重慶廣陽島項目開發(fā)初步構(gòu)想

1、廣陽島項目開發(fā)初步構(gòu)想目錄一、重慶城市發(fā)展態(tài)勢分析1、重慶的發(fā)展方向與目標(biāo)2、重慶的高級度假休閑市場處于空白（1）到目前為止，重慶還沒有正規(guī)的高爾夫球場（2）重慶溫泉資源豐富卻未開發(fā)到位二、廣陽島的定位1、有發(fā)展的潛力2、目前的現(xiàn)狀三、廣陽島開發(fā)構(gòu)想做什么項目1、理念與形象定位2、功能定位3、檔次4、市場范圍四、項目開發(fā)與投資規(guī)模1、投資規(guī)模2、開發(fā)周期五、項目開發(fā)的基礎(chǔ)1、企業(yè)實力2、項目策劃和規(guī)劃優(yōu)勢3、項目本體優(yōu)勢六、本項目的巨大意義1、可以提升重慶城市形象2、符合城市發(fā)展要求3、帶動重慶旅游度假升級一、重慶城市發(fā)展態(tài)勢分析（一）重慶：充滿希望的中央直轄市1、世界上最大的中央直轄市重慶市

2、總面積8.24 萬平方公里，總?cè)丝?091萬人，是我國乃至世界的特大城市之一，是我國也是世界上最大的中央直轄市，2001 年，重慶國內(nèi)生產(chǎn)總值 （GDP ）為 1750億元。重慶這個直轄市市情特殊，大城市、大農(nóng)村并存，大工業(yè)、大農(nóng)業(yè)同在，幅員面積廣，經(jīng)濟發(fā)展水平差異大。全市從規(guī)劃層面上可以劃分為三個不同類型、各具特色的經(jīng)濟發(fā)展區(qū)。核心區(qū)是都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟圈：包括主城九區(qū)，是重慶目前經(jīng)濟發(fā)展水平最高的。都市區(qū)大體面積5500 平方公里，人口接近540 萬人，去年國內(nèi)生產(chǎn)總值接近650 億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值接近1445 美元。這個發(fā)展水平在西部是領(lǐng)先的。從目前的基礎(chǔ)看，這個經(jīng)濟區(qū)最具發(fā)展?jié)摿?，今后?/p>

3、發(fā)展速度也會較高。這個區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略主要是抓好用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加快北部新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、重慶信息港以及數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化工程建設(shè)。在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，重點發(fā)展三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，即信息工程、生物工程、環(huán)保工程。還有兩大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，即機電一體化和新材料。都市圈內(nèi)的經(jīng)濟將會高速發(fā)展，對全市經(jīng)濟起主導(dǎo)和拉動作用。第二個經(jīng)濟區(qū)是渝西經(jīng)濟走廊，就是成都、重慶沿線的重慶西部地區(qū)。這個地區(qū)面積近 1.9 萬平方公里，人口接近 1000 萬，去年經(jīng)濟總量 555 億元，人均 675 美元左右。這一經(jīng)濟走廊將依靠重慶和成都兩市的經(jīng)濟優(yōu)勢來輻射、帶動。這個經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略主要是圍繞提高城鎮(zhèn)化、工

4、業(yè)化水平，抓好重點工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地、小城鎮(zhèn)和區(qū)域性批發(fā)市場建設(shè)，加快發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。若干年后，成渝之間肯定會形成一片經(jīng)濟帶，而且經(jīng)濟總量會更大，經(jīng)濟質(zhì)量會更高。第三個經(jīng)濟區(qū)就是長江三峽經(jīng)濟生態(tài)區(qū)。這主要是庫區(qū)和渝東南武陵山區(qū)。這個區(qū)面積最大，有 5 萬多平方公里，人口1560 萬，去年經(jīng)濟總量549 億元，人均只有425 美元，經(jīng)濟發(fā)展水平較低。三峽工程不僅是全國的大工程，也是世界性的大工程，因此三峽庫區(qū)的生態(tài)狀況特別引人關(guān)注。我們確定在這一經(jīng)濟區(qū)內(nèi)要堅持不懈地抓生態(tài)建設(shè)，加快發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)， 培育壯大旅游產(chǎn)業(yè)， 搞好工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 依托優(yōu)勢資源發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。、經(jīng)濟發(fā)展迅速重慶直轄以來

5、的5 年，是重慶歷史上發(fā)展速度最快、發(fā)展質(zhì)量最高的時期。2000年，重慶市國民經(jīng)濟保持了穩(wěn)定發(fā)展的良好勢頭。全年國內(nèi)生產(chǎn)總值實現(xiàn)1589.34億元，按可比價格計算比上年增長8.5% 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為283 億元，增長 1.5% ；第二產(chǎn)業(yè)增加值657 億元，增長 10.5% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 648.83億元，增長 9.5% 。三次產(chǎn)業(yè)比例為 17.8 41.3 40.9 。在經(jīng)濟較快增長和結(jié)構(gòu)漸趨合理的同時，經(jīng)濟運行質(zhì)量也有了明顯改善。以商貿(mào)、金融、交通、通信、旅游和房地產(chǎn)業(yè)為重點的第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 643.58 億元，增長 7.9% 。對外進(jìn)出口貿(mào)易高速

6、增長，全年外貿(mào)進(jìn)出口總額 17.85 億美元，增長 47.5 。金融機構(gòu)年末各項存款余額 1904.70 億元，貸款余額 1881.30 億元，分別比上年末增長 20.5% 和 16.7% 。交通運輸業(yè)呈現(xiàn)新格局，全年完成貨物周轉(zhuǎn)量 354.36 億噸公里，完成旅客周轉(zhuǎn)量 270.45 億人公里，分別增長 4.9% 和5.7% 。全市長途光纜線路總長度為1644公里，固定和移動電話交換機容量650 萬門，固定電話用戶 268 萬戶，移動電話用戶160 萬戶，電話普及率13.9% 。房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)增長，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資139.63億元，增長24.1% ；實現(xiàn)商品房銷售額78.37億元，增長

7、 32.4% 。2000 年實際利用外資達(dá)3.45 億美元，比上年增長5.6% 。全社會固定資產(chǎn)投資完成655.81億元，增長 16.5% ，增幅比全國平均水平高7.2 個百分點。固定資產(chǎn)投資進(jìn)一步向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)傾斜，確保了重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的順利進(jìn)行。全年完成基本建設(shè)投資 262.93億元，增長 24.4% ，基本建設(shè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資總額的比重由上年的 38.4% 上升為 40.1% ；更新改造投資92.03億元，增長 0.3% 。全年市級及以上重點項目累計完成投資176.49億元，占全部固定資產(chǎn)投資的27.0% 。、快速提高的人民生活水平隨著經(jīng)濟的發(fā)展，重慶市城市居民的

8、收入穩(wěn)步提高，生活質(zhì)量繼續(xù)得到改善。城市居民家庭可支配收入與消費性支出平穩(wěn)增長。2000 年全市在崗職工平均工資8， 020 元，比上年增長 11.7% ，城市居民就業(yè)者負(fù)擔(dān)系數(shù)為1.78 ，比上年增加 0.07 ，城市居民家庭年人均可支配收入為6 ， 276 元，比上年增長6.4% ，在收入增加的同時，城市居民消費支出亦平穩(wěn)增長。 2000 年重慶市城市居民年人均消費性支出為5 ，475 元，與上年同期比，增長 2.3% 。最高收入居民家庭年人均可支配收入為12 ，613 元，比上年增長 6.9% ，最低收入居民家庭年人均可支配收入為3 ，159 元，比上年增長 9.4% ，高低收入戶的平均

