房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題

1、 .wd. .wd. .wd.一、單項選擇題：1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請( B )A 、異議登記B 、更正登記C 、變更登記D 、注銷登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)展交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于(A )A 、房地產(chǎn)代理B 、房地產(chǎn)居間C 、房地產(chǎn)籌劃D 、房地產(chǎn)行紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在(C )A 、增加財政稅收B 、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C 、提高交易效率D 、促使房地產(chǎn)價格下降4、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，假設(shè)貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自(B )執(zhí)行。A 、本年下月1日起B(yǎng) 、下年1月

2、1日起C 、公布之日起D 、本年下季度第1日起5、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行(C )A 、政府指導(dǎo)價B 、市場價格C 、政府定價D 、按成本定價6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和( B )組成A 、套內(nèi)使用面積B 、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C 、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D 、套內(nèi)陽臺面積7、某住宅建筑面積為111，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 為21，套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅的 套內(nèi)建筑面積為(D )A 、62 B 、83 C 、104D 、908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照( D )的稅率繳納企業(yè)所得稅。A 、5% B 、25% C 、7% D 、20%9、2014年1月，某縣城的劉某以50萬

3、元的價格購置一套非普通商品住房，2016年2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅( B )元A 、50000 B 、5000 C 、60000 D 、010、張某因購置房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅(B )元A1600. B 、0 C 、800 D 、1600011、張某購置了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6，封閉陽臺的水平投影面積為6，封閉陽臺的水平投影面積為4，那么該套住宅的建筑面積為(B )A 、132 B 、134 C 、128 D 、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租

4、期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(A )元A 、960 B 、720 C 、1680 D 、288013、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某(C )年。A 、4 B 、3 C 、1 D 、214、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了?房屋租賃合同?，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為( C )A 、效力待定 B 、無效 C 、20年內(nèi)有效，超過20年的局部，無效;D 、有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是(B )A 、回扣 B 、傭金 C 、差價款 D 、信息費16、李某于2010年2月將

5、自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( D )元A 、1728 B 、1584 C 、576 D 、52817、根據(jù)?房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)?，以下建筑部位不計算房屋建筑面積的是( B )A 、有頂蓋的封閉陽臺 B 、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑C 、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 D 、無頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)?物權(quán)法?，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是(B )A 、不動產(chǎn)權(quán)屬證書 B 、他項權(quán)證書 C 、不動產(chǎn)登記薄 D 、不動產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理以下業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是(B )A 、房地產(chǎn)入股 B 、所有權(quán)人名稱變更 C 、 房地產(chǎn)繼承 D 、房地產(chǎn)

6、互換20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括(D )A 、生地 B 、毛地 C 、熟地 D 、建設(shè)用地21、不屬于其他地上定著物的有( D )A 、埋藏在地下的管線 B 、建造在地上的假山 C 、種植在地上的花草 D 、地上臨時搭建的戲臺22、房地產(chǎn)市場是一個( B )市場A 、工程性 B 、地區(qū)性 C 、全國性 D 、全球性23、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是( C )A 、壽命長久 B 、獨一無二 C 、不可移動 D 、供給有限24、房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有( A )A 、獨一無二 B 、相互影響 C 、價值較大 D 、用途多樣

7、25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)一樣房地產(chǎn)的大量供給，是因為房地產(chǎn)的( A )A 、獨一無二 B 、壽命長久 C 、供給有限 D 、價值較大26、房地產(chǎn)具有不可移動性，其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有( D )的特性。A 、不可移動 B 、用途多樣 C 、易受限制 D 、相互影響27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這表達(dá)了房地產(chǎn)( C )的特性。A 、相互影響 B 、易受限制 C 、難以變現(xiàn) D 、壽命長久28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于( D )A 、特殊用途房地產(chǎn) B 、辦公房地產(chǎn) C 、

8、旅館房地產(chǎn) D 居住房地產(chǎn)29、以下不具有城市根基設(shè)施的土地是( B )A 、毛地 B 、生地 C 、熟地 D 、三通一平土地30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于( A )A 、民用建筑 B 、工業(yè)建筑 C 、農(nóng)業(yè)建筑 D 、特殊建筑31、多層住宅的層數(shù)一般為( B )A 、13層 B 、46層 C 、79層 D 、1012層32、高層住宅建筑是指高度超過( A )米的建筑。A 、10 B 、12 C 、18 D 、2433、建筑高度是指建筑物從( C )到其檐口或屋面面層的高度。A 、一層地下室地面 B 、地基最底層 C 、室外地面 D 、室內(nèi)地面34、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在( B )A

