維修部設備管理制度

1、修理部設備治理制度電梯故障因人救援規(guī)程 通道專業(yè)修理人員，設法使自己安全退出轎廂。盤車輪套在電動機軸套上。50 。用外門專用鑰匙翻開廳門。用人力開啟轎廂門。幫助乘客離開轎廂。重將廳門關閉。電梯安全治理規(guī)定1、電梯機房并接地良好到達國家標準，依據(jù)實際狀況配備數(shù)量相當，種類相應的滅火器。2機房加裝空調，確保機房溫度到達標準值，并做好防鼠工作。3機房不得有任何雜物及易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品、易存放。4機房如有水源，做好水源外泄處理措施。5、便利，電梯電源應離進門最便利之處。6非維保人員不得私自持有機房、廳門、操縱箱鑰匙。板上元件、開關。8地震應急返回，消防應急返回應牢靠達標。9轎廂內配備救援通訊

2、工具，應急燈。10、“乘梯須知。維保安全操作規(guī)程1、維保時著裝整齊檢查所需修理工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進展。2、維保作業(yè)需掛檢修警示牌。3、做機房把握屏衛(wèi)生和曳引機衛(wèi)生時，必需斷電前方可作業(yè)。5、進入轎頂或底坑，開啟廳門后，首先翻開檢修開關方可進入。6、機房需手動盤車時，至少由兩人或兩人以上，親熱協(xié)作方可動車。全欄。8、轎頂作業(yè)只允許動慢車。9、檢修、作業(yè)不得私自外接安全回路把握系統(tǒng)。10、未經(jīng)允許不得進入作業(yè)現(xiàn)場。電梯安全操作規(guī)程1、乘搭電梯時，按亮外呼按鈕，等待電梯到達自動平層開門后進入轎廂。2、進入轎廂先選層，待電梯自動關門或手動關門前方可運行。自動平層開門后出去。檢修人員安排

3、，嚴禁扒門自作主見逃出電梯。電梯負荷試驗規(guī)程1、運行試驗50%40%狀況下到達全程 8 1000 次電梯應運行平穩(wěn)，制動牢靠，能到達平層標準連續(xù)運行無故障。2、超載運行試驗30 平層不計曳引機工作正常。電梯修理保養(yǎng)主要標準1、機房環(huán)境狀況良好，無雜物。2、機房設備曳引機、電動機、導向輪、無異響、曳引機油位正常。把握柜、接線、整齊、緊固。電磁制動器，左右閘瓦隙0.7mm并全都，鉚釘未露出。制動力適中，張力適中。3、轎廂轎廂顯示、內選、應急燈、正常。轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。34PAD與隔磁板間隙適中。4、萬門門聯(lián)鎖間隙在標準值內。開關門正常、地坎及上坎軌道無雜物。外呼無松動

4、現(xiàn)象，并干凈正常。5、井道導軌無塵土且潤滑良好。對重補償鏈無異響。6、底坑檢修、急停、安全照明良好。定期保養(yǎng)打算1、每月進展一次例行保養(yǎng)詳單附后增對層站，數(shù)據(jù)寫入。對稱量，進展數(shù)據(jù)寫入。對鋼絲繩，張力、進展調試。3、年度保養(yǎng)季度上增對制動器電源進展檢測，調試。對上下極限進展試驗。截鋼絲繩對把握屏內電容等組件進展測試。修理效勞標準1、接聽報修 或報修單時應禮貌用語，并認真聽取和記錄修理地點及內容等狀況。25 分鐘內趕到現(xiàn)場。如客房已經(jīng)出租必需由客房效勞員以及租戶共同檢查驗收簽字，并向客人或租戶致歉。35 分種內趕到現(xiàn)場，向租戶解釋之后組織力氣進展修理。4、客房內設備損壞嚴峻，應向客人解釋，并告知

