商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)

1、PAGE PAGE 23姜堰市商品房買買賣合同網(wǎng)上上登記備案系系統(tǒng)使 用 說 明明 書姜堰市房產(chǎn)管理理局姜堰市廣廈房地地產(chǎn)信息中心心揚州市大自然網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)信息有限限公司目 錄 HYPERLINK l 系統(tǒng)簡介 系統(tǒng)簡介 (2) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊(7) HYPERLINK l 系統(tǒng)操作步步驟 系統(tǒng)操作步驟(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng) 登錄系統(tǒng)(8) HYPERLINK l 開發(fā)企業(yè)信信息 企業(yè)基本信息(100)項目入網(wǎng)管管理(12)房源信息管管理（15）項目目銷售許可（116）合同管管理與模板管管理（119） HYPERLINK l 用戶管理 用用戶管理

2、(21) HYPERLINK l 消息管理器器 消息管理器(22) HYPERLINK l 留言板 留言板(233) HYPERLINK l 技術(shù)支持 技術(shù)支持(23) 系統(tǒng)簡介 姜堰市市商品房銷售售合同網(wǎng)上登登記備案充分分利用現(xiàn)代網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通通訊技術(shù)，將將房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)從項目目入網(wǎng)申請、項目入入網(wǎng)審批、立立項、獲得項項目建設(shè)許可可證、領(lǐng)取項項目手冊、項項目手冊的填填報、項目建建設(shè)的全過程程、監(jiān)督驗核核以及項目預(yù)預(yù)銷售申請、審審批、項目竣竣工驗收、房房屋銷售、合合同簽訂、按按揭貸款、合合同備案、領(lǐng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等等一系列關(guān)于于房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)到銷售完成成的所有業(yè)務(wù)務(wù)實行網(wǎng)絡(luò)化化管理，房地地產(chǎn)開發(fā)企

3、業(yè)業(yè)足不出戶就就可以辦理完完成所有的建建設(shè)手續(xù)和銷銷售手續(xù)。 運用該該系統(tǒng)，不僅僅可以減少開開發(fā)企業(yè)的開開發(fā)成本和費費用，大大提提高辦事效率率和辦公效率率還可以更好好的對房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的的項目建設(shè)，房房屋銷售進行行有效公正的的監(jiān)督，從而而達到規(guī)范約約束開發(fā)企業(yè)業(yè)行為的目的的。該系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)據(jù)庫采用Qrracle大大型數(shù)據(jù)庫，運運用三層體系系架構(gòu)的組件件式開發(fā)，系系統(tǒng)將界面、界界面發(fā)布、業(yè)業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯輯及數(shù)據(jù)存儲儲分為多個層層次分散管理理，邏輯或物物理地將它們們分開，可減減輕系統(tǒng)壓力力，提高整體體性能。并且且中間層可以以采取多機并并行的方式，相相互備份的方方式，保證系系統(tǒng)的高可用用性。由于將將

4、數(shù)據(jù)與程序序、數(shù)據(jù)控制制與應(yīng)用邏輯輯分層獨立管管理，能更嚴嚴格地控制信信息訪問；信信息傳遞中采采用數(shù)據(jù)加密密技術(shù)，可進進一步減低信信息失密的風(fēng)風(fēng)險。應(yīng)用服服務(wù)器內(nèi)建安安全控制數(shù)據(jù)據(jù)庫，實現(xiàn)應(yīng)應(yīng)用服務(wù)器與與數(shù)據(jù)服務(wù)器器的雙重權(quán)限限控制，對權(quán)權(quán)限的劃分更更準確、靈活活、嚴格。新新系統(tǒng)在信息息訪問、傳遞遞和存儲三個個環(huán)節(jié)上均有有嚴格的安全全措施。此外外在網(wǎng)絡(luò)連接接方面，采用用虛擬專用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò) (VPPN)技術(shù)，房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)管理局之間間是一條穿過過混亂的公用用網(wǎng)絡(luò)的安全全、穩(wěn)定的隧隧道，在這條條安全隧道上上我們可以進進行安全、高高效的數(shù)據(jù)傳傳輸。 該系系統(tǒng)廣泛適用用于全國各省省、地、市縣

