設計管控策劃書

1、設計管控籌劃書設計詢問籌劃書一、 設計詢問管控目標:設計優(yōu)化率 ,0.75% 工程造價:60:75201515 施工圖審查 進度設計變更 一般:3:7,1.5%二、 設計詢問管控內容:序號 管控類別 管控內容1. 土地初判 它影響拿地的事項。(詳開發(fā)部提資表);規(guī)劃條件、城市規(guī)劃圖、地形圖、規(guī)劃總圖、體塊模型、技術經濟指標【持有物業(yè):2.物業(yè):銷售面積、計容配套面積、汽車庫、自行車庫、設備用房】、豎向分析圖、綠化分析圖、投資3.4.表【大小、數(shù)量、比例】;5. 住宅戶型 標統(tǒng)計【建筑面積、使用面積、贈送面積、公攤面積、得房率】A) 室內步行街規(guī)劃:主入口、主力店開口、客梯、貨梯、觀光梯、扶梯、

2、疏散樓梯、中庭、客服中心(播送、LED、有線電視把握)、挑空區(qū)域、衛(wèi)生間、顧客6.B)C) 主力店規(guī)劃:主力店落位、開口、樓梯、電梯、面積大小、開店條件另詳主力店技術對接;公建配套規(guī)劃:大堂、廚房、衛(wèi)生間、電梯【客梯、扶梯、坡梯、貨梯、觀光動】、環(huán)網(wǎng)站、配電房、弱電機房【含消控室、廣電機房、通訊機房】、冷凍機房、鍋爐房、空調機房、排煙機房、泡沫罐間、生活水池、生活泵房、消防水池、消井、補風井、風井】、隔油池、化糞池;環(huán)網(wǎng)站、配電房、弱電機房【含消控室、電視機房、電信機房】、排煙機房、泡沫罐序號 管控類別 管控內容池、化糞池等;洞、設備洞;LED、LOGO、9.10. 單體屋面 氣管、冷卻塔、排

3、煙風機、油煙風機、各類管道;門、防欄桿【含 11. 建筑部品 樓梯、陽臺、空調、護窗等】、雨棚、屋面瓦、GRC 構件、煙道、煙帽、坡道減振條、蓖子、植草墊等;平面布置【貨架、衛(wèi)生間、廚房、電梯、樓梯、貨倉、治理用房、設備用房】、柱網(wǎng)、12.荷載、廣告與店招、設備參數(shù)及備用容量、開店條件及交樓標準;13. 電梯 配置標準、類型、數(shù)量、基坑與井道、層數(shù)、速度、載重、裝修標14.下】、地下室坡道;部、15.排水、人防通風;圖、防案、16.火災自動報警、消防聯(lián)動、應急照明、應急播送、消防煙感;負荷計算:變電所負荷、線路負荷;圖，機17.3.站、變配電、配電間、管道井、配電箱、計量箱;4. 材料設備:規(guī)

4、格與型號、設備安裝及檢修方案、管線埋設方式;1.構造冷負荷、循環(huán)水泵、補水泵選型、 冷凍主機選型、末端設備選型、消防排風計算;18.2.風、空調和冷熱源機房平面;暖通規(guī)劃:冷凍機房、鍋爐、空調機房、管道井、風口、風機、管路;材料設備:規(guī)格與型號、設備安裝及檢修方案、管線埋設方式;計算書:供氣計算標準、供氣量計算書;19.3.劃:煤氣調壓站、管路規(guī)劃、計量方式;4. 材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式;1.20.2. 設計圖紙:給水排水總平面圖、給排水平面圖、系統(tǒng)流程圖;箱、序號 管控類別 管控內容消防栓、噴淋、管路規(guī)劃、計量方式;材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式;1. 負荷計算:構造荷載、抗

