重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論-房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用試題

1、文檔編碼 : CG7E9W9N5H2 HV4Z2B4T1E7 ZL9D10Q2U9P4重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用試題本卷共分為 2 大題 50 小題,作答時間為 180 分鐘,總分 100 分, 60 分及格；一、單項選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項中,只有 1 個事最符合題 意）1、在房地產(chǎn)查驗過程中,可以不必查驗的是；A：房地產(chǎn)所處地塊的詳細位置和形狀 B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情形 C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀 E：客戶資金代收代付風險 2、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的,應表達所在地域的自然環(huán)境特點因地制宜地制造 出具有時代特點

2、和地域特點的空間環(huán)境,防止盲目移植；A：生態(tài)原就 B：社會性原就 C：經(jīng)濟性原就 D：地域性原就 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 3、在城市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi),以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地, 超過出讓合同商定的動工開發(fā)日期滿收相當于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費；A：10B：20C：30D：40E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托1 年未動工開發(fā)的, 可以征4、新建商品房預售合同網(wǎng)上簽約時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應；A：手工填寫合同內(nèi)容 B：自行為合同編號 C：從治理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明 D：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預售合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、依據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賜予一個特定

3、名稱,可將合同分為；A：要式合同和不要式合同 B：主合同和從合同 C：雙務合同和單務合同 D：典型合同和非典型合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、削減合同糾紛的措施不包括；A：接受房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本 B：求同存異,回避有爭議的條款 C：由法律人士對合同內(nèi)容進行審核 D：接受書面合同形式E：客戶資金代收代付風險 7、以下對于商品價值的認知功能的表述錯誤選項；A：價格圍繞價值上下波動,并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn) C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度 D：商品價格是消費者比擬社會位置、經(jīng)濟位置、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)價格

4、詢問業(yè)務的操作程序中,包括設(shè)計價格評估的技術(shù)路線、擬定調(diào) 查搜集的資料種類及來源渠道、支配本次業(yè)務需要的人員和經(jīng)費等；A：明確價格詢問基本事項 B：擬定作業(yè)方案 C：搜集、整理基本資料 D：實地查看 E：客戶資金代收代付風險 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶應以為核心采集信息；A：出售房屋的動機 B：房屋售價 C：售房款的交付程序 D：安全保證 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、按人口因素細分市場的主要目的,是為企業(yè)選擇和確定詳細的供應依據(jù)；A：區(qū)域范疇 B：服務對象 C：產(chǎn)品種類 D：促銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是；A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷

5、D：甲醛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是；A：預報登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 13、在模式下,治理手段相對較為豐富,法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所 運用；目前我國臺灣地區(qū)就是實行這種模式；A：行政主管 B：市場調(diào)劑 C：行業(yè)自治 D：行政與行業(yè)自律并行治理E：客戶資金代收代付風險 14、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中,對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上, 并且是家庭唯獨生活用房取得的所得,免征個人所得稅；A：2 B：3C：4D：5 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托15、房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)益人發(fā)放房屋權(quán)屬證書

6、,應當依據(jù)記載的事項；A：申請書B：證明材料 C：房屋登記簿D：法律文書E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 16、以下選項中,賜予組織以高度的靈敏性和適應性,特殊適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境, 組織可集中力氣從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動；A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風險17、信息是指某一溝通媒介能夠承載的信息量,達成共識的程度；A：系統(tǒng)性 B：充分性 C：全面性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備以及該媒介可使發(fā)送者與接受者18、如何增強企業(yè)的,在市場波動中實現(xiàn)連續(xù)進展、永續(xù)經(jīng)營,是國內(nèi)的房地產(chǎn) 經(jīng)紀

7、機構(gòu)必需摸索的問題；A：品牌建設(shè) B：抗風險才能 C：文化建設(shè) D：營業(yè)利潤 E：客戶資金代收代付風險 19、新設(shè)立的物業(yè)服務企業(yè),其資質(zhì)等級依據(jù)最低等級核定,并設(shè)的暫定期；A：3 個月 B：6 個月 C：9 個月 D：1 年 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托20、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤,關(guān)系人可以申請登記；而權(quán)益人不同意更正的, 利害A：預報 B：變更C：更正D：異議 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托21、以下步驟中, 的內(nèi)容主要包括出租房的實物狀況、況等；A：信息收集與傳播 B：房屋租賃代理業(yè)務洽談 C：出租房查驗 D：出現(xiàn)房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀22、實地看房時應

8、把握的基本要點中,宜；看房的時間不宜過長, 一般把握在分鐘為A：515 B：1015 C：515 D：1020 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、以下選項中, 的特點是為各層次治理者配備職能機構(gòu)或人員,充當同級治理者的參謀和助手, 分擔一部分治理工作, 但這些職能機構(gòu)或人員對下級治理者無指揮權(quán)；A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風險 24、外墻面裝飾構(gòu)造中,中國傳統(tǒng)的飾面做法是外墻裝飾；A：貼面類 B：涂刷類 C：抹灰類 D：鋪釘類 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 25、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變

