保潔外包合同

1、PAGE PAGE 11保潔服務(wù)合同甲方： 乙方：甲乙雙方就乙方方承擔(dān)物業(yè)紅紅線內(nèi)及政府府規(guī)定的門(mén)前前三包范圍內(nèi)內(nèi)的保潔服務(wù)務(wù)工作進(jìn)行了了友好協(xié)商，并并簽定合同條條款如下：甲方的權(quán)利、義義務(wù)在本合同履行中中甲方負(fù)責(zé)無(wú)無(wú)償提供本項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行清潔潔工作所需的的水、電及乙乙方清潔工人人休息室（甲甲方僅提供休休息室，且具具體地點(diǎn)、面面積由甲方確確定，休息室室內(nèi)的任何設(shè)設(shè)施設(shè)備由乙乙方自行負(fù)責(zé)責(zé)），甲方不不提供住宿場(chǎng)場(chǎng)所。乙方配備的清潔器械、材材料等物品放放置在休息室室內(nèi)的指定地地點(diǎn)。嚴(yán)格要求本公司司員工自覺(jué)維維護(hù)本項(xiàng)目的的清潔衛(wèi)生及及乙方勞動(dòng)成成果；對(duì)破壞壞本項(xiàng)目清潔潔衛(wèi)生之行為為給予制止或或糾正，對(duì)屢

2、屢次違章不改改者應(yīng)給予相相應(yīng)處罰。指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督乙方承包包范圍內(nèi)的清清潔服務(wù)，每每日檢查清潔潔服務(wù)質(zhì)量并并對(duì)不合格情情況進(jìn)行依據(jù)據(jù)本合同約定定的處罰；乙乙方要求協(xié)助助工作或提出出建議，甲方方認(rèn)為合理的的，應(yīng)給予全全力支持。甲甲方有權(quán)審核核乙方每月的的清潔服務(wù)全全部計(jì)劃并監(jiān)監(jiān)督實(shí)施，有有權(quán)根據(jù)實(shí)際際情況提出修修改意見(jiàn)，乙乙方應(yīng)遵守。甲方有權(quán)對(duì)乙方方選派的清潔潔服務(wù)人員進(jìn)進(jìn)行檢查考評(píng)評(píng)，對(duì)不合格格人員，有要要求乙方調(diào)換換的權(quán)利。要求乙方每月月月底前上報(bào)當(dāng)月人員員安排及清潔潔計(jì)劃，甲方隨時(shí)檢查查其落實(shí)情況況。甲方隨時(shí)時(shí)檢查乙方清潔潔器械、物料料的使用情況況和消耗情況況。按本合同有關(guān)約約定按時(shí)向乙

3、乙方支付本合合同項(xiàng)下的服服務(wù)費(fèi)用。乙方的權(quán)利、義義務(wù) 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照照附件一日日常保潔服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本本合同的其他他約定對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行有償償清潔綜合服服務(wù)；不得以以任何形式分分包、轉(zhuǎn)包給給第三方，否否則甲方有權(quán)權(quán)立即終止本本合同，乙方方應(yīng)就此承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任，賠賠償造成甲方方的一切損失失。負(fù)責(zé)教育、培訓(xùn)訓(xùn)和管理派駐駐本項(xiàng)目的清清潔人員嚴(yán)格格遵守甲方各各項(xiàng)規(guī)章制度度，保持甲方方良好的環(huán)境境和秩序，愛(ài)愛(ài)護(hù)本項(xiàng)目財(cái)財(cái)物，注意言言行舉止講究究禮貌禮節(jié)，遵遵守工作手手則（見(jiàn)附附件四），以以維護(hù)甲方良良好的形象。如如發(fā)現(xiàn)有違法法亂紀(jì)，并經(jīng)經(jīng)查實(shí)確屬乙乙方人員所為為時(shí)，乙方將將嚴(yán)肅處理有有關(guān)人員；造造成損失的，

4、乙乙方應(yīng)在甲方方要求的時(shí)限限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)賠償責(zé)任。乙方保證所有上崗的保潔員均經(jīng)過(guò)崗前技能培訓(xùn)，包括職業(yè)道德、工作規(guī)范、服務(wù)態(tài)度等，工作期間注意言行舉止，維護(hù)甲方良好的公司形象。指派身體健康，無(wú)無(wú)傳染病史、素素質(zhì)良好之專(zhuān)專(zhuān)業(yè)清潔人員員，進(jìn)駐本項(xiàng)項(xiàng)目，清潔人人員年齡最高高不得超過(guò)445周歲（如如因乙方特殊殊需求，并在在甲方人員同同意后，可適適當(dāng)放寬用工工條件）；并并須向甲方提提交現(xiàn)場(chǎng)工作作人員名冊(cè)及及身份證明等等資料備案；如有人員更更換情況，須須在24小時(shí)時(shí)內(nèi)通知甲方方并提交相關(guān)關(guān)資料。如未未經(jīng)甲方許可可使用45歲歲以上人員或或傳染病源攜攜帶者，無(wú)論論任何情況，甲甲方均有權(quán)扣扣除當(dāng)月保潔潔費(fèi)用。選

