景觀設計管理流程

1、精心整理精心整理目的規(guī)范開發(fā)項目景觀設計階段的工作流程，加強景觀設計階段的監(jiān)控，達到控制設計的質(zhì)量、進度、成本之目的。適用范圍適用于公司開發(fā)項目的景觀設計階段的設計管理。術(shù)語和定義職責研究發(fā)展部負責景觀方案、實施方案及施工圖的供方考察和履約評價；負責編寫設計任務書一景觀方案、設計任務書一景觀實施方案和設計任務書一景觀施工圖；負責組織景觀方案、景觀實施方案和景觀施工圖的設計評審；負責組織景觀施工圖的設計驗證；負責提交經(jīng)評審和驗證的設計成果。營銷部提出產(chǎn)品建議；參與設計任務書的評審；運營部參與設計任務書的評審；參與設計評審。物業(yè)公司參與設計任務書的評審；參與設計評審?？偨?jīng)理參與景觀方案的設計評審。

2、工作程序景觀方案設計設計準備a)供方審批景觀方案設計供方審批的操作流程，按照設計類承包商選擇控制流程執(zhí)行。b)編寫設計任務書景觀方案研究發(fā)展部項目景觀設計師依據(jù)項目設計指導書(由誰提供，是不是產(chǎn)品建議)，編寫設計任務書景觀方案；如方案與實施方案設計的供方為同一設計單位的，則編寫設計任務書景觀方案及實施方案。設計任務書一景觀方案或設計任務書一景觀方案及實施方案的審批責任，見景觀類設計任務書評審責任對照表。景觀類設計任務書評審責任對照表責任部門名稱V營銷部運營部工程部物業(yè)客服景觀設計師設計副總總經(jīng)理萬案OOOOOOO實施方案OOOO施工圖OOOOOC）準備建筑總體規(guī)劃設計圖紙研究發(fā)展部項目設計負責

3、人負責準備建筑總體規(guī)劃設計圖紙。景觀方案設計研究發(fā)展部景觀設計師將審批通過的設計任務書一景觀方案或設計任務書一景觀方案及實施方案作為設計合同附件，以及建筑總體規(guī)劃設計圖紙發(fā)給設計單位，由設計單位完成景觀方案設計。設計評審參照設計評審作業(yè)指引執(zhí)行。履約評價景觀方案設計供方的履約評價，按照設計類承包商選擇控制流程執(zhí)行。景觀實施方案設計設計準備a）供方審批景觀實施方案設計供方審批的操作流程，按照設計承包商選擇控制流程執(zhí)行。如景觀方案與實施方案設計的供方為同一設計單位的，無需進行實施方案設計供方審批。b）編寫設計任務書一景觀實施方案研究發(fā)展部景觀設計師依據(jù)設計評審會會議決議、目標成本管理指導書、項目設

4、計指導書和上階段的設計成果，編寫設計任務書一景觀實施方案。設計任務書景觀實施方案的評審責任，見景觀類設計任務書審批責任對照表。如方案與實施方案設計的供方為同一設計單位的，則研究發(fā)展部景觀設計師依據(jù)設計評審會會議決議，編寫設計業(yè)務聯(lián)系單，報主管副總經(jīng)理審批。c）準備建筑實施方案設計圖紙研究發(fā)展部項目設計負責人負責準備建筑實施方案設計圖紙。景觀實施方案設計研究發(fā)展部景觀設計師將審批通過的設計任務書一景觀實施方案作為設計合同附件，以及建筑實施方案設計圖紙發(fā)給設計單位，由設計單位完成裝飾施工圖設計。如景觀方案與實施方案設計的供方為同一設計單位的，則研究發(fā)展部景觀設計師將設計業(yè)務聯(lián)系單發(fā)給設計單位，由設

5、計單位完成景觀實施方案設計。設計評審參照設計評審作業(yè)指引執(zhí)行。履約評價景觀實施方案設計供方的履約評價，按照設計承包商選擇控制流程執(zhí)行。景觀施工圖設計設計準備a）供方審批景觀施工圖設計供方審批的操作程序，按照設計承包商選擇控制流程執(zhí)行。b）編寫設計任務書一景觀施工圖研究發(fā)展部景觀設計師依據(jù)設計評審會設計評審表、目標成本管理指導書、項目設計指導書和上階段的設計成果，編寫設計任務書一景觀施工圖。設計任務書景觀施工圖的評審責任，見景觀類設計任務書審批責任對照表。c）準備建筑施工圖設計圖紙研究發(fā)展部項目設計負責人負責準備建筑施工圖設計圖紙。景觀施工圖設計研究發(fā)展部景觀設計師將審批通過的設計任務書一景觀施

