2021武漢樓市年中白皮書最終版

1、 16/162021武漢樓市年中白皮書最終版 卷首語 7月的到來，意味著2014年武漢樓市上半場結束了。 回首這半年：一方面，降價潮風聲四起、銀行信貸持續(xù)收緊、限購令毫無松綁跡象，樓市也似乎迷茫著濃厚的觀望氣息；另一方面，武漢房價保持穩(wěn)定、成交同比屢創(chuàng)新高、“最寬松人才政策”曲線利好市場。上半年，武漢住宅成交7.5萬套，較去年同期多出近千套，創(chuàng)武漢樓市有記錄以來的半年新高。兩年多來，武漢樓市的整體成交面積躋身全國前三名。 2014年年中，搜房網通過對武漢樓市成交量、房價、供應、土地市場、政策及樓市心態(tài)調查等進行多角度全方位剖析，用客觀理性的市場分析與數(shù)據(jù)力量共同記錄2014年上半年武漢樓市。

2、當然，在漂亮數(shù)據(jù)的背后，存量漸增、庫存壓力加大、信貸仍偏緊等隱憂揮之不去。下半年武漢樓市表現(xiàn)如何，搜房網將持續(xù)關注！ 出品人：蔡向馨 執(zhí)行總編：朱晶晶張純 責任編輯：肖鄒敏朱元瓊 編輯：鄒瑩張瓊丹徐青張源源何方超萬芳王婧 地址：武漢市江岸區(qū)江漢路250號船舶國際廣場18樓 郵編：430013 電話：027-* 傳真：027-* 目錄 成交篇：上半年商品房成交87782套住宅銷量超同期 (3) 商品房成交：武漢上半年成交8.7萬套同比下跌3.97% (3) 區(qū)域成交：洪山成交超1.6萬套成銷冠漢陽黃陂緊隨其后 (5) 住宅成交：上半年住宅成交近7.5萬套超過去年同期 (6) 非住宅成交：上半年1

3、2785套洪山商業(yè)居首 (8) 價格篇：上半年99盤8成價漲最高漲1500元/平漢陽領漲 (11) 綜述：上半年房價穩(wěn)定均價8345元/平 (11) 漲跌榜：上半年99盤價格波動漢陽光谷領漲 (11) 市場：新盤低開老盤特價成主流 (14) 預測：武漢房價難降限購放松不大可能 (14) 土地篇：上半年賣地194億同比降37% 大牌房企缺席 (15) 綜述：上半年51宗地賣194億同比下降37% (15) 成交：35宗地塊底價成交占2/3 余家頭濱江地塊流拍 (17) 房企：拿地謹慎本土唱主角“大牌”缺席 (17) 舊城改造：3大城中村賣地134億元下半年集中入市 (18) 供應篇：上半年武漢樓

4、市推盤188次光谷漢陽江夏占4成 (21) 政策篇：武漢出臺“全國最寬松人才政策” 7月起試點以房養(yǎng)老 (25) 心態(tài)篇：近6成人看跌武漢下半年房價超4成欲觀望后市 (29) 城建篇：上半年武漢三大工程完工 1號線漢口北延長線通車 (33) 免責聲明： 2014搜房網。本報告中信息均為可靠來源，但我們不為本報告做任何保證、擔?；蜿愂?。本報告中出現(xiàn) 的價格等信息可能隨時間推移發(fā)生變化，具體信息可咨詢各大項目售樓部。本報告信息及數(shù)據(jù)等僅供參考！ 武漢上半年商品房成交87782套住宅銷量超同期 2014武漢樓市年中白皮書之成交篇 搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2014年上半年（1月1日-6月30日），

5、武漢樓市新建商品房共計成交87782套，成交面積為849萬平方米。 其中，商品住宅成交74997套，占比85.4%，成交面積為784萬平方米；寫字樓成交4900套，商業(yè)5529套，其他類商品房成交2356套。據(jù)悉，2013年上半年武漢成交商品房91415套，住宅成交74096套，今年上半年，武漢商品房成交同比下跌了3.97%，住宅成交同比上升了1.21%。 一、商品房成交：武漢上半年成交8.7萬套同比下跌3.97% 搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，武漢樓市上半年新建商品房共計成交87782套，同比去年下跌了 3.97%；其中，住宅74997套，占比85.4%，寫字樓成交4900套，商業(yè)5529套，

6、其他類商品房成交 2356套。 從月份成交來看，整個武漢樓市上半年，3月份的成交量最高，新建商品房成交達17515套，住宅成交15242套；2月的成交量最低，新建商品房成交共計10888套，住宅僅9249套。 從下表可以看出，在上半年的成交中，住宅成交占比85.4%，寫字樓占比5.6%，商業(yè)占比6.3%。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：套） （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） （一）市場綜述：商品房成交8.7萬套月月成交過萬 武漢樓市上半年（1月1日-6月30日）新建商品房共計成交87782套，月均成交約14630套；其中，住宅共計成交74997套，月均成交12499套。 上半年武漢商品房成交情況

7、一覽 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：套） 今年1月份，武漢樓市延續(xù)去年成交旺盛的態(tài)勢，雖然臨近新年，但武漢樓市并沒有太過冷清，打 返鄉(xiāng)牌、剛需牌置業(yè)的樓盤比比皆是，1月武漢仍有20多個樓盤入市銷售。主城區(qū)占絕大多數(shù)，且多位 于二環(huán)線外，入市房源多為80-100平方米的兩房和三房，產品仍傾向于首次置業(yè)的購房者。 轉至2月，由于春節(jié)小長假的影響，武漢樓市成交明顯下滑，但是10888套的商品房銷量仍遠遠高 于2013年2月8207套的銷量。2月底，杭州、南京、常州等城市陸續(xù)傳來降價潮的消息，在此影響下，武漢購房者呈現(xiàn)了觀望的心態(tài)。 3月，在大量剛需的支撐下，武漢樓市成交高達17515套，“金三”仍

