豪宅與智能化

1、豪 宅 與 智 能 化第1頁當(dāng)今豪宅概念：豪宅必須是稀有,“稀有”是豪宅最直接衡量。單純裝修豪華和大面積只能算是“一間大屋子”而已；在市中心極其稀有地塊上，擁有絕大多數(shù)人難以企及資源配套與物業(yè)服務(wù)才算是豪宅。豪宅必須是寬大。豪宅必須是格調(diào)獨(dú)特，能夠充分體現(xiàn)自己個(gè)性在小區(qū)配套上，小區(qū)要有優(yōu)美景觀（最好帶有空中花園或者附近有優(yōu)美人文廣場(chǎng)），符合國際建筑設(shè)計(jì)時(shí)尚，同時(shí)又有個(gè)性化，還要擁有稀缺自然資源與歷史古跡，比如山景、歷史名樓等等。 豪宅必須擁有全天候、全方位貼身物業(yè)管理和服務(wù)，過去那種只派兩個(gè)保安看門口作法已經(jīng)不能滿足買家需要。要具有智能化中央監(jiān)察系統(tǒng)，紅外線監(jiān)控器、訓(xùn)練有素保安巡邏隊(duì)，二十四小

2、時(shí)服務(wù)熱線，全方位家政服務(wù)提供，私人管家、商務(wù)助理等。 相關(guān)概念第2頁豪宅發(fā)展中國豪宅發(fā)展史中國傳統(tǒng)豪宅產(chǎn)品存在區(qū)域基于特定居住人群中國傳統(tǒng)豪宅，區(qū)域分布也別具一格：行政中心權(quán)力中心所在地，與工作地較近，形成權(quán)貴聚居區(qū)，同時(shí)便于相互之間交流；旅游勝地通常在旅游勝地圈地造房，興建行宮或住所，作為度假休閑使用；商業(yè)中心商賈通常選擇距生意場(chǎng)所較近區(qū)域購置住宅，一樣形成商賈聚居區(qū)。這種區(qū)域性分布往往形成城市“東富西貴、南貧北賤”（北京）“租界別墅高尚區(qū)（上海）”等特色。上海“經(jīng)典洋房”是上海開埠歷史、中西合璧外灘生活方式真實(shí)寫照，作為上?！昂Ｅ晌幕笨s影這些經(jīng)典建筑顯得彌足寶貴。盡管受到歷史原因以及法

3、律政策方面限制，上?！敖?jīng)典洋房”在市場(chǎng)上交易受到了一定程度制約，但這些并不妨礙上海“經(jīng)典洋房”成為市場(chǎng)上極力追捧對(duì)象。一些有實(shí)力買家不惜重金求購，一些經(jīng)典建筑甚至成為無價(jià)之寶。中國豪宅在地域選擇上與國外一樣，普通集中在關(guān)鍵城市或風(fēng)景名勝區(qū)，如：上海、廈門、廬山、天津等地。 第3頁廈門在歷史上就是一個(gè)擁有沒有數(shù)豪宅城市，在解放初“萬國租界”鼓浪嶼，就云集著大量超級(jí)豪宅，但不論是過去還是很快前，廈門豪宅都屬于個(gè)人行為或開發(fā)量小，真正規(guī)模豪宅有限，但所謂豪宅也只僅限于別墅，獨(dú)棟式豪宅還是空白，但近年伴隨銀聚祥邸、東方麗景、國貿(mào)春天等高端樓盤推出，填補(bǔ)了廈門這一領(lǐng)域空白，在未來一段時(shí)間里還將有濱北國際

4、、翰林苑等獨(dú)具特色豪宅推出。廈門現(xiàn)有豪宅總量120多萬平方米，主要集中在濱北、會(huì)展附近、環(huán)島路等，在島外也只有海滄未來海岸碧海灣和東方高爾夫，集美百橋別墅，但這些樓盤品質(zhì)一點(diǎn)都不亞于島內(nèi)高端項(xiàng)目，伴隨廈門島內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地日益稀缺，島外獨(dú)特含有天然優(yōu)勢(shì)將受到豪宅開發(fā)商青睞。但這么大推出量中實(shí)際售出并不多，有數(shù)據(jù)表明全國通常豪宅銷售只占總住宅銷量5，廈門因其特區(qū)優(yōu)勢(shì)，近兩年每年銷售百分比可達(dá)10。 豪宅發(fā)展廈門豪宅發(fā)展史第4頁豪宅發(fā)展從至今三年里，廈門豪宅價(jià)格上漲了266%，而且正以驚人速度發(fā)展，2004-年是島內(nèi)豪宅迅猛發(fā)展階段，以博海豪園、陽光海岸為代表豪宅項(xiàng)目，以一個(gè)全新姿態(tài)，在廈門登場(chǎng)，也開啟

