基礎(chǔ)班講義0001-30211A建筑工程項(xiàng)目施工管理七

1、1A420000 建筑工程項(xiàng)目施工管理（七合同1A420000 建筑工程項(xiàng)目施工管理（七合同單價(jià)合同的分包合同的授課思第一步：知識(shí)點(diǎn)小第一步：合同管理知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容小2.組成建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書（如果有投標(biāo)函及其附錄（如果有合同條款及其附通用合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（6）圖已標(biāo)價(jià)工程其他合書上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以新簽署的為準(zhǔn)在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文合同文件組成部分，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解序知識(shí)點(diǎn)二：施工索（一）（二）成立的條（一般站在總承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（5個(gè)28天）提出了索賠。知識(shí)點(diǎn)合同示范文本、解釋順

2、序知識(shí)點(diǎn)施工索知識(shí)點(diǎn)施工合同的類型（特點(diǎn)、適用范圍（三）根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)得到追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說(shuō)明發(fā)生賠事件的事由；承包述 28 天內(nèi)發(fā)出（三）根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)得到追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說(shuō)明發(fā)生賠事件的事由；承包述 28 天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的權(quán)利（2） 承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后 28 天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠理

3、由以及要求追加的付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必；索應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明（3） 索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說(shuō)明持續(xù)影響的情況，列出累計(jì)的追加付款金額和（或）工期延長(zhǎng)天數(shù)（4） 在索賠事件影響結(jié)束后 28 天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索，說(shuō)明最終要求索賠的追付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必要（四）和證明工期：業(yè)主的責(zé)任且延誤的時(shí)間超出本工作的總時(shí)差，超出部分（五）索賠成立的事件（屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任業(yè)主采購(gòu)的材料不及時(shí)或質(zhì)量不合格；地質(zhì)條件變化（化石格；一周內(nèi)非承包商的原因造成停8小時(shí)等）；圖紙晚到、錯(cuò)誤；工程復(fù)檢時(shí)質(zhì)（六索賠不成立的事件（屬于承包商應(yīng)承擔(dān)的

4、責(zé)任（七）異常惡劣的氣候異常惡劣的氣候條件是指在施工過(guò)程中遇到的，有經(jīng)驗(yàn)的承包人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)的，對(duì)合同履候條件的具體情形不可抗力事件的惡劣氣候條件。合同當(dāng)事人可以合同條款中約定異常惡劣的承包人應(yīng)采取克服異常惡劣的氣候條件的合理措施繼續(xù)施工，并及時(shí)通知發(fā)包人和監(jiān)理人。監(jiān)理人經(jīng)工期由發(fā)包人（八）不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用承擔(dān)原則）（2013 合同示范文本因不可抗力事件導(dǎo)致價(jià)款和損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按下列原則分別承擔(dān)并調(diào)整合2. 發(fā)包人傷亡應(yīng)由其所負(fù)責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用3. 承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承4. 地的必及的費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)5.工程所、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)

5、6.擔(dān)（九）共同延誤的事件處理原則：以責(zé)任在先者為（十）合同爭(zhēng)議的固定總價(jià)合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用合同要必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說(shuō)明，承能準(zhǔn)確計(jì)單價(jià)合固定總價(jià)合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用合同要必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說(shuō)明，承能準(zhǔn)確計(jì)單價(jià)合成本加酬金合同的成本加酬金合同是業(yè)主須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險(xiǎn)，承包商無(wú)風(fēng)險(xiǎn)總包專業(yè)分包合勞務(wù)分包合分包合同是指已經(jīng)與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程合同的總承包人與第三人之間簽訂合同，將其承包的工程建設(shè)任總包選擇分包商時(shí)必須堅(jiān)

6、持的原則是：主體和基礎(chǔ)工程必須自己組織施工；分包商必須具有營(yíng)證其資質(zhì)必須符合工程類別的要求；必須經(jīng)過(guò)業(yè)主同（三）違法分包出現(xiàn)層層分包的現(xiàn)象1.將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的2.完成的建認(rèn)可，承將其承包的部分建設(shè)工3.施工總將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其的4.將其承包的建設(shè)工程再分第三步：典型【案例1A420202-11.某建筑公司（乙方）于某年 4 月 20 日與某廠（甲方）簽訂了修建建筑面積為 3000 工業(yè)廠房（室的施工合同，乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程的基坑開挖土方量為 4500m3，假容量為1m3反鏟挖土機(jī)施工（租450元/臺(tái)班）。甲、乙雙方合同約定5

7、11日開工，520完工。在實(shí)際施工中發(fā)生如下幾項(xiàng)事件 窩工10個(gè)工日事件二：基坑開挖后，因遇軟土層，接到監(jiān)理工515的指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工個(gè)工事件三：519日接到監(jiān)理工程師于520日復(fù)工的指令，同時(shí)提出基坑開挖深度加深2m設(shè)計(jì)變更通知單，由此增加土方開挖量900m3；事件四：520522日，因下罕見(jiàn)的大雨迫使基坑開挖暫停，造10工日事件五：523日用30工日修復(fù)沖壞的2.道路，5 月24 日恢復(fù)挖掘工作，最終基坑于 5 月30 日建筑公司針對(duì)上述哪些事件可以向廠方要求索賠，哪些事件不可以要求索賠，并說(shuō)明原每項(xiàng)事件工期索賠各是多少天？總計(jì)工期索賠是 總額是為增加人工費(fèi)的 30%，則合理的

8、費(fèi)用索（4） 在工程施工中，通?？梢蕴峁┑乃饔心模?） 事件 1：索賠不成立。因?yàn)樽赓U的挖土機(jī)大修延遲開工屬于承包商的自身責(zé)任。件2：件（1） 事件 1：索賠不成立。因?yàn)樽赓U的挖土機(jī)大修延遲開工屬于承包商的自身責(zé)任。件2：件3：事事4：索賠成立。這是因特殊反常的惡劣天氣造成的工期延誤，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任5：索賠成立。因惡劣的自然條件或不可抗力引起的工程損壞及修復(fù)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任（2）2：可索賠工期5d（1519）事件 4：可索賠工期 3d（20 日22 日）。共計(jì)索賠工期5+2+3+1=11d。機(jī)械費(fèi)：450 元/臺(tái)班5d=2250 元。事件3：（900m34.2元/m3）（1+20%）=4536機(jī)械費(fèi)：450 元/臺(tái)班1d=450 元?？伤髻r費(fèi)用總額為（4）可以提供的索賠元 ；2） 工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)；工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日；3） 工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要4） 施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情溫度、風(fēng)力、降雨雪量等；施工日?qǐng)?bào)及工長(zhǎng)工作