8、不褪色。同比2010年以來的 每年3月份成交，1.7萬的套數(shù)都是當之無愧的史上新高。數(shù)據(jù)顯示，從住宅成交情況來看，今年3月的住宅成交同比2010年3月，上漲了88.15%。 4月，武漢樓市成交依然走高，15個區(qū)新建商品房共計成交15669套，同比去年4月15711套減少了42套，同比下降0.3%；其中，新建住宅成交13842套，同比去年12707套，增加了1135套，同比上升9%。 進入5月，武漢樓市成交略顯不足，新建商品房成交14870套，環(huán)比下降5.1%，其中住宅成交12614套，環(huán)比下降8.8%，另外，寫字樓成交858套，商業(yè)成交1033套。 而到了6月，武漢新建商品房成交16506套，

9、日均賣房550套，完勝五月。與去年同期16583套相比，減少了77套，與今年5月14870套相比，增加了1636套，環(huán)漲11%。 （二）區(qū)域成交：洪山成交超1.6萬套成銷冠漢陽黃陂緊隨其后 從區(qū)域成交情況來看，上半年，洪山區(qū)新建商品房成交量為16296套位列15片區(qū)之首，遙遙領先于其他片區(qū)，更是占到了主城區(qū)總體成交量的28.7%。除洪山外，其余區(qū)域成交均未過萬，其中，漢陽區(qū)以9775套的商品房成交量位居第二，黃陂區(qū)以9203套的成交量位居第三。 2014年上半年武漢各片區(qū)成交情況一覽 區(qū)域住宅寫字樓商業(yè)其他總計 江岸區(qū)5458335316196128 江漢區(qū)2014345168202547 硚

10、口區(qū)1632425308392404 漢陽區(qū)9204124373749775 青山區(qū)13022533741596 武昌區(qū)4033754361445192 洪山區(qū)1439681392616116296 東西湖區(qū)55742866633866909 東湖高新區(qū)77883602891458582 經開區(qū)371010820464028 江夏區(qū)50041145221515791 黃陂區(qū)697448959811429203 蔡甸區(qū)3368349347404104 新洲區(qū)31661452581153684 漢南區(qū)13740159101543 總計7499749005529235687782 （來源：搜房網數(shù)據(jù)

11、監(jiān)控中心單位：套） 此外，上半年商品房成交超過6000套的片區(qū)還有3個，東湖高新商品房成交8582套，位列第四；東西湖區(qū)商品房成交6909套，位列第五；除開傳統(tǒng)樓市熱區(qū)之外，江岸區(qū)成交也表現(xiàn)不俗，商品房成交6128套，位列第六。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 二、住宅成交：上半年住宅成交近7.5萬套超過去年同期 2013年，武漢樓市一片向好，成交創(chuàng)新高。2014年，武漢樓市在重重壓力中開場：2013年底漢七條出臺，限購政策加碼，公積金貸款門檻提高；年初國內部分城市樓盤大幅下調報價，形成購房者觀望預期；銀行房貸收緊，讓開發(fā)商回款壓力驟然增加。三方壓力，讓樓市進入階段性調整期。 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中

12、心統(tǒng)計，2014年上半年武漢樓市新建住宅成交量為74997套，相比去年同期的74096套，同比增加了901套，增幅達到1.2%。從上半年武漢樓市住宅成交情況來看，不僅超過去年同期，在全國多個城市成交量萎縮的情況下，武漢樓市需求仍相對旺盛。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：套） 從單月成交情況來看，除2月份因為春節(jié)假期成交低于1萬套以外，其余5個月的住宅成交量都超 過1萬，其中3月份住宅成交量最高，達到15242套，這也是近4年來3月份同期成交最高的一次；4月 份住宅成交量排第二，達到13842套，6月份住宅成交量排第三，達到13582套。 （一）主城區(qū)住宅成交占比超6成 從主城區(qū)遠城區(qū)成交分布

13、情況來看，上半年武漢主城區(qū)新建商品住宅成交共計49537套，占比66%；遠城區(qū)新建商品住宅成交共計25460套，占比34%。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：套） （二）上半年洪山住宅成交1.4萬套居首占主城區(qū)近3成 縱觀整個上半年的武漢樓市，在全國樓市低迷的情況下，武漢樓市“穩(wěn)”字當頭，主因是武漢經濟發(fā)展，樓市供應量急劇增長，大規(guī)模城建提升居住價值，對外來人口吸引力加強等。同時，開發(fā)商用特價房、團購等促銷手段攬客也起到了成效，讓不少觀望者盡早出手。 “從今年武漢市場整體情況來看，一方面購房者觀望情緒濃郁，開發(fā)商不輕言降價，銀行房貸收緊利率上浮，火熱程度不如去年，但從實際成交來看，今年前6個月

