商品房買賣合同07版范本

1、 編號(hào)： 商品房買賣合同同示范文本 福 建 省省 建 設(shè)設(shè) 廳 監(jiān)制福建省工商行政政管理局商品房買賣合同同說明1、本合同同文本為示范范文本，也可可作為簽約使使用文本。簽簽約之前，買買受人應(yīng)當(dāng)仔仔細(xì)閱讀本合合同內(nèi)容，對(duì)對(duì)合同條款中中專業(yè)用詞理理解不一致的的，可向當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)行政政管理部門咨咨詢。2、當(dāng)事人在簽簽訂合同時(shí)應(yīng)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以以確保各份合合同內(nèi)容一致致。建議在律律師指導(dǎo)下簽簽訂本合同。3、本合同所稱稱商品房是指指由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)建設(shè)并出售售的房屋。4、本合同同文本中涉及及到的選擇、填填寫內(nèi)容以手手寫項(xiàng)為優(yōu)先先。合同簽訂訂生效后，未未被修改的文文本印刷文字字視為雙方同同意內(nèi)容。5、

2、對(duì)合同同文本【 】中選擇內(nèi)內(nèi)容、空格部部位填寫及其其他需要?jiǎng)h除除或添加的內(nèi)內(nèi)容，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定定。在【 】中選擇擇內(nèi)容，以劃劃方式選定定，未選擇的的打；對(duì)于于實(shí)際情況未未發(fā)生或買賣賣雙方不作約約定時(shí)，應(yīng)在在空格部位打打，以示刪刪除。6、出賣人為了了重復(fù)使用而而預(yù)先擬定，并并在訂立合同同時(shí)未與買受受人協(xié)商的條條款，應(yīng)當(dāng)符符合中華人人民共和國合合同法有關(guān)關(guān)格式條款的的規(guī)定。7、未經(jīng)福建省省建設(shè)廳和福福建省工商行行政管理局批批準(zhǔn)，任何單單位和個(gè)人不不得擅自印制制、出售本合合同文本。8、本合同條款款由福建省建建設(shè)廳和福建建省工商行政政管理局負(fù)責(zé)責(zé)解釋。商品房買賣合同同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人

3、人： 出賣人： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系地址： 身份證號(hào)碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)： 代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)行政政主管部門備備案號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】【 】號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓姓名： 國籍： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電電話： 根據(jù)中中華人民共和和國合同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法、中華人民共和

4、國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條條 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)依據(jù) 出賣人人以 方式取得得位于 、編號(hào)號(hào)為 的地塊的土土地使用權(quán)。 號(hào)為 。 該地塊土地面積積為 平平方米，規(guī)劃劃用途為 ，土地地使用年限自自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊上上建設(shè)商品房房，【 】 。建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證號(hào)為 ，施工許可可證號(hào) 。第二條 商品品房銷售依據(jù)據(jù)買受人購買的商商品房為【現(xiàn)現(xiàn)房】【預(yù)售售商品房】。預(yù)預(yù)售商品房批批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)預(yù)售許可證號(hào)號(hào)為 ?，F(xiàn)售商品房房備案機(jī)關(guān)為 ，現(xiàn)售備案號(hào)為 。出賣人在簽訂本本合同時(shí)，

5、已已向買受人出出示上述國有有土地使用權(quán)權(quán)證（或其他他有效用地證證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受受人所購商品品房的基本情情況。 買受人購買的商商品房（以下下簡(jiǎn)稱該商品品房，經(jīng)有權(quán)權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的的房屋所在層層平面圖見本本合同附件一一，房號(hào)以附附件一表示為準(zhǔn)）為為本合同第一一條規(guī)定的項(xiàng)項(xiàng)目中的：第 【幢】【座座】 【單元】【層】 號(hào)號(hào)房。該商品房的用途途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高高為 米，位于所在建建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高高0.0000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)數(shù)地上最高 層，地下 層層。該商品房陽臺(tái)為

6、為封閉式 個(gè)，非封閉閉式 個(gè)。該商品房【合同同約定】【權(quán)權(quán)屬登記】建建筑面積共 平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積 平方方米，公共部部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方方米（有關(guān)公公共部位位置置及共有分?jǐn)倲偨ㄖ娣e計(jì)計(jì)算構(gòu)成說明明見本合同附件二）。該商品房所在建建筑采用的節(jié)節(jié)能措施、指指標(biāo)見本合同同附件三。第四條 計(jì)價(jià)價(jià)方式與價(jià)款款出賣人與買受人人約定按下述述第 種方式計(jì)計(jì)算該商品房房價(jià)款（以下下也可簡(jiǎn)稱為為購房款）： 1、按按建筑面積計(jì)計(jì)算，該商品品房的購房款款單價(jià)為每平平方米（人民民幣，下同） 元，購房款總價(jià)為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥元）。 2、按按【套】【間】【位】計(jì)算，該商商品房的購

7、房房款總價(jià)為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整整（￥元）。 3、按按套內(nèi)建筑面積積計(jì)算，該商商品房的購房款單價(jià)價(jià)為每平方米米 元，購購房款總價(jià)為為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整整（￥元）。 4、 。 除上述購房款外外，其他由出出賣人代收的的費(fèi)用項(xiàng)目按以以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)時(shí)間收?。?。第五條 面積積確認(rèn)及面積積差異處理 根據(jù)當(dāng)當(dāng)事人選擇的的計(jì)價(jià)方式，本本條規(guī)定以【建建筑面積】（本本條款中均簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱面積）為為依據(jù)進(jìn)行面面積確認(rèn)及面面積差異處理理。 當(dāng)事人人選擇按【套套】計(jì)價(jià)的，不不適用本條約約定，雙方可可在附件六另另行約定。 合同約約定面積與產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積有差異的，以以產(chǎn)權(quán)登記面面積為準(zhǔn)。 商品房房

8、交付后，合合同約定面積積與產(chǎn)權(quán)登記記面積發(fā)生差差異，雙方同同意按以下原原則處理： 1、建建筑面積、套套內(nèi)建筑面積積誤差比絕對(duì)對(duì)值均在3以內(nèi)（含33）的，據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算購房房款； 2、建建筑面積、套套內(nèi)建筑面積積誤差比絕對(duì)對(duì)值其中任何何一項(xiàng)超出33時(shí)，買受受人有權(quán)退房房。 買受受人退房的，出出賣人在買受受人書面提出出退房之日起起30日內(nèi)將將買受人已付付款（含買受受人向銀行按按揭貸款部分分的本金及已已支付利息，下下同）退還給給買受人，并并按利率付給給利息。 買受人人不退房的，按按以下方式處處理： 產(chǎn)權(quán)登登記面積大于于合同約定面面積時(shí)，面積積誤差比在33以內(nèi)（含含3）部分分的購房款由買受受人補(bǔ)足；超超出

9、3部分分的購房款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受人人。產(chǎn)權(quán)登記記面積小于合合同約定面積積時(shí)，面積誤誤差比絕對(duì)值值在3以內(nèi)內(nèi)（含3）部部分的購房款款由出賣人返返還買受人；絕對(duì)值超出出3部分的的購房款由出賣賣人雙倍返還還買受人。但但共有分?jǐn)偛坎糠置娣e增加加超過其合同同約定面積33的，買受受人不承擔(dān)超超出3部分分的購房款。 面積誤誤差比(產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積合同約定定面積)/合合同約定面積積100。因設(shè)計(jì)變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。第六條 付款款方式及期限限 如屬預(yù)預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將購房款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)

