新商品房協(xié)議合集

1、新商品房協(xié)議合集資料匯編目 錄1、商品房買賣合同示范文本(浙江省)x2、商品房買賣合同補充協(xié)議x3、商品房購房合同204條補充條款(1)x4、商品房買賣合同（DOC20頁）x5、上海市商品房出售合同x6、商品房買賣合同(天津市)x7、商品房買賣合同示范文本-省建設(shè)廳房管處、省工商局合同處：x8、浙江省商品房買賣合同示范文本x9、青島市商品房預(yù)售合同x10、青島市商品房買賣合同示范文本x浙江商品房買賣合同示范文本浙江建立 浙江工商行政理2008年12月8日浙江商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 委托代理人： ： 郵政編碼

2、： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機構(gòu)： 注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍 種類 碼 ： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)或合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為 施工容許證為 。第二條 商品房銷售的

3、根據(jù)買受人購置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 預(yù)售容許證為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案為 備案為 。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設(shè)計用途為 屬 構(gòu)造層高 。該商品房有臺 個其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說明： 。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米應(yīng)

4、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積見本合同附件二。除上述商品房買賣外有或贈送、出租等車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房 平方米坐落 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可以另行、附贈或者出租其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車位 。2、車庫 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計算

5、該商品房單價為每平方米 元總價款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 元。 3、按套單元計算該商品房總價款為 元。 4、 。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項維修資金的首交納為 元/平方米以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)后公布的為準(zhǔn)。該款項未包含在本條約定的總價款中由出賣人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積作為計價方式時商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算

6、房價款。 面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當(dāng)事人選擇按套計價的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過

7、附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房價款不變。 。第七條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。第八條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加。 逾不超過 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日

8、向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第項中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 2、 。第九條 交付限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經(jīng)開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、 。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之

9、日起 內(nèi)告知買受人的。 2、 。3、 。第十條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加。逾不超過 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付購房款并按買受人累計已付購房款的 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支

10、付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第項中的比率)的違約金。 2、 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計同意、規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致以下情形一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等之一的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)未按作出書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按 利率不低于買受人購房貸款利率付給利息；買受人不退房的雙方應(yīng)當(dāng)在到達(dá)之

11、日起 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時買受人對房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明仍不能達(dá)成一致的雙方委托 進(jìn)展質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 。檢測結(jié)果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測提出返修的出

12、賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關(guān)情況登記、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等告知如下： 。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備。達(dá)不

13、到約定的出賣人補償裝飾、設(shè)備差價并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 。第十五條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 1、 。 2、 。 3、 。第十六條產(chǎn)權(quán)登記的約定購置商品房當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)土地使用權(quán)初始登記獲得?土地使用權(quán)證書?或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請該商品房所有權(quán)初始登記獲得該商品房?房屋所有權(quán)證?。出賣人承諾

14、于 年 月 日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人。買受人自行】委托出賣人】該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書雙方同意按照以下約定處理：1、約定日起 日內(nèi)出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的按已付房價款的 承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日起 日以后出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的雙方同意按以下第 項處理：買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并自約定日至實際退款日止按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。買受人不退房出賣人自約定日至實際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體

15、業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條?消費者權(quán)益保護(hù)法?施行規(guī)定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該?第二十八條第三款或本合同約定的進(jìn)展處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責(zé)任雙方約定于本合同附件六。買受人購置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)

16、發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的買受人可以自行維修費用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合?浙江施行?第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條商品房相關(guān)事項約定雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；5、 ；6、 。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外

17、買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前物業(yè)理 出賣人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域的前物業(yè)理。買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁會仲裁。2、依法向人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件八。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與

18、印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人 份買受人 份 份 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的自本合同簽訂之日起30天內(nèi)由出賣人向 申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 】： 簽章 年 月 日 年 月 日簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等附件四：裝飾、設(shè)備如為精裝修房應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、