9、可支配收入之比為3.99 1。2000 年，重慶市城市居民家庭人均消費性支出為5 ，475.17元，增長 2.3% ，從構(gòu)成居民消費性支出的八大類看，呈六升二降格局，恩格爾系數(shù)繼續(xù)下降，居民生活總體上進(jìn)入小康。重慶市城市居民消費性支出呈增長的六大類分別是：醫(yī)療保健支出人均293.23元，增長 24% 、居住 494.04元，增長 12.7% 、雜項商品與服務(wù)254.10元，增長 12.5% 、娛樂教育文化 785.74元，增長 7.6% 、交通與通訊 406.44元，增長 0.6% 、食品 2 ，214.03元，增長 0.1% 。在居民家庭消費性支出中呈下降的兩大類是：家庭設(shè)備用品及服務(wù)476

10、.45元，下降7.7% ，衣著 551.14元，同比下降 6.6% 。恩格爾系數(shù)繼續(xù)下降， 2000 年居民人均用于食品消費支出2 ，214 元，食品支出占居民家庭總消費支出的比重由上年的41.3% 下降至 40.4% ，用以衡量居民家庭生活水平主要指標(biāo)之一的恩格爾系數(shù)繼續(xù)下降，表明重慶市城市居民生活總體上進(jìn)入小康。醫(yī)療保健支出增幅高居榜首。隨著城市居民生活水平的提高和生活方式的改變，人們的保健意識日益增強，各類保健用品及服務(wù)需求增加。城市居民人均醫(yī)療器具、保健用品及服務(wù)支出分別增長47.6% 和 23.6% 。節(jié)假日增多，旅游消費旺盛。 2000 年重慶市城市居民人均用于旅游的支出為106.

11、10元，比上年增長35.6% ，占消費性支出的比重為1.9% ，比上年增加 0.5 個百分點。教育倍受重視，投入不斷升溫。提高受教育水平、擴大知識面，在城市居民生活中的地位越來越重要， 很多中低收入的居民不惜減少用、住、行等支出來滿足需求。 資料顯示，2000 年重慶市城市居民人均教育支出496.94元，比上年增長16% ，占消費性支出的比重為 9.1% ，比上年增加了 1.2 個百分點。其中人均學(xué)雜費支出344.60元，增長 16.6% ，成人教育消費比上年增長1.7 倍。住房條件明顯改善，居住消費增長迅猛。截至2000 年底，重慶市城市居民人均住房使用面積為 17.8 平方米，其中居住面積

12、10.7 平方米；單元式配套住宅占82.3% ，住在二室一廳的占 54.7% ，住在三室一廳及以上的占23.0% ；自來水使用情況獨用的占97.0% ；廚房獨用的占96.7% ；使用天然氣的占96.0% ；有廁所及浴室的占87.3% ；房屋產(chǎn)權(quán)屬自有的占62.0% 。隨著城市居民住房條件的不斷改善，居民用于居住方面的消費也迅猛增長。 2000 年重慶市城市居民人均居住支出494.04元，比上年增長12.7% ，其中：人均房租支出161.51元，比上年增長 28.5% ，居民人均支出水、電、天然氣費分別比上年增長 22.3% 、 10.7% 、6.1% 。盡管如此，重慶市居民消費價格指數(shù)在十大城

13、市中仍居末位。據(jù)北京、天津、上海、沈陽、哈爾濱、西安、武漢、南京、廣州、重慶等全國十大城市資料顯示，2000年重慶市居民消費價格總指數(shù)為96.7 ，下降 3.3% ，在全國十大城市中居末位。北京(103.5) ，居十城市之首，其后依次是：廣州(102.8) 、上海 (102.5) 、武漢 (100.6) 、西安、哈爾濱均為 (100.2) 、沈陽 (100.1) 、南京 (100.0) 、天津 (99.6) ?？梢?，重慶要成為一個富裕文明的現(xiàn)代大都市，還需要走很長的路。（二）重慶的發(fā)展方向與目標(biāo)1、中國西部最具競爭力的城市中國社會科學(xué)院財貿(mào)經(jīng)濟研究所博士倪鵬飛撰寫的競爭力：中國二十四個城市點評

14、一文，其中重慶市在24 個城市中名列第17 位，被評為“西部最具競爭力的城市” 。設(shè)立重慶直轄市是中央為實施西部大開發(fā)而采取的預(yù)先部署，是從加快全國經(jīng)濟社會發(fā)展全局作出的戰(zhàn)略決策。重慶直轄以來的5 年，是重慶歷史上發(fā)展速度最快、發(fā)展質(zhì)量最高的時期。江總書記來重慶視察時，就提出重慶要努力建成長江上游的經(jīng)濟中心。這就確定了重慶在西部大開發(fā)中的戰(zhàn)略地位和戰(zhàn)略目標(biāo)，就是說重慶的發(fā)展不僅僅是重慶本身的事，而是整個西部特別是西南經(jīng)濟發(fā)展中的重要支撐點，可帶動長江上游及周邊地區(qū)更快的發(fā)展。今后十五年重慶要著眼于跨越發(fā)展，開發(fā)三峽，聯(lián)動長江，輻射西南，面向全國，走向世界 的戰(zhàn)略思想，堅持 科技興渝、城鄉(xiāng)一體、

15、制度創(chuàng)新、市場導(dǎo)向、開放集聚、持續(xù)發(fā)展 的戰(zhàn)略方針，實現(xiàn)三大戰(zhàn)略目標(biāo)，努力把重慶建設(shè)成為長江上游現(xiàn)代化經(jīng)濟中心城市，建設(shè)形成長江上游新型產(chǎn)業(yè)群，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值再翻兩番，一年起步，五年振興，十五年騰飛。加快經(jīng)濟發(fā)展速度，提高經(jīng)濟運行質(zhì)量，增強綜合經(jīng)濟實力，強化重慶作為長江上游 三中心、兩樞紐、一基地的區(qū)域中心城市功能，即：金融中心、貿(mào)易中心、科教信息中心、交通樞紐、通信樞紐、現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)基地六大功能。?2、西南地區(qū)和長江上游最大的經(jīng)濟文化中心城市直轄把重慶的位置推到了西部地區(qū)的最前端，“西部大開發(fā)”是目前國家全力實施的一大戰(zhàn)略，西部要改變目前的發(fā)展?fàn)顩r，站在最前端的重慶必須脫穎而出，成為一個

16、真正的國際性大都市，這不僅是重慶的需要，更是西部大開發(fā)的需要。為了把重慶建設(shè)成為江澤民主席所定位的“長江上游經(jīng)濟中心”，必須強化科技文化教育事業(yè)的基礎(chǔ)， 這是成為現(xiàn)代化經(jīng)濟中心的基本前提。事實上，成為長江上游經(jīng)濟中心，同時意味著重慶必然成為西南地區(qū)和長江上游最大的科技、文化、教育事業(yè)的中心。早在 1989年 12 月，中共重慶市委就確定了依靠科技振興重慶 的戰(zhàn)略決策，市政府依照市人大 科技興渝 的決議，制定了依靠科技振興重慶規(guī)劃綱要，科技興渝百億工程 在重慶全面實施。1997 年重慶直轄后，科技經(jīng)濟社會發(fā)展跨入一個新的歷史階段，科技促三峽移民、科技扶貧、用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)成為科技工作的主旋