10、申報(bào)的一致。監(jiān)管銀行： 監(jiān)管帳戶： 買受人按按下列第 種方式式按期付款：1、一次性付款款： 買受人人應(yīng)于 年 月 日前前向出賣人支支付全額購房房款，共計(jì) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整整（￥ 元）。 2、分分期付款：買買受人應(yīng)于 年 月 日前前支付全部購購房款的 %，計(jì)計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）； 年 月 日前前支付全部購購房款的 %，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）， 年 月 日前前支付全部購購房款的 %，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整整（￥ 元）。3、其他付款方方式：（1）商業(yè)按揭揭貸款：買受受人應(yīng)于 年 月 日前前向出賣人支支付不少于購購房款

11、總價(jià) %的的購房首期款款（含定金￥ 元），計(jì)計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元），剩剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整整（￥ 元）在本本合同簽訂之之日起 日內(nèi)以銀行按按揭貸款方式式支付（貸款款金額為萬元元的整數(shù)倍）。（2）公積金貸貸款：買受人人應(yīng)于 年 月 日前前向出賣人支支付不少于購購房款總價(jià) %的的購房首期款款（含定金￥ 元），計(jì)計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整整（￥ 元），剩剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整（￥ 元）在本合合同簽訂之日日起 日內(nèi)以公積金金貸款方式支支付（貸款金金額為萬元的的整數(shù)倍）。第七條 買受受人逾期付款款的違約責(zé)任任 買受人人如未按本合合同約定的時(shí)間付付款，按下

12、列列第 1 種方式處處理： 1、按按逾期時(shí)間，分分別處理（不不作累加） （1）逾逾期不超過 15 日，自本合合同規(guī)定的應(yīng)應(yīng)付款期限之之第二天起至至實(shí)際全額支支付應(yīng)付款之之日止，買受受人按日向出出賣人支付逾逾期應(yīng)付款萬萬分之 五 的違約金，合合同繼續(xù)履行行；（2）逾期超過過 15 日后，買受人人在出賣人書書面催告 / 日后仍未未支付應(yīng)付款款的，出賣人人有權(quán)解除合合同。出賣人人解除合同的的，買受人按按累計(jì)應(yīng)付款款的 10 向出賣人人支付違約金金。買受人愿愿意繼續(xù)履行行合同的，經(jīng)經(jīng)出賣人同意意，合同繼續(xù)續(xù)履行，自本本合同規(guī)定的的應(yīng)付款期限限之第二天起起至實(shí)際全額額支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日向向

13、出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之 五 （該比率應(yīng)應(yīng)不小于第（11）項(xiàng)中的比比率）的違約約金。本條中的逾期應(yīng)應(yīng)付款指依照照本合同第六六條規(guī)定的各各期的到期應(yīng)應(yīng)付款與該期期實(shí)際已付款款的差額。采取分期付付款的，按相相應(yīng)的分期應(yīng)應(yīng)付款與該期期的實(shí)際已付付款的差額確確定；采取商業(yè)按按揭貸款或公公積金貸款的的，逾期應(yīng)付付款為未付足足的購房款總總價(jià)。 2、 / 。第八條 交付付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照照國家和地方方人民政府的的有關(guān)規(guī)定，將將同時(shí)符合下列各項(xiàng)項(xiàng)約定條件的商品房房交付買受人人使用： 1、該商品房經(jīng)經(jīng)建設(shè)單位依依法組織勘察察、設(shè)計(jì)、施施工、監(jiān)理等等單位竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格和消消防驗(yàn)收合

14、格格；2、該商品房所所在建筑物生生活給排水、用用電、管道燃燃?xì)狻㈦娦?、有有線電視、消消防、郵政信信報(bào)箱等設(shè)施施達(dá)到設(shè)計(jì)要要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道道路、綠化、室室外照明、消消防、環(huán)衛(wèi)及及其他商業(yè)、社社區(qū)服務(wù)和管管理等公共配配套建筑、基基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求求建設(shè)完成。分分期建設(shè)的，該該商品房所在在分期建設(shè)部部分應(yīng)按規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要求全全部完成，并并與在建工程程之間設(shè)置有有效的隔離設(shè)設(shè)施和施工安安全設(shè)施；4、 。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到上上述條件，雙雙方同意按以以下第 2 種方式處理：1、買受人有有權(quán)拒絕交接接，按逾期交房由出出賣人承擔(dān)違違約責(zé)任；2、買受人同同意接收，出出賣人支付買買受人 元違約金

15、。 但如遇下列特殊殊原因，除雙雙方協(xié)商同意意解除合同或或變更合同外外，出賣人可可據(jù)實(shí)予以延延期： 1、遭遇不可抗抗力，且出賣賣人在發(fā)生之之日起 日內(nèi)書面告知買受受人的； 2、施工期間發(fā)發(fā)生降雨量超超過60MMM或六級(jí)以上上（含六級(jí)）大風(fēng)風(fēng)及其它惡劣劣天氣，對(duì)工工程施工產(chǎn)生生影響的，出出賣人可根據(jù)據(jù)氣象部門出出具的證明按按實(shí)際停工天天數(shù)順延交房房日期；市政配套供應(yīng)應(yīng)引致的延誤誤，包括但不不限于停水、停停電等情況造造成無法正常常施工的，出出賣人可根據(jù)據(jù)相關(guān)部門出出具的證明文文件及事實(shí)，按按實(shí)際停工天天數(shù)順延交房房期限；因政政府政策性原原因以及政府有關(guān)關(guān)部門要求（包包括但不限于于城市創(chuàng)衛(wèi)、中中高考期

16、間、地地區(qū)組織商貿(mào)貿(mào)會(huì)議、市政政建設(shè)、交通通管制等）導(dǎo)導(dǎo)致工程暫停停施工，出賣賣人可根據(jù)政政府或相關(guān)部部門出具的證證明文件及事事實(shí)，按實(shí)際際停工天數(shù)順順延交房期限限；由于買受人人的要求對(duì)該該商品房進(jìn)行行的設(shè)計(jì)、結(jié)結(jié)構(gòu)變更造成成的施工工期期延誤的，出出賣人可相應(yīng)應(yīng)順延交房期限限；非出賣人人原因?qū)е禄蚧蛞鸬墓と巳送９せ蛄T工工以及因其它它非出賣人所所能控制的因因素而導(dǎo)致的的施工工期延延誤，按實(shí)際際延誤工期順順延交房期限限。第九條 出賣賣人逾期交房房的違約責(zé)任任 除本合同第八條條規(guī)定的特殊殊情況外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用用，按下列第第 1 種方式處理理：1、按

17、逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加） （1）逾期不超超過 日，自自本合同第八八條規(guī)定的最最后交付期限限的第二天起起至實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已付款萬分分之四的違約金，合合同繼續(xù)履行行；（2）逾期超過過 日后后，買受人有有權(quán)解除合同同。買受人解解除合同的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自買受人解除除合同書面通知到達(dá)達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已已付款，并按按買受人已付付款的 向買受人人支付違約金金。買受人要要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同第八條規(guī)定定的最后交付付期限的第二二天起至實(shí)際際交付之日止止，出賣人按按日向買受人人支付已付款款萬分之 （該比比率應(yīng)不小于于本條第（1）項(xiàng)項(xiàng)和

