智慧社區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案

1、智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案第1頁目錄 | Contents智慧小區(qū)發(fā)展背景建設(shè)投資分析智慧小區(qū)功效010203第2頁1.智慧小區(qū)發(fā)展背景第3頁互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)，當(dāng)前智慧城市發(fā)展前驅(qū)者智慧小區(qū)，讓生活更便捷，讓生意更簡單，讓物業(yè)更貼心1. 智慧小區(qū)發(fā)展背景第4頁 、智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GBT 50314-行業(yè)政策智能化建設(shè)以模擬設(shè)備為主流。報警系統(tǒng)（周界入侵、住戶報警）、視頻監(jiān)控、電子巡更、停車庫（場）管理、訪客（可視）對講、出入口控制等系統(tǒng)建設(shè)。全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)關(guān)鍵點與技術(shù)導(dǎo)則智慧小區(qū)建設(shè)指南（試行）以數(shù)字設(shè)備為主流。綜合管理平臺、一卡通系統(tǒng)、自動道閘等系統(tǒng)住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)

2、通用技術(shù)要求（GB/T 21741-）以數(shù)字化、云存放、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)為主流。人臉識別、APP應(yīng)用、智能門鎖、智能家居等；各省住宅小區(qū)安防建設(shè)規(guī)范智能化應(yīng)用：譬如人臉識別深入應(yīng)用；云平臺應(yīng)用：物業(yè)云、停車云、對講云等；轉(zhuǎn)變：智能小區(qū)智慧小區(qū)智慧小區(qū)生態(tài)圈轉(zhuǎn)變。未來演進(jìn)行業(yè)容量1、全國每年新建小區(qū)為4000個，舊有小區(qū)數(shù)量在40000個以上；市場容量200億；2、，住建部要求100個試點智慧小區(qū)，智慧小區(qū)50%；1.1. 智慧小區(qū)發(fā)展背景-過去 現(xiàn)在 未來第5頁及時性人性化便捷性物業(yè)通知、物業(yè)賬單、小區(qū)活動等信息第一手接收以人為本，服務(wù)優(yōu)先，方便通暢快捷，齊全優(yōu)質(zhì)高效，有一個平臺能提供最完善生活

3、支持智能手機(jī)普及，成為最主要信息獲取渠道123現(xiàn)如今，人們對小區(qū)生活要求日益提升，物業(yè)面臨著更嚴(yán)峻挑戰(zhàn)1.2. 智慧小區(qū)發(fā)展背景-今日需求第6頁基礎(chǔ)設(shè)施管理效率不高子系統(tǒng)多，品牌不一設(shè)備信息不統(tǒng)一、維護(hù)難度高缺乏直觀集中式監(jiān)控與指揮管理能耗消耗大能源設(shè)備分部廣，部分區(qū)域因為缺乏智能能耗數(shù)據(jù)采集、分析功效能耗管理缺乏科學(xué)依據(jù)多業(yè)態(tài)建筑，管理難度大商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店，住宅各有特點車輛、人員、資產(chǎn)出入監(jiān)管難度大信息孤島，數(shù)據(jù)不共享，缺乏統(tǒng)一視圖1.3. 智慧小區(qū)發(fā)展背景-樓宇管理面臨問題第7頁資產(chǎn)人員安全需求管理效率低辦公效率低日常運行成本高云計算物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)/AI移動寬帶智能安防綠色節(jié)能高效

