與出賣人就購置商品房一事進展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容雙方就可預見的內(nèi)容進展約定如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時那么出賣人提供或發(fā)布的廣

7、告及宣傳品可作為證據(jù)證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。3條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積廣告中綠化園林的面積應當與房屋具有一樣的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3假設此等誤差顯然不利于買受人那么買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。4條、 樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購置房屋的重要原因出賣人承諾在將來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修不低于樣板間對于足以影響質(zhì)量的瑕疵買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：(1)、 兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導致的價格變

8、化以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任且在入住之日起一個月內(nèi)支付；(2)、 解除合同：出賣人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應當將房屋修復修復前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。5條、 樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間并且承諾在撤除樣板間時征得買受人的同意否那么將向買受人支付5萬元賠償金。第3部 房屋質(zhì)量6條、質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價款買受人所購房屋各項驗收不僅要到達合格要求還應當?shù)竭_優(yōu)良；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務而是在滿足根本質(zhì)量要求的前提下同時還需要到達買受人的特別要求并證明其各項驗收均到達

9、優(yōu)良等級。7條、 建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合或者專業(yè)機構公布的要求其施工亦根據(jù)相關進展全部材料實驗結果及操作均可公開以備買受人的查閱。8條、防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在將來時間內(nèi)長使用出賣人應當向買受人提供樓房平安性能評價測試以使買受人的平安在將來得到保障否那么買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應當將房屋修復修復前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。9條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直傾斜角度不得大于0.1度計算為：高度差/直線間隔 ；不平直情況并不得超過規(guī)定的；如無法到達此那么買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退

10、房的那么出賣人應當將房屋修復修復前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水與地板結合處無漏水、滲水；如無法到達此那么買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應當將房屋修復修復前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第21條、外表裂縫：出賣人承諾商品房無任何裂縫保溫層墻壁外表平整瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京公布的要求并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估。假設雙方無法對是否是裂縫達成共識的那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨

11、機選擇3人由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進展評價如出賣人不予以申請那么視為存在裂縫買受人有權解除合同要求退房。第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題其質(zhì)量足以抵抗八級所產(chǎn)生的不良影響；假設不能滿足此等條件出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進展賠償假設造成買受人及其親屬受到傷害的按除支付全部醫(yī)療救助費用以外還應當支付50萬元賠償；假設造成造成買受人及其親屬亡的那么向者親屬支付300萬元賠償金。第23條、 ：考慮到房屋質(zhì)量將在將來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的平安與收益要

12、求有宏大影響而提供完全的質(zhì)量是出賣人不可推卸的責任與義務為充分保證買受人的知情權出賣人除提交開工驗收備案表以外還應當向買受人提效如下：(1)、 施工的開工；(2)、 監(jiān)理工程質(zhì)量評價；(3)、 勘察質(zhì)量檢查；(4)、 規(guī)劃部門出具的認可；(5)、 門出具的水質(zhì)檢驗合格；(6)、 環(huán)保部門出具的認可；(7)、 消防部門出具的消防驗收合格；(8)、 電梯工程監(jiān)視；(9)、 施工簽署的質(zhì)量保修書；(10)、 抗震評估時機出具的平安性能評價；第24條、 交付：(1)、 全部質(zhì)量上述應當于入住前交付給買受人沒有上述不視為交房；即使買受人入住仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；(2)、 如無法按時交付上

13、述那么買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應當將房屋修復修復前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第25條、質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于各級有關機構公布的最有利于買受人的本合同最后所列明的各項及均為出賣人應當遵守的強迫性即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項的要求；如無法到達此那么買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應當將房屋修復修復前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價；當買受人對此提出異議時出賣人應當證明

14、這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵在瑕疵未消除前不視為交房。第27條、質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價；買受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關的全部有權委托相關機構對商品房質(zhì)量進展重新評價此等機構可能并非在國內(nèi)注冊或登記；如出賣人回絕提供或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時回絕進展協(xié)助那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；那么買受人有權解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第4部 戶型空間第28條、 商品房戶型： 室 衛(wèi) 浴 廁 廚本商品房使用率為： ；房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高： 毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為

15、凈高度。第29條、 起居室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 毫米；第30條、 書房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 毫米；第31條、 臥室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 毫米；第32條、 衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 毫米；第33條、 廚房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 毫米；第34條、 臺尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 毫米；第35條、 過道尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： 毫米；套內(nèi)樓梯：長度： 寬度： 高度： 其他： 毫米；第36條、 重要門窗：長度： 寬度： 高度： 下沿距地面： 毫米；第37條、 貯藏空間：長度： 寬度： 高度： 其他： 毫