18、第七條中的的比率）的違違約金。2、 出賣人根根據(jù)本條第11款約定向買買受人支付的的違約金累積積不超過買受受人已支付購購房款的1%。第十條 規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)變更更的約定下列經(jīng)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)的規(guī)劃劃變更、設(shè)計(jì)單位同同意的設(shè)計(jì)變變更導(dǎo)致影響響到買受人所所購商品房質(zhì)質(zhì)量或使用功功能的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)在有有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)同意之日起110日內(nèi)，書書面通知買受受人：（1）變更該商商品房結(jié)構(gòu)形形式、戶型、空空間尺寸及形形狀、朝向； （2）變更小區(qū)區(qū)總體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共配配套設(shè)備設(shè)施施；（3）變更房屋屋節(jié)能措施及及指標(biāo)；（4） ； （5） 。 買受人有權(quán)在通通知到達(dá)之日日起15日內(nèi)內(nèi)做出是否退退房的書面答答

19、復(fù)。買受人人在通知到達(dá)達(dá)之日起155日內(nèi)未作書書面答復(fù)的，視視同接受變更更不退房。出出賣人未在規(guī)規(guī)定時(shí)限內(nèi)通通知買受人的的，買受人有有權(quán)退房。 買受人人退房的，出出賣人須在買買受人書面提出退房房要求之日起起 日內(nèi)將買受人人已付款退還還給買受人，并并按 利率付給給利息。買受受人不退房的的，應(yīng)當(dāng)與出賣人人另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議；因因出賣人原因因，造成買受受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予 / 合理補(bǔ)償。第十一條 交交接商品房達(dá)到交付付使用條件后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知買受人辦理理交接手續(xù)。雙方方進(jìn)行驗(yàn)收交交接時(shí)，出賣賣人應(yīng)當(dāng)出示示本合同第八八條規(guī)定條件件已達(dá)到的有關(guān)證明文件件原件，并簽署署房屋交接單單。所購

20、商品品房為住宅的的，出賣人還還需提供住住宅質(zhì)量保證證書和住住宅使用說明明書。出賣賣人不出示證證明文件或出出示證明文件件不齊全，或或要求收取本本合同約定范范圍以外的費(fèi)費(fèi)用，買受人人有權(quán)拒絕交交接，由此產(chǎn)產(chǎn)生的延期交交房責(zé)任由出出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：1、該商品房達(dá)達(dá)到第八條約約定的各項(xiàng)條條件的情況下下,買受人應(yīng)應(yīng)按出賣人交交房通知載明明的交房日期期和流程辦理交交房手續(xù),對(duì)于于商品房買買賣合同第第八條約定條條件外的任何何原因均不能能構(gòu)成買受人人拒絕接房的的理由。對(duì)于于交付的商品品房若存在地地面或墻面的局部裂縫/空鼓/局部滲漏水水、入戶門及及窗

21、戶的刮傷/損壞、裝飾飾件損壞等質(zhì)質(zhì)量瑕疵，出出賣人僅承擔(dān)擔(dān)國家建設(shè)規(guī)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)內(nèi)的維修責(zé)責(zé)任，買受人人不得以此為由拒絕交房。2、在出賣人交交房前，買受受人應(yīng)付清所所有應(yīng)付款項(xiàng)項(xiàng)（包括全額額購房款、保管管金、水電預(yù)預(yù)存金、有線線電視初裝費(fèi)費(fèi)、買受人根根據(jù)本合同及及補(bǔ)充協(xié)議約約定所可能應(yīng)應(yīng)支付或承擔(dān)擔(dān)的各項(xiàng)違約金/賠償償金/費(fèi)用等等），否則出出賣人有權(quán)拒拒絕交房且不不承擔(dān)任何違違約責(zé)任。3、自出賣人交交房通知上載明的交房房之日起，該商商品房的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)移移至買受人，并由買受人按本合同附件四約定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間和繳費(fèi)方式向物業(yè)管理公司繳付物業(yè)管理費(fèi)及水電公攤費(fèi)。4、買受人應(yīng)按按照出賣人交

22、房通知上載明的交房日期到出出賣人指定的的地點(diǎn)辦理房房屋交房手續(xù)，否則視視為買受人逾逾期收房，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。每逾期一日，買買受人應(yīng)向出出賣人支付違違約金50元整；逾逾期超過300日，出賣人有有權(quán)解除合同同，買受人應(yīng)應(yīng)按購房款總價(jià)的5向出賣賣人支付違約約金。出賣人人解除合同的的，出賣人為為行使解除權(quán)權(quán)而支出的合合理費(fèi)用（包包括但不限于于訴訟費(fèi)、律律師費(fèi)、差旅旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保保全費(fèi)、執(zhí)行行費(fèi)、拍賣費(fèi)費(fèi)等）等均由買受人承承擔(dān)；若出賣人將該該商品房另售售他人存在差價(jià)損失失的，買受人還還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償償，同時(shí)買受人還還應(yīng)向出賣人支支付另行銷售售費(fèi)用1萬元元。第十二條 出出賣人保證銷銷售的該商品房在向買買受人

23、交付時(shí)時(shí)沒有出賣人設(shè)設(shè)定的抵押權(quán)權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛紛和其他債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛。因出出賣人原因造造成該商品房房不能按時(shí)辦理本合同登登記備案、按按揭貸款、預(yù)預(yù)告登記、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出出賣人關(guān)于室室內(nèi)分隔、裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措措施及指標(biāo)承承諾的違約責(zé)責(zé)任出賣人交付使用用的商品房的的室內(nèi)分隔、裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措措施及指標(biāo)應(yīng)應(yīng)符合雙方約約定（附件三三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)達(dá)不到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，買受受人有權(quán)要求求出賣人按照照下述第 22 種方式處處理： 1、出賣人賠償償雙倍的裝飾飾、設(shè)備、節(jié)節(jié)能設(shè)施差價(jià)價(jià)。2、出賣人負(fù)責(zé)責(zé)整改，使之之達(dá)到附件三三約定的標(biāo)準(zhǔn)

24、準(zhǔn)。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)權(quán)登記的約定定，雙方經(jīng)協(xié)協(xié)商同意選擇擇 （2）。 （1）出出賣人應(yīng)當(dāng)在在商品房交付付使用后600日內(nèi)，向當(dāng)當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬屬登記機(jī)構(gòu)辦辦理房屋所有有權(quán)初始預(yù)登登記，并將辦辦理權(quán)屬登記記需由出賣人人提供的資料料交付買受人人。如因出賣賣人原因，買買受人不能在在商品房交付付使用后900日內(nèi)取得房房屋權(quán)屬證書書的，雙方同同意按下列第第 / 項(xiàng)處理： （2）經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商一一致同意，出出賣人應(yīng)當(dāng)在在商品房交付付使用后 660 日內(nèi)辦辦理房屋所有有權(quán)初始預(yù)登登記，并將辦辦理權(quán)屬登記記需由出賣人人提供的資料料交付買受人人。如因出賣賣人原因，買買受人不能在在商品房交付付使用后 日內(nèi)取得得房屋權(quán)

25、屬證證書的，雙方方同意按下列列第 2項(xiàng)處理： 1、買買受人退房，出出賣人在買受受人書面提出出退房要求之之日起30日日內(nèi)將買受人人已付款退還還給買受人，并并按 利率付付給利息，同同時(shí)按已付款款的 賠償買買受人損失。 2、買買受人不退房房，出賣人自自逾期之日起起每日按買受受人已付款的的0.01向買受人支支付違約金，但出賣人按按照本款約定承擔(dān)的的違約金累計(jì)計(jì)最多不超過過購房款總價(jià)價(jià)的1。經(jīng)買受人書面委委托，出賣人人可向房屋權(quán)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)構(gòu)代辦權(quán)屬登登記，相關(guān)費(fèi)費(fèi)用等具體事事項(xiàng)在合同附附件六中另行行約定。第十五條 保保修責(zé)任買受人購買的商商品房為商品品住宅的，住住宅質(zhì)量保證證書作為本本合同的附件件。出

