寧德市東晟廣場

1、寧德市東晟廣場環(huán)境影響報告書簡本建設單位：寧德市東晟房地產(chǎn)有限公司環(huán)評機構(gòu)：上海市環(huán)境科學研究院二。一四年四月.建設項目概況項目位于福建省寧德市東蘭組團，寧德市蕉城主城區(qū)東部火車站以南，下凡村境內(nèi)。東側(cè)緊金馬北路，北側(cè)為閩東東路。項目由兩個區(qū)域組成，項目北部為商業(yè)服務區(qū)，由一棟32層的高檔寫字樓和一棟3層的商業(yè)樓組成，項目南部為高檔住宅區(qū)，由六棟住宅樓，兩棟2層的沿街商業(yè)店面及一棟2層的配套服務設施組成。建設項目主要經(jīng)濟技術指標見表2.1-1。項目各單本結(jié)構(gòu)情況見表2.1-2。表2.1-1建設項目主要技術經(jīng)濟指標序號指標數(shù)量序號指標數(shù)量1用地面積46667m24住宅總數(shù)890戶2總建筑面積19

2、97nm2其中90平方米以上476戶3地上總建筑面積149225m290平方米以下414戶其中其中商服區(qū)建筑面積63341m25綜合容積率3.2其中辦公塔樓面積53651m26建筑基座面積9941m2配套商業(yè)面積8221m27建筑密度21.3%配套用房面積1469m28綠地率30%住宅區(qū)建筑面積85884m29機動車停車位1492個其中住宅面積82563m2其中地面停車位268個配套商業(yè)面積1805m2地下停車位1224個配套用房面積1516m210非機動車停車位2985個地下總建筑面積50486m2其中商服區(qū)建筑面積22448m2住宅區(qū)建筑面積28038m2表2.1-2建設項目單體結(jié)構(gòu)情況一

3、覽表功能單體名稱建筑屋面高度標準層層高（m）層數(shù)地上/地備注（m）下商業(yè)服務區(qū)1#149.604.232/2寫字樓9#15.60一層5.1m,二三層4.5m3/2一層商鋪、設備機房，二三層為餐飲住宅區(qū)2#87.303.028/1一層架空停車、二層社區(qū)服務用房、三層以上為住宅3#99.303.032/1一層架空停車、二層以上為住宅5#78.903.027/16#、7#、8#99.803.033/110#、11#9.34.22/1一、二層為商鋪12#9.34.22/1配套服務設施本項目屬于以商業(yè)、辦公、住宅為主的高層建筑開發(fā)，不屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2011年）（2013年修正）限制類、禁止類項目

4、。本項目位于寧德市東蘭組團，東蘭組團功能定位為市級行政、文化中心，與濱海組團商務中心形成復合城市中心。沿東湖區(qū)域多為城市居住用地。本項目建設內(nèi)容符合東蘭功能定位要求。.建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀近期項目納污水域-東湖塘常規(guī)監(jiān)測斷面的水質(zhì)指標CODMn、NH3-N符合地表水環(huán)境質(zhì)量標準GB3838-2002的W類標準，但BOD5超過W類標準。項目區(qū)域環(huán)境空氣中SOjDNO2監(jiān)測日均濃度值、小時濃度值、PM10監(jiān)測日均濃度值均低于環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB3095-1996）及修改單中的二級標準限值，大氣環(huán)境質(zhì)量良好。項目所在區(qū)域聲環(huán)境良好，符合聲環(huán)境質(zhì)量標準（GB3096-2008）2類區(qū)的標準限值。.建

5、設項目環(huán)境影響預測及擬采取的主要措施與效果污染源分析本項目營運期污染物的產(chǎn)生量匯總情況見表3.1。污染物名稱產(chǎn)生量排放量地下車庫汽車尾氣CO4.745t/a4.745t/aHC0.599t/a0.599t/aNO20.555t/a0.555t/aSO20.007t/a0.007t/a生活燃料廢氣廢氣量281.9萬m3/a281.9萬m3/a煙塵0.055t/a0.055t/aSO20.002t/a0.002t/aNO20.295t/a0.295t/a廢水廢水量38.32萬m3/a38.32萬m3/aCOD153.28t/a22.992t/a氨氮19.163/a3.066t/a固體廢物1591t

