2022年新商品房購買銷售協(xié)議文本多篇精選匯編

1、2022年新商品房購買銷售協(xié)議文本多篇精選匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同示范文本x2、商品房買賣合同中的常見問題x3、重慶商品房買賣合同x4、商品房買賣合同8889379248x5、商品房買賣合同1x6、商品房買賣合同說明-第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)x7、重慶市商品房買賣合同x8、商品房買賣合同(1)x9、新商品房買賣合同樣本x10、商品房買賣合同（通用）xGF-2021-0171合同編：示 范文本出賣人： 買受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 工商行政理總 制定二一四年四月目錄說明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章合同當(dāng)事人第二章商品房根本狀況 第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章面積

2、差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章合同備案與房屋登記 第九章前物業(yè)理第十章其他事項(xiàng)說明1. 本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、中 華人民工商行政理總共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示及 其他有關(guān)證書和證明。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4. 本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

3、協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得?商品房預(yù)售容許證? 的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得

4、代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 勒腳以上各層的外圍程度面積包 括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20M以上的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降 低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商 業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。8

5、. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立 主部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別 給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同預(yù) 售出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)華人民城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相

6、關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人為多人時(shí)可相應(yīng)增加第二章商品房根本狀況第一條工程建立根據(jù)1. 出賣人以】方式獲得坐落于 地塊 的建立用地使用權(quán)。該地塊】為 土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品 所占用的土地用途為 土地使用權(quán)終

7、止日為 年 月 日。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售 預(yù)售容許證為 。第三條商品房根本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為2. 該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 建筑總層 數(shù)為 層其中地上 層地下 層。3. 該商品房為第一條規(guī)定工程中的】 單元 層 。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商 品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 其建筑面積 共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米有 個(gè)臺(tái)其中 個(gè)臺(tái)為封

8、 閉式 個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)

9、書面出賣人。出 賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米元 總價(jià)款為元2. 按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米元 總價(jià)款為元3. 按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為元 寫 元。4. 按照 計(jì)算該商品房總價(jià)款為元第七條付款方式及限簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 元】 時(shí)】商品房?jī)r(jià)款。買受人采取以下第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前

10、支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2. 分付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品 房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款元 年 月 日前支付。 。3. 年 月 日前支付首房?jī)r(jià)款元 的 。余款元 向 申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式： 。該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為 預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。 第八條逾付款責(zé)任 除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處理和逾在 日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 的 違約金。逾超過 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第

11、后出賣人 有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金同時(shí)出賣 人退還買受人已付全部房款出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之比率不低于第 1 項(xiàng)中的比率 的違約金。 本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、 、 項(xiàng)所列條件： 1. 該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測(cè)繪；3. ；4

12、. 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供和第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件根底設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng) 連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ；2. 供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集 中供熱網(wǎng) ；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7 項(xiàng)需要買受人自行開

13、通手續(xù)。 假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第 種方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4 項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。公共效勞及其他配套設(shè)施1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達(dá) ；2. 小區(qū)內(nèi)非政道路： 年 月 日到達(dá) ；3. 規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日到

14、達(dá) ；4. 物業(yè)效勞用房： 年 月 日到達(dá) ；5. 醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)： 年 月 日到達(dá) ；6. 幼兒園： 年 月 日到達(dá) ；7. 學(xué)校： 年 月 日到達(dá) ；8. ；9. 。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的 。2. 小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。3. 規(guī)劃的車位、車庫未到達(dá)上述約定條件的 。4. 物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 。5. 其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。該商品房到達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交

15、付日屆 滿前 日 10 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的 交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。 。 交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證 明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十二條處理。查驗(yàn)房屋1. 交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問題的 由出賣人

16、按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；。3. 查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按交付的雙方同意按照以下方式處理：；。 第十二條逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處理 和不作累加 。逾在 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1 十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支 付全部房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金 該違約金比率

17、應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1 項(xiàng)中的 逾超過 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第后買受人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利 息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部 房?jī)r(jià)款萬分之1的違約金。2. 。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)差的雙方同意按照第 種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按

18、照以下原那么處理：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按 照 計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建 筑面積誤差比在3以內(nèi)部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3 部的房?jī)r(jià) 款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對(duì)值超出 3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。100套內(nèi)建筑面積