26、賣人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照住住宅質(zhì)量保證證書承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。買受人購買的商商品房為非商商品住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)以合合同附件的形形式詳細(xì)約定定保修范圍、保保修期限和保保修責(zé)任等內(nèi)內(nèi)容。在商品房保修范范圍和保修期期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣人應(yīng)當(dāng)履履行保修義務(wù)務(wù)。因不可抗抗力或者住戶戶不當(dāng)使用造造成的損壞，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費(fèi)用由買買受人承擔(dān)。第十六條 除除附件二所列本本幢計(jì)入分?jǐn)倲偯娣e的公共共部位外，以以下其他公共共部位和小區(qū)區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所所的所有權(quán)屬屬全體業(yè)主： 法律、法法規(guī)另有規(guī)定定的除外。第十七條 買買受人購買的該商品房僅作作 用用途

27、使用，買買受人使用期期間不得擅自自改變?cè)撋唐菲贩康慕ㄖ髦黧w結(jié)構(gòu)、承承重結(jié)構(gòu)、建建筑屋頂、外外墻、外窗（含含天窗）的隔隔熱、保溫結(jié)結(jié)構(gòu)和用途。買受受人擅自改變變的，相應(yīng)法法律后果由買買受人承擔(dān)。除除本合同及其其附件另有規(guī)規(guī)定者外，買買受人在使用用期間有權(quán)與與其他權(quán)利人人共同享用與與該商品房關(guān)關(guān)聯(lián)的公共部部位和設(shè)施，并并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自自改變與該商商品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設(shè)施的使使用性質(zhì)。第十八條 前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)約定 本商品品房項(xiàng)目由出出賣人依法以以【招標(biāo)】【協(xié)協(xié)議】方式選選聘 公司提供供前期物業(yè)服務(wù)務(wù)，服務(wù)內(nèi)容容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等見合同附附件四。專項(xiàng)維修資金由由買受人按有有關(guān)規(guī)定

28、繳交交，計(jì) 仟 百 拾 元整整，于 年 月 日前繳交到房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管管賬戶上。監(jiān)管銀行： 監(jiān)管帳戶： 第十九條 買買受人已詳細(xì)細(xì)閱讀并理解解本合同附件件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同和附件五管理理規(guī)約的全部部內(nèi)容，買受受人同意由出出賣人依法選選聘的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)按期提供前期期物業(yè)服務(wù)，同同意按本合同同附件四前期期物業(yè)服務(wù)合合同約定的價(jià)價(jià)格和方式交交納物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用，并同同意遵守管理理規(guī)約。第二十條 文文書送達(dá)本合同確定的聯(lián)聯(lián)系地址為各各類通知、文文書送達(dá)的地地址，如有變變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通通知對(duì)方當(dāng)事事人和登記機(jī)機(jī)構(gòu)，否則造造成相關(guān)通知知文書無法送送達(dá)的，將視視同已經(jīng)送達(dá)達(dá)，由此產(chǎn)

29、生生的法律責(zé)任任由當(dāng)事人自自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履履行過程中發(fā)發(fā)生的爭(zhēng)議，由由雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委委員會(huì)調(diào)解處處理，或者向向當(dāng)?shù)毓ど绦行姓芾聿块T門申訴。協(xié)商商不成的，按按下述第 2 種種方式解決：1、提交 / 仲仲裁委員會(huì)仲仲裁；2、依法向人民民法院起訴。第二十二條 本合同未盡盡事項(xiàng)，可由由雙方約定后后簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議（附件六六），但補(bǔ)充協(xié)議議中不得含有減輕輕或免除本合合同中約定應(yīng)應(yīng)當(dāng)由出賣人人承擔(dān)的責(zé)任任，或加重買受受人責(zé)任、排排除買受人主主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有有關(guān)廣告、宣宣傳資料作為為本合同附件件: 。第二十三條 本合同附件件與本合同具具有同等法律律

30、效力。本合合同及其附件件內(nèi)，空格部部分填寫的文文字與印刷文文字具有同等等效力。第二十四條 本合同連同同附件共 頁，一一式 份，具有同同等法律效力力。合同持有情情況如下：出賣人 份（其中房屋屋權(quán)屬登記機(jī)機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售售合同登記備備案時(shí)存檔壹壹份），買受人 壹 份（原件不少少于一份）， 份。 第二十五條 本合同自雙雙方簽訂之日日起生效。本本合同簽訂之之日起 日內(nèi)內(nèi)，由【買受受人】【出賣賣人】向房屋屋權(quán)屬登記機(jī)機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)請(qǐng)預(yù)告登記。 第二十六條 商品房預(yù)售售的，自本合合同生效之日日起 30 日內(nèi)，由出出賣人向 辦理合合同登記備案案。出賣人： 買受人： 法定代表人： 法定代代表人： 委托代理人： 委托代

31、理人人： 年年 月 日 年年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋分分層平面圖附件二：公共部部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說說明附件三：建筑節(jié)節(jié)能措施、指指標(biāo)和室內(nèi)分分隔、裝飾裝裝修、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)附件四：前期物物業(yè)服務(wù)合同同附件五：管理規(guī)規(guī)約附件六：商品房買賣合合同補(bǔ)充協(xié)協(xié)議出賣人： 買受人： 出賣人與買受人人于 年 月 日簽訂商商品房買賣合合同（以下下簡(jiǎn)稱主合同同），現(xiàn)就該該主合同的有有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商一一致，特訂立立本補(bǔ)充協(xié)議議： 一、雙雙方同意對(duì)主主合同第一條條補(bǔ)充如下： 本項(xiàng)項(xiàng)目注冊(cè)名為為：“ ”，推廣名為“ ”。 二、雙雙方同意對(duì)主主合同第三條條補(bǔ)充如下： 1、該該商品房的建建筑層高以最最終

32、建成并通通過單體竣工工驗(yàn)收的實(shí)際際建筑層高為為準(zhǔn)。 2、該該商品房的地地址及樓棟編編號(hào)最終以福福州市地名委委員會(huì)及相關(guān)關(guān)部門最終確確定的門牌使使用號(hào)及樓棟棟編號(hào)為準(zhǔn)，如如有變化，不不視為出賣人人違約，且買受人也不能以此為由由拒絕履行合同同義務(wù)。三、雙方同意對(duì)對(duì)主合同第四四條補(bǔ)充如下下： 根據(jù)國家、地方方有關(guān)法律法法規(guī)及相關(guān)文文件的規(guī)定，該該商品房的房房屋登記費(fèi)、契契稅、交易手手續(xù)費(fèi)、印花花稅、制證費(fèi)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、他他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等等由政府部門門和其它單位位規(guī)定的相關(guān)關(guān)費(fèi)用、以及及該商品房交交付及買受人人入住時(shí)買受受人應(yīng)繳付的的諸如專項(xiàng)維維修資金、電電費(fèi)預(yù)存金、有有線電視初裝裝費(fèi)、裝修押押金等其他費(fèi)費(fèi)