5、縣房地產(chǎn)管理理機構(gòu)，該系系統(tǒng)可以作為為“金房工程”的重要組成成部分，運用用該系統(tǒng)將會會很大程度提提高房地產(chǎn)管管理機構(gòu)和開開發(fā)企業(yè)的工工作效率，節(jié)節(jié)省經(jīng)費開支支以及更有效效地規(guī)范房地地產(chǎn)市場。 系統(tǒng)統(tǒng)操作查詢采采用B/S(瀏覽器/服服務(wù)器)架構(gòu)構(gòu)，客戶端界界面友好，操操作簡單方便便，支持多用用戶并發(fā)操作作。1.客戶端推薦薦配置 CPPU:P4 2.8以上上 內(nèi)存：5512MB 硬盤：800GB 操作作系統(tǒng)：wiindowss xp以上上 瀏覽器:IE 6.0以上 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：寬帶上上網(wǎng) 打印機機： HP LaserrJet 11022 系系列激光打印印機注意事項：本系統(tǒng)中所有涉涉及時間的填填寫項為標

6、準準填寫項；標準時間格格式為YYYYY-MM-DD或者 YYYY/MM/DDD（YYYYY代表年份為為四位數(shù)，MMM代表月份份最大為兩位位數(shù)、DD代代表日期最大大為兩位數(shù)），其其余的時間格格式為非法格格式。本系統(tǒng)中的數(shù)字字格式為YYYYYYY.MM（YYYYYYY代代表整數(shù)部分分最大9位數(shù)數(shù)，MM代表表小數(shù)部分，最最大為兩位數(shù)數(shù)），所有數(shù)數(shù)字為自然數(shù)數(shù)1234556等。本系系統(tǒng)中除了合合同第四條 計價方式與與價款 中使使用大寫數(shù)字字以外其余均均使用小寫數(shù)數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟一旦旦申請銷售，則則該樓棟的數(shù)據(jù)及及戶室數(shù)據(jù)不不允許修改，如如果一定要改改請與系統(tǒng)管管理聯(lián)系，漏漏輸?shù)膽羰覕?shù)數(shù)據(jù)請系統(tǒng)管管理員

7、添加。系統(tǒng)中灰色的輸輸入項為不可可更改項，如如果需要修改改請與系統(tǒng)管管理員聯(lián)系。使用本系統(tǒng)時請請關(guān)閉上網(wǎng)助助手之類的彈彈出窗口攔截截工具，否則則會影響本系系統(tǒng)的使用合同打印預(yù)覽功功能不能正常常使用時請設(shè)設(shè)置Inteernet Exploorer工具具欄中的 IInternnet選項-安全-自自定義級別設(shè)置為下圖的設(shè)設(shè)置即可。 7、如果合同同在預(yù)覽時總總頁數(shù)不為117頁時請修修改Inteernet Exploorer查看菜單文字大小選擇“中”即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)基本信信息3、項目入網(wǎng)管管理4、項目銷售許許可5、房源信息管管理6、合同管理與與模板管理7、用戶管理8、消息管理操作

8、步驟：下載安裝開發(fā)企企業(yè)端軟件向市房產(chǎn)管理局局申請獲得軟軟件加密狗和和密碼登錄系統(tǒng)修改密碼企業(yè)基本信息，其其中包括的資資料請輸入完完整，如果發(fā)發(fā)生改變，請請立即修改，這這些信息在簽簽定合同時需需要。項目入網(wǎng)管理房源信息管理項目銷售許可合同管理與模板板管理一、登錄輸入用戶密碼，點點擊登錄即可可進入系統(tǒng)，其其用戶名和密密碼由房產(chǎn)管管理局管理員員分配。注意意，只有從客客戶端軟件登登錄才有效。（軟件使用前先把軟件加密狗插在計算機的usb口上即可。）登陸成功以后進進入系統(tǒng)，如如下圖：二、企業(yè)基本信信息此功能模塊分六六項功能：企企業(yè)基本情況況、企業(yè)主要要員工、企業(yè)業(yè)人員結(jié)構(gòu)、企企業(yè)法人代表表簡介、總經(jīng)經(jīng)理

