個(gè)人住房最高額抵押借款合同（征求意見稿）

1、PAGE 19個(gè)人住房最高額抵押借款合同（征求意見稿）編號(hào)： 貸款人:中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)銀行 借款人: 抵押人：1、 2、 保證人：1、 2、 第一條 借款款人已購(gòu)買位位于 的房屋屋，房屋建筑筑面積為 平方方米，套內(nèi)建建筑面積為 平方米米，購(gòu)房合同同編號(hào)為 ，房屋所有權(quán)權(quán)證編號(hào)為 ，國(guó)有土地地使用權(quán)證編編號(hào)為 。第二條 借款款人與貸款人人就第一條所所指房屋發(fā)生生的借貸關(guān)系系為下述第 種情情況：（壹）借款人和和貸款人已簽簽訂編號(hào)為 的 ，借借款金額為人人民幣 萬(wàn)元，借借款期限從 年 月 日起起至 年 月 日止止，現(xiàn)已歸還還貸款本金 ，剩余本金金 。鑒于該合同同項(xiàng)下的借款款能按期足額額償還，雙方方訂立本合

2、同同。（貳）借款人購(gòu)購(gòu)買第一條所所指房屋之前前尚未與貸款款人簽署任何何形式的借貸貸合同，本合合同首要目的的在于向貸款款人申請(qǐng)購(gòu)房房貸款。借 款第三條 貸款款用途本合同項(xiàng)下貸款款可用于購(gòu)房房、購(gòu)車庫(kù)（車車位）或綜合合消費(fèi)等用途途。貸款發(fā)放放的條件、額額度和期限須須符合貸款人人要求。第四條 貸款款申請(qǐng)借款人申請(qǐng)綜合合消費(fèi)貸款的的，僅需向貸貸款人提交親親筆簽字的個(gè)人住房循環(huán)貸款申請(qǐng)表；申請(qǐng)其他有明確用途的個(gè)人貸款的，借款人除需向貸款人提交親筆簽字的住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表之外，還需按照貸款人要求提供有關(guān)貸款申請(qǐng)資料。第五條 貸款款額度1、 以本合同同第一條所指指房產(chǎn)設(shè)定抵抵押，合同訂訂立屬于第二二條

3、第（壹）項(xiàng)項(xiàng)所述情況的的，總的貸款款余額A不超超過（大寫） 萬(wàn)元，（小寫）￥ 萬(wàn)元，小額消費(fèi)貸款余額B、有明確用途的個(gè)人貸款余額C約定為以下第 種情況：（壹）在任一時(shí)時(shí)點(diǎn)，B、CC之和不超過過余額A與第第二條第（壹壹）項(xiàng)所述合合同剩余貸款款本金之差，且且余額B不超超過余額A的的 。（貳）在任一時(shí)時(shí)點(diǎn)，B、CC之和不超過過本合同生效效后借款人已已還貸款本金金的 ，且余額額B不超過BB、C之和的的 。2、 以本合同同第一條所指指房產(chǎn)設(shè)定抵抵押，合同訂訂立屬于第二二條第（貳）項(xiàng)項(xiàng)所述情況的的，總的貸款款余額A不超超過（大寫） 萬(wàn)元，（小寫）￥ 萬(wàn)元，小額消費(fèi)貸款余額B、有明確用途的個(gè)人貸款余額C約定

4、為以下第 種情況：（壹）在任一時(shí)時(shí)點(diǎn)，B、CC之和不超過過余額A，且且余額B不超超過余額A的的 。（貳）在任一時(shí)時(shí)點(diǎn)，B、CC之和不超過過本合同生效效后借款人已已還貸款本金金的 ，且余額額B不超過BB、C之和的的 。3、 余額B、CC在符合貸款款人要求及本本合同約定的的前提下可循循環(huán)使用，但但貸款人有權(quán)權(quán)在約定的最最高貸款額度度之內(nèi)對(duì)借款款人的實(shí)際貸貸款額度進(jìn)行行單方調(diào)整，而而不必通知借借款人。4、 貸款人有有權(quán)每三年對(duì)對(duì)抵押物價(jià)值值進(jìn)行評(píng)估。抵抵押物貶值需需要減少總的的貸款余額AA，或抵押物物增值需要增增加貸款余額額A的，可由由貸款人認(rèn)可可的房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)評(píng)估后，由由貸款人決定定是否