33、用均由買受受人自行承擔(dān)擔(dān)。其中：1、電費(fèi)預(yù)存金金為了滿足該商品品房在交房時(shí)時(shí)達(dá)到通電要要求，買受人人同意由出賣賣人代買受人人辦理供電開開戶手續(xù)，并并由出賣人墊墊付 元電費(fèi)預(yù)存存金，買受人人應(yīng)在交房前前歸還出賣人人墊付的電費(fèi)費(fèi)預(yù)存金。若若該商品房交交付時(shí)永久性性用電尚未接接通的，出賣賣人可接通臨臨時(shí)用電代替替，以滿足買買受人的正常常生活需要，買買受人對(duì)此予予以認(rèn)可，出出賣人無需承承擔(dān)逾期通電電的相關(guān)違約約責(zé)任。臨時(shí)時(shí)用電的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照電電力部門頒布布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行。2、有線電視初初裝費(fèi)買受人同意由出出賣人代買受受人辦理有線線電視初裝的的相關(guān)手續(xù)（不不包括開通和和繳費(fèi)手續(xù)），并并由出賣人墊墊付

34、 元的有線電電視初裝費(fèi)，買買受人應(yīng)在交交房前歸還。 四、雙雙方同意對(duì)主主合同第五條條補(bǔ)充如下：1、建筑面積、套套內(nèi)建筑面積積誤差比絕對(duì)對(duì)值均在3以內(nèi)（含33），產(chǎn)權(quán)登記面面積大于合同同約定面積，買買受人應(yīng)據(jù)實(shí)實(shí)補(bǔ)足購房款款。2、建筑面積、套套內(nèi)建筑面積積誤差比絕對(duì)對(duì)值其中任何何一項(xiàng)超出33， 產(chǎn)權(quán)登記面面積大于合同同約定面積，面面積誤差比在在3以內(nèi)（含含3）部分分的購房款由買受受人補(bǔ)足。3、在出現(xiàn)買受受人按照上述述約定應(yīng)補(bǔ)足足購房款情形形時(shí)，買受人人應(yīng)于接到出出賣人書面通通知之日起77日內(nèi)補(bǔ)足購房房款，否則每每逾期1日，買受人人應(yīng)按未能補(bǔ)補(bǔ)足部分金額額日萬分之五五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣賣人支付違約金，逾

35、期期超過30日日的,出賣人人有權(quán)解除主主合同及本補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。 五、雙雙方同意對(duì)主主合同第六條條補(bǔ)充如下： 1、一一次性付款： 買受人應(yīng)應(yīng)于 年 月 日前向出賣賣人支付定金金 萬萬元整（￥元），定定金可折抵部部分購房首期期款；買受人人應(yīng)于 年 月 日前向出出賣人支付相相當(dāng)于購房款款總價(jià) %的購房房首期款，計(jì)計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟仟 佰 拾 元整（￥ 元），其其中 萬萬元整（￥元）與與前期支付的的 萬元元整定金，共共同構(gòu)成本合合同定金（以以下也可簡(jiǎn)稱稱為購房定金金）；剩余購購房款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應(yīng)于 年 月 日前前付清。 2、分分期付款：買買受人應(yīng)于 年 月 日前前向出

36、賣人支支付定金 萬元整（￥元），定定金可折抵部部分購房首期期款；買受人人應(yīng)于 年 月 日前向出出賣人支付相相當(dāng)于購房款款總價(jià) %的購房房首期款，計(jì)計(jì) 仟仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其其中 萬萬元整（￥元）與與前期支付的的 萬元元整定金，共共同構(gòu)成本合合同定金；買買受人應(yīng)于 年 月 日前前向出賣人支支付購房款總總價(jià)的 %，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）；買買受人應(yīng)于 年 月 日前前向出賣人支支付購房款總總價(jià)的 %，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。 3、其其他付款方式式 （1）商商業(yè)按揭貸款款：買受人應(yīng)應(yīng)于 年年 月 日前向出賣賣人支付定金金 萬元元

37、整（￥元），定定金可折抵部部分購房首期期款；買受人人應(yīng)于 年 月 日前向出出賣人支付不不少于購房款款總價(jià) %的購房房首期款，計(jì)計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中中 萬元元整（￥元）與前前期支付的 萬元整整定金，共同同構(gòu)成本合同同定金；剩余余購房款 仟 佰佰 拾 萬元整整（￥ 元）在在主合同第六六條約定期限限內(nèi)以銀行按按揭貸款方式式支付（貸款款金額為萬元元的整數(shù)倍）。 （2）公積積金貸款：買買受人應(yīng)于 年 月 日前前向出賣人支支付定金 萬元整（￥元），定定金可折抵部部分購房首期期款，買受人人應(yīng)于 年 月 日前向出出賣人支付不不少于購房款款總價(jià) %的購房房首期款，計(jì)計(jì) 仟 佰 拾

38、 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中中 萬元元整（￥元）與前前期支付的 萬元整整定金，共同同構(gòu)成本合同同定金，剩余余購房款 仟 佰佰 拾 萬元整整（￥ 元）在在主合同第六六條約定期限限內(nèi)以公積金金貸款方式支支付（貸款金金額為萬元的的整數(shù)倍）。 4、買買受人中途更更改付款方式式的(以一次次為限)，雙雙方應(yīng)簽訂新新的補(bǔ)充協(xié)議議，雙方同意意按下列原則則執(zhí)行： （1）依依據(jù)主合同及及本補(bǔ)充協(xié)議議約定，若買買受人存在應(yīng)應(yīng)履行義務(wù)而而尚未履行完完畢的情形的的，買受人應(yīng)應(yīng)在簽訂新的的補(bǔ)充協(xié)議之之前履行完畢畢約定義務(wù)。 （2）若若買受人存在在違反主合同同及本補(bǔ)充協(xié)協(xié)議約定情形形的，買受人人應(yīng)在簽訂新新的補(bǔ)充

39、協(xié)議議之前向出賣賣人支付相應(yīng)應(yīng)的違約金。 （3）更更改付款方式式前買受人已已支付的款項(xiàng)項(xiàng)，由買受人人提出申請(qǐng)經(jīng)經(jīng)出賣人同意意后，可直接接抵作更改付付款方式后的的購房款。 （4） 買受人原采采用分期付款款、商業(yè)按揭揭貸款的付款款方式，若變變更為一次性性付款方式的的，不享受一一次性付款方方式所享有的的購房款優(yōu)惠惠折扣，購房房款總額仍按按主合同約定定價(jià)款執(zhí)行。 （5）買買受人原采用用公積金貸款款的付款方式式，若變更為為一次性付款款方式或商業(yè)業(yè)按揭貸款付付款方式的，不不享受一次性性付款方式或或商業(yè)按揭貸貸款付款方式式所享有的購購房款優(yōu)惠折折扣，購房款款總額仍按主主合同約定價(jià)價(jià)款執(zhí)行。 六、買買受人選擇

40、貸貸款方式(包包括商業(yè)按揭揭貸款、公積積金貸款或公公積金與商業(yè)業(yè)組合貸款，下下同)付款的的，還應(yīng)遵守守以下約定： 1、買買受人向銀行行或公積金管管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款款過程中，出出賣人的義務(wù)務(wù)僅是協(xié)助買買受人辦理貸貸款手續(xù)。無無論買受人是是否取得貸款款，均不影響響買受人按照照主合同及本本協(xié)議的約定定應(yīng)承擔(dān)的付付款義務(wù)。買買受人對(duì)于需由買受受人提交的所所有材料、買受人所需需繳納的抵押押登記費(fèi)/印花稅等相相關(guān)費(fèi)用、辦理貸款的的有關(guān)規(guī)定/流程等事宜宜均已知悉且且無任何異議議，同時(shí)，買買受人承諾：買受人保證證向出賣人及及貸款銀行/公積金管理理機(jī)構(gòu)提供的材材料真實(shí)可靠靠且符合審貸貸要求，如因因材料不實(shí)或或不符

