商品房合同多篇匯編

1、商品房合同多篇匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同(天津市)x2、商品房買賣合同1（DOC17頁）x3、新商品房買賣合同示范文本(11)(1)x4、商品房購房合同204條補(bǔ)充條款(1)x5、重慶商品房買賣合同x6、商品房買賣合同（通用）x7、商品房買賣合同(示范文本)x8、商品房買賣合同說明x9、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用下x10、上海市商品房預(yù)售合同示范文本x天津商品房買賣合同出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) : 注冊(cè)： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照碼: 行： 賬： 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 注冊(cè)： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

2、構(gòu)書編： 行： 賬： 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 國籍/法定代表人： (護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照碼： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 國籍/法定代表人： (護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照碼： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)、守法的原那么經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售容許證： 商品房座落： 區(qū)、 路、道、街 設(shè)計(jì)用途 建筑構(gòu)造 建筑層數(shù)為 層。 建筑面積 平方米其中：套內(nèi)建筑面積 平方米公 共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 商品房平面圖見附件一商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： 。以出讓方

3、式獲得土地使用權(quán)的土 地使用年限為 年自 年 月 日 至 年 月 日為止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算每平方米價(jià)格為 元(幣種: ) 價(jià)款為 元計(jì) 大寫。 第三條 商品房交付日 商品房開工經(jīng)歷收合格前方可交付；未經(jīng)歷收或驗(yàn)收不合格的不得 交付。 甲方于 年 月 日前將商品房交付乙方。如遇 不可抗力不能履行合同的雙方同意按以下第 種方式處理： 1、變更合同。 2、解除合同。 3、 第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按以下第 種形式付款： 1、一次性付款。 2、分付款。 3、其他方式。 第五條 甲方逾交付商品房的處理 除遇不可抗力外甲方如未按本合同第三條約定日交付商品房逾在 日內(nèi)的

4、乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息利息自合同約定甲方應(yīng)支付 商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止按銀行同貸款利率計(jì)算。如超過上述約定限的乙方有權(quán)按照下述的第 種約定追究甲 方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息利息自合同約定甲方應(yīng) 交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止按銀行同貸款利率計(jì)算。 此外甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 0向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息利息自合同約 定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止按銀行同貸 款利率計(jì)算。此外甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 0 向乙方支付違約 金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)甲

5、方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、 。 第六條 乙方逾付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日付款逾在 日內(nèi)的甲 方有權(quán)追究乙方逾付款及其利息利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止按銀行同貸款利率計(jì)算。如超過上述約定限的甲方有權(quán)按照下述的第 種約定追究 乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾付款及其利息利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止按銀行同貸款利率計(jì)算。此外乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 0 向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 0向甲方支付違約金。 3、 。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為

6、法定根據(jù)。商品房建筑面積 與甲方銷售面積差異不超過3包括3的每平方米價(jià)格保持不變商 品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過3的雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)未到達(dá)規(guī)定和承諾的甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下甲方應(yīng)按照?天津商品住宅質(zhì)量保證書?的規(guī) 定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 以下配套設(shè)施運(yùn)行日約定如下： 1、上水 。 2、下水 。 3、供電 。 4、燃?xì)鈿庠捶N類 。 5、暖氣 。 6、 。 上述配套設(shè)施未按約定日運(yùn)行

7、的甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措 施并賠償乙方損失；超過上述約定限的甲方應(yīng)賠償損失并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布見附 件四。確需變更的甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方 協(xié)商。 乙方同意變更的雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更或甲方擅自變更的乙方有權(quán)解除合同。解除合同的 甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息利息自乙方付款之日次日起至甲 方退還乙方已付款之日止按銀行同貸款利率計(jì)算。此外甲方還應(yīng)按商品 房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。 第十一條 商品房交接 商品房交付時(shí)甲方應(yīng)書面乙方商品房交接手續(xù)