19、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺：9、電梯：10、其它：附件五：有關(guān)購置該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關(guān)規(guī)定預(yù)購商品房或購置商品房現(xiàn)房當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就乙方購置該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項雙方約定如下：一、本商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房由出賣人與買受人】買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的雙方約定于商品房買賣合同預(yù)售備案】商品房買賣合同現(xiàn)售簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的買受人可以單方申請預(yù)告登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時由出賣人提交以下資料中的

20、第 項買受人提交以下資料中的第 項。 1、登記申請書； 2、申請人的明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購置商品房現(xiàn)房申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時由出賣人提交以下資料中的第 項買受人提交以下資料中的第 項。 1、登記申請書；2、申請人的明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：出賣人簽章： 買受人簽章： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容附件八：補充協(xié)議內(nèi)容?商品房買賣合同?補充協(xié)議出賣人：成都新和

21、房地產(chǎn)開發(fā)買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的?商品房買賣合同?合同編為 以下簡稱合同第二十六條之規(guī)定現(xiàn)就合同未盡事宜雙方達(dá)成以下補充約定以資共同信守：第一條付款方式及限的約定1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)即 20 年 月日之前向出賣人一次性付清房款人民幣以下幣種均為人民幣 元大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整含已付定金 元。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人支付購房總價款的 的首付款 元大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整含已付定金 元。其余價款 元買受人以 方式向 銀行貸款的方式進(jìn)展支付。第二條 貸款施行及相關(guān)責(zé)任1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時已經(jīng)充分理解個人

22、住房按揭貸款包括公積金貸款的條件和程序及需要交納的全部費用并承諾自己的實際情況完全符合相關(guān)的條件。如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因此導(dǎo)致銀行回絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔(dān)保人時買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料詳細(xì)內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)并按揭貸款；買受人未能按提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求或者在出賣人按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未銀行按揭貸款手續(xù)的視為買受人違約。1逾在30日之內(nèi)的買受人應(yīng)每日按

23、照購房總價款萬分之一的向出賣人支付違約金；2逾超過30日后買受人應(yīng)于逾滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金每逾按照購房總價款萬分之一的向出賣人支付違約金；否那么出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。3買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致那么兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清買受人延遲支付上述款項的：逾在三內(nèi)含三的應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾超過三的出賣人有權(quán)解除合同買受人按照出賣人的實際損失向出

24、賣人支付違約金。3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式那么需遵照以下條款執(zhí)行：1買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出公積金貸款后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款由買受人在接出賣人的之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金理中心的審核要求及時補充資料并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。2假設(shè)買受人在出賣人發(fā)出公積金貸款后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并相應(yīng)的貸款手續(xù)的應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面出賣人按照個人住房按揭貸款貸款否那么出賣人有權(quán)解除合同并由

25、買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出后的7日內(nèi)向出賣人提供個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料詳細(xì)內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)并按揭貸款逾的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。4、在出賣人保證限內(nèi)如因買受人未按時歸還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程生的包括律師費等其他費用支出否那么買受人還應(yīng)從出賣人實際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。因買受人的原因如未按時歸還銀行貸款貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致

26、出賣人為買受人歸還貸款銀行的借款和其他款項的出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人包括銀行代為歸還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同后向出賣人騰退該商品房買受人已經(jīng)裝修的部無償歸出賣人所有出賣人不予以補償。面積及房款差異的約定買受人應(yīng)在該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議并結(jié)清相關(guān)房款否那么出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾交房或逾房屋所有權(quán)證由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承擔(dān)。該商品房的面積是按照現(xiàn)行

27、房產(chǎn)測量及有關(guān)補充所得。該商品房交付時如因的相關(guān)房產(chǎn)測量、調(diào)整導(dǎo)致面積與實測面積差異的不視為出賣人違約亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照面積與實測面積的差異由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算。第四條 商品房的交付1、出賣人交付商品房的日為20 年 月 日至20 年 月 日除出賣人推延交房日外屆時出賣人不再另行交房日。如買受人需在合同約定的交房日前收房出賣人可在工程開工驗收合格后對買受人提早收房提供方便。2、買受人應(yīng)于上述交房日內(nèi)前往位于成新都區(qū)新都鎮(zhèn)新東村、福元村的“新和香城學(xué)府現(xiàn)場與出賣人完畢交接手續(xù)。 由于買受人的原因未能在上述日內(nèi)交付手續(xù)的視為出賣人已按時交付。該商品房有關(guān)的

