新商品房買賣協(xié)議范本資料匯編

1、新商品房買賣協(xié)議范本資料匯編資料匯編目 錄1、秦兵律師204條商品房買賣合同x2、上海市商品房出售合同x3、新商品房買賣合同范本x4、最高法關(guān)于商品房買賣合同解釋x5、商品房營銷代理合同x6、宜昌市商品房買賣合同x7、住建部商品房買賣合同范本(征求意見稿)x8、網(wǎng)上商品房合同x9、商品房現(xiàn)售合同建設(shè)部新模板x10、商品房買賣合同中的常見問題x204條商品房買賣合同(全文)近日人民公布了商品房買賣合同糾紛解釋秦兵律師根據(jù)解釋對(duì)原204條商品房買賣合同補(bǔ)充條款進(jìn)展了補(bǔ)充修訂?，F(xiàn)特別通過新浪房產(chǎn)頻道發(fā)布合同全文供廣闊購房者參考。部合同背景條、合同原那么：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議為充分

2、保護(hù)雙方的合法權(quán)益明確出賣人的合同義務(wù)雙方根據(jù)?合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的原那么經(jīng)協(xié)商一致就買受人購置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第2條、文字定義：(1)、合同中所稱“合同、“本合同、“約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱； (2)、本合同中所稱“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)、本合同所稱“本樓或者“樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座；(4)、本合同中所稱“小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、本合同中所指“退房是指買受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)利退還給買受人由

3、出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于_區(qū)_路_樓_層_室目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_單元_層買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_單元_層朝向?yàn)開。第4條、居住目的：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外不得作為辦公用房使用以保持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條

4、、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中由各方依次選擇會(huì)談地點(diǎn)分別為出賣人銷售場(chǎng)所_區(qū)_路_或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所_區(qū)_路_各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的資料以節(jié)雙方的時(shí)間。第6條、土地權(quán)利：本工程由北京有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)工程的批準(zhǔn)文為：_；批準(zhǔn)的主要內(nèi)容為：_。本宗土地原所有權(quán)人為：_原土地使用權(quán)人為：_國有土地出讓合同編為：_；土地使用證碼為：_土地使用權(quán)限為：_年自_年_月_日至_年_月_日土地使用權(quán)性質(zhì)為：_商業(yè)或住宅。第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式?國有土地使用證?為保證買受人的權(quán)利出賣人承諾于_年_月_日前向買受人提供正式?國有土地使用證?并且在他項(xiàng)權(quán)

5、利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄如到不能提供那么買受人有權(quán)要求退房出賣人那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房或者同意退房但沒有同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少?國有土地使用證?而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第8條、相關(guān)答應(yīng)：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_建立工程規(guī)劃答應(yīng)證：_建立用地規(guī)劃答應(yīng)證：_。施工答應(yīng)部門：_施工答應(yīng)證：_開工證：_。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)：_建筑師：_注冊(cè)建筑師碼：_總施工：_總監(jiān)理：_。第9條、銷售答應(yīng)：房屋銷售答應(yīng)部門為：_房屋銷售答應(yīng)證：_；出賣人承諾已經(jīng)按照?城房地產(chǎn)理法?的規(guī)定可以提供、并具備銷售答應(yīng)的全部。0條、購置過程：出賣人

6、承諾買受人希望購置的第_樓_戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同致使買受人的購置目的不能實(shí)現(xiàn)；假如買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日那么視為受到出賣人的歧視出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承當(dāng)?shù)倪`約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。1條、商品房：商品房將適用為：_作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑。商品房驗(yàn)收：由_負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由_負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評(píng)價(jià)。第2部廣告與樣品2條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日登載在_報(bào)第_版的廣告參考出賣人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)與出賣人就購置商品房一事進(jìn)展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容雙方

7、就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)展約定如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。3條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積廣告中綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有一樣的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3假如此等誤差顯然不利于買受人那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。4條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購置房屋的重要原因出賣人承諾在將來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修不低于樣板間對(duì)于足以影響質(zhì)量的

