北京市存量房屋買賣合同 自行成交版

1、PAGE BF20070129 合同編號：CX北京市存量房屋屋買賣合同（自行成交版）出賣人： 買受人： 監(jiān)制北京市建設(shè)委員員會監(jiān)制 北京市工商行行政管理局二七年五月月說 明1、本合同文本本為示范文本本，由北京市市建設(shè)委員會會和北京市工工商行政管理理局共同制定定，適用于本本市行政區(qū)域域內(nèi)國有土地地上的存量房房買賣。存量量房，即二手手房，是指通通過辦理轉(zhuǎn)移移登記取得房房屋所有權(quán)證證的房屋。2、簽訂本合同同前，出賣人人應(yīng)當(dāng)向買受受人出示房屋屋所有權(quán)證及及其他有關(guān)證證書和證明文文件。 3、簽訂本合同同前，雙方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔仔細(xì)閱讀合同同條款，特別別是其中具有有選擇性、補(bǔ)補(bǔ)充性、填充充性、修改性性的內(nèi)容

2、。本本合同文本【 】中選擇擇內(nèi)容、空格格部位填寫及及其他需要刪刪除或添加的的內(nèi)容，雙方方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇擇內(nèi)容，以劃劃方式選定定；對于實際際情況未發(fā)生生或雙方當(dāng)事事人不作約定定時，應(yīng)當(dāng)在在空格部位打打，以示刪刪除。4、雙方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)按照自自愿、公平及及誠實信用的的原則訂立合合同，任何一一方不得將自自己的意志強(qiáng)強(qiáng)加給另一方方。為體現(xiàn)雙雙方自愿的原原則，本合同同文本相關(guān)條條款后留有空空白行，供當(dāng)當(dāng)事人自行約約定或補(bǔ)充約約定。合同生生效后，未被被修改的文本本打印或印刷刷文字視為雙雙方當(dāng)事人同同意內(nèi)容。5、本合同文本本為買賣雙方方自行成交所所采用的示范范文本，通過過設(shè)立“專用用賬戶

3、”的房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)或交易保保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交易結(jié)算資資金的，所簽簽訂的存量量房交易結(jié)算算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作作為本合同的的附件。6、存量房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記時所涉及及的主要稅費(fèi)費(fèi)包括但不限限于：契稅、印印花稅、土地地出讓金（已已購公有住房房有此項）、綜綜合地價款（經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房有此項）、營營業(yè)稅及附加加、所得稅、土土地增值稅等等。7、雙方當(dāng)事人人選擇申請仲仲裁解決爭議議的，可以向向北京仲裁委委員會、中國國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)貿(mào)易仲裁委員員會或注明全全稱的其他仲仲裁委員會申申請。8、雙方當(dāng)事人人可以根據(jù)實實際情況決定定本合同原件件的份數(shù)，并并在簽訂合同同時認(rèn)真核對對，以確保各各份合同內(nèi)容容一致。PA

4、GE 23 北京市存量房屋屋買賣合同 出賣人：_ 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】：_ 國國籍：_ 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】：_ 出生日期：_年_月月_日，性別別：_ 【法定代理人】【委委托代理人】：_ 國籍籍：_ 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電電話：_ 共有權(quán)人：_ 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】：_ 國國籍：_ 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】：_ 出生日期：_年_月月_日，性別別：_ 【法定代理人】【委委托代理人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電電話：

5、_ 買受人：_ 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】：_ 國國籍：_ 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】：_ 出生日期：_年_月月_日，性別別：_ 【法定代理人】【委委托代理人】：_ 國籍籍：_ 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電電話：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】：_ 國國籍：_ 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】：_ 出生日期：_年_月月_日，性別別：_ 【法定代理人】【委委托代理人】：_ 國籍籍：_ 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電電話：_ 根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市

6、房地地產(chǎn)管理法、北北京市城市房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理辦法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)的的規(guī)定，出賣賣人和買受人人在平等、自自愿、公平、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上就存量量房屋買賣事事宜達(dá)成如下下協(xié)議： 第一條 房屋屋基本情況（一）出賣人所所售房屋（以以下簡稱該房房屋）為【樓樓房】【平房房】，坐落為為：_【區(qū)區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街街道）】_【幢】【座座】【號（樓樓）】_單元_號（室室）。該房屋屋所在樓棟建建筑總層數(shù)為為：_層，其其中地上_層，地下下_層層。該房屋所所在樓層為_層，建建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)規(guī)劃設(shè)計用途途為【住宅】【公公寓】【別墅墅】【辦公】【商商業(yè)】【工業(yè)業(yè)】【 】：_。該房屋附屬設(shè)施施

