最高額抵押合同

1、PAGE PAGE 12附件22 編號(hào)：最高額抵押合同同抵押人（全稱）：江蘇通宇投投資有限公司司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：3201111000220090551300331N 法定代表人（主主要負(fù)責(zé)人）：季友兵 住所（地址）： 南京市市浦口區(qū)烏江江橋北大街888號(hào) 郵政編碼： 基本存款賬戶開開戶行及賬號(hào)號(hào)： 聯(lián)系電話及傳真真： 抵押權(quán)人（全稱稱）：中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行行南京市棲霞霞區(qū)支行 法定代表人（主主要負(fù)責(zé)人）：洪亮 住所（地址）：南京市龍盤盤中路95號(hào)號(hào) 郵政編碼：2110016 聯(lián)系電話及傳真真：025-848199709 為了確保江蘇蘇省農(nóng)墾棉業(yè)業(yè)有限公司 （以下下簡(jiǎn)稱債務(wù)人人）在本合同同第一條

2、約定定的期間和最最高債權(quán)余額額內(nèi)與抵押權(quán)權(quán)人簽訂的多多個(gè)業(yè)務(wù)合同同（以下簡(jiǎn)稱稱主合同）項(xiàng)項(xiàng)下債務(wù)人的的義務(wù)得到切切實(shí)履行，保保障抵押權(quán)人人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，抵押人愿愿意向抵押權(quán)權(quán)人提供抵押押擔(dān)保。為明明確雙方的權(quán)權(quán)利、義務(wù)，根根據(jù)中華人人民共和國(guó)合合同法、中中華人民共和和國(guó)擔(dān)保法、中中華人民共和和國(guó)物權(quán)法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定，雙方在在平等自愿、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上訂立本本合同，以約約束雙方共同同信守。 第一條條 被擔(dān)保保的主債權(quán)種種類、數(shù)額1.1 本合合同所擔(dān)保的的主債權(quán)為自自 年 月 日起起至 年 月 日止止，債務(wù)人在在抵押權(quán)人處處辦理主合同同項(xiàng)下約定業(yè)業(yè)務(wù)所形成的的債權(quán)，最高高債權(quán)本

3、金余余額為人民幣幣（大寫） 肆仟捌捌佰萬(wàn)元整 。上述期期間僅指主合合同簽訂時(shí)間間，不包括債債務(wù)到期時(shí)間間。1.2 本合合同所擔(dān)保的的主債權(quán)業(yè)務(wù)務(wù)種類依主合合同約定，具具體包括 人民幣貸貸款 。第二條 債務(wù)務(wù)人履行債務(wù)務(wù)的期限依主合同分別約約定。第三條 抵押押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的抵抵押擔(dān)保范圍圍包括：主合合同項(xiàng)下的債債權(quán)本金、利利息、復(fù)利、罰罰息、違約金金、損害賠償償金、實(shí)現(xiàn)債債權(quán)的費(fèi)用以以及所有其他他應(yīng)付費(fèi)用，包包括但不限于于訴訟費(fèi)、仲仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保全費(fèi)、評(píng)評(píng)估費(fèi)、拍賣賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)費(fèi)、過戶費(fèi)、代代理費(fèi)等。第四條 抵押押物4.1 抵押押人自愿以本本合同項(xiàng)下的的抵押物清清單所列財(cái)財(cái)產(chǎn)作為抵押押物

4、設(shè)定抵押押。抵押物物清單是本本合同不可分分割的組成部部分。4.2 抵抵押物清單對(duì)對(duì)抵押物價(jià)值值的約定，不不作為抵押權(quán)權(quán)人處分該抵抵押物時(shí)的估估價(jià)依據(jù)，不不對(duì)抵押權(quán)人人行使抵押權(quán)權(quán)構(gòu)成任何限限制。抵押物物的最終價(jià)值值以抵押權(quán)實(shí)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處處理抵押物的的凈收入為準(zhǔn)準(zhǔn)。第五條 抵押押權(quán)的效力本合同項(xiàng)下抵押押權(quán)的效力及及于抵押物的的從物、從權(quán)權(quán)利、代位權(quán)權(quán)、附合物、混混合物、加工工物、孳息以以及因抵押物物毀損、滅失失或被征收、征征用而產(chǎn)生的的保險(xiǎn)金、賠賠償金、補(bǔ)償償金等。第六條 抵押押物的登記6.1 本合合同項(xiàng)下抵押押物依法必須須辦理抵押登登記的，抵押押人應(yīng)當(dāng)自本本合同簽訂之之日起15日日內(nèi)與抵押權(quán)權(quán)