8、瑕疵買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承當(dāng)違約責(zé)任：(1)、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承當(dāng)違約責(zé)任且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付；(2)、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。5條、樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間并且承諾在撤除樣板間時(shí)征得買受人的同意否那么將向買受人支付5萬元賠償金。第3部房屋質(zhì)量6條、質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價(jià)款買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收不僅要到達(dá)合格要求還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履

9、行合同義務(wù)而是在滿足根本質(zhì)量要求的前提下同時(shí)還需要到達(dá)買受人的特別要求并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收均到達(dá)優(yōu)良等級(jí)。7條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合或者專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的要 求其施工亦根據(jù)相關(guān)進(jìn)展全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作均可公開以備買受人的查閱。8條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在將來時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)使用出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房平安性能評(píng)價(jià)測(cè)試以使買受人的平安在將來得到保障否那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。9條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直傾斜角度不得大于0.1度計(jì)算為：高度差/直線間隔

10、；不平直情況并不得超過規(guī)定的；如無法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水與 HYPERLINK 地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第21條、外表裂縫：出賣人承諾商品房無任何裂縫保溫層墻壁外表平整瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京公布的要求并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉

11、降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估。假如雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)展評(píng)價(jià)如出賣人不予以申請(qǐng)那么視為存在裂縫買受人有權(quán)解除合同要求退房。第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問題其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)所產(chǎn)生的不良影響；假如不能滿足此等條件出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)展賠償假如造成買受人及其親屬受到傷害的按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償；假如造成造成買受人及

12、其親屬亡的那么向者親屬支付300萬元賠償金。第23條、：考慮到房屋質(zhì)量將在將來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的平安與收益要求有宏大影響而提供完全的質(zhì)量是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)為充分保證買受人的知情權(quán)出賣人除提交開工驗(yàn)收備案表以外還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下：(1)、施工的開工； (2)、監(jiān)理工程質(zhì)量評(píng)價(jià)； (3)、勘察質(zhì)量檢查； (4)、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可； (5)、門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格； (6)、環(huán)保部門出具的認(rèn)可； (7)、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格； (8)、電梯工程監(jiān)視； (9)、施工簽署的質(zhì)量保修書； (10)、抗震評(píng)估時(shí)機(jī)出具的平安性能評(píng)價(jià)；第24條、交付：(1)、全部質(zhì)量上述應(yīng)當(dāng)于入住前交付

13、給買受人沒有上述不視為交房；即使買受人入住仍有權(quán)出賣人每日承當(dāng)千分之一的違約金；(2)、如無法按時(shí)交付上述那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第25條、質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的本合同最后所列明的各項(xiàng)及均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)迫性即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)的要求；如無法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位出

14、賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)；當(dāng)買受人對(duì)此提出異議時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵在瑕疵未消除前不視為交房。第27條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)展重新評(píng)價(jià)此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊(cè)或登記；如出賣人回絕提供或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)回絕進(jìn)展協(xié)助那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；那么買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第4部戶型空間第28條、商品房戶型：_室_衛(wèi)_

15、浴_廁_廚本商品房使用率為：_；房屋層高：_毫米；室內(nèi)凈高：_毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第29條、起居室尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第30條、書房尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第31條、臥室尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第32條、衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第33條、廚房尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第34條、臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第35條、過道尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第36條、重要門窗：長(zhǎng)度：_寬度：_

16、高度：_下沿距地面：_毫米；第37條、貯藏空間：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第5部房屋面積8條、建筑面積：(1)、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。(2)、總建筑面積為：_平方米套內(nèi)建筑面積為：_平方米臺(tái)建筑面積：_平方米另室內(nèi)墻體面積為：_平方米。9條、建筑面積變化：(1)、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_平方米假如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后大于_平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(3)、面積缺乏：買受人所購商品房建筑面

17、積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)此面積小于_買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。(4)、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2假如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)因此而多支付的稅費(fèi)由出賣人承當(dāng)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加必須支付的由出賣人承當(dāng)買受人保存退房的權(quán)利。第20條、分?jǐn)偟墓妹娣e：(1)、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為