6、/a0表3.1表3.1工程建成后主要污染源匯總表3.2評價范圍及環(huán)境保護目標項目評價范圍及環(huán)境敏感目標見表3.2。表3.2項目評價范圍及環(huán)境敏感目標一覽表環(huán)境要素評價范圍功能類別敏感目標功能方位地面水環(huán)境西側(cè)排洪渠、東湖塘四類東湖塘漁業(yè)用水、灌溉用水、娛樂景觀用水南1000m大氣環(huán)境以項目為中心，半徑500m范圍二類*蔣澳村居住區(qū)東側(cè)77m馬山村東南445m下凡村西側(cè)60m*土尾村北側(cè)170m游澳村西北308m聲環(huán)境項目邊界外200米2類*蔣澳村居住區(qū)東側(cè)77m下凡村西側(cè)60m*土尾村北側(cè)170m生態(tài)環(huán)境項目建設用地農(nóng)業(yè)用地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)*蔣澳村和土尾村正在拆遷，目前無人居住。3.3環(huán)境影響分析水環(huán)

7、境影響分析項目施工期施工人員租住在周邊村莊，生活廢水依托現(xiàn)有的污水處理設施處理。生產(chǎn)廢水經(jīng)隔油沉淀后，循環(huán)利用，不外排。本項目排水量為1063.6m3/d,主要為生活廢水，其水質(zhì)簡單，生化性好。近期污水通過生化處理池處理達標后排入市政污水管網(wǎng)，最終排入東湖塘，對水環(huán)境影響較小。遠期東蘭組團市政污水處理廠建成后，廢水通過隔油池、化糞池處理后，通過市政管網(wǎng)進入污水廠處理。大氣環(huán)境影響分析施工期下凡村易受到項目施工揚塵影響。本項目所在地風速較大，有利于污染物的擴散；運營期間地下車庫、燃料廢氣產(chǎn)生量很少，通過大氣擴散后，對環(huán)境和住戶的影響是很小，餐飲區(qū)油煙通過排煙豎井引至1#屋面排放，對環(huán)境影響較??；

8、周邊道路行駛車輛排放的汽車尾氣對本項目居住區(qū)的影響較小，居住區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量能達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-1996)中的二級標準值。噪聲影響分析施工期間場界噪聲不能滿足建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準XGB12523-20n)所規(guī)定的施工場界噪聲限值，夜間噪聲超標一般比晝間嚴重。同時施工噪聲對下凡村有一定影響。運營期，近期閩東東路和金馬北路交通噪聲對本項目影響較小。中期和遠期夜間交通噪聲對本項目有一定的影響。項目大部分設備設置于地下室設備房內(nèi)，采取了相應的隔聲減振措施，9#樓屋面的冷卻塔采用采用冷卻塔專用的消聲百葉或雙層的隔聲屏障進行消聲。在采取了相應的消聲、隔聲措施后，項目設備噪聲對內(nèi)部居

9、民和外部聲環(huán)境影響較小。固廢影響施工期生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，建筑垃圾分類處理，部分回收，不可利用部門填埋處置。施工期固廢可得到妥善處置，對環(huán)境影響較小。運營期本項目固體廢物主要為生活垃圾和餐飲廚余，固廢采用分類收集，對可回收利用的塑料、廢紙等回收后出售，其余不可利用部分統(tǒng)一交由環(huán)衛(wèi)部門處理，餐飲廚余則委托專業(yè)公司回收處理。因此，項目所產(chǎn)生的固體廢棄物可得到妥善處理，對周圍環(huán)境影響不大。3.4環(huán)保措施水污染治理措施施工期生活廢水依托周邊居民家中的廢水處理設施處理，生產(chǎn)廢水通過沉淀池沉淀后后回用，不外排。項目排水采用雨污分流制，雨水由雨水系統(tǒng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)；生活廢水通過隔油、化糞池預

10、處理后排入市政管網(wǎng)。污水處理設施由專業(yè)公司設計，建設，近期生活污水處理達到城鎮(zhèn)污水處理污染物排放標準(GB18918-2002)一級B標準后排入東湖塘。大氣污染治理措施施工期：分段施工，合理安排施工工期，工地應定期灑水；施工過程堆放的渣土必須有防塵措施并及時清運，多塵物料堆的四周與上方應封蓋，以減少揚塵；通過采用灑水方式來減緩施工揚塵；施工車輛出入施工現(xiàn)場必須采取措施防止泥土帶出現(xiàn)場；施工運輸?shù)缆?、施工場地的揚塵可用灑水和清掃措施予以抑制。運營期：餐飲區(qū)油煙根據(jù)餐飲規(guī)模，按飲食業(yè)油煙排放標準(試行(GB184832001)中的相關規(guī)定，油煙處理達標后通過1#樓排煙豎井引至屋面排放。居民區(qū)廚房油