7、設(shè)備、裝飾飾裝修、相關(guān)關(guān)物品清單等等具體情況見見附件一。第二條 房屋權(quán)權(quán)屬情況（一）該房屋所所有權(quán)證證號號為：_，共有權(quán)權(quán)證證號為：_，填填發(fā)單位為：_。房屋共有權(quán)人對對出售該房屋屋的意見見附附件二。 （二）土土地使用狀況況該房屋占用的國國有土地使用用權(quán)以【出讓讓】【劃撥】【 】方式獲獲得。土地使使用權(quán)證號為為：_，填發(fā)單位位為：_。（三）該房屋性性質(zhì)為下列選選項中第_種情形。1、商品房；2、已購公有住住房（若為中中央在京單位位已購公有住住房，中央央在京單位已已購公房上市市出售登記表表表號：_ ）；3、向社會公開開銷售的經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用用住房管理的的房屋（危改改回遷房、安安居房、

8、康居居房、綠化隔隔離地區(qū)農(nóng)民民回遷房等房房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的的抵押情況為為：_。1、該房屋未設(shè)設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為：_，抵押登登記日期為：_年年_月_日，他他項權(quán)利證證證號為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定定抵押的，出出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦辦理抵押注銷銷手續(xù)。（五）該房屋的的租賃情況為為：_。1、出賣人未將將該房屋出租租。2、出賣人已將將該房屋出租租，【買受人人為該房屋承承租人】【承承租人已放棄棄優(yōu)先購買權(quán)權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情情況的說明及及房屋抵押和和租賃情況的的具體約定見見附件三。第三條 出賣賣人與買受人人自行成交達(dá)達(dá)成交易。第四條 成交交價格、付款款方式

9、及資金金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙雙方協(xié)商一致致，該房屋成成交價格為：人民幣 元（小小寫），_元整（大寫寫）。買受人人可以在簽訂訂本合同的同同時支付定金金人民幣_元元（小寫）， 元整（大寫，不高于成交價格的20）。該房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修等的有有關(guān)價格另有有約定的，具具體約定見附附件一。（二）買受人采采取下列第_種方式付付款，具體付付款方式及期期限的約定見見附件四。1、自行交割，買買賣雙方簽訂訂的存量房房交易結(jié)算資資金自行劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)聲明見附附件五。2、通過存量房房交易結(jié)算資資金專用存款款賬戶劃轉(zhuǎn)，買買賣雙方簽訂訂的存量房房交易結(jié)算資資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議議見附件五五。（1）買受人支支付定金的方方式為【

10、直接接支付給出賣賣人】【存入入專用賬戶劃劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)應(yīng)將房價款存存入雙方共同同委托的_（備案的房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)或交易保證證機(jī)構(gòu)）在_銀行設(shè)設(shè)立的存量房房交易結(jié)算資資金專用存款款賬戶（以下下簡稱“專用用賬戶”,定定金約定直接接支付給出賣賣人的除外），賬號為_。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款款的約定買受人向【_銀行】【公積金管管理中心】申辦抵押貸貸款，買受人人因自身原因因未獲得銀行行或公積金管管理中心批準(zhǔn)準(zhǔn)的，雙方同同意按照第_種方式解解決：

11、（1）買受人自自行籌齊剩余余房價款，以以現(xiàn)金形式支支付給出賣人人；（2）買受人繼繼續(xù)申請其他他銀行貸款，至至貸款批準(zhǔn)，其其間產(chǎn)生的費(fèi)費(fèi)用由買受人人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終終止，買受人人支付的定金金和房價款應(yīng)應(yīng)如數(shù)返還，雙雙方互不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任，在在申辦貸款過過程中發(fā)生的的各項費(fèi)用由由買受人承擔(dān)擔(dān)。第五條 房屋屋產(chǎn)權(quán)及具體體狀況的承諾諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證證該房屋沒有有產(chǎn)權(quán)糾紛，因因出賣人原因因造成該房屋屋不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證證已如實陳述述該房屋權(quán)屬屬狀況、附屬屬設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修情況況和相關(guān)關(guān)系系，附件一所所列的該房屋屋附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備