9、、經(jīng)理簡簡介、投資者者名稱及出資資額。此六項項功能，只有有登錄用戶中中管理員和基基本情況操作作員可以修改改或刪除或增增加，其他用用戶只有查看看權(quán)限。具體操作步驟：點選窗口左邊樹樹型目錄“企業(yè)基本信息”-“企業(yè)基本情情況”，即在右邊邊顯示出企業(yè)業(yè)的基本情況況點擊下面的“修修改”將會彈出修修改窗口，可可以修改若干干項信息，點點擊“確定”按鈕將保存存信息，點擊擊“取消”按鈕將不保保存并關(guān)閉窗窗口。點選窗口左邊樹樹型目錄“企業(yè)基本信息”-“企業(yè)主要員工”，既在右邊邊顯示出企業(yè)業(yè)員工的列表表，每頁顯示示10人點擊下面的“新新增員工”彈出窗口，可以新增員工，新新窗口中有上上傳照片一欄欄，點擊瀏覽覽按鈕選擇

10、照照片，點擊“確定”保存信息,將轉(zhuǎn)入下一一增加專業(yè)證證書頁面,填填寫專業(yè)證書書和專業(yè)證書書編號后,點點擊確定保存存信息,可繼繼續(xù)增加專業(yè)業(yè)證書。點擊擊每個員工記記錄右邊“編輯”列中的“改”、“刪”可以修改或或刪除該員工工信息。（本系統(tǒng)中圖圖片上傳不作作要求）3、點選窗口左左邊樹型目錄錄-“企業(yè)基本信信息”-“企業(yè)人員結(jié)結(jié)構(gòu)”，既在右邊邊顯示出企業(yè)業(yè)人員結(jié)構(gòu)，點點擊下面的“修改”將會彈出修修改窗口，可可以修改若干干項信息，點點擊“確定”按鈕將保存存信息，點擊擊“取消”按鈕將不保保存并關(guān)閉窗窗口。4、點選窗口左左邊樹型目錄錄-“企業(yè)基本信信息”-“企業(yè)法人代代表簡介”，既在右邊邊顯示出企業(yè)業(yè)法人代

11、表簡簡介，點擊下下面的“修改”將會彈出修修改窗口，可可以修改若干干項信息，點點擊“確定”按鈕將保存存信息，點擊擊“取消”按鈕將不保保存并關(guān)閉窗窗口。5、點選窗口左左邊樹型目錄錄-“企業(yè)基本信信息”-“總經(jīng)理、經(jīng)經(jīng)理簡介”，既在右邊邊顯示出企業(yè)業(yè)總經(jīng)理、經(jīng)經(jīng)理簡介，點點擊下面的“修改”將會彈出修修改窗口，可可以修改若干干項信息，點點擊“確定”按鈕將保存存信息，點擊擊“取消”按鈕將不保保存并關(guān)閉窗窗口。6、點選窗口左左邊樹型目錄錄-“企業(yè)基本信信息”-“投資者名稱稱及出資額”，既在右邊邊顯示出投資資者名稱及出出資額的列表表，每頁顯示示10條信息息，點擊下面面的“新增投資者者”彈出窗口，可可以新增投