6、工圖作為設計合同附件，以及建筑施工圖設計圖紙發(fā)給設計單位，由設計單位完成裝飾施工圖設計。設計評審和驗證參照設計評審作業(yè)指引執(zhí)行。履約評價景觀施工圖設計供方的履約評價，按照設計承包商選擇控制流程執(zhí)行。提交設計成果研究發(fā)展部景觀設計師向運營部提交經(jīng)過設計驗證的設計成果，包括全套施工圖紙和材料樣板，將施工圖紙的移交工程管理部執(zhí)行，材料樣板的封存按設備材料驗收作業(yè)指引要求執(zhí)行。履約評價對方案、實施方案及施工圖設計單位的履約評價按照設計承包商選擇控制流程執(zhí)行。支持性文件6.1RALD-YY-OP01設計承包商選擇控制流程6.2RALD-YF-WI03設計評審作業(yè)指引6.3RALD-GC-WI07材料設備

7、驗收作業(yè)指引相關(guān)記錄設計業(yè)務聯(lián)系單設計任務書-標準封面會議決議設計評審表設計任務書一景觀方案設計任務書一景觀實施方案設計任務書一景觀施工圖景觀設計任務書目錄似包括三個階段的任務，需確認）一、項目概況設計依據(jù)及設計標準三、開發(fā)理念四、設計原則五、設計要求六、設計成果七、設計周期八、其他一.項目概況1.1名稱：1.2發(fā)展商：1.3地點：1.4占地面積：規(guī)劃建設用地面積為一一平方米1.5設計內(nèi)容：具體內(nèi)容詳見合同書1.6景觀建設周期：一一年年（預計）二.設計依據(jù)及設計標準建筑設計單位提供的條件圖。設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范

8、。三開發(fā)理念景觀與營銷概念設想開發(fā)建設分期四設計原則創(chuàng)新與特色的原則一方面方案設計當中好的創(chuàng)意需通過具體的手段實現(xiàn)，另一方面在小品細部和材料設備的選用方面也需發(fā)揚創(chuàng)新與特色的原則。經(jīng)濟性原則擴初設計階段需在保證使用功能與效果的前提下，對材料的選擇進行多種方案的比較，嚴格控制合理的造價。五、設計要求：5.1設計提煉出一個鮮明的具有文化內(nèi)涵的推廣主題（名稱）。這個主題應與營銷要求相配合并賦予其深厚的文化內(nèi)容，同時突出自然環(huán)境與居住環(huán)境良好結(jié)合。5.2景觀設計需密切配合建筑設計，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設計，達到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。5.3設置

9、不同功能性質(zhì)休憩場所，以滿足不同年齡層次人休閑和活動的要求，例如兒童及老人活動場所。5.4在進行景觀設計時，盡量將人防出口、檢查井、通風井、地下車庫出入口等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。5.5社區(qū)內(nèi)步道系統(tǒng)的設計要充分考慮行人的舒適要求、視覺要求等，處理好園路與建筑、植被、設施、座椅等之間的關(guān)系。5.6住宅入口大堂周邊景觀設計應適當精細化處理，或在適當位置設置休閑座椅等。5.7景觀照明考慮藝術(shù)化，可與室外小品設計風格統(tǒng)一，形成社區(qū)特有的設計符號。5.8背景音樂應烘托活動場地氣氛；特色園徑考慮加入背景音樂，營造輕松浪漫的散步空間。5.9植物設計充分考慮時間的影響，兼

10、顧近期和長期的景觀效果，注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。六、設計成果及深度要求項目擴初設計成果及深度除滿足國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求外，同時必須滿足甲方以下要求。概念設計階段（1）用地特征及景觀現(xiàn)狀分析圖（2）小區(qū)交通分析圖（表達車、人、節(jié)點與綠地的關(guān)系）（3）彩色總體平面圖（4）景觀空間、植被等設計意象圖（5）局部景觀剖、立面圖（各二個）（6）手繪局部景觀透視3-5幅（A3圖幅）（7）設計說明書擴初設計階段（1）深化方案平面圖（彩圖）（含架空層部分）（2）標咼圖、排水圖（3）定位圖（4）水景、噴泉方案概念（5）鋪地、臺階方案

11、概念（6）材料示意圖（7）局部重要景觀剖/立面圖（含架空層部分）（8）提供主要景觀材料樣板及材料圖片（9）初步工程成本概算表（10）材料供應商資料（11）擴初（方向性）植物布置平面圖（喬木、灌木、草坪位置）（12）植物目錄表（13）植物組合意象圖片6.4施工圖設計階段（僅列景觀專業(yè)）平面圖（A2）：（1）總體平面圖（含架空層部分）（2）詳圖指引圖（含架空層部分）（3）定位圖（4）標咼、排水圖（5）咅立面圖（含架空層部分）（6）灌溉給水圖（7）材料示意圖（8）園林照明圖（9）背景音樂廣播分布圖細部圖（A3）：（10）鋪地/臺階詳圖（11）崗亭/道牙/花槽/坐墻/景墻/圍墻詳圖（12）水景/噴泉詳圖（13）泳池/戲水池詳圖（14）欄桿