-設(shè)計(jì)變更、工程洽商管理制度

1、 3/3-設(shè)計(jì)變更、工程洽商管理制度 設(shè)計(jì)變更、工程簽證 管理制度 前言 設(shè)計(jì)變更和工程簽證工作是工程施工管理中很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，因?yàn)樗鼉?nèi)容廣泛，構(gòu)成原因復(fù)雜，規(guī)律性較差，發(fā)生的時(shí)間長(zhǎng)，難以確定其造價(jià)。因此，重視和搞好這項(xiàng)工作是我司正確確定工程造價(jià)、控制投資的依據(jù)。 目前由于設(shè)計(jì)變更和工程簽證而調(diào)整的工程造價(jià)，占整個(gè)單位工程竣工結(jié)算的比例較高，因而，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更和工程簽證的管理是集團(tuán)及項(xiàng)目公司的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 設(shè)計(jì)變更、工程簽證是施工圖內(nèi)容的完善和補(bǔ)充，也是承包商的主要索賠手段，設(shè)計(jì)變更、工程簽證對(duì)工程安全度、使用功能、外觀造型、付款、造價(jià)等均會(huì)產(chǎn)生直接影響。為保障工程的順暢進(jìn)行，達(dá)到工程的進(jìn)

2、度、質(zhì)量、成本目標(biāo)，現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程簽證管理做如下規(guī)定。 第一章基本原則 1、設(shè)計(jì)變更的含義及內(nèi)容 設(shè)計(jì)變更是工程施工過(guò)程中保證設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，完善工程設(shè)計(jì)。糾正設(shè)計(jì)錯(cuò)誤以及滿足現(xiàn)場(chǎng)條件變化而進(jìn)行的設(shè)計(jì)修改工作。一般包括由原設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)變更通知單和由施工單位征得由原設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更聯(lián)絡(luò)單兩種。 2、工程簽證的涵義及內(nèi)容 施工過(guò)程中的工程簽證，主要是指施工企業(yè)就施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外，施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未含有而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi) 用的施工內(nèi)容所辦理的簽證，如由于施工條件的變化或無(wú)法遇見的情況所引起工程量的變化。 3、基本原則 （1）所有設(shè)計(jì)變更、工程簽證的必

3、要性由提出部門說(shuō)明；設(shè)計(jì)變更、工程簽證相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)變更，分別由甲方或承包商（供貨商）作出有效證明； （2）所有設(shè)計(jì)變更、工程簽證的經(jīng)濟(jì)否決權(quán)在集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心成本管理部，所有設(shè)計(jì)變更簽發(fā)權(quán)在集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心工程管理部；工程簽證的簽發(fā)權(quán)按變更金額分別由項(xiàng)目公司總經(jīng)理及集團(tuán)公司簽發(fā)。 （3）工程開工前，項(xiàng)目公司（包括集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心工程管理部、運(yùn)營(yíng)中心成本管理部、研發(fā)中心、銷售、物業(yè)）、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司與承包商（供貨商）雙方專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)認(rèn)真審閱施工圖紙，進(jìn)行圖紙會(huì)審和交底，減少設(shè)計(jì)修改和圖紙補(bǔ)充，降低因設(shè)計(jì)變更和工程簽證而增加的工程造價(jià)。 （4）所有的設(shè)計(jì)變更（含工程簽證），必須由項(xiàng)目公司工程部所有專業(yè) 工

4、程師、研展部建筑師會(huì)審并簽字，確保所有的變更（含簽證）的連鎖變更（簽證）一次性完成，必須避免某專業(yè)變更帶動(dòng)的其他專業(yè)變更不同步，反復(fù)變更及返工。 (5) 所有變更或簽證的每一單（以后稱單項(xiàng)），均指有此項(xiàng)變更或簽證所包含的所有需涉及到的全部工程，非指某單位工程。 第二章設(shè)計(jì)變更的變更程序 1、因設(shè)計(jì)單位認(rèn)為施工圖設(shè)計(jì)不合理，設(shè)計(jì)單位要求變更的，由設(shè)計(jì)單位填寫工程設(shè)計(jì)變更通知單，經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心成本管理部進(jìn)行經(jīng)濟(jì)變更可行性認(rèn)定、運(yùn)營(yíng)中心工程管理部批準(zhǔn)后作為技術(shù)文件實(shí)施，其設(shè)計(jì)變更損失按設(shè)計(jì)合同規(guī)定處理。對(duì)于不涉及經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)變更及洽商，要注明技術(shù)洽商字樣； 2、因項(xiàng)目公司研展、工程、銷售、商業(yè)、物業(yè)等部門