41、合審貸貸要求影響辦辦理貸款，由由買受人承擔(dān)擔(dān)一切責(zé)任。2、買受人應(yīng)于于商品房認(rèn)購購協(xié)議書（以以下簡(jiǎn)稱認(rèn)購購協(xié)議書）簽簽訂之日起77日內(nèi)（如未未簽訂認(rèn)購協(xié)協(xié)議書而直接接簽訂主合同同的，則在主主合同簽訂之之日起7日內(nèi)內(nèi)）向出賣人人提供貸款銀銀行所需的全全部貸款資料料。若貸款銀銀行審查中要要求買受人補(bǔ)補(bǔ)齊材料，買買受人應(yīng)于出出賣人發(fā)出的的補(bǔ)齊材料通通知書之日起起7日內(nèi)補(bǔ)齊齊。買受人逾逾期向出賣人人提交辦理貸貸款所需的材材料或逾期補(bǔ)補(bǔ)齊材料的，每每逾期1日，買買受人應(yīng)按貸貸款額的日萬萬分之五的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向出賣人人支付違約金金；逾期超過過15日，出出賣人有權(quán)解解除主合同及及本補(bǔ)充協(xié)議議。3、買受人保證證按出

42、賣人或或貸款銀行/公積金管理理機(jī)構(gòu)通知的時(shí)時(shí)間攜相關(guān)人人員及相關(guān)證證件前往指定定的地點(diǎn)簽署署相關(guān)文件、繳納辦理貸貸款所需相關(guān)關(guān)費(fèi)用、辦理貸款相相關(guān)手續(xù)，直直到貸款銀行行發(fā)放貸款，否則每逾期一日，買受人應(yīng)按擬貸款總額的萬分之五向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同。選擇商業(yè)按揭貸貸款的，買受受人應(yīng)在本合合同簽訂后 請(qǐng)請(qǐng)?zhí)顚懭諆?nèi)內(nèi)辦結(jié)商業(yè)按按揭貸款手續(xù)續(xù)（即將全部部貸款額匯入入出賣人賬戶戶，下同）。買買受人未能按按期辦結(jié)商業(yè)業(yè)按揭貸款手手續(xù)的，出賣賣人有權(quán)選擇擇：（1）買買受人必須在在出賣人發(fā)出出書面通知之之日起7日內(nèi)內(nèi)更改付款方方式為一次性性付款（更改改付款方式的的，按本補(bǔ)充充

43、協(xié)議第五條條約定執(zhí)行）；如買受人不不同意更改付付款方式或買買受人未在上上述約定時(shí)間間內(nèi)與出賣人人辦理更改付付款方式所需需手續(xù)的，每每逾期1日，買買受人應(yīng)按貸貸款額的日萬萬分之五的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向出賣人人支付違約金金；逾期超過過15日，出出賣人有權(quán)解解除主合同及及本補(bǔ)充協(xié)議議。（2）每每逾期1日，買買受人應(yīng)按貸貸款額的日萬萬分之五的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向出賣人人支付違約金金；逾期超過過15日，出出賣人有權(quán)解解除主合同及及本補(bǔ)充協(xié)議議。選擇公積金貸款款方式或公積積金與商業(yè)組組合貸款的，買買受人應(yīng)自出出賣人發(fā)出關(guān)關(guān)于辦理公積積金貸款手續(xù)續(xù)的通知之之日起7日內(nèi)內(nèi)自行至公積積金管理機(jī)構(gòu)構(gòu)提交辦理貸貸款所需的全全部材料。若若公

44、積金管理理機(jī)構(gòu)審查中中要求買受人人補(bǔ)齊材料，買買受人應(yīng)于出出賣人發(fā)出的的補(bǔ)齊材料通通知書之日起起7日內(nèi)補(bǔ)齊齊。買受人逾逾期向出賣人人提交辦理公公積金貸款所所需的材料或或逾期補(bǔ)齊材材料的，每逾逾期1日，買買受人應(yīng)按貸貸款額的日萬萬分之五的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向出賣人人支付違約金金；逾期超過過15日，出出賣人有權(quán)解解除主合同及及本補(bǔ)充協(xié)議議。同時(shí)買受人還應(yīng)應(yīng)保證所提交交的材料在 日內(nèi)能順順利通過公積積金管理機(jī)構(gòu)構(gòu)的審批并在在出賣人發(fā)出出關(guān)于辦理理公積金貸款款手續(xù)的通知知之日起 日內(nèi)辦辦結(jié)公積金貸貸款手續(xù)（即即將全部貸款款額匯入出賣賣人賬戶，下下同）。買受受人未能按期期通過審批或或未能按期辦辦結(jié)公積金貸貸款手續(xù)的

45、，出賣人有權(quán)選擇：（1）買受人必須在出賣人發(fā)出書面通知之日起7日內(nèi)更改付款方式為一次性付款（更改付款方式的，按本補(bǔ)充協(xié)議第五條約定執(zhí)行）；如買受人不同意更改付款方式或買受人未在上述約定時(shí)間內(nèi)與出賣人辦理更改付款方式所需手續(xù)的，每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同。（2）每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 4、由由于公積金管管理機(jī)構(gòu)/貸貸款銀行不受受理買受人的的貸款申請(qǐng)的的或因買受人人自身原因?qū)?dǎo)致公積金管管理機(jī)構(gòu)/貸貸款銀行不批批準(zhǔn)貸款的，買受人必

46、必須在出賣人人發(fā)出書面通通知之日起77日內(nèi)更改付付款方式為一一次性付款（更更改付款方式式的，按本補(bǔ)充協(xié)協(xié)議第五條第4款約定執(zhí)行行）；如買受受人不同意更更改付款方式式或買受人未未在上述約定時(shí)間間內(nèi)與出賣人人辦理更改付付款方式所需需手續(xù)的，每逾期11日，買受人人應(yīng)按貸款額額的日萬分之之五的標(biāo)準(zhǔn)向向出賣人支付付違約金；逾逾期超過155日，出賣人人有權(quán)解除主主合同及本補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。5、貸款銀行/公積金管理理機(jī)構(gòu)根據(jù)買買受人的資信信狀況批準(zhǔn)貸貸款額度及貸貸款利率，經(jīng)批準(zhǔn)的貸款款額度如不足足以支付買受受人應(yīng)付的剩剩余購房款的的，不足部分買受受人應(yīng)于出賣賣人發(fā)出書面通知知之日起7日內(nèi)以現(xiàn)金金交齊或更改改付款方

47、式為為一次性付款款（更改付款款方式的，按本補(bǔ)充協(xié)協(xié)議第五條第4款約定執(zhí)行行），否則每每逾期1日，買受人人應(yīng)按上述差差額部分金額額日萬分之五五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣賣人支付違約金；逾期超過155日的,出賣人人有權(quán)解除主主合同及本補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。6、買受人同意意在獲得貸款款后按其與公公積金管理機(jī)機(jī)構(gòu)/貸款銀行簽簽署的借款合合同的約定足足額按時(shí)歸還還每期貸款本息息。若因買受人人未及時(shí)還本本付息而導(dǎo)致致貸款銀行向向出賣人扣收收貸款本息或或費(fèi)用的，買受人應(yīng)應(yīng)于出賣人發(fā)發(fā)出的還款通通知之日起110日內(nèi)到出出賣人處歸還還相關(guān)款項(xiàng)，并并承擔(dān)自銀行行扣款之日起起至買受人向向出賣人實(shí)際際還清款項(xiàng)之之日止的利息息（按日萬分分之三