17、律。1998 年止，重慶市有科研機構(gòu)433 個，其中企業(yè)辦科研機構(gòu)123 個，部、市屬獨立科研機構(gòu) 82 個。擁有大型精密儀器500 多臺（套）。全市各類專業(yè)技術(shù)人員80 多萬人，專利申請 1100 余件 / 年，完成重大科技成果200 多項 / 年，發(fā)表論文近800 篇/ 年，技術(shù)合同交易額 8 億多元 / 年?？萍际聵I(yè)的發(fā)展，為重慶經(jīng)濟振興和社會進(jìn)步提供了有力支持。大力實施“科技興渝”戰(zhàn)略取得成效，2000 年重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)30% ，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值比重提升到12.8% ，成為新的經(jīng)濟增長點。2000 年市級科技三項經(jīng)費支出6150 萬元，組織實施市級重

18、大科技成果轉(zhuǎn)化項目33 項，安排經(jīng)費 1905 萬元。國家知識產(chǎn)權(quán)局受理重慶地區(qū)專利申請1780 件，比上年增長39.7% ，重慶地區(qū)專利授權(quán)1158 件，增長 7.5% ，技術(shù)市場 合同認(rèn)定登記額達(dá)30 億元。重慶高新技術(shù)成果交易會參展項目4000 余項，重大項目簽約229 項，成交金額 53.86 億元。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)逐步成為全市經(jīng)濟新的增長點。2000 年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值464.70億元，比上年增長 23.2% ，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的比重由1999 年的 26.0% 上升到30.0% ；高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值196 億元，增長 50.7% ，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到12.8% 。高新技術(shù)產(chǎn)

19、業(yè)開發(fā)區(qū)全年實現(xiàn)技工貿(mào)總收入158 億元，比上年增長 26.4% ；實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 106 億元，增長 21% ；實現(xiàn)區(qū)級財政收入1.6 億元，增長 31.4% ；實現(xiàn)出口創(chuàng)匯 7799 萬美元，增長 95.0% 。經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值72.86億元，增長16.0% ；實現(xiàn)出口創(chuàng)匯 1476 萬美元，增長 1.13 倍；實現(xiàn)財政收入 1.25 億元。民營科技企業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，全年3000 多家民營科技企業(yè)技工貿(mào)總收入達(dá)到110 億元。3、西南地區(qū)和長江上游最大的高尚旅游城市旅游業(yè)是物質(zhì)文明、精神文明和生態(tài)文明融為一體的特殊產(chǎn)業(yè)，也是當(dāng)今世界經(jīng)濟中發(fā)展勢頭最強勁、規(guī)模最大的新興產(chǎn)業(yè)。

20、它不僅為先期發(fā)達(dá)地區(qū)走上富裕之路鋪平坦途，也能為地處內(nèi)陸的地區(qū)提供難得的歷史契機。主要表現(xiàn)在：1)? 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 推動假日經(jīng)濟、 城郊型經(jīng)濟發(fā)展， 帶動國內(nèi)消費， 擴大內(nèi)需。2)? 提供新的就業(yè)崗位，保持社會穩(wěn)定和提高人民生活質(zhì)量3)? 促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)，提升城區(qū)形象，改善投資環(huán)境提高對外開放水平。重慶是國家級歷史文化名城，又是極具唯一性權(quán)威性的山水名城，山水奇美，民俗醇厚，文化古跡眾多，旅游資源豐富具備了發(fā)展成為旅游大城市的先天條件，重慶城市總體規(guī)劃中也提出了要把重慶建設(shè)成為國際性旅游大市的奮斗目標(biāo)。2000年，重慶市旅游局會同文化局、市園林局、市文明辦、市環(huán)保局、重慶電視臺舉辦了重慶市首屆

21、最佳及第二屆十佳旅游景區(qū)的評選。采取專家現(xiàn)場評議與廣大市民投票評選相結(jié)合，共收回群眾投票53 萬余張，最終評出大足石刻、巫山小三峽小小三峽、豐都名山、奉節(jié)白帝城瞿塘峽、江津四面山等5 個景區(qū)為重慶市首屆最佳旅游景區(qū)；歌樂山烈士陵園、武隆芙蓉洞天生三橋仙女山、南溫泉、渝北統(tǒng)景張關(guān)、萬盛石林、重慶都市廣場、忠縣石寶寨、北碚縉云山北溫泉、南岸南山薔薇園一棵樹、黔江民族生態(tài)旅游景區(qū)等榮獲重慶第二屆十佳旅游景區(qū)稱號。大重慶的旅游體系大體可以分為三大部分：主城區(qū)都市旅游觀光帶；長江三峽旅游觀光帶；其他衛(wèi)星城鎮(zhèn)旅游觀光帶。其中三峽旅游早已經(jīng)是著名的品牌了，只存在如何升華和深入開發(fā)以強化品牌的問題；衛(wèi)星城鎮(zhèn)旅

22、游帶比較分散，但只要特色鮮明，也將有良好發(fā)展前景；而重慶主城區(qū)的都市旅游觀光建設(shè)任務(wù)可謂任重道遠(yuǎn)，還需要認(rèn)真努力。2000年，重慶市進(jìn)一步加快旅游景區(qū)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，多方籌措資金，加大旅游投入。一是科學(xué)合理地計劃使用3 ，000 萬元旅游結(jié)構(gòu)調(diào)整資金。 共安排旅游項目20個，帶動社會資金 3.2 億元人民幣投向旅游業(yè)， 建成了渝中區(qū)八一路“好吃街”一期工程、永川茶藝山莊二期工程、豐都名山景區(qū)提檔升級改造一期工程、旅游教育培訓(xùn)中心等一批社會效益和經(jīng)濟效益較好的旅游項目。二是積極爭取旅游國債資金的支持。2000 年，重慶市江津四面山景區(qū)公路、巫山小三峽景區(qū)大昌至平河段旅游公路、奉節(jié)天坑地縫景

23、區(qū)公路共 3 個旅游國債項目申報成功，共爭取到旅游國債資金3，500萬元人民幣。三是 通過“一會一節(jié)”和中國重慶第四屆貿(mào)易洽談會，簽定正式合同項目1 個，吸引外資 409萬美元；意向協(xié)議項目 8 個，協(xié)議外資 2 ，020 萬美元，吸引國內(nèi)資金2.23 億元人民幣，在多渠道融資開發(fā)旅游資源方面取得了較顯著的成績。2000年，重慶旅游業(yè)快速發(fā)展，在重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會經(jīng)濟發(fā)展中的作用顯著增強，在國內(nèi)外的知名度和全國旅游業(yè)中的地位提高。是年，重慶市榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號。大足石刻、豐都名山、奉節(jié)白帝城、巫山小三峽四個旅游景區(qū)被評為國家AAAA 級旅游區(qū)，實現(xiàn)了由旅游資源大市向“中國旅游名

24、市”的歷史性跨越。2000 年度接待國際、國內(nèi)旅游者均創(chuàng)歷史最高水平。假日旅游異軍突起，全年三大“旅游黃金周”共接待國內(nèi)旅游者731.52萬人次。全年旅游業(yè)總收入為148.54億元，比上年 (下同 )增長 37.2% ，約占重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP) 的 9.3% 。年末，全市有旅游定點飯店140 家(其中旅游涉外星級飯店83 家)，增長6.9% ；旅行社 190 家，減少 1.0% ；在重慶注冊的涉外旅游船41 艘，國內(nèi)旅游定點游船48 艘；全市直接從事旅游工作的人員達(dá)9.91 萬余人。全市共有旅游行政管理機構(gòu)41 個。2000年，重慶市國內(nèi)旅游人次數(shù)和國內(nèi)旅游收入持續(xù)大幅度增長。全市國內(nèi)

