2022年商品房協(xié)議文本范本合集

1、2022年商品房協(xié)議文本范本合集資料匯編目 錄1、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)x2、新商品房買賣合同范本x3、武漢市商品房買賣合同1x4、南寧市商品房買賣合同范本x5、商品房營銷代理合同x6、商品房買賣合同說明-1x7、通XXXX556號(hào)(關(guān)于印發(fā)貴州省商品房買賣合同示x8、商品房買賣合同示范文本寫作格式要求及范文x9、商品房買賣合同解讀x10、商品房買賣合同(門面)x商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)開發(fā)企業(yè)使用手冊(cè)廈門國土資源與房產(chǎn)理廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心2005年7月 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc109121041 1系統(tǒng)概述 PAGEREF

2、 _Toc109121041 h 1 HYPERLINK l _Toc109121042 1.1目的 PAGEREF _Toc109121042 h 1 HYPERLINK l _Toc109121043 1.2根本功能 PAGEREF _Toc109121043 h 1 HYPERLINK l _Toc109121044 2帳注冊(cè)和碼修改 PAGEREF _Toc109121044 h 2 HYPERLINK l _Toc109121045 2.1帳注冊(cè)與登錄 PAGEREF _Toc109121045 h 2 HYPERLINK l _Toc109121046 2.2碼修改 PAGEREF

3、 _Toc109121046 h 3 HYPERLINK l _Toc109121047 3主界面 PAGEREF _Toc109121047 h 4 HYPERLINK l _Toc109121048 4工程列表 PAGEREF _Toc109121048 h 5 HYPERLINK l _Toc109121049 5建筑物列表 PAGEREF _Toc109121049 h 5 HYPERLINK l _Toc109121050 6樓盤表 PAGEREF _Toc109121050 h 5 HYPERLINK l _Toc109121051 7房屋單元情況表 PAGEREF _Toc109

4、121051 h 6 HYPERLINK l _Toc109121052 8合同模版理 PAGEREF _Toc109121052 h 8 HYPERLINK l _Toc109121053 8.1認(rèn)購合同模版理 PAGEREF _Toc109121053 h 8 HYPERLINK l _Toc109121054 8.2買賣合同模版理 PAGEREF _Toc109121054 h 9 HYPERLINK l _Toc109121055 9商品房認(rèn)購合同簽訂 PAGEREF _Toc109121055 h 9 HYPERLINK l _Toc109121056 10商品房買賣合同簽訂 PAG

5、EREF _Toc109121056 h 10 HYPERLINK l _Toc109121057 11未提交的買賣合同 PAGEREF _Toc109121057 h 14 HYPERLINK l _Toc109121058 12土地抵押放行申請(qǐng) PAGEREF _Toc109121058 h 14系統(tǒng)概述目的商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了從商品房認(rèn)購合同到商品房買賣合同在網(wǎng)上進(jìn)展簽約售房者通過網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同完成商品房網(wǎng)上的銷售大大縮短了銷售的時(shí)間。根本功能商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)有十二方面的根本功能分別是：工程列表；建筑物列表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制

6、、修改和刪除；商品房認(rèn)購合同的簽訂、修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉(zhuǎn)讓和增減名；土地抵押放行申請(qǐng)；合同登記手續(xù)費(fèi)用；按揭預(yù)登記；網(wǎng)上用戶的帳注冊(cè)和碼修改等。詳細(xì)來說有以下一些根本功能：通過網(wǎng)上用戶的帳注冊(cè)和碼修改實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上自行注冊(cè)帳和碼并可隨時(shí)更改碼；通過工程列表顯示出開發(fā)商可銷售工程以及制止銷售工程及時(shí)理解制止銷售工程的原因和情況；通過建筑物列表實(shí)時(shí)理解工程中各個(gè)建筑物的房屋銷售情況及時(shí)理解有多少單元尚未銷售、多少單元已經(jīng)認(rèn)購、多少單元已經(jīng)銷售以及不能銷售的房屋數(shù)；通過樓盤表的顯示形象地表示出建筑物中房屋各個(gè)房屋單元的銷售情況、單元所處的位置以及單元的名稱；通過

