代建合同(示范文本)

1、PAGE - 12 - -宿遷市政府投資資建設(shè)項目代建合同（示范文本）項目名稱： 委 托 方： 代 建 方： 使 用 方： 宿遷市建設(shè)局印印制 項目代建合同委托方： （以下下簡稱甲方）代建方： （以下簡稱稱乙方）使用方： （以下簡稱丙丙方）根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國建筑法宿宿遷市市級政政府投資建設(shè)設(shè)項目代建管管理暫行規(guī)定定以及其他他有關(guān)相關(guān)法法律、行政法法規(guī)關(guān)于工程程建設(shè)相關(guān)管管理規(guī)定，為為保證政府投投資建設(shè)代建建項目的順利利實施，充分分發(fā)揮政府投投資效益，嚴(yán)嚴(yán)格控制項目目投資，經(jīng)甲甲乙雙方協(xié)商商同意簽訂本本代建合同。一、項目概況項目名稱： 項目總投資： （萬元）建設(shè)地點

2、： 建設(shè)規(guī)模： 二、項目代建工工作內(nèi)容 三、項目投資控控制金額1、以審計通過過的根據(jù)施工工圖紙編制的的預(yù)算為準(zhǔn)。2、施工圖紙須須經(jīng)甲方確認(rèn)認(rèn)。3、政府相關(guān)部部門規(guī)費及壟壟斷企業(yè)的服服務(wù)性收費按按實追加。4、其他追加預(yù)預(yù)算情況按通通用條款執(zhí)行行。四、項目計劃工工期以工期計劃表為為準(zhǔn)。五、工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 六、代建管理費費按工程項目投資資控制金額的的 %計算算。七、本合同中的的有關(guān)詞語含含義與本合同同第二部分分 通用合同同條款中賦賦予它們的定定義相同。八、委托人承諾諾，遵守本合合同中的各項項約定，為代代建人提供項項目建設(shè)的必必要條件。九、代建人承諾諾，遵守本合合同中的各項項約定，按照照

3、代建工作內(nèi)內(nèi)容，承擔(dān)代代建任務(wù)。十、本合同一式式 6 份，具有同同等法律效力力，三方各執(zhí)執(zhí)2 份。甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 法定代表人：（簽簽章） 法定定代表人：（簽簽章） 地址： 地址： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 丙方：（簽章）法定代表人：（簽簽章）地址：郵編：電話：本合同簽于 年 月 日第一部分 通通用合同條款款第一章 詞語定定義、適用的的法律法規(guī)、語語言第一條 詞語定定義下列詞語除專用用合同條款另另有約定外，應(yīng)應(yīng)具有本條所所賦予的定義義：（1）“項目”是指甲方委托實施施代建的項目目。 （2）“項目負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面面履行本合同同的負(fù)責(zé)人。（3）“正常工工作”是指雙方在

4、在合同中約定定，甲方委托的代代建工作。（4）“附加工工作”是指：甲方委托代建建范圍以外，通通過書面協(xié)議議另外增加的的工作內(nèi)容；由于甲方原因，使使代建工作受受到阻礙或延延誤，造成因因增加工作量量或持續(xù)時間間而增加的工工作。（5）“額外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外或由由于甲方原因而暫暫停或終止代代建業(yè)務(wù)，其其善后工作及及恢復(fù)代建業(yè)業(yè)務(wù)的工作。（6）“日”是是指任何一天天零時至第二二天零時的時時間段。（7）“月”是是指根據(jù)公歷歷從一個月份份中任何一天天開始到下一一個月相應(yīng)日日期前一天的的時間段。（8）“專業(yè)工工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)標(biāo)等方式選擇擇承擔(dān)本項目目拆遷、勘察察、設(shè)計、施施工、

5、監(jiān)理、材材料和設(shè)備供供應(yīng)及安裝等等工作，具備備相應(yīng)資質(zhì)的的單位。（9）不可抗力力是指因戰(zhàn)爭爭、動亂、空空中飛行物體體墜落或非合合同雙方責(zé)任任造成的爆炸炸、火災(zāi)，一一定級別的風(fēng)風(fēng)、雨、雪、洪洪、震等自然然災(zāi)害。第二條 委托代代建合同適用用的法律是指指國家的法律律、行政法規(guī)規(guī)，以及專用用合同條款中中約定的部門門規(guī)章或工程程所在地的地地方法規(guī)、地地方規(guī)章。第三條 本合同同文件使用漢漢語語言文字字書寫、解釋釋和說明。如如專用條件約約定使用兩種種以上（含兩兩種）語言文文字時，漢語語應(yīng)為解釋和和說明本合同同的標(biāo)準(zhǔn)語言言文字。第二章 甲方的的職責(zé)第四條 確定項項目負(fù)責(zé)人，負(fù)負(fù)責(zé)與乙方進進行對口聯(lián)絡(luò)絡(luò)，在合同