8、 提供?天津 商品住宅質(zhì)量保證書?和?天津商品住宅使用說明書?交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房開工驗(yàn)收合格后甲方須在30日內(nèi)房屋所有權(quán)初始登記。 初始登記完畢后甲方應(yīng)在180日內(nèi)及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時(shí)房屋所有權(quán)初始登記或未在約定限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的按以下第 種約定處理： 1、 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。 2、 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息利息自乙方付款 之 日次日起至甲退還乙方已付款之日止按銀行同貸款利率計(jì)算。此外甲 方 還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。 3、 。 第十三條 物業(yè)理

9、物業(yè)理的效勞內(nèi)容和收費(fèi)等按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)理企 業(yè)訂立物業(yè)理合同。 第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛 和債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十五條 爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)按以下第 種方式處理： 1、向 仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2、向人民提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同見附件五。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部具有同等效力。第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共 頁一式五份甲、乙雙方各執(zhí)一份備案機(jī) 關(guān)存留一份其他二份備用具有同等效力。 第十八條 合同生效 本

10、合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖1：100或1：200將該商品房圈紅加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況 附件三：商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況 附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布情況 附件五：補(bǔ)充合同 合同登記備案欄經(jīng)辦人： 年 月 日 商品房買賣合同本合同雙方當(dāng)事人： 賣方以下簡(jiǎn)稱甲方： 注冊(cè)： 營業(yè)執(zhí)照碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 職務(wù)： ： 職務(wù)： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)：

11、 營業(yè)執(zhí)照碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)絡(luò) ： 買方以下簡(jiǎn)稱乙方： 本人法定代表人： 國籍： 護(hù)照營業(yè)執(zhí)照碼： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 國籍： ： ： 郵政編碼： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方購置商品房甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方用地根據(jù)及商品房坐落位置。 甲方以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)為 。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)為 。 土地使用權(quán)證為 土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上

12、述地塊上建立商品房現(xiàn)定名名 主體建筑物的性質(zhì)為 屬 構(gòu)造建筑層數(shù)為 層。工程建立規(guī)劃容許證為 。 第二條乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購置商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房建筑面積共 平方米其中實(shí)得建筑面積 平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米共 套間。該商品房屋平面圖見本合同附件一房屋以附件一上表示為準(zhǔn)。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢座 層 房 第 幢座 層 房 第 幢座 層 房 第 幢座 層 房。 上述面積為甲方暫測(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測(cè)定面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測(cè)定的面積有差異的以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實(shí)際測(cè)定面積以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與

13、該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原那么該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)在土地使用權(quán)登記時(shí)由主部門核定。 第三條該商品房銷售特征。 該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售容許證為 。 該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)為 外銷商品房容許證為 。 第四條價(jià)格與費(fèi)用。 該商品房屬于不屬于定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算該商品房售價(jià)價(jià)為 幣每平方米 元總金額為 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 除上述房?jī)r(jià)款甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定代收取以下稅費(fèi)： 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計(jì) 幣 億

14、千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。 該商品房交付時(shí)房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過暫測(cè)面積的 不包括 時(shí)上述房?jī)r(jià)款保持不變。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過暫測(cè)面積的 不包括 時(shí)甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 乙方有權(quán)提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按 利率付給利息。 每平方米價(jià)格保持不變房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 。 第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 該商

15、品房出現(xiàn)以下情況之一時(shí)房?jī)r(jià)款和代收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 由于該商品房屬于定價(jià)的預(yù)售商品房有權(quán)批準(zhǔn)最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致按有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)風(fēng)格整。 預(yù)售商品房開發(fā)建立過程中甲方代收取的稅費(fèi)調(diào)整時(shí)按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 。 第七條付款優(yōu)惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款 的甲方給予乙方占付款金額 的優(yōu)惠即實(shí)際付款額為 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第八條付款時(shí)間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行帳戶名稱： 帳： ： 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部

16、房?jī)r(jià)款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。 在雙方交換該商品房時(shí)乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的 計(jì) 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。 第十條乙方逾付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款甲方對(duì)乙方的逾應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的