5、人共同到有有關(guān)部門辦理理抵押登記。6.2 雙方方自愿辦理抵抵押登記的，抵抵押人應(yīng)當(dāng)自自本合同簽訂訂之日起155日內(nèi)與抵押押權(quán)人共同到到有關(guān)部門辦辦理抵押登記記。6.3 抵押押登記的事項(xiàng)項(xiàng)發(fā)生變化，依依法需要進(jìn)行行變更登記的的，抵押人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自登記事事項(xiàng)變更之日日起15日內(nèi)內(nèi)與抵押權(quán)人人共同到有關(guān)關(guān)部門辦理變變更登記手續(xù)續(xù)。第七條 抵抵押物的占管管7.1 本合合同項(xiàng)下抵押押物的他項(xiàng)權(quán)權(quán)利證書、抵抵押登記文件件的正本原件件及與抵押物物有關(guān)的其他他材料經(jīng)抵押押人、抵押權(quán)權(quán)人雙方確認(rèn)認(rèn)后交抵押權(quán)權(quán)人保管。抵抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)妥善保管抵抵押物權(quán)屬憑憑證，若保管管不善，造成成抵押物權(quán)屬屬憑證滅失的的，抵押權(quán)人人

6、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)補(bǔ)辦費(fèi)用。7.2 抵押押人應(yīng)當(dāng)妥善善保管抵押物物，保持抵押押物完好無(wú)損損，并隨時(shí)接接受抵押權(quán)人人的監(jiān)督檢查查。7.3 未經(jīng)經(jīng)抵押權(quán)人書書面同意，抵抵押人不得采采取贈(zèng)與、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、再再抵押、質(zhì)押押或以其他任任何方式處分分本合同項(xiàng)下下的抵押物。經(jīng)經(jīng)抵押權(quán)人書書面同意，抵抵押人處置抵抵押物所得的的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)優(yōu)先用于清償償所擔(dān)保的主主合同項(xiàng)下的的債權(quán)，或存存入抵押權(quán)人人指定賬戶，以以繼續(xù)擔(dān)保主主合同項(xiàng)下債債務(wù)的履行。7.4 抵押押物發(fā)生毀損損、滅失的，抵抵押人應(yīng)當(dāng)及及時(shí)采取有效效措施防止損損失擴(kuò)大，同同時(shí)立即通知知抵押權(quán)人，抵抵押人由此獲獲得保險(xiǎn)金、賠賠償金等應(yīng)當(dāng)當(dāng)優(yōu)先用于清清償所擔(dān)保的

7、的主合同項(xiàng)下下的債權(quán)，或或存入抵押權(quán)權(quán)人指定賬戶戶，以繼續(xù)擔(dān)擔(dān)保主合同項(xiàng)項(xiàng)下債務(wù)的履履行。7.5 抵押押物價(jià)值發(fā)生生減少時(shí)，抵抵押人應(yīng)當(dāng)恢恢復(fù)抵押物的的價(jià)值或提供供經(jīng)抵押權(quán)人人認(rèn)可的與減減少價(jià)值相當(dāng)當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵抵押人拒絕恢恢復(fù)或不提供供擔(dān)保的，抵抵押權(quán)人可以以提前行使抵抵押權(quán)。提前前行使抵押權(quán)權(quán)后仍有損失失的，抵押人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。如如抵押人因抵抵押物價(jià)值減減少獲得賠償償，抵押人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在所獲賠賠償范圍內(nèi)向向抵押權(quán)人提提供擔(dān)保。抵抵押物價(jià)值未未減少的部分分，仍作為主主合同項(xiàng)下債債權(quán)的擔(dān)保。7.6 因公公共利益需要要征收或因搶搶險(xiǎn)、救災(zāi)等等緊急情況需需要征用本合合同項(xiàng)下抵押押物時(shí)，抵押押人應(yīng)