5、減少或或增加貸款余余額A，并書書面通知借款款人，調(diào)整后后的貸款余額額A自通知發(fā)發(fā)出之日生效效，余額B、CC同時(shí)按本合合同約定進(jìn)行行調(diào)整。因抵押物貶值致致使調(diào)整后的的貸款余額AA低于實(shí)際的的B、C之和和的，貸款人人有權(quán)要求借借款人補(bǔ)充抵抵押物。第六條 貸款款期限貸款余額A的有有效期限自 年 月 日起至 年年 月 日止。任何何一筆貸款的的發(fā)生時(shí)間應(yīng)應(yīng)不早于額度度A有效期限限的起點(diǎn)。任任何一筆貸款款的到期時(shí)間間應(yīng)不晚于額額度A有效期期限的終點(diǎn)。每筆貸款的實(shí)際際放款日與到到期日以借款款憑證為準(zhǔn)。第七條 貸款款利率1、合同訂立屬屬于第二條第第壹項(xiàng)所述情情況的，原有有貸款的剩余余部分仍按照照原合同中利利率

6、有關(guān)約定定執(zhí)行；對(duì)新新增貸款，在在符合貸款人人規(guī)定的前提提下，每筆貸貸款的執(zhí)行年年利率由貸款款人與借款人人具體協(xié)商并并以貸款人出出具的借款憑憑證為準(zhǔn)。2、合同訂立屬屬于第二條第第貳項(xiàng)所述情情況的，購(gòu)房房貸款利率是是在中國(guó)人民民銀行公布的的人民幣貸款款基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上上 （上上/下）浮 ，執(zhí)行年利利率為 ；其他種類的的貸款，在符符合貸款人規(guī)規(guī)定的前提下下，每筆貸款款的執(zhí)行年利利率由貸款人人與借款人具具體協(xié)商并以以貸款人出具具的借款憑證證為準(zhǔn)。3、遇中國(guó)人民民銀行人民幣幣貸款基準(zhǔn)利利率調(diào)整，貸貸款期限在一一年以下(含含一年)的，執(zhí)執(zhí)行合同利率率；貸款期限限在一年以上上的，自基準(zhǔn)準(zhǔn)利率調(diào)整后后的次

7、年1月1日起,貸款人按調(diào)調(diào)整后相應(yīng)期期限檔次的基基準(zhǔn)利率和本本合同約定的的借款利率浮浮動(dòng)幅度確定定新的借款執(zhí)執(zhí)行年利率，貸貸款人將對(duì)法法定貸款利率率進(jìn)行公告，不不另行通知借借款人、保證證人或抵押人人。本款所述述基準(zhǔn)利率以以實(shí)際放款日日人民銀行公公布的基準(zhǔn)利利率為準(zhǔn)。4、借款人未按按本合同約定定歸還借款的的，貸款人有有權(quán)對(duì)逾期借借款本金從逾逾期之日起直直至清償之日日止，按照以以下第 種方方式計(jì)收罰息息：（壹）按照萬(wàn)分分之 （大大寫）的日利利率計(jì)收罰息息。（貳）在本合同同約定的借款款執(zhí)行年利率率基礎(chǔ)上上浮浮百分之_（大寫寫）計(jì)收罰息息。逾期期間間，如遇中國(guó)國(guó)人民銀行同同期人民幣貸貸款基準(zhǔn)利率率上調(diào)

8、，自基基準(zhǔn)利率調(diào)整整之日起罰息息利率相應(yīng)上上調(diào)。5、借款人未按按本合同約定定用途使用借借款的，貸款款人有權(quán)對(duì)違違約使用部分分從違約使用用之日起直至至清償之日為為止，在本合合同約定的借借款執(zhí)行年利利率基礎(chǔ)上上上浮百分之_ (大寫)計(jì)計(jì)收罰息。在在此期間，如如遇中國(guó)人民民銀行同期人人民幣貸款基基準(zhǔn)利率上調(diào)調(diào)，自基準(zhǔn)利利率調(diào)整之日日起罰息利率率相應(yīng)上調(diào)。6、對(duì)應(yīng)付未付付利息，貸款款人有權(quán)依據(jù)據(jù)中國(guó)人民銀銀行規(guī)定計(jì)收收復(fù)利。第八條 下列條條件未滿足的的，貸款人有有權(quán)不發(fā)放本本合同項(xiàng)下的的借款：1、借款人根據(jù)據(jù)貸款人要求求提供有關(guān)文文件、資料、憑憑證并辦妥相相關(guān)手續(xù)。2、本合同有關(guān)關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用用均已付清