17、應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際付款之日止月利息按 計(jì)算。逾超過 天后即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責(zé)任： 終止合同乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金合同繼續(xù)履行。 。 第十一條交付限。 甲方須于 年 月 日前將經(jīng)開工驗(yàn)收包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外甲方可據(jù)實(shí)予以延： 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、等自然災(zāi)害；

18、； 。 第十二條甲方逾交付的違約責(zé)任。 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外甲方如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付乙方使用乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止月利息在 個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算；自第 個(gè)月起月利息那么按 利率計(jì)算。逾超過 個(gè)月那么視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)按以下第 種約定追究甲方的違約責(zé)任： 終止合同甲方按乙方累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 甲方按乙方累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金合同繼續(xù)履行。 。 第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。 預(yù)售商品房

19、開發(fā)建立過程中甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按 利率付給利息。 第十四條交接與乙方責(zé)任。 預(yù)售商品房開工驗(yàn)收合格后甲方應(yīng)書面乙方交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該之日起 天內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)在規(guī)定限內(nèi)乙方仍未付清全部應(yīng)付清甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)雙方對(duì)該商品房進(jìn)展驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交

20、接單。假設(shè)因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 后仍未進(jìn)展驗(yàn)收交接乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條甲方裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的的乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。 乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)以 出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定作為處理爭(zhēng)議的根據(jù)。 第十八條甲方根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公用配套建筑按以下日投入正常運(yùn)行： ； ； ； ； ； ； 第十九條產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在乙方實(shí)際接收該商品房之日起甲

21、方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書乙方有權(quán)提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按已付款的 賠償乙方損失。 第二十條物業(yè)理的約定。 該商品房移交后乙方承諾遵守小區(qū)樓宇理睬選聘的物業(yè)理制定的物業(yè)理規(guī)定；在小區(qū)樓宇理睬未選定物業(yè)理機(jī)構(gòu)之前甲方指定 負(fù)責(zé)物業(yè)理乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)理的制定的物業(yè)理規(guī)定。 第二十一條保修責(zé)任。 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起甲方對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任保修內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)： 墻面保修 月； 地面保修 月； 頂棚保修

22、 月； 門窗保修 月； 上水保修 月； 下水保修 月； 暖氣保修 月； 煤氣保修 月； 電路保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月。 保修內(nèi)因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞甲方無須承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十二條乙方購置的房屋僅作 使用乙方使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课輼?gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外乙方在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

23、財(cái)務(wù)糾紛保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條自該商品房交付之日起 劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)甲方與 簽訂的 土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條本合同未盡事項(xiàng)由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)均遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地。 第二十八條本合同在履行生爭(zhēng)議由甲

24、、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方同意由 仲裁會(huì)仲裁。甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的可向人民起訴。 第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng) 指外銷商品房之日起生效。 第三十條本合同生效后甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任并按實(shí)際已付款已收款的 賠償對(duì)方損失。 第三十一條本合同自生效之日起 天由甲方向 申請(qǐng)登記備案。 第三十二條本合同連同附表共 頁一式 份甲、乙雙方各執(zhí)一份 各執(zhí)一份均具有同等效力。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人代理人： 代表人代理人： 簽章 簽章 年 月 日 年

25、月 日簽于 簽于 附件一： 房屋平面圖略 附件二： 裝飾、設(shè)備 外墻： 內(nèi)墻： 頂棚： 地面： 門窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 臺(tái)： 電梯： 其他：新商品房買賣合同示范文本品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。 3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本

26、中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。 6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。 7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同(合同編：) 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊(cè)： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人：聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 委托代理人： 郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 法定代表人：聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人

27、】：國籍 】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 ： 郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】：國籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù) 出賣人以方式獲得位于、編為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為。 該地塊土地面積為規(guī)劃用處為土地使用年限自年月日至年月日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為施工答應(yīng)證為。 。 第二條 商品房銷售根據(jù) 買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為商品房

28、預(yù)售答應(yīng)證為。 。 第三條 買受人所購商品房的根本情況 買受人購置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第幢】座】單元】層】房。 該商品房的用處為屬構(gòu)造層高為建筑層數(shù)地上層地下層。 該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。 該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 。 。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元總金額(幣)千百拾萬千百拾