19、誤差比100套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)的根據(jù)實(shí)測(cè) 建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)解 除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按 照 計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比 在3以內(nèi)部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承 擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值 在3以內(nèi)部的房?jī)r(jià)款由出

20、賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款 由出賣人雙倍返還買受人。100建筑面積誤差比100建筑面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定 誤差范圍。該商品房交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍雙方約定如下： 。4. 雙方自行約定： 。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更一 出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建 設(shè)商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、 公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準(zhǔn)變更

21、的出賣人應(yīng) 當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受 人的買受人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá) 之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同 時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。第十五條設(shè)計(jì)變更雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)涉及 以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形

22、的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日 起10 日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán) 解除合同。1. 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá) 之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同 時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六

23、條商品房質(zhì)量一 地基根底和主體構(gòu)造 出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。 經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款不低于中國(guó)人民銀行公布的同 貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的 。二 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影

24、響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退 還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失 的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的 。三 裝飾裝修及設(shè)備 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。 不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第、 方式處理及時(shí)更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。室內(nèi)空氣質(zhì)

25、量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合名稱： 文： 。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合名稱： 文：。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出 賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款不低于中國(guó)人民銀行公布的同 貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。

26、未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。第十七條保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起 按照承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附 件七。以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達(dá)出賣人 日內(nèi)出賣人 既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修 費(fèi)用及維修間造成

27、的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的由 承擔(dān)連帶責(zé)任。質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30 商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受人。有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ； 。第二十條房屋登記雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記。因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)獲得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15

28、日內(nèi)退還買受人已付全部房款買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率 計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià) 款萬分之 的違約金。2. 。因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前物業(yè)理第二十一條前物業(yè)理出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 。物業(yè)效勞時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 效勞費(fèi)為 元平方米建筑面。買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)

29、將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè) 主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見附件九。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對(duì)其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等 公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路的車位、物業(yè)效勞用房；3. 。雙方對(duì)其他

30、配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會(huì)所： ；3. 。 第二十三條稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因面積與實(shí)測(cè)面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)由 承擔(dān)。第二十四條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并 按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有

31、的共用部 位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。5. 買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。6. 。7. 。 第二十五條送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以】 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。第二十六條買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員

32、不得對(duì)外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。2. 提交 仲裁會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見附件十一。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共 頁一

33、式 份其中出賣人 份買受人 份】 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效 力。出賣人買受人簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一房屋平面圖1. 房屋分層分戶圖2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二該商品房共用部位的詳細(xì)說明1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 抵押的其他約定附件四該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì) 約定附件五本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1.

34、 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 。2. 起居室： 。 。 。3. 廚房： 。 。 。廚具： 。4. 衛(wèi)生間： 。 。 。衛(wèi)生器具 。5. 。6. 電梯：品牌： ；型： 。7. 道： 。8. 窗戶： 。9. 。10. 。附件七保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供雙方可參照中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約 定。該商品房的保修

35、自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于第四十條規(guī)定的最低保修限。保修工程、限及責(zé)任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：保修限為： 。2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修限為：5 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為：2 。4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為：2 。5. 裝修工程：保修限為：2 。6. ；7. ；8. 。其他約定 。附件八質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九前物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時(shí)理規(guī)約附件十出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況附件十一補(bǔ)充協(xié)議GF-2021-0

36、172合同編：示范文本出賣人： 買受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 工商行政理總 二一四年四月目錄說明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章合同當(dāng)事人第二章商品房根本狀況 第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章房屋登記第七章物業(yè)理 第八章其他事項(xiàng)說明1. 本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、中 華人民工商行政理總共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別

37、是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4. 本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商

38、品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開工驗(yàn)收合格的商品房給買受人并 由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 勒腳以上各層的外圍程度面積包 括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20M以上的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降 低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商 業(yè)、效勞

39、業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立 主部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別 給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。商品房買賣合同現(xiàn) 售出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)華人民城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的

40、規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人為多人時(shí)可相應(yīng)增加第二章商品房根本狀況第一條工程建立根據(jù)1. 出賣人以】方式獲得坐落于 地塊 的建立用地使用權(quán)。該地塊】為 土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品 所占用的土地用

41、途為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。第二條銷售根據(jù)該商品房已獲得為 為 。第三條商品房根本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為2. 該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 建筑總層 數(shù)為 層其中地上 層地下 層。3. 該商品房為第一條規(guī)定工程中的】 單元 層 。該商品房的平面圖見附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 其實(shí)測(cè)建筑面積 共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米有 個(gè)臺(tái)其中 個(gè)臺(tái)為封 閉式 個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)