28、包括但不限于物業(yè)理費、水電費、公共維修等費用自交付之日或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。 3、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前出賣人有權(quán)不予交房。4、如因發(fā)生不可抗力等非出賣人所能控制的因素致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤那么出賣人有權(quán)將該商品房交付日順延相當(dāng)于該等時間影響持續(xù)的間而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任也無須對買受人補償任何費用。5、出賣人推延交房可以 或掛信或特快專遞或報紙或委托西南石油大學(xué)等方式買受人。6、在交付房屋時買受人如對房屋質(zhì)量有異議的那么應(yīng)書面提出。買受人在承受房屋時除房屋主體構(gòu)造存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問

29、題外不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由回絕承受房屋。否那么視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。買受人認(rèn)為交付的商品房需要整修的應(yīng)以書面形式向出賣人提出交房時間不順延出賣人應(yīng)根據(jù)?房屋質(zhì)量保證書?及時提供保修效勞。7、買受人本人無法在合同約定的交付日前往該商品房交付手續(xù)時可以書面委托代理人該商品房的交付手續(xù)但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外還必須符合以下條件之一：委托并于合同約定的交付限屆滿前向出賣人提交書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日前攜帶各自原件及復(fù)印件兩份同時前往新和香城學(xué)府銷售接待處或出賣人辦公地點成石馬巷8向出賣人當(dāng)面房屋交付的授權(quán)委托書原件。第五條 商品房產(chǎn)權(quán)證的1、買受人委

30、托出賣人所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的須于房屋交付的同時向出賣人提交房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料包括購房合同、夫妻雙方或單身復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等以及相關(guān)費用含專項維修資金、相關(guān)稅費、面積差異結(jié)算款等如有變化以房部門、稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。否那么每逾出賣人可按照購房總價款的萬分之一的向買受人收取違約金并順延為買受人房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。2、因出賣人的責(zé)任未能在合同第十九條一約定限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的自出賣人應(yīng)當(dāng)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明限屆滿之次日起至實際獲得權(quán)屬證明之日止出賣人應(yīng)當(dāng)按日向買受人支付買受人全部已付款萬分之一的違約金并于出賣人

31、實際獲得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付。3、新和香城學(xué)府工程系出賣人與西南石油大學(xué)結(jié)合開發(fā)并全部定向銷售給西南石油大學(xué)指定的購房對象出賣人承諾本工程規(guī)劃范圍內(nèi)建立的全部房屋銷售完畢并在交付全體買受人后360日內(nèi)房屋所有權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任買受人未能在前述約定日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的限屆滿之次日起至實際獲得房屋所有權(quán)證書之日止出賣人按日向買受人支付買受人全部已付款萬分之一的違約金并于買受人實際獲得房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。4、出賣人應(yīng)在買受人獲得該商品房所有權(quán)證書后兩年內(nèi)協(xié)助買受人按照該商品房的使用性質(zhì)該房屋分戶的?國有土地使用證?。如因出賣

32、人過錯造成買受人不能按?國有土地使用證?出賣人承擔(dān)按日向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金責(zé)任。第六條保修內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題由出賣人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)展維修需買受人協(xié)助時買受人應(yīng)先行提供便利對買受人造成損害的按規(guī)定如實進(jìn)展補償。假設(shè)買受人無正當(dāng)理由回絕或不及時協(xié)助對于擴大部的損失由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和道。買受人對移交的房屋進(jìn)展二次裝修時不得損壞房屋建筑構(gòu)造及配套設(shè)施、道裝修方案須符合

