地塊項(xiàng)目策劃招商文件

1、固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造2號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目招商文件招商人：固鎮(zhèn)縣都市建設(shè)投資進(jìn)展有限責(zé)任公司（蓋章）20 年 月 日 目 錄第一章 招商公告第二章 競(jìng)投人須知第三章 評(píng)審方法第四章 規(guī)劃建設(shè)要求第五章 合同要緊條款第一章 招商公告1.招商條件本招商項(xiàng)目已由固鎮(zhèn)縣進(jìn)展和改革委員會(huì)關(guān)于固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造2號(hào)地塊項(xiàng)目建議書的批復(fù)（固發(fā)改項(xiàng)字20 號(hào)）批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目業(yè)主為本次招商競(jìng)得人，建設(shè)資金來自項(xiàng)目業(yè)主全額投資，招商人為固鎮(zhèn)縣 。項(xiàng)目已具備招商條件，現(xiàn)將該項(xiàng)目總體開發(fā)建設(shè)進(jìn)行公開招商。2.項(xiàng)目概況與招商范圍2.1項(xiàng)目概況固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造2號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目區(qū)（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目區(qū)）位于縣城澮河路以南、黃元南路以西、鐵路

2、以北、錦園賓館以東的區(qū)域，總占地面積約667畝，項(xiàng)目范圍內(nèi)動(dòng)遷居民約2400戶，人口8400人，涉及房屋征收面積約25萬平方米。規(guī)劃安置房建筑面積約25萬平方米，可供出讓土地面積約550畝。2.1.1 項(xiàng)目名稱：固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造2號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目2.1.2 地 點(diǎn)：澮河路以南、黃元南路以西、鐵路以北、錦園賓館以東2.1.3 招商單位：固鎮(zhèn)縣都市建設(shè)投資進(jìn)展有限責(zé)任公司2.1.4 規(guī) 模：約70萬平方米（其中安置房約25萬平方米）2.1.5 招商方式：公開招商，用土地作為安置房建設(shè)工程款的支付保證，土地底價(jià)151萬元/畝，溢價(jià)部分分成。通過競(jìng)投評(píng)審確定項(xiàng)目投資人。2.2 招商范圍安置房和商住小區(qū)建

3、設(shè)、商業(yè)用房和都市綜合體建設(shè)、市政道路和廣場(chǎng)等公共公益設(shè)施建設(shè),詳見固鎮(zhèn)縣2號(hào)棚戶區(qū)改造規(guī)劃條件。3.競(jìng)投要求3.1 本次招商要求競(jìng)投人須有良好資信、優(yōu)良業(yè)績，有充足的建設(shè)資金和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的融資能力。3.2 本次招商同意法人、自然人（投資公司、社會(huì)團(tuán)體、聯(lián)合體等）競(jìng)投。聯(lián)合體競(jìng)投的，應(yīng)滿足下列要求： = 1 * GB3 有聯(lián)合協(xié)議書； = 2 * GB3 牽頭人有效身份證明； = 3 * GB3 聯(lián)合體各方資信證明。3.3 競(jìng)投人須交納誠信保證金壹億貳仟伍佰萬元后方可進(jìn)行競(jìng)投，在開標(biāo)前一日15時(shí)往常存入招商單位指定銀行專戶。未中標(biāo)單位在開標(biāo)5日后全額退還，不計(jì)利息。3.4 競(jìng)投人中

4、標(biāo)后，在5日內(nèi)雙方簽訂合同。3.5 中標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)的該項(xiàng)目規(guī)劃條件執(zhí)行，并參照修建性詳細(xì)規(guī)劃編制建設(shè)方案。4.競(jìng)投報(bào)名時(shí)刻凡有意參加競(jìng)投者，請(qǐng)于 年 月 日至 年 月 日，每日上午8時(shí)至12時(shí)，下午15時(shí)至18時(shí)（北京時(shí)刻，下同），在固鎮(zhèn)縣 報(bào)名。5.招商文件的獵取5.1 凡有意參加競(jìng)投者，請(qǐng)于 年 月 日至 年 月 日，每日上午8時(shí)至12時(shí)，下午15時(shí)至18時(shí)，在固鎮(zhèn)縣 持單位介紹信或法定代表人托付書購買招商文件。5.2 招商文件每冊(cè)售價(jià)2000元，售后不退。6.競(jìng)投文件的遞交6.1 競(jìng)投文件遞交的截止時(shí)刻為 年 月 日 時(shí)，地點(diǎn)為固鎮(zhèn)縣招標(biāo)采購交易中心開標(biāo)室（谷陽酒店附四樓）。6

5、.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)投文件，招商人不予受理。7.公布公告的媒介本次招商公告同時(shí)在中國建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、中國投資招商網(wǎng)、固鎮(zhèn)縣人民政府網(wǎng)、固鎮(zhèn)縣招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督治理局網(wǎng)站上公布。8.聯(lián)系方式招 商 人：固鎮(zhèn)縣都市建設(shè)投資進(jìn)展有限責(zé)任公司地 址：安徽省固鎮(zhèn)縣谷陽路128號(hào)郵 編：233700聯(lián) 系 人： 電 話： 傳 真： 手 機(jī)： 第二章 競(jìng)投人須知前 附 表?xiàng)l款號(hào)條款名稱編列內(nèi)容1.1.2招商人招商人：固鎮(zhèn)縣都市建設(shè)投資進(jìn)展有限責(zé)任公司地 址：安徽省固鎮(zhèn)縣谷陽路128號(hào)聯(lián)系人： 電話： 0552- 1.1.3項(xiàng)目名稱固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造2號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目1.1.4建設(shè)地點(diǎn)澮河路以南、黃元

6、南路以西、鐵路以北、錦園賓館以東1.2.1資金來源通過招商引資進(jìn)行融資建設(shè)1.3.1招商范圍安置房、商住房和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1.3.2招商操縱價(jià)不低于土地出讓基準(zhǔn)價(jià)（壹佰伍拾萬元/畝）。1.3.3競(jìng)投人范圍法人、自然人（投資公司、社會(huì)團(tuán)體、聯(lián)合體等）1.4.1競(jìng)投人資格審查方式招商人組織考察團(tuán)進(jìn)行實(shí)地考察認(rèn)定1.4.1.1競(jìng)投人資格條件、能力信譽(yù)銀行資信證明：存款證明或保函、信譽(yù)度證明；業(yè)績要求：近3年內(nèi)有20萬平方米以上的開發(fā)成功經(jīng)驗(yàn)；信譽(yù)要求：無不良記錄，無違法違規(guī)行為；其他要求：能提供許多于1.25億元的誠信保證金。1.4.2是否同意聯(lián)合體同意聯(lián)合體報(bào)名，但應(yīng)滿足下列要求： = 1 *