14、的住宅成交超過去年同期，說明武漢樓市并沒有轉淡，市場的剛需仍然十分龐大，同時，從3月以來武漢樓市推盤量也一直比較高，可以說武漢樓市仍然是供需兩旺。”搜房網高級分析師亞麻表示。 縱觀上半年樓市，武漢樓市仍是剛需為主，選擇在主城區(qū)買房的購房者仍占據(jù)大多數(shù)。其中，作為武漢樓市成交大戶，洪山區(qū)以剛需眾多、涵蓋房源類型豐富、價格親民而常年領跑市場。上半年，洪山區(qū)以14396套的成交量遙遙領先于其他片區(qū)，穩(wěn)居上半年樓市片區(qū)榜首。 此外，漢陽區(qū)、東湖高新區(qū)的住宅成交量也居高不下，分別以住宅成交9204套、7788套成為上半年片區(qū)成交的二、三名。漢陽一直以來被稱為武漢三鎮(zhèn)房價洼地，其價格優(yōu)勢吸引了不少購房者置

15、業(yè)，光谷則是近年來武漢樓市最受關注、發(fā)展最快的區(qū)域。 隨著輕軌1號線漢口北延長線的通車，以漢口北、盤龍城為代表的黃陂樓市成交量也表現(xiàn)搶眼，以6974套位列遠城區(qū)各片區(qū)之首，排名上半年片區(qū)住宅成交第四位。 2014年上半年各片區(qū)住宅成交情況一覽 區(qū)域總計 江岸區(qū)5458 江漢區(qū)2014 硚口區(qū)1632 漢陽區(qū)9204 青山區(qū)1302 武昌區(qū)4033 洪山區(qū)14396 東西湖區(qū)5574 東湖高新區(qū)7788 經開區(qū)3710 江夏區(qū)5004 黃陂區(qū)6974 蔡甸區(qū)3368 新洲區(qū)3166 漢南區(qū)1374 總計74997 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：套） （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 三、非住宅成交

16、：上半年12785套洪山商業(yè)居首 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年武漢15區(qū)上半年非住宅成交12785套，其中寫字樓成交4900套，商業(yè)成交5529套，其他類成交2356套。 2014年上半年武漢各片區(qū)非住宅成交情況一覽 區(qū)域寫字樓商業(yè)其他總計 江岸區(qū)33531619670 江漢區(qū)34516820533 硚口區(qū)42530839772 漢陽區(qū)12437374571 青山區(qū)253374294 武昌區(qū)754361441159 洪山區(qū)8139261611900 東西湖區(qū)2866633861335 東湖高新區(qū)360289145794 經開區(qū)1082046318 江夏區(qū)114522151787 黃陂區(qū)

17、48959811422229 蔡甸區(qū)34934740736 新洲區(qū)145258115518 漢南區(qū)015910169 總計49005529235612785 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：套） （一）2014年上半年寫字樓成交4900套 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年上半年武漢寫字樓成交4900套，其中洪山區(qū)以813套成交輕松奪冠；武昌區(qū)寫字樓成交754套，位列第二；黃陂區(qū)寫字樓成交489套，位列第三。 2014年上半年各片區(qū)寫字樓成交情況一覽(單位:套) 區(qū)域一季度4月5月6月總計 江岸區(qū)165723563335 江漢區(qū)163764264345 硚口區(qū)1951013792425 漢陽

18、區(qū)5243929124 青山區(qū)5734189253 武昌區(qū)4651805752754 洪山區(qū)24274313184813 東西湖區(qū)1062633121286 東湖高新區(qū)206447535360 經開區(qū)286965108 江夏區(qū)50122824114 黃陂區(qū)234936795489 蔡甸區(qū)926311579349 新洲區(qū)2164114145 漢南區(qū)00000 總計207676085812064900 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：套） （二）2014年上半年商業(yè)成交5529套 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年上半年武漢商業(yè)成交5529套，其中洪山區(qū)以926套成交輕松奪冠；東西湖區(qū)商業(yè)成交6

19、63套，位列第二；黃陂區(qū)商業(yè)成交598套，位列第三。 2014年上半年各片區(qū)商業(yè)情況一覽(單位:套) 區(qū)域一季度4月5月6月總計 江岸區(qū)147583576316 江漢區(qū)66163254168 硚口區(qū)153764237308 漢陽區(qū)153727474373 青山區(qū)2086337 武昌區(qū)1252319221361 洪山區(qū)2545367552926 東西湖區(qū)309137111106663 東湖高新區(qū)129613861289經開區(qū)80303361204江夏區(qū)12911918193522黃陂區(qū)26565152116598蔡甸區(qū)264332525347新洲區(qū)1071922110258漢南區(qū)68623621

20、59總計2269776103314515529 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：套） 上半年99盤8成價漲最高漲1500元/平漢陽領漲 2014武漢樓市年中白皮書之價格篇據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前搜房網監(jiān)控到的武漢478個在售樓盤中，上半年房價波動樓盤有99個，其中房價上漲的樓盤有78個，占房價波動樓盤總數(shù)的79%，房價下跌的樓盤僅21個，占房價波動樓盤總數(shù)的21%。 其中，漢陽區(qū)朗詩麥君6月房價14000元/平，1月房價為12500元/平，上漲幅度最高為17.65%，上漲了1500元/平。洪山區(qū)長航藍晶綠洲6月房價為10600元/平，1月房價12000元/平，下降幅度最高為11.67%，