29、元整。 2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元 總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。 3按套(單元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為(幣)千百拾萬千百拾元整。 4。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第種方式進(jìn)展處理： 1雙方自行約定： (1)； (2)； (3)； (4)。 2雙方同意按以下原那么處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(

30、含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比100 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及限 買受人按以下第種方

31、式按付款： 1一次性付款。 2分付款。 3其他方式。 第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第種方式處理： 1按逾時(shí)間分別處理(不作累加) (1)逾在日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行； (2)逾超過日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾應(yīng)

32、付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2。 第八條 交付限 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)歷收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。 5。 但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延： 1遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的； 2； 3。 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該

33、商品房交付買受人使用按以下第種方式處理： 1按逾時(shí)間分別處理(不作累加) (1)逾不超過日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行； (2)逾超過日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、

34、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人： (1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2)； (3)； (4)； (5)； (6)； (7)。 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接 商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展

35、驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)

36、備差價(jià)。 2。 3。 第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 1； 2； 3； 4； 5。 假如在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 1； 2； 3。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第項(xiàng)處理： 1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買受人損失。 2買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的向

37、買受人支付違約金。 3。 第十六條 保修責(zé)任 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。 第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán)； 4該商品房所在小區(qū)

38、的命名權(quán)； 5； 6。 第十八條 買受人的房屋僅作使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1提交仲裁會(huì)仲裁。 2依法向人民起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印

39、刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共頁一式份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人份買受人份份份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向申請(qǐng)登記備案。 出賣人(簽章)：買受人(簽章)： 法定代表人】：法定代表人】： 委托代理人】：委托代理人】： (簽章)(簽章) 年月日 年 月日 簽于 簽于 (商品房買賣合同內(nèi)容由建立部提供) 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 附件三：裝飾、設(shè)備 1外墻： 2內(nèi)墻： 3頂棚： 4地面： 5門窗： 6廚房： 7衛(wèi)生間： 8臺(tái)： 9電梯： 10其他

40、： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議編者按：在北方北京的樓是比較火的北京的房產(chǎn)媒體做的也很到位尤其是北京的地產(chǎn)版。近日北京地產(chǎn)版邀請(qǐng)律師撰寫了?204條補(bǔ)充條款應(yīng)對(duì)購房?(簡(jiǎn)稱?204條?)在北京引起了轟動(dòng)。很多購房人看了?204條?后拿著報(bào)紙到開展商的售樓處去簽約一些開展商叫苦不迭。更有不少人認(rèn)為?204條?的登載是樓銷售的滅頂之災(zāi)。為更好地為購房者效勞、給購房者買房提供更多的信息資料和參考我們特原文轉(zhuǎn)載了?204條?希望對(duì)購房人能有所助益。作為一個(gè)不成熟中不成熟的購房者其“弱勢(shì)群體地位并沒有變化。如今登出?204條?就是教購房者要求開展商把說的寫在紙上?；蛟S在目前銷售不景氣的情況下我們這樣做很“不識(shí)相

41、但我們的目的還是為了促進(jìn)的。另外因?yàn)?204條?由專家撰寫內(nèi)容特別詳盡且是根據(jù)北京當(dāng)?shù)厍闆r擬定故提請(qǐng)消費(fèi)者根據(jù)自己的實(shí)際情況有選擇地借鑒、使用。部 合同背景條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日登載在報(bào)第版的廣告與出賣人獲得聯(lián)絡(luò)就購置住宅一事進(jìn)展協(xié)商；本合同就雙方可以預(yù)見的條款進(jìn)展約定在雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說明時(shí)那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第2條合同原那么：出賣、買受雙方根據(jù)?合同法?的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿的原那么就買受人購置出賣人住宅一事達(dá)本錢合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同系指目前出賣、買受雙方所簽訂的合同其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱。第4條合同目的：出賣人