16、米；第5部 房屋面積第38條、 建筑面積：(1)、 文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。(2)、 總建筑面積為： 平方米套內(nèi)建筑面積為： 平方米臺建筑面積： 平方米另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。第39條、 建筑面積變化：(1)、 面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米假設經(jīng)過實際測量后面積在 至 平方米之間的那么雙方據(jù)實結算多退少補。(2)、 面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后大于 平方米的出賣人無權要求買受人支付多余價款并且應當據(jù)實產(chǎn)權登記。(3)、 面積缺乏：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后小于 平方米的出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積

17、的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應當據(jù)實產(chǎn)權登記當此面積小于 買受人有權解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。(4)、面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2假設因為出賣人的原因使面積擴大導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費因此而多支付的稅費由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用物業(yè)理費、取暖費用等的增加必須支付的由出賣人承擔買受人保存退房的權利。第40條、 分攤的公用面積：(1)、 文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共效勞的建筑面積。(2)、 根本原那么：此部僅存

18、在于與本樓并與本樓建筑構造中存有相連結的部并且僅向本樓居住者提供非營利性效勞不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。(3)、 分攤構成：公共門、電樓梯前、電梯井、電梯間、電梯機房、道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻包括山墻墻體面積程度面積的一半。(4)、面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜使買受人無法核對及查實可能給合同一方提供欺詐時機；為保證交易的公平性出賣人根據(jù)?房產(chǎn)測量?和?房產(chǎn)圖圖式?提供公攤面積的構成與尺寸以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進展核對。第41條、 套內(nèi)建筑面積：(1)、 文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、

19、套內(nèi)墻體面積和臺建筑面積三者之和。(2)、 面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米假設經(jīng)過實際測量后面積在 至 平方米之間的那么雙方據(jù)實結算多退少補。(3)、 面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后大于 平方米的出賣人無權要求買受人支付多余價款并且應當據(jù)實測面積產(chǎn)權登記。(4)、 面積缺乏：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后小于 平方米的出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應當據(jù)實測面積產(chǎn)權登記。(5)、 比例增加：交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的應當按一樣比例增加建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例

20、的買受人無須為任何增加的面積支付費用。(6)、比例減?。航环亢蠼ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的應當按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的出賣人應當按照最有益于買受人的原那么退款包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。第42條、 套內(nèi)使用面積：(1)、 文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間如臥室、起居室等墻體內(nèi)外表所圍合的程度面積之和。(2)、 面積構成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米客面積： 平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為。第43條、 使用面積變化：(1)、 面積范圍：

21、買受人所購商品房約定使用面積為 平方米假設經(jīng)過實際測量后面積在 至 平方米之間的那么雙方據(jù)實結算多退少補。(2)、 面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后大于 平方米的出賣人無權要求買受人支付多余價款并且應當據(jù)實測結果產(chǎn)權登記。(3)、 面積缺乏：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后小于 平方米的出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應當據(jù)實測結果產(chǎn)權登記。第44條、 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購置面積之中出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買受人買受人在使用過程中無須支付物業(yè)理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部面積那么

22、出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。第45條、 面積測量：房屋分攤的公用部、面積及全部長度尺寸應當注明經(jīng)過測量的應當提供符合?房產(chǎn)測量?和?房產(chǎn)圖圖式?的測量使買受人有權可以獲得準確的詳細內(nèi)容。第46條、 測量機構：測量機構應當是獲得機構測繪專業(yè)理機構頒發(fā)的測量資格的機構測量義務不得委托給別人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效買受人有權回絕支付房款。第47條、面積核實：買受人有權根據(jù)測量對任何一個尺寸進展核實此等核實無需復雜的測量工具僅憑于任意一個上購置的米尺等測量工具即可進展測量；買受人有權在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進展測量；假設需要

23、對全樓進展測量的出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進展測量。第48條、 測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質(zhì)的機構入戶進展測量假設測量結果與出賣人提供的測量結果有差異那么雙方有權提請或者有關機構進展最終在此以前買受人有權先行入住并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。第49條、到場：當買受人對公共面積進展測量時假設發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與不符那么可以出賣人到場進展共同測量此等可以通過 、普通信或掛信或特快專遞或者 出賣人得知后應當?shù)綀?；拒不到場的買受人即可自行進展測量。第50條、 違約條件：買受人以約定得到的任一個尺寸結果與出賣人提供的圖紙不符那么視為