21、下降了1400元/平。 一、上半年武漢房價穩(wěn)定均價8345元/平 2014年，武漢樓市在重重壓力中開場：2013年底限購政策加碼，公積金貸款門檻提高，繼續(xù)縮小購房群體；年初國內部分城市樓盤大幅下調報價，形成購房者觀望預期；銀行對房貸業(yè)務沒了興趣，讓開發(fā)商回款壓力驟然增加。這三大壓力，讓樓市進入階段性調整期。 上半年，武漢房價基本處于停漲狀態(tài)。據(jù)中指院百城價格指數(shù)統(tǒng)計，2014年上半年武漢新建住宅均價變化呈現(xiàn)“倒U字形”，1月均價為8317元/平，2月均價為8326元/平，3月為8383元/平，4月繼續(xù)上漲，均價為8401元/平，5月均價微降至8362元/平，6月均價繼續(xù)下降為8283元/平，較

22、上月降低 79元/平，環(huán)比下降0.94%，與2013年12月武漢新建住宅均價8291元/平基本持平。 總體來說，武漢上半年房價呈穩(wěn)定狀態(tài)，整體均價為8345元/平，1-6月房價，先升后降，升降幅度均較小，6月房價與1月相比，僅下降了0.4%。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：元/平） 二、上半年武漢99盤價格波動漢陽光谷領漲 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前搜房網監(jiān)控到的武漢478個在售樓盤中，上半年房價波動樓盤有99個，其中房價上漲的樓盤有78個，占房價波動樓盤總數(shù)的79%；房價下跌的樓盤僅21個，占房價波動樓盤總數(shù)的21%。 從片區(qū)分布來看，主城區(qū)68盤波動，遠城區(qū)31盤波動。房價波動最多的

23、片區(qū)是漢陽，17盤波動， 其次是東湖高新區(qū)，14盤波動，排在第三的是洪山區(qū)，10盤波動，緊隨其后的是新洲區(qū)9盤波動。 從漲價盤來看，主城區(qū)53盤漲價，其中漢陽漲價盤最多，為15個，其次是洪山，9盤漲價，排在第三的是東湖高新區(qū)，8盤漲價。遠城區(qū)25盤漲價，其中新洲漲價盤最多，為8個，其次江夏5盤漲價， 隨后是蔡甸3盤漲價。 從跌價盤來看，主城區(qū)15盤降價，東湖高新區(qū)降價盤最多，為6個，遠城區(qū)6盤降價，江夏降價盤 最多，為3個。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心單位：個） （1）78盤漲價 9成漲幅在10%以下 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在上半年的漲價盤中，波動額度最高的是漢陽區(qū)朗詩麥君，1月房價為85

24、00元/平，6月房價為10000元/平，上漲了1500元/平，上漲幅度也最大，為17.65%；其次是東西湖 區(qū)的新世界常青二分之一中心，1月房價為9500元/平，6月房價為11000元/平，同樣上漲了1500元/平，上漲幅度稍小，為15.79%。 除了朗詩麥君、新世界常青二分之一中心之外，還有3個樓盤房價波動額度超過了1000元/平。武 昌區(qū)的中南路88號，1月房價為12800元/平，6月房價為14000元/平，上漲了1200元/平，漲幅為 9.38%。武昌區(qū)當代東湖壹號，1月房價為12000元/平，6月房價為13000元/平，上漲了1000元/平，漲幅為8.33%。江漢區(qū)泛海國際竹海園，1月

25、房價為16000元/平，6月房價為17000元/平，上漲了1000元 /平，漲幅為6.25%。 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上半年78個漲價盤中，有8個盤上漲幅度在10%以上，17個盤漲價幅 度在5%-10%之間，47個盤上漲幅度在1%-5%之間，6個盤漲價幅度在1%以下。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 總體來看，上半年武漢樓盤價格整體漲幅較小，僅1成樓盤價格上漲幅度在10%以上，且都是高端樓盤，9成樓盤價格上漲幅度在10%以下。 （2）21盤降價95%降幅在10%以下 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上半年武漢21個樓盤降價，其中降幅最大的是洪山區(qū)的長航藍晶綠洲，1月房價12000元/平，6月房價為

26、10600元/平，下降了1400元/平，下降幅度最大，為11.67%。 除了長航藍晶綠洲外，還有3個樓盤降價額度在1000元/平以上，武昌福星惠譽國際城三期，1月房價為12000元/平，6月房價為10900元/平，下降了1100元/平，降幅為9.17%。漢陽區(qū)華潤悅府，1月 房價為13000元/平，6月房價為12000元/平，下降了1000元/平，降幅為7.69%。此外，江岸區(qū)武漢天地，1月房價為25000元/平，6月房價為24000元/平，下降了1000元/平，降幅為4%。據(jù)了解，多數(shù)降價樓盤是由于后期尾盤銷售才下調價格，部分樓盤則是由于所推房源戶型樓棟產品不同。 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，

27、21個跌價盤中，降幅在10%以上的僅有1個樓盤，降幅在5%-10%之間 的有7個樓盤，13個樓盤降幅均在1%-5%之間。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 總體來說，上半年武漢房價整體降幅很小，95%樓盤跌幅在10%以下，僅有1個樓盤降幅超過了10%，房價保持了高度的穩(wěn)定性。 三、市場：新盤低開老盤特價成主流 回顧今年樓市上半年開盤態(tài)勢，新盤低開、老盤特價為主流。 春節(jié)過后，從杭州開始，新聞爆料一樓盤每平降價3000元之后，全國各地，尤其是一線城市，不斷爆出樓盤大幅度降價新聞，讓很多武漢的購房者相信，武漢樓市也會跟風，后市或降價。 事實上今年上半年，在武漢，直言降價的樓盤極少，但新盤調低開盤價、減