5、效勞員，由效勞員征得客人同意后為客人換一居。5、如客人掛出“請勿打攪”的警告牌，而當班時間內無法修理時應在交接班記錄本上注明，并叮囑效勞員當客人同意修理后準時通知再次修理。6、未出租的客房如需停電停水修理或一時無法修復應馬上通知效勞員暫停此房出租。7、修理工作完成后應留意準時清掃衛(wèi)生，需要專業(yè)保潔幫助的應準時通知相關部門協(xié)作。8、認真執(zhí)行公司制度的其他相關標準。報修處理程序1、設備使用部門覺察設備故障或特別現(xiàn)象后，填寫報修單送修理隊值班室，特別緊急的報修可直接 通知，事后補單。2、報修單一式三份，由報修部門填寫報修工程后，一起交修理隊，修理完成后，由修理這樣才稱有效的報修單。3、修理隊值班人員

6、接到報修單或報修 后，應標明時間，依據(jù)類別通知班組技工前往檢修。45 分鐘趕到現(xiàn)場進展檢修。5、不能馬上修復的故障應馬上向上報告，屬配件緣由馬上報千領班申領或申購，屬于技術或其他緣由的應報告主管。6、屬于技術或其他緣由未能馬上修復的故障，主管組織相關班組人員到現(xiàn)場查看，確單位支持。7、設備故障未能相等復，并可能對公司正常營業(yè)造成影響的，應報公司總經(jīng)理，以便作業(yè)適當安排。8、設備故障修復后，經(jīng)報修部門試用驗收，修理人具體填寫報修單中的修理工程和耗隊”聯(lián)由修理隊收回，其中“財務聯(lián)”每月匯總后轉交財務部。9、重大設備故障未處理完畢當班檢修人員不得下班，應協(xié)同接班的人員共同修復。日常巡查檢修制度全部運

7、行的設備進展巡察，以準時覺察和處理故障。1、當班人員交班前后應對所屬范圍的設備設施進展細致的巡查。2、巡查時必需帶齊必需的工具，小型配件，巡修記錄材料等。3、覺察特別隨時檢修，不能修復的報主管并準時實行措施保證正常的營業(yè)不受影響。4、巡查過程中覺察的故障修復后應要求設備所屬部門補填報修單，并按日常報修的程序處理耗用材料等。5、每班至少進展二次巡責，重點部位至少進展三次巡查，并認真做好巡查記錄，巡查內容還包括對各部門節(jié)能降耗狀況的監(jiān)視。6、假設大型設備及修理隊本部門所耗用材料應準時做好填寫修理隊材料領用登記表并簽名。7、對巡修不準時和走過場，等報修不負責人員，帶來的損失，追究巡察員的責任，嚴格按

8、員工守則相關條款懲罰。計量表抄表流程1.0目的標準水、電、油等能耗講師儀表的抄寫、計算程序。2.0范圍各業(yè)主/租戶/使用人所用能源的計量儀表。3.0職責各水、電、油抄表員、統(tǒng)計員、審核員。程序內容抄表工作，認真填寫各種水、電表抄表單。器的變比等應記錄清楚，單位統(tǒng)一，不能模棱兩可。填寫抄表單應字跡清楚，對電表的編號、使用單位、安裝的位置均應認真填寫。抄時應有用電水的單位負責人伴同，并確認簽字。走過場，對消滅的問題應責令抄表員重復查校對。附件水電表抄表單能耗統(tǒng)計表修理隊材料員職責制定材料員職責。1、依據(jù)設備備件的用途的不同，應分門別類，做好常用備件、易損備件、事故備件、修理備件的成套分類工作。2、

9、進展設備的備件治理時，應依次完成以下工作。編制備件打算，組織備件的預選購和訂制。購或訂制適用的備件。報修單的統(tǒng)計提高備件供給的科學性。把握備件儲藏定額，保持合理的儲藏數(shù)量。部門耗材的資金總數(shù)。加速資金的周轉搞好備件倉庫治理，提高工作效率。做好倉庫備件架的衛(wèi)生做到清潔、整齊、有序。高壓環(huán)網(wǎng)開關柜操作規(guī)程一、 雙電源切換操作規(guī)程斷開低壓各運行開關。斷開 1#、2#變壓器低壓側開關。斷開 1#、2#變壓器高壓側負荷開關。斷開 1#進線柜負荷開關或 2#進線柜斷開 1#進線柜刀閘隔離開關或 2#進線柜1#2#進線柜2#1#進線柜序鎖。1 段、11 段、PT 的切換開關。合上 2#進線柜或 1#進線柜刀

