維修資金使用及管理15問(wèn)

1、維修資金使用及管理15問(wèn)住宅專項(xiàng)維修資金高高興興買了房，去辦理交付手續(xù)時(shí)卻被告知還需要繳納住宅專 項(xiàng)維修資金。于是有些購(gòu)房者就納悶了：到底什么是住宅專項(xiàng)維修 資金？住宅專項(xiàng)維修資金必須交嗎？01什么是商品房維修資金？ |商品房維修資金就是俗稱的“房屋養(yǎng)老金”，是指專項(xiàng)用于住宅共 用科位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。02 |維修資金在何時(shí)交存？由誰(shuí)交存？新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，購(gòu)房人按照房產(chǎn)合同總建 筑面積繳存。03 |業(yè)主交存的維修資金現(xiàn)在在哪里？商品房維修資金屬于業(yè)主所有，由維修資金主管部門代管，并以一 個(gè)物業(yè)管理區(qū)域（小區(qū)）為單位設(shè)賬，分別按幢、單元、房屋戶

2、號(hào)設(shè)立 分戶賬。04 |什么情況下需要續(xù)交維修資缸業(yè)主分戶賬面維修資金余額缺乏首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交， 續(xù)交存案由業(yè)主大會(huì)依法決定。05商|品房維修資金利息如何計(jì)薪維修資金由行政主管部門代管期間，自存入銀行專戶之日起，每年至 少一次結(jié)算分戶利息。其中，當(dāng)年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利 息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息。分戶利息轉(zhuǎn) 入歲修資金滾存、使用。06 |房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金分戶帳余額可提取嗎7房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金分戶賬余額不能提取。在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 后:其維修資金分戶賬余額隨號(hào)屋權(quán)屬同時(shí)轉(zhuǎn)移過(guò)戶。07 |物業(yè)的維修責(zé)任由誰(shuí)承當(dāng)？物業(yè)指房屋及其附屬的設(shè)施

3、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。在國(guó)家規(guī)定的保修期限 內(nèi)，物業(yè)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。保修期屆滿后，物業(yè)全體共有局部的維修 責(zé)任由全體業(yè)主承當(dāng)，物業(yè)局部共有局部的維修責(zé)任由局部共有的業(yè)主承 擔(dān),物業(yè)專有局部的維修責(zé)任由該業(yè)主承學(xué)。08 |國(guó)家對(duì)商品房的保修期是如何規(guī)定的？在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使 用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防 滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電 氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。其他項(xiàng) 目的保修期限通過(guò)合同約定。09 |

4、商品房維修資金使用范圍是哪些？商品房維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的 維修和更新、改造。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋 頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施、 綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè) 施、物業(yè)用房等。|由誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)辦理維修資金使用的申請(qǐng)？（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的為業(yè)主委員會(huì)，包括代行業(yè) 主委員會(huì)職責(zé)的綜合治理委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)；（9）既無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)又無(wú)業(yè)主委員會(huì)的為相關(guān)業(yè)主。|使用維修資金應(yīng)該具備哪

5、些家而（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；（2）維修資金足額繳存， 維修工程符合維修資金使用范疇；（3）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi) 專有局部面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決， 并經(jīng)參與表決專有局部面積3/4數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4的業(yè)主同12商品房維修資金使用后如何進(jìn)行分?jǐn)偅縷維修資金使用分?jǐn)偪傇敲矗菏芤嫒撕统挟?dāng)人相一致的原那么，按專有面積占 總分?jǐn)偯娣e的比例分?jǐn)偂＞S修資金使用具體分?jǐn)傇敲矗喊葱^(qū)、幢、單 元、戶分?jǐn)?，其中，屋面維修，由屋面庇護(hù)范圍下的垂直列分?jǐn)?；基礎(chǔ)、 外墻維修，由整幢樓分?jǐn)?；地下室（車?kù)）維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?未售出房屋應(yīng)分?jǐn)?/p>

6、的維修費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承當(dāng)。未交存維修資 金年者續(xù)籌缺乏，發(fā)生的維修由涉及干圍相關(guān)業(yè)主自行籌資承當(dāng)。13怫些費(fèi)用不能從維修資金中歹國(guó)（1）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或施工單位承當(dāng)?shù)淖≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè) 備維修和更新、改造；（2）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承當(dāng)?shù)墓┧?、供電、?氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3） 應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承當(dāng)?shù)囊蛉藶閾p壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù) 費(fèi)用；（4）經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服 務(wù)企業(yè)承當(dāng)?shù)淖≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）業(yè) 主專有或?qū)Ｓ貌课?、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；（6）其余 不巧當(dāng)列支的情形。14 |交存維修資金的房屋發(fā)生滲漏是否都能申請(qǐng)使用維修資金？應(yīng)視滲漏部位是否屬于房屋共用部位，即維修資金要涉及2個(gè)及2個(gè) 以上業(yè)主共有才能申請(qǐng)，凡不屬于共用部位就不能申請(qǐng)使用維修資金維 修。如：陽(yáng)臺(tái)（含欄桿）、飄窗，以及獨(dú)立別墅的屋面、外墻，聯(lián)體別墅 的屋面，屬于業(yè)主的專有部位，應(yīng)由業(yè)主自行出資維修。15哪些情況可申請(qǐng)維修資金應(yīng)急使用？(1)外立面已脫落或有脫落危險(xiǎn)；(2)電梯發(fā)生故障影響正常使用；(3)屬于小區(qū)管理范圍的排水設(shè)施因坍塌、