28、少首付款、老盤推出特價房等促銷形式已漸漸成為市場主流。更多開發(fā)商，則通過“特價房”、“底價競拍”、零首付、補貼利率、贈送家電基金等曲線方式，暗中調低房價。 光谷關山大道一家樓盤，去年一期報價每平方米1萬元出頭，今年5月二期開盤，報價調整至 9500元/平方米。 昔日漢陽地王項目九龍倉月璽在6月1日開盤，多種優(yōu)惠疊加下的開盤價格甚至低于廣告宣傳：最低一套頂層房源售價僅8800元/平方米。 九龍倉月璽所在漢陽漢鋼中路的月湖B地塊于2010年底出讓，樓面地價8063元/平，是當年甚至今日的漢陽單價地王。按照最低3000元/平方米的建安成本推算，該項目成本價最低也在11000元/平方米以上。目前，月湖

29、片區(qū)多為高端項目，銷售均價普遍在12000-14000元/平方米。而九龍倉月璽卻以 8800-12656元/平方米的價格出售，令業(yè)內十分震驚。 此外，在漢陽市場上，廣電蘭亭盛薈也調低了新盤入市的價格，原本開盤前透露預計9000元/平方米以上，實際開盤價格8199元/平方米。 6月下旬，武昌一樓盤推出3套特價房源，其中一套108平米的房源直減24萬。而另一樓盤也推出數(shù)套特價房，最高降價12.7萬。 四、預測：武漢房價難降限購放松不大可能 6月底，武漢業(yè)內瘋傳一張網絡截圖，稱武漢市將出臺5條措施放松限購。消息瘋傳之后，房管部門辟謠，核實為不實信息。 實際上，早在今年初，武漢一些開發(fā)商即通過開發(fā)企業(yè)

30、協(xié)會，向主管部門提出“放松調控”的建議。但從武漢市房管局獲悉，武漢暫時沒有類似調整計劃。 數(shù)據(jù)也證明了這一點，上半年武漢商品住宅成交量有74997套，仍處于歷史較高水平，超過去年同期74096套，并且房價穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大降或者大漲的情況，總體呈現(xiàn)量價齊穩(wěn)的局面，樓市政策發(fā)生大調整的可能性不大。 此外，樓面地價也是影響房價漲跌的一個重要因素。樓面地價，加上建安成本、稅費、融資成本和營銷費用，就構成房價成本，再加上開發(fā)商利潤，就是商品住房最終售價。而從今年上半年開發(fā)商在這些熱門片區(qū)拿地的價格看，某種程度上能從側面透露出開發(fā)商對片區(qū)樓盤定價的“底線”。 雖然不少購房者預期武漢房價會繼續(xù)走低，但值得一

31、提的是，上半年，武漢地價維持穩(wěn)定，如江夏、四新、白沙洲等置業(yè)熱門區(qū)域的地塊，成交樓面地價仍為2000-3000元/平方米，與去年基本持平。 總之，無論是上半年房價數(shù)據(jù)，還是從市場表現(xiàn)來看，由于武漢龐大的剛需推動，同時又受房貸收緊的限制，房價大幅上漲的動力不足，房價大幅下降也很難，預計三季度武漢房價仍將趨穩(wěn)。 上半年賣地194億同比降37% 大牌房企缺席2014武漢樓市年中白皮書之土地篇 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 上半年，溢價率最高的為武漢新睿途在2月份競得的一宗經開區(qū)靠近三環(huán)線的204C2地塊，達到140%。據(jù)了解，該地塊起拍價8622萬元，新睿途與一家競買人競價長達近2個小時、216輪才

32、拿下該地塊，成 交價20922萬元。值得關注的是，排在第二的地塊也是上述公司在同一天拍得，且緊鄰經開區(qū)204C2地塊，成交價34622萬元，溢價率達到132%。 另一方面，今年以來，主城區(qū)優(yōu)質地塊出現(xiàn)競價的并不多，甚至出現(xiàn)了流拍的情況。5月一場土拍中，一宗位于二七長江大橋橋頭、緊鄰奧山世紀城的余家頭濱江地塊竟無人報價。“主城區(qū)濱江地塊流拍”反 映了武漢土地市場的寒意。 而35宗底價成交的地塊中，主城區(qū)達17宗，占比接近一半，其中不乏硚口古田、漢陽四新等主城 區(qū)核心地段地塊。多宗主城區(qū)城中村的大宗地塊雖地理位置優(yōu)越，也僅有一家開發(fā)商報價入手。 三、房企：拿地謹慎本土唱主角“大牌”缺席 上半年武漢

33、土地市場不溫不火，底價成交、流拍、遠城區(qū)專場成為上半年土拍的常態(tài)。搜房網高級 分析師亞麻認為，今年以來全國樓市下行，在需求不足、銀行房貸收緊等因素的影響下，武漢樓市進入僵 持期，購房者觀望情緒濃厚。受此影響，開發(fā)商承受較大資金壓力，拿地節(jié)奏有所放緩。此外，由于今年 上半年武漢優(yōu)質地塊供應相對較少，開發(fā)商為盡可能降低風險，對地塊的選擇更加謹慎。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 本土房企中，楚商投資、當代節(jié)能、新睿途、園博園置業(yè)、古田聯(lián)合置業(yè)、武漢二零四九等本土開發(fā)商就扮演著武漢土拍的絕對主角，在拿地過程中，很少有其它房企競爭搶地。 另一方面，拿地的大牌房企“一只手可以數(shù)完”。 今年年初的一場土拍，

