教程案例5.項目

1、萬達 芝加哥One項目密歇根湖畔 No Parallel 萬達境外項目簡介海外項目總覽核心價值Core Value密歇根湖畔的珍藏典范萬達 芝加哥 One舉世稀缺的學(xué)區(qū)公館 芝加哥CBD核心區(qū)，交通便捷; 稀缺學(xué)區(qū)，世界知名學(xué)府環(huán)繞；350米摩天高樓，盡覽密歇根一線湖景；芝加哥地標建筑；尊享美國投資移民的快速通道；設(shè)計匠心獨運，源于寶石之靈感；別具匠心的室內(nèi)設(shè)計理念；稀缺醒目位置, 鳥瞰芝加哥最美風(fēng)景芝加哥One坐落于這座城市首屈一指的東湖灣區(qū)域（Lakeshore East）超五星級奢華服務(wù)；芝加哥CBD核心區(qū)，最后一塊未開發(fā)的稀世珍地。Note: 調(diào)整背景圖。海軍碼頭:步行約19分鐘, 車

2、程約2.0公里千禧公園:步行8分鐘芝加哥中國城:打車約8分鐘，車程約4.9公里華麗一英里:步行約16分鐘芝加哥藝術(shù)博物館:步行約14分鐘約翰漢考克中心:步行約20分鐘，車程約1.8公里威利斯大廈:步行約28分鐘，車程約2.3公里菲爾德自然歷史博物館:打車約5分鐘，車程約3.0公里馬里納城:步行約13分鐘塞德水族館:車程約3.4公里芝加哥期貨交易所大樓:步行約25分鐘車程約2.2公里芝加哥CBD核心區(qū)，交通便捷Note: Marking the Sites on the Map below.千禧公園地處芝加哥市區(qū)中心，除了現(xiàn)代感十足的雕塑、建筑，還有公共互動藝術(shù)、戶外美食和古典音樂等豐富活動。露

3、天音樂廳 (Jay Pritzker Music Pavilion)云門(Cloud Gate) 皇冠噴泉（Crown Fountain） 150英尺高的摩天輪芝加哥One 毗鄰著名景點密歇根大街(Michigan Avenue)是芝加哥市一條南北方向主干道，街道沿途有：芝加哥水塔(Chicago Water Tower)芝加哥藝術(shù)館(Art Institute of Chicago)千禧公園(Millennium Park)“華麗一英里”(Magnificent Mile)密歇根大街橋（Michicagan Avenue Bridge）該街道如今已是芝加哥市一條著名的商業(yè)街。類似上海的南京路

4、和北京的王府井大街。密歇根大街沿途的水塔是芝加哥著名的地標，而密歇根大街在芝加哥河以北被稱為“華麗一英里”的部分更是奢侈商品和酒店的聚集地，這里擁有眾多高檔百貨公司、餐館、寫字樓和旅館等。芝加哥One便捷的公共交通網(wǎng)絡(luò)芝加哥8條地鐵線路不僅穿梭于地面之上，也有部分位于地下軌道中。無論是往返于機場和城市間，還是在市中心內(nèi)旅游參觀，地鐵都是經(jīng)濟方便的出行選擇。芝加哥One距離 RandolphWabash 站大約步行六分鐘6分鐘，芝加哥八條地鐵站中由五條地鐵線路都經(jīng)過此站。Note: Locating the Chicago One on the Metro map.注釋：將項目位置放在地鐵圖上。

5、芝加哥One 周邊知名學(xué)府芝加哥大學(xué) University of Chicago享譽全球的世界頂尖高等學(xué)府，是一所位于美國伊利諾伊州芝加哥的私立研究型大學(xué)；全美大學(xué)排名第四位；1890年由石油大王約翰洛克菲勒創(chuàng)辦；芝加哥大學(xué)是美國最富盛名的大學(xué)之一，共有89位獲得諾貝爾獎得主在此工作或?qū)W習(xí)。來源： Note：Highlight the UoC on the chart.注釋：用方框在表格里強調(diào)芝加哥大學(xué)排名。芝加哥One周邊知名學(xué)府西北大學(xué) Northwest University享譽世界的美國頂尖私立研究型大學(xué)，十大聯(lián)盟高校之一；2015年在最權(quán)威的美國新聞和世界報道(US News)美國大