7、GB3 有聯(lián)合協(xié)議書； = 2 * GB3 牽頭人有效身份證明； = 3 * GB3 聯(lián)合體各方資信證明。2.1構(gòu)成招商文件的其他材料修改、澄清、補(bǔ)遺書、通知等。2.2.2招商文件澄清、修改的公布形式書面形式3.2.1競(jìng)投有效期30天（從競(jìng)投截止之日算起）3.3.1誠信保證金 = 1 * GB2 誠信保證金的形式：采納電匯或同城轉(zhuǎn)帳支票，不同意現(xiàn)金，須從競(jìng)投人差不多賬戶上提交； = 2 * GB2 誠信保證金的金額：壹億貳仟伍佰萬元人民幣。誠信保證金銀行匯單上應(yīng)注明本項(xiàng)目名稱（固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造2號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目）。競(jìng)投人可到固鎮(zhèn)縣招標(biāo)投標(biāo)中心財(cái)務(wù)室（固鎮(zhèn)縣澮河路谷陽酒店附三樓），憑匯單換取競(jìng)投保

8、證金收據(jù)以備開標(biāo)時(shí)查驗(yàn)。3.3.3誠信保證金的退還取得項(xiàng)目開發(fā)資格后，誠信保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為項(xiàng)目啟動(dòng)資金；其余未取得開發(fā)資格的保證金于評(píng)審結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，期間不計(jì)利息。3.4.2資信證明要求銀行資信證明（存款證明、信譽(yù)證明或授信額度證明）。3.4.3近年完成的類似項(xiàng)目的年份要求近 3 年（2010年、2011年、2012年）3.4.4近年發(fā)生的訴訟情況近 3 年（2010年、2011年、2012年）3.5.6競(jìng)投文件份數(shù)正本一份，副本二份，電子版光盤一份。4.1.1競(jìng)投文件的包裝和密封競(jìng)投文件的正本和副本應(yīng)分開包裝，正本一個(gè)包裝，副本一個(gè)包裝，當(dāng)副本超過一份時(shí)，競(jìng)投人能夠每一份副本一個(gè)包裝

9、。每一個(gè)包裝都應(yīng)在其封套的封口處加貼封條，并在封套的封口處加蓋競(jìng)投人單位章。4.1.2封套上寫明招商人：固鎮(zhèn)縣都市建設(shè)投資進(jìn)展有限責(zé)任公司地 址：安徽省固鎮(zhèn)縣谷陽路128號(hào) （項(xiàng)目名稱）競(jìng)投文件，在 年 月 日 時(shí) 分前不得開啟。4.2.1競(jìng)投截止時(shí)刻競(jìng)投截止時(shí)刻： 年 月 日 時(shí)。4.2.2遞交競(jìng)投文件地點(diǎn)固鎮(zhèn)縣招標(biāo)采購交易中心開標(biāo)室（谷陽酒店附四樓）。5.1開標(biāo)時(shí)刻和地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)刻：2013年 月 日 時(shí)。開標(biāo)地點(diǎn)：固鎮(zhèn)縣招標(biāo)采購交易中心開標(biāo)室（谷陽酒店附四樓）5.2開標(biāo)程序1.密封情況檢查：由各競(jìng)投單位的法定代表人或托付人檢查本競(jìng)投單位的競(jìng)投文件的密封情況并簽字確認(rèn)，并由招商人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督核

10、查。2.開標(biāo)順序：招商人現(xiàn)場(chǎng)按遞交文件逆序開啟各競(jìng)投人的競(jìng)投文件，宣讀競(jìng)投人名稱、競(jìng)投報(bào)價(jià)等并加以記錄，由各競(jìng)投人代表簽字確認(rèn)。6.1評(píng)審委員會(huì)的組建評(píng)審委員會(huì)7人以上單數(shù)。6.3評(píng)審方法經(jīng)評(píng)審的綜合評(píng)價(jià)法。9需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容9.2報(bào)價(jià)唯一只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)。即：?jiǎn)蝺r(jià)和總價(jià)都只同意有一個(gè)報(bào)價(jià)，任何有選擇和保留的報(bào)價(jià)將不予同意。9.3確定競(jìng)得人招商人按照評(píng)審委員會(huì)推舉中標(biāo)候選人的順序確定競(jìng)得人。9.4合同備案承包合同按有關(guān)規(guī)定備案。雙方當(dāng)事人就合同產(chǎn)生糾紛時(shí)，以備案的中標(biāo)合同作為依照。9.5招商文件內(nèi)容沖突的解決及優(yōu)先適用次序（1）招商人發(fā)出的招商文件（包括修改、澄清或補(bǔ)遺文件）與備案的招商文

11、件不一致的，以備案的招商文件為準(zhǔn)，并對(duì)不一致的地點(diǎn)進(jìn)行修改。沒有備案的招商文件（包括修改、澄清或補(bǔ)遺文件）不作為評(píng)審的依據(jù)。（2）招商文件中招商人編制的內(nèi)容前后有矛盾或不一致，有時(shí)刻先后順序的，以時(shí)刻在后的修改、澄清或補(bǔ)正文件為準(zhǔn)；沒有時(shí)刻先后順序的，以公平的原則進(jìn)行處理。9.6招商文件的解釋招商人自行編寫的內(nèi)容由招商人解釋。對(duì)招商人自行編寫的內(nèi)容理解有爭(zhēng)議的，由備案的行政監(jiān)督部門按照招商文件所使用的詞句、招商文件的有關(guān)條款、招商的目的、適應(yīng)以及老實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。 1.總則項(xiàng)目概況1.1.1依照中華人民共和國招投標(biāo)法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招商項(xiàng)目已具備招商條件，現(xiàn)對(duì)