8、當(dāng)以所所獲得的征收收、征用補(bǔ)償償費(fèi)用提前清清償所擔(dān)保的的主合同項(xiàng)下下的債權(quán)，或或存入抵押權(quán)權(quán)人指定賬戶戶，以繼續(xù)擔(dān)擔(dān)保主合同項(xiàng)項(xiàng)下債務(wù)的履履行。如獲得得補(bǔ)償?shù)姆绞绞綖橥恋刂脫Q換，抵押人應(yīng)應(yīng)當(dāng)以所獲得得的置換土地地作為該筆貸貸款的補(bǔ)充擔(dān)擔(dān)保，并及時(shí)時(shí)辦理抵押登登記，擔(dān)保價(jià)價(jià)值不足的，不不足部分應(yīng)另另行足額提供供擔(dān)保。第八條 抵押押物的保險(xiǎn)8.1 抵押押權(quán)人認(rèn)為需需要并能夠辦辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)的抵押物，抵抵押人應(yīng)當(dāng)于于本合同簽訂訂之日起155日內(nèi)，按抵抵押權(quán)人要求求的險(xiǎn)種、投投保金額，到到有關(guān)保險(xiǎn)機(jī)機(jī)構(gòu)辦理以抵抵押權(quán)人為第第一順位保險(xiǎn)險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)人人的抵押物財(cái)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保保險(xiǎn)期限應(yīng)當(dāng)當(dāng)不短于主合合同約定

9、的債債務(wù)履行期，保保險(xiǎn)金額應(yīng)當(dāng)當(dāng)不低于主合合同項(xiàng)下的債債務(wù)本息。8.2 抵押押人應(yīng)當(dāng)將抵抵押物的保險(xiǎn)險(xiǎn)單據(jù)原件交交抵押權(quán)人保保管，保險(xiǎn)單單中不應(yīng)有任任何限制抵押押權(quán)人權(quán)益的的條款。8.3 在本本合同有效期期內(nèi)，抵押人人不得以任何何理由中斷或或撤銷保險(xiǎn)。如如保險(xiǎn)中斷，抵抵押權(quán)人有權(quán)權(quán)代為辦理保保險(xiǎn)手續(xù)，一一切費(fèi)用由抵抵押人承擔(dān)。8.4 在本本合同有效期期內(nèi)，抵押物物如發(fā)生保險(xiǎn)險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)險(xiǎn)賠償金優(yōu)先先用于償還主主合同項(xiàng)下的的債務(wù)，或存存入抵押權(quán)人人指定的賬戶戶，或經(jīng)抵押押權(quán)人同意用用于恢復(fù)抵押押物的價(jià)值，以以繼續(xù)擔(dān)保主主合同項(xiàng)下債債務(wù)的履行。 第九條 最高額債債權(quán)的確定有以下情形之一一的，本合同

10、同擔(dān)保的債權(quán)權(quán)確定：9.1 約定定的債權(quán)確定定期屆滿或債債權(quán)人提前收收回主債權(quán)；9.2 新的的債權(quán)不可能能發(fā)生；9.3 抵押押財(cái)產(chǎn)被查封封、扣押；9.4 債務(wù)務(wù)人、抵押人人被宣告破產(chǎn)產(chǎn)或者被撤消消；9.5 法律律規(guī)定債權(quán)確確定的其他情情形。第十條 抵抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)10.1 主主合同約定的的債務(wù)履行期期屆滿或最高高額抵押所擔(dān)擔(dān)保的債權(quán)已已確定時(shí)，債債務(wù)人未履行行償付債務(wù)本本息及其他費(fèi)費(fèi)用義務(wù)的，抵抵押權(quán)人可與與抵押人協(xié)商商，依法拍賣賣、變賣抵押押物，并從所所得價(jià)款優(yōu)先先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r(jià)價(jià)抵償主合同同項(xiàng)下的債務(wù)務(wù)。雙方未就就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)方式達(dá)成一一致的，抵押押權(quán)人可以直直接請(qǐng)求人民民法院拍賣

11、、變變賣抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。10.2 抵抵押權(quán)人依照照主合同約定定或國(guó)家法律律、法規(guī)規(guī)定定解除主合同同，或抵押權(quán)權(quán)人依據(jù)主合合同約定提前前收回主債權(quán)權(quán)時(shí)，抵押權(quán)權(quán)人可與抵押押人協(xié)商，依依法拍賣、變變賣抵押物，并并從所得價(jià)款款優(yōu)先受償，或或與抵押人協(xié)協(xié)商，將抵押押物折價(jià)抵償償主合同項(xiàng)下下的債務(wù)。雙雙方未就抵押押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式式達(dá)成一致的的，抵押權(quán)人人可以直接請(qǐng)請(qǐng)求人民法院院拍賣、變賣賣抵押財(cái)產(chǎn)。10.3 處處分本合同項(xiàng)項(xiàng)下抵押物所所得價(jià)款超過過債務(wù)本息及及其它一切相相關(guān)費(fèi)用的部部分，歸抵押押人所有。10.4 抵抵押權(quán)人依本本合同處分抵抵押物時(shí)，抵抵押人應(yīng)當(dāng)予予以配合，不不得設(shè)置任何何障礙。第十一條 抵抵押人