5、了廈門新一輪豪宅熱，單價(jià)從原先5500元/，飆升至8000元/以上，上漲45%，這大大超出北京、上海、深圳等城市每年10%得上漲幅度，廈門當(dāng)前豪宅水平在11100元/，相比其它城市40000元/，還有很大發(fā)展空間。第5頁廈門高端房產(chǎn)分布（1）解放前廈門豪宅分布鼓浪嶼廈門港附近中山公園附近鼓浪嶼：萬國租界，大量外國人和華僑富商在島上擁有別墅中山公園附近：早期廈門市政府所在地，當(dāng)?shù)卣途幼∨c此 廈門港附近：廈門當(dāng)?shù)刎?fù)傷地聚集地第6頁廈門高端房產(chǎn)分布（2）嘉蓮別墅群 上世紀(jì)90年代廈門豪宅分布珍珠灣別墅群 泛筼筜湖別墅群 萬景別墅群 上世紀(jì)九十年代是廈門豪宅一個(gè)飛躍時(shí)間，以四大片區(qū)為首豪宅區(qū)形成了

6、廈門豪宅市場(chǎng)主力軍，但當(dāng)初廈門豪宅只是單純別墅項(xiàng)目，而且只是在建筑外觀和規(guī)模上有別于過去，其余在服務(wù)水平、小區(qū)品質(zhì)上都是輕描淡寫或是一片空白，而且房屋只是簡裝或毛坯。第7頁廈門高端房產(chǎn)分布（3）近期廈門豪宅分布東方高爾夫 未來海岸 烏石浦別墅群 廈禾路-濱南 會(huì)展中心片區(qū) 濱北片區(qū) 以后廈門豪宅又步入一個(gè)高速發(fā)展期，這次豪宅界進(jìn)步不但表現(xiàn)在建筑格調(diào)和生活品質(zhì)提升，更表現(xiàn)在物業(yè)管理水平到達(dá)了國內(nèi)高檔小區(qū)水平，智能化進(jìn)去了小區(qū)，硬件投入也愈加多元化。另外，以銀聚祥邸為代表獨(dú)棟式豪宅概念出現(xiàn)也將廈門原先以別墅為主豪宅市場(chǎng)帶入一個(gè)新紀(jì)元。第8頁廈門高端房產(chǎn)分布（4）未來廈門豪宅分布嵩嶼板塊 濱北板塊

7、濱湖、濱海板塊 會(huì)展觀音山片區(qū) 環(huán)湖邊水庫板塊 五緣灣板塊 廈港中心區(qū) 第9頁東方麗景廈門高端房產(chǎn)分布（5）國貿(mào)春天成功項(xiàng)目位置山水芳鄰藍(lán)灣國際銀聚祥邸巴里香墅國際山莊爵士山莊尊爵湖畔江山景帝明麗山莊億華山莊第10頁銀聚祥邸第11頁藍(lán)灣國際第12頁 住宅電子化 住宅自動(dòng)化 智慧屋 家庭總線系統(tǒng) 通信標(biāo)準(zhǔn)家庭總線 超級(jí)家庭總線技術(shù) 豪 宅 智 能 化 第13頁中國房地產(chǎn)豪宅板塊已進(jìn)入一個(gè)快速增加時(shí)期，而且意味著住宅科技含量也越來越高，所以智能化小區(qū)建設(shè)將迎來一個(gè)巨額投資期和快速發(fā)展期。 豪宅智能化實(shí)際上是占用和應(yīng)用信息技術(shù)變革綜合反應(yīng)。從當(dāng)前情況來看，在智能化豪宅中，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、寬帶化并非難事，