18、本樓提供公共效勞的建筑面積。(2)、根本原那么：此部?jī)H存在于與本樓并與本樓建筑構(gòu)造中存有相連結(jié)的部并且僅向本樓居住者提供非營利性效勞不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。(3)、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門、電(樓)梯前、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積程度面積的一半。(4)、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜使買受人無法核對(duì)及查實(shí)可能給合同一方提供欺詐時(shí)機(jī)；為保證交易的公平性出賣人根據(jù)?房產(chǎn)測(cè)量?和?房產(chǎn)圖圖式?提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)展核對(duì)。第21條、套

19、內(nèi)建筑面積：(1)、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和臺(tái)建筑面積三者之和。(2)、面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_平方米假如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(3)、面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后大于_平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積產(chǎn)權(quán)登記。(4)、面積缺乏：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積產(chǎn)權(quán)登記。(5)、比例增加：交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的應(yīng)當(dāng)按一樣

20、比例增加建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(6)、比例減?。航环亢蠼ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。第22條、套內(nèi)使用面積：(1)、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)外表所圍合的程度面積之和。(2)、面積構(gòu)成：臥室面積：_平方米、書房面積_平方米客面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：_平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為。

21、第23條、使用面積變化：(1)、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_平方米假如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)、面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后大于_平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果產(chǎn)權(quán)登記。(3)、面積缺乏：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果產(chǎn)權(quán)登記。第24條、露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購置面積之中出賣人將面積為：_平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人買受人在使用過程中無須支付物業(yè)理費(fèi)；如出賣人或者第三人或

22、者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部面積那么出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。第25條、面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明經(jīng)過測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合?房產(chǎn)測(cè)量?和?房產(chǎn)圖圖式?的測(cè)量使買受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的詳細(xì)內(nèi)容。第26條、測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量義務(wù)不得委托給別人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無效買受人有權(quán)回絕支付房款。第27條、面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)展核實(shí)此等核實(shí)無需復(fù)雜的測(cè)量工具僅憑于任意一個(gè)上購置的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)展測(cè)量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、

23、寬度、高度尺寸進(jìn)展測(cè)量；假如需要對(duì)全樓進(jìn)展測(cè)量的出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)展測(cè)量。第28條、測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)展測(cè)量假如測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異那么雙方有權(quán)提請(qǐng)或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終在此以前買受人有權(quán)先行入住并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第29條、到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)展測(cè)量時(shí)假如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與不符那么可以出賣人到場(chǎng)進(jìn)展共同測(cè)量此等可以通過 、普通信或掛信或特快專遞或者 出賣人得知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；拒不到場(chǎng)的買受人即可自行進(jìn)展測(cè)量。第30條、違約條件：買受人以約定得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果與

24、出賣人提供的圖紙不符那么視為出賣人提供的公攤面積不合法買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由回絕交付房屋并仍應(yīng)及時(shí)為買受人?房屋所有權(quán)證?。第31條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金不能退回的逾那么每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。 第6部 建筑設(shè)備第52條、用水供給：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水水源由政機(jī)構(gòu)提供壓力為_。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水溫度為_；價(jià)格_。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第53條、排水設(shè)施：

25、出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_個(gè)分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。第54條、道封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)并保證道不會(huì)出現(xiàn)任何；假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的假如買受人不能證明自己沒有責(zé)任那么出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與消耗的時(shí)間。如液體或氣體的給買受人或其親屬或其別人員造成傷害那么出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第

26、55條、線安裝：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用線。所謂公用線是指線內(nèi)的物、氣體不直接從此內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過那么視為合同的變更買受人有權(quán)回絕支付任何費(fèi)用并有權(quán)要求出賣人進(jìn)展修改；在修改完成以前視為商品房仍末交付；不能修改的那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第56條、電梯使用：本單元共有電梯_部且不得少于兩部型為_ ,額定載重量不得低于1000公斤每部電梯效勞住戶數(shù)量不得超過50戶電梯終生保修買受人可以24小時(shí)使用電梯并可以到達(dá)商品房所處層樓等待時(shí)間不得超過3(或18)分鐘。如不能到達(dá)