12、聲明與與承諾11.1 抵抵押人知悉并并同意主合同同的全部條款款，為債務(wù)人人提供抵押擔(dān)擔(dān)保完全出于于自愿，在本本合同項(xiàng)下的的全部意思表表示真實(shí)。11.2 抵抵押人是本合合同項(xiàng)下抵押押物的完全的的、有效的、合合法的所有者者或國(guó)家授權(quán)權(quán)的經(jīng)營(yíng)管理理者，抵押物物不存在所有有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管管理權(quán)方面的的爭(zhēng)議，抵押押物不屬于共共有財(cái)產(chǎn)，或或雖屬于共有有財(cái)產(chǎn)但已就就抵押事項(xiàng)征征得共有人書書面同意，依依法可以設(shè)定定抵押，不會(huì)會(huì)受到任何限限制，不存在在被查封、扣扣押、被監(jiān)管管、拖欠稅款款、拖欠工程程款等其他影影響抵押權(quán)人人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)的情形。抵抵押物沒有出出租，或雖已已部分或全部部出租，但已已將設(shè)立抵押押事宜告知承

13、承租人，并已已提供承租人人承諾抵押權(quán)權(quán)人行使抵押押權(quán)時(shí)無(wú)償解解除租賃的書書面文件，并并將有關(guān)出租租情況書面告告知貸款人。11.3 若若主合同為銀銀行承兌協(xié)議議，抵押人人保證債務(wù)人人與承兌匯票票的持票人、背背書人或其他他當(dāng)事人發(fā)生生的任何票據(jù)據(jù)及非票據(jù)糾糾紛，均不影影響抵押人依依本合同約定定向抵押權(quán)人人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)責(zé)任。11.4 抵抵押人發(fā)生下下列事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知抵押權(quán)人：11.4.1 經(jīng)營(yíng)機(jī)制制發(fā)生變化，包包括但不限于于實(shí)行承包、租租賃、聯(lián)營(yíng)、合合并、分立、股股份制改造、與與外商合資合合作，或經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍與注冊(cè)冊(cè)資本變更、股股權(quán)變動(dòng)等，抵抵押人應(yīng)當(dāng)提提前30日通通知抵押權(quán)人人。11.4.2

14、 涉及重大大經(jīng)濟(jì)糾紛，或或抵押物發(fā)生生權(quán)屬爭(zhēng)議或或被采取保全全措施，或歇歇業(yè)、申請(qǐng)或或被申請(qǐng)破產(chǎn)產(chǎn)、解散、被被停業(yè)整頓、被被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照、被撤銷銷，或住所、電電話、法定代代表人等發(fā)生生變更，抵押押人應(yīng)當(dāng)于事事項(xiàng)發(fā)生之日日起5日內(nèi)通通知抵押權(quán)人人。11.4.3 以土地使使用權(quán)作為抵抵押后改變土土地用途的，抵抵押人應(yīng)當(dāng)提提前30日通通知抵押權(quán)人人。11.5 在在本合同有效效期內(nèi)，抵押押人發(fā)生本條條11.4款款所列事件或或其他事件時(shí)時(shí)，繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)本合同項(xiàng)下下的擔(dān)保責(zé)任任。11.6 在在本合同有效效期內(nèi)，最高高額抵押擔(dān)保保的債權(quán)確定定前，抵押權(quán)權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓讓部分主債權(quán)權(quán)的，抵押人人仍在原抵押押擔(dān)保范

15、圍內(nèi)內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)最最高額抵押擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 。抵押權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓部分主債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓最高額抵押權(quán)的，抵押人承諾予以確認(rèn)。11.7 當(dāng)當(dāng)債務(wù)人未履履行債務(wù)時(shí)，無(wú)無(wú)論抵押權(quán)人人對(duì)所擔(dān)保的的主合同項(xiàng)下下的債權(quán)是否否擁有其他擔(dān)擔(dān)保，抵押權(quán)權(quán)人均有權(quán)直直接要求抵押押人在其擔(dān)保保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。11.8 未未經(jīng)抵押權(quán)人人書面同意，抵抵押人不將抵抵押物再設(shè)立立任何形式的的抵押、質(zhì)押押，也不將抵抵押物出租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)給給任何第三人人，并保護(hù)抵抵押物不受任任何侵害。在在抵押權(quán)受到到或可能受到到來(lái)自任何第第三人的侵害害時(shí)，抵押人人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通通知并協(xié)助抵抵押權(quán)人避免免抵押權(quán)遭受受侵害。11.9 抵抵押權(quán)人與債債務(wù)人協(xié)