33、相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)理備案買受人進(jìn)展裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。第七條 合同附件二補充約定出賣人已向買受人現(xiàn)場了房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的?房屋面積測繪?買受人對中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。第八條合同第三條中所述商品房價款為價如該房價進(jìn)展審計那么最終以出賣人與西南石油大學(xué)共同確認(rèn)的審計價格為準(zhǔn)多退少補；如不審計那么按本合同價款執(zhí)行。第九條 為方便買受人出賣人在房屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)有有線 、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線及接口點如買受人需開通應(yīng)自行向相關(guān)申請開通并根據(jù)相關(guān)的要求支付 費、網(wǎng)絡(luò)開通費

34、以及有線或光纖電視入網(wǎng)費等費用。第十條 因買受人自身原因或違約以及其他非買受人的原因?qū)е鲁鲑u人解除合同的自出賣人之日起內(nèi)買受人應(yīng)前往成新都區(qū)房產(chǎn)理配合出賣人撤銷合同的備案手續(xù)買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。第十一條 買受人按照合同的約定和法律規(guī)定提出解除合同并退房的均應(yīng)在向出賣人書面提出解除合同要求之日起7日內(nèi)配合出賣人解除合同備案手續(xù)否那么視為撤銷退房要求并無權(quán)再次向出賣人提出退房買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。第十二條 前物業(yè)理1、買受人應(yīng)與前物業(yè)理效勞簽訂?前物業(yè)理效勞協(xié)議?按該協(xié)議履行義務(wù)。2、簽訂?前物業(yè)理效勞協(xié)議?時買受人應(yīng)簽訂?臨時理規(guī)約?并應(yīng)按照?臨

35、時理規(guī)約?約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。第十三條 雙方均需保證合同及本協(xié)議中所填寫的 、 、通信、 等內(nèi)容有效。如有變更必須于變更之日起7日內(nèi)書面對方否那么由此引起的無法及時的責(zé)任由未履行義務(wù)的一方自行承擔(dān)。出賣人發(fā)出時采取 、 方式的以發(fā)出時間視為到達(dá)時間；采用信件方式的寄出五天后本或七天后外視為到達(dá)時間。第十四條 出賣人的銷售廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料、數(shù)據(jù)、說明僅供買受人參考對出賣人和買受人都不構(gòu)成約束；買受人同意雙方的權(quán)利和義務(wù)以合同及其附件和本協(xié)議所約定之條款為準(zhǔn)。第十五條出賣人在簽訂合同和本協(xié)議之前已向買受人明示?商品房買賣合同示范文本?以及?商品房銷售理?、?城商品房預(yù)售理?、?

36、國有土地使用證?、?房屋面積測繪?等相關(guān)和文本并作出了合理說明。買受人在理解和知悉前述文本和的情況下與出賣人簽訂了本協(xié)議。第十六條 本協(xié)議是雙方簽訂的合同之補充條款與合同具有同等法律效力。合同中約定的內(nèi)容與本協(xié)議約定的內(nèi)容不一致的以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。第十七條本協(xié)議一式 份出賣人執(zhí) 份買受人執(zhí) 份。自出賣人蓋章、買受人簽字蓋章之日起生效。 出賣人蓋章：成都新和房地產(chǎn)開發(fā) 買受人： ：成石馬巷8 ： ：610017 ： ：02886957591-805 ： 20 年月日 20 年月日編者按：在北方北京的樓是比較火的北京的房產(chǎn)媒體做的也很到位尤其是北京的地產(chǎn)版。近日北京地產(chǎn)版邀請律師撰寫了?204條補