24、出賣人提供的公攤面積不合法買受人有權回絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由回絕交付房屋并仍應及時為買受人?房屋所有權證?。第51條、 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金不能退回的逾那么每天應當支付總房價百分之一的違約金。第6部 建筑設備第52條、 用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水水源由政機構提供壓力為 。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水溫度為 ；價格 。如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第53條、 排水設施：出賣人在入住時保證買受人

25、室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人應向買受人按日到支付違約金違約金為總房價的千分之一。第54條、道封：出賣人應當在買受人入住時提供道壓力測試數(shù)據(jù)并保證道不會出現(xiàn)任何；假設室內(nèi)發(fā)生液體或氣體導致買受人的裝飾裝修家具損壞的假設買受人不能證明自己沒有責任那么出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與消耗的時間。如液體或氣體的給買受人或其親屬或其別人員造成傷害那么出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。第55條、線安裝：出賣人承

26、諾不在商品房內(nèi)通行任何公用線。所謂公用線是指線內(nèi)的物、氣體不直接從此內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過那么視為合同的變更買受人有權回絕支付任何費用并有權要求出賣人進展修改；在修改完成以前視為商品房仍末交付；不能修改的那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第56條、 電梯使用：本單元共有電梯 部且不得少于兩部型為 ,額定載重量不得低于1000公斤每部電梯效勞住戶數(shù)量不得超過50戶電梯終生保修買受人可以24小時使用電梯并可以到達商品房所處層樓等待時間不得超過3或18分鐘。如不能到達此那么買受人有權解除合同要求

27、退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第57條、 電梯平安：電梯平安的責任由出賣人承擔當因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到傷害受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。第58條、 消防設施：出賣人提供的消防設施為： ；并在交房時獲得消防機構的認可；如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第7部 電氣部第59條、 電力供應：出賣人承諾以符合政要求的民用電提供電力供應并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷 KV

28、A計費設備為 插置 數(shù)量 供電平面圖 可使用時間： 年 月 日。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第60條、 設施：線路數(shù)量 條出口位置：見圖紙使用時間為： 年 月 日如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第61條、 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條出口位置在： 使用時間： 年 月 日。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之

29、一的違約金。第8部 供暖與燃氣第62條、 供暖設備：供暖設備名稱 型為： 消費企業(yè)： ：適用： 。平安使用時間20年出賣人保證燃氣設備的平安性并承擔由此產(chǎn)生的質(zhì)量責任；在質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責任。第63條、 技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第條、 暖氣計費：暖氣價格不高于規(guī)定的計費方式 及價格 每月每平方米。第65條、 使用時間： 出賣人承諾應當于 年 月 日開通暖氣供應。如不

30、能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一第66條、 燃氣品質(zhì)：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格： ；燃氣平安裝置為 。第67條、 使用時間：燃氣交付使用時間為 年 月 日 如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。第9部 裝修第68條、室內(nèi)裝修：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述?人造板及其制品中甲醛釋放限量?、?溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量?、?膠粘劑中有害物質(zhì)限量?、?木家具中有害物質(zhì)限量?、?壁紙中有害物質(zhì)限量?、

31、?聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量?、?地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量?、?混凝土外加劑釋放限量?、?建筑材料放射性核素限量?及其他平安。第69條、 施工與做法：(1)、 ：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(2)、 房：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(3)、 廚：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(4)、 衛(wèi)：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(5)、 其他：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(6)、 前款沒有說明的由作為本合同附件的?裝修施工圖?確定。第70條、 裝修材料：出賣人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的名稱、規(guī)格、型、消費廠廠名、廠址等不得使用明淘

32、汰的建筑裝飾裝修材料和設備。 出賣人提供的材料和設備必須符合環(huán)保包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量輻射、照明和噪音強度等指標使買受人到達平安居住、生活的目的。 出賣人違犯前兩款規(guī)定的應當立即更換和重做更換后的材料和設備不再收費原工不變。第71條、 材料價格 ： 施工使用的材料和設備見作為本合同附件的?主要材料報價單?、作為本合同附件的?輔助材料報價單?出賣人的人工費見作為本合同附件的?人工費報價單?； 出賣人應在?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?中注明材料和設備的名稱、消費廠廠名、廠址、品牌、型、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為_元其中材料費_元、人工費_元、理