12、本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行招商。1.1.2本招商項(xiàng)目招商人：見競(jìng)投人須知前附表。1.1.3本招商項(xiàng)目名稱：見競(jìng)投人須知前附表。1.1.4本招商項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：見競(jìng)投人須知前附表。 1.2資金來源和落實(shí)情況1.2.1本招商項(xiàng)目的資金來源：見競(jìng)投人須知前附表。1.3招商范圍、招商操縱價(jià)和競(jìng)投人范圍1.3.1本次招商范圍：見競(jìng)投人須知前附表。1.3.2招商操縱價(jià)：見競(jìng)投人須知前附表。1.3.3本標(biāo)段的競(jìng)投人范圍：見競(jìng)投人須知前附表1.4競(jìng)投人資格要求1.4.1本項(xiàng)目資格審查方式：見競(jìng)投人須知前附表的要求（1）銀行資信證明：見競(jìng)投人須知前附表。（2）業(yè)績要求：見競(jìng)投人須知前附表。（3）信譽(yù)要求：見競(jìng)投人須知前附表。

13、（4）其他要求：見競(jìng)投人須知前附表。1.4.2競(jìng)投人須知前附表規(guī)定同意聯(lián)合體競(jìng)投的，除應(yīng)符合本章第1.4.1條和競(jìng)投人須知前附表的要求外，還應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）聯(lián)合體各方應(yīng)按招商文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)。（2）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一項(xiàng)目中競(jìng)投。1.4.3競(jìng)投人不得存在下列情形之一:(1) 為招商人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；(2) 被責(zé)令停業(yè)的；(3) 財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的。1.5費(fèi)用承擔(dān)競(jìng)投人預(yù)備和參加競(jìng)投活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用自理。1.6保密參與招商競(jìng)投活動(dòng)的各方應(yīng)對(duì)招商文件和競(jìng)投文件中商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對(duì)由此

14、造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。1.7語言文字除專用術(shù)語外，與招商競(jìng)投有關(guān)的語言均使用中文。必須時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。1.8計(jì)量單位所有計(jì)量均采納中華人民共和國法定計(jì)量單位。2.招商文件2.1招商文件的組成招商文件包括：（1）招商公告。（2）競(jìng)投人須知。（3）評(píng)審方法。（4）規(guī)劃建設(shè)要求。（5）競(jìng)投文件格式。（6）合同要緊條款。(7) 競(jìng)投人須知前附表規(guī)定的其他材料。依照本章第2.2條和第2.3條對(duì)招商文件所作的澄清、修改，同時(shí)構(gòu)成招商文件組成部分。2.2招商文件的澄清2.2.1競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真閱讀和檢查招商文件的全部內(nèi)容。如發(fā)覺缺頁或附件不全，應(yīng)及時(shí)向招商人提出，以便補(bǔ)齊。如有疑問，應(yīng)在競(jìng)投人須知前

15、附表規(guī)定的時(shí)刻前以書面形式（包括信函、電報(bào)、傳真等能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下同），要求招商人對(duì)招商文件予以澄清。2.2.2招商文件的澄清將在競(jìng)投人須知前附表第4.2.1條規(guī)定的競(jìng)投截止時(shí)刻5天前，以競(jìng)投人須知前附表規(guī)定的方式公布給所有購買招商文件的競(jìng)投人，但不指明澄清問題的來源。假如澄清發(fā)出的時(shí)刻距競(jìng)投截止時(shí)刻不足5天，相應(yīng)推遲競(jìng)投截止時(shí)刻。2.2.3競(jìng)投人在收到書面澄清后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書面形式通知招商人，確認(rèn)已收到該澄清。以網(wǎng)上形式公布澄清文件的，所有購買招商文件的競(jìng)投人有義務(wù)在網(wǎng)上自行查詢，無需以書面形式回復(fù)。2.3招商文件的修改2.3.1在競(jìng)投截止時(shí)刻5天前，招商人以競(jìng)投人須知

16、前附表第2.2.2條規(guī)定的方式公布修改招商文件的內(nèi)容。假如修改招商文件的時(shí)刻距競(jìng)投截止時(shí)刻不足5天，相應(yīng)推遲競(jìng)投截止時(shí)刻。2.3.2競(jìng)投人收到修改內(nèi)容后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書面形式通知招商人，確認(rèn)已收到該修改。以網(wǎng)上形式公布修改內(nèi)容的，所有購買招商文件的競(jìng)投人有義務(wù)在網(wǎng)上自行查詢，無需以書面形式回復(fù)。2.3.3當(dāng)招商文件、招商文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的為準(zhǔn)。3. 競(jìng)投文件3.1競(jìng)投文件的組成3.1.1競(jìng)投文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）競(jìng)投函、法定代表人身份證明或授權(quán)托付書、聯(lián)合體協(xié)議書、競(jìng)投保證金。（2）競(jìng)投報(bào)價(jià)書、資信證明、業(yè)績證明、建設(shè)方案和涉訴情況證明。3

17、.1.2 競(jìng)投文件的其他材料，按競(jìng)投人須知前附表規(guī)定。3.2競(jìng)投有效期3.2.1在競(jìng)投人須知前附表規(guī)定的競(jìng)投有效期內(nèi)，競(jìng)投人不得撤銷或修改其競(jìng)投文件。3.2.2出現(xiàn)專門情況需要延長競(jìng)投有效期的，招商人以書面形式通知所有競(jìng)投人延長競(jìng)投有效期。競(jìng)投人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其競(jìng)投保證金的有效期，但不得要求或被同意修改或撤銷其競(jìng)投文件；競(jìng)投人拒絕延長的，其競(jìng)投失效，但競(jìng)投人有權(quán)收回其競(jìng)投保證金。3.3競(jìng)投保證金 3.3.1競(jìng)投人在遞交競(jìng)投文件的同時(shí)，應(yīng)按競(jìng)投人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和第5章“競(jìng)投文件格式”規(guī)定的競(jìng)投保證金格式遞交競(jìng)投保證金，并作為其競(jìng)投文件的組成部分。聯(lián)合體競(jìng)投的，其競(jìng)投保證金

18、由牽頭人遞交，并應(yīng)符合競(jìng)投人須知前附表的規(guī)定。3.3.2競(jìng)投人不按本章第3.3.1條要求提交競(jìng)投保證金的，其競(jìng)投文件作廢標(biāo)處理。3.3.3招商候選人以外的競(jìng)投人競(jìng)投保證金將在中標(biāo)通知書發(fā)放后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，但最遲也將在競(jìng)投人須知前附表第3.2.1條競(jìng)投有效期或經(jīng)競(jìng)投人同意的延長的競(jìng)投有效期期滿后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。3.3.4有下列情形之一的，競(jìng)投保證金將不予退還：（1）競(jìng)投人在規(guī)定的競(jìng)投有效期內(nèi)撤銷或修改其競(jìng)投文件。（2）競(jìng)得人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書或未按招商文件規(guī)定提交履約擔(dān)保。3.4資格審查資料3.4.1“競(jìng)投人差不多情況表”應(yīng)附競(jìng)投人營業(yè)執(zhí)照副本