37、充條款應(yīng)對購房?(簡稱?204條?)在北京引起了轟動。很多購房人看了?204條?后拿著報紙到開展商的售樓處去簽約一些開展商叫苦不迭。更有不少人認(rèn)為?204條?的登載是樓銷售的滅頂之災(zāi)。為更好地為購房者效勞、給購房者買房提供更多的信息資料和參考我們特原文轉(zhuǎn)載了?204條?希望對購房人能有所助益。作為一個不成熟中不成熟的購房者其“弱勢群體地位并沒有變化。如今登出?204條?就是教購房者要求開展商把說的寫在紙上。或許在目前銷售不景氣的情況下我們這樣做很“不識相但我們的目的還是為了促進(jìn)的。另外因為?204條?由專家撰寫內(nèi)容特別詳盡且是根據(jù)北京當(dāng)?shù)厍闆r擬定故提請消費者根據(jù)自己的實際情況有選擇地借鑒、使用

38、。部 合同背景條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日登載在報第版的廣告與出賣人獲得聯(lián)絡(luò)就購置住宅一事進(jìn)展協(xié)商；本合同就雙方可以預(yù)見的條款進(jìn)展約定在雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說明時那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第2條合同原那么：出賣、買受雙方根據(jù)?合同法?的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿的原那么就買受人購置出賣人住宅一事達(dá)本錢合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同系指目前出賣、買受雙方所簽訂的合同其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱。第4條合同目的：出賣人知道買受人購置本合同所指住宅系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在住宅升值時通過及時轉(zhuǎn)讓住宅獲得利潤或者其他可以利用此住宅相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)

39、以獲得利益。第5條合同標(biāo)的：合同中所稱“住宅或“本住宅系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的住宅。第6條住宅：此住宅位于北京區(qū)目前施工進(jìn)度情況參照照片。第7條工程容許：第8條批準(zhǔn)部門：本工程由北京已經(jīng)批準(zhǔn)立項工程的批準(zhǔn)文：第9條土地權(quán)利：本宗土地原所有權(quán)人為：原土地使用權(quán)人為：土地使用權(quán)證：土地使用限為：土地使用性質(zhì)為：。0條規(guī)劃情況：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為建立工程規(guī)劃容許證：建立用地規(guī)劃容許證：。1條銷售容許：房屋銷售容許部門為：房屋銷售容許證：。2條施工情況：施工容許部門：開工證：。3條建立情況：總設(shè)計：建筑師：注冊建筑師碼：總施工：總監(jiān)理：。4條住宅：適用。5條住宅驗收：由負(fù)責(zé)驗收。6條質(zhì)

40、量評價：由負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評價。第2部 套內(nèi)空間7條住宅戶型：8條平面圖：9條立面圖：第20條起居室尺寸：第21條書房尺寸：第22條臥室尺寸：第23條衛(wèi)生間尺寸：第24條廚房尺寸：第25條臺尺寸：第26條過道尺寸：第27條技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：第28條層高：第29條室內(nèi)凈高：第30條貯藏空間：第31條套內(nèi)樓梯：第32條門窗：第3部 住宅質(zhì)量第33條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于公布的要求。第34條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直傾斜角度不得大于0.1度計算為：高度差/直線間隔 ；不得超過規(guī)定的否那么出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。第35條墻體裂縫：住宅無任何裂縫；假設(shè)雙方無法對是否是裂縫進(jìn)展確定的由出賣人

41、申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進(jìn)展評價；假設(shè)買受人仍有不同那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇5人由這5人確定是否屬于裂縫。第36條設(shè)計質(zhì)量：住宅設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于有關(guān)機構(gòu)公布的設(shè)計假設(shè)無法到達(dá)此等要求那么買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第37條質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價；當(dāng)買受人對此提出異議時出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立。第38條質(zhì)量評價：出賣人在交付住宅前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價；買受人有權(quán)查驗與住宅質(zhì)量相關(guān)的全部有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對住宅質(zhì)量進(jìn)展評價否那么不視為交房。第4部 公攤面積第39條公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸根據(jù)目前的情況公攤內(nèi)容包括以下幾個