9、 、2.0 B 、2.2 C 、2.4 D 、2.635、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑構(gòu)造類型是( A )A 、鋼筋混凝土構(gòu)造 B 、鋼構(gòu)造 C 、磚混構(gòu)造 D 、磚木構(gòu)造36、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限一般為( C )A 、25 B 、40 C 、50 D 、10037、以下房屋組成局部中，不承重的局部是( C )A 、根基 B 、墻體和柱 C 、門和窗 D 、樓板38、刮風(fēng)下雨時也可以開啟的窗戶類型是( D )A 、推拉窗 B 、內(nèi)平開窗 C 、外平開窗 D 、平開上懸窗類似：1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是(A )2、清洗時較為困難的窗戶類型有(AC )3

10、、密閉性較差的窗戶類型是(A )4、可以到達(dá)密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是(D )39、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布臵的平面圖是( A )A 、建筑總平面圖 B 、施工圖 C 、房地產(chǎn)圖 D 、地形圖40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位臵將建筑物剖切后，對剖切面以下局部所作的( D )投影圖。A 、垂直 B 、立面 C 、剖面 D 、水平41、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位臵及尺寸的圖形是( A )A 、建筑平面圖 B 、建筑立面圖 C 、建筑剖面圖 D 、建筑詳圖42、表示中間一樣的各層平面布臵的圖形是( B )A 、首層平面圖 B 、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 C

11、、頂層平面圖 D 、屋頂平面圖43、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是( B )A 、建筑立面圖 B 、建筑平面圖 C 、建筑剖面圖 D 、建筑詳圖同理：1、能表示建筑物各主要局部標(biāo)高的建筑施工圖是(A )2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是(C )44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和( B )的根基單元。A 、地籍測量 B 、土地登記 C 、產(chǎn)權(quán)登記 D 、土地統(tǒng)計45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是準(zhǔn)確表示了( A )A 、土地權(quán)屬界限 B 、地籍測量圖件 C 、宗地面積 D 、土地分布的位臵46、土地登記，統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是( A )A 、地籍圖 B 、

12、地形圖 C 、地貌圖 D 、地質(zhì)圖47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進(jìn)展細(xì)部測量的圖是( A )A 、房產(chǎn)圖 B 、地籍圖 C 、宗地圖 D 、地形圖48、房產(chǎn)分戶圖是以( A )為單位繪制的。A 、產(chǎn)權(quán)登記戶 B 、土地登記戶 C 、樓盤單元 D 、整棟樓49、不動產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書)的附圖是( C )A 、房產(chǎn)分丘圖 B 、房產(chǎn)分幅圖 C 、房產(chǎn)分戶圖 D 房屋戶型圖50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是( D )A 、地籍圖 B 、宗地圖 C 、房產(chǎn)分丘圖 D 、房屋戶型圖51、建筑面積是指房屋外墻(柱有)勒腳以上層高在( B )以上的各層外

13、圍水平投影面積。A 、2.0 B 、2.2 C 、2.4 D 、2.552、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書)上的房屋建筑面積是( C )A 、預(yù)測面積 B 、合同約定面積 C 、產(chǎn)權(quán)登記面積 D 、套內(nèi)建筑面積53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和( D )組成。A 、套內(nèi)使用面積 B 、套內(nèi)陽臺面積 C 、套內(nèi)墻體面積 D 、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e54、通常所說的得房率計算公式為( B )A 、套內(nèi)建筑面積/建筑面積 B 、套內(nèi)使用面積/建筑面積 C 、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積 D 、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積55、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己

14、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一那么承租需求廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)展宣傳，上述做法違背了( A )A 、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn) B 、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn) C 、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn) D 、其他業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某的處理是應(yīng)交罰款( A )元A 、1萬元 B 、2萬元 C 、3萬元 D 、4萬元56、甲機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實地查看乙機構(gòu)提供的賣方房源，事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)合同，這種做法違背了( A )A 、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn) B 、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn) C 、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn) D 、信息保密標(biāo)準(zhǔn)57、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的( A )A 、投資方不同 B 、服務(wù)內(nèi)容不同 C 、投資規(guī)模不同