16、議變變更主合同，除除展期、增加加主債權(quán)金額額、提高貸款款利率或變更更幣種之外，無(wú)無(wú)須經(jīng)抵押人人同意，抵押押人仍在本合合同確定的擔(dān)擔(dān)保范圍內(nèi)承承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任。11.10 抵押人承擔(dān)擔(dān)本合同項(xiàng)下下的有關(guān)費(fèi)用用，包括但不不限于律師服服務(wù)、鑒定、公公證、估價(jià)、登登記、過戶、保保管、訴訟費(fèi)費(fèi)用等。第十二條 違約責(zé)任12.1 本本合同生效后后，抵押人、抵抵押權(quán)人雙方方均應(yīng)當(dāng)履行行本合同約定定的義務(wù)，任任何一方不履履行或不完全全履行本合同同約定的義務(wù)務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的違約約責(zé)任，并賠賠償由此給對(duì)對(duì)方造成的損損失。12.2 抵抵押人在本合合同第十一條條中作虛假聲聲明，或不履履行本合同第第十一條所作作出的承諾

17、，或或未經(jīng)抵押權(quán)權(quán)人書面同意意擅自處理抵抵押物，或違違反本合同約約定拒絕或拖拖延辦理抵押押物保險(xiǎn)或抵抵押登記，或或其他違反本本合同約定影影響抵押權(quán)人人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)的行為，給給抵押權(quán)人造造成經(jīng)濟(jì)損失失的，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)全部賠償償責(zé)任。12.3 非非因抵押權(quán)人人過錯(cuò)而導(dǎo)致致本合同無(wú)效效的，抵押人人應(yīng)當(dāng)在本合合同約定的抵抵押擔(dān)保范圍圍內(nèi)賠償?shù)盅貉簷?quán)人全部損損失。第十三條 合合同的生效、變變更和解除13.1 本本合同自抵押押人、抵押權(quán)權(quán)人雙方簽字字并加蓋公章章之日起生效效。依法或依依本合同約定定需要辦理抵抵押登記的，抵抵押權(quán)自登記記之日起設(shè)立立。13.2 本本合同任何條條款的無(wú)效或或不可執(zhí)行，不不影響其他

18、條條款的有效性性和可執(zhí)行性性，也不影響響整個(gè)合同的的效力。13.3 本本合同生效后后，除本合同同已有約定外外，抵押人、抵抵押權(quán)人雙方方任何一方均均不得擅自變變更或解除本本合同。如需需變更或解除除本合同，均均應(yīng)當(dāng)書面通通知對(duì)方，并并經(jīng)雙方協(xié)商商一致，達(dá)成成書面協(xié)議。第十四條 爭(zhēng)爭(zhēng)議的解決14.1 本本合同履行中中發(fā)生爭(zhēng)議，可可由抵押人、抵抵押權(quán)人雙方方協(xié)商解決；協(xié)商解決不不成的，采取取下列第 項(xiàng)項(xiàng)方式解決：14.1.1 向抵押權(quán)權(quán)人所在地人人民法院起訴訴。14.1.2 提交 仲裁裁委員會(huì)仲裁裁（仲裁地點(diǎn)點(diǎn)為 ），按按照申請(qǐng)仲裁裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行行有效的仲裁裁規(guī)則進(jìn)行仲仲裁。14.2 在在訴訟或仲裁裁期間，本合合同不涉及爭(zhēng)爭(zhēng)議部分的條條款仍須履行行。第十五條 雙雙方約定的其其他事項(xiàng)15.1 。 15.2 。15.3 。第十六條 附附則16.1 除除本合同另有有約定外，抵抵押人、抵押押權(quán)人之間的的所有通知均均應(yīng)當(dāng)以書面面形式送達(dá)對(duì)對(duì)方。抵押權(quán)權(quán)人給抵押人人的任何電傳傳、電報(bào)一經(jīng)經(jīng)