2021年關(guān)于寧波市居住房屋租賃管理若干規(guī)定

1、關(guān)于寧波市居住房屋租賃管理若干規(guī)定根據(jù)浙江省流動人口居住登記條例浙江省消防條例、浙江省居住房屋出租登記管理辦法和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。下面是為您精心的關(guān)于寧波市居住房屋租賃管理若干規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。第一條 為加強居住房屋租賃管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)公共秩序和公共安全,根據(jù)浙江省流動人口居住登記條例浙江省消防條例、浙江省居住房屋出租登記管理辦法和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)居住房屋的租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。本規(guī)定所稱的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房 前款所稱的出租，是指出租人將房屋交付承租人居住使用，

2、并由承租人支付或者變相支付租金的行為。第三條 市、(市)區(qū)人民應(yīng)當(dāng)加強對居住房屋租賃管理的 ，整合人口綜合信息、房屋租賃等各類行政管理和公共服務(wù)信息資源，納入統(tǒng)一的政務(wù)服務(wù)信息平臺，實現(xiàn)政務(wù)信息共享利用?？h(市)區(qū)人民 以及鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民 、街道辦事處應(yīng)當(dāng)設(shè)立或者明確居住房屋租賃管理綜合協(xié)調(diào)工作機構(gòu)，將居住房屋租賃管理納入目標(biāo)管理責(zé)任制。第四條 公安機關(guān)負(fù)責(zé)居住房屋的治安、消防管理和居住房屋中人員的登記工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)居住房屋的房屋使用安全、租賃合同備案、房 經(jīng)紀(jì)、物業(yè)監(jiān)督管理等工作。市場監(jiān)督管理主管部門負(fù)責(zé)依法查處利用居住房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。國土資源行政主管部門

3、負(fù)責(zé)依法查處非法占用土地建設(shè)居房屋行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)依法查處除本條第六款外的居住房屋違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的行為。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民 負(fù)責(zé)依法查處位于鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住房屋未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的行為。交通、水利等部門負(fù)責(zé)依法查處居住房屋違反交通、水利等法律法規(guī)規(guī)章的行為。電力、燃?xì)夤芾聿块T負(fù)責(zé)居住房屋的電力、燃?xì)獾墓?yīng)與使用的監(jiān)督管理工作。安全生產(chǎn)監(jiān)督、城管執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照各自法定職責(zé)，做好居住房屋租賃管理的相關(guān)工作。第五條 市和(市)區(qū)人民應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際需要，公安、房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)行政主管部門建立聯(lián)合辦公、聯(lián)合執(zhí)法制度。公安、住房和城鄉(xiāng)

4、建設(shè)、市場監(jiān)督管理、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、安全監(jiān)督、城管執(zhí)法等部門，在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)屬于其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)查處的違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時告知有關(guān)部門依法查處。第六條 ()區(qū)人民應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入網(wǎng)格化理工作，設(shè)置網(wǎng)格工作事項清單，明確相關(guān)職能部門以及(鄉(xiāng))人民、街道辦事處的職責(zé)分工、信息收集報送、處置流程時限及監(jiān)管邊界界定等事項?？h(市)區(qū)人民應(yīng)當(dāng)完善考核和監(jiān)督制度，創(chuàng)新監(jiān)督檢查方 式，督促相關(guān)職能部門及()人民、街道辦事處規(guī)范履行責(zé)。第七條 任何單位和個人都有權(quán)對違反本規(guī)定的行為以及有關(guān)職能部門及其工作人員不依法履行職責(zé)的行為進(jìn)行舉報。市人民 12345 ，統(tǒng)一受理舉報投訴，并按職責(zé)劃分 屋的監(jiān)

5、督管理。第八條 ()人民、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立并落實居住房屋賃監(jiān)督管理的常態(tài)化、網(wǎng)格化管理制度，建立居住房屋基本信息的排查、收集和報送制度，協(xié)調(diào)處理居住房屋租賃糾紛，排查居住房屋租賃中的各種安全隱患。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民 、街道辦事處應(yīng)當(dāng)整合有關(guān)職能部門在基層的辦事機構(gòu)以及各類協(xié)助管理人員等輔助人力資源，開展居住房屋租賃管理相關(guān)工作。第九條 社區(qū)居民委員會、村民委員會、業(yè)主委員會、房 、街道辦事處做好居住房屋租賃管理的相關(guān)工作。居民委員會、村民委員會可以根據(jù)本社區(qū)或者本村實際情況， 規(guī)民約，對居住房屋出租實行自治管理。業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，可以將房屋租賃管理相關(guān)規(guī)定納入小區(qū)管理規(guī)約，并可以委托物業(yè)

