中國新建住宅交房量預(yù)測：增速提升明顯-預(yù)示將成為竣工大年圖

1、中國新建住宅交房量預(yù)測：增速提升明顯_預(yù)示將成為竣工大年圖 國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的新房銷售面積包含現(xiàn)房與期房兩類，現(xiàn)房在銷售后即可驗收，期房從銷售到交房驗收一般跨越1.5-2.5年。家具市場需求主要受住宅交房量影響，為更好地掌握其市場動態(tài)，對新房交房面積進行建模預(yù)測，步驟如下： 1、根據(jù)第一財經(jīng)公布的城市排名，及國家統(tǒng)計局已有城市數(shù)據(jù)，將所有城市劃分為一線城市（北上廣深）、新一線城市（重慶、成都、杭州等15個）、二線城市（昆明、大連、廈門等30個）、三線城市（三亞、西寧等4個）、其余城市。通常情況下，越是前沿城市，其對住宅預(yù)售要求的施工完成度越高，動工到預(yù)售時間跨度就越長，導(dǎo)致預(yù)售到交房驗收時間跨度

2、越短。因此假設(shè)期房從銷售到交房的平均周期分別為：一線城市16個月、新一線城市18個月、二線城市24個月、三線城市24個月、其它城市28個月。 2、將城市對應(yīng)的期房銷售面積滯后相應(yīng)交房周期，再與當(dāng)月現(xiàn)房銷售面積相加，得出該城市的當(dāng)月交房面積。 3、將所有城市交房面積匯總，得出全國交房面積及同比增速。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 HYPERLINK /research/201903/723486.html 相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的2019-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場運營態(tài)勢及未來發(fā)展趨勢報告 2018年新建住宅交房面積增速持續(xù)下滑，其中，期房交房面積增速于2019年4月探底，5月開始拐點上揚，20

3、19年全年期房交房面積同比增速預(yù)計達(dá)17.4%，2020年1-3月將維持14.2%的高增長。頭部房企2019年計劃竣工面積高企。 隨著地產(chǎn)集中度提升，頭部房企數(shù)據(jù)代表性增強。根據(jù)各公司年報數(shù)據(jù)，在已上市的龍頭地產(chǎn)企業(yè)中選取14家，統(tǒng)計其2016-2019年計劃與實際竣工面積。 統(tǒng)計結(jié)果顯示，2017-2019年，14大龍頭地產(chǎn)商計劃竣工面積分別為9712、12323、17056萬平方米，同比增長2.7%、26.9%、38.4%，2019年增速提升明顯，預(yù)示將成為竣工大年。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 數(shù)據(jù)來源：公

4、開資料整理新城控股當(dāng)年預(yù)計竣工面積（萬平方米）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 為驗證此數(shù)據(jù)預(yù)判行業(yè)的有效性進行了兩方面檢驗： 1、計劃竣工面積與實際竣工面積的契合度。在上述列表的14家地產(chǎn)企業(yè)中，公告了實際竣工面積的有以下11家，2018年這11家企業(yè)的實際竣工面積占當(dāng)年計劃竣工面積的98.8%，屬高度契合。剔除保利地產(chǎn)后，剩余10家企業(yè)2016-2018年的實際竣工面積占當(dāng)年計劃竣工面積的比例分別為94.0%、104.5%、9

5、3.6%，契合度較高，表明用這些企業(yè)的2019年計劃竣工面積預(yù)判實際竣工面積有一定可靠性。 2、14家企業(yè)對地產(chǎn)行業(yè)的代表性。據(jù)測算，2018年11大地產(chǎn)商實際竣工面積占全國住宅竣工面積的12.7%，假設(shè)該11大地產(chǎn)商實際竣工面積占14大地產(chǎn)商的份額等同于其計劃竣工面積的份額（69.1%），則2018年14大地產(chǎn)商的實際竣工面積占全國的17.9%，具有一定代表性。11大龍頭地產(chǎn)商當(dāng)年實際竣工面積（萬平方米）地產(chǎn)企業(yè)201620172018保利地產(chǎn)2217富力地產(chǎn)420.9663.3611龍湖地產(chǎn)576765950招商蛇口487.46453.49498.74新城控股401.45725.13979

6、.82世茂房地產(chǎn)770765892金地集團640670672首開股份312.53320.87342.44遠(yuǎn)洋集團309309292藍(lán)光發(fā)展329273337榮盛發(fā)展53636961611大地產(chǎn)商合計8407占計劃竣工面積比例(%)98.810大地產(chǎn)商合計（剔除保利地產(chǎn)）478153136190占計劃竣工面積比例(%)94.0104.593.6全國住宅竣工面積77185.1971815.1266015.7511大地產(chǎn)商占全國比例(%)12.710大地產(chǎn)商占全國比例(%)14大地產(chǎn)商占全國比例(%)17.9數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 2019-2020年是交房大年的確定性較高，推動下游家居市場需求釋放，有望迎來拐點向上。其中，頭部房企的計劃竣工面積19年確定高增長，隨著精裝滲透的不斷提升，其精裝房供應(yīng)商的增長今年也將維持高增速。 2、2019年將成為分水嶺式的一年，全行業(yè)都將面對結(jié)構(gòu)的調(diào)整，模式的變化，以及重新洗牌 據(jù)行業(yè)預(yù)測，2019將是“痛苦”的一年。不單單體現(xiàn)在市場的蕭條上，更加重要的是在整體行業(yè)的變革中。毫無疑問，201