4、便捷服務(wù)企業(yè)增值創(chuàng)收智慧樓宇能耗浪費服務(wù)水平低1.4. 智慧小區(qū)發(fā)展背景-新技術(shù)促進(jìn)智能樓宇智慧化轉(zhuǎn)型第8頁1.4.智慧社區(qū)發(fā)展背景-建設(shè)目FOR開發(fā)商生活服務(wù)輕松搞定促進(jìn)信息化體驗提升服務(wù)滿意度輕松呼叫智能化物業(yè)管理提升品牌價值給用戶提供一站式手機(jī)智能化服務(wù)讓用戶生活更智能，呼叫服務(wù)更方便滿意度更高。吸引目標(biāo)群體體驗，讓他們真正體驗到信息化為小區(qū)生活帶來改變，提升更多生活便利。有利于提升小區(qū)科技含量，一家全方面引入“智慧小區(qū)”高檔住宅，樹立行業(yè)新標(biāo)桿。在收取物業(yè)費、停車費、小區(qū)業(yè)主進(jìn)出門及防盜系統(tǒng)等都能進(jìn)行有效智能化管理。業(yè)主經(jīng)過手機(jī)實現(xiàn)一站式交費、購物、進(jìn)出小區(qū)。經(jīng)過手機(jī)輕松呼叫保安和物管

5、人員，方便、快捷、時尚。第9頁2.智慧小區(qū)功效第10頁2.1.1. 智慧小區(qū)綜合運維管理平臺-技術(shù)框架第11頁2.1.2.智慧小區(qū)綜合運維管理平臺-建設(shè)內(nèi)容系統(tǒng)管理服務(wù)平臺物業(yè)事務(wù)管理系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運維管理系統(tǒng)運行集成管理系統(tǒng)能耗管理系統(tǒng)第12頁2.1.3.智慧小區(qū)綜合運維管理平臺-BIM可視化管理第13頁建立小區(qū)管理平臺第三方系統(tǒng)集成能力系統(tǒng)資源共享系統(tǒng)可成長性定義標(biāo)準(zhǔn)接口，支持第三方集成。小區(qū)管理平臺快速應(yīng)用提供能力數(shù)據(jù)統(tǒng)一分析能力統(tǒng)一硬件/存放/安全方案經(jīng)過應(yīng)用模板，提供給用快速交付能力。為決議者提供統(tǒng)一小區(qū)數(shù)據(jù)分析視圖。經(jīng)過對智慧小區(qū)應(yīng)用所使用系統(tǒng)資源管理，提升系統(tǒng)資源利用率。支持分期建

6、設(shè)，可連續(xù)發(fā)展2.1.4.智慧小區(qū)綜合運維管理平臺第14頁車輛管理一卡通居家防盜周界防盜消防廣播人員管理信息公布智能物業(yè)服務(wù)平臺呼叫中心小區(qū)網(wǎng)統(tǒng)一通信視訊應(yīng)急指揮視頻監(jiān)控以新一代信息技術(shù)為基礎(chǔ)，基于海量信息和智能處理，構(gòu)建新型智能物業(yè)。2.1.5.智慧小區(qū)綜合運維管理平臺-物業(yè)管理物業(yè)管理第15頁多渠道受理方便用戶，集中式call center全流程跟蹤服務(wù)過程，移開工單提升效率。工單報事報修投訴提議環(huán)境問題安全問題評價人工/自動派單APP搶單進(jìn)度反饋進(jìn)度跟蹤完工確認(rèn)回訪專業(yè)知識庫現(xiàn)場處理業(yè)主工程師服務(wù)臺服務(wù)臺AB類設(shè)備人員排班簽到簽退2.1.6.智慧小區(qū)綜合運維管理平臺-物業(yè)管理流程第16頁

7、2.1.7.智慧小區(qū)綜合運維管理平臺-APP服務(wù)應(yīng)用住戶APP(已上線)商家APP(已上線)物業(yè)APP（已上線）處理廚房水龍頭更換象山國際3棟502室廚房下水道堵塞象山國際3棟502室處理陽臺門窗破損象山國際3棟502室處理餐廳燈具損壞象山國際3棟502室處理公共區(qū)域電梯損壞處理公共區(qū)域燈具損壞處理客廳對講損壞象山國際3棟502室處理第17頁2.1.8.智慧小區(qū)綜合運維管理平臺-APP服務(wù)應(yīng)用小區(qū)服務(wù)APP門禁功效：普通門禁卡、智能手機(jī)識別；對講功效：普通對講、云對講；手機(jī)購物；手機(jī)廣告；智能家居；物業(yè)信息；第18頁2.1.9.智慧小區(qū)綜合運維管理平臺-關(guān)鍵價值第19頁2.1.10.智慧小區(qū)綜