42、部：(1)配電室：(2)公共樓梯：(3)電梯間：(4)泵房：第40條面積尺寸：房屋的公攤部、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明。第41條面積核實：買受人有權(quán)對任何一個尺寸進(jìn)展核實此等核實無需復(fù)雜的測量工具僅憑在任意一個上購置的米尺即可進(jìn)展測量。第42條到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)展測量時假設(shè)發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與不符那么應(yīng)當(dāng)出賣人到場進(jìn)展共同測量此等可以通過 、普通信或掛信或特快專遞或者 出賣人接到后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；出賣人不到場的有兩人以上證明買受人即可進(jìn)展測量。第43條違約條件：買受人對其中一個尺寸的測量結(jié)果與出賣人提供的圖紙不符那么視為出賣人提供的公攤面積不合法買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費用。第44條違約責(zé)

43、任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款不能退回的那么應(yīng)當(dāng)每天支付百分之一的違約金。第5部 住宅面積第45條公用部建筑面積：A、各公用部名稱：B、各公用部面積：第46條專用部建筑面積：A、臺建筑面積：B、室內(nèi)墻體面積：C、室內(nèi)使用面積：D、其構(gòu)成為臥室面積、書房面積、客面積、衛(wèi)生間面積各為：E、面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為。第47條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購置面積之中出賣人將面積為：平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人買受人在使用過程中無需支付物業(yè)理費用。第48條建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定建筑面積為平方米假設(shè)經(jīng)過實際測量后面積在至

44、平方米之間的那么雙方據(jù)實結(jié)算多退少補。(2)買受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實際測量后大于平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實產(chǎn)權(quán)登記。(3)買受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實際測量后小于平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實產(chǎn)權(quán)登記。(4)假設(shè)因為出賣人的原因使面積擴大導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費因此而多支付的稅費由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加必須支付的由出賣人承擔(dān)且保存退房的權(quán)利。第49條套內(nèi)建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定套內(nèi)建筑面積為平方米假設(shè)經(jīng)過實際測量后面積在至平方米之間的那么雙方

45、據(jù)實結(jié)算多退少補。(2)買受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后大于平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實產(chǎn)權(quán)登記。(3)買受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后小于平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實產(chǎn)權(quán)登記。(4)交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的買受人無須為任何增加的面積支付費用。(5)交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款買受人有

46、權(quán)選擇諸多方案中的一個。第50條使用面積的約定：(1)買受人所購住宅約定使用面積為平方米假設(shè)經(jīng)過實際測量后面積在至平方米之間的那么雙方據(jù)實結(jié)算多退少補。(2)買受人所購住宅使用面積經(jīng)過實際測量后大于平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實產(chǎn)權(quán)登記。(3)買受人所購住宅使用面積經(jīng)過實際測量后小于平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實產(chǎn)權(quán)登記。第51條面積測量：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)展測量；假設(shè)需要對全樓進(jìn)展測量的出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第52條測量：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進(jìn)展測量假設(shè)

47、測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異那么雙方有權(quán)提請或者有關(guān)機構(gòu)進(jìn)展最終在此以前買受人有權(quán)先行入住并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。第53條測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得機構(gòu)測繪專業(yè)理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)測量資格不得委托給別人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。第54條變化：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時3日內(nèi)書面買受人假設(shè)買受人不同意上述變化那么有權(quán)解除本合同出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。第6部 室內(nèi)環(huán)境第55條日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天其窗戶可以承受的滿窗日照時間為小時此時在距地面1米高度可以看見太詳細(xì)

48、出賣人提供數(shù)據(jù)。第56條自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)情況不低于住宅設(shè)計的要求出賣人提供數(shù)據(jù)。第57條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫情況不低于住宅設(shè)計的要求出賣人提供數(shù)據(jù)。第58條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于住宅設(shè)計的要求出賣人提供數(shù)據(jù)。第59條隔聲：墻體隔聲情況不低于住宅設(shè)計的要求出賣人提供數(shù)據(jù)。第60條磁場：房屋室內(nèi)及室外500米內(nèi)的范圍即使其產(chǎn)生的磁場強度并不高于現(xiàn)行安康也不得設(shè)有可產(chǎn)生磁場的設(shè)施樓上不得設(shè)有無線電發(fā)射裝置。第7部 建筑設(shè)備第61條給水：出賣人在買受人入住時提供24小時供水水源為政機構(gòu)壓力為。出賣人在買受人入住時提供24時熱水溫度為；價格。第62條排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以