9、。3、本合同項(xiàng)下下借款的有關(guān)關(guān)抵押登記、抵抵押登記變更更及/或保險(xiǎn)險(xiǎn)等手續(xù)已按按貸款人要求求辦妥且該擔(dān)擔(dān)保、保險(xiǎn)持持續(xù)有效。4、借款人、保保證人和抵押押人未發(fā)生足足以影響借款款安全的重大大不利事件。第九條 劃款款方式借款人在貸款人人處開立結(jié)算算賬戶，賬號(hào)號(hào)或卡號(hào) 。本合同同約定的劃款款方式為：1、小額消費(fèi)貸貸款直接劃入入借款人上述述結(jié)算賬戶；2、有明確用途途的個(gè)人貸款款按照相關(guān)合合同約定進(jìn)行行貸款資金劃劃轉(zhuǎn)，但屬于于第二條第（貳貳）項(xiàng)所述情情況的，購(gòu)房房貸款按照下下述第 種方式式執(zhí)行：（壹）借款人在在此不可撤銷銷地授權(quán)貸款款人將全部借借款劃入借款款人上述結(jié)算算賬戶后，再再將全部借款款劃入 的賬

10、賬戶（開戶行行 ；賬號(hào) ）。（貳）借款人在在此不可撤銷銷地授權(quán)貸款款人將全部借借款直接劃入入 的賬戶（開戶行行 ；賬號(hào) ）。第十條 還款款1、期限在一年年以下(含一一年)的貸款款，采用一次次性利隨本清清方式還款。2、期限在一年年以上的貸款款，采用分期期還款方式歸歸還本息。借借款人以每一一個(gè)月為一個(gè)個(gè)還款周期。自自借款發(fā)放后后，每月的 （定日/借借款對(duì)應(yīng)日）為為還款日。沒有借款對(duì)對(duì)應(yīng)日的，以以每月的最后后一日為還款款日。借款人人與貸款人商商定采用以下下第 種方式歸歸還貸款本息息；合同訂立立屬于第二條條第（貳）項(xiàng)項(xiàng)所述情況的的，購(gòu)房貸款款采用以下第第 種方式歸還還本息：（壹）等額本息息還款法： 借

11、款本金月利利率(1+月利率率)借款月數(shù)每月還款金額 (1+月利率)借款月數(shù) -1（貳）等本遞減減還款法：借款本金 每月還還款金額 +(借款本金金-累計(jì)已還本本金額)月利率 借款月數(shù)數(shù)（叁）其他還款款方式： 。（肆）按照申請(qǐng)請(qǐng)每筆貸款時(shí)時(shí)的具體合同同約定的方式式歸還貸款本本息。3、借款人的每每月還款金額額參照還款計(jì)計(jì)劃表。4、借款人保證證每個(gè)還款日日前在本合同同第九條約定定的借款人結(jié)結(jié)算賬戶中存存入足額的款款項(xiàng)，以償還還當(dāng)期及逾期期本息，貸款款人可直接從從該賬戶中劃劃收當(dāng)期及逾逾期本息。該該賬戶內(nèi)資金金不足以清償償當(dāng)期及逾期期借款本息時(shí)時(shí)，貸款人有有權(quán)決定是否否劃收及劃收收金額。貸款款人不劃收的

12、的，當(dāng)期及逾逾期借款本息息全部作逾期期處理；貸款款人劃收的，不不足部分作逾逾期處理。5、如借款人因因存折（或銀銀行卡）遺失失或其他原因因需要將本合合同第九條約約定的結(jié)算賬賬戶變更為在在貸款人處開開立的其他賬賬戶，借款人人應(yīng)在下一個(gè)個(gè)還款日前將將變更原因和和變更后的賬賬戶書面通知知貸款人，貸貸款人自收到到通知之日起起可從新的還還款賬戶劃收收本合同項(xiàng)下下的借款本息息。第十一條 提提前還款1、借款人提前前還款的，須須提前七個(gè)工工作日向貸款款人提出書面面申請(qǐng)。在借借款人承諾按按本條第2款款約定支付補(bǔ)補(bǔ)償金、遵守守貸款人關(guān)于于提前還款規(guī)規(guī)定的前提下下，貸款人可可同意提前還還款。2、借款人在借借款實(shí)際發(fā)放