6、約定的時時間內(nèi)就乙方方書面提交并并要求作出決決定的一切事事宜給予書面面答復(fù)，各種種書面文件、指指令、答復(fù)以乙方項目負(fù)責(zé)責(zé)人簽字為準(zhǔn)準(zhǔn)。第五條 確定方方案設(shè)計、施施工圖設(shè)計，牽牽頭辦理項目目前期手續(xù)，協(xié)協(xié)調(diào)與代建項項目有關(guān)的各各政府行政主主管部門的關(guān)關(guān)系。第六條 作為付付款義務(wù)人擔(dān)擔(dān)當(dāng)乙方與各各方簽定的有有關(guān)本項目的的一切合同的的見證方。第七條 對項目目工期、設(shè)計變更、追追加預(yù)算等事事項進行簽證證確認(rèn)。第八條 審批乙乙方報送的工工程進度計劃劃和工程款付款方方案，按計劃和付款款方案支付工工程進度款，按合同支付代建管理理費和節(jié)余獎獎勵。第九條 自建、自自購部分應(yīng)符符合相關(guān)質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，滿足足工程建設(shè)要

7、要求。第十條 參加竣竣工驗收、審審計，及時接接管完工工程程和設(shè)施。第三章 乙方職職責(zé)第十一條 成立立項目部對項項目進行全過過程管理，由由項目負(fù)責(zé)人人簽發(fā)和接受受各種文件、指指令等書面材材料。第十二條 全面面負(fù)責(zé)項目建建設(shè)的方案征征集、組織評評審、施工圖圖委托設(shè)計、施施工圖紙審查查等工程建設(shè)設(shè)前期手續(xù)報報批。第十三條 負(fù)責(zé)責(zé)按規(guī)定組織織與工程相關(guān)關(guān)的勘察設(shè)計計、監(jiān)理、施施工、建筑設(shè)設(shè)備、材料等等單位的招投標(biāo)標(biāo)工作，并與與中標(biāo)單位簽簽定合同。第十四條 組織織施工圖紙、招招標(biāo)文件會審審并邀請甲方方參加。第十五條 組織織項目例會，編編制工程月度度簡報報送甲甲方和各相關(guān)關(guān)部門。第十六條 根據(jù)據(jù)施工圖紙委

8、委托有資質(zhì)的的機構(gòu)編制工工程預(yù)算和項項目可行性研研究報告并報送相關(guān)部門審審批。第十七條 對工工程現(xiàn)場進行行全過程管理理，組織工程程建設(shè)，協(xié)調(diào)調(diào)工程各參與與方工作。第十八條 對項項目建設(shè)資金金的使用進行行管理，按工工程進度編制制工程款支付方案。第十九條 對項項目工程因現(xiàn)現(xiàn)場地質(zhì)情況況、設(shè)計漏項項、錯誤、不不可抗力和國國家重大政策策調(diào)整等因素素所引起的變變更和簽證進進行核實，并并按相關(guān)規(guī)定定完善相應(yīng)報報批手續(xù)。第二十條 建立立完整的項目目建設(shè)檔案，在在工程竣工合合格后移交，在在未征得有關(guān)關(guān)方面同意前前，不得泄露露與本工程有有關(guān)的保密資資料。第二十一條 負(fù)負(fù)責(zé)組織工程程竣工驗收，竣工驗收應(yīng)邀請甲方參

9、加，驗收合格后向甲方或有關(guān)部門移交，并進行工程決算審計。第二十二條 嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行國家家和地方有關(guān)關(guān)廉潔建設(shè)的的規(guī)定，健全全制度、廉潔潔奉公。第二十三條 對對因工程發(fā)生生的額外工作作和附加工作作提出工作方方案和工作計計酬標(biāo)準(zhǔn)報甲甲方或相關(guān)部部門批準(zhǔn)。第四章 丙方職職責(zé)第二十四條 若若丙方與甲方方為同一法人主體時時，丙方職責(zé)責(zé)即為甲方職職責(zé)。第二十五條 若若丙方與甲方方為不同法人人主體時，丙丙方享有以下下職責(zé)：1、丙方可以通通過甲方對代代建項目享有有監(jiān)督權(quán)和知知情權(quán)，丙方方無權(quán)要求乙乙方為其提供供代建項目相相關(guān)情況；2、丙方可以通通過甲方對代代建項目享有有建議權(quán)或具具體指令，丙丙方無權(quán)直接接向乙方下