5、浮計算、人防計算、體系計算、構建計算; 2. 設計圖紙:勘察報告、樁位圖、根底圖、各層構造布置圖、構造縫; 21. 構造 3. 構造4.技術建議;建筑:樓面、屋面、墻面節(jié)能材料及措施;22.3.擇、燈具把握方式;4. 空調:變頻把握、標準差異性、風系統(tǒng);噪音處理;油煙處理;隔油池; 23. 環(huán)保地下室施工圖、施工規(guī)劃總圖、周邊管線圖、周邊地形圖、圍護施工圖(含計算書、24.地下室施工圖、施工規(guī)劃總圖、周邊管線圖、周邊地形圖、圍護施工圖(含計算書、25.挖土圖、挖土機械圖、26.池、27.擇與控感、照明、排煙口】;空調風口;軟裝配置;工程造價;圖、節(jié)法、道路路基做法】、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇

6、、工程造價點位規(guī)劃、收費計量、管井與機房規(guī)劃、設備根底、設備留洞、材料專篇、施價 設計風格、點位規(guī)劃、機房設計、燈具固定、泛光把握、設備留洞、材料專32. 幕墻 埋件方式、節(jié)點做法、材料專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇、工程造價 場所識別標識、導向指示標識(道路交通標識【擋車器、交通標33. 標識 標識、公益標識】)、固定方式、節(jié)點做法、材料專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇、工程造價三、 設計詢問管控措施:一) 設計合同:序號 標準合同名稱 序號 標準合同名稱 1 規(guī)劃方案設計合同 2 建筑方案設3456789101112 市政設計合同 二) 技術指導書:序號 技術標準名稱 序號 技術標準名稱

7、 1 持有物業(yè)交樓標準 2 銷售物業(yè)交34567 建筑設計指導書 8 構造設計指導書 9 強電設計指導書 10 給11暖通設計指導書 12智能化設計指導書 13 景觀設計指導書1415 幕墻設計指導書1617 勘察設計指導書1819 泛光設計指導書20 標識設計指導書三) 階段成果評審:審:(總圖、地下室、平面圖、立面圖、屋面圖)土地爭辯:a) 土地信息收集:城市宏觀指標、本工程及調研工程區(qū)位圖、競爭工程數(shù)據(jù)分析片、周邊交通圖、周邊配套、城市控規(guī)圖、區(qū)塊控規(guī)圖、土地價格、房價、規(guī)劃條地塊調研資料(開發(fā)部) 件、市政條件、地塊紅線圖、對口部門聯(lián)系方式; 2. 地塊規(guī)劃條件(開發(fā)部) b) 政策制

8、約爭辯:規(guī)劃技術規(guī)定、面積計算法則、寫字樓(SOHO)3.(90/70); 4. 土地踏勘及啟動c)5. 銷售產品市場容量分析(銷售部) 地率、總建筑面積、公建比、占地比、建筑高度、規(guī)劃退讓、日照間距及軟件、6. 持有產品市場容量分析(招商部) 停車要求、人防要求; 7. 建筑標準制定(設計部) d) 現(xiàn)狀制約爭辯:文保保存、大市政穿越、周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃建筑、周邊道路、地 8. 初步概念方案及經濟指標(設計部) 質水文、用電條件; 1. 土地初判成果 9. 初步投資分析(本錢、財務部) e) 土地價值爭辯:商業(yè)價值、辦公價值、旅游價值、居住價值; 2. 工程可行10.2. 定位要求: 3. 銷售

9、/持有物業(yè)a)線分析、豎向分析;人流、車 11. 銷售產品初步定位表(銷售部) 流交通規(guī)劃;景觀分析;日照分析;消防分析;分期建設分析; 12. 持有產品初步定位表(招商部) b) 商業(yè)13. 修正概念方案及經濟指標(設計部) 統(tǒng)計;外立面方向; 14. 修正土地投資分析(成本、財務部) c) 住宅規(guī)劃:層數(shù)與層高;底商、住宅戶型的布置及面積比例統(tǒng)計;外15.d)面布置及面積比例統(tǒng)計;外立面方向; 16. 正式概念設計方案(設計部) e) 酒店規(guī)劃:層數(shù)與層高;底商、酒店及配套布置及面積比例統(tǒng)計;外立面方向; 17. 土地3. 成果要求:求】、專項分析圖、面積統(tǒng)計表;建設方工作要點 設計單位工