25、旅游達(dá)3 ，069.67萬人次，比上年增長23.9% ；國內(nèi)旅游收入137.05億元人民幣，同比增長36.6% 。為發(fā)展旅游，重慶還舉辦了旅游交易會。重慶旅游交易會是重慶市直轄后經(jīng)國家旅游局批準(zhǔn)舉辦的區(qū)域性旅游交易會，由重慶市人民政府主辦，重慶市旅游局承辦，云南、貴州、四川、西藏、廣西、成都等六個省區(qū)市七方旅游局協(xié)辦。2000 年9月4日至9日舉行第二屆旅游交易會， 規(guī)模為 220 個國際標(biāo)準(zhǔn)展臺， 來自北京、 上海、天津、廈門、青島、九江、武漢、昆明、貴陽、成都、拉薩、桂林、北海等 10 多個城市的 400 余名旅行商參加了本屆旅游交易會。據(jù)不完全統(tǒng)計，本屆交易會草簽協(xié)議 1 ，097 份，

26、協(xié)議金額 11 ，萬元，分別比上屆增長 20% 和 25% 。重慶已完成了重慶市旅游業(yè)發(fā)展第十個五年計劃和重慶市小城鎮(zhèn)建設(shè)與旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃，組織協(xié)調(diào)、指導(dǎo)相關(guān)區(qū)縣 (自治縣、市 )完成了 14 個旅游景區(qū) (點 )的發(fā)展規(guī)劃。重慶市旅游業(yè)發(fā)展第十個五年計劃提出，到2005 年，重慶市接待海外旅游者將達(dá)到 47 萬人次，國際旅游外匯收入2.78 億美元；接待國內(nèi)旅游者5 ，410 萬人次，國內(nèi)旅游收入 276 億元人民幣。屆時，全市旅游業(yè)總收入預(yù)計達(dá)299 億元人民幣，為 2000年的 201% ，約占當(dāng)年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的12% 以上，屆時，旅游業(yè)將成為重慶市國民經(jīng)濟新的支柱產(chǎn)業(yè)。重慶市旅

27、游新區(qū)和唯一的旅游試驗區(qū)萬盛，抓住構(gòu)筑渝西經(jīng)濟走廊的機遇，大力發(fā)展萬盛的旅游業(yè)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟快速增長。他們提出：用2 3 年時間，要建成重慶市乃至西南地區(qū)兩大旅游精品，全面抬升重慶旅游整體形象。這兩個旅游精品，一是投資1.5億元，已開始建設(shè)的鯉魚河峽谷風(fēng)景區(qū)，2002年月日前將正式對游人開放；二是萬盛區(qū)石林景區(qū)，將再投入5000 萬元，對石林進(jìn)行全面綜合配套開設(shè)。與此同時，該區(qū)大打“區(qū)域聯(lián)動牌”，依托重慶，聯(lián)合江津、綦江、南川、武隆等區(qū)縣（市）共同推出“渝南生態(tài)游”，并把其打造成重慶市乃至西南的黃金旅游線。該區(qū)已按照國家 AAAA 級標(biāo)準(zhǔn)，堅持高規(guī)格設(shè)計、 高檔次開發(fā)，達(dá)到高質(zhì)量接待，高水平服

28、務(wù)，使萬盛成為“渝南生態(tài)旅游”的熱點，成為渝西經(jīng)濟發(fā)展的一大亮點。、西南地區(qū)璀璨的國際化大都市按照重慶總體規(guī)劃目標(biāo)，是要力爭在2020 年把重慶都市圈建設(shè)成為經(jīng)濟發(fā)達(dá)、社會文明、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、富有歷史傳統(tǒng)文化和山水城市特色的現(xiàn)代化城市。一句話，就是要把重慶建設(shè)成為長江上游的經(jīng)濟中心，具有國際化色彩的現(xiàn)代大都市。重慶市為促進(jìn)對外開放、擴大經(jīng)濟合作，創(chuàng)辦了“一會一節(jié)”、“高交會”等重要載體，為企業(yè)的對外與合作提供服務(wù)、傳遞消息、牽線搭橋、排憂解難，收到了重慶、廣交朋友、招商引資的效果。目前，重慶已與日本廣島、法國圖盧茲、美國西雅圖、加拿大多倫多、英國萊斯特、俄羅斯沃羅涅什等城市締結(jié)為友好城市

29、。今年，重慶將組織巴渝文化精品到香港和友好城市展出，參加德國柏林“亞太州活動”，推出“三峽文物保護(hù)成果展”、“西部明珠重慶圖片展”以及籌辦“重慶國際江河藝術(shù)節(jié)”等一系列“讓世界了解重慶，讓重慶走向世界”的活動，以提高重慶在國際上的知名度，增強重慶的對外影響力和吸引力。重慶國際形象的建立與它的產(chǎn)品出口有重要聯(lián)系，也可以說外貿(mào)事業(yè)是讓世界認(rèn)識和了解并接受重慶的一個重要手段，而在此方面，重慶企業(yè)可謂不遺余力， 并取得良好成績。2000年，重慶各類外貿(mào)企業(yè)完成進(jìn)出口總額17.9 億美元，比上年增長47.5% ，其中出口 9.95 億美元，增長 102.9% 。出口商品結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，其中機電產(chǎn)品和高

30、新技術(shù)產(chǎn)品出口已占全市出口總額的 65% ，摩托車出口數(shù)量增長 8.6 倍，占全國 50% 的份額；市場進(jìn)一步拓展，五大洲市場全面增長30% 以上，其中亞洲市場增加1 倍；非公有制企業(yè)、“三資”企業(yè)出口已占31%。外貿(mào)出口逐步走上良性發(fā)展軌道，重點企業(yè)出口對全市出口增長作出較大貢獻(xiàn)。外貿(mào)進(jìn)口繼續(xù)保持了穩(wěn)定發(fā)展，全年完成進(jìn)口額7.9 億美元，增長9.7%。2000年，重慶市國際旅游接待強勁增長，達(dá)歷史最好水平。全年共接待海外旅游者26.61萬人次，比上年 (下同 )增長43.9%。其中：外國人19.29萬人次，同比增長44.3%；港澳同胞 3.09 萬人次，增長；臺灣同胞 4.23 萬人次，增長

31、 31.6% 。全市國際旅游外匯收入 1.37 億美元，增長 42.3% ，約占全年重慶市外貿(mào)出口外匯的13.9% 。重慶的外經(jīng)業(yè)務(wù)已遍及44 個國家和地區(qū)，可以預(yù)見，未來重慶的國際性文化經(jīng)濟交往會更上一層樓，而國際化大都市形象的塑造工程也已被提到議事日程上了。（二）重慶的高級度假休閑市場處于空白重慶的區(qū)域面積在四個直轄市中是最大的，基本上是上海的14 倍、北京的 8 倍，而城市面積卻是最小的，僅200 平方公里，約為上海、北京和天津的六分之一。目前重慶的城市化率為 33% ，低于全國 37% 的平均城市化率。所以重慶的城市經(jīng)濟建設(shè)可謂任重道遠(yuǎn)，需要補課的地方還很多。我們這里主要談高級度假休閑