10、閘隔離開關。合上 2#進線柜或 1#進線柜負荷開關。1#、2#變壓器，高壓側開關。1#、2#變壓器，低壓側開關。合上低壓側各負荷開關。開關柜送電、停電操作規(guī)程開關分閘取出操作柄再次插入順時針轉 90隔離開關合閘到位。90負荷開關合閘到位。停電操作規(guī)程1、操作分閘手動按鈕負荷開關分閘到位。90接地開關合閘到位1# 2#進線柜無接地功能。更換保險規(guī)程1、拉開線路側負荷開關。2、翻開柜門，用驗電器驗開關進線確已無電。3、更換保險。水系統(tǒng)巡檢工崗位職責巡檢制度規(guī)定的時間及巡檢路線進展認真的巡檢，并做好記錄。管。職守。4、按保養(yǎng)規(guī)程做好責任范圍的設備保養(yǎng)工作，做到不漏巡一處，不錯查一處。準時。1.0 目

11、的中心空調安全操作程序標準中心空調開關機的操作行為，確保機組的正常運行，避開失誤操作。2.0 適用范圍中心空調主機，中心空調末端。3.0 職責中心空調技工值班員。程序內容開機程序380V。檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜壓正常，閥門開關正常。檢查冷卻塔補給水及閥門正常。制冷開機時，必需先開冷凍水泵，后開冷卻水泵。檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差1 /翻開主機把握電源。翻開觸摸式操作屏電源，輸入密碼并按確認。選擇機組自動把握方式，并按確認。檢查主機運行數(shù)據(jù)，待主機運行平穩(wěn)。關機程序關機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。按稀釋停機。80左右時即可關泵電源。關泵電源時，應先關冷卻水泵，后關冷凍水泵，否則會凍管。

12、電焊電弧安全技術操作程序1.0 目的標準電焊電弧操作行為，保證能安全、高標準操作。2.0 范圍電焊施工的接件。3.0職責電焊工程序內容工作前先檢查電焊機接地是否結實，排解因焊接而引起燃燒、爆炸、倒塌等一切擔憂工作。穿濕衣服、濕鞋進展操作，高空作業(yè)，必需使用安全帶等保安措施。緣良好。電焊二次線圖及外殼必需妥當接地或接零4?；煊?。電焊機移動時，應先將電閘拉開，徹底切斷電源。整理，無雜亂物資，無危急因素。在金屬容器內焊接時，外面必需有專人監(jiān)護，并應有足夠通風。的容器時應先清洗干凈，并將蓋口翻開，口向上方，經(jīng)查合格后，方可進展焊接?；蜩F銹時，應戴防護眼鏡。下雨天不得在露天場所電焊作業(yè)。焊接完畢后，應將

13、焊接工具放置在安全處，并整理場，消滅火種。氣焊工安全技術操作程序1.0標準氣焊工操作行為，保證工作時能安全、高標準操作。2.0需使用氣焊焊割的物件。3.0程序內容乙炔發(fā)生器的安全要求。離應在十米以外。乙炔發(fā)生器與氧氣瓶應分開放置距離不得小于3檢查乙炔發(fā)生器的氣密性，須用肥皂水檢查，嚴禁用火檢查。氧氣瓶的放置與保管。1上。滾。35。150/。1/與空瓶分別存放。焊接安全程序折導管制止回火，應馬上將乙炔氣門關閉，并要準時檢查。乙炔、氧氣膠皮導管其長度應在15蓋。用特地工具。然后翻開乙炔閥，兩種氣體混合點火。在焊接工作場所內，不得貯存火油、汽油或其它易燃易爆物品，焊接工作上不準作者必需戴防范用品。高