7、房屋單元情況表顯示出房產(chǎn)坐落、用途、性質(zhì)、戶型、房屋構(gòu)造、樓層位置以及房屋的面積、套內(nèi)面積和公攤面積同時(shí)還將房屋的權(quán)屬狀態(tài)準(zhǔn)確的說明出來例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通過銷售合同模版的編制可讓售房者事先將絕大部信息提早錄入進(jìn)去方便和縮短合同簽訂的錄入時(shí)間售房者可多編制幾個(gè)銷售合同模版滿足多種情況的使用；通過商品房認(rèn)購合同的簽訂、修改和退訂實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上完成商品房網(wǎng)山的認(rèn)購簽訂過程、修改正程以及退訂過程同時(shí)支持認(rèn)購合同的草稿打印和正式認(rèn)購合同的打印功能；通過商品房買賣合同的簽訂、修改和退房實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上完成商品房網(wǎng)山的買賣銷售簽訂過程、修改正程以及退房過程同時(shí)支持買賣合同

8、的草稿打印和正式買賣合同的打印功能；通過樓花轉(zhuǎn)讓和增減名功能實(shí)現(xiàn)簽完買賣銷售合同后買受人的變更申請(qǐng)、增加買受人的申請(qǐng)、減少買受人的申請(qǐng)；通過合同登記手續(xù)費(fèi)用網(wǎng)上及時(shí)準(zhǔn)確理解每月的合同登記費(fèi)用并可以通過網(wǎng)上打印繳款書、合同登記手續(xù)費(fèi)用功能；通過土地抵押放行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上申請(qǐng)土地抵押的放行并打印土地抵押放行申請(qǐng)單；通過按揭預(yù)登記實(shí)現(xiàn)了售房者輸入、提交按揭手續(xù)需要的根本信息并在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)打印按揭抵押申請(qǐng)表；帳注冊(cè)和碼修改用戶翻開IE閱讀器在欄中輸入： HYPERLINK :/w 進(jìn)入到如上圖所示的主頁面“登記備案菜單項(xiàng)即可進(jìn)入到備案平臺(tái)圖2.1-1。帳注冊(cè)與登錄圖2.1-1系統(tǒng)登錄界面如以下圖

9、用戶在登錄窗口中“注冊(cè)按鈕即可進(jìn)入到注冊(cè)窗口圖2.1-2 圖2.1-2 注冊(cè)界面此時(shí)用戶在插入key之后輸入用戶名和碼“注冊(cè)按鈕即完成用戶注冊(cè)即完成用戶名和key的綁定。綁定之后用戶回到登錄窗口圖2.1-1輸入剛剛注冊(cè)的用戶名和碼就可登錄。以后每次登錄都要確保插入key,才能登錄系統(tǒng) 碼修改圖2.2-1 碼修改界面 用戶在主界面圖3-1主界面選擇“企業(yè)碼修改菜單進(jìn)入上圖碼修改界面輸入用戶名和舊碼后輸入兩次新碼“修改即完成碼修改。主界面圖3-1主界面主界面大體上分為三部：登錄信息、功能菜單、工程列表。工程列表圖 4-1 工程列表工程列表中顯示了該開發(fā)商開發(fā)的工程制止銷售列表那么顯示了被制止的工程

10、?！凹纯蛇M(jìn)入對(duì)應(yīng)工程的建筑物列表圖5-1建筑物列表建筑物列表圖5-1 建筑物列表 建筑物列表列出了每棟建筑物的一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括未售套數(shù)、不可售套數(shù)、已認(rèn)購套數(shù)、已套數(shù)?！?即可顯示該棟建筑的樓盤表圖6-1樓盤表。樓盤表圖-1 樓盤表界面樓盤表中采用單元格表示房屋單元格的顏色表示該房屋的狀態(tài)其中紅色代表已售灰色代表不可售代表已認(rèn)購綠色代表未售如圖例。單元格即可顯示該房屋的詳細(xì)信息圖7-1房屋單元情況表。房屋單元情況表情況一：用戶在樓盤表中選擇未售房屋 圖-1房屋單元情況表界面房屋在未售狀態(tài)下可選擇簽訂認(rèn)購合同或是簽訂買賣合同簽訂合同時(shí)用戶可通過選擇定義好的合同模版簽訂合同去重復(fù)輸入一樣數(shù)據(jù)的費(fèi)事