48、的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算）；在上述約定定時(shí)間內(nèi)如仍仍未歸還的，買買受人應(yīng)按日日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付付自銀行扣款款之日起至買買受人向出賣賣人實(shí)際還清清款項(xiàng)之日止止的利息。買買受人累計(jì)22個(gè)月不交或或少交按揭款款項(xiàng)，或未按按約向出賣人人歸還全部款項(xiàng)并支支付相應(yīng)利息息的，出賣人人有權(quán)解除主主合同及本補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議，也也有權(quán)在不解解除主合同及及本補(bǔ)充協(xié)議議的前提下要要求買受人返返還出賣人為為買受人扣收收的一切費(fèi)用用并支付出賣賣人為實(shí)現(xiàn)債債權(quán)而產(chǎn)生的的一切費(fèi)用。7、在主合同簽簽訂后，如因因國家、地方方政府/有關(guān)關(guān)部門出臺(tái)的的房地產(chǎn)銷售售政策、銀行行貸款政策、公公積金貸款政政策等發(fā)生變變化，導(dǎo)致買買受人購房首首期款增加或或

49、購房利息增增加或其他購購房成本增加加或給買受人人帶來其他負(fù)負(fù)擔(dān)的，其后后果由買受人人自行承擔(dān)，買買受人不得以以此為由要求求退房或提出出其他權(quán)利主主張。如買受受人因上述情情形出現(xiàn)違約約行為的，出出賣人仍有權(quán)權(quán)根據(jù)主合同同及本補(bǔ)充協(xié)協(xié)議的約定追追究買受人的的違約責(zé)任。七、雙方同意對(duì)對(duì)主合同第八八條補(bǔ)充如下下：1、主合同第八八條所述“基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求求建設(shè)完成”系指該商品房房交付時(shí)該基基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)管線已已按設(shè)計(jì)要求求鋪設(shè)安裝完完畢，而該基基礎(chǔ)設(shè)施終端端用戶的開通通使用則須由由相關(guān)運(yùn)營單單位或管理部部門在條件具具備時(shí)，經(jīng)買買受人申請(qǐng)、繳繳費(fèi)后正式開開通使用。非非因出賣人原原因使上述基基礎(chǔ)設(shè)施

50、未達(dá)達(dá)到開通條件件的，出賣人人無須承擔(dān)任任何責(zé)任。2、若小區(qū)內(nèi)部部道路、綠化化、室外照明明、消防、環(huán)環(huán)衛(wèi)及其他商商業(yè)、社區(qū)服服務(wù)和管理等等公共配套建建筑、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施在規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，進(jìn)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)的，買受人人同意出賣人人按優(yōu)化后的的最終成果進(jìn)進(jìn)行建設(shè)。 3、無無論該商品房房是否符合約約定的交付條條件，凡在主主合同約定的的交付日前出現(xiàn)以以下情形之一一的，出賣人人均有權(quán)延期交交房且不承擔(dān)擔(dān)延期交房違違約責(zé)任： （1）無論何種種原因?qū)е沦I買受人尚未結(jié)結(jié)清購房款的的，包括但不不限于買受人人未按主合同同及本補(bǔ)充協(xié)議約約定足額支付付或補(bǔ)足購房款款、因買受人人或貸款銀行或公積金管理機(jī)構(gòu)等原因?qū)е沦I買受人

51、申請(qǐng)的的貸款未支付付至出賣人指指定賬戶等；（2）在該商品品房交付前買買受人未按其與公積金金管理機(jī)構(gòu)或或貸款銀行簽簽訂的借款合合同的約定足足額按時(shí)歸還還貸款本息的的，或因買受受人未及時(shí)還還本付息而導(dǎo)導(dǎo)致貸款銀行行向出賣人扣扣收貸款本息息及費(fèi)用的；（3）買受人未未結(jié)清水電預(yù)存金、有有線電視初裝裝費(fèi)及其他應(yīng)應(yīng)由買受人承承擔(dān)的費(fèi)用的的；（4）根據(jù)主合合同、本補(bǔ)充協(xié)議議或雙方之間間的其他約定定，買受人應(yīng)履行行某項(xiàng)義務(wù)或或行為而買受受人尚未履行行完畢該項(xiàng)義義務(wù)或行為的的；（5）因違反主主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約約定，買受人應(yīng)支支付違約金、賠賠償金、費(fèi)用用或買受人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)其他違約責(zé)責(zé)任，而買受受人未能足額額支付違

52、約金金、賠償金、費(fèi)費(fèi)用或買受人人未能承擔(dān)違違約責(zé)任的。 八、雙雙方同意對(duì)主主合同第十條條補(bǔ)充如下： 1、因因主合同第十十條所列舉事事項(xiàng)之規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)變更影響響該商品房質(zhì)質(zhì)量和使用功功能時(shí)，買受受人選擇退房房的，買受人人需在提出書書面退房要求求之日起300日內(nèi)，按照照出賣人要求求配合出賣人人辦理商品房房注銷預(yù)告登登記、返還購購房發(fā)票等相相關(guān)手續(xù)。買買受人逾期配配合辦理上述述相關(guān)手續(xù)的的，出賣人有有權(quán)順延退款款時(shí)間；買受受人逾期辦理理上述相關(guān)手手續(xù)超過300天的，視為為買受人選擇擇不退房并接接受上述規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)變更更。2、在不影響買買受人所購商商品房質(zhì)量或或使用功能的的前提下，經(jīng)經(jīng)規(guī)劃部門批批準(zhǔn)或

53、設(shè)計(jì)單單位同意，出出賣人對(duì)原規(guī)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施施工方案作出出局部調(diào)整或或優(yōu)化，可不不通知買受人人，出賣人也也不因上述局局部調(diào)整或優(yōu)優(yōu)化而對(duì)買受受人承擔(dān)任何何違約責(zé)任或或賠償責(zé)任。由由于政府行政政命令、法律律法規(guī)、設(shè)計(jì)計(jì)、施工規(guī)范范/標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變變化直接導(dǎo)致致的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)、施工方方案的變更，屬屬于不可抗力力，出賣人不不承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任或賠償責(zé)責(zé)任，也無需需另行通知買買受人。 3、因因規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)、施工方案案的變更造成成面積差異，而而買受人接受受變更的，雙雙方在商品房房單價(jià)保持不不變的情況下下按變更后的的建筑面積按按實(shí)結(jié)算購房房款，雙方應(yīng)應(yīng)在買受人接接受變更之日日起15日內(nèi)內(nèi)辦理退補(bǔ)購購房款手續(xù)。九、