10、作內容及工作要點 審批內容單體立面:SKP 與意向效果圖;1.設計說明:1.1)說明;總平面布置說明;豎向設計說明;交2.計院對接(設計部)2) 建筑設計說明【工程概況表;平、立、剖面設計說明】; 1. 住宅戶型 3. 3)防設計說明;人防設計說 2. 商業(yè)規(guī)劃 明;無障礙設計;節(jié)能設計說明、環(huán)保及生態(tài)規(guī)劃說明】; 4. 持有產品定位表(招商部) 3.4) 構造設計說明與設備(含電氣、給排水、暖通、動力)設計說明; 4.5. 建筑標準制定(設計部)5)5. 單體屋面 2.設計圖紙: 6. 工程啟動及產品定位評審(開發(fā)部) 6. 主力店技術對接 1) 總圖規(guī)劃:擬建主要建筑物的名7. 停車方案

11、7. 總圖規(guī)劃圖及經濟指標(設計部) 雜時主要道路、廣場的把握標高;指北針或玫瑰圖、比例;方案分析圖【包含功 8. 人防方案 能分區(qū)圖、產品布置圖、空間組合及景觀分析圖、交8. 建筑平面布局及經濟指標(設計部) 9. 消防方案織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等)、地形分析圖;豎向分析圖;綠化布置圖;10.9. 建筑平立剖及經濟指標(設計部; 消防分析圖(防火分區(qū)、防煙分區(qū)、11. 空調方案 分析圖(面積計算、等級、防10.12.13. 供氣方案 11. 工程投資分析(本錢、財務部) 2) 經濟14. 供排12.15. 主體構造方案 3) 建筑平面規(guī)劃:13.a)鋪持有物業(yè)及銷售商鋪的平面規(guī)劃【開

12、間、井深與面積】; 14. 方案政府報審批復(開發(fā)部)建設方工作要點 設計單位工作內容及工作要點 審批內容深與面積】;深與面積】;井深與面積】;坡梯、貨梯、觀光梯】、清洗間、垃圾站、商管用房、貨倉、車庫【含機動與非機動】、環(huán)網(wǎng)站、配電房、弱電機房【含消控室、電視機房、電信 生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【強電井、弱電井、給水井、排 水井、排煙井、油煙井、補風井、風井】、隔油池、化糞池;住宅配套規(guī)劃:大堂、架空層、電梯、垃圾站、車庫【含機動與非機動】、營、社區(qū)用房、隔油池、化糞池等;4)3.建筑效果圖:俯視圖 1 張(含日景、夜景及材料說明);2-4 一、主體專業(yè): 1. 住宅戶型 5.

13、建筑與規(guī)劃: 2. 商業(yè)規(guī)劃 1. 進城手續(xù); a)3.建設標準4.立面b) 說明類:規(guī)劃設計說明【方案創(chuàng)意、功能布局說明、總平面布置說明、豎向6. 主力店技術對接計說明【工程概況表、平、立、剖設計說明、交通組織說明、建筑構造及裝修7.建設方工作要點 設計單位工作內容及工作要點 審批內容8.人防方案礙設計;節(jié)能與環(huán)保說明】、工程造價預算;需要另行托付設計、加工的工程 9.3. 面積計算;內容的必要說明;需提請審批時解決的問題或確定的事項以及其他需要說明的10.11.c)12. 電梯方案 4. 日照計算; 的測量坐標(或定位尺寸)，道路紅線、建筑紅線或用地界限;場地四鄰原有 13. 供氣方案14