11、。情況二：用戶在樓盤表中選擇已售房屋圖7-2已售單元情況表房屋已售狀態(tài)下用戶可選擇打印備案證明或是打印買賣合同或是修改合同情況三：用戶在樓盤表中選擇不可售房屋圖7-3 不可售單元情況表房屋在不可售狀態(tài)下只可房屋的相關(guān)信息不能進(jìn)展任何操作。情況四：用戶在樓盤表中選擇已認(rèn)購房屋圖7-4 已認(rèn)購單元情況表 房屋在已認(rèn)購狀態(tài)下在此界面開發(fā)商可進(jìn)展認(rèn)購合同的打印、認(rèn)購合同轉(zhuǎn)正式合同、取消認(rèn)購合同三種操作。合同模版理認(rèn)購合同模版理在主界面中選擇“認(rèn)購合同模版理菜單即可進(jìn)入認(rèn)購合同模版理界面如以下圖圖8-1 認(rèn)購合同模版理界面在此界面下用戶可對(duì)模版進(jìn)展增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過程中有些信息是不

12、可填寫的類似這些信息將在簽訂合同的時(shí)候由系統(tǒng)自動(dòng)填寫或是由簽訂人自己輸入。比方以下圖：圖8-4 認(rèn)購合同模版編輯界面 圖中的“ 此處為認(rèn)購人信息 只能在簽訂認(rèn)購和同時(shí)輸入提示“系統(tǒng)自動(dòng)讀取的地方簽訂合同時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)填寫。買賣合同模版理在主界面中選擇“買賣合同模版理菜單其界面與認(rèn)購合同模版類似用戶也可對(duì)模版進(jìn)展增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過程中有些信息是不可填寫的類似這些信息將在簽訂合同的時(shí)候由系統(tǒng)自動(dòng)填寫或是由簽訂人自己輸入。比方：圖8-2 買賣合同模版編輯界面圖中的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e均由系統(tǒng)自動(dòng)填寫開發(fā)商編輯模版時(shí)不能填寫簽訂合同時(shí)也不可更改。商品房認(rèn)購合同簽訂在

13、房屋單元情況表中選擇某一認(rèn)購合同模版后“簽認(rèn)購合同按鈕即可進(jìn)入到認(rèn)購合同界面圖9-1 商品房認(rèn)購合同簽訂界面1 圖中單元信息及預(yù)售容許證系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)填寫日可進(jìn)展選擇輸入。圖9-2 商品房認(rèn)購合同簽訂界面2簽訂合同雙方在填寫完相應(yīng)條款后必須輸入認(rèn)購合同取消時(shí)間最多30天同時(shí)由買受人輸入碼最后提交即可完成房屋認(rèn)購和認(rèn)購合同備案。注意：提交后并不提供備案證明！圖9-3 提交商品房認(rèn)購合同“打印認(rèn)購合同按鈕打印合同雙方各執(zhí)一份簽字蓋章。商品房買賣合同簽訂買受人可以選擇先簽訂認(rèn)購合同再簽訂買賣合同也可以直接簽訂買賣合同。注意：假設(shè)存在土地抵押的情況只能先簽訂認(rèn)購合同待開發(fā)商申請(qǐng)土地抵押放行后才可以簽訂買賣

14、合同。買賣合同的填寫的本卷須知和認(rèn)購合同大致一樣部界面如下:圖10-1 商品房買賣銷售合同簽訂界面1當(dāng)用戶選擇簽訂買賣合同時(shí)會(huì)顯示如上圖所示的合同簽訂界面用戶只需要根據(jù)需要進(jìn)展選擇或是輸入即可其中當(dāng)有多個(gè)買受人時(shí)可“新增按鈕假設(shè)要?jiǎng)h除多余的買受人可紅色“刪除按鈕。圖10-2 商品房買賣銷售合同簽訂界面2圖中的天數(shù)及百分比均要輸入阿拉伯?dāng)?shù)字不可輸入大寫的中文有些條款按規(guī)定只能輸入兩位數(shù)。圖10-3 商品房買賣銷售合同簽訂界面3附件一、附件二本平臺(tái)不再提供輸入請(qǐng)用戶自行打印附在合同相應(yīng)位置。最后當(dāng)合同填寫完畢后有兩種選擇：打印草稿文本買受人可先打印合同草稿文本審核無誤后再提備案。先把合同保存但不提