15、 D 、出資形式不同58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是( A )A 、直營模式 B 、特許經(jīng)營模式 C 、混合模式 D 、參股模式59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是( B )A 、業(yè)務(wù)承攬 B 、房屋銷售 C 、費用結(jié)算 D 、后續(xù)服務(wù)60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，該制度要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位臵公示( A )A 、價目表 B 、銷控表 C 、營業(yè)執(zhí)照 D 、交易資金監(jiān)管方式61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同關(guān)系中的“乙方是( B )A 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) C 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu) D 、房地產(chǎn)交易的委托人62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的行為主體是(

16、B )A 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C 、房地產(chǎn)委托人 D 、房地產(chǎn)交易雙方63、對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( A )書面同意。A 、委托人 B 、經(jīng)紀(jì)人 C 、經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D 、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按( A )劃分的;A 、按房屋用途 B 、按租賃目的 C 、按住宅性質(zhì) D 、按租賃期長短65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，( A )越強。A 、保障性 B 、懲罰性 C 、變現(xiàn)行 D 、履約性66、對于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是( C )A 、已帶買方客戶看房 B 、買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 C 、買方和賣方簽

17、訂了房屋交易合同 D 、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢 注：交易包括出售、出租、承購、承租、所以無論哪一種，收取傭金的標(biāo)志都是C ;67、甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)每周末向委托人(賣方) 告知其房屋銷售的進(jìn)展情況，價格變化，市場行情信息等，屬于( C )中的要求;A 、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn) B 、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn) C 、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn) D 、服務(wù)費用收取標(biāo)準(zhǔn)68、關(guān)于房屋租賃合同中的“押一付三是指( B )A 、押三個月的租金，租金按一年為一個周期支付 B 、押一個月的租金，租金按三個月為一個周期支付 C 、押三個月的租金，租金按一個月為一個周期支付 D 、押一個月租金，租金在一個月內(nèi)付三次;69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，(

18、A )越強。A 、保障性 B 、懲罰性 C 、變現(xiàn)性 D 、履約性70、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是( A )A 、房屋買賣 B 、房屋交換 C 、房屋贈與 D 、房屋租賃71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額( C )的按份共有人同意才可以處分;A 、1/2以上 B 、1/3以上 C 、2/3以上 D 、全部72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務(wù)時，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前( C )個月通知該房屋的承租人;A 、1 B 、2 C 、3 D 、473、經(jīng)濟適用住房在轉(zhuǎn)讓時，購置年限需要滿( B )A 、3 B 、5 C 、8 D 、1074、經(jīng)濟適用住房在轉(zhuǎn)讓時，需要向

19、政府( A )A 、交納一定的土地收益 B 、交納城市根基設(shè)施配套費C 、補交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差 D 、補交經(jīng)濟適用房與商品房的利潤差75、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的步驟是( A )A 、簽訂房屋認(rèn)購書 B 、申請房屋核驗 C 、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 D 、交付物業(yè)76、房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論是( A )理論A 、市場供求 B 、市場營銷 C 、價格 D 、競爭77、能夠反映房地產(chǎn)價格水平上下的價格類型是( B )A 、總價 B 、單價 C 、含稅價 D 、凈得價78、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報的主要來源是( B )A 、銷售價格 B 、租金收入 C 、避稅收

20、入 D 、未來的轉(zhuǎn)售收入79、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開場，個人購置家庭唯一住房，面積為90及以下的，按( A )A 、1% B 、1.5% C 、2% D 、4%80、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開場，個人購置家庭唯一住房，面積為90及以上的，按( B )A 、1% B 、1.5% C 、2% D 、4%81、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開場，個人購置家庭第二套改善性住房，面積為90及以下的，按( A )征收契稅;A 、1% B 、1.5% C 、2% D 、4%91、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家

21、規(guī)定，2016年2月開場，個人購置家庭唯一住房，面積為90及以上的，按( C )A 、1% B 、1.5% C 、2% D 、4%92、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的城市，個人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在( B )年A 、1 B 、2 C 、3 D 、593、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金，屬于( D )所有A 、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C 、房地產(chǎn)主管部門 D 、業(yè)主94、為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用由( C )A 、買方 B 、賣方 C 、稅費征收部門 D 、評估公司95、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為( C )元/

22、件;A 、60 B 、70 C 、80 D 、9096、在實施“限購措施的城市，購置首套自住房用建筑面積在90以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于( C )A 、20% B 、25% C 、30% D 、40%注：貸款購置第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于( D )97、王某為購置100普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費支出200元，月均收入為5000元，那么房產(chǎn)支出與收入比為( D )A 、4% B 、13.33% C 、30% D 、34%98、個人住房的貸款期限最長為( C )年A 、10 B 、20 C 、30 D 、4099、貸款銀行在審查借款人的