8、而實(shí)現(xiàn)綜合化則比較困難。當(dāng)前在信息資源開發(fā)、利用、共享和處理上，普通都較微弱。許多地方只是炒作概念，缺乏腳踏實(shí)地工作。 外部條件與小區(qū)建設(shè)不匹配，管理制度與智能化功效不銜接，建設(shè)設(shè)計(jì)跟不上信息化要求；產(chǎn)品自成體系，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；重系統(tǒng)建設(shè)，輕管理服務(wù)；系統(tǒng)功效貪多求全，主次不分，有系統(tǒng)設(shè)計(jì)操作復(fù)雜，實(shí)用性差；住戶需求不一，服務(wù)多元化，寬帶難以確定；有產(chǎn)品質(zhì)量也頻頻出現(xiàn)問題，錯(cuò)報(bào)、漏報(bào)較多。當(dāng)前存在問題： 現(xiàn)實(shí)狀況：豪 宅 智 能 化 第14頁住宅智能化 安全防范系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 信息管理系統(tǒng) 豪 宅 智 能 化 第15頁天棚采暖智能制冷系統(tǒng)置換式新風(fēng)系統(tǒng)外墻外窗外遮陽屋面地下保溫樓板內(nèi)墻防噪

9、音中水系統(tǒng)管道優(yōu)化系統(tǒng)衛(wèi)生間與廚房優(yōu)化系統(tǒng)content目 錄豪 宅 智 能 化 第16頁天棚柔和輻射采暖系統(tǒng)工作原理：看不見采暖和制冷系統(tǒng)：將高性能工程塑料管敷設(shè)在混凝土樓板內(nèi)，冬天采暖進(jìn)水水溫保持在33度，回水30度，夏天供冷進(jìn)水18度，回水21度，經(jīng)過冷熱水控溫，夏天制冷冬天采暖，室內(nèi)溫度恒定在20-26度之間。世界上最高品質(zhì)管材：采取全球最高品質(zhì)工程塑料管，像網(wǎng)一樣安置在樓板下靠近天棚表面位置。夏天通冷水，冬天通熱水，假如去摸流通冷水和熱水天棚會(huì)發(fā)覺冬天熱夏天不冷，因?yàn)檎麄€(gè)系統(tǒng)做得非常好，一點(diǎn)冷或一點(diǎn)熱就能夠保持室內(nèi)溫度舒適。用樓板來采暖和制冷：冬天樓板會(huì)散發(fā)出28-29度熱量，室內(nèi)溫

10、度讓人們以為溫暖舒適，卻沒有絲毫被烘烤感覺，夏天樓板19-24度，并不涼但能經(jīng)過物理原理把高于25-26度熱量全部帶走。 豪 宅 智 能 化 第17頁采取集中全新風(fēng)系統(tǒng)：每戶新風(fēng)量按換氣次數(shù)夏天0.7次/小時(shí)，冬天0.5次/小時(shí),如每戶建筑面積100，則每戶新風(fēng)量為夏天210立方米/小時(shí)，冬天150立方米/小時(shí)，按照每戶三人標(biāo)準(zhǔn)，人均新風(fēng)量到達(dá)70立方米/小時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我國新風(fēng)量人均30立方米/小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)，為了交叉污染，無回風(fēng)和新風(fēng)混合而是采取了最先進(jìn)交叉流板式熱回收系統(tǒng)，到達(dá)了既節(jié)能又確保是能空氣品質(zhì)要求。豪 宅 智 能 化 第18頁高效外墻保溫體系熱工性能，直到關(guān)系到建筑保溫隔熱，傳統(tǒng)建筑內(nèi)

11、保溫?zé)o法防止冷橋（或熱橋）輕易形成冷凝水而破壞墻體，所以應(yīng)采取外保溫，有效形成保溫隔熱，降低冷熱橋產(chǎn)生，保溫層與外飾面之間空氣層能夠流通，有利于隔熱和干燥保溫。豪 宅 智 能 化 第19頁窗保溫性能主要在于材料結(jié)構(gòu)，當(dāng)前很多建筑很流行采取大面積玻璃窗，而隨之帶來，則是冬夏隔熱保溫性能差，私密性能差，低舒適度，不宜室內(nèi)光線和室外反射光污染以及高能耗制冷和采暖很多問題，采取中空LOWE玻璃組合，很好地防風(fēng)嚴(yán)密，且對(duì)于隔熱功效很高，透光率好，能夠阻擋紅外線輻射，允許日光攜帶能量進(jìn)入室內(nèi)，但室內(nèi)熱量不會(huì)發(fā)散到室外，大大降低采暖功率，同時(shí)有很多很好隔熱隔音作用，而且隔絕紫外線輻射，提升居住舒適度，保護(hù)家

