物業(yè)公司冬季防凍方案

1、2017年冬季御寒防凍工作推行方案為確實(shí)做好冬季御寒防凍工作，預(yù)防各樣凍損事件的發(fā)生，保證企業(yè)安全營運(yùn)制定以凍方案：一、御寒防凍重點(diǎn)部位：丄、室外消火栓及消防閥門（室外消火栓24個、消防閥門21個）；2、7層戶型中的消防管道及噴淋管道（現(xiàn)在已由開發(fā)進(jìn)行改造，已針對防凍事宜下防對開發(fā)發(fā)文）；3、空置房間（現(xiàn)有已售未收房30戶，未售59戶及67#綜合樓A/C座）；4、給水、中水主閥門（共3個）；5、各24小時崗位（秩維部4個門崗）。二、御寒防凍舉措及方案：1、辦公區(qū)及人員：a、趁早釆購冬季衣物、手套用于戶外施工、巡視；b、趁早采買電暖氣用于各固定崗的取暖；c、關(guān)于人員經(jīng)常進(jìn)出的樓梯通道、消防門等，

2、能夠使用棉簾（帶簾窗）等懸掛封堵，防備形成煙筒效應(yīng)，以便提高室內(nèi)溫度；d、對客服辦公室、中控室及崗?fù)ぷ霰茱L(fēng)隔或懸掛透明門簾保暖；2、設(shè)備設(shè)備：a、集合外包商（消防、機(jī)電、監(jiān)控、雨污清掏）各自管理范圍內(nèi)的設(shè)備防凍工作;b、丄1月第三周將綠化水封閉卸水，月底以前達(dá)成；c、11月第一周將所有室外消火栓及消防閥門井用棉被做好保溫，11月底以前達(dá)成；d、冬季在車場未啟用情況下使用封閉地下一層西側(cè)進(jìn)出口，只儲藏東側(cè)車庫進(jìn)出口進(jìn)出；如車場啟用，在夜間將東、西消防卷簾門放下保持地下車庫溫度；e、對不用人防進(jìn)出口進(jìn)行臨時封堵。f、制定防凍表格，山秩維部及工程部分別對已經(jīng)放水的管道、尾端設(shè)備逐點(diǎn)登記,現(xiàn)場做好標(biāo)記

3、，以便因遺漏而凍壞管道設(shè)備。并在現(xiàn)場做好其他防火舉措。3、空置房間：（經(jīng)檢查需做保溫的空置房共27戶，D區(qū)3層戶型已將水表拆下，燃爐及暖氣中無水）a、各部門對未封閉門、窗進(jìn)行檢查封閉，工程部對有故障的門、窗進(jìn)行臨時封閉；b、檢查空置房能源；c、在沒有能源采買的情況下，先行將暖氣水卸掉，水表拆下，進(jìn)水管用橡塑做保溫并加裝電伴熱；（施工房間見：宇達(dá)空置房間能源及設(shè)備統(tǒng)計(jì)表）、針對67#綜合樓現(xiàn)場較為空闊，擬自地下車庫將給水及中水卸掉。e、制定檢查表格，由工程部如期進(jìn)行檢查。三、物質(zhì)準(zhǔn)備：a、棉被：用于閥門井保溫（有庫存）；b、電伴熱：用于即不能夠卸水乂無法保溫的地點(diǎn)（如：入戶閥門，有庫存）;、熱風(fēng)機(jī)：用于解凍管路（已裝備，備件齊備）；e、電暖氣：用于各崗?fù)と∨ㄐ韪鞑块T上報）；、門簾：視情況集中