49、使用。室內(nèi)排水共有地漏個分布在衛(wèi)生間、廚房。第63條封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供道壓力測試數(shù)據(jù)并保證道不會出現(xiàn)任何；假設(shè)室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償以補償買受人在選擇裝修企業(yè)進(jìn)展設(shè)計施工所支付的費用與消耗的時間。第條線：出賣人承諾不在住宅內(nèi)通行任何公用線所謂公用線是指線內(nèi)的物、氣體不直接從此內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用假設(shè)通過那么視為合同的變更買受人有權(quán)回絕支付任何費用并有權(quán)要求出賣人進(jìn)展修改在修改完成以前不視為住宅已經(jīng)交付。第65條電梯：本單元共有電梯部型為：；保修時間為年；平安責(zé)任由出賣人承擔(dān)當(dāng)因買受人或其親屬或其別人員

50、因乘坐電梯受到傷害受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第66條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： 。第8部 電氣部第67條電：負(fù)荷：KVA計費設(shè)備為：插置：插座數(shù)量：電平面圖：使用時間：年月日。第68條 ：線路數(shù)量： 條出口位置：見圖紙使用時間為：年月日。第69條有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在：使用時間：年月日。第9部 供暖與燃?xì)獾?0條暖：供暖設(shè)備： 供暖設(shè)備型：供暖設(shè)備效果：溫度：濕度：暖氣片數(shù)量：第71條暖氣計費方式及價格：第72條暖氣可使用時間為年月日第73條燃?xì)猓喝細(xì)庠O(shè)備： 計量設(shè)備： 計費方式及價格：第74條燃?xì)饪墒褂脮r間：年月日0部 住宅周邊環(huán)境第75條本住宅

51、周邊建筑物：本住宅周圍米外無其他建筑物。第76條本住宅可使用道路為：第77條本住宅周邊范圍綠化：本住宅可視范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施。第78條從本住宅各窗戶、門及門外10米目力所及視野內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。第79條本住宅敞開門窗后不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。第80條本住宅敞開門窗后白天來自室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。第81條車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處詳細(xì)位置為：買受人無須為此車位支付任何費用。1部 社區(qū)設(shè)施第82條社區(qū)名稱：本住宅所屬社區(qū)名稱為： 本小區(qū)屬于理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)

52、。第83條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： 總建筑面積為平方米其中住宅面積為平方米公用建筑面積為平方米。第84條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢其中一工程幢二工程幢。第85條根本原那么：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立其功能不得損害買受人利益。第86條參考：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為。第87條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：平方米可使用時間：年月日綠地率不應(yīng)低于北京交付時綠地率的計算為地面綠地面積與總建筑面積之比。第88條公共設(shè)施：幼兒園個面積為平方米可使用時間：年月日；學(xué)校個其中小學(xué)個中學(xué)個面積為平方米可使用時間：年月日；醫(yī)院

53、(級等)個面積為平方米可使用時間：年月日；停車場個面積為平方米可使用時間： 年 月 日；郵個可使用時間： 年 月 日；設(shè)施：可使用時間：郵政可使用時間： 年 月 日； 接通時間： 年 月 日。第條公共交通：交通公路等級為公路寬度：道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛否那么不視為交付可使用時間： 年 月 日。第90條交通平安：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合或北京。第91條居住平安：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或

54、者構(gòu)筑物。第92條住宅標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購住宅。第93條建立：出賣人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計?中的。假設(shè)北京有更為有利的設(shè)計買受人有權(quán)適用于此雙方對的選擇有爭議時買受人從不同的選擇較為有利的條款適用。第94條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買受人與出賣人共同隨機選擇3人選擇見?爭議解決?中的約定由其對此爭議做出仲裁裁定。第95條違約責(zé)任：出賣人違犯上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算詳細(xì)條款見本合同的第20部(違約責(zé)任)。2部 房屋交付第9