34、綠地豪擲近24億元連拿青山區(qū)3宗地塊，住宅用地成交額14.7億元總價最高，商服用地溢價率達到55.7%。青山區(qū)工人村3宗地塊起始總價就達到18.06億元。在拍賣開始之前，已有多家開發(fā)商報價競爭。其中P(2013)234號地塊經過近3個小時、69次喊價，綠地從“傳言中的佳兆業(yè)”等多位開發(fā)商手中搶得，總價43050萬元，樓面地價2910元/，溢價率55.7%，成為該場土拍溢價率最高的地塊。 據(jù)了解，這3宗地塊靠近武鋼、武漢火車站、天興洲長江大橋以及楊春湖等，未來公共設施配套將會進一步完善。綠地同時拿下這3宗地塊，打造附帶大體量商業(yè)配套的大型居住社區(qū)。業(yè)內人士預計，按照地塊的樓面地價，該項目將帶動周

35、邊房價突破8000元/平。而這也是綠地首次在青山拿地。 此外，2月土拍中起始價最高的一宗四新地，被國企中鐵大橋局以10.91億元的底價一舉拿下，樓面地價2100元/平。3月，硚口區(qū)古田長豐鄉(xiāng)推出的5宗城中村優(yōu)質地塊，均被美好集團（原名流置業(yè)）及其子公司拿下，總成交金額達到53.7億，總成交面積達到50萬平方米，總體量近200萬方，是近3年來漢口中心城區(qū)出讓的最大地塊。據(jù)報道，美好集團長豐鄉(xiāng)改造整個項目需要投資金額約65億元。 四、舊城改造：3大城中村賣地134億元下半年集中入市 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

36、） 上半年武漢樓市推盤188次光谷漢陽江夏占4成 2014武漢樓市年中白皮書之供應篇據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，截止2014年6月30日，武漢樓市1-6月合計推盤188次。其中，純新盤60個，占比31.9%；主城區(qū)推盤121次，占比64.4%。東湖高新區(qū)、漢陽區(qū)、江夏區(qū)占據(jù)推盤次數(shù)排名前三甲，合計推盤達76次，占比高達40.4%。 一、上半年總計推盤188次二季度供應放量5月最高 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 從上表可以發(fā)現(xiàn)，上半年武漢樓市供應呈現(xiàn)“前低后高”的趨勢，1-3月受春節(jié)假期和市場調整的影響，總推盤次數(shù)為58次，僅占上半年推盤次數(shù)的三成。進入第二季度，開發(fā)商明顯加快了推盤速度，4-

37、6月分別推盤45次、50次、35次，在“紅五月”推盤達到峰值。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 上半年各季度成交數(shù)據(jù)也與供應情況也較為吻合，據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2014年1-3月武漢樓市商品房成交逾4萬套、其中商品住宅成交近3.5萬套；上半年武漢樓市商品房成交87782套、其中商品住宅成交近7.5萬套，二季度成交量高于一季度。 搜房網高級分析師亞麻指出，上半年由于銀行信貸持續(xù)收緊、購房者觀望情緒加重，開發(fā)商為加快銷售回款不得不調整推盤策略：一方面穩(wěn)步推盤，另一方面采取平價入市、少量多開（多次開盤，每次開盤加推少量房源）、加大優(yōu)惠力度等方式，促進樓盤去化。 二、“主戰(zhàn)場”推新121次光谷

38、漢陽江夏開盤占4成 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2014年1-6月，武漢主城區(qū)推盤121次占全市64.4%，是開發(fā)商爭搶客源的“主戰(zhàn)場”；遠城區(qū)推盤67次，占比35.6%。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2014年1-6月，武漢共有60個純新盤入市，占全市開盤量的31.9%；其中5、6月迎來了純新盤入市高峰，分別有18、17個純新盤入市，各占到當月推盤量的36%、48.6%。此外，上半年還有128次老盤加推房源。 （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） （來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2014年1-6月，東湖高新區(qū)

39、、漢陽區(qū)、江夏區(qū)推盤次數(shù)最多，分別有31次、23次、22次，這三個區(qū)域合計推盤76次，占到了武漢市上半年推盤總數(shù)的40.4%。 作為光谷核心的東湖高新區(qū)，隨著地鐵2號線開通、配套氛圍日趨成熟，加上該片區(qū)企業(yè)云集，剛需群體龐大，東湖高新區(qū)的供應量一直名列前茅。 漢陽區(qū)則是目前最受矚目的樓市熱點區(qū)域，2014年底漢陽將開通第一條地鐵、鸚鵡洲長江大橋將通車、大面積舊城改造等，諸多利好吸引了大批樓盤進駐，搜房網高級分析師亞麻指出，漢陽樓市上半年成交在武漢各區(qū)域中排名第二，反映出該片區(qū)孕育著巨大潛力。 江夏區(qū)依托光谷大道和文化大道兩條城市快速路，又有湯遜湖等生態(tài)宜居資源，在光谷核心區(qū)房價 居高不下的背景

40、下，承接剛需購房者的需求，樓盤供應量也比較大。 值得一提的是，上半年成交量屢創(chuàng)新高的洪山區(qū)推盤次數(shù)也高達18次，呈現(xiàn)出供需兩旺的火熱態(tài)勢。 武漢出臺“全國最寬松人才政策” 7月起試點以房養(yǎng)老 2014武漢樓市年中白皮書之政策篇2014年上半年，多少城市傳出降價潮，然而武漢樓市量價仍逆勢堅挺，表現(xiàn)搶眼。從政策層面來看，今年“兩會”定下的房地產“分類調控”總調及5月發(fā)布“央五條”均未對樓市產生較大影響。進入6月以來，武漢市公積金提取、大學生落戶、以房養(yǎng)老試點等政策頻出，武漢樓市或進入調整期。 一、6月23日“以房養(yǎng)老”確定在漢試點 6月23日，保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會，公布中國保監(jiān)會關于開展老年人住房

