某房地產(chǎn)設(shè)備工程成本標(biāo)準(zhǔn)化

1、項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本科目計(jì)費(fèi)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)及參考注意事項(xiàng)l如此表與集團(tuán)下發(fā)最新標(biāo)桿價(jià)有出入，請(qǐng)以集團(tuán)下發(fā)最新標(biāo)桿價(jià)為準(zhǔn)；l區(qū)間數(shù)值取值原則：可參照臨近在建組團(tuán)于區(qū)間內(nèi)取值；若為新項(xiàng)目，可暫取區(qū)間中間值。成本科目對(duì)應(yīng)說明：一、消防工程（科目代碼 1.5.1）對(duì)應(yīng)工程內(nèi)容：指消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、便攜式滅火裝置、第三方檢測(cè)費(fèi)等；核算口徑：建筑面積分?jǐn)傇瓌t：建筑原則序號(hào)產(chǎn)品分類地下室常規(guī)指標(biāo)地上常規(guī)指標(biāo)其他常規(guī)指標(biāo)備注1超高層(00 以上)(33 層且高度100M)263.0075.0011.502高層(00 以上) (2533 層,100M)215.00

2、30.006.003中高層(00 以上)(1524 層)215.0030.006.004小高層(00 以上)(714 層)190.0014.005.005多層(00 以上) (6 層及以下)190.0014.005.006公寓215.0049.006.007獨(dú)立商業(yè)綜合體217.00186.0015.508商業(yè)綜合體（商業(yè)加公寓）212.00130.0018.509公建(售樓部)-35.00序號(hào)產(chǎn)品分類地下室常規(guī)指標(biāo)地上常規(guī)指標(biāo)其他常規(guī)指標(biāo)備注10小學(xué)、幼兒園-38.002.5011初中-55.002.5012獨(dú)立二層商鋪體207.00160.00總面積約 3 萬(wàn)平米左右，負(fù)一層為人防車庫(kù)。（

3、案例：中山神涌 S3 地塊）注：1、以上“”為消防工程設(shè)計(jì)常用部分單方指標(biāo)，可按實(shí)際發(fā)生調(diào)整； 2、以上單位均為“元”成本標(biāo)準(zhǔn)化指引-消防工程（結(jié)合招標(biāo)二、電梯（科目代碼 1.5.3）對(duì)應(yīng)工程內(nèi)容： 指電梯購(gòu)銷、安裝及其轎箱裝飾工程核算口徑：臺(tái)分?jǐn)傇瓌t：建筑面積雅居樂洋房產(chǎn)品電梯限額設(shè)計(jì)指標(biāo)投資等級(jí)特級(jí)A 級(jí)B 級(jí)C 級(jí)D 級(jí)備注電梯載重量配置1000 或 1050 KG1、1000kg 較 900kg 更具性價(jià)比，建議優(yōu)先選用 1000kg 或1050kg；2、本表指標(biāo)只適用于洋房產(chǎn)品，獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、疊墅均不適用；3、本表指標(biāo)只適用于有機(jī)房電梯，無機(jī)房電梯不適用； 4、提升高度包含地下室

4、提升高度；5、中速電梯，若品牌未有速度配置18m提升高度27m低速電梯（速度1.00 m/s）低速電梯（速度1.00 m/s）低速電梯（速度1.00 m/s）27m提升高度48m中速電梯（速度1.50 m/s）中速電梯（速度1.50 m/s）中速電梯（速度1.50 m/s）48m提升高度75m中高速電梯（速度1.75 m/s）中高速電梯（速度1.75 m/s）中高速電梯（速度1.75 m/s）雅居樂洋房產(chǎn)品電梯限額設(shè)計(jì)指標(biāo)投資等級(jí)特級(jí)A 級(jí)B 級(jí)C 級(jí)D 級(jí)備注75m提升高度100m高速電梯（速度2.00 m/s）高速電梯（速度2.00 m/s）高速電梯（速度2.00 m/s）1.5m/s 型

5、號(hào)，可選用 1.6m/s 型號(hào)；6、超高層電梯（高度超過120m）本表不適用；100m提升高度120m高速電梯（速度2.50 m/s）高速電梯（速度2.50 m/s）高速電梯（速度2.50 m/s）轎廂高度配置3.00 m2.70 m2.50 m7、指未裝修前的裸梯高度；開門尺寸9002300 mm9002300 mm9002100mm轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)4.53 萬(wàn)/臺(tái)2.6 萬(wàn)/臺(tái)1.5 萬(wàn)/ 臺(tái)1.0 萬(wàn)/臺(tái)液晶顯示器可選配可選配不配置9、B 級(jí)以上可按實(shí)際情況選擇配置或不配置，C、D 類產(chǎn)品不配置；2016年電梯價(jià)格對(duì)比（安裝稅率11%-三、發(fā)電機(jī)工程（科目代碼 1.5.5）對(duì)應(yīng)工程內(nèi)容： 發(fā)

6、電機(jī)及其環(huán)保降噪工程核算口徑：項(xiàng)分?jǐn)傇瓌t：建筑面積發(fā)電機(jī)組指標(biāo)分析表序號(hào)建筑面積（）發(fā)電機(jī)容量（KW）綜合造價(jià)(萬(wàn)元）備注11W10W2503001015外省區(qū)域約需增加 50009000 元不等的運(yùn)輸及吊車等費(fèi)用；3004001525發(fā)電機(jī)組指標(biāo)分析表序號(hào)建筑面積（）發(fā)電機(jī)容量（KW）綜合造價(jià)(萬(wàn)元）備注4004502530此費(fèi)用已含發(fā)動(dòng)機(jī)費(fèi)用；發(fā)動(dòng)機(jī)容量與發(fā)電機(jī)容量相近；此費(fèi)用僅為發(fā)電機(jī)組購(gòu)銷費(fèi)用，不含發(fā)電機(jī)環(huán)保工程費(fèi)用；本建筑面積為地上可售洋房產(chǎn)品；按低層、聯(lián)體商鋪、獨(dú)立商鋪及地庫(kù)均不承擔(dān)考慮；省內(nèi)省外均同一品牌，發(fā)動(dòng)機(jī)：無錫動(dòng)力；發(fā)電機(jī)：廣州英格；4005002530500550303

7、5210W20W550600354260065042456507004548發(fā)電機(jī)組特殊成本組團(tuán)序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（）發(fā)電機(jī)容量（KW）綜合造價(jià)(萬(wàn)元）合同號(hào)備注1惠陽(yáng)一期26.62W500+50060雅字(2014)惠陽(yáng)第 063、雅字(2014)惠陽(yáng)第 0602鄭州雅居樂花園（一期、二期）12.15W550+36053.1雅字(2014)鄭第 049、雅字(2014)鄭第 0113西安雅居樂國(guó)際花園一期17.71W720+25065.64雅字(2014)西投第 0294西安曲江雅居樂花園19.74W500+50061.56雅字(2015)西曲第 0075重慶大渡口地塊-一期17.18W560+25061.56雅字(2014)渝港第 0046滁州南京灣雅居樂花園19.56W610+610+610128.61雅字(2014)滁州第 0457海南清水灣B07-1 區(qū)一期27.48W300+50045.62雅字(2016)海第 101、雅字(2015)海第 2008花都雅居樂商業(yè)B 地塊12.29W600+6101