33、費_元、設計費_元、垃圾清運費 _元、稅金_元、其他費用_元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的價格。結算價格超出價格的買受人按價格支付工程總價款；結算價格低于價格的買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、理費、設計費、垃圾清運費的報價不得超過本合同簽訂時該費用的平均價格；出賣人在本合同中的報價超過平均價格的按平均價格結算；雙方對前款所述的平均價格有異議的可以委托價格評估部門評估價格評估部門的評估結雙方應當承受。第73條、 瑕疵補救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設備與?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規(guī)定不符的買受人有權選擇以以下方式之一處

34、理出賣人應當承受：(1)、 買受人同意繼續(xù)使用的出賣人免收該材料和設備的費用；(2)、 買受人不同意繼續(xù)使用的出賣人應當根據(jù)?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規(guī)定更換和重做更換后的材料和設備費減半收取原工不變。(3)、 玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意不使用玻璃幕墻否那么買受人有權解除買賣合同買受人暫不解除合同的那么出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。第74條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖假設沒有材料的詳細規(guī)格那么雙方認為由買受人將有權選擇品質(zhì)的而計價那么由最低計價例如：雙方假設沒有就門進展約定那么由買受

35、人選擇價值5000元的門那么在最終結算時只能按1000元計價由出賣人做為對買受人的賠償。第75條、 裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的出賣人應當同意。工、總價款、?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的內(nèi)容相應變化的經(jīng)買受人書面確認后生效。第76條、 違約責任：裝修交付使用時間為 年 月 日如不能到達此交付時間要求并符合前述質(zhì)量那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。0部 室內(nèi)環(huán)境第77條、安康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項設備及設施將對買受人的安康產(chǎn)生長久的影響因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均根據(jù)的要求進展設計；假設

36、存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第78條、日照時間：考慮到采光系房屋價格的重要構成內(nèi)容出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天冬至日其窗戶可以承受的滿窗日照時間為6小時由出賣人提供詳細數(shù)據(jù)；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第79條、自然通風：考慮到室內(nèi)通風涉及買受人的平安系房屋價格的重要構成內(nèi)容出賣人承諾其自然通風性能不低于商品房設計的要求詳細內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達

37、此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第80條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于商品房設計的要求詳細內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾外墻隔熱不低于設計的要求詳細內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受

38、人支付相當于總房價千分之一的違約金。第82條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心安康有重要影響出賣人承諾墻體隔聲情況不低于設計的要求詳細內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體安康出賣人承諾不低于設計的要求詳細內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。1部 室外環(huán)境與綠化第84條、 周邊建筑：本商品房周圍米

39、外無其他建筑物從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。第85條、 采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的間隔 并承諾此間隔 絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的可以直接被光所照射。第86條、 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設施如不能到達此那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣

40、人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第87條、 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外種植于地面的自然植物指高度不低于50厘米可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用綠化植物壽命不應低于10年。第88條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米綠化率不應低于北京交付時綠化率的計算為地面綠地面積與總建筑面積之比房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30交付使用時間： 年 月 日；如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總

41、房價的千分之一。第條、 氣味條款：本商品房敞開門窗后不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的可以隨機選擇3人進展評價以多數(shù)人的作為最終結果；此三人的假設未被執(zhí)行其應當在訴訟中作為性證據(jù)。第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后白天來自室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置包括尋呼臺發(fā)射臺、挪動 發(fā)射臺

42、、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；假設有此設施無是否影響人體安康買受人均有權解除合同要求退房出賣人將承擔違約責任。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。2部 社區(qū)及設施第92條、 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)地名理機構確定為： 本小區(qū)屬于理機構認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋的增值因此出賣人承諾將在將來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第93條、 自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位

43、壹處詳細位置為： 買受人無須為此車位支付任何費用；假設需要支付費用那么每月不超過 元且在買受人于 年 月 日時即開始使用。第94條、 建立概況：本社區(qū)總用地面積為： 總建筑面積為： 平方米其中商品房面積為 平方米公用建筑面積為 平方米重要指標容積率為： ；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用假設本社區(qū)可能進展分建立那么前述設備及設施均與后工程無關。第95條、 施工進程：社區(qū)共有樓房 幢其中一工程 幢二工程 幢各工程的開工時間與開工時間分別為： 年 月 日和 年 月 日。第96條、 設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立不應向買受人及其家庭成員