41、反向抵押養(yǎng)老保險試點 的指導意見。至此，此前討論廣泛的“以房養(yǎng)老”試點政策落地。7月1日起，北京、上海、廣州、武漢正式試點為期2年的“以房養(yǎng)老”政策。 政策解讀： 1、老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險是指，擁有完全產權的老年人，將房屋抵押給保險公司，按約定條 件領取養(yǎng)老金直至身故；后保險公司獲房屋處置權，處置所得優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。 2、搜房調查數(shù)據(jù)顯示：七成網友不接受以房養(yǎng)老這種形式；70%的網友不認為以房養(yǎng)老能解決未來的養(yǎng)老需求。 3、江城多家保險公司表示，正在針對“以房養(yǎng)老”政策研究新產品，未來有望推出。 二、6月12日武漢市出臺大學生落戶新政 武漢市人社局宣布，7月1日起，武漢將進

42、一步放寬在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生落戶限制，年齡放寬，要求降低，只要有勞動合同和一年社保證明就可在武漢落戶，希望每年能吸納10萬名高校畢業(yè)生在漢就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。 政策細則： （一）大力吸納引進以高校畢業(yè)生為重點的青年就業(yè) 繼續(xù)吸納引進博士高端人才、“大院名校”高校畢業(yè)生，緊缺高技能高校畢業(yè)生、海外留學生為重 點的人才。對企事業(yè)單位引進的優(yōu)秀博士實施資助政策；“985”、“211”等重點院校愿意來漢發(fā)展的畢業(yè)當年內本科學歷學士學位及以上學歷畢業(yè)生，可先落戶后就業(yè)，并與市、區(qū)人才服務中心簽訂“人才儲備協(xié)議”。對在武漢市企業(yè)就業(yè)并符合我市緊缺技能人才條件的大、中專職業(yè)技術院校畢業(yè)生，納入我市接收畢業(yè)生就業(yè)和

43、人才引進范圍，并按程序辦理畢業(yè)生就業(yè)和人才引進手續(xù)；對來漢創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的回國留學人員按規(guī)定辦理相關手續(xù)。 （二）大力吸納引進以高校畢業(yè)生為重點的青年就業(yè) 1、畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生以及經教育部認證的本科及以上學歷（或學位）留學回國人員，具備以下條件，可申請在我市落戶： （1）本科學歷年齡35周歲以內、研究生學歷年齡40周歲以內。 （2）在武漢有合法固定住所。 （3）在武漢市企事業(yè)單位就業(yè)，簽訂勞動合同，繳納1年的社會保險；或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人。 申請人提供相關資料到入戶地所在的區(qū)政務中心公安戶籍窗口或區(qū)公安分局戶籍窗口申請辦理。 2、在武漢市就（創(chuàng)）業(yè)的大中專畢業(yè)生，符合以下條件的，按

44、照“武漢市畢業(yè)生就業(yè)工作程序”辦理畢業(yè)生就業(yè)落戶相關手續(xù)： （1）畢業(yè)2年內在武漢市就（創(chuàng)）業(yè)（含新城區(qū)生源在中心城區(qū)就業(yè)）的普通高校畢業(yè)生。 （2）普通中專學校，屬新城區(qū)生源在中心城區(qū)落實就業(yè)單位畢業(yè)2年內的畢業(yè)生；非武漢生源在武漢市落實就業(yè)單位，屬武漢地區(qū)普通中專學校，并列入我市急需專業(yè)目錄范圍，畢業(yè)當年內的畢業(yè)生。 （3）武漢地區(qū)高校自學考試、成人教育在我市落實就業(yè)單位，屬非武漢生源年齡在30歲內取得本 科學歷獲得學士學位半年內的畢業(yè)生；屬新城區(qū)生源在中心城區(qū)落實就業(yè)單位，年齡在30歲內獲得本科 學歷學士學位畢業(yè)一年內的畢業(yè)生。畢業(yè)2年內的武漢生源自學考試、成人教育畢業(yè)生，在生源地就業(yè)按

45、畢業(yè)生就業(yè)程序辦理相關手續(xù)，畢業(yè)2年以上的原則上不再辦理畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)。 政策解讀： 1、重點院校應屆生可先落戶后就業(yè)：“985”、“211”等重點院校愿意來漢發(fā)展的畢業(yè)當年內的本科及以上學歷畢業(yè)生，可先落戶后就業(yè)，先與武漢市人才中心簽訂協(xié)議，由人才中心幫其辦理集體戶口。 2、本科畢業(yè)生租房也可落戶 3、自考生成教生滿條件可落戶武漢：關于自學考試、成人教育畢業(yè)生的落戶條件等政策有所調整，非武漢生源年齡在30歲內、取得本科學歷獲得學士學位半年內的畢業(yè)生可落戶武漢。 4、大學生落戶程序大大簡化：申請人到入戶地所在區(qū)政務中心公安戶籍窗口或者區(qū)公安分局戶籍窗口申請落戶，只要材料齊全和真實，一般10個工