27、此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第57條、電梯平安：電梯平安的責(zé)任由出賣人承當(dāng)當(dāng)因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到傷害受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第58條、消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_；并在交房時(shí)獲得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第7部電氣部第59條、電力供給：出賣人承諾以符合政要求的民用電提供電力供給并承諾絕對(duì)不以施工用電向買受人提供電力供給；所

28、提供的電力負(fù)荷_KVA計(jì)費(fèi)設(shè)備為_插置_數(shù)量_供電平面圖_可使用時(shí)間：_年_月_日。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第60條、設(shè)施：線路數(shù)量_條出口位置：見圖紙使用時(shí)間為：_年_月_日如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條出口位置在：_使用時(shí)間：_年_月_日。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相

29、當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第8部供暖與燃?xì)獾?2條、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_型為：_消費(fèi)企業(yè)：_：適用：_。平安使用時(shí)間20年出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性并承當(dāng)由此產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任；在質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承當(dāng)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。第63條、技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米溫度：_濕度：_暖氣片數(shù)量_。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第條、暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于規(guī)定的計(jì)費(fèi)方式_及價(jià)格_每月每平方米。第65條、使用時(shí)間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_年_月_日開通暖氣供給

30、。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。第66條、燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_計(jì)量設(shè)備：_計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：_；燃?xì)馄桨惭b置為_。第67條、使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_年_月_日如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。 第9部裝修9條、室內(nèi)裝修：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述?人造板及其制品中甲醛釋放限量?、?溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量?、?膠粘劑中有害物質(zhì)限量?、?木家具中有害物質(zhì)限量?、?壁紙中有害物質(zhì)限量?、?

31、聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量?、?地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量?、?混凝土外加劑釋放限量?、?建筑材料放射性核素限量?及其他平安。第20條、施工與做法：(1)、：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(2)、房：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(3)、廚：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(4)、衛(wèi)：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(5)、其他：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(6)、前款沒有說明的由作為本合同附件的?裝修施工圖?確定。第21條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的名稱、規(guī)格、型、消費(fèi)廠廠名、廠址等不得使用明淘汰的建筑裝飾裝修材

32、料和設(shè)備。出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合環(huán)保包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)使買受人到達(dá)平安居住、生活的目的。出賣人違背前兩款規(guī)定的應(yīng)當(dāng)立即更換和重做更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)原工不變。第22條、材料價(jià)格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的?主要材料報(bào)價(jià)單?、作為本合同附件的?輔助材料報(bào)價(jià)單?出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的?人工費(fèi)報(bào)價(jià)單?；出賣人應(yīng)在?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?中注明材料和設(shè)備的名稱、消費(fèi)廠廠名、廠址、品牌、型、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量。第23條、裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為_元其中材料費(fèi)_元、人工費(fèi)_元、理費(fèi)_元、設(shè)計(jì)費(fèi)_元、垃圾清運(yùn)費(fèi)

33、_元、稅金_元、其他費(fèi)用_元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣人的價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出價(jià)格的買受人按價(jià)格支付工程總價(jià)款；結(jié)算價(jià)格低于價(jià)格的買受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣人對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的平均價(jià)格；出賣人在本合同中的報(bào)價(jià)超過平均價(jià)格的按平均價(jià)格結(jié)算；雙方對(duì)前款所述的平均價(jià)格有異議的可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)雙方應(yīng)當(dāng)承受。第24條、瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的規(guī)定不符的買受人有權(quán)選擇以以下方式之一處理出賣人應(yīng)當(dāng)承受：(1)、買受人同

34、意繼續(xù)使用的出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；(2)、買受人不同意繼續(xù)使用的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的規(guī)定更換和重做更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取原工不變。(3)、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對(duì)室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意不使用玻璃幕墻否那么買受人有權(quán)解除買賣合同買受人暫不解除合同的那么出賣人按總房?jī)r(jià)的千分之一每日向買受人支付違約金。第25條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖假如沒有材料的詳細(xì)規(guī)格那么雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇品質(zhì)的而計(jì)價(jià)那么由最低計(jì)價(jià)例如：雙方假如沒有就門進(jìn)展約定那么由買受人選擇價(jià)值5000元的門那么在最終結(jié)算時(shí)