5、派一名駐場(chǎng)保保潔領(lǐng)班具體安排排、全面督導(dǎo)導(dǎo)每日清潔綜綜合服務(wù)工作作，巡檢（分分自檢和參與與甲方檢查）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)清潔衛(wèi)生生情況，及時(shí)時(shí)做好工作記記錄，及時(shí)處處理有關(guān)投訴訴，并做好與與甲方負(fù)責(zé)人人的日常工作作聯(lián)系。 乙方應(yīng)于每月月25日前將將所承包的清清潔服務(wù)計(jì)劃劃和保潔排班班表以書(shū)面形形式報(bào)告給甲甲方，經(jīng)甲方方認(rèn)可后方可可實(shí)施。甲方方組織和舉辦辦活動(dòng)時(shí)有權(quán)權(quán)隨時(shí)要求乙乙方調(diào)整服務(wù)務(wù)計(jì)劃，采取取相應(yīng)措施做做好活動(dòng)場(chǎng)地地的清潔工作作，乙方應(yīng)按按甲方的要求求立即執(zhí)行。若甲方要求乙方方進(jìn)行人員更更換的，則乙乙方應(yīng)在3日內(nèi)更換，否否則，每延遲遲一日，甲方方有權(quán)扣除相相當(dāng)于當(dāng)月保保潔費(fèi)用8的違約金。延延遲超過(guò)5

6、日，甲方有有權(quán)扣除押金金及停止支付付所有費(fèi)用，并并有權(quán)終止本本合同。 若乙方因承包包范圍內(nèi)（垃垃圾清運(yùn)、人人字路）之保保潔服務(wù)質(zhì)量量達(dá)不到政府府相關(guān)主管部部門(mén)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)而被有關(guān)部部門(mén)（環(huán)衛(wèi)、市市容、街道辦辦事處等單位位）處罰，其罰款及全部責(zé)責(zé)任由乙方承承擔(dān)，造成甲甲方其他損失失的，乙方應(yīng)應(yīng)予賠償，同同時(shí)，甲方有有權(quán)終止本合合同。 乙方每月不少少于兩次派出一名名高層管理人人員或質(zhì)檢員員到本項(xiàng)目檢檢查清潔衛(wèi)生生情況，征詢?cè)兗追揭庖?jiàn)，對(duì)對(duì)甲方合理之之建議應(yīng)予采采納并實(shí)施。 乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)擔(dān)乙方員工的的工資、勞保保福利、保險(xiǎn)險(xiǎn)等，并辦理各類(lèi)類(lèi)合法勞動(dòng)關(guān)關(guān)系手續(xù)和承承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用用。 有義務(wù)維護(hù)本本項(xiàng)目各類(lèi)

7、和和乙方工作有有關(guān)的設(shè)施、設(shè)設(shè)備的完好，如如因乙方原因因造成甲方設(shè)設(shè)施、設(shè)備等等物品損壞、丟丟失或由此造造成甲方經(jīng)營(yíng)營(yíng)損失，乙方方應(yīng)承擔(dān)全部部責(zé)任，并作作相應(yīng)賠償。杜杜絕挪用及偷偷竊行為；日日常工作中杜杜絕浪費(fèi)水、電電等行為，不不得使用私人人電器設(shè)施如如：電爐子、電電飯鍋等，但但乙方保潔人人員可在休息息室內(nèi)使用微微波爐等安全全電器，由此此產(chǎn)生的電費(fèi)費(fèi)由乙方交納納。遵守甲方關(guān)于倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)管理的相相關(guān)規(guī)定，甲甲方所提供的的工具間（上上述工具間即即指第一章第第一條約定的的休息室）只只作為暫時(shí)存存放乙方針對(duì)對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)務(wù)時(shí)所使用的的清潔設(shè)備、清清潔藥劑、清清潔工具等用用品（易燃、易易爆、有毒、放放射性等危

