景區(qū)項目策劃書

1、景區(qū)工程籌劃書導讀：西溝生態(tài)村簡介:西溝生態(tài)村位于兩省(河南、山西)、三縣(輝縣、修武、陵川) 20800-15009510和太行獼猴保護區(qū)。西溝生態(tài)村主要特征是：高山林立、奇峰怪石;峽谷萬丈、壁立陡峭;泉涌溪流、瀑大潭深;古樹參天、鳥語花香;野果遍坡，桃梨滿園;深秋季節(jié)紅葉漫山;貴重藥材亨譽中原;自然冰雕別有洞天。生態(tài)村內現有景點：潭頭瀑布、西溝四級瀑、龍浴湖、黑龍洞、黃龍?zhí)?、龍王寨、青苔巖、小寨河、千年龜石、香爐石，還有眾多奇峰待命名，這里集雄、秀、奇、幽于一體，攬山、水、林、洞于一溝。專家贊譽西溝生態(tài)-貴在原始，美在自然。一、工程背景分析 象，但無外乎自然資源和人文資源兩類。我國眾多的旅

2、游勝地中，有 自然資源。(一)國家對旅游產業(yè)開發(fā)的政策形勢7策調整為市場調整，以加速與國際旅游市場的接軌步伐。(二)國際國內旅游業(yè)進展的趨勢1.21游專家全都認為，生態(tài)、綠色、極限、人與自然、度假、文化、體育等將是將來旅游業(yè)的主題。中國旅游景點的開發(fā)將從以政府為主導轉變?yōu)橐允袌鰹橹鲗?。旅游市場越來越呈現出細分化的特點。(三)西溝生態(tài)村資源開覺察狀分析1.成功點污染和破壞)近三年來具備肯定的知名度(在河南省內)2.缺乏點(1)配套設施幾近空白(住宿、飲食、消遣等設施匱乏) 景區(qū)運營機制未制定(國家全部國家開發(fā)的運行模式難以適應市場需求);尚未市場定位。(四)景區(qū)旅游資源優(yōu)劣勢分析1.優(yōu)勢(2)峽

3、谷內有多處適合速降和攀巖運動的自然石壁; (3)具備良好的植被掩蓋，生態(tài)環(huán)境良好;(4)景區(qū)內有林果種植特色農業(yè)。2.劣勢(1)景區(qū)內峽谷較窄，地勢簡單，汛期水大無路可行。(2)景點地理位置相對較偏，交通不便。二、西溝生態(tài)村總體開發(fā)規(guī)劃原則堅持保護生態(tài)、提倡環(huán)保，實現可持續(xù)進展的原則堅持突出特色的原則堅持傳統特色與現代理念相結合的原則堅持統籌規(guī)劃，分步實施的原則堅持在保護環(huán)境的前提下追求最正確社會效益和經濟效益的原則三、景區(qū)遠景規(guī)劃目標建設成為“河南有名、全國知名”的生態(tài)休閑避暑度假區(qū) ;進展特色運動，如短矩離剌激漂流、拓展等，使自然景區(qū)成為河南知名的野外拓展訓練場;成為河南省乃至全國知名的青

4、少年生態(tài)環(huán)保教育基地。3、建一個世外桃園。四、階段性開發(fā)規(guī)劃(一)第一階段：立足景區(qū)現有景點，完善根底配套設施，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，加大營銷力度，實現景區(qū)游客量的較大增長。在景區(qū)內統一標準假設干個農家旅館在景區(qū)四周建設一座集住宿、餐飲、停車、消遣于一體的賓館;(潭頭、平甸)對景區(qū)內現有巡游線路上的泥石路、棧道進展改造或建;小吃;建景區(qū)內的郵電通訊、水電等根底設施;建景區(qū)內的簡便醫(yī)療點一個、生態(tài)環(huán)保廁所假設干間;建一燒烤一條街設置兩處篝火場。6一、用實證的科學手段深度爭辯細分市場調研必需依靠實證的科學方法，對客源地構造、游客構造差異、游客節(jié)要素，開發(fā)旅游市場特地技術，建立標準的旅游市場推測技術。二、以

5、人為本，設計游憩模式品吸引力半徑多大，則市場輻射半徑就有多大。產品吸引核的打造，義方法論，是游憩方式設計的靈魂。現在的生活已經不缺乏功能，旅游者需要的是一種感覺，一種觸動視覺、聽覺、味覺、觸覺、心靈與情境感悟、共性消遣的旅游產品，形成旅游工程的市場核心競爭力，是工程設計追求并執(zhí)行的原則和目標。三、追求獨創(chuàng)奇異，形成獨特性賣點化平淡為輝煌，化腐朽為奇特，語不驚人誓不休，景不震撼不出一旦到達獨特性之時，吸引核形成了，獨特性賣點就產生了，產品吸引力才得以形成。工程設計應當拒絕平凡。以無窮才智，推動想象力和制造力，在旅游悟性和超前意識引導下，開放激情創(chuàng)意，就能形成格外制勝的市場賣點和商業(yè)感召力。四、深

6、度挖掘地脈文脈人脈，用情境化體驗化消遣化設計產品 資源的價值，來源于地質地貌、生態(tài)環(huán)境，來源于歷史文化、民俗文化，也來源于現實的人脈關系、往來構造。深度挖掘一個區(qū)域的的顯現出來。只有結合市場需求，才能把本體價值顯露為商業(yè)價值。資源價值的表達，必需形成可消費、可遠程傳播銷售的產品。最受游客歡送的游憩方式，是情境化、體驗式、消遣化的產品。因此，用故有效的技術手段。五、遵循產業(yè)特性，再造治理流程，實現效率提升旅游景區(qū)治理，從國有事業(yè)單位逐步走向市場化、民營化，需要期!工程設計應當特別重視旅游開發(fā)與經營中治理流程的科學設計， 只有遵循好的流程進展治理，才可能形成良性的旅游運作。六、以投資商和銀行為導向，包裝產品，實現融資無論是政府進展招商引資，還是企業(yè)融資，對產品的包裝，具有特別重要的意義。俗話說：三分長相，七分裝扮。問題在于如何裝扮。工程產品的招商及融資包