42、為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為 出租】未出租】。 出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)】。租賃限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受 人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至租賃限屆滿間的房屋收益歸所有。 。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒有查封或其他

43、限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付 利息。給買受人造成損失的由出賣人支付的 賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米元總價(jià)款為元2. 按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米元 總價(jià)款為元3. 按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為元 寫 元。4. 按照 計(jì)算該商品房總價(jià)款

44、為元第八條付款方式及限簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 元】 時(shí)】商品房?jī)r(jià)款。買受人采取以下第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2. 分付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品 房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款元 年 月 日前支付。 。3. 年 月 日前支付首房?jī)r(jià)款元 的 。余款元 向 申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式： 。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 銀行為 賬為 。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件五。 第九條逾付款責(zé)任 除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處

45、理和逾在 日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 的違約金。逾超過 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第后出賣人有 權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同 送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金同時(shí)出賣 人退還買受人已付全部房款出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 比率不低于第的違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第八條及附件五約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付 2. 。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、 、 項(xiàng)所列條件： 1. 該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測(cè)繪；3.

46、 ；4. 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供和第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件根底設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng) 連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ；2. 供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集 中供熱網(wǎng) ；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7 項(xiàng) 需要買

47、受人自行開通手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第 種 方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4 項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本 合同第十三條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。公共效勞及其他配套設(shè)施1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達(dá) ；2. 小區(qū)內(nèi)非政道路： 年 月 日到達(dá) ；3. 規(guī)劃的車位、車庫： 年

48、 月 日到達(dá) ；4. 物業(yè)效勞用房： 年 月 日到達(dá) ；5. 醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)： 年 月 日到達(dá) ；6. 幼兒園： 年 月 日到達(dá) ；7. 學(xué)校： 年 月 日到達(dá) ；8. ；9. 。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的 。2. 小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。3. 規(guī)劃的車位、車庫未到達(dá)上述約定條件的 。4. 物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 。5. 其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。該商品房到達(dá)第十條、第十一條約定的交付條件后出

49、賣人應(yīng)當(dāng)在交付日 屆滿前 日 10 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng) 攜帶的證件材料的書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定 的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地 點(diǎn)。 。 交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第十條約定條件的買受人有權(quán)回絕接 收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理。查驗(yàn)房屋1. 交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問

50、題的 由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；。3. 查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按交付的雙方同意按照以下方式處理：；。 第十三條逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處理 ( 和不作累加 ) 。逾在 日之內(nèi) 該限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1 十二條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支 付全部房?jī)r(jià)款萬分

51、之 的違約金 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1 項(xiàng)中的比率。逾超過 日 該限應(yīng)當(dāng)與本條第 項(xiàng)中的限一樣 后買受人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利 息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部 房?jī)r(jià)款萬分之1的違約金。2. 。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量一 地基根底和主體構(gòu)造 出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。 經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)解除合同。買

52、受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同 貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的 。二 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退 還

53、買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失 的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的 。裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料 的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第、 方 式處理及時(shí)更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件七。室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合名稱： 文： 。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合名稱

54、： 文：。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出 賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的 同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。 未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣

55、人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。第十五條保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起 按照承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附 件八。以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達(dá)出賣人 日內(nèi)出賣人 既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修 費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)

56、相關(guān)責(zé)任的由 承擔(dān)連帶責(zé)任。質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記。因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)獲得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率 計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià) 款萬分之 的違約金

57、。2. 。因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)理第十八條物業(yè)理出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 。物業(yè)效勞時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為效勞費(fèi)為 元平方米建筑面積。買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。五 買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。六 業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或 續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。該商品

58、房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見附件十。第八章其他事項(xiàng)第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對(duì)其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等 公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路的車位、物業(yè)效勞用房；3. 。雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會(huì)所： ；3. 。 第二十條稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十一條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相

59、返本銷售的方式銷售商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件 十一。5. 買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承 重構(gòu)造。6. 。7. 。 第二十二條送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以 】 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之

60、日起 日 內(nèi)書面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。第二十三條買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十四條爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。2. 提交 仲裁會(huì)仲裁。第二十五條補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見附件十