46、作日內便可出具準予落戶或不準予落戶決定。 三、6月15日武漢出臺放寬公積金提取細則 今年7月1日起，武漢市公積金繳存職工，若從未使用過公貸，且個人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公積金賬戶內資金。提取次數(shù)原則上一年一次，可提取個人賬戶內全部或部分余額。 政策解讀： 武漢市公積金管理中心負責人提醒，對于年齡較大、收入增長前景不佳且無力也沒有購房意愿的職 工來說，提取公積金比較劃算。對年輕人來說，現(xiàn)在提取公積金雖然能改善生活，但如果未來仍有購房打算，貸款會受影響。 四、5月12日“央五條”發(fā)布力挺首套房貸 5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，會上提出“合理配置信

47、貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”等5條要求，即“央五條”，被認為是中央對房地產行業(yè)釋放的一個重要信號。 政策反響： 1、武漢多家銀行未響應“央五條”，首套房貸利率上浮，額度仍偏緊。 2、銀行業(yè)表示，“央五條”僅是口頭號召，并非強制性的行政命令，在整體流動性不寬松的背景下，銀行很難保障房貸業(yè)務，不會“賠本賺吆喝”。 3、房地產業(yè)內人士分析，“央五條”不應被市場過度解讀，對樓市量價影響不大。 五、3月27日湖北正式放開“單獨二孩” 湖北省計劃生育政策修改為“夫妻一方為獨生子女的可以申請生育第二個子女”。符合條件的家庭即可辦理生育證。 政策反響： 1、湖北省約62.94萬

48、個家庭符合新政，據(jù)估算，政策開放后，湖北可能增加出生46.6萬人（82%在政策調整后前4年出生，約38萬人），不會對醫(yī)療、教育、就業(yè)等造成較大壓力。 2、搜房調查數(shù)據(jù)顯示：62%的網友表示政策開放后有生二胎意愿；73%的網友表示生二胎后會考慮換房。不難看出，二胎政策的出臺將促進改善型需求增加，未來樓市大戶型房源的銷售也將得到極大推進。 六、3月全國“兩會”首提2014年房地產實施“分類調控” 3月13日，國務院總理李克強就新華社記者提問回答道，今年加大棚戶區(qū)改造力度，至少改造 470萬套以上。推進保障房建設，讓新就業(yè)年輕人和長期進城務工人員緩解住房困難，并公平分配。對合理自住需求，要有相應政策

49、支持，對房地產市場要因城因地分類調控，抑制投機炒賣需求。 政策解讀： 這是政府今年首次對2014年房地產調控“定調”。 七、附表：2014上半年武漢樓市相關政策一覽 近6成人看跌武漢下半年房價超4成欲觀望后市 2014武漢樓市年中白皮書之心態(tài)篇為了第一時間了解武漢購房者的置業(yè)需求，2014年上半年，搜房網先后推出了4次置業(yè)心態(tài)調查，分別是2014年武漢購房者置業(yè)心態(tài)調查、2014年武漢房價會降嗎、2014年武漢購房者需求變化調查以及6月購房者心態(tài)調查。從2月的近6成網友觀望后市，到6月份的4成網友觀望后市，可以發(fā)現(xiàn)，這半年來，武漢購房者的置業(yè)心態(tài)發(fā)生了微妙的變化。 一、 （6月調查來源：搜房網

50、數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 二、 （3月調查來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 那么，武漢會有多少購房者愿意下半年出手買房呢？6月份搜房網調查數(shù)據(jù)顯示，欲出手置業(yè)和沒有打算買房的網友比例相差無幾：28.39%的網友打算下半年是出手置業(yè)，29.65%的網友下半年仍無置業(yè)計劃； 41.96%的網友打算繼續(xù)等待，觀望一陣再說。 （6月調查來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 四、 （6月調查來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心） 五、 上半年武漢三大工程完工 1號線漢口北延長線通車 2014武漢樓市年中白皮書之城建篇 今年武漢將投資1500億元打造城市基礎設施。隨著前幾年動工建設的一批重大項目陸續(xù)竣工，今年將進入武漢城建交通成果“收獲年”。

51、截止到6月30日，武漢上半年共完工三大項目：姑嫂樹高架、輕軌漢口北延長線以及武石武岡城鐵。 一月：2014武漢投資1500億打造城市基礎設施 今年武漢將進入城建交通成果“收獲年”，另外還將投資1500億元打造城市基礎設施。今年將有14個重大項目“摘桃子”：建成武漢至黃石、黃岡兩條城際鐵路；輕軌1號線漢口北延長線建成通車試運營；建成地鐵4號線二期工程；鸚鵡洲長江大橋通車，貫通二環(huán)線；機場二通道、姑嫂樹路快速通道、楊泗港快速通道四新段、濱江大道二期、李紙路一期工程建成通車；通順大道基本建成；三環(huán)線北段和西段綜合改造工程、國博大道、二環(huán)線墨水湖北路段、龍陽大道改造、二環(huán)線雄楚大街段等工程主線貫通；羅家港沙湖港綜合整治工程完工。 另外開工項目的包括青山長江大橋等13項重點項目“起跑”；民生基礎設施建設“提速”，將建成30條微循環(huán)道路；解決水電氣“老大難”問題以及迎園博會，園林綠化全面升級。 二月：天河機場三期工程全面開工 年后，總投資達500億元的天河機場三期全面開工，設計目標是到2020年旅客吞吐量達3500萬人次，貨運吞吐量達44萬噸，實現(xiàn)成倍增長。 天河三期工程包括T3航站樓、第二跑道、機場交通中心、漢孝城際鐵路、地鐵機場線