6、學(xué)排名上位列第13位；2015年泰晤士高等教育（Times）全球大學(xué)排行榜排名第21位。伊利諾伊伊利諾伊大學(xué)芝加哥分校 University of Illinois at Chicago東西校區(qū)皆位于美國第二大商業(yè)中心芝加哥市的心臟地帶，是芝加哥地區(qū)最大型的公立研究型大學(xué)；屬US News (美國新聞與世界報道)國家一級大學(xué)。芝加哥One 地處稀有成熟社區(qū)，最后一塊未開發(fā)的土地。Leisure 休閑1. Harri Theater 哈里斯劇院2. Pritzker Pavillion Pritzker 露天劇院Dining餐飲1. Marianos Gourmet Grocer , Baker

7、y&Wine Merchants Marinos 餐廳2. III Forks Mouthwatering Steakhouse Forks III牛排餐廳Education 教育1. Gems World Academy Chicago 芝加哥Gems 國際學(xué)校2. Chalk Preschool Lakeshore Chalk 濱河幼兒園Hotel 酒店1. Swissotel Chicago 芝加哥瑞士酒店2. Radisson Blu Aqua 芝加哥麗苼酒店 芝加哥 One CBD核心區(qū)世界名流的重要生活工作場所盧普區(qū)是芝加哥的傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)所在地，同時，也是美國第二大中央商務(wù)區(qū)，僅

8、次于紐約曼哈頓中城。魯普區(qū)西面和北面以芝加哥河為界，東到密歇根湖，南到羅斯福路。這里可以說是芝加哥地價最高區(qū)域，因而建筑風(fēng)格以高層為主。著名建筑家庭保險大樓、芝加哥期貨交易所大樓、前美國第一高樓西爾斯大廈都坐落于此區(qū)域 該曲線圖反映了從1987年1月至2015年4月芝加哥房地產(chǎn)市場的走勢。其中，藍色折線代表獨棟類住宅指數(shù)變化、紅色折線代表獨棟住宅發(fā)展趨勢以及綠色折線代表公寓類住宅變化趨勢 公寓類住宅的價格從2015年3月份開始提升了1.4%， 同時，此增長率達到2003年6月的水平。目前，芝加哥公寓類住宅的價格與2007年的價格相比，折價18.2%左右。在美國經(jīng)濟復(fù)蘇的利好的背景下作為美國第三

9、大城市的芝加哥，地產(chǎn)價格也呈現(xiàn)上漲趨勢。來源： 魯普區(qū)的住宅銷售價格熱度圖芝加哥整個城區(qū)的住宅銷售價格熱度圖 Note：Highlighting the location of the project.注釋：標注項目所在地位置。芝加哥One坐落于芝加哥核心區(qū)，房產(chǎn)增值空前大。來源： 來源： 芝加哥整個城區(qū)的住宅出租收入熱度圖為魯普區(qū)的住宅出租收入熱度圖Note：Highlighting the location of project.注釋：標注項目所在地位置芝加哥One所處的位置位于芝加哥CBD核心區(qū)，具有巨大的投資潛力。來源： 來源： 項目周邊市場情況 來源： 美國當(dāng)?shù)貓蟮繬ote: Add

10、ing Tribune News美國房產(chǎn) VS 中國房產(chǎn) 美國中國產(chǎn)權(quán)性質(zhì)永久產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)權(quán)首期房款及貸款通常10%首付；交房時付尾款或辦貸款直接交給開發(fā)商，簽合同馬上還款資金風(fēng)險首付在律師賬戶，安全可靠如有爛尾樓，買家受損害產(chǎn)權(quán)面積實用面積得房率接近100%建筑面積-得房率80%左右房價透明度 統(tǒng)一售價，全球同步開發(fā)商與代理商可能存在差價市場和法律情況市場透明，法律完善仍在完善過程中裝修情況 精裝修大部分毛坯房芝加哥One尊享美國移民快速通道芝加哥One以其無與倫比的綜合價值和超五星級酒店的綜合價值，為高端客戶提供美國EB5快速通道。芝加哥One獨特的水晶外形源于珍貴寶石之靈感；晶瑩剔透的寶石與碧藍的密歇根湖水相呼應(yīng)。全球著名建筑師事務(wù)所Gang Studio 鼎力主筆產(chǎn)品介紹項目規(guī)劃建筑面積約15.2萬平方米，產(chǎn)品為精裝公寓配套超五星萬達酒店，項目由三座超高層塔樓組成，由北向南依次排開該綜合體由低區(qū)、中高區(qū)和高區(qū)三部分組成。項目預(yù)計2015年7月開工，2018年竣工萬達大廈總樓高：350米總樓層數(shù)：93層 高區(qū)區(qū)360度觀景公寓 中高區(qū)都會奢華公寓低區(qū)都會豪華公寓整座建筑高350米，將為芝加哥第三高樓，全美第七高樓。芝加哥One 向您五星級酒店式服務(wù)理念，開發(fā)商長期持有綜合體項目并獨立