19、及其年檢合格的證明材料、資質(zhì)證書副本、法定代表人或自然人身份證明等材料的復(fù)印件。3.4.2“銀行資信證明”應(yīng)附銀行出具的存款及資信證明，具體要求見競(jìng)投人須知前附表。3.4.3“近年完成的類似項(xiàng)目表”應(yīng)附合同協(xié)議書和工程接收證書（工程竣工驗(yàn)收證書）的復(fù)印件，具體要求見競(jìng)投人須知前附表。3.4.4“近年發(fā)生的訴訟級(jí)仲裁情況”應(yīng)講明相關(guān)情況，并附法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的判決、裁決書等有關(guān)法律文件復(fù)印件，具體年份要求見競(jìng)投人須知前附表。3.4.5競(jìng)投人須知前附表規(guī)定同意聯(lián)合體競(jìng)投的，本章第3.4.1條至第3.4.4條規(guī)定的表格和資料應(yīng)包括聯(lián)合體各方相關(guān)情況。3.4.6競(jìng)投人須知前附表要求的其他資料。3.5

20、競(jìng)投文件的編制3.5.1競(jìng)投文件應(yīng)按第5章“競(jìng)投文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，能夠增加附頁，作為競(jìng)投文件的組成部分。其中，競(jìng)投函附錄在滿足招商文件實(shí)質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上，能夠提出比招商文件要求更有利于招商人的承諾。3.5.2競(jìng)投文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招商文件有關(guān)招商條件、招商范圍、競(jìng)投有效期、競(jìng)投文件格式、規(guī)劃建設(shè)要求、評(píng)審方法、商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。3.5.3競(jìng)投文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并按招商文件規(guī)定的格式由競(jìng)投人的法定代表人或其托付代理人簽字或蓋單位章。托付代理人簽字的，競(jìng)投文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)托付書。競(jìng)投文件應(yīng)盡量幸免涂改、行間插字或刪除。假如出現(xiàn)上述情況，改動(dòng)之處應(yīng)加蓋

21、單位章或有競(jìng)投人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字確認(rèn)。3.5.4建設(shè)方案設(shè)計(jì)如采納綜合評(píng)審評(píng)審方式，應(yīng)按招商人公告的棚戶區(qū)改造修建性詳細(xì)規(guī)劃要求編制。3.5.5競(jìng)投文件電子版要求提供光盤一份。3.5.6競(jìng)投文件份數(shù)見競(jìng)投人須知前附表。3.5.7競(jìng)投文件的正本與副本應(yīng)分不裝訂成冊(cè)，并編制目錄。4.競(jìng)投4.1競(jìng)投文件的密封和標(biāo)記4.1.1競(jìng)投文件的正本與副本應(yīng)分開包裝密封，并在封口處加蓋競(jìng)投人單位公章。競(jìng)投人電子版隨競(jìng)投文件的正本一期封裝。4.1.2競(jìng)投文件的封套上應(yīng)清晰地標(biāo)記“正本”或“副本”字樣，封套上應(yīng)寫明的其他內(nèi)容見競(jìng)投人須知前附表。4.1.3建設(shè)方案設(shè)計(jì)如采納綜合評(píng)審評(píng)審方式，應(yīng)獨(dú)立成冊(cè)

22、按競(jìng)投人須知前附表第3.6.4條要求密封和標(biāo)記。4.2 競(jìng)投文件的遞交4.2.1競(jìng)投文件截止時(shí)刻：見競(jìng)投人須知前附表。4.2.2競(jìng)投人遞交競(jìng)投文件的地點(diǎn)：見競(jìng)投人須知前附表。4.2.3除競(jìng)投人須知前附表另有規(guī)定外，競(jìng)投人所遞交的競(jìng)投文件不予退還。4.2.4招商人收到競(jìng)投文件后，向競(jìng)投人出具簽收憑證。4.2.5逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)投文件，招商人不予受理。4.3競(jìng)投文件的修改與撤回4.3.1在本章第4.2.1條規(guī)定的競(jìng)投截止時(shí)刻前，競(jìng)投人能夠修改或撤回已遞交的競(jìng)投文件，但應(yīng)以書面的形式通知招商人。4.3.2競(jìng)投人修改或撤回已遞交競(jìng)投文件的書面通知應(yīng)按照本章第3.6.3條規(guī)定的要求簽字或

23、蓋章。招商人收到書面通知后，向競(jìng)投人出具簽收憑證。4.3.3修改的內(nèi)容為競(jìng)投文件的組成部分。修改的競(jìng)投文件應(yīng)按照本章第3條、第4條規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。5.開標(biāo)5.1開標(biāo)時(shí)刻和地點(diǎn)開標(biāo)由招商人主持。招商人在競(jìng)投人須知前附表規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)公開并邀請(qǐng)所有競(jìng)投人的法定代表人或其托付代理人準(zhǔn)時(shí)參加。5.2開標(biāo)程序主持人按下列程序進(jìn)行開標(biāo)：（1）宣布開標(biāo)紀(jì)律。（2）宣布在競(jìng)投截止時(shí)刻前遞交競(jìng)投文件的競(jìng)投人名稱。（3）宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名。（4）按照競(jìng)投人須知前附表規(guī)定檢查競(jìng)投文件的密封情況。（5）按照競(jìng)投人須知前附表規(guī)定確定并宣布競(jìng)投文件開標(biāo)順

24、序。（6）按照宣布的開標(biāo)順序當(dāng)眾開標(biāo)，公布競(jìng)投人名稱、競(jìng)投保證金的遞交情況、競(jìng)投報(bào)價(jià)、建設(shè)方案及競(jìng)投函其他內(nèi)容、并記錄在案。（7）競(jìng)投人代表、招商人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。（8）開標(biāo)結(jié)束。6.評(píng)審6.1評(píng)審委員會(huì)評(píng)審由招商人依法組建的評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)審委員會(huì)由招商人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專業(yè)人員組成，成員人數(shù)為7人以上單數(shù)。6.2評(píng)審原則評(píng)審活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。6.3評(píng)審評(píng)審委員按照第3章“評(píng)審方法”規(guī)定的方法、評(píng)審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)Ω?jìng)投文件進(jìn)行評(píng)審。第3章“評(píng)審方法”沒有規(guī)定的方法、評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)，不作為評(píng)審依據(jù)。7.合同授予7.1定標(biāo)方式招商人