8、合運維管理平臺-關(guān)鍵價值第20頁2.2.1. 智慧小區(qū)功效-樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)電梯系統(tǒng)監(jiān)測給排水系統(tǒng)監(jiān)控變配電系統(tǒng)監(jiān)控送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控智能照明系統(tǒng)控制集散式監(jiān)控，優(yōu)化系統(tǒng)運行控制；搜集分析運行數(shù)據(jù)、故障自動報警；延長設(shè)備使用壽命、節(jié)約能耗；簡化管理、確保安全；空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控第21頁2.2.2 智慧小區(qū)功效-智能照明系統(tǒng)智能照明控制區(qū)域（一）：電梯廳經(jīng)過智能面板實現(xiàn)燈光開關(guān)、亮度調(diào)整、窗簾控制；在制訂時間段內(nèi)實現(xiàn)有些人開燈，無人延時關(guān)燈；應(yīng)急照明燈具平時作正常照明使用，應(yīng)急情況下與消防聯(lián)動；經(jīng)過照度感應(yīng)器采集自然光，陰天打開燈光賠償，晴天關(guān)閉；控制區(qū)域（二）：地下車庫車道照明采取三回路，高峰時

9、期全亮，低峰期亮一個回路；可依據(jù)車輛及人體感應(yīng)開關(guān)燈，有感應(yīng)信號調(diào)光100%，無感應(yīng)信號時調(diào)光10%；應(yīng)急照明燈具平時作正常照明使用，應(yīng)急情況下與消防聯(lián)動；經(jīng)過集中監(jiān)控主機(jī)，對車庫全部區(qū)域圖形化監(jiān)測控制；第22頁2.2.3 智慧小區(qū)功效-能源管理系統(tǒng)能源管理為不一樣角色人設(shè)計不一樣功效決議支持優(yōu)化策略統(tǒng)計、對比、分析、報警、預(yù)測水、電、空調(diào)等數(shù)據(jù)采集與存放耗能設(shè)備過程監(jiān)控為能源管理高層提供真實、實時能源產(chǎn)生、利用等決議支持信息提供分析匯報、信息公告、計量收費配置等促進(jìn)節(jié)能增效優(yōu)化辦法經(jīng)過數(shù)據(jù)處理、建模與展示，進(jìn)行能源趨勢科學(xué)預(yù)測為上層提供建筑能耗數(shù)據(jù)作為支撐耗能設(shè)備信息點監(jiān)控第23頁2.2.4

10、 智慧小區(qū)功效-智慧安防系統(tǒng)智慧安防管理智慧安防管理系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng)第24頁2.2.4.1 智慧小區(qū)功效-智慧安防系統(tǒng)多維感知智慧安防多維感知（全場景、全氣候、全時段、全智能）全景監(jiān)控火點預(yù)警監(jiān)測全局人像抓拍極光夜視體驗一目了然周界入侵告警危險區(qū)域告警非法徘徊告警四目180拼接后效果第25頁2.2.4.2智慧小區(qū)功效-智慧安防系統(tǒng)智能行為分析智慧安防智能行為分析人數(shù)異常/人員間距異常報警周界、關(guān)鍵區(qū)域跨線檢測人員倒地檢測人員滯留檢測外圍道路、墻角采集人員徘徊信息周界管控預(yù)防尾行/搶劫事件；預(yù)防非法進(jìn)入/入侵闖進(jìn)；及時處理倒地事件；預(yù)防人員蓄意滯留；可疑人員預(yù)警和反偵察踩點；加強小區(qū)