12、資資者，點擊“確定”保存信息；點擊每條記記錄右邊“編輯”列中的“改”、“刪”可以修改或或刪除該員工工信息。三、項目入網(wǎng)管管理此功能模塊分三三項功能：1、項目入網(wǎng)申申請記錄，此此功能列舉了了所有此開發(fā)發(fā)企業(yè)狀態(tài)為為“申請”的項目入網(wǎng)記記錄，并且登登錄用戶中管管理員和項目目管理員可以以申請新的項項目（填寫入入網(wǎng)項目申領(lǐng)領(lǐng)表）、修改改（入網(wǎng)項目目申領(lǐng)表）和和刪除申請的的項目，其他他用戶無此權(quán)權(quán)限。新項目目申請完畢后后，項目狀態(tài)態(tài)為“申請”，等待房產(chǎn)管管理局進行審審批，當(dāng)房產(chǎn)產(chǎn)管理局批準準此項目可以以建設(shè)后，此此項目狀態(tài)將將變?yōu)椤巴狻?，此時就無無法在此功能能項中看到此此項目了。具體操作步驟：點選窗口

13、左邊樹樹型目錄“項目入網(wǎng)管理理”-“項目入網(wǎng)申申請記錄”，即在右邊邊顯示出申請請的項目列表表，點擊下面面的“申請入網(wǎng)項目”將彈出窗口口，填寫若干信息，點點擊確定后，申申請項目即被被提交，等待待房產(chǎn)管理局局審批，此時在主窗口將將看到此項目目，在“編輯”列可以修改改或刪除所申申請項目的信信息，點擊項項目名稱可以以查看此申請請項目名稱。2、項目入網(wǎng)批批準記錄，此此功能列舉了了所有此開發(fā)發(fā)企業(yè)中狀態(tài)態(tài)為“同意”的入網(wǎng)項目，并且登登錄用戶中管管理員和項目目管理員可以以修改，其他他登錄用戶只只能查看申請請表，當(dāng)此項項目有了記錄錄后，下一步步必須將房源源進行錄入，錄錄入房源將在在下面的房源源信息管理功功能模

14、塊中進進行。具體操作步驟：點選窗口左邊樹樹型目錄“項目入網(wǎng)管管理”-“項目入網(wǎng)批批準記錄”，即在右邊邊顯示出批準準的項目列表表，3、項目入網(wǎng)查查詢。此功能能模塊可以查查詢本開發(fā)企企業(yè)所有的入入網(wǎng)項目，根據(jù)不不同的關(guān)鍵字字可以查詢到到符合用戶條條件的項目入入網(wǎng)。具體操作步驟：點選窗口左邊樹樹型目錄“項目入網(wǎng)管管理”-“項目入網(wǎng)查詢詢”，即在右邊邊顯示出查詢詢窗口，共有四個可選關(guān)關(guān)鍵項，用戶戶可以填寫不不同的搜索條條件，甚至不不填寫任何條條件既為查出出所有的項目目入網(wǎng)。所有有查詢采用模模糊查詢，例例如：要查詢詢項目名稱為為“黃河小區(qū)”的項目，只只要在查詢窗窗口的項目名名稱的輸入框框中輸入“黃河”或

15、“黃”或“小區(qū)”或“區(qū)”等就可以查查找到“黃河小區(qū)”。四、房源信息管管理房源信息管理分分為樓棟管理理和戶室管理理。當(dāng)開發(fā)企企業(yè)申請項目目入網(wǎng)得到房產(chǎn)管理理局的批準后后，開發(fā)企業(yè)業(yè)就用此功能能模塊進行房房源的錄入。步步驟為先樓棟棟樓棟，后戶戶室錄入。樓樓棟和戶室初初始錄入后狀狀態(tài)為“在建”，當(dāng)企業(yè)申申請了該項目目的某些樓棟棟銷售后，此此些樓棟和所屬戶戶室的狀態(tài)將將變?yōu)椤吧暾垺碑?dāng)房產(chǎn)管理局局批準此些樓棟棟銷售后，此此些樓棟和所屬戶戶室狀態(tài)將變變?yōu)椤翱墒邸保?dāng)可售的的戶室簽過合合同后，其狀狀態(tài)將變?yōu)椤耙咽邸?。操作步驟：點選窗口左邊樹樹型目錄“房源信息管管理”-“樓棟新建狀狀態(tài)管理”，即在右邊邊顯示出