15、交(此時(shí)房屋權(quán)屬狀態(tài)并未改變)以備擇日提交。直接提交登記備案此時(shí)要求買受人輸入合同理碼以備日后對(duì)合同進(jìn)展修改或是退房等操作。見以下圖：圖10 -4 買受人碼 提交登記備案返回至房屋單元信息表此時(shí)房屋的權(quán)屬狀態(tài)變?yōu)橐咽邸４龜?shù)據(jù)同步之后就可打印買賣合同并簽字蓋章和打印備案證明或者是修改合同。數(shù)據(jù)未同步時(shí)會(huì)出現(xiàn) “該房屋合同尚未同步的提示信息請(qǐng)等待。 合同備案證明見以下圖： 圖 10-4 備案證明打印備案證明到廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦事窗口確認(rèn)。未提交的買賣合同“未提交的買賣合同 菜單就可看到用戶在簽訂合同時(shí)“保存暫不提交按鈕保存的所有合同：圖 11-1 未提交買賣合同列表此時(shí)可以、刪除、提交該

16、買賣合同時(shí)可以對(duì)合同部條款進(jìn)展修改修改后提交時(shí)要求輸入買受人碼否那么不予提交。土地抵押放行申請(qǐng)圖 12-1 抵押放行在這里可以到有土地抵押的建筑的所有未放行房屋單元勾選想要申請(qǐng)放行的單元提交即可完成土地抵押放行申請(qǐng)。新商品房買賣合同范本商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同

17、簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同(合同編：)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊(cè)：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_企業(yè)資質(zhì)證書：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_

18、法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國籍_】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】：_國籍：_：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣人以_方式獲得位于_、編為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為_。該地塊土地面積為_規(guī)劃用處為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為_施工答應(yīng)證為_。

19、_。第二條 商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_商品房預(yù)售答應(yīng)證為_。_。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用處為_屬_構(gòu)造層高為_建筑層數(shù)地上_層地下_層。該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。該商品房合同推薦閱讀： 買賣合同 新商品房買賣合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。_。_。第四條 計(jì)

20、價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.按套(單元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4._。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品

21、房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_種方式進(jìn)展處理：1.雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3部的

22、房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及限買受人按以下第_種方式按付款：1.一次性付款_。2.分付款_。3.其他方式_。第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第_種方式處理：1.按逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾在_日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼

23、續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額;采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2._。第八條 交付限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5._。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除

24、合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2._;3._。第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1.按逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行

25、自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2._。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣

26、人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十一條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣

27、人承當(dāng)全部責(zé)任。_。第十三條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._。3._。第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1._;2._;3._;4._;5._。假如在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1._;2._;3._。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的

28、責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項(xiàng)處理：1.買受人退房出賣人在買受人提推薦閱讀： 買賣合同 新商品房買賣合同出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人并按已付房價(jià)款的_賠償買受人損失。2.買受人不退房出賣人按已付房價(jià)款的_向買受人支付違約金。3._。第十六條保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)

29、履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。_。第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_;4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_;5._;6._。第十八條 買受人的房屋僅作_使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第

30、十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁會(huì)仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人_份_份_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向_申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：

31、(簽章)(簽章)_年_月_日_年_ 月_日簽于 簽于(商品房買賣合同內(nèi)容由建立部提供)附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.臺(tái)：9.電梯：10.其他：武漢商品房買賣合同武漢城綜合開發(fā)理武漢工商行政理 監(jiān)制武漢商品房買賣合同說明1.本合同文本為簽約使用文本在簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容與出賣人充分協(xié)商對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的應(yīng)該進(jìn)一步咨詢達(dá)成一致。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋含經(jīng)濟(jì)適用房。為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后

32、的空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3.對(duì)合同文本 】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇的內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。4.在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。5.買受人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)以確保每份合同內(nèi)容一致；合同簽訂后買受人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件；雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)。武 漢 商 品 房 買 賣 合 同合同編： 合同當(dāng)事人：出賣人 ;注

33、冊(cè) ；營業(yè)執(zhí)照注冊(cè) ；資質(zhì)證書 ；法定代表人 ；聯(lián)絡(luò) ； 。委托代理人 ; ； ；聯(lián)絡(luò) 。委托代理機(jī)構(gòu) ；注冊(cè) ；營業(yè)執(zhí)照注冊(cè) ；資質(zhì)證書 ；法定代表人 ；聯(lián)絡(luò) ； 。買受人 ；住所址 ；國籍 ；性別 ；出生年月 ;】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 ； ；聯(lián)絡(luò) 。委托代理人 ；國籍 ；住所址 ； ；聯(lián)絡(luò) 。委托代理機(jī)構(gòu) ；注冊(cè) ；營業(yè)執(zhí)照注冊(cè) ；資質(zhì)證書 ；法定代表人 ；聯(lián)絡(luò) ； 。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權(quán)面積 平方米規(guī)劃用處為 土