10、達(dá)達(dá)指令。第五章 預(yù)算、資資金財務(wù)管理第二十六條 乙乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國家有關(guān)關(guān)基本建設(shè)財財務(wù)管理制度度，設(shè)立工程程基建帳，做做好日常財務(wù)務(wù)核算并接受受甲方和相關(guān)關(guān)部門監(jiān)督檢查。第二十七條 工工程預(yù)算經(jīng)審審計后作為代代建控制金額額，出現(xiàn)下列列情況的應(yīng)予予以追加預(yù)算算：1、不可抗力造造成的重大自自然災(zāi)害、不不正常的天氣氣情況和國家家重大政策調(diào)調(diào)整等造成原原設(shè)計方案無無法實施的；2、因甲方要求求變更使用功功能、材料、工工藝和標(biāo)準(zhǔn)等等，并經(jīng)過相相關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的；3、因現(xiàn)場環(huán)境境、地質(zhì)等自自然條件制約約，施工圖紙紙需進行調(diào)整整的；4、因設(shè)計漏項項、錯誤而需需要彌補或調(diào)調(diào)整的；5、國家或地方方政策規(guī)定應(yīng)應(yīng)

11、予追加預(yù)算算的；6、非乙方的其其他原因。第二十八條 涉涉及預(yù)算變動動的變更應(yīng)按按以下程序進進行審批：1、1萬元（含含1萬元）以以下的，由乙乙方自行確定定；2、1萬元以上上5萬元（含含5萬元）以以下的，由乙乙方會甲方、財財政部門和審審計部門確定定；3、5萬元以上上的，由甲乙乙雙方、財政政、審計部門門四方提出意意見后報市政政府審批。無審批手續(xù)不予予認(rèn)可，乙方方不得實施。第二十九條 合合同簽定后甲甲方先期支付付項目投資額額的5%作為為前期費用，前前期費用用途途為：支付辦辦理各類審批批手續(xù)時行政政事業(yè)單位收收取的規(guī)費和和壟斷企業(yè)收收取的服務(wù)性性費用。第三十條 乙方方應(yīng)嚴(yán)格按圖圖紙進行建設(shè)設(shè)，控制工程程

12、投資，對工工程最終決算算投資較原審審定金額節(jié)余余的，按節(jié)余金額的300%給予獎勵勵（不超過550萬元），超超出審定金額額的（不含經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)的增加加金額）部分分由乙方自行行承擔(dān)。第三十一條 工工程款支付實實行財政國庫庫集中支付，申申請支付按以以下程序進行行：工程款支付應(yīng)先先由工程款申申請單位填報報工程款支付付申請表，經(jīng)經(jīng)工程現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理人員和項項目負(fù)責(zé)人簽簽字確認(rèn)后附合同同和相關(guān)資料料報乙方財務(wù)、紀(jì)紀(jì)檢和負(fù)責(zé)人人審批，乙方方根據(jù)工程進進度和審批的的申請用款情情況編制工程程款付款方案案附合同和相關(guān)關(guān)資料報甲方方審查確認(rèn)，在在甲方審查確確認(rèn)后將全套套資料報財政政部門進行核核撥。第三十二條 工工程項目竣工

13、工后，乙方及及時編制工程程竣工決算報報審計部門審審核，審計部部門審核完成成后根據(jù)審核核結(jié)果會同甲甲方編制項目目竣工財務(wù)決決算報財政部部門審批。第三十三條 乙乙方應(yīng)將財務(wù)務(wù)資料整理完完善歸檔，在在財政部門下下達(dá)工程財務(wù)務(wù)決算批復(fù)后后向甲方或有有關(guān)部門移交交。第六章 竣工移移交第三十四條 乙方在工程程竣工后應(yīng)及及時組織相關(guān)關(guān)部門進行竣竣工驗收，工工程竣工驗收收應(yīng)邀請甲方方參加。第三十五條 工程竣工決決算審核完成成后，乙方將將工程相關(guān)資資料向甲方和和有關(guān)部門移移交，資料的的移交應(yīng)辦理理移交手續(xù)。第三十六條 甲方在工程程竣工驗收合合格后10日日內(nèi)組織物業(yè)業(yè)管理人員或或其他人員接接管現(xiàn)場，辦辦理交接手續(xù)