42、知道買受人購置本合同所指住宅系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在住宅升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓住宅獲得利潤或者其他可以利用此住宅相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第5條合同標(biāo)的：合同中所稱“住宅或“本住宅系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的住宅。第6條住宅：此住宅位于北京區(qū)目前施工進(jìn)度情況參照照片。第7條工程容許：第8條批準(zhǔn)部門：本工程由北京已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)工程的批準(zhǔn)文：第9條土地權(quán)利：本宗土地原所有權(quán)人為：原土地使用權(quán)人為：土地使用權(quán)證：土地使用限為：土地使用性質(zhì)為：。0條規(guī)劃情況：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為建立工程規(guī)劃容許證：建立用地規(guī)劃容許證：。1條銷售容許：房屋銷售容許部門為：房屋銷售容許證：。2條施

43、工情況：施工容許部門：開工證：。3條建立情況：總設(shè)計(jì)：建筑師：注冊(cè)建筑師碼：總施工：總監(jiān)理：。4條住宅：適用。5條住宅驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收。6條質(zhì)量評(píng)價(jià)：由負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評(píng)價(jià)。第2部 套內(nèi)空間7條住宅戶型：8條平面圖：9條立面圖：第20條起居室尺寸：第21條書房尺寸：第22條臥室尺寸：第23條衛(wèi)生間尺寸：第24條廚房尺寸：第25條臺(tái)尺寸：第26條過道尺寸：第27條技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：第28條層高：第29條室內(nèi)凈高：第30條貯藏空間：第31條套內(nèi)樓梯：第32條門窗：第3部 住宅質(zhì)量第33條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于公布的要求。第34條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直傾斜角度不得大于0.1度計(jì)算

44、為：高度差/直線間隔 ；不得超過規(guī)定的否那么出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。第35條墻體裂縫：住宅無任何裂縫；假設(shè)雙方無法對(duì)是否是裂縫進(jìn)展確定的由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)展評(píng)價(jià)；假設(shè)買受人仍有不同那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇5人由這5人確定是否屬于裂縫。第36條設(shè)計(jì)質(zhì)量：住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的設(shè)計(jì)假設(shè)無法到達(dá)此等要求那么買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第37條質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)；當(dāng)買受人對(duì)此提出異議時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立。第38條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付住宅前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)；買受人有權(quán)查驗(yàn)與住宅質(zhì)量相關(guān)的全部有權(quán)委托相關(guān)機(jī)

45、構(gòu)對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)展評(píng)價(jià)否那么不視為交房。第4部 公攤面積第39條公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸根據(jù)目前的情況公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部：(1)配電室：(2)公共樓梯：(3)電梯間：(4)泵房：第40條面積尺寸：房屋的公攤部、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明。第41條面積核實(shí)：買受人有權(quán)對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)展核實(shí)此等核實(shí)無需復(fù)雜的測(cè)量工具僅憑在任意一個(gè)上購置的米尺即可進(jìn)展測(cè)量。第42條到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)展測(cè)量時(shí)假設(shè)發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與不符那么應(yīng)當(dāng)出賣人到場(chǎng)進(jìn)展共同測(cè)量此等可以通過 、普通信或掛信或特快專遞或者 出賣人接到后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；出賣人不到場(chǎng)的有兩人以上證明買受人即可進(jìn)展測(cè)量。第43條違

46、約條件：買受人對(duì)其中一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的圖紙不符那么視為出賣人提供的公攤面積不合法買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用。第44條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款不能退回的那么應(yīng)當(dāng)每天支付百分之一的違約金。第5部 住宅面積第45條公用部建筑面積：A、各公用部名稱：B、各公用部面積：第46條專用部建筑面積：A、臺(tái)建筑面積：B、室內(nèi)墻體面積：C、室內(nèi)使用面積：D、其構(gòu)成為臥室面積、書房面積、客面積、衛(wèi)生間面積各為：E、面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為。第47條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購置面積之中出賣人將面積為：平方米的露臺(tái)之永久使用