35、只能按1000元計(jì)價(jià)由出賣人做為對(duì)買受人的賠償。第26條、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工、總價(jià)款、?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的內(nèi)容相應(yīng)變化的經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。第27條、違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為_年_月_日如不能到達(dá)此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。0部室內(nèi)環(huán)境第28條、安康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買受人的安康產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均根據(jù)的要求進(jìn)展設(shè)計(jì)；假如存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷；如不能到達(dá)此那

36、么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第29條、日照時(shí)間：考慮到采光系房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容出賣人承諾房屋全 年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)其窗戶可以承受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)由出賣人提供詳細(xì)數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第30條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的平安系房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于商品房設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受

37、人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第31條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于商品房設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第32條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾外墻隔熱不低于設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第3

38、3條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心安康有重要影響出賣人承諾墻體隔聲情況不低于設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第34條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體安康出賣人承諾不低于設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 1部室外環(huán)境與綠化第35條、周邊建筑：本商品房周圍_米外無其他建筑物從本商品房各窗戶、門及門外

39、50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場(chǎng)所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。第36條、采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的間隔 并承諾 此間隔 絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的可以直接被光所照射。第37條、環(huán)境綠化：本商品房_米范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違

40、約金。第38條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外種植于地面的自然植物指高度不低于50厘米可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第39條、綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_平方米綠化率不應(yīng)低于北京交付時(shí)綠化率的計(jì)算為地面綠地面積與總建筑面積之比房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30交付使用時(shí)間：_年_月_日；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。第40條、氣味條款：本商品房敞

41、開門窗后不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)展評(píng)價(jià)以多數(shù)人的作為最終結(jié)果；此三人的假如未被執(zhí)行其應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為性證據(jù)。第41條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后白天來自室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。第42條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、挪動(dòng) 發(fā)射臺(tái)、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；假如有此

42、設(shè)施無是否影響人體安康買受人均有權(quán)解除合同要求退房出賣人將承當(dāng)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。 2部社區(qū)及設(shè)施第43條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)地名理機(jī)構(gòu)確定為：_本小區(qū)屬于理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋的增值因此出賣人承諾將在將來時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為_；如此名稱發(fā)生變化出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第44條、自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處詳細(xì)位置為：_ _買受人無須為此車位支付任何

43、費(fèi)用；假如需要支付費(fèi)用那么每月不超過_元且在買受人于_年_月_日時(shí)即開場(chǎng)使用。第45條、建立概況：本社區(qū)總用地面積為：_總建筑面積為：_平方米其中商品房面積為_平方米公用建筑面積為_平方米重要指標(biāo)容積率為：_；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時(shí)投入使用假如本社區(qū)可能進(jìn)展分建立那么前述設(shè)備及設(shè)施均與后工程無關(guān)。第46條、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_幢其中一工程_幢二工程_幢各工程的開工時(shí)間與開工時(shí)間分別為：_年_月_日和_年_月_日。第47條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用其功能不得損害買受人利益設(shè)計(jì)及建筑均不低建

44、立部相關(guān)技術(shù)。第48條、參考：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)其不低于?北京新建改建居住區(qū)公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)?的規(guī)定不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為最終是否到達(dá)那么出賣人自己證明否那么推定出賣人有違約責(zé)任其違約責(zé)任為每平方米1000元。第49條、公共設(shè)施：幼兒園_個(gè)面積為_平方米交付使用時(shí)間：_年_月_日；學(xué)校_個(gè)其中小學(xué)_個(gè)中學(xué)_個(gè)面積為_平方米交付使用時(shí)間：_年_月_日；醫(yī)院(_級(jí)_等)_個(gè)面積為_平方米交付使用時(shí)間：_年_月_日；停車場(chǎng)_個(gè)面積為_平方米交付使用時(shí)間：_年_月_日；郵_個(gè)交付使用時(shí)間：_年_月_日；設(shè)施：交付使用時(shí)間：年月日；郵政交付使用時(shí)