13、放之日起 個(gè)月內(nèi)提前前還款的，應(yīng)應(yīng)按提前償還還本金的百分分之 （大寫寫）向貸款人人支付補(bǔ)償金金。3、提前還款，應(yīng)應(yīng)先償還逾期期及當(dāng)期借款款本息，再償償還其他款項(xiàng)項(xiàng)；還款時(shí)執(zhí)執(zhí)行年利率不不變，已計(jì)收收的借款利息息不作調(diào)整。4、借款人提前前償還部分借借款的，提前前還款本金最最低數(shù)額為 ，并重新新計(jì)算剩余借借款的每期還還款額或還款款期限。第十二條 借借款期限變更更借款人要求調(diào)整整借款期限的的，應(yīng)提前三三十日向貸款款人提出書面面申請(qǐng)，經(jīng)貸貸款人同意且且征得保證人人、抵押人同同意后，簽訂訂期限變更協(xié)協(xié)議，并辦妥妥相關(guān)的保險(xiǎn)險(xiǎn)、擔(dān)保等變變更手續(xù)。第十三條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓貸款人無需征得得借款人、保保證人和抵

14、押人同意，通知后后即可將貸款款人在本合同同項(xiàng)下已經(jīng)特特定的權(quán)益轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人人。借款人要求將本本合同項(xiàng)下的的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給給第三人的，應(yīng)應(yīng)提前三十日日向貸款人提提出書面申請(qǐng)請(qǐng)，經(jīng)貸款人人同意并征得得保證人、抵抵押人同意后后，按貸款人人要求辦理相相關(guān)手續(xù)。第十四條 借借款人聲明與與保證1、借款人向貸貸款人提供的的所有文件、資資料和憑證均均真實(shí)、完整整、有效。2、未隱瞞涉及及的未結(jié)訴訟訟或仲裁、承承擔(dān)的債務(wù)和和擔(dān)保及其他他可能影響借借款人財(cái)務(wù)狀狀況和償債能能力的事項(xiàng)。3、按本合同約約定使用借款款、歸還借款款本息和支付付有關(guān)費(fèi)用。4、未按本合同同約定歸還或或支付借款本本金、利息、罰罰息、復(fù)利、違違約金、

15、損害害賠償金、因因違約而產(chǎn)生生的律師費(fèi)及及其他實(shí)現(xiàn)債債權(quán)的費(fèi)用時(shí)時(shí)，貸款人可可直接從借款款人帳戶中進(jìn)進(jìn)行扣收。借借款人賬戶中中的款項(xiàng)不足足以償還本合合同項(xiàng)下應(yīng)付付款項(xiàng)的，貸貸款人有權(quán)決決定款項(xiàng)償還還本金、利息息、罰息、復(fù)復(fù)利和費(fèi)用的的順序。5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)價(jià)值減少、保保證人財(cái)務(wù)狀狀況惡化或因因其他原因?qū)?dǎo)致?lián)Ｄ芰αγ黠@減弱或或喪失時(shí)，提提供經(jīng)貸款人人認(rèn)可的其他他擔(dān)保。6、接受貸款人人的檢查與監(jiān)監(jiān)督。7、當(dāng)發(fā)生下列列事件時(shí)，借借款人應(yīng)在事事件始發(fā)五日日內(nèi)書面告知知貸款人：（1）借款人改改變住所、通通信地址、工工作單位等聯(lián)聯(lián)系方式。（2）本合同所所述房屋買賣賣合同可能被被確認(rèn)無效、被被解除、被撤撤

