2025年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)貸款合同封面

2025年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)貸款合同封面本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款方）：____________________乙方（借款方）：____________________鑒于：1.甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的金融機構(gòu)，具備發(fā)放商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格和能力；2.乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，具備開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的資格和能力；3.乙方因開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，需要向甲方申請商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)貸款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣______元整（大寫：______元整）的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)貸款。二、貸款期限本貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。三、貸款利率本貸款利率為______%，按年利率計算，實行浮動利率制度。具體利率調(diào)整按照中國人民銀行及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。四、貸款用途項目名稱：____________________項目地點：____________________項目總投資：____________________五、貸款發(fā)放1.甲方在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將貸款金額一次性劃入乙方指定的賬戶；2.乙方在收到貸款后，應(yīng)按照貸款用途合理使用，不得挪作他用。六、還款方式1.本貸款采用分期還款方式，具體還款計劃如下：第一年：______元；第二年：______元；第三年：______元；以此類推，直至全部還清。2.乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息劃入甲方指定的賬戶。七、擔(dān)保方式1.乙方同意以其擁有的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等財產(chǎn)作為本貸款的抵押物；2.甲方有權(quán)在乙方未按時償還貸款的情況下，依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。八、違約責(zé)任1.乙方如未按時償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)按照中國人民銀行及有關(guān)政策規(guī)定，對逾期部分計收罰息；2.乙方如挪用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任；3.乙方如未按照約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）：____________________乙方（借款方）：____________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。二、第三方介入目的1.中介機構(gòu)：協(xié)助甲方和乙方完成貸款申請、審批、發(fā)放及還款等流程；2.擔(dān)保公司：為乙方提供貸款擔(dān)保，降低甲方貸款風(fēng)險；3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)；4.審計機構(gòu)：對乙方財務(wù)狀況進行審計，確保乙方符合貸款條件。三、第三方責(zé)任限額1.中介機構(gòu)：對于其提供的服務(wù)，中介機構(gòu)的責(zé)任限額為本合同貸款金額的______%；2.擔(dān)保公司：擔(dān)保公司對于其提供的擔(dān)保責(zé)任，責(zé)任限額為本合同貸款金額的______%；3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對于其提供的服務(wù)，責(zé)任限額為本合同貸款金額的______%；4.審計機構(gòu)：審計機構(gòu)對于其提供的審計服務(wù)，責(zé)任限額為本合同貸款金額的______%。四、第三方責(zé)任劃分1.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方的委托，協(xié)助雙方完成貸款申請、審批、發(fā)放及還款等流程。中介機構(gòu)對甲方和乙方的合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.擔(dān)保公司：擔(dān)保公司應(yīng)根據(jù)乙方提供的擔(dān)保物，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保公司對貸款本金及利息的支付承擔(dān)連帶責(zé)任；3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)按照甲方和乙方的委托，提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)。律師事務(wù)所對甲方和乙方的合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.審計機構(gòu)：審計機構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方提供的財務(wù)資料，對乙方財務(wù)狀況進行審計。審計機構(gòu)對甲方和乙方的合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方權(quán)利義務(wù)1.中介機構(gòu)：a.協(xié)助甲方和乙方完成貸款申請、審批、發(fā)放及還款等流程；b.向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息；c.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.擔(dān)保公司：a.根據(jù)乙方提供的擔(dān)保物，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；b.依法履行擔(dān)保義務(wù)，保障甲方合法權(quán)益；c.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.律師事務(wù)所：a.提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)；b.對甲方和乙方的合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.審計機構(gòu)：a.對乙方財務(wù)狀況進行審計；b.向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的審計報告；c.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。六、第三方變更1.任何一方如需更換第三方，應(yīng)提前______個工作日通知對方，并經(jīng)對方同意；2.更換第三方后，原第三方責(zé)任限額及責(zé)任劃分仍適用于新第三方。七、第三方介入費用1.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)；2.擔(dān)保公司：擔(dān)保公司提供的擔(dān)保服務(wù)費用由乙方承擔(dān)；3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的服務(wù)費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)；4.審計機構(gòu)：審計機構(gòu)的服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。八、第三方介入爭議解決1.雙方在履行本合同過程中，如因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）：____________________乙方（借款方）：____________________簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請文件說明：貸款申請文件是乙方申請貸款的基本材料，需確保真實、完整、有效。2.項目可行性研究報告詳細要求：包括但不限于項目市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等。說明：項目可行性研究報告是評估項目可行性和風(fēng)險的重要依據(jù)，需詳細、準(zhǔn)確、客觀。3.項目土地使用權(quán)證明詳細要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明等。說明：土地使用權(quán)證明是確保項目用地合法、合規(guī)的重要文件。4.項目建筑規(guī)劃許可證詳細要求：包括但不限于建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：建筑規(guī)劃許可證是確保項目符合城市規(guī)劃、安全、環(huán)保要求的重要文件。5.項目設(shè)計文件詳細要求：包括但不限于建筑設(shè)計圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖、電氣設(shè)計圖等。說明：設(shè)計文件是指導(dǎo)項目施工和驗收的重要依據(jù)。6.項目施工合同詳細要求：包括但不限于施工合同、施工圖紙、施工組織設(shè)計等。說明：施工合同是明確甲乙雙方在項目施工過程中的權(quán)利和義務(wù)的重要文件。7.項目竣工驗收報告詳細要求：包括但不限于竣工驗收報告、驗收記錄、驗收結(jié)論等。說明：竣工驗收報告是確認項目符合設(shè)計要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。8.項目財務(wù)報表詳細要求：包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務(wù)報表是反映項目財務(wù)狀況、盈利能力的重要文件。9.項目審計報告詳細要求：包括但不限于審計報告、審計意見、審計結(jié)論等。說明：審計報告是對項目財務(wù)狀況、經(jīng)營成果進行獨立、客觀審計的重要文件。10.甲方、乙方、第三方之間的協(xié)議或合同詳細要求：包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、委托代理協(xié)議等。說明：協(xié)議或合同是明確甲乙雙方及第三方之間權(quán)利義務(wù)的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按時償還貸款本金及利息。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)中國人民銀行及有關(guān)政策規(guī)定，對逾期部分計收罰息，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方未能在每月______日前償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息，甲方有權(quán)向乙方收取______%的罰息。2.違約行為：乙方挪用貸款。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方將貸款用于非約定的用途，甲方有權(quán)提前收回全部貸款，并要求乙方支付違約金。3.違約行為：乙方未按約定用途使用貸款。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方將貸款用于非項目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)提前收回全部貸款，并要求乙方支付違約金。4.違約行為：乙方未按時提供項目進展報告。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方限期提供，逾期未提供則追究乙方相應(yīng)責(zé)任。示例：若乙方未能在約定時間內(nèi)提供項目進展報告，甲方有權(quán)要求乙方支付_____