X小區(qū)業(yè)主公約

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔XX小區(qū)業(yè)主公約(草案)第一章 總 則第一條 為維護(hù)本小區(qū)全體業(yè)主（含門面業(yè)主，下同）的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本公約。第二條 XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后將本公約發(fā)至業(yè)主，并予以說(shuō)明。業(yè)主對(duì)本公約予以的書面承諾，表示認(rèn)可本公約的內(nèi)容。 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，以本公約為準(zhǔn)。第三條 本公約對(duì)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有

2、權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本公約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條 本公約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本公約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本公約其他部分的效力。第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況第五條 本公約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱：益陽(yáng)市XX小區(qū)坐落位置：梓山路南、康復(fù)路西、玉蘭路北總建筑面積：208000平方米物業(yè)類型：住宅土地使用權(quán)證明文件：益國(guó)用（2004）第301863號(hào)第六條 按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用

3、部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備, 包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第七條 建設(shè)單位的基本情況如下名稱：益陽(yáng)市華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：殷放軍注冊(cè)地：益陽(yáng)市 注冊(cè)資本：叁仟叁佰萬(wàn)元整郵編： 413000 聯(lián)系電話：6204199第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除

4、根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定的區(qū)域外，其余部分和設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于 ，有產(chǎn)權(quán)的建筑面積800平方米，該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有。由業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定配置給物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無(wú)償使用。第三章 物業(yè)的使用第十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、供氣、通訊、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第十二條 業(yè)主必須按照置業(yè)時(shí)規(guī)定的房屋用途使用房

5、屋，不得擅自改變房屋用途。第十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。第十四條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間：上午：7:30時(shí)至 12:30時(shí)下午：2:30時(shí)至7時(shí)其他時(shí)間不得施工，以免噪音擾民。第十六條 業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，并按要求做好

6、空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)注意保護(hù)好電梯內(nèi)飾及設(shè)施設(shè)備，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車庫(kù)或停車場(chǎng)僅用于停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場(chǎng)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。第二十條 在物業(yè)使用中，禁止下列行為：1、未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌；2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶攔、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞

7、共用設(shè)施設(shè)備；3、擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建建筑物，構(gòu)筑物；4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；5、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發(fā)有毒有害物或超標(biāo)噪音；7、未經(jīng)許可并辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)；8、臨時(shí)或長(zhǎng)期設(shè)置戶外廣告；9、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；10、從事影響環(huán)境、產(chǎn)生噪聲、產(chǎn)生污染的項(xiàng)目；11、利用物業(yè)從事危害社會(huì)公共利益和公序良俗的活動(dòng)；12、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的維護(hù)第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物

8、業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十二條 保修期滿后,業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原

9、狀。第二十四條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。緊急情況下，無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)于事后及時(shí)

10、通知相關(guān)業(yè)主。第二十七條 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為多層房房?jī)r(jià)的2%、電梯房房?jī)r(jià)的3%，交納方式為辦證時(shí)交納，專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理，按市政府20064號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。因業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除

11、物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。第二十九條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過(guò)戶歸物業(yè)繼受人所有。第五章 物業(yè)的管理第三十條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)等等。第三十一條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本公約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；2、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施

12、制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本公約的行為；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如實(shí)公布違約業(yè)主的姓名及其違約事實(shí)。4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第三十二條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任：1、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；2、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)；3、因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失；第三十三條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制：包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，按業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)選定物業(yè)管理企業(yè)時(shí)確

13、定的價(jià)格收取。業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理企業(yè)按服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。第三十四條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，按使用的用途、范圍獨(dú)立計(jì)量核算，分別向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第三十五條 自2007年3月1日起按月納其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。第六章 業(yè)主的共同利益第三十六條 建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人

14、用途。第三十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)所得收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第三十八條 關(guān)于停車場(chǎng)的約定：1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共停車場(chǎng)地由全體業(yè)主共有。2、所收費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)確定報(bào)物價(jià)局批準(zhǔn)后公布。第三十九條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建。第四十條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等重大事?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。第四十一條 業(yè)主授權(quán)業(yè)主委員會(huì)選聘、

15、監(jiān)督、解聘物業(yè)管理企業(yè)。個(gè)別業(yè)主違反本公約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，由業(yè)主委員會(huì)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第七章 違約責(zé)任第四十二條 業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)制止，也可依據(jù)本公約自行向益陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。第四十三條 業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)可授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向益陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第四十四條 建設(shè)單位未能履行本公約第九

16、條、第二十一條規(guī)定的，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，也可向益陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟，請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。第四十五條 物業(yè)管理企業(yè)未能履行約定義務(wù)的，按物業(yè)管理合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章 附 則第四十六條 本公約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施和設(shè)備。第四十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及根據(jù)本公約

17、應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù)7天（時(shí)間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。第四十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月（時(shí)間）書面通知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本公約承諾書或在租賃合同中約定承租人應(yīng)遵守本公約。第四十九條 本公約由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第五十條 本公約正本一式三份，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份。本公約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主各執(zhí)一份。第五十一條 本公約自公布之日起生效。XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)年 月 日承 諾 書致：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)本人/本公司為_小區(qū)/大廈_層_室(_號(hào)停車位)(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的