12、人健康。豪 宅 智 能 化 第20頁冰花玻璃：一片片磨沙帶著蕾絲般調(diào)工半透明鋼化玻璃遮陽鑲嵌板，含有遮陽功效，在要求私密時(shí)候，能夠隨意調(diào)整，表面或細(xì)密或磨沙紋路，當(dāng)陽光照射其上會(huì)形成漫反射，熱量隨即被阻擋室外。外遮陽結(jié)構(gòu)：由內(nèi)向外1、12mm厚可滑動(dòng)半透明鋼化玻璃鑲嵌 板，2、空氣層3、外墻涂料，保溫及結(jié)構(gòu)4、高性能塑鋼窗框雙層中空LE玻璃外墻豪 宅 智 能 化 第21頁屋面雨水系統(tǒng)：虹吸式雨水系統(tǒng)是當(dāng)今國際上最為先進(jìn)屋面排放系統(tǒng)，該系統(tǒng)誕生至今已經(jīng)有20多年歷史，他被廣泛應(yīng)用于各種復(fù)雜屋面工程，虹吸式雨水系統(tǒng)是利用不一樣高度勢(shì)能差，使得管道系統(tǒng)內(nèi)部局部保持真空，從而經(jīng)過虹吸作用，到達(dá)快速地排

13、雨水地作用。豪 宅 智 能 化 第22頁聲環(huán)境控制住宅內(nèi)外環(huán)境對(duì)人們地潛意識(shí)心理能夠產(chǎn)生深刻地影響，比如不事宜地冷、熱、悶、濕會(huì)讓人感到心煩意亂，一些不適意地環(huán)境能夠加以改進(jìn)，但對(duì)于噪音來說極難排除，所以樓盤地設(shè)計(jì)采取瑞士標(biāo)準(zhǔn)更為適合：中國國家標(biāo)準(zhǔn)瑞士標(biāo)準(zhǔn)晨間夜間晨間夜間住宅、居室允許噪音級(jí)50DB40DB30DB30DB分戶墻噪音隔音量40DB52DB樓板撞擊聲壓75DB55DB豪 宅 智 能 化 第23頁豪 宅 智 能 化 第24頁新科技采取采取目標(biāo)采取部位簡明說明外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)最大程度地降低外環(huán)境對(duì)室內(nèi)舒適度影響（聲，光和熱）外墻引用歐洲標(biāo)準(zhǔn)，傳熱系數(shù)0.4W/k. 外墻采取外保溫方式，

14、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)防止各種冷橋出現(xiàn)外墻采取了建筑自保溫體系與RE復(fù)合保溫砂漿組合系統(tǒng)。使防水材料防止了受到室外空氣溫度猛烈波動(dòng)改變、紫外線輻射作用及施工人員往返走動(dòng)損害，從而大大延長了防水材料使用年限，有效地處理了屋面漏水問題。采取石英加氣砼自保溫砌塊。用砂加氣砌塊代替?zhèn)鹘y(tǒng)粘土磚，大大提升了外墻墻體本身保溫隔熱性能，抵達(dá)節(jié) 能50%左右相對(duì)指標(biāo)，并使住宅建筑更美觀。稀土保溫砂漿，有效預(yù)防內(nèi)墻面開裂空鼓現(xiàn)象發(fā)生。與自保溫系統(tǒng)結(jié)合，組成整個(gè)建筑外圍保溫隔熱系統(tǒng)，有效抵達(dá)節(jié)能目標(biāo)。家安全要有堅(jiān)強(qiáng)軀殼采取石英砂加氣砼內(nèi)墻砌塊?？朔藗鹘y(tǒng)加氣塊易產(chǎn)生細(xì)裂縫通病，提升建筑結(jié)構(gòu)安全性，同時(shí)節(jié)約了鋼材、水泥用量，降低了