32、運動的欠缺問題。毋庸置疑，國際化的大都市必須配備國際水準(zhǔn)的度假休閑運動基地。但重慶在這方面的現(xiàn)狀顯然是不能令人滿意的作為山水資源非常豐富的大城市，重慶缺乏現(xiàn)代國際化高檔的度假休閑運動場地，這與重慶的地位和定位都是不相稱的，從某種意義上說，這種欠缺既無利于重慶城市形象，也有礙于重慶快速發(fā)展。在此，我們主要集中探討高級度假休閑業(yè)對社會經(jīng)濟的拉動以及高爾夫運動和溫泉度假事業(yè)的發(fā)展問題。、休閑業(yè)發(fā)達(dá)是都市化成熟的標(biāo)志據(jù)美國權(quán)威人士預(yù)測，休閑、娛樂活動、旅游業(yè)將成為下一個經(jīng)濟大潮，并席卷世界各地。專門提供休閑的產(chǎn)業(yè)在2015 年將會主導(dǎo)勞務(wù)市場。休閑產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化社會高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物，它發(fā)端于歐美，19世紀(jì)

33、中葉初露端倪， 20世紀(jì) 80 年代進(jìn)入快速發(fā)展的時期?；\統(tǒng)地講，休閑產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求（物質(zhì)的、精神的）密切相關(guān)的領(lǐng)域。休閑產(chǎn)業(yè)是西方發(fā)達(dá)國家國民經(jīng)濟收入的重要來源，是政府部門制定相關(guān)政策必須考慮的因素。休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)格局的變化，在休閑業(yè)就業(yè)的人數(shù)占整個就業(yè)人數(shù)的比重相當(dāng)大。不僅解決了失業(yè)和就業(yè)問題，而且促進(jìn)和改善服務(wù)，增強了人的休閑欲望，促進(jìn)社會經(jīng)濟的良性循環(huán)。當(dāng)休閑成為人們生活的主要內(nèi)容同時也產(chǎn)生了不可估量的經(jīng)濟效益。美國賓夕法尼亞州立大學(xué)著名的休閑研究教授杰弗瑞戈比預(yù)測，在稍后的幾年，休閑的中心地位將會加強，人們的休閑概念將會發(fā)生本質(zhì)的變化，在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)

34、結(jié)構(gòu)中休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員將占整個社會勞動力的 80-85% ，休閑服務(wù)將從標(biāo)準(zhǔn)化和集中化轉(zhuǎn)向個性化服務(wù)，這為休閑產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟和文化的發(fā)展開辟了更加廣闊的空間。美國休閑學(xué)之父凡勃倫曾從經(jīng)濟學(xué)家的視角分析和證明休閑與消費是如何聯(lián)系在一起的，他十分敏銳地注意到：資產(chǎn)階級新權(quán)貴在獲得物質(zhì)享受的同時，已開始追求精神生活的豐富和享樂，在1899年發(fā)表的著作有閑階級論中提出： “休閑已成為一種社會建制，人的一種生活方式和行為方式” 。2015 年后，首先在美國，休閑經(jīng)濟產(chǎn)值將占GNP 的 50% 以上，“休閑經(jīng)濟會給人們帶來許多新的生活態(tài)度、觀點和活動大約在21 世紀(jì)前 50 年，情感、體驗、故事、娛樂、傳奇

35、、生活方式將滲透到產(chǎn)品和服務(wù)之中，構(gòu)成商品的主要的價值和賣點”，成為競爭力的關(guān)鍵因素。2 、高爾夫是發(fā)達(dá)社會的必備運動設(shè)施（1 ）高爾夫的起源與迅速發(fā)展高爾夫運動在國際上是一項高尚、高品位的休閑體育運動項目和產(chǎn)業(yè)，它是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)達(dá)到一定階段的標(biāo)志。高爾夫球起源于蘇格蘭民間，形成于14 、15 世紀(jì)，因此世界任何地方的人至今仍然象蘇格蘭人最初玩高爾夫球那樣，為求將球場建在生長著草叢的海邊沙地附近。高爾夫球場既要有平坦的沙灘和蔥綠的草皮，又要有一定的起伏和溝壑水流。設(shè)在海濱的現(xiàn)代高爾夫球場仍沿用蘇格蘭語的“林克斯” （links ）。1754 年世界上第一家高爾夫俱樂部在英國蘇格蘭

36、誕生。250 年后， 500 萬人口的蘇格蘭已經(jīng)擁有 500 座球場。高爾夫，早期的牧童游戲， 被稱為當(dāng)今世界三大貴族運動之一（網(wǎng)球，臺球）。 現(xiàn)代高爾夫球運動從1860年舉辦首屆英國公開賽算起，140 年的歷史發(fā)展表明它是現(xiàn)代體育運動中發(fā)展最快的項目之一。高爾夫 GOLF ：是綠草（ Green ）、氧氣（ Oxygen ）、陽光（ Light ）、步履（ Foot ）的字母縮寫， 意在明媚陽光下， 腳踏綠色的草地， 呼吸著新鮮的空氣， 在大自然的環(huán)抱里，在清新美麗的環(huán)境中散步、打球、聊天、游戲，既愉快又輕松。因其具有安全無創(chuàng)傷的特點，適宜各類性別、年齡、體態(tài)、體能狀況的人參與，特別是由于這

37、項運動能讓人以自我為對手，以自信的狀態(tài)，大膽面對人生和未來，勇于克服困難，超越自我，追求成功，所以極具挑戰(zhàn)性和趣味性。除此之外，高爾夫運動還是一項非常好的國際交流運動，不同的國籍和人種，以球會商，以球會友，能夠促進(jìn)國際間的經(jīng)濟、文化交流。高爾夫是一個高尚人士喜愛的休閑體育運動項目，王室成員、政治家、大富商、藝術(shù)家、體壇名星都極為喜愛這項運動。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，全球普遍收入的增加，高爾夫運動的普及率業(yè)正以驚人的速度在全世界得到蓬勃的發(fā)展，目前美國有2 萬多個球場，日本有900 多個，中國臺灣也有160 多個球場。（2 ）高爾夫球場高爾夫球場形狀和大小無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般設(shè)在風(fēng)景優(yōu)美地區(qū)和公園的草地上，

38、面積約50 公頃。掘有 9 個、18 個或 36 個洞穴，各個洞穴之間為首尾銜接的球道， 長度為 200-500不等，每個洞穴的起點到終點之間有開球區(qū)、通路、障礙物和平坦的草坪。高爾夫球場通常呈帶狀，鋪設(shè)在一片開闊地上。球場包括有開球草坪，開球時將一支球托安插在平整的草坪上的一個位置，然后把高爾夫球放在球托上，用球桿將球擊出。出球的目的是為了把球擊進(jìn)或擊向一個球洞。球洞也挖在一塊平整的草坪上，用標(biāo)志旗示意球洞所在。球被擊進(jìn)洞后，該洞所在草坪即變成新的開球草坪，把球出向下一個球洞。一個標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場長約6000-7000 米，寬度不限，設(shè)18 個球洞。 1-9 為前 9洞， 10-18為后 9