14、空焊割時，操作者必需使用安全帶等保護措施。儲存或使用乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的地方應掛上“嚴禁煙火”等戒備牌。救。變壓器修理保養(yǎng)規(guī)程1.0標準變壓器修理操作行為，提高變壓器安全運行系數(shù)，延長使用壽命。2.0兩臺 1000KVA 室內變壓器。3.0值班電工、電力配電、修理技工程序內容對外部油枕進展檢查，查油面高度及有無漏油現(xiàn)象，假設油面過高，則是由于溫度升的假油面。檢查變壓器上層油溫，此溫度不應高于 85。檢查聲音是否正常，正常運行時有一種均勻的嗡嗡電磁聲。檢查套管是否清潔，有無破損裂紋和放電痕跡。檢查引線是否過松，過緊接頭是否接觸良好，不發(fā)熱、無燒傷痕跡。呼吸器應暢通，吸濕劑不應飽和，變色，安全氣道

15、的防爆玻璃應完整，無存油。是否符合要求。變壓器的全部部件不應漏油和滲油，外殼應保持清潔。風是否良好。檢查瓦斯繼電器的油面和連接蝶網(wǎng)是否翻開。5%額定電壓以內，以確保二次電壓質量，如電源電壓長期過高或過低，應通過調整變壓器的分接開關，使二次電壓趨于正常。變壓器停電清掃為定期檢查，一般每年二次，清掃后即進展預防性試驗，清掃的散熱裝置和各種閥門，特別是各部件與油箱的連接處。配電柜、把握柜修理保養(yǎng)標準1.0目的延長配電及把握柜內的設備使用壽命，確保配電柜把握柜正常運行。適用范圍高壓組柜低壓組柜層間把握柜3.0職責在崗值班電工、巡修電器負責人、技工。程序內容高壓組柜在停電、驗電、接地后進展檢查有無磨損

16、、卡死現(xiàn)象，進展注油潤滑。沙修理，或更換。查高壓斷路器座卡口簧的彈力狀況是否正常。查各母線與絕緣子與柜板，有無放電打火現(xiàn)象，絕緣子有無裂痕。狀況，否則應進展調校和修理。檢查試驗各種報警器、報警按鈕的靈敏度狀況，依據(jù)實情進展調校。低壓組柜圈的外部是否燒糊、變型，內部線圈是否變黑，是否有絕緣漆的氣味。關接觸是否良好。檢查各絕緣子，柜內避雷器有無裂痕，放電痕跡，否則進展更換?！笨潭仁欠裾?。帶電檢測各線路，有無過流、發(fā)熱現(xiàn)象。留意低壓柜，內外衛(wèi)生工作。層間把握柜。電現(xiàn)象。把握室內應常保持衛(wèi)生清潔。水管工技術安全操作規(guī)程1.0 目的標準水管工的各種操作行為，保證在安裝修理管道的工作安全。確保設備的良好

17、運行。2.0 適用范圍給排水水管的安裝、修理作業(yè)。3.0職責給排水技工，給排水巡修負責人。程序內容，并取得調度同意前方可施工。地上應放置警示牌。對有毒、易燃、易爆的對于接近電線不易施工的管線，應通知電工協(xié)作排解故障。有效措施拆卸。禁任意使用。安全操作各專用工具和設備，要嚴格進展定期維護和妥當保管。風機、風機盤管和風機組維護保養(yǎng)程序1.0目的標準維護風機及風機盤管的操作行為保證其正常運行。2.0 適用范圍對風機及風機盤管的安裝修理、改造作業(yè)。職責中心空調技工給排水管道工設備巡察負責人程序內容風機的維護檢查運行時有否發(fā)生噪音，塵網(wǎng)有無堵塞，是否干凈，運行有無大幅度振動。檢查風機高、中、低。風速檔各

18、按線端子有無松動。風機軸有無偏向、串動、彎曲、潤滑不良等，依據(jù)狀況進展處理。風機盤管的維護盤管的出入口是否暢通。出水托盤是否歪斜，對全部緊固螺絲卡口環(huán)進展檢查，看有無松動。風機盤管有無灰塵、污垢、進展清潔、油漆脫落局部應補油漆。風機盤管有無被磨蝕。否則需要修理及更換。風量等。清洗回風濾網(wǎng)應每月一次。1.0目的設備改造程序為明確設備改造的流程，從打算到實施做到井然有序。2.0 適用范圍針對全部大小型設備的翻、改造及增加工程。3.0 職責說明修理隊主管、領班及負責改造設備的技術人員。程序內容及缺乏并制定出具體的可行性方案報物管處主任及總經(jīng)理審批。經(jīng)批準后，修理隊組織人力、物力在盡可能不影響營業(yè)的狀