15、大量能源。并可降低二次裝修時(shí)對(duì)墻面處理工作。外窗經(jīng)過使用LOW-E玻璃，將熱能留在室內(nèi)外窗采取隔熱條，分成3腔空氣層，經(jīng)過特種密封等等伎倆確保增強(qiáng)隔熱保溫性能，降低能量損耗冰花玻璃，能夠隨意調(diào)整，表面或細(xì)密或磨沙紋路，當(dāng)陽光照射其上會(huì)形成漫反射，熱量隨即被阻擋室外。選取氟碳涂斷橋隔熱鋁合金型材。表面采取最高檔氟碳噴涂工藝，不但使鋁合金表面更顯高檔，而且大大提升了表面抗腐蝕能力。采取斷橋隔熱型材，在內(nèi)外鋁合金之間插入低導(dǎo)進(jìn)口隔熱條，使內(nèi)外鋁合金型材之間形成斷熱層，抵達(dá)高效隔熱目標(biāo)。和中空玻璃結(jié)合，能有效降低聲波共振效應(yīng)，阻止聲音傳遞，可降低噪音30dB左右。屋面屋面雨水系統(tǒng)利用高度勢(shì)能差，使得管

16、道系統(tǒng)內(nèi)部局部產(chǎn)生真空，從而利用虹吸作用抵達(dá)快速地排放雨水目標(biāo)屋面采取植被覆蓋設(shè)計(jì)，深入降低層面在高溫季節(jié)對(duì)室內(nèi)影響天棚柔和輻射采暖系統(tǒng)，夏天制冷冬天采暖，室內(nèi)溫度恒定在20-26度之間。近期先進(jìn)住宅科技技術(shù)（1）第25頁新科技采取采取目標(biāo)采取部位采取部位聲環(huán)境控制系統(tǒng)防止建筑內(nèi)部中噪聲相互影響樓板將管道安排在管道豎井內(nèi)經(jīng)過一個(gè)管道井往上或往下，讓每一層樓每一戶冷熱水從樓板中經(jīng)過而不穿透樓板，不讓房間有穿樓板孔洞，最大程度降低孔洞傳聲在樓板上面先行鋪設(shè)消音墊后，再做架空木龍骨及地面材料以抵達(dá)最正確隔音與舒適效果內(nèi)墻選擇輕鋼龍骨加石膏板結(jié)構(gòu)，期間填充放火隔音巖綿，隔音效果極好樓盤地設(shè)計(jì)采取瑞士標(biāo)

17、準(zhǔn)更為適合中央吸塵采取該系統(tǒng)進(jìn)行除塵，每棟樓能夠統(tǒng)一在地下室處理垃圾，防止二次污染，還能夠防止使用中設(shè)備噪聲采暖和制冷系統(tǒng)處理公寓采暖和制冷問題樓板往往設(shè)置在每層樓板中，優(yōu)點(diǎn)是不但能夠采暖和制冷，而且本身能自動(dòng)調(diào)整室內(nèi)溫度且溫度均勻。同時(shí)，不占用室內(nèi)空間，不會(huì)破壞建筑外觀，無風(fēng)感、無氣流感，另外使得污濁空氣與新鮮空氣能夠分離全置換新風(fēng)系統(tǒng)利用有效科學(xué)伎倆確保室內(nèi)空氣品質(zhì)-經(jīng)過送風(fēng)管道將新風(fēng)送到每戶，經(jīng)過廚房衛(wèi)生間將送進(jìn)風(fēng)排出，形成循環(huán)。新風(fēng)系統(tǒng)不但能夠確保室內(nèi)空氣質(zhì)量，而且不產(chǎn)生氣流，輸入新風(fēng)能夠成功有效地替換污濁空氣，同時(shí)準(zhǔn)確控制室內(nèi)相對(duì)濕度。集中全新風(fēng)系統(tǒng)，無回風(fēng)和新風(fēng)混合而是采取了最先進(jìn)

18、交叉流板式熱回收系統(tǒng)，抵達(dá)了既節(jié)能又確保是能空氣品質(zhì)要求。.給排水系統(tǒng)污水綜合利用能起到節(jié)約和環(huán)境保護(hù)作用中水是建筑物優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)過中水設(shè)備處理以后抵達(dá)一定標(biāo)準(zhǔn)，用來洗車和園林綠化。管道優(yōu)化系統(tǒng)，使管道不受任何限制，提升生活品質(zhì)。直飲水系統(tǒng)，將自來水中生活用水和直接飲用水分開，在居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置凈水站，用反滲透方法或其它方法進(jìn)行深度處理，并殺菌消毒，去除水中對(duì)人體不利有害物質(zhì)，保留對(duì)人體有利且必需礦物質(zhì)元素，使水質(zhì)抵達(dá)潔凈、健康標(biāo)準(zhǔn)，并增設(shè)一條獨(dú)立供水管道，送到各家各戶，用戶可在自家直飲水龍頭上直接取水生飲。近期先進(jìn)住宅科技技術(shù)（2）第26頁新科技采取采取目標(biāo)采取部位采取部位垃圾處理系統(tǒng)無機(jī)垃

