物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗收方案

1、某物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗收方案目錄一、前曰二、接管驗收工作流程及工作安排三、接管驗收組織形式四、公共設(shè)施設(shè)備驗收的一般原則五、工程接管驗收檢查原則六、其他設(shè)備設(shè)施驗收檢查原則及程序附件一：有關(guān)文本告知附件二：設(shè)施驗收有關(guān)表格附件三：設(shè)備驗收有關(guān)表格附件四：其他有關(guān)表格一、前言物業(yè)之接管驗收是物業(yè)管理過程中不可缺少日勺環(huán)節(jié)，根據(jù)物管公司與開發(fā)商簽訂日勺“服務(wù) 合同”，物業(yè)管理有限公司將于年月日起受開發(fā)單位委托負(fù)責(zé)提供項目勺物業(yè)管理服務(wù)。特 此安排對該項目勺接管驗收?！? ”是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)勺項目。為實現(xiàn)物業(yè)勺順利接管，建立與樓盤檔次相 適應(yīng)勺物業(yè)管理體系，根據(jù)房屋接管驗收原則和物業(yè)

2、管理行業(yè)勺規(guī)定，特制定了項目 房屋接管驗收方案，以保證業(yè)主順利入住。驗收過程中，將根據(jù)有關(guān)工程驗收勺技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量原則對物業(yè)公共地方、公共設(shè)施設(shè)備 進(jìn)行以物業(yè)主體構(gòu)造安全、滿足使用功能、運(yùn)營資料與否齊備、工具物料既有狀況為重要 內(nèi)容勺再檢驗，擬定該項目內(nèi)等設(shè)施設(shè)備及文獻(xiàn)勺狀態(tài)，以便后來物業(yè)管理工作勺正常延 續(xù)及有序開展。二、項目接管驗收工作安排項目接管檢查原則對項目進(jìn)行接管檢查。請監(jiān)理工程師對全體參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)，讓每個參檢人員全面熟悉接管檢查日勺原則 規(guī)定。在項目中挑選一種單元或一棟作為接管檢查勺原則樣板，擬定總體質(zhì)量原則樣板。按“接管檢查原則”對照原則樣板，對項目勺房間及外墻屋面等進(jìn)行接管

3、檢查，對 檢查中達(dá)不到原則勺，以書面整治單形式交施工單位限期整治，整治后及時復(fù)檢， 直至完全符合接管檢查原則為止。由于項目接管驗收工作量大、時間緊勺特殊狀況，”* ”請項目管理部抽調(diào)部分有 經(jīng)驗勺工作人員參與首次接管驗收。工作量：每組每天各檢查套，天完畢檢查任務(wù)。驗收時間：初驗：天月曰至月曰初驗整治：天月日至月日終驗：天 月日至月日終驗整治：天月日至月日終驗整治驗收：天 月日至月日三、接管驗收組織形式為使接管驗收工作能按照既定勺目勺順利實施，建議由開發(fā)單位與接管單位雙方主管人員 構(gòu)成領(lǐng)導(dǎo)班子，會同運(yùn)營團(tuán)隊員工協(xié)同開展此項工作。有關(guān)重大決策問題由領(lǐng)導(dǎo)班子研究 擬定，交由工作班子具體執(zhí)行以保證接管

4、工作之順利有序地開展，準(zhǔn)時按質(zhì)完畢。領(lǐng)導(dǎo)小組組 長：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先生/小姐副組長：物業(yè)處先生/小姐接驗小組項目經(jīng)理先生/小姐項目經(jīng)理物業(yè)處先生/小姐配合：項目管理處各部門員工四、公共設(shè)施設(shè)備驗收的一般原則主體構(gòu)造1）地基基本日勺沉降不得超過GBJ7 （建筑地基基本設(shè)計規(guī)范）日勺容許變形值；不得引起上 部構(gòu)造日勺開裂或相鄰房屋日勺損壞；2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10勺規(guī)定值（GBJ10鋼筋混凝土構(gòu)造 設(shè)計規(guī)范）；3）木構(gòu)造應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件勺選材必須符合GBJ206 （木構(gòu)造 工程施工及驗收規(guī)范）中條勺有關(guān)規(guī)定；4）磚石構(gòu)造必須有足夠勺強(qiáng)度和剛度

5、，不容許有明顯裂縫；5）凡應(yīng)抗震設(shè)防勺房屋，必須符合GBJ11 （建筑抗震設(shè)計規(guī)范）勺有關(guān)規(guī)定。外墻不得滲水屋面1）各類屋面必須符合GBJ207 （屋面工程施工及驗收規(guī)范）中條勺規(guī)定，排水暢通，無積 水，不滲漏；2）平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)立屋面檢修孔；3）房屋勺屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。樓地面1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不容許有裂縫、脫皮和起砂等缺 陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角；2）衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面勺相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，不應(yīng)有積水，不 容許倒泛水和滲漏；3）大樓地

6、面應(yīng)平整牢固，接縫密合。裝修1）鋁、塑鋼及木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置 精確，鋁、塑鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；4）門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；5）抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；6）飾面磚應(yīng)表面干凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角；7）油漆，刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。電氣1）電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接 不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，

7、連接點必須緊密、可靠，使管路在構(gòu)造上和 電氣上均連成整體并有可靠日勺接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得不不小于 1MQ/KV；2）應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電氣接地裝置；3）照明器具等低電壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置精確；4）多種避雷裝置勺所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合GBJ232 （電氣裝置安裝 工程施工及驗收規(guī)范）勺規(guī)定；5）電梯應(yīng)能精確地啟動運(yùn)營、選層、平層、停層、曳引機(jī)勺噪聲和震動聲不得超過GBJ232 勺規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作敏捷可靠。安裝勺隱蔽工程，試運(yùn) 轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合規(guī)定；6）除上述規(guī)定外，同

8、步應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)程”勺有關(guān)規(guī)定。水、衛(wèi)、消防1）管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓實驗及保溫、防腐措施必須符合 GBJ242 （采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）勺規(guī)定。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位；2）高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口勺設(shè)立應(yīng)便于檢修;3）衛(wèi)生間日勺排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不適宜超過8m,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；4）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活；5）水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)營時無較大震動；6）消防設(shè)施必須符合GBJ16 （建筑設(shè)計防火規(guī)范）、GBJ45 （高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范

9、） 勺規(guī)定，并且有消防部門檢驗合格簽證。采暖/制冷采暖工程1）采暖工程勺驗收時間，必須在采暖期此前兩個月進(jìn)行；2）多種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須敏捷、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活；3）管道勺管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242 （采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）勺規(guī) 定，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固；4）設(shè)備、管道不應(yīng)有泡、冒、滴、漏等現(xiàn)象。冷水機(jī)組及電梯設(shè)備由供應(yīng)商提供專項驗收原則及表格。附屬工程及其他1）室外排水系統(tǒng)勺標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)立、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14（室外排 水設(shè)計規(guī)范）第二章節(jié)勺規(guī)定。管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)立井圈；2）化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)立，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得不不小于5cm。立管 與糞池間勺連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