8、險(xiǎn)險(xiǎn)品除外），嚴(yán)嚴(yán)禁挪作他用用。 第十二條 乙方方員工在工作作期間發(fā)生工工傷事故全部部費(fèi)用由乙方方承擔(dān)，乙方方用工應(yīng)簽訂訂勞動(dòng)協(xié)議且且該勞動(dòng)合同同在本合同履履行期間均合合法存續(xù)，并并辦理各種合合法用工手續(xù)續(xù)；甲方除按按照本合同約約定向乙方支支付保潔服務(wù)務(wù)費(fèi)用以外，不不代乙方承擔(dān)擔(dān)任何勞動(dòng)合合同項(xiàng)下的義義務(wù)。乙方保保潔員在為甲甲方服務(wù)期間間產(chǎn)生的一切切勞動(dòng)糾紛，均均由乙方自行行負(fù)責(zé)處理，與與甲方無(wú)關(guān)，且且乙方處理此此等糾紛不應(yīng)應(yīng)影響本合同同的正常履行行。第十三條 在本本合同履行期期間，若乙方方原因造成甲方方、任何第三三方人身和財(cái)財(cái)產(chǎn)損害的，乙乙方應(yīng)承擔(dān)全全部責(zé)任。第十四條乙方方公司派駐甲甲方的工

9、作人人員，應(yīng)身著著統(tǒng)一工作服服和佩戴胸牌牌，并保證著著裝的整潔衛(wèi)衛(wèi)生。工服由由乙方配置，胸牌由由甲方提供。第十五條 乙方方派駐甲方的的工作人員，工作時(shí)間內(nèi)不得隨意離開(kāi)工作崗位。乙方領(lǐng)班人員暫時(shí)離開(kāi)和調(diào)整均需征得甲方同意，并且新任領(lǐng)班以上管理人員均需經(jīng)過(guò)甲方面試。在乙方領(lǐng)班不在場(chǎng)時(shí)，乙方的工作人員應(yīng)接受甲方管理人員的監(jiān)督和考核，按甲方的清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行檢查。第十六條 遇有有緊急情況及及突發(fā)事件時(shí)時(shí)，乙方有責(zé)責(zé)任在最短的的時(shí)間內(nèi)配合合甲方提供充充足的人員，并并應(yīng)無(wú)條件聽(tīng)聽(tīng)從甲方現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工作人員調(diào)調(diào)遣。第十八條 若乙乙方怠于履行行本合同項(xiàng)下下任何一項(xiàng)義義務(wù)，或履行行義務(wù)與本合合同約定不符符的，

10、甲方有有權(quán)自行或委委托第三方代代為履行，由由此產(chǎn)生的費(fèi)費(fèi)用由乙方承承擔(dān)。第三章 委托托服務(wù)區(qū)域及及內(nèi)容第一條 乙乙方服務(wù)區(qū)域域?yàn)椋撼鞘袎?mèng)想家各棟棟樓層內(nèi)分戶戶門(mén)以外公共共區(qū)域及其附附屬的公共設(shè)設(shè)備、設(shè)施；城市夢(mèng)想家用地地紅線范圍內(nèi)內(nèi)的道路、庭庭院、綠地等等及其附屬的的公共設(shè)備、設(shè)設(shè)施；城市夢(mèng)想家地下下空間及其附附屬的公共設(shè)設(shè)備、設(shè)施；甲方管理的城市市夢(mèng)想家其他他地方及其附附屬的公共設(shè)設(shè)備、設(shè)施；5、甲方辦公區(qū)區(qū)域。第二條 乙乙方服務(wù)內(nèi)容容為：1、城市夢(mèng)想家家各棟公區(qū)地地面日常清潔潔維護(hù)；城市市夢(mèng)想家所有有服務(wù)區(qū)域地地面、門(mén)窗、玻玻璃、墻面、柱柱面、天花（三米以下）、燈具、休閑椅、燈箱、燈桿、花

11、壇、花臺(tái)以及標(biāo)識(shí)、小品、暖通管道、電纜橋架等公共設(shè)施的清潔（所有高空三米以下）；2、公共洗手間間的清潔、消消毒；3、雨棚及其以以下外立面（含含甲方指定的的玻璃、門(mén)窗窗）的日常清清潔；4、電梯的日常常清潔、電梯梯表面養(yǎng)護(hù)；5、垃圾房、垃垃圾桶、垃圾圾簍的袋裝清清倒，城市夢(mèng)夢(mèng)想家所有合合同約定的服服務(wù)區(qū)域以及及甲方認(rèn)可的的區(qū)域內(nèi)的垃垃圾的清理、外外運(yùn)；垃圾房房和所有垃圾圾容器及其周周邊區(qū)域的清清潔和消毒；6、園區(qū)地面以以及天臺(tái)排水水溝、雨水井井的定期清理理；7、設(shè)備房間、管管井、通風(fēng)管管道等的定期期清潔；8、綠地、花壇壇、花盆、水水池的保潔； 9、通道口的防防塵、防水地地墊，每日清清潔； 10、雨