19、圾處理器與有機(jī)垃圾處理器組合利用機(jī)垃圾處理機(jī)將無機(jī)垃圾壓縮致原體積1/12，極大降低小區(qū)垃圾處理量。日常家庭只需36月處理一次垃圾，節(jié)約人工、費(fèi)用與時(shí)間，方便物業(yè)處理，同時(shí)保護(hù)小區(qū)清新整齊環(huán)境。輕松處理各種有機(jī)垃圾，由物業(yè)管理定時(shí)搜集，統(tǒng)一集中至 小區(qū)垃圾處理中心進(jìn)行有機(jī)分解，降低垃圾存放空間。 耗能低，使用費(fèi)用低廉。 噪聲小、重量輕、設(shè)計(jì)美觀、環(huán)境保護(hù)。安防系統(tǒng)整安防系統(tǒng)，徹底確保安全和私密度周界防越：在小區(qū)今后周界圍墻上安裝對(duì)射式主動(dòng)紅外探測(cè)器，組成小區(qū)周界防護(hù)系統(tǒng)；閉路監(jiān)控：閉路電視主要功效是對(duì)小區(qū)總體情況進(jìn)行監(jiān)看、監(jiān)控圖像儲(chǔ)存等； 可視對(duì)講：可視對(duì)講系統(tǒng)針對(duì)小區(qū)出入口、單元樓入口、住家

20、及控制中心進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采取聯(lián)網(wǎng)方式，由保安人員及住戶對(duì)訪客身份進(jìn)行驗(yàn)證。 電子巡更系統(tǒng)：該系統(tǒng)采取感應(yīng)式巡檢器，可任意設(shè)置在小區(qū)各個(gè)角落，促使保安人員時(shí)時(shí)巡更以確保住戶安全。 家居報(bào)警系統(tǒng)：該系統(tǒng)采取聯(lián)網(wǎng)報(bào)警方式，方便小區(qū)管理人員及時(shí)獲知報(bào)警及求援信息，為業(yè)主提供幫助。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)置公共信息公布系統(tǒng)，用于實(shí)時(shí)播放新聞，天氣預(yù)報(bào)、影院動(dòng)態(tài)、小區(qū)新人新事及商業(yè)廣告。家居布線子系統(tǒng)依據(jù)家居布線標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)布線支持電話、電視、數(shù)據(jù)、報(bào)警傳近期先進(jìn)住宅科技技術(shù)（3）第27頁樓盤名稱湯臣一品上第藍(lán)灣國際外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)外墻一至三層采取進(jìn)口石灰?guī)r石，三層以上采取日本三菱（Misubishi）高

21、科技納米光觸媒鋁復(fù)合板，含有自動(dòng)保潔功效。窗戶：鋁合金烤漆門窗（采取斷熱冷橋技術(shù)），比利時(shí)格拉威泊爾（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防輻射銅化玻璃），意大利阿魯克（ALUK）門窗五金。采取Silent Giss電動(dòng)窗簾軌道。外圍護(hù)系統(tǒng)由外墻優(yōu)化、外遮陽及窗優(yōu)化、屋面優(yōu)化等系統(tǒng)組成。外墻是在加厚混凝土外墻上增加了120mm厚聚苯板外保溫層 可滑動(dòng)遮陽板外遮陽優(yōu)化系統(tǒng)，可滑動(dòng)外遮陽與Low-E中空玻璃天棚柔和輻射采暖制冷系統(tǒng) 外墻保溫隔熱技術(shù)外墻采取了建筑自保溫體系與RE復(fù)合保溫砂漿組合系統(tǒng).門窗保溫隔熱技術(shù)采取保溫鋁窗,是綠色環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品,節(jié)能50%左右第28頁樓盤名稱湯臣一品上第藍(lán)灣