5、及領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為原設(shè)計(jì) 不合理，認(rèn)為有必要變更的，首先經(jīng)項(xiàng)目公司工程部所有專業(yè)會(huì)簽、確定所有專業(yè)的連鎖變更均完成后，然后進(jìn)行項(xiàng)目公司各部門內(nèi)部會(huì)簽，最后經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理審批；項(xiàng)目公司審批后的變更文件須報(bào)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心，由成本管理部進(jìn)行經(jīng)濟(jì)變更可行性認(rèn)定后，工程管理部通知項(xiàng)目公司進(jìn)行設(shè)計(jì)變更； 3、因施工單位認(rèn)為原設(shè)計(jì)不合理（如施工難度大，成本高等），施工單位提出工程變更申請(qǐng)，并說(shuō)明工程量及價(jià)格，變更內(nèi)容、原因，由項(xiàng)目工程部初審、經(jīng)項(xiàng)目公司相關(guān)部門審核變更費(fèi)用，項(xiàng)目總經(jīng)理審批；項(xiàng)目公司審批后的變更文件須報(bào)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心，經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心工程管理部、成本管理部、研發(fā)中心研究，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更可行性認(rèn)定確認(rèn)后，按以下程

6、序處理： （1）不影響使用功能、設(shè)計(jì)效果及結(jié)構(gòu)安全的，由運(yùn)營(yíng)中心工程管理部在工程變更申請(qǐng)表中直接簽章，項(xiàng)目公司按工程技術(shù)文件處置； （2）影響使用功能、設(shè)計(jì)效果及結(jié)構(gòu)安全的，由工程管理中心簽署意見，項(xiàng)目公司通知設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。 4、若因其它原因，如在客戶強(qiáng)烈要求下，為了促銷而允許進(jìn)行的局部改動(dòng)，由銷售部提出，經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心工程管理部及研發(fā)中心研究同意，運(yùn)營(yíng)中心成本管理部進(jìn)行經(jīng)濟(jì)變更可行性確認(rèn)后，由項(xiàng)目公司總經(jīng)理簽發(fā)。 5、所有的設(shè)計(jì)變更必須寫明產(chǎn)生的原因、變更內(nèi)容、技術(shù)要求，能用圖示的必須用圖示說(shuō)明，文字及圖示均要表達(dá)清楚，以達(dá)到設(shè)計(jì)變更及工程簽證的準(zhǔn)確性，并由項(xiàng)目公司工程部統(tǒng)一編號(hào)下發(fā)。 6、

7、所有的設(shè)計(jì)變更均采用電腦打印，但不得打印姓名，姓名部分必須由本人親自簽字。 第三章工程簽證簽發(fā)原則及注意事項(xiàng) 1、嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)簽證。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停工、窩工、用工簽證、機(jī)械臺(tái)班簽證等，由項(xiàng)目公司現(xiàn)場(chǎng)工程師認(rèn)真核實(shí)、工程副總經(jīng)理審定后簽證， 并注明原因、背景、時(shí)間、部位等。例如：由于業(yè)主或別的非施工單位的原因造成機(jī)械臺(tái)班窩工，我司只承擔(dān)租賃費(fèi)或攤銷費(fèi)而不是機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。 2、應(yīng)在合同中約定的，不能以簽證形式出現(xiàn)。例如：人工浮動(dòng)工資、議價(jià)項(xiàng)目、材料價(jià)格等；合同中沒(méi)約定的，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。項(xiàng)目公司現(xiàn)場(chǎng)工程師不能以工程簽證的形式取代。 3、已在投標(biāo)報(bào)價(jià)方案中明確的、或在施工組織方案中審批的

8、內(nèi)容，不能做簽證處理。例如：臨設(shè)的布局、塔吊數(shù)量、挖土方式、鋼筋搭接方式等，已在投標(biāo)方案中明確、在施工組織方案中嚴(yán)格審查，不再做工程簽證處理。 4、工程簽證單必需采用打字文件并即時(shí)統(tǒng)一編號(hào)報(bào)審，以避免重復(fù)簽證和添加涂改等現(xiàn)象。 5、材料價(jià)格的確認(rèn)要注明采購(gòu)價(jià)還是預(yù)算價(jià)，以避免采購(gòu)保管費(fèi)重復(fù)計(jì)取。 第四條設(shè)計(jì)變更、工程簽證的經(jīng)濟(jì)處置程序 由甲方（含設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位）提出的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行會(huì)簽時(shí)，項(xiàng)目工程部需了解現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)場(chǎng)及施工情況，并要在工程設(shè)計(jì)變更通知單會(huì)簽時(shí)列明變更原因，在附件上詳細(xì)列明損失情況及已購(gòu)材料如何處理等內(nèi)容，由運(yùn)營(yíng)中心成本管理部進(jìn)行經(jīng)濟(jì)變更可行性的認(rèn)定；由承包商（含供貨商）提出的工程簽證，必須附帶有效的費(fèi)用增減說(shuō)明，由運(yùn)營(yíng)中心成本管理部進(jìn)行經(jīng)濟(jì)變更可行性認(rèn)定。設(shè)計(jì)變更經(jīng)濟(jì)處置程序如下： 1、單項(xiàng)變更