16、銷或事實(shí)上上已經(jīng)被確認(rèn)認(rèn)無效、被解解除、被撤銷銷。（3）借款人發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛而引起起訴訟、仲裁裁。（4）出現(xiàn)其他他不利于貸款款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十五條 本本合同簽訂后后至借款發(fā)放放前，若就本本合同抵押房房屋的權(quán)屬、質(zhì)質(zhì)量等問題發(fā)發(fā)生糾紛，或或出現(xiàn)可能導(dǎo)導(dǎo)致借款人還還款能力惡化化的事項(xiàng)，可可能影響本合合同履行的，貸貸款人有權(quán)決決定是否終止止本合同。 擔(dān) 保第十六條 階段段性保證擔(dān)保保1、借款人以本本合同第一條條所購(gòu)房屋作作抵押，由保保證人 提供供階段性保證證擔(dān)保。階段段性保證人自自本合同簽訂訂之日起，至至借款人取得得房產(chǎn)證書，辦辦妥正式的抵抵押登記并將將有關(guān)抵押文文件交貸款人人收?qǐng)?zhí)之日

17、止止，為借款人人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)連帶保證責(zé)責(zé)任。本項(xiàng)約約定的保證責(zé)責(zé)任終止情形形出現(xiàn)之前，階階段性保證人人的保證期間間為借款人每每期債務(wù)期限限屆滿之日起起兩年。借款款人與貸款人人達(dá)成每期債債務(wù)期限變更更協(xié)議的，階階段性保證人人繼續(xù)承擔(dān)保保證責(zé)任，保保證期間自協(xié)協(xié)議變更后的的每期債務(wù)期期限屆滿之日日起兩年。若若發(fā)生法律、法法規(guī)規(guī)定或本本合同約定的的事項(xiàng)，導(dǎo)致致貸款人宣布布本合同項(xiàng)下下全部債務(wù)提提前到期的，保證期間為自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。2、保證人為借借款人依本合合同所形成的的債務(wù)提供連連帶責(zé)任保證證。本合同項(xiàng)項(xiàng)下有多個(gè)保保證人的，各各保證人共同同對(duì)債權(quán)人承承擔(dān)連帶責(zé)任任。3、保證范圍

18、為為本合同項(xiàng)下下的借款本金金、利息、罰罰息、復(fù)利、違違約金、損害害賠償金以及及因違約產(chǎn)生生的律師費(fèi)等等貸款人實(shí)現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)的一切切費(fèi)用。4、保證人聲明明與保證：（1）保證人向向貸款人提供供的所有文件件、資料和憑憑證均真實(shí)、完完整、有效；（2）保證人不不按本合同約約定履行保證證責(zé)任時(shí)，貸貸款人有權(quán)向向保證人追索索，在通知后后可直接向保保證人帳戶中中劃收有關(guān)款款項(xiàng)；（3）當(dāng)發(fā)生以以下事件時(shí)，保保證人須在事事件始發(fā)五日日內(nèi)書面告知知貸款人：經(jīng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重重困難或財(cái)務(wù)務(wù)狀況惡化；法定代表人人、住所、通通訊方式等發(fā)發(fā)生變化；出出現(xiàn)其他不利利于貸款人債債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事事項(xiàng)。 5、保保證人發(fā)生主主體資格、資資本結(jié)構(gòu)

19、、經(jīng)經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況況等變化，影影響擔(dān)保能力力的，保證人人須根據(jù)貸款款人要求提供供新的擔(dān)保，或或提前履行保保證責(zé)任。第十七條 抵抵押擔(dān)保1、本合同項(xiàng)下下的抵押物與與本合同第一一條所述房產(chǎn)產(chǎn)一致，詳見見編號(hào) 的房地產(chǎn)抵押押清單。上上述抵押清單單為本合同組組成部分。2、上述抵押物物暫作價(jià)人民民幣（大寫） ，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。3、抵押擔(dān)保的的范圍包括本本合同和本合合同第一條所所述之合同項(xiàng)項(xiàng)下的借款本本金、利息、罰罰息、復(fù)利、違違約金、損害害賠償金以及及抵押物處置置費(fèi)、因違約約產(chǎn)生的律師師費(fèi)等貸款人人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的的一切費(fèi)用。4、抵押人聲明明與保證（1）抵押人對(duì)對(duì)