11、煙經(jīng)過油煙凈化設施處理后引至屋頂高空排放。發(fā)電機房安裝在地下室，應嚴格遵照規(guī)劃、環(huán)保部門的要求，加強排煙、排氣、排熱風設計，并預留排氣豎井位置并引自主樓屋頂排放。地下車庫汽車尾氣引至地面，排放口應高于地面2.5米。為防止此部分廢氣對周邊環(huán)境及行人造成影響，要求排風口設在距居民住宅、人行道相對較遠處，出口朝向避開易受影響的居民住宅及人行道等處，并進行景觀處理。地下室內(nèi)的柴油發(fā)電機的廢氣應設置專用排煙管道。垃圾通過集中收集，及時轉(zhuǎn)運方式，盡量減少垃圾停留時間。公廁通過專人管理、清潔，減少惡臭產(chǎn)生，排氣口應避開人群聚集區(qū)，建議朝向東側(cè)。同時，在垃圾收集點和公廁周邊種植密集綠化帶，以減少景觀和惡臭影響

12、。待餐飲正式入駐前，應根據(jù)各項目具體情況單獨進行環(huán)境影響評價，經(jīng)環(huán)保主管部門審批后方可運營。運營期無設計餐飲功能且未預設煙道的商業(yè)用房，在未經(jīng)規(guī)劃、環(huán)保主管部門同意的情況下，不得隨意用作餐飲業(yè)用房。噪聲治理措施施工期：合理安排施工計劃和施工機械設備組合：避免在22：006：00之間施工，要求施工單位嚴格執(zhí)行建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準(GB12523-2011)中的規(guī)定；加強聲源噪聲控制；進出施工場界的物料運輸車輛需限制行駛速度，并禁鳴喇叭，以最大程度減小運輸車輛噪聲對周邊敏感目標的影響；合理布局施工場地。避免在同一施工地點安排大量動力機械設備，避免局部聲級過高。運營期：項目運營期間應著重考慮

13、的是采取措施防治高噪聲設備的噪聲污染，以減輕設備噪聲對周邊環(huán)境噪聲的影響；加強運營期的日常管理，要求進出的車輛在場內(nèi)道路應限速行駛，并禁止喇叭；項目投入使用后應加強物業(yè)管理，通過制定嚴格的管理制度，規(guī)范商業(yè)操作、禁止高音商業(yè)廣播等行為，將商業(yè)噪聲的不利影響降到最低限度。為確保室內(nèi)噪聲符合民用建筑隔聲設計規(guī)范(GB50n8-2010)中標準限值，1#3#樓全部加裝隔聲門、窗，隔聲量不小于25dB。固廢處理措施施工期：施工期固體廢物分類收集、及時處置。建筑垃圾集中堆放、定期清運；生活垃圾集中收集，并入城市垃圾處理系統(tǒng)。運營期：項目居住區(qū)利用周邊空地和綠化用地做為垃圾集散點，盡量避開人群聚集區(qū)，同時

14、與住宅保持一定的距離，四周通過綠化遮掩，減少不良視覺影響，平時做到一日一清。餐飲區(qū)可在廚房內(nèi)設置垃圾桶，回收泔水，做到一日一清，泔水需交由有相應資質(zhì)的回收公司處理。寫字樓固廢較簡單，由保潔員定時清理，集中后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門處理。3.5經(jīng)濟損益分析環(huán)境保護投資是實施環(huán)境管理計劃、落實環(huán)境管理措施的資金保證。根據(jù)項目環(huán)保工程投資和運行費用的估算，項目運營期環(huán)保工程投資約1740萬元，環(huán)保投資較為合理。3.6環(huán)境監(jiān)測計劃及環(huán)境管理制度項目投入運行后，應由建設單位負責該項目的環(huán)境保護管理工作，并設立專門的環(huán)境保護機構(gòu)，配備專職人員負責本項目日常的環(huán)保工作。環(huán)境監(jiān)測內(nèi)容見下表。表3.3環(huán)境監(jiān)測內(nèi)容一覽表環(huán)境要素監(jiān)測項目監(jiān)測頻次監(jiān)測位置廢水廢水量、CODCr、NH3-N每半年一次污水排放口廢氣油煙每半年一次油煙排放口噪聲Leq(A)不定期項目邊界固體廢物處置收集、轉(zhuǎn)運情況不定期景觀綠化管理綠地養(yǎng)護情況不定期5.環(huán)境影響評價結(jié)論寧德市東晟廣場符合寧德市主城區(qū)近期建設規(guī)劃(2011-20