22、國際溫控及通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)：日本大金（DAKIN）VRV II 戶式中央空調(diào)。中央洗塵：美國碧慕（BEAM）中央洗塵系統(tǒng)。樓宇冷熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)部分電氣可調(diào)控智能化系統(tǒng)無噪換風(fēng)系統(tǒng)戶式空調(diào)系統(tǒng)：每戶一臺(tái)主機(jī)，冷媒管由室外入室內(nèi)吊頂，分別接到各室內(nèi)房間空調(diào)末端。交叉流板式熱回收系統(tǒng)第29頁樓盤名稱湯臣一品上第藍(lán)灣國際給排水系統(tǒng)減壓閥組：日本Yoshitake減壓閥。 *給水泵：日本EBABA給水泵。 *凈水機(jī)：開能（Canature）凈水機(jī)。 *供水：冷水采取日本積水（Sekisui）銅塑復(fù)合管，熱水采取304不銹鋼管。 *排水：日本積水（Sekisui）DVLP鋼塑復(fù)合排水管。 *熱水供給：德國威能（

23、Vaillant）壁掛熱水爐。虹吸式雨水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)虹吸式雨水系統(tǒng)第30頁樓盤名稱湯臣一品銀聚祥邸藍(lán)灣國際安防及信息系統(tǒng)彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國速賓（SUBIN）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，美國霍尼韋爾（Honeywell）樓宇自控系統(tǒng)及防盜報(bào)警系統(tǒng)，新加坡ASIS門禁讀卡系統(tǒng)，美國VIDEX電子巡更系統(tǒng)。進(jìn)口暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱，德國西門子（SIEMENS）消防報(bào)警系統(tǒng)。美國霍尼韋爾（Honeywell）防盜主機(jī)，美國道肯奇（DORCON）掌形儀，德國SIEDEL可視對(duì)講系統(tǒng)，來邦（Lonbon）緊急對(duì)講系統(tǒng)。AMX智能家居系統(tǒng)周界防越報(bào)警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；

24、家居報(bào)警系統(tǒng)。 第31頁廈門樓盤科技（藍(lán)灣國際)外墻采取了復(fù)合保溫砂漿自保溫體系 局部屋頂保溫節(jié)能體系 分戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 戶式新風(fēng)系統(tǒng) 小區(qū)智能化系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng)建設(shè)分為五個(gè)層次：周界防越報(bào)警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；家居報(bào)警系統(tǒng)。 輛出入與停車管理系統(tǒng)、LED信息顯示系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)來為業(yè)主提供高品質(zhì)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)效率。 背景音樂與公共廣播系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng) 控沉疏樁復(fù)合樁基基礎(chǔ)技術(shù) 變壓式排煙道和變頻、變壓供水系統(tǒng) 第32頁廈門樓盤科技（中鐵財(cái)富港灣)電梯預(yù)約系統(tǒng)：在戶內(nèi)預(yù)留了電梯預(yù)先呼叫按鈕，確保每戶業(yè)主在進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)時(shí)所需內(nèi)部交通便捷與高效。可視對(duì)講系統(tǒng)：每一層都設(shè)置了可視對(duì)講控制，這么設(shè)計(jì)能夠有效地降低出入口壓力，讓智能化信息工作更通暢。智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每戶都設(shè)置了無線網(wǎng)絡(luò)，覆蓋著整個(gè)項(xiàng)目。 背景音樂系統(tǒng)：在室內(nèi)工作區(qū)域和衛(wèi)生間都安放了音箱，有四套節(jié)目供業(yè)主選擇。背景音樂系統(tǒng)：在室內(nèi)工作區(qū)域和衛(wèi)生間都安放了音箱，有四套節(jié)目供業(yè)主選擇。燈光控制系統(tǒng)：經(jīng)過對(duì)燈光控制，進(jìn)行不一樣工作場(chǎng)景變換。第33頁合美對(duì)成功項(xiàng)目智能化提議鑒于成功項(xiàng)目靠海，濕氣較大，又是亞熱代氣候，提議外墻采取了建筑自保溫體系與RE復(fù)合保溫砂漿組合系統(tǒng) 考慮到廈門陽光充分特點(diǎn)，提議使用LOW-E玻璃 ，并采取采取隔