25、依據(jù)評(píng)審委員會(huì)推舉有序的中標(biāo)候選人名單在競(jìng)投人須知前附表規(guī)定的地點(diǎn)（或網(wǎng)站）進(jìn)行公示，公示時(shí)刻許多于3個(gè)工作日。公示結(jié)束后無異議，招商人應(yīng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為競(jìng)得人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招商文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招商人能夠確定排名第二的中標(biāo)候選人為競(jìng)得人。排名第二的中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的同樣緣故不能簽訂合同的，招商人能夠確定排名第三的中標(biāo)候選人為競(jìng)得人。7.2中標(biāo)通知書在本章第3.3條規(guī)定的競(jìng)投有效期內(nèi)，招商人以書面形式向競(jìng)得人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)的競(jìng)投人。7.3履約擔(dān)保 7.3.1在簽訂合同前

26、，競(jìng)得人應(yīng)按競(jìng)投人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和招商文件第6章“合同要緊條款”規(guī)定的履約擔(dān)保格式向招商人提交履約擔(dān)保。聯(lián)合體中標(biāo)的，其履約擔(dān)保由牽頭人遞交，并應(yīng)符合競(jìng)投人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和招商文件第6章“合同要緊條款”規(guī)定的履約擔(dān)保格式要求。7.3.2競(jìng)得人不能按本章第7.3.1條要求提交履約擔(dān)保的，視為放棄中標(biāo)，其競(jìng)投保證金不予退還；給招商人造成的損失超過競(jìng)投保證金數(shù)額的，競(jìng)得人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。7.4簽訂合同7.4.1招商人和競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5日內(nèi)，依照招商文件和競(jìng)得人的競(jìng)投文件訂立書面合同。競(jìng)得人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招商人取消其中標(biāo)資格，其競(jìng)投保

27、證金不予退還；給招商人造成損失超過競(jìng)投保證金數(shù)額的，競(jìng)得人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。7.4.2發(fā)出中標(biāo)通知書后，招商人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招商人向競(jìng)得人退還競(jìng)投保證金；給競(jìng)得人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 8.紀(jì)律和監(jiān)督8.1對(duì)招商人的紀(jì)律要求招商人不得泄漏招商競(jìng)投活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與競(jìng)投人串通損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。8.2對(duì)競(jìng)投人的紀(jì)律要求競(jìng)投人不得相互串通競(jìng)投或者與招商人串通競(jìng)投，不得向招商人或者評(píng)審委員會(huì)成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義競(jìng)投或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；競(jìng)投人不得以任何方式干擾、阻礙評(píng)審工作。8.3對(duì)評(píng)審委員會(huì)成員的紀(jì)律要求 評(píng)審委員

28、會(huì)成員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透露對(duì)競(jìng)投文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推舉情況以及評(píng)審有關(guān)的其他情況。在評(píng)審活動(dòng)中，評(píng)審委員會(huì)不得擅離職守、阻礙評(píng)審程序正常進(jìn)行，不得使用第3章“評(píng)審方法”沒有規(guī)定的評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。8.4對(duì)與評(píng)審活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求與評(píng)審活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透露對(duì)競(jìng)投文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推舉情況以及評(píng)審有關(guān)的其他情況。在評(píng)審活動(dòng)中，與評(píng)審活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得擅離職守，阻礙評(píng)審程序正常進(jìn)行。8.5投訴競(jìng)投人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為本次招商活動(dòng)違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，有權(quán)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。9

29、.需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容9.1-9.6需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容：見競(jìng)投人須知前附表。 9.7 附表附表一：開標(biāo)記錄表 （項(xiàng)目名稱）開標(biāo)記錄表 開標(biāo)時(shí)刻： 年 月 日 時(shí) 分序號(hào)競(jìng)投人密封情況競(jìng)投保證金競(jìng)投報(bào)價(jià)（元）簽名招商人代表： 監(jiān)督機(jī)構(gòu)代表： 記 錄 人： 監(jiān) 標(biāo) 人： 年 月 日附表二：?jiǎn)栴}澄清通知問題澄清通知（由招商人發(fā)出） 編號(hào)： （競(jìng)投人名稱）： （項(xiàng)目名稱）招商的評(píng)審委員會(huì)，對(duì)你方的競(jìng)投文件進(jìn)行了認(rèn)確實(shí)審查，現(xiàn)需你方對(duì)下列問題以書面形式予以澄清： 1. 2. . 請(qǐng)將上述問題的澄清于 年 月 日 時(shí)前遞交至 （詳細(xì)地址）或傳真至 （傳真號(hào)碼）。采納傳真方式的，應(yīng)在 年 月 日 時(shí)前將原件遞

30、交至 （詳細(xì)地址）。 評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)人： （簽字） 招商人： （蓋單位章或負(fù)責(zé)人簽字） 年 月 日注:(1)“問題澄清通知”由評(píng)審委員會(huì)擬定,由招商人發(fā)出。（2）發(fā)給競(jìng)投人的“問題澄清通知”，應(yīng)刪除“評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)人： （簽字）”一欄，以“招商人： （蓋單位章或負(fù)責(zé)人簽字）”代替。評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)人簽字的“問題澄清通知”，應(yīng)編入評(píng)審報(bào)告并存檔備查。（3）招商人負(fù)責(zé)人簽字的，招商人的負(fù)責(zé)人為單位直接負(fù)責(zé)的主管人員。附表三：?jiǎn)栴}的澄清問題的澄清編號(hào)： （項(xiàng)目名稱）招商的評(píng)審委員會(huì)： 問題澄清通知（編號(hào)： ）已收悉，現(xiàn)澄清如下： 1. 2. . 法定代表人或其托付代理人： （簽字） 年 月 日注：競(jìng)投

31、人應(yīng)按本“問題的澄清”格式澄清回復(fù)。 第三章 評(píng)審方法前 附 表?xiàng)l款號(hào)評(píng)審內(nèi)容得分標(biāo)準(zhǔn)1建設(shè)方案設(shè)計(jì)（25分）方案設(shè)計(jì)理念合理，項(xiàng)目打算安排合理得25分，其他酌情賦分2誠信保證金（總分20分）投資人提供1.25億元誠信保證金的，得10分，誠信保證金每增加0.1億元，加0.4分，誠信保證金上限5億元，最高加分10分。（工程估算投資）。2溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)比例（總分15分）投資人溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)比例為80%的，得10分。獎(jiǎng)勵(lì)比例每降1%，加1分，上不封頂。獎(jiǎng)勵(lì)比例每增加1%，扣1分，扣完為止。最高加分5分。3承諾工期（總分15分）承諾項(xiàng)目工期為24個(gè)月的，得10分。承諾工期每提早10天加1分，最高加分5分。4單價(jià)確