20、抵押物擁有有充分的、無無爭(zhēng)議的所有有權(quán)或處分權(quán)權(quán)；（2）抵押物依依法可以流通通或轉(zhuǎn)讓；（3）抵押物沒沒有被查封、被被扣押或重復(fù)復(fù)抵押等情況況；（4）抵押人沒沒有隱瞞抵押押物項(xiàng)下拖欠欠稅款、工程程款等款項(xiàng)及及抵押物出租租的情況；（5）抵押人已已就本合同項(xiàng)項(xiàng)下抵押事宜宜征得抵押物物共有人同意意； （6）抵押物不不存在其他影影響貸款人實(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的的情形。5、抵押權(quán)的效效力抵押權(quán)的效力及及于抵押物的的從物、從權(quán)權(quán)利、代位權(quán)權(quán)、附合物、混混合物、加工工物和孳息。6、抵押物的占占管（1）本合同項(xiàng)項(xiàng)下抵押物由由抵押人占管管，抵押人對(duì)對(duì)抵押物負(fù)有有妥善保管的的義務(wù)。貸款款人有權(quán)對(duì)抵抵押物管理情情況進(jìn)行監(jiān)督督

21、檢查。（2）在本合同同和本合同第第一條所述之之合同有效期期內(nèi)，未經(jīng)貸貸款人書面同同意，抵押人人不得對(duì)抵押押物做出贈(zèng)與與、轉(zhuǎn)讓、出出售或其他任任何可能對(duì)抵抵押權(quán)不利的的處分。如抵抵押人要將抵抵押物出租的的，須事先書書面通知貸款款人。經(jīng)貸款款人同意，抵抵押人轉(zhuǎn)讓、出出售或其他形形式處分抵押押物所得價(jià)款款，應(yīng)用于清清償所擔(dān)保的的主合同項(xiàng)下下債務(wù)。（3）本合同和和本合同第一一條所述之合合同有效期內(nèi)內(nèi)，抵押物毀毀損、滅失或或被征用的，抵抵押人應(yīng)及時(shí)時(shí)采取有效措措施防止損失失擴(kuò)大，同時(shí)時(shí)立即書面通通知貸款人。抵抵押人由此所所獲得的保險(xiǎn)險(xiǎn)金、賠償金金、補(bǔ)償金等等優(yōu)先用于償償還主合同項(xiàng)項(xiàng)下債務(wù)。（4）本合同和

22、和本合同第一一條所述之合合同有效期內(nèi)內(nèi)，因抵押人人過錯(cuò)導(dǎo)致抵抵押物價(jià)值減減少的，貸款款人有權(quán)要求求抵押人恢復(fù)復(fù)抵押物的價(jià)價(jià)值或提供貸貸款人認(rèn)可的的擔(dān)保；若抵抵押人拒絕恢恢復(fù)或提供貸貸款人認(rèn)可的的擔(dān)保，貸款款人有權(quán)宣布布貸款提前到到期，要求借借款人履行債債務(wù)，或提前前行使抵押權(quán)權(quán)。若抵押物物價(jià)值減少而而抵押人無過過錯(cuò)的，由抵抵押權(quán)人和抵抵押人協(xié)商解解決，協(xié)商不不成的，貸款款人有權(quán)宣布布貸款提前到到期，要求借借款人履行債債務(wù)，或提前前行使抵押權(quán)權(quán)。7、抵押物的保保險(xiǎn)。如抵押押人和貸款人人約定對(duì)抵押押物辦理保險(xiǎn)險(xiǎn)的，商定如如下：（1）抵押人應(yīng)應(yīng)在與貸款人人共同商定的的保險(xiǎn)公司處處辦理有關(guān)保保險(xiǎn)，貸款

23、人人為該項(xiàng)保險(xiǎn)險(xiǎn)的第一受益益人。（2）抵押人應(yīng)應(yīng)將抵押物的的保險(xiǎn)單據(jù)原原件交與貸款款人保管。（3）在本合同同有效期內(nèi)，抵抵押人不得以以任何理由中中斷或撤銷保保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)險(xiǎn)中斷，貸款款人有權(quán)代為為辦理保險(xiǎn)手手續(xù)，費(fèi)用由由抵押人承擔(dān)擔(dān)，貸款人有有權(quán)從抵押人人賬戶直接劃劃收上述保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用。（4）抵押物發(fā)發(fā)生保險(xiǎn)事故故的，保險(xiǎn)金金應(yīng)優(yōu)先用于于償還本合同同項(xiàng)下債務(wù)。8、抵押登記抵押人應(yīng)在本合合同簽訂后到到有關(guān)登記機(jī)機(jī)關(guān)申辦抵押押登記或抵押押登記變更手手續(xù)，并將抵抵押物的他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利證書、抵抵押登記文件件的正本原件件及其他權(quán)利利證書交貸款款人保管。9、抵押權(quán)的實(shí)實(shí)現(xiàn)（1）本合同項(xiàng)項(xiàng)下債務(wù)履行行期限屆滿，貸貸