12、及其裝飾飾裝修隨同該該房屋一并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人人，買受人對對出賣人出售售的該房屋具具體狀況充分分了解，自愿愿買受該房屋屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證證自本合同簽簽訂之日起至至該房屋驗收收交接完成，對對已納入附件件一的各項房房屋附屬設(shè)施施設(shè)備及其裝裝飾裝修保持持良好的狀況況。在房屋交付日以以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視視】【電信】【 】：_費(fèi)費(fèi)用由出賣人人承擔(dān)，交付付日以后（含含當(dāng)日）發(fā)生生的費(fèi)用由買買受人承擔(dān)。出出賣人同意將將繳納的該房房屋專項維修修資金（公共共維修基金）的的賬面余額轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給買受人人。第六條 房屋屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前將該房屋交交付給買受人人。該

13、房屋交交付時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行下列第第_、_、_、_、_、_項手手續(xù)： 出賣人與買受人人共同對該房房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修、相關(guān)關(guān)物品清單等等具體情況進(jìn)行驗收，記記錄水、電、氣氣表的讀數(shù)，并并交接附件一一中所列物品品；買賣雙方在房屋屋附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備、裝飾裝裝修、相關(guān)物物品清單上簽簽字；3、移交該房屋屋房門鑰匙；4、 ；5、 ；6、 。第七條 違約約責(zé)任（一）逾期交房房責(zé)任除不可抗力外，出出賣人未按照照第六條約定定的期限和條條件將該房屋屋交付買受人人的，按照下下列第_種方方式處理。1、按照逾期時時間，分別處處理(（1）和和（2）不作作累加)。(1)逾期在_日之內(nèi)，自自第六條約定定的交付期限限屆滿

14、之次日日起至實際交交付之日止，出出賣人按日計計算向買受人人支付已交付付房價款萬分分之_的違約約金，并于該該房屋實際交交付之日起_日內(nèi)向買受受人支付違約約金，合同繼繼續(xù)履行；(2)逾期超過過_日（該日日期應(yīng)當(dāng)與第第（1）項中中的日期相同同）后，買受受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達(dá)達(dá)之日起_日內(nèi)內(nèi)退還全部已已付款，并按按照買受人全全部已付款的的_向買受人人支付違約金金。 2、 。（二）逾期付款款責(zé)任買受人未按照附附件四約定的的時間付款的的，按照下列列第_種方式式處理。1、按照逾期時時間，分別處處理。(（11）和（2）不不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)內(nèi)，自約定的的應(yīng)付款期

15、限限屆滿之次日日起至實際支支付應(yīng)付款之之日止，買受受人按日計算算向出賣人支支付逾期應(yīng)付付款萬分之_的違約金，并并于實際支付付應(yīng)付款之日日起_日內(nèi)向向出賣人支付付違約金，合合同繼續(xù)履行行；(2)逾期超過過_日（該該日期應(yīng)當(dāng)與與第（1）項項中的日期相相同）后，出出賣人有權(quán)解解除合同。出出賣人解除合合同的，買受受人應(yīng)當(dāng)自解解除合同通知知送達(dá)之日起起_日內(nèi)內(nèi)按照累計的的逾期應(yīng)付款款的_向出出賣人支付違違約金，并由由出賣人退還還買受人全部部已付款。2、 。第八條 出賣賣人將該房屋屋出賣給第三三人，導(dǎo)致買買受人不能取取得房屋所有有權(quán)證的，買買受人有權(quán)退房，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達(dá)之日起_日內(nèi)內(nèi)退還買

16、受人人全部已付款款，按照 利率付給利利息，并按買買受人累計已已付房價款的的一倍支付違違約金。第九條 稅、費(fèi)費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程程中，買賣雙雙方應(yīng)按照國國家及北京市市的相關(guān)規(guī)定定繳納各項稅稅、費(fèi)，買賣賣雙方承擔(dān)稅稅費(fèi)的具體約約定見附件六六。因一方不不按法律、法法規(guī)規(guī)定繳納納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)導(dǎo)致交易不能能繼續(xù)進(jìn)行的的，其應(yīng)當(dāng)向向?qū)Ψ街Ц断嘞喈?dāng)于房價款款_的違約金。本合同履行過程程中因政策原原因須繳納新新的稅費(fèi)的，由由政策規(guī)定的的繳納方繳納納；政策中未未明確繳納方方的，由【出出賣人】【買買受人】繳納納。第十條 權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙雙方同意，自自本合同簽訂訂之日起_日內(nèi)，雙雙方共同向房房屋權(quán)屬登