32、定（總分10分）以當(dāng)期預(yù)算價(jià)格為評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)，與評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)相同的為滿分。比評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)每增減1%的，扣2分，扣完為止。 5付款期限（總分10分）全部工程竣工驗(yàn)收合格且竣工決算審計(jì)完成后，要求支付回購款至95%的,得5分，要求每降低付款比例5%,加1分,滿分10分。6企業(yè)資質(zhì)及業(yè)績證明（總分5分）投資人提供近3年來類似項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模20萬以上的，得5分（提供合法有效的證明文件材料）。1.評(píng)審方法評(píng)審委員會(huì)對(duì)滿足招商文件實(shí)質(zhì)性要求的競(jìng)投文件，按照本章規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并按得分由高到低順序推舉中標(biāo)候選人。綜合評(píng)分相等時(shí)，以競(jìng)投報(bào)價(jià)高的優(yōu)先；競(jìng)投報(bào)價(jià)也相等的，由招商人自行確定。2.評(píng)審原則遵循公平、公

33、正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。能夠最大限度滿足招商文件中各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價(jià)合理、資信可靠、業(yè)績豐厚、建設(shè)方案可行，得分最高的競(jìng)投人為第一中標(biāo)候選人。依得分由高到低的順序推舉13名候選人。3.評(píng)審程序評(píng)審先做預(yù)備工作，再進(jìn)行評(píng)審。3.1評(píng)審工作預(yù)備評(píng)審委員會(huì)熟悉評(píng)審工程情況： = 1 * GB2 聽取招商人對(duì)招商項(xiàng)目情況的介紹。 = 2 * GB2 閱讀、研究招商文件和相關(guān)評(píng)審資料，獵取評(píng)審所需要的重要信息和數(shù)據(jù)，至少應(yīng)了解和熟悉以下內(nèi)容：招商的目標(biāo)，招商項(xiàng)目的范圍和性質(zhì)，招商文件規(guī)定的要緊技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)條款。 = 3 * GB2 熟悉招商文件規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)審方法及在評(píng)審過程中需要考慮的相

34、關(guān)因素。 = 4 * GB2 核對(duì)評(píng)審工作用表。3.2 評(píng)審3.2.1技術(shù)評(píng)審：資信、業(yè)績等評(píng)審（競(jìng)投符合性材料評(píng)審）3.2.2商務(wù)評(píng)審：誠信保證金，溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)，單價(jià)、工期等。3.3推舉中標(biāo)候選人：評(píng)審后，按綜合得分由高到低的順序推舉13名中標(biāo)候選人。4.分值構(gòu)成見評(píng)審方法前附表。5.評(píng)審內(nèi)容評(píng)審委員會(huì)要緊從以下幾個(gè)方面對(duì)競(jìng)投人進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審：（1）開發(fā)資格能力：資信、業(yè)績和組織治理能力等是否符合項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要求。（2）項(xiàng)目打算安排（安置房，商住房、基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到組織施工的時(shí)刻安排）。（3）建設(shè)方案設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)理念安置房建設(shè)市政設(shè)施建設(shè)開發(fā)商住小區(qū)建設(shè)公共公益設(shè)施建設(shè)工程建設(shè)方式 = 7

35、 * GB3 設(shè)計(jì)平面效果圖 評(píng)審建設(shè)方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)及規(guī)劃條件對(duì)競(jìng)投單位編制的建設(shè)方案逐項(xiàng)評(píng)定，查看是否科學(xué)、合理、可行；是否符合規(guī)劃建設(shè)要求；是否特色鮮亮；是否把回遷安置放在第一位。5.2商務(wù)評(píng)審依據(jù)評(píng)審方法賦分。6.競(jìng)投文件的澄清和補(bǔ)正6.1在評(píng)審過程中，評(píng)審委員會(huì)能夠書面形式要求競(jìng)投人對(duì)所提交的競(jìng)投文件中不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面澄清或講明，或者對(duì)細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正。評(píng)審委員會(huì)不接競(jìng)投人主動(dòng)提出的澄清、講明或補(bǔ)正。6.2澄清、講明和補(bǔ)正不得改變競(jìng)投文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)錯(cuò)誤修正的除外）。競(jìng)投人的書面澄清、講明和補(bǔ)正屬于競(jìng)投文件的組成部分。6.3評(píng)審委員會(huì)對(duì)競(jìng)投人提交的澄清、講明或補(bǔ)

36、正有疑問的，能夠要求競(jìng)投人進(jìn)一步澄清、講明或補(bǔ)正，直至滿足評(píng)審委員會(huì)的要求。按照招商文件規(guī)定進(jìn)行澄清、補(bǔ)正后的競(jìng)投報(bào)價(jià)經(jīng)競(jìng)投人的法定代表人或其托付代理人確認(rèn)后即為該競(jìng)投人的最終競(jìng)投報(bào)價(jià)。競(jìng)投人一旦中標(biāo)，此報(bào)價(jià)即為中標(biāo)價(jià)。7.評(píng)審結(jié)果7.1評(píng)審委員會(huì)按照綜合得分由高到低的順序推舉中標(biāo)候選人。7.2評(píng)審委員會(huì)完成評(píng)審后，應(yīng)當(dāng)向招商人提交書面評(píng)審報(bào)告。評(píng)審報(bào)告應(yīng)當(dāng)如實(shí)記載以下內(nèi)容：（1）差不多情況和數(shù)據(jù)表。（2）評(píng)審委員會(huì)成員名單。（3）評(píng)審記錄。（4）符合要求的競(jìng)投人一覽表。（5）廢標(biāo)情況講明。 （6）評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審方法或者評(píng)審因素一覽表。（7）經(jīng)評(píng)審的價(jià)格一覽表。（8）經(jīng)評(píng)審的競(jìng)投人得分排序。（

37、9）推舉的中標(biāo)候選人名單與簽訂的合同前要處理的事宜。（10）澄清、講明、補(bǔ)正事項(xiàng)紀(jì)要。7.3評(píng)審委員會(huì)推舉的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在13名，并標(biāo)明排列順序。7.4依法必須進(jìn)行招商的項(xiàng)目，招商人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為競(jìng)得人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招商文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招商人能夠確定排名第二的中標(biāo)候選人為競(jìng)得人。依次類推。8.其他競(jìng)投人提供的與競(jìng)投文件有關(guān)的各類證書、文件、資料等的真實(shí)性、合法性由競(jìng)投人負(fù)全責(zé)。第四章 規(guī)劃建設(shè)要求序號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)內(nèi)容要求1用地范圍四至澮河路以南、黃元南路以西、鐵路以北、錦園賓館以東面積