24、款人未受清清償?shù)?；或本本合同第二條條第（壹）項(xiàng)項(xiàng)所述之合同同項(xiàng)下債務(wù)履履行期限屆滿滿，貸款未受受清償?shù)模J貸款人有權(quán)依依法以抵押物物折價(jià)，或者者以拍賣、變變賣抵押物的的價(jià)款優(yōu)先受受償。（2）抵押人為為兩人以上的的，貸款人行行使抵押權(quán)時(shí)時(shí)有權(quán)處置任任一或各個(gè)抵抵押人的抵押押物。違 約 責(zé) 任任 第十八八條 貸款款人違約責(zé)任任在借款人、保證證人和抵押人人履行本合同同約定義務(wù)的的前提下，貸貸款人未按期期足額向借款款人發(fā)放借款款，造成借款款人損失的，應(yīng)應(yīng)按違約數(shù)額額和延期天數(shù)數(shù)付給借款人人違約金，違違約金數(shù)額的的計(jì)算與同期期逾期借款的的利息計(jì)算方方式相同。第十九條 借借款人、保證證人、抵押人人的違約責(zé)

25、任任1、借款人未按按本合同約定定歸還借款或或未按本合同同約定用途使使用借款的，貸貸款人有權(quán)按按本合同第七七條第4、55、6款的約約定對(duì)借款人人計(jì)收罰息和和復(fù)利。2、本合同有效效期內(nèi)，發(fā)生生下列事項(xiàng)之之一的，貸款款人有權(quán)停止止發(fā)放借款，宣宣布本合同提提前到期，行行使抵押權(quán)或或/和要求保保證人承擔(dān)保保證責(zé)任，宣宣布借款人與與貸款人簽訂訂的其他借款款合同項(xiàng)下借借款立即到期期或采取其他他資產(chǎn)保全措措施。借款人未按本合合同約定用途途使用借款。借款人連續(xù)三期期（含三期）未未足額償還借借款本息。任何一期本金或或利息逾期超超過六個(gè)月。借款人失蹤或被被宣告失蹤而而無財(cái)產(chǎn)代管管人、借款人人死亡或被宣宣告死亡而無無

26、繼承人或受受遺贈(zèng)人。借款人的財(cái)產(chǎn)代代管人、繼承承人或受遺贈(zèng)贈(zèng)人拒絕為借借款人償還本本合同項(xiàng)下債債務(wù)。借款人、保證人人和抵押人違違反其在本合合同項(xiàng)下所作作的聲明與保保證。抵押人未經(jīng)貸款款人書面同意意對(duì)抵押物做做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、或其他他任何對(duì)抵押押權(quán)不利的處處分。保證人未履行第第十六條第55款的約定義義務(wù)。借款人、保證人人、抵押人違違反本合同其其他約定影響響貸款人債權(quán)權(quán)實(shí)現(xiàn)，或發(fā)發(fā)生其他影響響貸款人債權(quán)權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)項(xiàng)。 3、保證人、抵抵押人有下列列行為之一，給給貸款人造成成經(jīng)濟(jì)損失的的，應(yīng)給予賠賠償：（1）抵押人隱隱瞞抵押物存存在共有、爭(zhēng)爭(zhēng)議、被查封封、被監(jiān)管、被被扣押、重復(fù)復(fù)抵押、出租租、拖欠稅款款或工程款等等情況；（2）未經(jīng)貸款款人書面同意意擅自處理抵抵押物；（3）其他違反反本合同約定定或影響貸款款人實(shí)現(xiàn)抵押押權(quán)的行為。4、借款人不履履行還款義務(wù)務(wù)或保證人、抵抵押人不履行行擔(dān)保責(zé)任，貸貸款人可以就就違約行為對(duì)對(duì)外進(jìn)行公開開披露。第十八條 因因借款人違約約致使貸款人人采取訴訟或或仲裁方式實(shí)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借借款人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)貸款人為為此支付的律律師費(fèi)、差旅