45、間：_年_月_日； 接通時(shí)間：_年_月_日。第50條、道路交通：交通公路等級(jí)為：_公路寬度：_道路質(zhì)量_；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛否那么不視為交付交付使用時(shí)間_年_月_日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合或北京。第51條、居住平安：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第52條、商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購商品

46、房。第53條、建立：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)?中的假如北京有更為有利的設(shè)計(jì)買受人有權(quán)適用此雙方對(duì)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)買受人有權(quán)從不同的選擇較為有利的條款適用。第54條、違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人選擇見本合同爭(zhēng)議解決中的約定由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第55條、違約責(zé)任：出賣人違背上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開場(chǎng)計(jì)算詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限(_日)內(nèi)完成交付的買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之

47、一的違約金。3部?jī)r(jià)格付款05條、公平價(jià)格：(1)、買受人所購房屋價(jià)格為(大寫：元)；(2)、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))否那么將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)格欺詐出賣人承諾并成認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。(3)、均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為(大寫：元)所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比假如在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價(jià)并非此數(shù)額那么有權(quán)要求出賣人每平方米支付(大寫：元)的違約金。06條、分付款：如房屋目前尚不能交付使用而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有宏大風(fēng)險(xiǎn)為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：(1)、第一次付款

48、：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付；(2)、第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20由買受人通過貸款銀行于房屋主體開工后支付。(3)、第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20由買受人通過貸款銀行于全部設(shè)備安裝完畢后支付。(4)、第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程開工后支付。(5)、第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。07條、工證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明此證明除證明工已經(jīng)到達(dá)付款限外還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾假如不能證明工進(jìn)度的那么簽字企業(yè)及簽字人承當(dāng)連帶欺詐賠償責(zé)任。

49、08條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法獲得銀行貸款或公積金貸款那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法獲得銀行貸款考慮到買受人可能受到的損失那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。4部房屋交付09條、交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付以保證買受人可以正常使用以實(shí)現(xiàn)居住目的并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。10條、交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年月日社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年月日。11條、交付程序：(1)、入住：出賣人向買受人發(fā)出入住書；(2)、書面簽收：買受人書面簽收“收到入住書；(3)、鑰匙收條：買受人書面簽收

50、“商品房鑰匙收到條；(4)、隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；(5)、其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件否那么買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。(6)、不視為交房：上述條件缺少任何一條均不構(gòu)成商品房的交付。12條、入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受效勞的費(fèi)用除此外無須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)回絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。13條、買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款因此出賣人在交

51、付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先物業(yè)理或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的答應(yīng)入住此時(shí)任何人的阻擋行為均視為。14條、交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)展觀察并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)展如下工程的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。15條、延遲交付：當(dāng)出賣人無法按交付時(shí)那么買受人有權(quán)出賣人解除合同或者以予出賣人日的寬限在寬限內(nèi)出賣人仍然不能交付的買受人有權(quán)解除合同。1

52、6條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)展裝修；假如房屋已經(jīng)完畢開工備案那么買受人有權(quán)進(jìn)入并對(duì)房屋進(jìn)展理與控制。17條、內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書其內(nèi)容不得低于。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。5部初步驗(yàn)收與保修18條、初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷買受人無法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過程買受人僅能對(duì)外觀部進(jìn)展初步使用性評(píng)價(jià)。19條、保修內(nèi)容：主體構(gòu)造、公用部、

53、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部、裝修部、室內(nèi)電氣部、室內(nèi)暖通部及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種線圖等技術(shù)資料以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)可以根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)展全面的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修本錢不可能高于房屋價(jià)格的20。20條、責(zé)任承當(dāng)：假如入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)責(zé)任并立即進(jìn)展修復(fù)出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。21條、保修間：年從年月日到年月日共計(jì)五年；