11、周界安全防范預(yù)警機(jī)制；第26頁多重探測降低誤報自動彈窗實時追溯2.2.4.3智慧小區(qū)功效-智慧安防系統(tǒng)視頻監(jiān)控周界聯(lián)動智慧安防視頻監(jiān)控周界聯(lián)動第27頁2.2.4.5 智慧小區(qū)功效智慧小區(qū)功效-智慧安防系統(tǒng)其它場景應(yīng)用智慧安防其它安防系統(tǒng)應(yīng)用第28頁即時抓拍，安全存放功效介紹（圖像抓拍及存放）主人不在家 室內(nèi)分機(jī)室外主機(jī)Selina于12月14日10：30造訪云對講可經(jīng)過IPAD、智能手機(jī)開門；不在家時可遠(yuǎn)程開門；2.2.5智慧小區(qū)功效-樓宇對講系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)第29頁APP預(yù)定車位車牌自動識別停車指導(dǎo)反向?qū)ぼ嚤憬葜Ц缎畔⑻嵝岩苿咏K端停車應(yīng)用APP方便車主查詢車場車位數(shù)及預(yù)訂車位數(shù)字全高清識別車

12、牌號碼車主快速通行入場，防止排隊擁堵智能感知車位狀態(tài)經(jīng)過方向顯示器及指示燈幫助車主輕松泊車尋車方式多樣化幫助車主快速找到愛車停放位置各種繳費應(yīng)用，便捷支付繳費方式多樣性，方便車主快速繳費離場數(shù)字全高清識別車牌號碼車主快速通行出場，防止擁堵智能停車管理系統(tǒng)2.2.6 智慧小區(qū)功效-智能停車場管理系統(tǒng)第30頁2.2.7 智慧小區(qū)功效-電梯五方通話系統(tǒng)電梯五方通話對講系統(tǒng)管理中心機(jī)可與電梯轎廂、電梯機(jī)房、電梯頂部、電梯底部分機(jī)實現(xiàn)五方對講；管理中心機(jī)含有群呼、廣播功效；帶音樂輸入接口，可對轎廂分機(jī)播放音樂等；第31頁2.2.8 智慧小區(qū)功效-智能物聯(lián)應(yīng)用智能物聯(lián)智能井蓋智能消防栓智慧垃圾站智能路燈智

13、能信報箱65mm100mm智能快遞箱第32頁2.2.8.1 智慧小區(qū)功效-智能物聯(lián)應(yīng)用智能快遞箱基于物聯(lián)網(wǎng)，能夠?qū)⑽锲罚旒┻M(jìn)行識別，暫存，監(jiān)控和管理設(shè)備。建設(shè)模式用戶自購自設(shè)自管；信報箱企業(yè)投資建設(shè)，用戶租用；快遞企業(yè)投資建設(shè)管理，用戶按件付費使用。 智能快遞箱智能信報箱經(jīng)過刷卡或手機(jī)識別開啟智能信報箱來信提醒：當(dāng)?shù)亍⒖梢晫χv分機(jī)、手機(jī)等提升物業(yè)檔次，對售樓帶來更多經(jīng)濟(jì)效益第33頁2.2.8.2 智慧小區(qū)功效-智能物聯(lián)應(yīng)用智能垃圾箱智能垃圾箱太陽能供電、垃圾壓縮、垃圾分類、感應(yīng)投放口、聯(lián)網(wǎng)通知等實現(xiàn)了節(jié)能減排、低碳環(huán)境保護(hù)、節(jié)約成本、提升小區(qū)形象等功效。智能路燈多面信息實時更新，方便集中管理；自動手動遙控；計算亮燈率及數(shù)據(jù)檢測；節(jié)約路燈維修費用；節(jié)約電費40%以上；第34頁自動感知環(huán)境亮度依據(jù)環(huán)境亮度自動調(diào)整亮度依據(jù)預(yù)先設(shè)定調(diào)整亮度依據(jù)遠(yuǎn)程指令調(diào)整亮度依據(jù)后臺設(shè)定調(diào)整亮度路燈亮度智能感知自動感知環(huán)境亮度依據(jù)環(huán)境亮度自動開啟/關(guān)閉依據(jù)預(yù)先設(shè)定開啟/關(guān)閉依據(jù)遠(yuǎn)程指令開啟/關(guān)閉依據(jù)后臺設(shè)定開啟/關(guān)閉路燈開關(guān)智能感知自動感知路燈開啟/關(guān)閉自動感知路燈亮度自動感知燈桿傾斜