39、 洞。通常分為長、中、短三種球道。長球道男子距離在471 碼以下。女子在 401碼碼以內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)桿為5 桿；中球道男子距離為 250碼 -470碼，女子為 211碼 -400 碼以內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)桿為 4 桿；短球道男子距離為 250 碼以內(nèi)，女子為 200 碼以內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)桿為 3 桿。前 9 洞和后 9 洞分別設(shè)長、短距離的球道各 2 個，中等距離的球道 5 個，18 個洞的標(biāo)準(zhǔn)桿為72 桿。也有標(biāo)準(zhǔn)桿為71 桿或 73 桿的球場。（3 ）高爾夫比賽規(guī)則參加者 2 至 4 人為一組，在開球區(qū)依次用球棍把各自的球擊出后，一起經(jīng)通路走向球的落點，繼續(xù)擊球，直至將球擊入洞穴。比賽如為72 個洞穴時，在18 個

40、洞穴的球場上需循環(huán) 4 次。高爾夫球的計分方法有兩種：一是比賽所有洞穴的總擊球數(shù)，少者為勝；一是比賽每個洞穴的擊球數(shù)，包括相等數(shù)，以擊球次數(shù)少、洞穴多者為勝。（4 ）國內(nèi)高爾夫運動開展情況高爾夫運動在我國才是剛剛起步，到目前為止，我國內(nèi)地有近百個國際標(biāo)準(zhǔn)的球場，可是目前國際上每年來華的高爾夫旅游人數(shù)近5萬人，全世界有5500 萬人在打高爾夫，以每年 10% 的速度增長。1996 年，我國參與高爾夫運動的人僅有30多萬人，到 2000年就增長到 60 多萬人，增長速度每年達(dá)到30% 以上，其中以沿海開放城市最為明顯。目前，高爾夫正逐步向平民化推廣，尤其是北京、上海、廣東都已經(jīng)將高爾夫運動直接引入

41、房地產(chǎn)社區(qū)，可以說高爾夫運動的發(fā)展空間非常廣闊。高爾夫作為一種高尚休閑運動，在中國發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)相當(dāng)普及，珠江三角洲的高爾夫球場早就星羅棋布了，北京上海的高爾夫球場為數(shù)眾多美不勝收。目前中國共擁有高爾夫球場 100 余個，其中廣東省就擁有33 塊場地，北京、上海兩座直轄市各擁有21 和 14座球場，另一個直轄市天津也擁有三座標(biāo)準(zhǔn)的球場。（注：國內(nèi)地區(qū)高爾夫部分球場分布情況詳見附件一）同時在西部，也有四川成都、貴州貴陽、云南昆明、新疆烏魯木齊、陜西西安五座城市擁有 8 座高爾夫球場， 其中西南地區(qū)擁有6 座，四川成都擁有西南地區(qū)最早和檔次很高的高爾夫球場和俱樂部，就是城市規(guī)模小于重慶的貴陽市也早就

42、有了很好的高爾夫球場，遠(yuǎn)在邊陲的昆明更是擁有著若干優(yōu)秀的高爾夫俱樂部。四川國際高爾夫球場： 位于成都市雙流縣牧馬山開發(fā)區(qū)，占地 3000 畝，93 年開始修建， 1997年底正式對外營業(yè)總投資3 億元，由美國尼克勞斯和米勒兩家公司精心設(shè)計，擁有標(biāo)準(zhǔn)個洞的球場。貴陽高爾夫度假中心：緊鄰貴遵高速公路，距貴陽市區(qū)僅30 公里。中心擁有貴州省唯一一座 18 洞 72 桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場，是我國著名的高原高爾夫球場。整個球場占地3000多畝，地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤，年平均數(shù)溫度在攝氏15 度左右，是全國最佳避暑勝地之一。（注：西部地區(qū)高爾夫球場具體情況詳見附件二）（5 ）重慶急需發(fā)展高爾夫產(chǎn)業(yè)高

43、爾夫作為一種高尚休閑運動，在中國發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)相當(dāng)普及。1984 年廣東中山溫泉高爾夫俱樂部的誕生標(biāo)志著中國現(xiàn)代高爾夫運動的開始。自此以后，國內(nèi)球場數(shù)量以年平均新增8 座的速度增長，詳見 中國球場數(shù)量增長圖 ：珠江三角洲的高爾夫球場早就星羅棋布了，北京上海的高爾夫球場為數(shù)眾多美不勝收，就是遠(yuǎn)小于重慶的貴陽也早就有了很好的高爾夫球場，遠(yuǎn)在邊陲的昆明更是擁有著若干優(yōu)秀的高爾夫俱樂部，而重慶還沒有一個正規(guī)的高爾夫球場，大竹林鎮(zhèn)附近的百福高爾夫俱樂部只有3 個洞，躲在山林里“猶抱琵琶半遮面” ，以致于重慶的高爾夫球手們要打高爾夫只有跑貴陽。重慶要發(fā)展為國際性的大都市，必然意味著將會有更頻繁的國際高層次政

44、務(wù)商務(wù)人士的來往，如果連正規(guī)的的高爾夫俱樂部都沒有的話，顯然是難以想象的就如在招待客人的飯桌上端不出一盤象樣的菜肴一樣，其尷尬可以想見。所以重慶需要加快自己高爾夫運動發(fā)展建設(shè)的步伐。2、重慶溫泉資源豐富卻未開發(fā)到位另一方面，重慶對自己豐富的溫泉資源也并未開發(fā)利用到位。而溫泉洗浴作為高檔休閑養(yǎng)生消費，也具有很重要的輻射和拉動作用。山城重慶其實也是一個溫泉城， 有巨大的開發(fā)價值。從地面地?zé)犸@示推測，其可開發(fā)利用的面積可達(dá)數(shù)千甚至上萬平方公里，比開發(fā)利用較成熟的京、津地?zé)岙惓^(qū)的總面積還大好幾倍，其熱儲值相當(dāng)于重慶已探明煤炭儲量的數(shù)倍，潛力十分巨大?，F(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的地下熱水點有 40 多處，僅天然溫泉就有

45、 20 多處，著名的就有東、 南、西、北四大溫泉。在十幾年前的一次小地震中，僅統(tǒng)井風(fēng)景區(qū)就震出了十多處溫泉。重慶流量最大的溫泉是江津長沖溫泉，達(dá) 27575.4 立方米 / 日，溫度最高的是彭水縣壩溫泉，高達(dá)攝氏 74 度。新千年伊始發(fā)現(xiàn)的海棠溪溫泉，溫度達(dá)攝氏 53 度，日流量 2 千立方米以上，為鬧市區(qū)中的地?zé)岬V泉，全國罕見。據(jù)統(tǒng)計，目前重慶溫泉地?zé)崴沼克窟_(dá)10 萬立方米以上，一年相當(dāng)于一個蓄水量4000 立方米的大型水庫，相當(dāng)于全市近500 口各類水文鉆井的采水量，也相當(dāng)于每年約萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤所產(chǎn)生的熱量。目前重慶對溫泉資源的開發(fā)利用還處于比較低級的層次，對其重要意義也可以說是認(rèn)識不夠。

46、所謂的東西南北四大溫泉，基本都處于淺層次開發(fā)階段，附加價值沒有做夠，檔次、品位需要提升，經(jīng)營思想理念需要改變。二、走近廣陽島廣陽島在重慶南岸區(qū)內(nèi)，欲了解其定位，必先了解其所處之大小環(huán)境。、南岸區(qū)區(qū)情南岸區(qū)位于東經(jīng)106 。3 14 106 。47 2、北緯 29 。27 2 29 。37 2 之間 ,轄區(qū)西部、北部長江環(huán)繞，與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)隔江相望，東部、南部與巴南區(qū)接壤。全區(qū)面積265 平方公里，陸地占90.33% ，河流占 9.67% 。2000 年全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值完成56.46億元，南岸區(qū)是重慶的主要工業(yè)基地之一，工業(yè)行業(yè)門類較全，主要擁有煙草、化學(xué)、紡織、醫(yī)藥、食品、