38、總面積667畝，可出讓土地面積：550畝，其中：安置房占地面積：180畝，開發(fā)商品房占地面積：370畝。2建設(shè)內(nèi)容宜建設(shè)施住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施配套要求 合理布局小區(qū)環(huán)境，完善社區(qū)功能，尤其要注重營造優(yōu)良的公共空間，為住戶提供充足的休閑、娛樂場(chǎng)所，使回遷居民的居住和生活條件切實(shí)得到明顯改善。3建筑間距住宅日照間距系數(shù)多層須滿足1.3的日照系數(shù)，高層采納日照分析且須滿足大寒日3小時(shí)要求。其他要求建筑單體及布局應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定；共空間體系比較健全，人均公共綠地面積許多于1.5平方米，綠地率不低于30%， 社區(qū)服務(wù)等公共用房得到差

39、不多保證。4停車位機(jī)動(dòng)車商業(yè)建筑：機(jī)動(dòng)車0.6輛/100M2 ，非機(jī)動(dòng)車 5輛/100M2；住宅建筑：機(jī)動(dòng)車0.7輛/戶（住宅地面停車位原則上不超過總停車位的30%），非機(jī)動(dòng)車2輛/戶。5垃圾中轉(zhuǎn)站公廁 6配套要求統(tǒng)一規(guī)劃棚戶區(qū)改造詳細(xì)規(guī)劃的制定，要與都市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)相結(jié)合，與整治環(huán)境相結(jié)合，與完善住房保障體系相結(jié)合。要堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套的原則，對(duì)道路、給排水、燃?xì)?、供熱、供電、通信、有線電視、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行同步建設(shè)，促進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)。優(yōu)化人居環(huán)境通過棚戶區(qū)改造詳細(xì)規(guī)劃引導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)增加綠化，增加公共空間，增加文、教、體、衛(wèi)以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等配套公共服務(wù)設(shè)施，增加停車

40、場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施；減少建筑密度，減少建筑能耗。以科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)整合都市布局、完善都市功能，指導(dǎo)棚改項(xiàng)目建設(shè)成為設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、適宜人居的民生品牌工程。合理設(shè)計(jì)戶型 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮居住人群特點(diǎn)，保證差不多住房需求，提高空間利用效率和居住舒適度。套型設(shè)計(jì)以中小戶型為主，最小戶型的套內(nèi)面積不低于40平方米；合理布置功能分區(qū)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥房、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等差不多空間，臥房、起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)；室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米，廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米，衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于3平方米。區(qū)域內(nèi)道路包括規(guī)劃都市次干道、都市支路及小區(qū)級(jí)道路的建設(shè)

41、。續(xù)表7容積率不大于2.28建筑密度不大于30%9綠化率不小于35%10講明1、本設(shè)計(jì)要點(diǎn)僅作為各投標(biāo)商編制地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不作為土地出讓時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；如能增加規(guī)劃方案的科學(xué)性、合理性、可操作性。2、各投標(biāo)方案的成果和內(nèi)容應(yīng)滿足修建性詳細(xì)規(guī)劃深度要求；3、各投標(biāo)單位投標(biāo)時(shí)應(yīng)提供設(shè)計(jì)文本10套，電子文件一份（包括CAD、DWG格式）。注：棚戶區(qū)改造建設(shè)按操縱性詳規(guī)和修建性詳細(xì)規(guī)劃要求實(shí)施，由競(jìng)得人作為項(xiàng)目主體，具體負(fù)責(zé)安置房、市政基礎(chǔ)設(shè)施和約定的公共公益設(shè)施等建設(shè)，并移交給招商人，招商人經(jīng)驗(yàn)收審計(jì)后按建安成本價(jià)結(jié)算。第五章 競(jìng)投文件格式競(jìng)投文件封面固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造2號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目競(jìng)

42、投文件競(jìng)投人： （蓋單位章）法定代表人或其托付代理人： （簽字） 年 月 日2.競(jìng)投文件要緊組成內(nèi)容 = 1 * GB2 競(jìng)投函。 = 2 * GB2 法定代表人（法人報(bào)名需要）。 = 3 * GB2 授權(quán)托付書。 = 4 * GB2 聯(lián)合體協(xié)議（聯(lián)合體報(bào)名需要）。 = 5 * GB2 競(jìng)投保證金。 = 6 * GB2 競(jìng)投報(bào)價(jià)。 = 7 * GB2 建設(shè)方案設(shè)計(jì)。 = 8 * GB2 銀行資信證明。 = 9 * GB2 資格審查資料。 = 10 * GB2 其他材料。2.1競(jìng)投函投 標(biāo) 函致： （招商人名稱）1.我方已認(rèn)真研究了 （項(xiàng)目名稱）招商文件的全部內(nèi)容，經(jīng)考察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和研究上述招商文

43、件要求及其他招商資料后，情愿以人民幣（大寫） 元/畝（￥ ）的競(jìng)投報(bào)價(jià)，按合同約定實(shí)施，達(dá)到規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。2.我方承諾在競(jìng)投有效期內(nèi)不修改、撤銷競(jìng)投文件。3.如我方中標(biāo)，我方擬在 成立開發(fā)公司，具體負(fù)責(zé) （項(xiàng)目名稱）的實(shí)施。4.隨同本競(jìng)投函提交競(jìng)投保證金一份，金額為人民幣（大寫） 元（￥ ）。5.如我方中標(biāo)（1）我方承諾在收到中標(biāo)通知書后，在中標(biāo)通知書規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。（2）隨同本競(jìng)投函遞交的競(jìng)投函附錄屬于合同文件的組成部分。（3）我方承諾按照招商文件規(guī)定向你方遞交履約擔(dān)保。（4）我方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成并移交全部合同工程。（5）我方承諾本競(jìng)投函在招商文件規(guī)定的提交競(jìng)投文件截止