34、地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建立 商品房。該工程的有關(guān)批文如下：1、?國有土地使用證?頒發(fā)： ；編： ；2、?建立工程規(guī)劃答應(yīng)證?頒發(fā)： ；編： ；3、?建筑工程施工答應(yīng)證?頒發(fā)： ；編： 。第二條 商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房出賣人已于200 年 月 日向武漢城綜合開發(fā)理備案。2、該商品房作為預(yù)售商品房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房預(yù)售答應(yīng)證?編為武開預(yù)售 。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第 幢】座】 單元 層 房。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為 構(gòu)造建筑

35、物地上層數(shù)為 層地下層數(shù)為 層。該商品房的用處為 層高為 米。該商品房戶型構(gòu)造為 房 廚 衛(wèi)封閉式臺(tái) 個(gè)非封閉式臺(tái) 個(gè)見附件一。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。如無特別約定該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的強(qiáng)迫性的規(guī)定。 。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、綠地率 道路建筑面積 平方米物業(yè)理用房建筑面積 平方米社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積 平方米；2、停車場建筑面積 平方米；3、會(huì)所建筑面積 平方米；4、 其它：

36、。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房屬于】不屬于】定價(jià)的商品房。出賣人與買受人約定按以下第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、。出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。第六條付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。詳細(xì)付款方式及限的約定見附件六。第七條買受人逾付款的違約責(zé)任買

37、受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。1逾在 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)

38、的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套單元計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下第 種方式進(jìn)展處理：1、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于

39、合同約定面積時(shí)面誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；絕對(duì)值超出3部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積100因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、該商品房單價(jià)不變以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。3、。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出 (不含本數(shù))時(shí)雙方同意按以下方式處理：。第九條交房限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在200 年 月 日前將符合以下條

40、件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成并經(jīng)有關(guān)行業(yè)認(rèn)可到達(dá)正常使用條件；4、完成商品房工程開工交付使用相關(guān)手續(xù)； ；5、供電： ；6、給水： ；7、 ；8、 ；9、 ；10、 。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因需延交付使用的出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人。第十條出賣人逾交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。1逾不超過 日自本合同第九條規(guī)

41、定的最后交付限的第起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、。第十一條交接商品房到達(dá)本合同第九條約定的交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)將交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面買受人。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的

42、證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)效勞費(fèi))作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 規(guī)劃、計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。

43、出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條出賣人保證該商品房在房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十四條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定見附件四的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)理部門核定的為準(zhǔn)。2、 。3、 。第十五

44、條產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第 項(xiàng)處理；1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人并按已付房價(jià)款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人按已付房價(jià)款的 向買受人支付違約金。3、。第十六條保修責(zé)任出賣人向買受人提供的?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)列明保修范圍、保修、保修責(zé)任和保修等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限

45、和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。 。第十七條買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。本合同另有約定的除外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條買賣雙方就以下事項(xiàng)約定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的1 ；2 ；3 所有權(quán)使用權(quán)。2、買受人享有該商品房所在工程的1 ；2 ；

46、3 所有權(quán)使用權(quán)。3、出賣人享有該商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有權(quán)使用權(quán)。4、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約履行出賣人與 物業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容見附件五。第十九條出賣人單方解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人出賣人應(yīng)在買受人收到書面之日起 日內(nèi)按原房價(jià)款的 向買受人支付違約金并將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)上漲出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額。買受人單方解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人買受人應(yīng)在出賣人收到書面之日起日內(nèi)按原房價(jià)款的 向出賣人支付違約金出賣人將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)下降買受人還需向出賣人支付原房價(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款的

47、差額。第二十條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按以下第 種方式解決：1、提交武漢仲裁會(huì)仲裁。2、提交 仲裁會(huì)仲裁。3、依法向人民起訴。第二十一條 本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議見附件六。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人 份買受人 份 份 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房為預(yù)售的自本合同生效之日起30日內(nèi)由出賣人向房產(chǎn)、土地理部門申請(qǐng)登記備案。出賣人簽章 買受人簽章法定代表人】 法