54、雙方同意對(duì)對(duì)主合同第十十一條補(bǔ)充如如下： 1、出出賣人應(yīng)出示示本主合同第第八條規(guī)定條條件已達(dá)到的的“有關(guān)證明文文件原件”是指房屋屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告原件、消消防驗(yàn)收備案案證明或消防防驗(yàn)收合格意意見書的原件。 2、該該商品房達(dá)到到第八條約定定的各項(xiàng)條件件的情況下,買受人應(yīng)按按照出賣人交交房通知載明明的交房日期期辦理交接手手續(xù)，對(duì)于商品品房買賣合同同第八條約約定條件外的的任何原因均均不能構(gòu)成買買受人拒絕接接房的理由。對(duì)對(duì)于交付的商商品房若存在在地面或墻面局部裂裂縫/空鼓/局部滲漏水水、入戶門及及窗戶刮傷/損壞、裝飾飾件損壞等質(zhì)質(zhì)量瑕疵，出出賣人僅承擔(dān)擔(dān)國家建設(shè)規(guī)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)內(nèi)的維修責(zé)責(zé)任，買受人人不

55、得以此為由拒絕交房，出出賣人也不因因此而承擔(dān)任任何延期交房房違約責(zé)任。 3、在在該商品房符符合交付使用用條件的前提提下，自出賣賣人交房通知知載明的交房房之日起，無無論買受人是是否依約接收收該商品房，該該商品房的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移至買受人人，并由買受受人按主合同同附件四的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管管理公司支付付物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、水電公攤攤費(fèi)等費(fèi)用。十、雙方同意對(duì)對(duì)主合同第十十二條補(bǔ)充如如下： 商品房房預(yù)售的，自自買受人簽訂訂主合同以及及本補(bǔ)充協(xié)議并并付清購房首首期款之日起起30天內(nèi)，買受人人應(yīng)配合出賣賣人向房產(chǎn)交交易管理部門門辦理該商品房房的預(yù)告登記記或根據(jù)屆時(shí)時(shí)房產(chǎn)交易管管理部門的規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)關(guān)的備案登記記

56、手續(xù)。若因因買受人原因因致使未能在在30天內(nèi)完完成預(yù)告登記記或備案登記記的，出賣人人有權(quán)解除主主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。十一、雙方同意意對(duì)主合同第第十四條補(bǔ)充充如下： 在該商商品房具備辦辦理權(quán)屬登記記條件時(shí)，買買受人應(yīng)在出出賣人發(fā)出書書面通知之日日起30日內(nèi)內(nèi)自行攜有關(guān)關(guān)材料前往相相關(guān)部門、機(jī)機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬屬登記手續(xù)，辦理權(quán)屬登登記手續(xù)所需需的一切費(fèi)用用均由買受人人自行承擔(dān)。若買受人逾期辦理的，每逾期1日，買受人應(yīng)按購房款總額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過30天的，出賣人有權(quán)單方解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。因買受人逾期辦理權(quán)屬登記手續(xù)而產(chǎn)生的政府部門的罰款、滯納金和行政責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)

57、，與出賣人無關(guān)。 十二、雙雙方同意對(duì)主主合同第十五五條補(bǔ)充如下下： 買受人人購買的商品品房的保修期期按住宅質(zhì)質(zhì)量保證書上上載明的保修修期限計(jì)算，買買受人逾期接接收該商品房房的，保修期期限自出賣人交房房通知載明的的交房之日起計(jì)算。 十三、雙雙方同意對(duì)主主合同第十六六條補(bǔ)充如下下： 1、買買受人對(duì)該商商品房專有部部分擁有所有有權(quán)，但不包包括該商品房房所在樓宇所所占范圍內(nèi)的的土地、外墻墻、消防規(guī)定定的逃生天臺(tái)臺(tái)等樓宇公共共部分。買受受人有權(quán)與本本項(xiàng)目其他業(yè)業(yè)主共同使用用樓宇公共部部分，但不得得擅自改變樓樓宇結(jié)構(gòu)、公公共設(shè)施、外外墻外貌、不不得在樓宇的的公共場(chǎng)所堆堆放私人物品品，否則出賣賣人與物業(yè)管管

58、理公司均有有權(quán)采取措施施予以制止并并責(zé)令恢復(fù)原原狀，且有權(quán)權(quán)視具體情節(jié)節(jié)建議相關(guān)部部門予以處罰罰。 2、為為便于本項(xiàng)目目商品房樓宇宇露臺(tái)的日常常維護(hù)和管理理，避免人為為因素導(dǎo)致屋屋面及保護(hù)層層、設(shè)備、設(shè)設(shè)施毀損，雙雙方同意由購購買相應(yīng)單元元的業(yè)主（以以下簡(jiǎn)稱該業(yè)業(yè)主）對(duì)相對(duì)對(duì)應(yīng)的部分天天臺(tái)或露臺(tái)或或底層庭院進(jìn)進(jìn)行維護(hù)與管管理并對(duì)其享享有專用權(quán)（規(guī)規(guī)定為消防逃逃生通道的除除外），但該該業(yè)主不得進(jìn)進(jìn)行損壞性裝裝修；如遇消消防或公共設(shè)設(shè)備、管線維維修等需要時(shí)時(shí)，該業(yè)主應(yīng)應(yīng)積極予以配配合。如遇危危及公共、人人身、財(cái)產(chǎn)安安全事件發(fā)生生且無法聯(lián)系系取得該買受受人協(xié)助的，救救助部門可以以直接行使通通行權(quán)。若

59、該該買受人違反反本條規(guī)定的的，出賣人與與物業(yè)管理公公司均有權(quán)采采取措施予以以制止。本款款所稱的天臺(tái)臺(tái)或露臺(tái)或底底層庭院須以以出賣人構(gòu)筑筑的專用空間間中的范圍為為準(zhǔn)。 3、買買受人在此同同意，出賣人人可以適當(dāng)?shù)牡姆绞皆谠撋躺唐贩克跇菢怯畹耐鈮Α⑻焯炫_(tái)等樓宇公公共部分標(biāo)明明本樓宇項(xiàng)目目、小區(qū)、樓樓宇名稱以及及出賣人的名名稱，并可進(jìn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊挂咕盁艄庋b飾飾工程。4、買受人同意意本項(xiàng)目內(nèi)有有明確標(biāo)識(shí)編編號(hào)的底層架架空層、會(huì)所所、幼兒園、活活動(dòng)中心、地地下車位以及及其它所有未未納入公攤面面積計(jì)算的配配套設(shè)施設(shè)備備和共用部位位的產(chǎn)權(quán)歸出出賣人所有，出出賣人有權(quán)自自行處置，法法律法規(guī)另有有規(guī)定的除外外。

60、 5、買買受人同意出出賣人為本項(xiàng)項(xiàng)目小區(qū)后續(xù)續(xù)各期房屋施施工之需要對(duì)對(duì)小區(qū)道路予予以合理、臨臨時(shí)使用，買買受人理解可可能帶來的灰灰塵、施工嘈嘈音等問題，并承承諾不就上述述事宜向出賣賣人及相關(guān)施施工方主張權(quán)權(quán)利。6、關(guān)于車位、車車庫的歸屬（1） 本小區(qū)區(qū)未出售的公公共停車位等等配套服務(wù)設(shè)設(shè)施所有權(quán)屬屬出賣人所有有，由出賣人人統(tǒng)一經(jīng)營或或委托專業(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)經(jīng)營，向向小區(qū)業(yè)主提提供有償服務(wù)務(wù)。出賣人對(duì)對(duì)本條所約定定的配套設(shè)施施擁有占有、使使用、處分和和收益的權(quán)利利。（2）鑒于本項(xiàng)項(xiàng)目之地下室室未計(jì)入公攤攤面積，該地地下室（包括括人防工程使使用）的車位位歸出賣人所所有，出賣人人有權(quán)以出售售、附贈(zèng)或出出租方