中國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研究

1、中國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研究中國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研究123中國當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2022/9/222123中國當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢中國產(chǎn)業(yè)1、中國當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 2011年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP47.2萬億，增長9.2%，排名世界第二位； 中國由世界工廠向世界市場的轉(zhuǎn)變，為國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)投資奠定良好的發(fā)展大勢； 歐美經(jīng)濟復(fù)蘇對外資企業(yè)進入中國起到了促進作用，外資企業(yè)投資中國趨勢依舊明顯； 通貨膨脹導(dǎo)致投資領(lǐng)域轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)投資拉動會逐漸降低，產(chǎn)業(yè)投資會逐漸升溫； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動國家七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，十二五期

2、間，產(chǎn)業(yè)投資迎來發(fā)展歷史機遇期；2022/9/2231、中國當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 2011年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值1234中國當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢關(guān)于坤鼎中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2022/9/2241234中國當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢關(guān)于坤現(xiàn)狀: 最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，外國企業(yè)在中國累計設(shè)立企業(yè)近69萬家外國企業(yè)實際使用外資超過1萬億美元中國吸引外國企業(yè)投資額高居發(fā)展中國家和地區(qū)實際使用外資金額首位，占發(fā)展中國家吸收外資總額的1/4外國企業(yè)在中國投資的行業(yè)主要有：通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)，交通運輸設(shè)備制造業(yè)，電氣機械及器材制造業(yè)，化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)，專

3、用設(shè)備制造業(yè)，通用設(shè)備制造業(yè)等行業(yè)2、國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢2022/9/225現(xiàn)狀: 2、國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢2022/9聯(lián)合國對全球大跨國公司的調(diào)查顯示，中國是跨國公司在未來兩年全球投資的首選地，主要是得益于中國整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，以及地區(qū)間產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)移。隨著珠三角、長三角、京津冀經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展成熟，中國政府還根據(jù)區(qū)域特色，規(guī)劃建設(shè)東北經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、中原經(jīng)濟區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟區(qū)等。使得這些城市在未來具備了巨大的發(fā)展空間。珠江三角洲長江三角洲京津冀經(jīng)濟區(qū)東北經(jīng)濟區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點區(qū)域東北經(jīng)濟區(qū)：包括東北三省黑、吉、遼以及內(nèi)蒙古自治區(qū)的東二盟二市（即呼倫

4、貝爾盟、興安盟、通遼市和赤峰市），面積124.3萬平方公里，是中國能源、鋼鐵、木材和糧食生產(chǎn)基地。中原經(jīng)濟區(qū)中原經(jīng)濟區(qū)：中原經(jīng)濟區(qū)是指以河南省為主體，包含山東、山西、湖北、安徽省部 中原經(jīng)濟區(qū)分地區(qū)的綜合性經(jīng)濟區(qū)。2、國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢2022/9/226聯(lián)合國對全球大跨國公司的調(diào)查顯示，中國是跨國公司在未來兩年全挑戰(zhàn)：勞動力和生產(chǎn)成本增加強烈，與2000-2010年價格相比，預(yù)計到2010-2015年間將上漲75中國的制造環(huán)境正處于從勞動力密集型向高科技低、成本到高成本的過渡階段法律法規(guī)不健全，監(jiān)管力度不夠，地方保護主義特點明顯勞動關(guān)系的變化增加了工人及雇員與雇主間的勞動爭議在某些領(lǐng)

5、域存在強大的本土競爭2、國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢2022/9/227挑戰(zhàn)：2、國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢2022/9/21趨勢：企業(yè)打算在中國以20%的幅度增加投資或擴大生產(chǎn)規(guī)模超過的跨國公司考慮近幾年內(nèi)在中國設(shè)立地區(qū)總部與研發(fā)中心越來越多的外資企業(yè)將產(chǎn)品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)安排在了中國更多的企業(yè)看中了中國極具潛力的消費市場將產(chǎn)品的生產(chǎn)也研發(fā)安排在了中國人口老齡化會帶動生物技術(shù)和醫(yī)藥制造業(yè)的提升和崛起2、國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢2022/9/228趨勢：2、國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢2022/9/21羅蘭貝格為EUCCC（中國歐盟商會）所做的2011年商業(yè)信心調(diào)查中國極具潛力消費市場是在外國企業(yè)來華

6、經(jīng)營的主要原因計劃在中國持續(xù)投資的公司的比例從2009年的39%提高到2011年的59%在接下來的兩年里，71%的公司計劃投資主要集中在工業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)行業(yè)面對區(qū)域競爭時，中小企業(yè)相對大公司而言會較為樂觀大多數(shù)的擔(dān)憂集中在通脹、勞動和原材料成本的上升和監(jiān)管環(huán)境不良等方面2、國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢2022/9/229羅蘭貝格為EUCCC（中國歐盟商會）所做的2011年商業(yè)信1234中國當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢關(guān)于坤鼎中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2022/9/22101234中國當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀國際企業(yè)在華投資現(xiàn)狀及趨勢關(guān)于坤3、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀伴隨著改革開放，中國經(jīng)濟快速發(fā)展，國

7、際企業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展加劇，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迎來了黃金時期。2022/9/22113、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀伴隨著改革開放，中國經(jīng)濟快速發(fā)展，國中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個階段1、1978年 初開國門，中國開始探索各種發(fā)展經(jīng)濟的方法和模式2、1985-1995年 開發(fā)區(qū)初創(chuàng)及經(jīng)驗推廣期3、1995-2003年 開發(fā)區(qū)爆炸式發(fā)展及問題期4、2004年至今 發(fā)展模式創(chuàng)新期3、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2022/9/2212中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個階段1、1978年 各發(fā)展階段特點及暴露的問題發(fā)展階段特點存在的問題1985-1995開發(fā)區(qū)初創(chuàng)及經(jīng)驗推廣期完全政府主導(dǎo)，主要集中于省會及經(jīng)濟發(fā)達的大中城市模式初創(chuàng)探索期完

8、全政府主導(dǎo)型高成本, 效率較低1995-2003年 開發(fā)區(qū)爆炸式發(fā)展及問題期政府主導(dǎo)，開發(fā)區(qū)一套人馬，兩套牌子；呈爆炸式發(fā)展?fàn)顟B(tài)，向各級城市、縣區(qū)擴撒發(fā)展速度過快園區(qū)質(zhì)量良莠不齊競爭加劇、資源浪費嚴重2004年至今 發(fā)展模式創(chuàng)新期模式創(chuàng)新，政企合作，市場化，低成本,高效率；形式創(chuàng)新，出現(xiàn)了企業(yè)總部、孵化器等新型物業(yè)類型。概念創(chuàng)新，由傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城過渡。部分園區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)質(zhì)量不高，園區(qū)經(jīng)濟效益較低，資源浪費嚴重。偏離產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心，“工業(yè)房地產(chǎn)”苗頭初現(xiàn)3、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2022/9/2213各發(fā)展階段特點及暴露的問題發(fā)展階段特點存在的問題完全政府主導(dǎo)坤鼎認為： 產(chǎn)業(yè)是工業(yè)地產(chǎn)的核心要素，是其魂之所在。工業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，產(chǎn)業(yè)是前提也是核心，地產(chǎn)僅僅是個載體！服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)任何工業(yè)地產(chǎn)的形式，小到一個工