47、家具、印刷、服裝等近30 個工業(yè)門類，工業(yè)基礎(chǔ)較雄厚。南岸區(qū)推出“吃在南岸、 住在南岸，旅游在南岸” 三塊品牌， 在全市引起積極的反響，特別是“吃在南岸”已成氛圍，得到國內(nèi)貿(mào)易部的充分肯定?！?000 重慶南岸泉水雞文化節(jié)”、“2000 重慶南岸美食節(jié)”、“2000 重慶南岸房地和交易會” 、“ 2000 重慶南岸區(qū)名特優(yōu)新產(chǎn)品展銷會”成功舉辦，促進(jìn)了南岸商業(yè)、服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。2000年，社會消費品零售總額完成27.02億元，同比增長14.66% 。、廣陽島概況廣陽壩位于東經(jīng)106 42.427 ,北緯 29 34.176 ，從行政上隸屬于重慶市南岸區(qū)，從形狀上看似一個紡錘，東西長約7.2

48、 公里，南北寬近3 公里，目前實測總面積為9平方公里，在 2009 年三峽工程完工后，廣陽島將成為長江上重慶段唯一的江心孤島，長江 175.8m 水平面以上的陸地面積為 6.44 平方公里。廣陽島上最高為島西端山頂，測得海拔高度為285 米（可能有誤差），海拔最低處為四周沿江處，為141 米，相對高差為 140 米。目前島上有一個國家級體育訓(xùn)練中心(400 畝)，一個 800 畝農(nóng)墾園林場，另島上有3個行政村，共 1100余戶，按照 3.5 人/ 戶計算，約 3800 人，另有 100-300人在訓(xùn)練中心和園林場，故廣陽壩上常住人口4000 人左右。、廣陽島交通廣陽島距離渝中區(qū)朝天門碼頭直線距

49、離約30 公里，據(jù)菜園壩火車南站約35 公里，據(jù)南坪約 28 公里，今年年底前有四條路可達(dá)廣陽島，目前的主要交通路線編號1 號線，具體情況詳見下表：（詳見下頁）廣陽壩交通情況一覽表耗時編道路路備經(jīng)過（ 分號路寬況注鐘）陸黃桷埡鎮(zhèn)、南山鎮(zhèn)、雙較建1向四20-30路峽口鎮(zhèn)車道好成陸黃桷埡鎮(zhèn)、長生橋、雙建2向兩差30-40路峽口車道成陸雙在3彈子石、峽口鎮(zhèn)向六好15-20路車道建4水朝天門沿江20-30路三、廣陽島的定位、有發(fā)展?jié)摿Γ? ）重慶的門戶工程每個城市都會有門戶工程。在城市形象如此重要的今天，城市門戶建設(shè)的必要性和緊迫性就更是空前的突出了。由于當(dāng)今水陸空交通的發(fā)達(dá)， 大城市的門戶也可能是多

50、元的。在重慶城市總體規(guī)劃中，明確未來了塑造重慶城市入口形象的任務(wù)，其基本策略是組織“兩門一通廊”的城市入口方式由高速干道穿過東西兩山進(jìn)入主城的主要入口有五個，在山洞入口處應(yīng)結(jié)合山體和洞口綠化，組織城市的第一入口，在出口處應(yīng)結(jié)合環(huán)路立交、建筑群和雕塑塑造城市的第二入口，在山洞入口之外，組織一段相當(dāng)距離的綠色通廊。由空港進(jìn)入主城， 重慶江北機場為第一入口， 童家院子為第二入口， 國道 210 線機場至童家院子段兩側(cè)萬畝果林為綠色通廊。由水路溯長江而上進(jìn)入重慶的第一入口在銅鑼峽，第二入口在白塔寺，兩者之間的水面作為進(jìn)入主城的天然通廊而在此區(qū)間最具有高檔次開發(fā)價值的資源，就是廣陽島。（2）高峽出平湖，

51、水面非常寬闊三峽大壩建成后，三峽庫區(qū)仍將保存眾多的巴楚文化，三峽依然風(fēng)景如畫。三峽水庫到年月將實現(xiàn)初期蓄水，蓄水水位將達(dá)到米高程。三峽無峰不雄、無灘不險、無洞不奇、無壑不幽，無一處不可成詩，無一景不可入畫。三峽大壩建成后，三峽水庫水位升至米高程，若干年后，人們來三峽的時候?qū)吹剑喊自瓶澙@的萬山之中，一道銀灰色的混凝土摩天大壩橫斷江底；高壓輸電鐵塔聳入云端；巨型飛瀑，從天而降；輪船晝夜通過船閘，駛?cè)敫邖{平湖之中前往著名的山城重慶，而廣陽島一帶所擁有的長江水面就非?？捎^。具備了在此開發(fā)高級度假休閑基地的前提條件。三峽水庫建成后， 廣陽島將成為長江流域重慶市區(qū)段的一座江心小島，山水資源獨特，距離朝

52、天門碼頭約40 分鐘船程，到南坪約20 分鐘車程，也是長江航道進(jìn)出重慶的必經(jīng)地。廣陽島的門戶形象屆時就會得到很好的體現(xiàn)了。、現(xiàn)狀規(guī)劃由法國國際建筑與規(guī)劃設(shè)計公司和重慶市規(guī)劃設(shè)計研究院2001 年 2 月制定的廣陽島控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案指出： “廣陽島是重慶市都市特色功能中心，是集都市文化、體育健身、旅游娛樂、度假休閑于一身的綜合旅游基地?！?要“把廣陽島建設(shè)成為一個現(xiàn)代化的、文明的、繁榮昌盛的、面對21 世紀(jì)的，集文化、體育、商務(wù)、休閑、生態(tài)旅游為一身的現(xiàn)代都市特色旅游功能中心。 ” “廣陽島基地劃分為三個區(qū)：即西部文化商務(wù)區(qū)、中部度假療養(yǎng)區(qū)及東部體育休閑和娛樂培訓(xùn)區(qū)?！钡悄壳暗拈_發(fā)不盡人

53、意，各自為政，檔次較低，如果繼續(xù)按照現(xiàn)有的開發(fā)模式不僅對廣陽島本身的形象提升不利，而且造成資源浪費，只有通過一種高定位、大手筆、高檔次項目的開發(fā)與經(jīng)營，才能提升整體形象和確立戰(zhàn)略地位。由于意義重大，投資龐大，需要政府高度的重視和政策上的支持來共同打造。四、廣陽島開發(fā)構(gòu)想做一個什么樣的項目當(dāng)我們著眼于未來、著眼于大重慶、著眼于大三峽的建設(shè)、著眼于西部直轄第一城的要求，從重慶旅游休閑即將升級換代，而重慶又缺乏頂級的、能與其未來相匹配的、能與發(fā)達(dá)的東部地區(qū)相對應(yīng)的這么一種旅游度假休閑的區(qū)域，在這大發(fā)展的背景下，東陽島需要一個核心的高檔次的項目按照打造“重慶的門戶、重慶的客廳”的要求來開發(fā)，才能將其高