19、況下按方案實施。的初步預算后送物管處主任及公司總經(jīng)理審批。批準后即由修理隊進展申購、安裝，然后交付使用。核算改造所耗的最終費用，最終分解到設備所屬部門。閉路監(jiān)視系統(tǒng)修理保養(yǎng)程序1.0目的保證閉路監(jiān)視設備的正常運行，延長使用壽命。適用范圍把握室內的操作臺、監(jiān)視屏、電源。各布防點的攝像頭。信號及電源線路。3.0 職責說明弱電治理員，及設備巡察負責人。程序內容，準時查明緣由并處理。的指示是否正常。顏色不良等狀況。覺察問題應準時修理。定期對各攝像機進展衛(wèi)生清潔。調校云臺的變動的方位角。不喪失。附件閉路監(jiān)視設備修理記錄1.0目的供電突發(fā)事故的應急處理程序快速處理突發(fā)事故，做到有條不紊，準時正確。2.0

20、適用范圍供電配電、用電設備設施。3.0 職責說明值班電工、技術主管。程序內容外線故障。主供停電，手動切換備供投入，當外線故障導致主供電源停電時，值班員要檢查合閘”警示牌。依據(jù)雙電源切換操作規(guī)程投入備供電源。檢查各高壓柜和變壓器出線柜的各儀表指示，指示燈是否正常。檢查低壓配電柜，并合上低壓多功能斷路器。向供電局調度室報告了解外線故障狀況，并向公司領導上報，做好記錄。內部故障當高壓開關、電纜或變壓器消滅故障時短路或接地柜停電，甚至會引起主供、備供電源柜停電值班人員應遵守以下程序。將故障柜退出假設引起火警，1 人用手提式干粉滅火器滅火以向消防中心報告火警。將故障柜的低壓總開關退出，掛“有人工作，制止

21、合閘”指示牌。將聯(lián)絡柜合閘，保證大樓、公寓等設施用電。向物管處主管以上領導報告故障，進展初步處理。發(fā)生的緣由和處理措施，并書面總結報告有關部門。各分支配電柜、配電箱消滅故障斷路、短路、接地。為消滅故障部位斷電，并掛“有人工作，制止合閘”警示牌。清掃故障部位的雜質，理清線路，查找緣由。假設臨時無法修復供電，應利用各種方法，恢復臨時用電或照明用電。報告故障緣由征求上級處理方法。并做好記錄。通知用戶知受影響用戶。附件突發(fā)大事處理狀況記錄。1.0目的化糞池清洗程序標準化糞池清洗工作，確?；S池清洗徹底。2.0 適用范圍主樓化糞池，公寓樓化糞池，主樓酒吧化糞池。3.0 職責說明給排水技術人員，修理領班、

22、主管、化糞池清洗工作人員。程序內容由給排水技術員擔當化糞池清洗施工監(jiān)視員?；S池清洗技術員應對化糞池的構造數(shù)據(jù)進出水方位疏掏部位均了如指掌?；S池的疏掏、清洗應保證每年一次。毒氣體對人體產(chǎn)生損害。歪斜及垮塌的危急，各進出管道是否暢通，應先實行措施修復。疏掏糞物及磚石之后，用清水沖洗整個池子后再抽出水。對化糞池清洗狀況，損壞及修復狀況均作具體的記錄。冷卻塔運行維護規(guī)程1.0目的保證冷卻塔的正常運行，延長壽命，確保冷卻的效果。2.0 適用范圍冷卻塔機組及附屬設備。3.0 職責說明空調制冷技工，給排水技工，設備巡察員。程序內容位。則需拆下分解保存，應分成單片平放，不行堆置。停機期間，對各軸承齒輪進展更換潤滑油，使之保持潤滑。好，有無破損及滴漏現(xiàn)象，覺察隱患及故障準時修理。各種