16、在建建樓棟的列表，在此可以增、改改、刪，方法法同以上操作作類似，新增：點選窗口左邊樹樹型目錄“房源信息管管理”-“戶室銷售新新建狀態(tài)管理理”，就可以增增加戶室了，操操作和樓棟類類似。五、項目銷售許許可企業(yè)在進行項目目銷售許可之之前，請確保保需要申請銷銷售的樓棟、戶室資資料輸入完整整。此功能項項與項目入網(wǎng)網(wǎng)管理類似，亦亦分為三項功功能：1、項目銷售申申請記錄，此此功能列舉了了所有此開發(fā)發(fā)企業(yè)狀態(tài)為為“同意”的項目入網(wǎng)，并并且登錄用戶戶中管理員和和項目管理員員可以申請新新的銷售項目目（填寫商商品房銷售申申請書）、修修改（商品品房銷售申請請書等文件件）和刪除申申請的銷售項項目，其他用用戶無此權(quán)限限。

17、新的銷售售項目申請完完畢后，項目目狀態(tài)為“申請”，等待房產(chǎn)管管理局進行審審批，當(dāng)房產(chǎn)產(chǎn)管理局批準準此項目可以以銷售后，此此項目狀態(tài)將將變?yōu)椤巴狻?，此時就無無法在此功能能項中看到此此項目了。操作步驟：點選窗口左邊樹樹型目錄“項目銷售許許可”-“項目銷售申申請記錄”，即在右邊邊顯示出已申申請銷售的項項目列表，點擊列表右邊編編輯列的“改”“刪”可以修改或或刪除以申請請的銷售項目目；點擊下面面的“申請項目”可以申請新新的銷售項目目，點擊后將將彈出新的窗窗口，填寫項項目銷售申請請書，在“項目名稱”一欄，選擇擇符合條件的的可以銷售的的項目。點擊擊“確定”提交，保存存，進入下一一頁面，（注意銷售價價格為本

18、次銷銷售項目中住住宅的均價，為為評估數(shù)字，不不作為真實的的銷售價格，最最終銷售價格格以合同為準準。）類似于項目入入網(wǎng)申請記錄錄，填寫各各項信息，點點擊“確定”提交。完成成銷售項目申申請書。2、項目銷售批批準記錄，此此功能列舉了了所有此開發(fā)發(fā)企業(yè)中狀態(tài)態(tài)為“同意”的銷售項目目。操作步驟：點選窗口左邊樹樹型目錄“項目銷售許許可”-“項目銷售批批準記錄”，即在右邊邊顯示出已批批準的銷售項項目列表，在此用戶可以查查看銷售項目目的相關(guān)信息息。3、項目銷售許許可查詢。類類似于“項目入網(wǎng)查詢詢”，操作步驟驟亦類似于“項目入網(wǎng)查詢詢”，在此不再再累述。六 合同管理與與模板管理簽定合同：單擊擊菜單欄的房房源信息

19、管理理可售戶室，即即可列出獲得得銷售許可證證的戶室，點點擊后面的簽簽訂合同按鈕鈕，即可打開開合同簽訂窗窗口，如下圖圖：輸入合同編號，選選擇合同模板板，點擊確定定按鈕即可打打開合同簽訂訂窗口進行合合同條款詳細細輸入。許多開發(fā)企業(yè)可可能都存在同同樣的問題，就就是多套房屋屋使用一份合合同進行銷售售，這種情況況可以使用房房源信息管理理合并戶室室的功能先將將兩套或多套套進行合并然然后再簽訂合合同。此功能能模塊可以列列舉所有企業(yè)業(yè)合同，并且且可以進行查查詢，修改、刪刪除合同。操作步驟：點選窗口左邊樹樹型目錄“合同管理與與模板管理”-“已歸檔合同同列表”，將右邊列列舉出所有已已歸檔合同列列表，對于合同的不同同狀態(tài)，進行行查看、修改改和刪除。修改：七 開發(fā)企業(yè)用用戶管理管理員可通過此此功能模塊對對所有開發(fā)企企業(yè)的登錄用用戶進行增加加、刪除和修修改。具體操作：點擊窗口左邊