55、6條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付并不代表所有權(quán)的交付。第97條交付時間：住宅交付時間為年月日環(huán)境交付時間為年月日。第98條交付程序：(1)出賣人向買受人發(fā)出入住書；(2)買受人書面簽收“收到入住書；(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條；(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；(5)出賣人提供本住宅長度、高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；(6)上述條件缺少任何一條均不構(gòu)成住宅的交付。第99條交付前的觀察驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)展觀察并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)展評價出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)展如下評價與驗收：質(zhì)量驗收、

56、設(shè)施驗收、環(huán)境驗收、其他驗收。00條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按交付時那么買受人可以做出如下選擇：出賣人解除合同或者繼續(xù)等待出賣人。01條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)并有權(quán)對房屋進(jìn)展裝修。02條住宅質(zhì)量保證書：其內(nèi)容不得低于。03條住宅使用說明書：其內(nèi)容不得低于。3部 房屋所有權(quán)證04條所有權(quán)獲得：(1)所有權(quán)獲得標(biāo)志：所有權(quán)的獲得以?北京房屋所有權(quán)證?為。(2)所有權(quán)獲得時間：從年月日開始即確認(rèn)為無法獲得。(3)一旦無法獲得產(chǎn)權(quán)證后出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)當(dāng)無法獲得產(chǎn)權(quán)證后買

57、受人有權(quán)選擇是否退房假設(shè)買受人同意延長那么可向出賣人發(fā)出同意延長的書面證明。(5)所有權(quán)的保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購置人因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的可以在北京房屋登記部機構(gòu)獲得?北京房屋所有權(quán)證明?如買受人無法獲得上述證明那么出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購置房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失。(6)所有權(quán)獲得費用分擔(dān)：05條出賣人產(chǎn)權(quán)證：出賣人在買受人

58、入住前30天買受人產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京房屋所有權(quán)證頒發(fā)機構(gòu)并且出賣人承諾在年月日前為買受人完畢房屋所有權(quán)證；此后買受人不能獲得所有權(quán)證的買受人有權(quán)退房并且要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。06條買受人產(chǎn)權(quán)證：(1)買受人有權(quán)選擇是否自己房屋所有權(quán)證；買受人自己所有權(quán)證的那么自入住后60天內(nèi)出賣人將全部相關(guān)材料備案并將備案情況買受人以保證買受人憑此備案可以房屋所有權(quán)證。(2)假設(shè)北京區(qū)房屋地理在為買受人房屋所有權(quán)證時認(rèn)為出賣人提供的材料缺乏以房屋所有權(quán)證那么視為出賣人違約。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京區(qū)房屋地理或者買

59、受人的要求提供全部資料假設(shè)自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需那么買受人有權(quán)退房。07條退房：買受人提出退房要求的可以通過掛信或者 或者 的形式向出賣人提出；有壹名證人證明的也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人提出過退房要求。08條退房責(zé)任：買受人提出退房要求后15日內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款并且負(fù)責(zé)買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)在所述手續(xù)或者尚未簽訂前出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因取回?fù)p失所支付的其他相關(guān)費用。09條退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房后30天之內(nèi)將全部購房款返還給買受

60、人并且完畢向公積金理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。假設(shè)無法完成前述內(nèi)容那么自年月日至買受人獲得全部房款之日出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。10條相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因獲得全部損失所支付的其他相關(guān)費用。4部 住宅保修11條保修間：年從年月日到年月日；當(dāng)開始日與交房日不一樣的那么從交房日開始按最益于買受人的時間進(jìn)展計算。12條保修方式及反映時間：自買受人 后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場8小時內(nèi)將故障排除。13條保修內(nèi)容：主體構(gòu)造、公用部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部、裝修部、室內(nèi)電氣部、室內(nèi)暖通部。5部 前物業(yè)理14條物：出賣人應(yīng)當(dāng)保證