54、不低于建立部?房屋建筑工程質(zhì)量維修?的規(guī)定當(dāng)開場(chǎng)日與交房日不一樣的那么從交房日開場(chǎng)按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)展計(jì)算。22條、故障排除：自買受人 后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。6部所有權(quán)證23條、房屋所有權(quán)：(1)、獲得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的獲得以北京頒發(fā)的?房屋所有權(quán)證?為標(biāo)志。(2)、獲得時(shí)間：獲得房屋所有權(quán)證的最后限為年月日如出賣人不能在此最后限前使買受人獲得房屋所有權(quán)證那么確認(rèn)為無法獲得房屋所有權(quán)證。(3)、違約責(zé)任：一旦無法獲得產(chǎn)權(quán)證后出賣人應(yīng)

55、當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)、選擇權(quán)利：當(dāng)無法獲得所有權(quán)證后買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房如買受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間那么可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)的書面證明。(5)、所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購置人因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的可以在北京房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)獲得?房屋所有權(quán)證?及他項(xiàng)權(quán)利證書如買受人無法獲得上述證明那么出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤

56、工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購置房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。(6)、費(fèi)用分擔(dān)：在房屋所有權(quán)證時(shí)雙方平均承當(dāng)稅款費(fèi)用。24條、所有權(quán)證的：(1)、出賣人有義務(wù)為買受人所有權(quán)證書在買受人入住前30天買受人支付產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)并且出賣人承諾在年月日前為買受人完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日前不能獲得所有權(quán)證的那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。(2)、買受人有權(quán)選擇是否

57、自己房屋所有權(quán)證出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為獲得房屋所有權(quán)證；買受人自己所有權(quán)證的那么自入住后60天內(nèi)最遲日為年月日出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京區(qū)房屋土地理進(jìn)展備案并將備案情況書面買受人以保證買受人憑此備案可以房屋所有權(quán)證。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。(3)、假如北京區(qū)房屋土地理在為買受人房屋所有權(quán)證時(shí)認(rèn)為出賣人提供的材料缺乏以房屋所有權(quán)證盡買受人可能無法就此獲得證據(jù)但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過獲得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此

58、時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京區(qū)房屋土地理或者買受人的要求提供全部資料假如自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需那么買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。25條、轉(zhuǎn)移效力：買受人獲得所有權(quán)證書后即獲得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移出賣人不得以任何理由干預(yù)買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。26條、土地使用權(quán)：考慮到我國目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交?國有土地使用證?并保證上面載有買受人的與權(quán)利此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在年月日前為買受人完畢。如不能到達(dá)此要求那么買受

59、人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。7部前物業(yè)理27條、物：(1)、考慮到前物業(yè)由出賣人選擇出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)理有較好的聲譽(yù)有相應(yīng)的資格與才能來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；(2)、如出賣人希望買受人選擇物業(yè)那么應(yīng)當(dāng)將物業(yè)理的情況買受人 以使買受人正確選擇在買受人眾多的情況下可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)展。28條、效勞限：首物業(yè)理的效勞限不超過1年自年月日至年月日限屆滿后由小區(qū)或者本樓業(yè)主會(huì)另行；假如屆時(shí)業(yè)主會(huì)尚未成立那么出賣人承諾在限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對(duì)物業(yè)理的選擇進(jìn)展無記名直接投票以是否繼續(xù)聘請(qǐng)出賣人指定的物

60、業(yè)理。29條、物費(fèi)用：物業(yè)的收費(fèi)范圍與不得超過北京的相關(guān)規(guī)定其中：保潔費(fèi)：元/每月每平方米；治安費(fèi)：元/每月每平方米；水費(fèi)：元/每噸；電費(fèi)：元/每度；燃?xì)赓M(fèi)：元/每平方米；其他費(fèi)用：元。30條、理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾搜集處至少每小時(shí)清理一次；出賣人選擇的物業(yè)應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身平安、財(cái)產(chǎn)平安及汽車平安。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過5分鐘每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲以保證買受人生活舒適不受影響。假如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首物業(yè)理那么應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。31條、維修：假如買受人支付的維修由出賣人所聘請(qǐng)的物業(yè)收取那么出