14、.供排水方案15.5.其中主要建筑物、構筑物標注坐標(或定位尺寸)、16.17.圍護挖土方案位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意;綠18.19.明欄內注寫:尺寸單位、比例、地形圖的測繪單、日期，坐標及高程系統(tǒng)名稱20.21.景觀方案22.6. 人防報審;23.泛光方案24.幕墻方案場的起點、變坡點、轉折點和終點的設計標高、以及場地的把握標高;用箭頭25.7.坡、擋土墻、排水溝等;指北針;注明:尺寸單位、比例、補充圖例;依據(jù)需要利用豎向布置圖繪制土方圖計算初平土分析圖;日照分析圖;消防分析圖;管線綜合;分期建設分析圖等】;圖、(如墻身、消防樓梯、電梯、前室、外墻救援口

15、】;人防設計【物資庫、防護、防爆單元、出入口、人防平戰(zhàn)轉換、人防電站】。建筑效果圖:建設方工作要點 設計單位工作內容及工作要點 審批內容, 依據(jù)業(yè)態(tài)及設計深化需要，重調整效果圖:, 俯視圖 1 張(含日景、夜景); 10. 能源評估;, 各單體反映建筑全貌的透視圖(含日景、夜景及材料說明);修、市政、幕墻、廣告與標識、煤氣、智能化、泛光專業(yè)意見調整總圖、平面與立11.6. 構造:12. 技防報審; 計算;設計圖紙:樁位圖、根底圖、各層構造布置圖;構造材料:砌體、混凝土、鋼筋、膨脹劑、止水鋼板、止水條;13. 工程規(guī)劃報批; d) 材料、工藝、技術建議;電氣:負荷計算:變電所負荷、線路負荷;14

16、. 施工許可證;統(tǒng)，各系統(tǒng)系統(tǒng)圖，機房設備平面布置圖;電氣規(guī)劃:環(huán)網(wǎng)站、變配電、配電間、管道井、煙感、消防播音、應急燈、消防聯(lián)動、管路規(guī)劃; 15. 河坎報審; d) 材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式;給排水:a)16.供電、供水、煤氣報備; b) 設計圖紙:給水排水總平面圖、給排水平面圖、系統(tǒng)流程圖;c)箱、消防栓、噴淋、管路規(guī)劃;17. 電視、電信、寬帶報備; d) 材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式;暖通:計算書:采暖熱負荷、建筑節(jié)能、空調制冷量、空調熱負荷、通風量、圍護結風計算;建設方工作要點 設計單位工作內容及工作要點 審批內容設計圖紙:系統(tǒng)流程圖，主要平面圖，采暖平面圖，鍋爐房、

17、通風、空調和冷熱源機房平面; 18. 市政規(guī)劃許可證;暖通規(guī)劃:冷凍機房、鍋爐、空調機房、管道井、排煙機房、排煙井、送排風管、風口、風機、管路規(guī)劃;材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式;二、配套專業(yè):護參數(shù)、根底選型建議;專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;埋件方4.觀:總平面圖規(guī)劃、造價分布圖、豎向分析圖、交通分析圖、節(jié)點營造、綠化專流程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;材料專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;篇、施工工法、節(jié)點做法、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;料專篇、施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)視

18、專篇、招標清單; 9. 監(jiān)視專篇;10.洞、材料清單;三、限額設計:含量、單方鋼筋含量、電梯規(guī)格、一、主體專業(yè): 1. 住宅戶型 1. 設計單位進城手續(xù); 1. 規(guī)劃: 2. 商業(yè)規(guī)劃建筑放線圖、總圖布局【依據(jù)景觀優(yōu)化】; 3. 建設標準4.2. 設計單位招標備案; c) 總圖必需包含有一層建筑平面; 5. 單體屋面6. 主力店技術對接7. 停車方案 3. 面積計算; 數(shù)、消防、無障礙); 8. 人防方案豎向設計(含市政駁接可行性、土方平衡、道路排水等); 9. 消防方案10. 供電方案 4. 日照計算; 寸、建筑防火間距、高層建筑消防撲救面及撲救場地、水池、水箱等); 11. 空調方案景觀分