12、、雪天天氣對(duì)于甲方方管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的積雪、積積水的清理；11、甲方要求求應(yīng)急處理的的其他工作；12、配合甲方方的其他工作作。第三條 乙方方應(yīng)根據(jù)本合合同約定，按按甲方要求制制定并提交日日常保潔、定定期保潔、垃垃圾清運(yùn)、消消毒等服務(wù)計(jì)計(jì)劃，并提供供服務(wù)。第四章 服務(wù)人人員及費(fèi)用第一條 乙乙方派駐本項(xiàng)項(xiàng)目保潔服務(wù)務(wù)人員不少于于3名（崗位安安排見(jiàn)附件二二）。第二條 保保潔服務(wù)費(fèi)用用：保潔服務(wù)費(fèi)：甲甲方應(yīng)向乙方方支付保潔員員700元/人人/月（包括括乙方人員工工資、福利、加加班費(fèi)、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用）。共共3人（含保保潔領(lǐng)班1名），甲方每每月提供2000元的保潔潔物料消耗費(fèi)費(fèi)用，每月合合計(jì)人民幣22300元（貳

13、貳仟叁佰元整）。前述述保潔服務(wù)費(fèi)費(fèi)用含管理費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)、酬酬金、稅金及及員工工資、福福利、保潔用用品等乙方為為完成本合同同清潔工作和和其它義務(wù)；甲方所須支支付的所有費(fèi)費(fèi)用均為以人人民幣結(jié)算。每月甲方總計(jì)支支付乙方23300元。雙方確認(rèn)，前述述合同價(jià)款為為包干總價(jià)，一一次性包死，不不因任何原因因（包括甲方方提供建筑面面積存在誤差差、物價(jià)上漲漲、工期延遲遲、總包清潔潔工作懈怠等等風(fēng)險(xiǎn)）進(jìn)行行調(diào)整，該費(fèi)費(fèi)用為乙方履履行本合同能能夠取得的全全部合同價(jià)款款。除上述保保潔費(fèi)用以外外，甲方無(wú)需需向乙方或任任何第三人另另行支付其他他費(fèi)用（包括括但不限于餐餐費(fèi)、住宿費(fèi)費(fèi)、加班費(fèi)、法定節(jié)假日工資等）。第三條 付款款

14、方式：乙方每月5日前前提供有效發(fā)發(fā)票至甲方財(cái)財(cái)務(wù)部，甲方方在收到發(fā)票票后10個(gè)工工作日內(nèi)，以以銀行支票轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬的方式向向乙方支付上上月保潔服務(wù)務(wù)費(fèi)用。協(xié)議期限第一條 本合合同有效期限限為12個(gè)月，自自 2007年 11月 1 日起至 2008年 10月 31日止。 若甲方與城市市夢(mèng)想家項(xiàng)目目建設(shè)單位或或業(yè)主委員會(huì)會(huì)簽署的物業(yè)業(yè)管理合同終終止，甲方有有權(quán)全部或部部分終止本合合同，且無(wú)須須承擔(dān)任何違違約責(zé)任。此此時(shí)，雙方根根據(jù)乙方實(shí)際際工作情況，據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算保潔潔費(fèi)用。（甲甲方應(yīng)提前11個(gè)月告知乙乙方）違約責(zé)任第一條 本合合同履行期間間，若甲乙雙雙方無(wú)合同依據(jù)單單方終止本合合同，或因乙乙方原因?qū)е轮卤?/p>

15、合同終止止的，則應(yīng)向向甲方支付相當(dāng)當(dāng)于2個(gè)月的保潔潔費(fèi)用作為違違約金。對(duì)于于乙方已經(jīng)完完成的保潔服服務(wù)，雙方根根據(jù)乙方實(shí)際際工作情況，據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算保潔潔費(fèi)用。第二條 檢查考考核及違約金金扣除細(xì)則 1、甲方按本本合同約定的的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行日評(píng)，若若乙方每日檢檢查考評(píng)得分分達(dá)到90分分（包含本數(shù)數(shù)）甲方將視視為乙方的服服務(wù)質(zhì)量合格格；如每日檢檢查考評(píng)得分分低于90分分（不包含本本數(shù)）乙方每每次應(yīng)向甲方方支付相當(dāng)于于月保潔費(fèi)的的5作為違約金金；2、每月月底，甲甲方將根據(jù)當(dāng)當(dāng)月每日檢查查考評(píng)得分計(jì)計(jì)算出乙方當(dāng)當(dāng)月平均得分分，如乙方當(dāng)當(dāng)月平均分達(dá)達(dá)到90分（包包含本數(shù)），甲甲方視為乙方方當(dāng)月保