44、時(shí)刻后，在招商文件規(guī)定的競(jìng)投有效期期滿前對(duì)我方具有約束力，且隨時(shí)預(yù)備同意你方發(fā)出的中標(biāo)通知書。6.我方在此聲明，所遞交的競(jìng)投文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實(shí)和準(zhǔn)確，且不存在第2章“競(jìng)投人須知”第1.4.3條規(guī)定的任何一種情形。7. （其他補(bǔ)充講明）。競(jìng)投人： （蓋單位章）法定代表人或其托付代理人： （簽字）地 址： 電 話： 傳 真： 年 月 日2.2法定代表人身份證明法定代表人身份證明競(jìng)投人名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時(shí)刻： 年 月 日 經(jīng)營期限： 姓名： 性不： 年齡： 職務(wù)： 系 （競(jìng)投人名稱）的法定代表人。 特此證明。 競(jìng)投人： （蓋單位章） 年 月 日2.3授權(quán)托付書授權(quán)托付書本人

45、（姓名）系 （競(jìng)投人名稱）的法定代表人，現(xiàn)托付 （姓名）為我方代理人。代理人依照授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、講明、補(bǔ)正、遞交、撤回、修改 （項(xiàng)目名稱）競(jìng)投文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。托付期限： 代理人無轉(zhuǎn)托付權(quán)。附：法定代表人身份證明 競(jìng)投人： （蓋單位章） 法定代表人： （簽字） 身份證號(hào)碼： 托付代理人： （簽字） 身份證號(hào)碼： 年 月 日2.4聯(lián)合體協(xié)議書聯(lián)合體協(xié)議書 （所有成員單位名稱）自愿組成 （聯(lián)合體名稱）聯(lián)合體，共同參加 （項(xiàng)目名稱）競(jìng)投?，F(xiàn)就聯(lián)合體競(jìng)投事宜訂立如下協(xié)議：1. （某成員單位名稱）為 （聯(lián)合體名稱）牽頭人。2.聯(lián)合體牽頭人合法代表聯(lián)合體各成員

46、負(fù)責(zé)本招商項(xiàng)目競(jìng)投文件編制和合同談判活動(dòng)，并代表聯(lián)合體提交和接收相關(guān)的資料、信息及指示，并處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，負(fù)責(zé)合同實(shí)施時(shí)期的主辦、組織和協(xié)議工作。3.聯(lián)合體將嚴(yán)格按照招商文件的各項(xiàng)要求，遞交競(jìng)投文件，履行合同，并對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任。4.聯(lián)合體各成員單位內(nèi)部的職責(zé)分工如下： 5.本協(xié)議書自簽署之日起生效，合同履行完畢后自動(dòng)失效。6.本協(xié)議書一式 份，聯(lián)合體成員和招商人各執(zhí)一份。注：本協(xié)議由托付代理人簽字的，應(yīng)附法定代表人簽字的授權(quán)托付書。 牽頭人名稱： （蓋單位章） 法定代表人或其托付代理人： （簽字） 成員一名稱： （蓋單位章） 法定代表人或其托付代理人： （簽字） 成員二名稱： （蓋單

47、位章） 法定代表人或其托付代理人： （簽字） 年 月 日2.5競(jìng)投保證金 競(jìng)投保證金 （招商人名稱）：簽于 （競(jìng)投人名稱）（以下稱“競(jìng)投人”）于 年 月 日參加 （項(xiàng)目名稱）競(jìng)投， （擔(dān)保人名稱，以下簡(jiǎn)稱“我方”）無條件地、不可撤銷地保證：競(jìng)投人在規(guī)定的競(jìng)投文件有效期內(nèi)撤銷或修改其競(jìng)投文件的，或者競(jìng)投人在收到中標(biāo)通知書后無正當(dāng)理由拒簽合同或拒交規(guī)定履約擔(dān)保的，我方承擔(dān)保證責(zé)任。收到你方書面通知后，在5日內(nèi)無條件向你方支付競(jìng)投保證金人民幣（大寫） 元。 本保函在競(jìng)投有效期內(nèi)保持有效。要求我方承擔(dān)保證責(zé)任的通知應(yīng)在競(jìng)投有效期內(nèi)送達(dá)我方。 附：競(jìng)投保證金收據(jù)或銀行票據(jù)復(fù)印件擔(dān)保人名稱： （蓋單位章）

48、法定代表人或其托付代理人： （簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 年 月 日2.6競(jìng)投報(bào)價(jià)書競(jìng) 投 報(bào) 價(jià) 書招商人： 項(xiàng)目名稱： 競(jìng)投總價(jià)（大寫）： （小寫）：￥ 競(jìng)標(biāo)單價(jià)（大寫）： （小寫）：￥ 競(jìng)投人： （單位蓋章）法定代理人或其托付代理人： （簽字）編制人： （簽字） 編制時(shí)刻： 年 月 日3. 建設(shè)方案設(shè)計(jì)3.1 總體要求3.1.1、固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造2號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目必須符合縣城總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和操縱性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、設(shè)施配套、環(huán)境良好、突出特色的原則。3.1.2、固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造2號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照都市規(guī)劃編制方法和居住區(qū)規(guī)

49、劃設(shè)計(jì)規(guī)范等國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制，并要與社區(qū)規(guī)劃建設(shè)有機(jī)結(jié)合。要依照都市紫線治理方法的規(guī)定，做好歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)文物的愛護(hù)。3.1.3、認(rèn)真執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，堅(jiān)持以人為本，貫徹和遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境愛護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定，推廣使用建筑節(jié)能新技術(shù)和新材料。3.2 具體要求依照第4章提出的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，按照棚戶區(qū)改造項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求，編制棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)方案。突出安置房建設(shè)，回遷住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足以下要求： = 1 * GB2 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，以中小戶型為主，每套住宅應(yīng)設(shè)臥房、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等差不多空間。 = 2 * G

50、B2 臥房、起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.80m，局部凈高不應(yīng)低于2.60m。 = 3 * GB2 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶等設(shè)施并預(yù)留排油煙機(jī)位置，其使用面積不應(yīng)小于6m2。 = 4 * GB2 衛(wèi)生間至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，使用面積不應(yīng)小于4m2，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。 = 5 * GB2 住宅單元門和分戶門應(yīng)當(dāng)符合防盜設(shè)計(jì)要求。 = 6 * GB2 依照實(shí)際情況，對(duì)回遷安置房屋，可不受最小戶型面積限制。 4. 資格審查資料4.1競(jìng)投人差不多情況表競(jìng)投人名稱（全稱）注冊(cè)地址郵政編碼聯(lián)系方式聯(lián)系人電 話傳 真網(wǎng) 址法定代表人姓 名技術(shù)職稱電 話技術(shù)負(fù)責(zé)人姓 名技術(shù)職