19、析(含綠化率、空間關系); 12. 電梯方案13. 供氣方案 5. 土建、人防、幕墻、裝修、市政施網(wǎng)、門衛(wèi)、配電間、風機房、泵房、冷凍機房); 14. 供排水方案2. 建筑: 15. 主體構造方案16. 圍護方案17. 圍護挖土方案術要求等說明】; 18. 室內管線綜合平面圖【墻體分隔區(qū)分、防火及防煙分區(qū)、設備用房、電梯及管井標注用途;19.6.20. 內裝方案區(qū)域標注;門窗編號;墻體定位尺寸標注;戶內設備布置(配電箱、智能化箱、21.景觀方案22.7. 土建、裝修消防報審; (水表、電表、空調位、雨水管、避雷針23. 泛光方案屋面【設備根底;出屋面管道井;屋面管道;屋面綠化;屋面排水、屋面檢

20、修幕墻方案建設方工作要點 設計單位工作內容及工作要點 審批內容25.d)標識、廣告位優(yōu)化】;簾)、窗、欄桿、百葉、石材、面磚、涂料、雨棚、屋面瓦、廣告位、LOGO、LED、綠化報審; GRC 構件、煙道、煙帽、坡道減振條、蓖子、牛奶信報箱】;節(jié)點大樣:衛(wèi)生間、廚房、樓梯、坡道、墻面節(jié)點等;3.配筋模式;材料(含砼、鋼筋、砌塊、膨脹劑等)選擇合理性;根底及基坑圍護的選型、能源評估;F)構造板面標高(含衛(wèi)生間、陽臺、電梯廳、大堂、一層降板區(qū))的合理性;4.11. 泛光報審; 電的點位、管徑、計量方式準確、合理;用電統(tǒng)計表、管井與變配所設計、設備基壓器、開關;12.5.、繳費及鋪設方式);設計、水、

21、PPR】、排水管【柔性鑄鐵、13. 工程規(guī)劃報批;調冷水池14.6.規(guī)格、型號、性能、數(shù)量、把握、繳費及鋪設方式);空機房鍋爐、水管、空調風管、消防風管、風機、風系統(tǒng)、風管保溫;7.梯、前室;外墻救援口;消防栓、送排風口位置合理性);管井與機房設計、設備根底、供電、供水、煤氣報備;設備留洞、交付標準【劃清與二次裝修的界面】;材料及設備選型(消防水池、消型、煙感、應急燈、消防聯(lián)動);建設方工作要點 設計單位工作內容及工作要點 審批內容8. 人防:人防面積、人防平戰(zhàn)轉換、人防電站;17.9.二、配套專業(yè): 18. 市政規(guī)劃許可證;圍護參數(shù)、根底選型建議;程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;預埋件方14

22、.觀:總平面圖規(guī)劃、造價分布圖、豎向分析圖、交通分析圖、節(jié)點營造、綠化專流程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;法、材料專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;篇、施工工法、節(jié)點做法、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;材料專篇、施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單;施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)視專篇、招標清單; 19.監(jiān)視專篇;20.洞、材料清單; 三、限額設計:含量、單方鋼筋含量、電梯規(guī)格、門觀造價、智能化造價、標識造價;建設方工作要點 設計單位工作內容及工作要點 審批內容一、主體專業(yè)工作:規(guī)劃:跟蹤景觀、市政在道路、豎向、綜合管線、綠化

23、、車位、門衛(wèi)的全都性;建筑:界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢測、節(jié)點處理、1構造:界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢測、節(jié)點處 理、2、 質監(jiān)驗收:根底、人防、中間構造、工程報驗; 節(jié)能、單體竣工驗收; 4. 配電:界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢測、節(jié)點處理、 3、 綜合驗收:房屋面積測繪、竣工測工程報驗; 繪(建筑/市政/綠化)、管線測繪、5.、節(jié)水質檢測、空氣檢測、市政驗收、點處理、工程報驗; 煤氣驗收、電信驗收、6. 暖通【空調、風】:界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢收、通電驗收、自來水驗收、交警 1、 聯(lián)系單審批; 測、節(jié)點處2、 施工界面確定; 7. 消防:界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢測、節(jié)點處理、業(yè)移交3、 招標技術參數(shù)確認; 工程報驗; (登高