6、服務(wù)企業(yè)具體實施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時勸;勸阻無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告有職能部門或者()人民、街道辦事處。第十條 電力管理部門和燃?xì)夤芾聿块T應(yīng)當(dāng)定期對居住房屋的用電、用氣安全情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)通知用戶及時采取措施消除隱患;不及時消除隱患可能嚴(yán)重威脅公共安全的，有關(guān)部門可以依法采取停止供電、供氣等必要措施。第十一條 居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)具備基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求。有下列情形之一的，不得作為居住房屋出租：(一)屬于違法建筑的;(二)擅自改變房屋用途的;(三)未依照規(guī)定采取安全防范措施、解危處置措施的危險房屋;(四)居住場所與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場

7、所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的,或者居住場所與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。居住房屋是否屬于前款第一、二項規(guī)定的情形，由當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃主管部門、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民 或者其他相關(guān)職能部門依據(jù)職責(zé)分別予以認(rèn)定。第十二條 居住房屋用于出租的，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為臥室或者起居室(以下統(tǒng)稱為居室)為最小出租單位，居室內(nèi)不得分隔搭建后出租。除未成年人外，居住人員人均租住房屋建筑 10原始設(shè)計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、雜物間、地下室、半地下室、架空層、 、車棚等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。第十三條集中出

8、屋供他人居住，出間達(dá)到10間及10間以上的，或者居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報所在地公安機關(guān)備案。出租人不能履行前款規(guī)定的相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)委托房經(jīng)紀(jì)構(gòu)等單位或者個人進(jìn)行管理。房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等單位或者個人接受出租人委托的，應(yīng)當(dāng)在其委托范圍內(nèi)履行出租人的規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條 居住房屋所有權(quán)人是消防安全和房屋使用安全的第一任人，依法履行出屋的消防安全和使用安全責(zé)任。承租人未征得所有權(quán)人同意，擅自違反規(guī)定轉(zhuǎn)屋的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)消防全和房屋使用安全的連帶責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)合理、安全使用房屋及

9、相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或者實施其他違反房屋消防安全和使用安全的行為。第十五條 居住房屋的租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同，并按照規(guī)定履行合同備案義務(wù)。承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn);租賃合同中未作約定的，承租人轉(zhuǎn)屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。轉(zhuǎn)租居住屋的，也應(yīng)當(dāng)遵循第十一條至第十四條的規(guī)定。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋租賃合同示范本，并通過予以公布，供當(dāng)事人下載選用。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市公安機關(guān)推進(jìn)建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，為租賃當(dāng)事人網(wǎng)上登記備案提供便利。第十六條房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋租管理的規(guī)定，向租賃當(dāng)事人宣傳房屋

10、租賃、人口服務(wù)和管理等政策，并引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本。(二)公共租賃住房或者未取得完全產(chǎn)權(quán)的保障性住房;(三)改變房屋內(nèi)部主體和承重結(jié)構(gòu)分割出租的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的不得出租的其他情形。第十七條 鼓勵居民、經(jīng)營機構(gòu)將多余的居住房屋出租或者通過 租賃、社會用于出;房企業(yè)也可以將持有的面向社會出租。園區(qū)管理機構(gòu)、企業(yè)可以通過建造宿舍或者向社會租 賃、居住房屋等方式解決企業(yè)員工的居住問題，(市)區(qū)人 可以制定相應(yīng)的扶持政策。第十八條 對違反本規(guī)定的行為，相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。第條 出租人違反第十一條第一款第一項、第二項規(guī)定，擅出屋的，由房屋所在地(市

11、)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處以500元以上5000元以下罰;情節(jié)嚴(yán)重的，處5000元以上3萬元以下的罰款。出租人違反第十一條第一款規(guī)定，將經(jīng)依法鑒定不符合建筑安全要求的房屋出租的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)浙江省居住房屋出租登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定予以處理;其中將位于國有土地上，未采取安全防范措施、解危處置措施的危險房屋出租的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)寧波市城市房屋使用安全管理條例的相關(guān)規(guī)定予以處理。違反第十一條第一款規(guī)定的，將不符合消防安全要求的房屋出租的，由公安機關(guān)消防機構(gòu)依據(jù)消防安全管理的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章予以處理。第條 出租人違反第十二條規(guī)定，不按要求出租居住房屋供人居住的，由公安機關(guān)責(zé)令限期改;逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款。第 200500第二條 違反第十六條規(guī)定，房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房經(jīng)紀(jì)員居間、代理不符合本規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的，由房屋所在地縣()區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并可以對房 經(jīng)紀(jì)人員處1萬元罰款，對房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處3萬元罰款。第三條 居住房屋出租人、承租人、房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房 經(jīng)紀(jì)人員等單位和個人，違反居住房屋租賃管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)定行為的不良信用信息，由