14、續(xù)，逾期視為為甲方接收，乙方在甲方接收管理下組織零星掃尾和整改計劃工作，同時將相關(guān)保修資料進行移交。甲方在接管現(xiàn)場場后，可以將將工程項目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交丙方，并并與丙方履行行移交手續(xù)，移交過程與乙方無關(guān)。第三十七條 項目移交后后，在質(zhì)保期期內(nèi)（期限為為一年）的維維護、維修、測測試、服務(wù)等等事宜由甲方方要求乙方協(xié)協(xié)調(diào)處理，由由施工方、供供應(yīng)方、安裝裝等單位負(fù)責(zé)責(zé)，質(zhì)保期滿后由由甲方自行負(fù)負(fù)責(zé)各項事宜宜，并根據(jù)保保修情況核撥撥質(zhì)量保證金金和代建管理理費。若丙方在質(zhì)保期期內(nèi)有維護、維維修、測試、服服務(wù)等事宜的的要求時，須須通過甲方對對乙方下達(dá)書書面要求。第七章 違約責(zé)責(zé)任第三十八條 甲方未按合合同的約定履履行

15、或未適當(dāng)當(dāng)履行造成工工程質(zhì)量有問問題和工期延延誤的，按以以下標(biāo)準(zhǔn)進行行賠償，并按按法律規(guī)定追追究相關(guān)單位位責(zé)任：（1）經(jīng)權(quán)威部部門評估的損損失；（2）工期延誤誤罰金=管理理費總額合同期(日日)延長工期(日)。第三十九條 乙方未按合同同的約定履行行或未適當(dāng)履履行造成工程程質(zhì)量有問題題和工期延誤誤的，按以下標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進行賠償，并按法法律規(guī)定追究究相關(guān)單位責(zé)責(zé)任。（1）經(jīng)權(quán)威部部門評估的損損失；（2）工期延誤誤罰金=管理理費總額合同期(日日)延長工期(日)；（3）賠償款從從項目代建管管理費扣減。項項目代建管理理費不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。第四十條 乙乙方未對工程程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行財務(wù)規(guī)定定、建

16、設(shè)資金金進行規(guī)范管理理的，相關(guān)人人員承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成成犯罪的依法法追究刑事責(zé)責(zé)任。第四十一條 由于一方的的原因致使合合同約定工作作發(fā)生延誤、暫暫?；蚪K止，另另一方可提出出解除合同。責(zé)責(zé)任方應(yīng)賠償償因此造成的的損失。第四十二條 當(dāng)事人一方方要求變更或或解除合同時時，應(yīng)當(dāng)在330日前以書書面形式通知知其他各方。因因解除合同使使其他各方遭遭受損失的，除除依法可以免免除責(zé)任的情情況外，應(yīng)由由責(zé)任方負(fù)責(zé)責(zé)賠償。第四十三條 各各方有權(quán)就因合同同方原因造成成的其他間接接損失提出索索賠，如果該該索賠要求未未能成立，則則索賠提出方方應(yīng)補償對方因該索賠造成成的各項費用用支出和損失失。第四十四條 因不可抗力力導(dǎo)

17、致合同不不能全部或部部分履行，予予以免責(zé)，甲甲乙雙方對相關(guān)事宜宜協(xié)商解決。第八章 合同同生效、變更更與終止第四十五條 本合同自簽訂訂之日起生效效。第四十六條 合同如有確確需變更的部部分，由甲乙乙雙方協(xié)商后后簽定補充協(xié)協(xié)議。第四十七條 乙方取得財財政部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的工程財務(wù)務(wù)決算且收到到代建報酬尾尾款后，本合合同即終止。第二部分 專用用合同條款第一條 合同同適用的法律律及代建依據(jù)據(jù)：1、中中華人民共和和國合同法、中中華人民共和和國建筑法、宿遷市市級政府投資建設(shè)項目代建管理暫行規(guī)定以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。3、宿遷

18、市現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。第二條 甲乙雙雙方同意按照照國家有關(guān)法法律法規(guī)和行行業(yè)規(guī)定進行行竣工驗收。工工程驗收合格格后，甲方負(fù)責(zé)組織織接收。第三條 甲方方應(yīng)按如下方方式、時間、金金額向乙方核撥建設(shè)設(shè)資金和代建建項目管理費費：1、本合合同簽定后一一周內(nèi)支付代代建管理費 萬元；2、工程主體體封頂時付 %，計 萬元；3、工程完工后后付 %， 計 萬元；4、審計結(jié)束束后十日內(nèi)付 %，計 萬元元；5、余額在在保質(zhì)期滿后后支付。6、甲方在收到乙方提交的工程款款付款方案后后3日內(nèi)審核核結(jié)束。第四條 甲方應(yīng)應(yīng)在3天內(nèi)就乙方書面提交交并要求作出出決定的事宜宜給予書面答答復(fù)。第五條 甲方的的項目負(fù)責(zé)人人： 第六條 乙方的的項目負(fù)責(zé)人人： ；現(xiàn)場代表： 乙方向甲方匯報報代建工作進進展的方式和和時間：每月月未將工程進進展情況及下下月工程計劃劃書面匯報甲甲方。第七條 甲方為為乙方提供的現(xiàn)