17、記記部門申請辦辦理房屋權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記手手續(xù)。（二）買受人未未能在房屋交交付之日起_日內(nèi)取取得房屋所有有權(quán)證書的，雙雙方同意按照照下列方式處處理。 1、如因出賣人人的責(zé)任，買買受人有權(quán)退退房。買受人人退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買買受人全部已已付款，并按按照_利率率付給利息。買買受人不退房房的，自買受受人應(yīng)當(dāng)取得得房屋所有權(quán)權(quán)證書的期限限屆滿之次日日起至實際取取得房屋所有有權(quán)證書之日日止，出賣人人按日計算向向買受人支付付全部已付款款萬分之_的違約金，并并于買受人實實際取得房屋屋所有權(quán)證書書之日起_日內(nèi)向買受受人支付。2、 。（三）出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在該房屋屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移移之日起

18、_日內(nèi)，向房房屋所在地的的戶籍管理機(jī)機(jī)關(guān)辦理完成成原有戶口遷遷出手續(xù)。如如因出賣人自自身原因未如如期將與本房房屋相關(guān)的戶戶口遷出的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向買受人人支付_元的違約約金；逾期超超過_日未未遷出的，自自期限屆滿之之次日起，出出賣人應(yīng)當(dāng)按按日計算向買買受人支付全全部已付款萬萬分之_的違約約金。 。第十一條 不不可抗力 因不可可抗力不能按按照約定履行行本合同的，根根據(jù)不可抗力力的影響，部部分或全部免免除責(zé)任，但但因不可抗力力不能按照約約定履行合同同的一方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)及時時告知另一方方當(dāng)事人，并并自不可抗力力事件結(jié)束之之日起_日日內(nèi)向另一方方當(dāng)事人提供供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)責(zé)任自該房屋屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移】

19、【轉(zhuǎn)移移占有】之日日起轉(zhuǎn)移給買買受人。第十二條 爭爭議解決方式式 本合同同項下發(fā)生的的爭議，由雙雙方協(xié)商解決決；協(xié)商不成成的，按照下下列第_種方方式解決。（一）依法法向房屋所在在地人民法院院起訴； （二）提提交_仲裁委員會會仲裁。第十三條 本本合同自雙方方簽字（蓋章章）之日起生生效。雙方可可以根據(jù)具體體情況對本合合同中未約定定、約定不明明或不適用的的內(nèi)容簽訂書書面補(bǔ)充協(xié)議議進(jìn)行變更或或補(bǔ)充。對本本合同的解除除，應(yīng)當(dāng)采用用書面形式。本本合同附件及及補(bǔ)充協(xié)議與與本合同具有有同等法律效效力。第十四條 本本合同及附件件共_頁，一一式_份，具具有同等法律律效力，其中中出賣人_份，買受人人_份，房房屋權(quán)屬

20、登記記部門一份，_份。 出賣人(簽簽章)： 買受人(簽簽章)： 【法定代表表人】： 【法法定代表人】： 【委托代理理人】(簽章章)： 【委托代代理人】(簽簽章)： 簽訂時間間： 年_月_日 簽訂訂時間： 年_月_日 簽訂地點點： 簽訂地地點： 附件一 房屋屋附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備、裝飾裝裝修、相關(guān)物物品清單等具具體情況（一）房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自自來水】【礦礦泉水】【熱熱水】【中水水】【 】：_2、供電：【2220V】【3380V】【可可負(fù)荷_KW】【 】：_3、供燃?xì)猓骸咎焯烊細(xì)狻俊久好簹狻俊?】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水水暖】【供暖暖周期】【 】：_5、自備采暖：【電暖】【燃燃?xì)獠膳俊救既济翰膳俊?】：_6、空調(diào)：【中中央空調(diào)】【自自裝柜機(jī)_臺】【自裝裝掛機(jī) 臺臺】【 】：_7、電視饋線：【無線】【有有線（數(shù)字、模模擬）】【 】：_8、電話：【外外線號碼_】【內(nèi)線號號碼_】【 】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入入方式：【撥撥號】【寬帶帶】【A