47、權(quán)交付給買受人買受人在使用過程中無需支付物業(yè)理費(fèi)用。第48條建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定建筑面積為平方米假設(shè)經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后面積在至平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)買受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后大于平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(3)買受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后小于平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(4)假設(shè)因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)因此而多支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加必須支付的由出賣

48、人承擔(dān)且保存退房的權(quán)利。第49條套內(nèi)建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定套內(nèi)建筑面積為平方米假設(shè)經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后面積在至平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)買受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后大于平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(3)買受人所購住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后小于平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(4)交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(5)交房后套內(nèi)建筑面積、建

49、筑面積與合同約定相比都減少的應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。第50條使用面積的約定：(1)買受人所購住宅約定使用面積為平方米假設(shè)經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后面積在至平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)買受人所購住宅使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后大于平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(3)買受人所購住宅使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后小于平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。第51條面積測(cè)量：買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長度、高度

50、尺寸進(jìn)展測(cè)量；假設(shè)需要對(duì)全樓進(jìn)展測(cè)量的出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第52條測(cè)量：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)展測(cè)量假設(shè)測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異那么雙方有權(quán)提請(qǐng)或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終在此以前買受人有權(quán)先行入住并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第53條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量資格不得委托給別人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無效。第54條變化：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書面買受人假設(shè)買受人不同意上述變化那么有權(quán)解除本合同出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)

51、支付的房款。第6部 室內(nèi)環(huán)境第55條日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天其窗戶可以承受的滿窗日照時(shí)間為小時(shí)此時(shí)在距地面1米高度可以看見太詳細(xì)出賣人提供數(shù)據(jù)。第56條自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)情況不低于住宅設(shè)計(jì)的要求出賣人提供數(shù)據(jù)。第57條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫情況不低于住宅設(shè)計(jì)的要求出賣人提供數(shù)據(jù)。第58條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于住宅設(shè)計(jì)的要求出賣人提供數(shù)據(jù)。第59條隔聲：墻體隔聲情況不低于住宅設(shè)計(jì)的要求出賣人提供數(shù)據(jù)。第60條磁場(chǎng)：房屋室內(nèi)及室外500米內(nèi)的范圍即使其產(chǎn)生的磁場(chǎng)強(qiáng)度并不高于現(xiàn)行安康也不得設(shè)有可產(chǎn)生磁場(chǎng)的設(shè)施樓上不得設(shè)有無線電發(fā)射裝置。第7部 建筑設(shè)備第61條給水：出賣人在買受人入住

52、時(shí)提供24小時(shí)供水水源為政機(jī)構(gòu)壓力為。出賣人在買受人入住時(shí)提供24時(shí)熱水溫度為；價(jià)格。第62條排水：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)分布在衛(wèi)生間、廚房。第63條封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)并保證道不會(huì)出現(xiàn)任何；假設(shè)室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)進(jìn)展設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與消耗的時(shí)間。第條線：出賣人承諾不在住宅內(nèi)通行任何公用線所謂公用線是指線內(nèi)的物、氣體不直接從此內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用假設(shè)通過那么視為合同的變更買受人有權(quán)回絕支付任何費(fèi)用并有權(quán)要求出賣人

53、進(jìn)展修改在修改完成以前不視為住宅已經(jīng)交付。第65條電梯：本單元共有電梯部型為：；保修時(shí)間為年；平安責(zé)任由出賣人承擔(dān)當(dāng)因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到傷害受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第66條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： 。第8部 電氣部第67條電：負(fù)荷：KVA計(jì)費(fèi)設(shè)備為：插置：插座數(shù)量：電平面圖：使用時(shí)間：年月日。第68條 ：線路數(shù)量： 條出口位置：見圖紙使用時(shí)間為：年月日。第69條有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在：使用時(shí)間：年月日。第9部 供暖與燃?xì)獾?0條暖：供暖設(shè)備： 供暖設(shè)備型：供暖設(shè)備效果：溫度：濕度：暖氣片數(shù)量：第71條暖氣計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：第7