54、瞻遠(yuǎn)矚的區(qū)域地位與環(huán)境優(yōu)勢凸顯出來。、理念與形象定位：重慶水上的真正門戶和城市客廳既是為水上來客展示重慶新形象的地方，又是重慶接待尊貴級客人的首選場所。廣陽島長江上游第一島，峽江第一島。廣陽島重慶的水上門戶、城市名片、城市客廳。廣陽島大西南最頂尖的江景度假休閑運動基地。廣陽島重慶的商務(wù)政務(wù)接待中心、休閑度假中心、公關(guān)中心。2、功能定位二大主導(dǎo)功能：高爾夫運動：在中國也屬于頂級的36 洞的高品位濱江高爾夫球會，做出來以后，在中國乃至亞洲，都極其具有觀賞性。全中國全世界都只有一條長江，全世界只有一個三峽和一個重慶的高峽出平湖的景觀，全世界只有一個峽江上面的這么一個島，全世界這么一個峽江第一島上的這

55、么一個高檔次高品位具有國際色彩的休閑設(shè)施高爾夫球場。高檔溫泉洗浴休閑： 通過開發(fā)溫泉洗浴文化， 把溫泉洗浴文化和高爾夫進(jìn)行復(fù)合，復(fù)合型地產(chǎn)，為此島添加了無窮的魅力。更強化它的內(nèi)涵和外延。一靜一動，一剛一柔。四大輔助功能：高級會議：國家級、國際級別的高級會議接待基地；高級餐飲：融合了國際風(fēng)味與地方特色的高級餐飲文化；旅游觀光：融合了人文溫泉高爾夫與絕佳長江山水的度假中心；高尚居住：具有排他性唯一性的萬里長江島嶼別墅居住方式；培訓(xùn)學(xué)院：國內(nèi)頂級的專業(yè)化高爾夫運動培訓(xùn)基地。3、檔次針對重慶高尚度假休閑居住設(shè)施欠缺而市場又迫切需要的現(xiàn)實，本項目應(yīng)抓住高端市場做文章，做成西南一流、全國領(lǐng)先、世界知名的江

56、島高爾夫度假休閑中心。全中國全世界都只有一條長江，只有一個廣陽島，其唯一性資源足以支撐其權(quán)威性高尚開發(fā)定位。4、市場范圍隨著中央財政的大量注入與重慶工業(yè)經(jīng)濟的升級換代，重慶的發(fā)展日新月異突飛猛進(jìn)。在不遠(yuǎn)的將來，其經(jīng)濟水平、購買力和消費力都會大幅度提高，市場前景非同一般。因此，本項目的市場定位原則應(yīng)是：立足大重慶，面向全中國，放眼全世界。一級市場：重慶政要、富豪巨賈，即當(dāng)?shù)胤歉患促F階層；二級市場：大西南非富即貴階層；三級市場：全國其他地區(qū)非富即貴階層；四級市場：外國政府官員與商人以及國際組織人士。四、項目開發(fā)與投資規(guī)模1、開發(fā)規(guī)模高爾夫與溫泉兩大主導(dǎo)功能區(qū)占地約3000 畝。高爾夫俱樂部需要25

57、00 畝左右的土地，建設(shè)包括一個36 洞標(biāo)準(zhǔn)濱江高爾夫球場、會所 (Club house)及度假酒店、別墅群、游泳池、網(wǎng)球場等在內(nèi)的一個社區(qū)環(huán)境。其余土地用于開發(fā)配套的溫泉高爾夫別墅社區(qū)、酒店、政務(wù)、商務(wù)接待中心、溫泉度假中心等?？偣餐顿Y 15 20 億，首期投資 3 個億，用于建設(shè)一個頂級的36 洞的高爾夫球場 1600萬到 2 個億，會所及相關(guān)配套1 個億。2、開發(fā)周期項目開發(fā)以高爾夫社區(qū)為主導(dǎo)，但同時導(dǎo)入溫泉特色，使二者相得益彰。故溫泉井應(yīng)該在開發(fā)之初就打出來，作為必備資源供隨時使用。項目建設(shè)周期約為5 年以上，其中 36 洞高爾夫球場及其配套的建設(shè)期約為3 年，溫泉度假中心和五星級酒店

58、隨后相繼開發(fā)。高爾夫休閑度假村建設(shè)項目是一個復(fù)合型地產(chǎn)項目，它是將會員別墅、度假屋村與高爾夫運動進(jìn)行結(jié)合，實現(xiàn)相互為用和價值放大的目的。、開發(fā)分區(qū)（1 ）江島高爾夫球為主的高尚運動中心特邀世界頂級專業(yè)高爾夫球場設(shè)計公司規(guī)劃設(shè)計36 洞 144 桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場，其中的洞為西南地區(qū)唯一的燈光球場，同時設(shè)計雙層式高爾夫揮桿練習(xí)場（2 ）以溫泉等休閑設(shè)施為主為休閑勝地（3 ）以假日酒店為主的會議中心（4 ）以萬國建筑博覽園為主的生態(tài)居住園區(qū)（5 ）以酒吧、咖啡為主的特色餐飲商業(yè)區(qū)五、項目開發(fā)的基礎(chǔ)1、企業(yè)實力本項目開發(fā)商為重慶東銀實業(yè)集團公司。重慶東銀（實業(yè)）集團是重慶工業(yè)50 強之一，經(jīng)過多年發(fā)展，

59、逐步形成了以專用汽車為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、以數(shù)字信息技術(shù)和不動產(chǎn)為新興發(fā)展方向的多元化發(fā)展格局，其實力是很明顯的，舉其大端如次：（1）、陣容龐大、資金雄厚東銀旗下?lián)碛袞|銀科技有限公司、迪馬實業(yè)有限公司等六大企業(yè)群體。陣容龐大、實力雄厚、發(fā)展迅速、欣欣向榮。其中迪馬實業(yè)股份有限公司以專用汽車制造為主，占有全國專用汽車生產(chǎn)銷售50% 以上的市場份額。 產(chǎn)品包含多項自有知識產(chǎn)權(quán)， 并具有領(lǐng)先技術(shù)含量，它已獲準(zhǔn)于今年上市，與北大青鳥信息產(chǎn)業(yè)集團已有多年良好合作關(guān)系，并于近期成功完成對江淮動力股份公司收購行動，可以預(yù)見，東銀集團正處于強勁的上升發(fā)展時期，將具有更為強大的資金聚集能力。（2）、年輕化知識化隊伍作為以

60、技術(shù)為創(chuàng)業(yè)基礎(chǔ)的科技型企業(yè)，東銀集團員工隊伍具有年輕化、知識化、專業(yè)化的優(yōu)勢特點，這一特點奠定了東銀昨日成功的基石，也為東銀未來的輝煌提供了良好的保障。舉例來說，集團旗下的全資子公司東銀科技有限公司，就擁有一支具有較強開拓能力和創(chuàng)新意識的員工隊伍，現(xiàn)有職工人數(shù)140 人， 其中博士學(xué)歷的人員占6% 、碩士學(xué)歷占 20% ，學(xué)士學(xué)歷占60% ，絕大多數(shù)員工都具有豐富的相關(guān)工作經(jīng)驗。（3）、整合能力與市場開拓能力資源整合能力與市場開拓能力是企業(yè)競爭制勝的重要素質(zhì)。東銀集團發(fā)展的軌跡證明了，東銀具有非常出色的整合力和開拓力，而這兩大能力將為本項目的開發(fā)運作提供強有力的支持。在過去的幾年里， 東銀的專