9、形尚不致破壞的性質(zhì)是指；A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 二、多項選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項中,有 2 個或 2 個以上符 合題意,至少有 1 個錯項；錯選,此題不得分；少選,所選的每個選項得 0.5 分）1、品牌結(jié)構(gòu),即下屬品牌組成,以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系；其層次結(jié)構(gòu) 不包括；A：企業(yè)品牌B：事業(yè)品牌 C：個性品牌 D：產(chǎn)品品牌 E：客戶資金代收代付風險 2、基金單位總數(shù)不固定,總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行,一般投資者可以隨時 進入或退出的基金為；A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金 E：房地產(chǎn)

10、經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 3、為中意適用與環(huán)境要求,廚房、衛(wèi)生間地面材料應具有的良好性能包括；A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性 4、信息通過加工整理之后,通常的出現(xiàn)形式中是最常見的一種方式；A：文字 B：表格 C：圖片 D：語音 E：客戶資金代收代付風險 5、消費者的是指消費者能快速分析購買過程中發(fā)生的情形,對問題情境作出準 確的分析與判定、洞悉問題的是非真?zhèn)?不失時機地作出購買決策；A：自制力 B：堅決性 C：堅決性 D：獨立性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、在寫字樓項目銷售中,針對一期老業(yè)主實行的客戶策略為；A：留意愛護、提前告知項目信息 B：增

11、強物管服務意識 C：突出區(qū)域進展?jié)撡|(zhì)與高性價比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺 E：產(chǎn)品信息傳播準時 7、目前中國存量房經(jīng)紀業(yè)務主要在住宅市場開展,調(diào)查和分析的指標主要應包 括；A：銷售及租賃的成交面積比例 B：銷售及租賃的成交額比例 C：成交單位的面積、成交戶型 D：成交單價與周轉(zhuǎn)率 E：類似成交案例 8、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)益；A：估價拍賣費用問題 B：估價機構(gòu)的選擇 C：拍賣底價的認可 D：招標活動的參與 E：利率變化的認定 9、經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、 治理費、貸款利息和稅金七項因素,利潤率把

12、握在以下；A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑,其優(yōu)點有；A：目標性強 B：傳播面廣 C：信息傳遞快速 D：廣告費用相對廉價 E：花費時間較少 11、銷售籌備培訓主要包括等方面的內(nèi)容；A：公司背景和目標培訓 B：公司規(guī)范培訓 C：項目培訓 D：禮儀培訓 E：專題培訓 12、以下選項中,即居間人向托付人報告訂約的機會；A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：托付居間 E：客戶資金代收代付風險 13、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范疇包括；A：房地產(chǎn)登記機構(gòu) B：房地產(chǎn)估價機構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

13、E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 14、以義務人行為的方式,民事義務可分為；A：附隨義務 B：商定義務 C：積極義務 D：消極義務 E：主要義務 15、房屋轉(zhuǎn)租必需符合的條件包括；A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止,但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解 除、終止 B：應當訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意 下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂 C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn) 租人雙方有商定的除外D：轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)益和義 務,并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有商定的除外E：承租人在租賃

14、期限內(nèi),必需征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收 益,承租人與出租人之間的租賃合同連續(xù)有效,第三人對租賃房屋造成缺失的,承租人應當賠償缺失16、與接受單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)相比,接受連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機 構(gòu)更加留意內(nèi)部治理和品牌宣揚,所供應的經(jīng)紀服務在上都有所提高,更能中意中、高端客戶的需求；A：專業(yè)性 B：高效性 C：規(guī)范性 D：安全性 E：操作性 17、在各地商品房銷售中, 托付營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的 比例有顯著差異,二、三線城市代理比例相對較低,多處于之間；A：1020B：2030C：3050D：4050E：客戶資金代收代付風險 18、墻面材料依據(jù)涂料的分

15、散介質(zhì),可分為等；A：水性涂料 B：溶劑性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在建立風險識別系統(tǒng)時,要遵循的基本原就有；A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察 D：不能盲目樂觀 E：風險與收益對等 20、城市詳細規(guī)劃包括；A：城市居住區(qū)規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：把握性詳細規(guī)劃E：修建性詳細規(guī)劃 21、一般來講,企業(yè)人力資源治理的內(nèi)容包括；A：加強風險治理 B：員工聘請與選拔 C：職務分析與設(shè)計 D：勞動關(guān)系治理 E：職業(yè)生涯規(guī)劃 22、依據(jù)城市房地產(chǎn)治理法的規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括；A：房地產(chǎn)贈與 B：房地產(chǎn)繼承 C：房地產(chǎn)