44、收取費用其功能不得損害買受人利益設計及建筑均不低建立部相關技術。第97條、參考：本社區(qū)的公用設施的詳細質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)其不低于?北京新建改建居住區(qū)公共效勞設施配套建立指標?的規(guī)定不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為最終是否到達那么出賣人自己證明否那么推定出賣人有違約責任其違約責任為每平方米1000元。第98條、 公共設施：幼兒園 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日；學校 個其中小學 個中學 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日 ；醫(yī)院 級 等 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日 ；停車場 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日 ；郵 個 交付使用時間：

45、 年 月 日；設施： 交付使用時間： 年 月 日；郵政交付使用時間： 年 月 日； 接通時間： 年 月 日。第99條、 道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量： ；所述公路或者道路應當可通過車輛否那么不視為交付交付使用時間 年 月 日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標識應當符合或北京。00條、 居住平安：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建立的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。01條、 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物

46、應當有明確的標識以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購商品房。02條、 建立：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設計?中的假設北京有更為有利的設計買受人有權適用此雙方對的選擇有爭議時買受人有權從不同的選擇較為有利的條款適用。03條、 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否符合約定應當由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買受人與出賣人共同隨機選擇三人選擇見本合同爭議解決中的約定由其對此爭議做出仲裁裁定。04條、 違約責任：出賣人違犯上述約定的應當繼續(xù)履行合同交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限 日內(nèi)完成交付的買受人有權解除合同要求退房如買受人

47、暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。3部 價格付款05條、 公平價格：(1)、 買受人所購房屋價格為 大寫： 元；(2)、 出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格給其他買受人差額應在合理范圍內(nèi)否那么將認為是對買受人的岐視或價格欺詐出賣人承諾并成認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。(3)、 均價：出賣人承諾此樓的平均價格為 大寫： 元所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比假設在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額那么有權要求出賣人每平方米支付 大寫： 元的違約金。06條、 分付款：如房屋目前尚不能交付使用而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯

48、然存有宏大風險為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：(1)、 第一次付款：相當于總房價的20由買受人自行于簽訂合同時支付；(2)、 第二次付款：相當于總房價的20由買受人通過貸款銀行于房屋主體開工后支付。(3)、 第三次付款：相當于總房價的20由買受人通過貸款銀行于全部設備安裝完畢后支付。(4)、 第四次付款：相當于總房價的20由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程開工后支付。(5)、 第四次付款：相當于總房價的20由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。07條、 工證明：上述施工進度應當與實際情況相符而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明此證明除證明工已經(jīng)到達付款限外

49、還應當由簽字證明人承諾假設不能證明工進度的那么簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。08條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法獲得銀行貸款或公積金貸款那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法獲得銀行貸款考慮到買受人可能受到的損失那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。4部 房屋交付09條、 交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付以保證買受人可以正常使用以實現(xiàn)居住目的并不代表所有權的轉(zhuǎn)移。10條、 交付時間：商品房交付時間為 年 月 日社區(qū)設施環(huán)境交付時間為 年 月 日。11條、 交付程序：(1)、 入住

50、：出賣人向買受人發(fā)出入住書；(2)、 書面簽收：買受人書面簽收收到入住書；(3)、 鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收到條；(4)、 隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；(5)、 其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件否那么買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。(6)、 不視為交房：上述條件缺少任何一條均不構成商品房的交付。12條、 入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)理費、產(chǎn)權證費用、車位費用及其他由買受人享受效勞的費用除此外無須支付任何費用；買受人

51、有權回絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。13條、買受人入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住出賣人同時應當保證所聘請的先物業(yè)理或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划敶说茸璧K情況發(fā)生后買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的容許入住此時任何人的阻擋行為均視為。14條、交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后可以進入室內(nèi)進展觀察并可以聘請相關專家對其進展評價出賣人及其聘請的機構或人員不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進展如下工程的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。15條、 延遲交付：當出

52、賣人無法按交付時那么買受人有權出賣人解除合同或者以予出賣人 日的寬限在寬限內(nèi)出賣人仍然不能交付的買受人有權解除合同。16條、 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權并有權對房屋進展裝修；假設房屋已經(jīng)完畢開工備案那么買受人有權進入并對房屋進展理與控制。17條、 內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書其內(nèi)容不得低于。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。5部 初步驗收與保修18條、 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出