16、潔服服務(wù)質(zhì)量合格格，在從當(dāng)月月保潔服務(wù)費(fèi)費(fèi)總額中扣除除日評(píng)不合格格的違約金后后得余額即為為乙方當(dāng)月應(yīng)應(yīng)得之保潔服服務(wù)費(fèi)；3、乙方當(dāng)月平平均分未達(dá)到到90分（不不包含本數(shù)），甲甲方視為乙方方當(dāng)月保潔服服務(wù)質(zhì)量不合合格，在從當(dāng)當(dāng)月保潔服務(wù)務(wù)費(fèi)總額中扣扣除日評(píng)不合合格的違約金金后，再對(duì)乙乙方處以當(dāng)月月保潔服務(wù)費(fèi)費(fèi)總額10違約金的處處罰；4、每發(fā)生一次次客戶有效投投訴，乙方應(yīng)向甲甲方支付200元違約金金；5、甲方每發(fā)現(xiàn)現(xiàn)一次乙方員員工行為規(guī)范范及儀容儀表表不符合約定定標(biāo)準(zhǔn)的，乙乙方應(yīng)向甲方方支付50元違約金；6、連續(xù)出現(xiàn)55次日評(píng)低于于90分的情情況后，甲方方有權(quán)終止本本合同，且無(wú)無(wú)須承擔(dān)任何何違約責(zé)

17、任。如如甲方不解除除合同，則可可扣除乙方當(dāng)當(dāng)月保潔服務(wù)務(wù)費(fèi)總額50作為違違約金。7、未及時(shí)提交交合同規(guī)定的的計(jì)劃、物料使用情況等，每次扣款200元/次次。8、未達(dá)到每月月2次高層管管理人員質(zhì)檢檢的扣款300元/次次。9、未及時(shí)配合合甲方工作，視視情況扣款2200元/次。10、未按規(guī)定定合理使用的的藥劑或耗材材，扣款100元/次次，造成損失失的，乙方需承擔(dān)擔(dān)全部賠償責(zé)任任。11、甲方不定定期抽查乙方方人員出勤情情況，出勤人人員不足的，扣除除當(dāng)日未出勤勤人員人工費(fèi)費(fèi)，并扣違約約金100元元/人/次。第三條 無(wú)無(wú)論任何原因因?qū)е聟f(xié)議解解除的，乙方方均應(yīng)按甲方方要求的時(shí)間間移交清潔檔檔案和相關(guān)手手續(xù)文

18、件，且且撤走全部人人員和設(shè)備。否否則，每滯留留一日，則應(yīng)應(yīng)按本合同保保潔服務(wù)費(fèi)總總額的5作為違約金。第四條 如如乙方未履行行本合同項(xiàng)下下的義務(wù)或違違反本合同的的約定造成甲甲方或其職員員及他人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)和人身?yè)p害害的，應(yīng)由乙乙方自行承擔(dān)擔(dān)全部損失，如如甲方代替乙乙方先行承擔(dān)擔(dān)，則乙方應(yīng)應(yīng)于接到甲方方通知后5日內(nèi)向甲方方全部清償，否否則，每逾期期一日，應(yīng)向向甲方支付相相當(dāng)于應(yīng)付未未付部分千分分之五的延遲遲利息。第五條 本本合同項(xiàng)下所所有因乙方違違約造成甲方方損失或乙方方應(yīng)承擔(dān)的違違約責(zé)任，甲甲方有權(quán)從應(yīng)應(yīng)付乙方的任任何一筆款項(xiàng)項(xiàng)中直接扣除除。 本合同項(xiàng)下下違約方應(yīng)賠賠償?shù)膿p失包包括守約方的的直接損失和和間接損失，包包括但不 限限于守約方向向第三方承擔(dān)擔(dān)的賠償責(zé)任任、訴訟費(fèi)、仲仲裁費(fèi)、律師師費(fèi)、鑒定費(fèi)費(fèi)等因違約而而發(fā)生的費(fèi)用用支出。爭(zhēng)議的解決第一條 甲、乙乙雙方在履行行本合同中發(fā)