54、2條暖氣可使用時(shí)間為年月日第73條燃?xì)猓喝細(xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備： 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：第74條燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間：年月日0部 住宅周邊環(huán)境第75條本住宅周邊建筑物：本住宅周圍米外無其他建筑物。第76條本住宅可使用道路為：第77條本住宅周邊范圍綠化：本住宅可視范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施。第78條從本住宅各窗戶、門及門外10米目力所及視野內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場(chǎng)等其他設(shè)施。第79條本住宅敞開門窗后不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。第80條本住宅敞開門窗后白天來自室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。第81條車位：出賣人向買受人提供平安停

55、車的車位壹處詳細(xì)位置為：買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用。1部 社區(qū)設(shè)施第82條社區(qū)名稱：本住宅所屬社區(qū)名稱為： 本小區(qū)屬于理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第83條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： 總建筑面積為平方米其中住宅面積為平方米公用建筑面積為平方米。第84條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢其中一工程幢二工程幢。第85條根本原那么：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立其功能不得損害買受人利益。第86條參考：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為。第87條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：平方米可使用時(shí)間：年月日綠地率不應(yīng)低于北京交付時(shí)綠地率的計(jì)算為地面

56、綠地面積與總建筑面積之比。第88條公共設(shè)施：幼兒園個(gè)面積為平方米可使用時(shí)間：年月日；學(xué)校個(gè)其中小學(xué)個(gè)中學(xué)個(gè)面積為平方米可使用時(shí)間：年月日；醫(yī)院(級(jí)等)個(gè)面積為平方米可使用時(shí)間：年月日；停車場(chǎng)個(gè)面積為平方米可使用時(shí)間： 年 月 日；郵個(gè)可使用時(shí)間： 年 月 日；設(shè)施：可使用時(shí)間：郵政可使用時(shí)間： 年 月 日； 接通時(shí)間： 年 月 日。第條公共交通：交通公路等級(jí)為公路寬度：道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛否那么不視為交付可使用時(shí)間： 年 月 日。第90條交通平安：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合或北京。第91條居住平安：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立

57、的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第92條住宅標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購住宅。第93條建立：出賣人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)?中的。假設(shè)北京有更為有利的設(shè)計(jì)買受人有權(quán)適用于此雙方對(duì)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)買受人從不同的選擇較為有利的條款適用。第94條違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇3人選擇見?爭(zhēng)議解決?中的約定由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第95條

58、違約責(zé)任：出賣人違犯上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算詳細(xì)條款見本合同的第20部(違約責(zé)任)。2部 房屋交付第96條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付并不代表所有權(quán)的交付。第97條交付時(shí)間：住宅交付時(shí)間為年月日環(huán)境交付時(shí)間為年月日。第98條交付程序：(1)出賣人向買受人發(fā)出入住書；(2)買受人書面簽收“收到入住書；(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條；(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；(5)出賣人提供本住宅長度、高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；(6)上述條件缺少任何一條均不構(gòu)成住宅的交付。第99條交付前的觀察驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)

59、展觀察并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)展如下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。00條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按交付時(shí)那么買受人可以做出如下選擇：出賣人解除合同或者繼續(xù)等待出賣人。01條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)展裝修。02條住宅質(zhì)量保證書：其內(nèi)容不得低于。03條住宅使用說明書：其內(nèi)容不得低于。3部 房屋所有權(quán)證04條所有權(quán)獲得：(1)所有權(quán)獲得標(biāo)志：所有權(quán)的獲得以?北京房屋所有權(quán)證?為。(2)所有權(quán)獲得時(shí)間：從年月日開始即確認(rèn)為無法

60、獲得。(3)一旦無法獲得產(chǎn)權(quán)證后出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)當(dāng)無法獲得產(chǎn)權(quán)證后買受人有權(quán)選擇是否退房假設(shè)買受人同意延長那么可向出賣人發(fā)出同意延長的書面證明。(5)所有權(quán)的保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購置人因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的可以在北京房屋登記部機(jī)構(gòu)獲得?北京房屋所有權(quán)證明?如買受人無法獲得上述證明那么出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工