48、定代表人】委托代理人】 委托代理人】委托代理機(jī)構(gòu)】 委托代理機(jī)構(gòu)】簽章 簽章二 年 月 日簽于 附件一：該商品房及所在樓層平面圖出賣人簽章： 買受人簽章：附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明出賣人簽章： 買受人簽章：附件三：出賣人對(duì)該商品房的說明出賣人簽章： 買受人簽章附件四：裝飾、設(shè)備(全裝修另簽補(bǔ)充協(xié)議)1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門：窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺(tái)：9、電梯：10：其它：出賣人簽章： 買受人簽章：附件五：前物業(yè)效勞內(nèi)容的約定前物業(yè)效勞內(nèi)容及質(zhì)量前物業(yè)效勞費(fèi)用工程及價(jià)格三、其他出賣人簽章： 買受人簽章：附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人簽章： 買受人簽章

49、：南寧商品房買賣合同南寧房產(chǎn)理、南寧工商行政理監(jiān)制二00八年印制商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空白行上寫“無。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。6

50、、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。本合同說明部買受人已經(jīng)閱讀并簽名：_。南寧商品房買賣合同合同編：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：企業(yè)資質(zhì)證書：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：法定代表人：聯(lián)絡(luò) ：郵政編碼：買受人：本人】法定代表人】：國籍：】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理人】 】：國

51、籍：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為 。該地塊土地面積為 規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為 施工容許證為 。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售容許證為 。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下

52、簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：_路_(工程)第_棟】_座】_單元】_層】_房。該商品房的用途為_屬_構(gòu)造層高為_米建筑層數(shù)地上_層地下_層。該商品房有封閉式臺(tái)_個(gè)非封閉式臺(tái)_個(gè)。該商品房合同約定】適用于預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記】適用于現(xiàn)售建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二。該商品房面積測算：_；注冊(cè)：_；營業(yè)執(zhí)照碼：_；資質(zhì)證書碼_；資質(zhì)等級(jí)_；法定代表人：_；聯(lián)絡(luò) ：_；：_； ：_。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 1、出賣人告知買受人該商品房存在以下權(quán)

53、利瑕疵： 1其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并抵押權(quán)登記抵押權(quán)人為 抵押權(quán)登記日為 。 2已設(shè)定在建工程抵押并在建工程抵押權(quán)登記抵押權(quán)人為 抵押權(quán)登記日為 。 3 。 2、出賣人在該商品房預(yù)售容許手續(xù)前已獲得抵押權(quán)人同意并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理： 1本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。 2商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。 3該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。4商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。5_。3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延雙方同意按以下第方式處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利

54、率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。2買受人不退房的出賣人按每遲延_元計(jì)算向買受人支付違約金。3_。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定該商品房價(jià)款按以下方式計(jì)算：該商品房屬現(xiàn)售】預(yù)售】房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)該商品房單價(jià)為_幣每平方米_元總金額_幣_(tái)元大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購置費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)不再另行計(jì)價(jià)。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。雙方約定以套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的以實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商

55、品房開工交付后實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的雙方同意按以下第_種方式進(jìn)展處理：1 、方式一1套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6以內(nèi)含0.6的雙方互不補(bǔ)差價(jià)；2套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6以上至1以下含1的面積差異比絕對(duì)值在0.6至1之間含1部的房價(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1以上的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑

56、面積差異比在0.6至1之間含1部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出1部的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6至1之間含1部的房價(jià)款由出賣人退還買受人；絕對(duì)值超出1部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積差異比實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積1004共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的不得另行結(jié)算。 2 、方式二雙方自行約定如下：1_；2_；3_；4_。第七條付款方式及限。買受人按以下第_種方式按付款：1、一次性付款_。2、分付款_。3、其他方式_。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ糜谒?/p>

57、購商品房工程的工程建立在該工程獲得?商品房現(xiàn)售備案證明?前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建立買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。專用賬戶行：_；專用賬戶賬：_。第八條買受人逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾在日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止

58、買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金合同繼續(xù)履行。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第九條交付限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、已房地產(chǎn)開發(fā)工程交付使用備案。2、_。如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起_日內(nèi)告知買受人的；2、_。第十條出賣人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因

59、外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾不超過_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過_日后買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付款及按_利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的_賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金

60、。2、 _。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人： 1該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；2該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化的；3該商品房戶型發(fā)生變化的；4該商品房空間尺寸發(fā)生變化導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；5該商品房朝向發(fā)生變化的；6；7。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已