53、判斷因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程買受人僅能對外觀部進展初步使用性評價。19條、保修內(nèi)容：主體構造、公用部、環(huán)境設施、建筑外表部、裝修部、室內(nèi)電氣部、室內(nèi)暖通部及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種線圖等技術資料以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主會或者小區(qū)居委會可以根據(jù)此技術資料對房屋進展全面的修繕與養(yǎng)護；并承諾 20年之內(nèi)買受人所支付的維修本錢不可能高于房屋價格的20。20條、責任承擔：假設入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵應當由出賣人承擔責任并立即進展修復出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；

54、如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。21條、 保修間： 年從 年 月 日到 年 月 日共計五年；不低于建立部?房屋建筑工程質(zhì)量維修?的規(guī)定當開始日與交房日不一樣的那么從交房日開始按最益于買受人的時間進展計算。22條、 故障排除：自買受人 后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場8小時內(nèi)將故障排除。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。6部 所有權證23條、 房屋所有權：(1)、 獲得標志：房屋所有權的獲得以北京頒發(fā)的?房屋所有權證?為標志。(2)、 獲得時間：獲得

55、房屋所有權證的最后限為 年 月 日如出賣人不能在此最后限前使買受人獲得房屋所有權證那么確認為無法獲得房屋所有權證。(3)、 違約責任：一旦無法獲得產(chǎn)權證后出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。4)、 選擇權利：當無法獲得所有權證后買受人有權選擇是否解除合同并且退房如買受人同意延長等待時間那么可向出賣人發(fā)出同意延長的書面證明。(5)、所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購置人因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的可以在北京房屋所有權登記機構獲得?房屋所有權證?及他項權利證書如買受人無法獲

56、得上述證明那么出賣人應當在日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購置房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。(6)、 費用分擔：在房屋所有權證時雙方平均承擔稅款費用。24條、 所有權證的：(1)、出賣人有義務為買受人所有權證書在買受人入住前30天買受人支付產(chǎn)權證所需要的全部材料買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權證的全部資料包括出賣人的全部資料交付給北京房屋所有權證登記機構并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人完畢房屋所有權證；如買受人在此日

57、前不能獲得所有權證的那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。(2)、買受人有權選擇是否自己房屋所有權證出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為獲得房屋所有權證；買受人自己所有權證的那么自入住后 60天內(nèi)最遲日為 年 月 日出賣人將全部相關手續(xù)交付北京區(qū)房屋土地理進展備案并將備案情況書面買受人以保證買受人憑此備案可以房屋所有權證。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。(3)、 假設北京區(qū)房屋土地理在為買受人房屋所有權證

58、時認為出賣人提供的材料缺乏以房屋所有權證盡買受人可能無法就此獲得證據(jù)但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過獲得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京區(qū)房屋土地理或者買受人的要求提供全部資料假設自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需那么買受人有權解除合同要求退房。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。25條、 轉(zhuǎn)移效力：買受人獲得所有權證書后即獲得與房屋相關的全部權利涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移出賣人不得以任何理由干預買受人行使對房屋的所有權。26條、

59、土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度出賣人還應當向買受人提交?國有土地使用證?并保證上面載有買受人的與權利此項證明應當在 年 月 日前為買受人完畢。如不能到達此要求那么買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。7部 前物業(yè)理27條、 物：(1)、 考慮到前物業(yè)由出賣人選擇出賣人應當保證物業(yè)理有較好的聲譽有相應的資格與才能來維護買受人的各項權利；(2)、 如出賣人希望買受人選擇物業(yè)那么應當將物業(yè)理的情況買受人以使買受人正確選擇在買受人眾多的情況下可以在某個約定的時間內(nèi)根據(jù)多數(shù)人的選擇進展。28條、 效勞限：首物業(yè)理的

60、效勞限不超過1年自 年 月 日至 年 月 日限屆滿后由小區(qū)或者本樓業(yè)主會另行；假設屆時業(yè)主會尚未成立那么出賣人承諾在限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)理的選擇進展無記名直接投票以是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)理。29條、 物費用：物業(yè)的收費范圍與不得超過北京的相關規(guī)定其中保潔費： 元/每月每平方米；治安費 元/每月每平方米；水費：元/每噸；電費：元/每度；燃氣費： 元/每平方米；其他費用： 元。30條、理責任：樓內(nèi)外清潔出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾搜集處至少每小時清理一次；出賣人選擇的物業(yè)應當保證買受人及親屬和相關人員的人身平安、財產(chǎn)平安及汽車平安。出賣人應當承諾室外持續(xù)躁聲不高于