23、資料時，至關(guān)重要的是審核( B )A 、個人信用 B 、抵押物價值 C 、借款人的婚姻狀況 D 、借款人的財產(chǎn)證明100、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在( B )上必須一致;A 、貸款利率 B 、貸款期限 C 、還款方式 D 、首付款比例101、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價值的( C )A 、50% B 、60% C 、75% D 、80%102、 一般情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之日起( C )A 、15 B 、20 C 、30 D 、40103、以下不動產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明的登記類型是( D )A 、轉(zhuǎn)移登記 B 、變更

24、登記 C 、首次登記 D 、注銷登記104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動產(chǎn)登記代辦服務(wù)的節(jié)點是在( B )后;A 、居間服務(wù)合同簽訂 B 、交易合同簽訂 C 物業(yè)查驗 D 、房屋交接105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最為密切的( B )真?zhèn)伪嫖鲋R;A 、土地使用權(quán)證 B 、房屋所有權(quán)證 C 、房屋他項權(quán)證 D 、預(yù)告登記證明二、多項選擇題1、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有( AD )A 、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議;B 、承租人移居國外;C 、承租人找到更舒適的住房;D 、租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用; E 、承租人找到了租金更低的住房;2、2013年9月，王某

25、轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有(ACDE )A 、個人所得稅 B 、契稅 C 、城市維護(hù)建設(shè)稅 D 、印花稅 E 、營業(yè)稅3、以下內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有(ABD )A 、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大;B 、預(yù)計該房屋每年可升值10%;C 、所售房屋套內(nèi)建筑為100;D 、該房屋距離大型超市10分鐘里程;E 、購置該房屋需一次性付款;4、根據(jù)?物權(quán)法?，不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)有(ABDE )A 、必要時可以實地查看;B 、如實，及時登記有關(guān)事項;C 、對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)展評估;D 、查驗申請人提供的權(quán)屬證明;E 、就有關(guān)登記事項

26、詢問申請人;5、以下房屋中不得出租的有(BCD )A 、已被抵押的房屋 B 、已被鑒定為危房的房屋 C 、小產(chǎn)權(quán)房 D 、農(nóng)村宅基地上自建房 E 、已購公有住房6、以下房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有(ABCD )A 、被查封的商業(yè)樓 B 、所有權(quán)有爭議的住房 C 、公立學(xué)校的教學(xué)樓 D 、醫(yī)院的住院樓 E 、正在建造的建筑物7、以下房屋中，屬于不得買賣的有(AC )A 、權(quán)屬有爭議的房屋 B 、已出租的房屋 C 、被司法機關(guān)查封的房屋D 、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋 E 、未成年人擁有的房屋8、以下單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的有(ABDE )A 、李某繼承取得房屋 B

27、 、陳某受遺贈取得房屋 C 、王某購置取得房屋D 、張某以生效法律文件取得房屋 E 、甲公司新建房屋9、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括( BDE )A 、房地產(chǎn)投資開發(fā) B 、房地產(chǎn)估價 C 、物業(yè)管理 D 、房地產(chǎn)咨詢 E 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)10、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))的居間服務(wù)購置了一套80的二手住宅，2008年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)

28、。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為(CD )A 、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止;B 、馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某;C 、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行D 、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購置權(quán)E 、褚某雖無意購置該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先購置權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕;11、以下屬于房地產(chǎn)實物的有( ABD )A 、地基 B 、一座商場 C 、家用電器 D 、房屋(大樓)中的電梯 E 、汽車12、房地產(chǎn)是( ABC )的結(jié)合體A 、實物 B 、權(quán)益

29、C 、區(qū)位 D 、室內(nèi)電器 E 、家具13、以下屬于不動產(chǎn)的財產(chǎn)有( ABD )A 、地基 B 、一座商場 C 、家用電器 D 、房屋(大樓)中的電梯 E 、汽車14、以下財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)的有( BCE )A 、房屋中的家具 B 、房屋中的給排水設(shè)備 C 、房屋中的暖氣設(shè)備 D 、房屋墻上的電視 E 、一塊空地15、房地產(chǎn)的權(quán)益包括( ABC )A 、房屋的所有權(quán) B 、宅基地使用權(quán) C 、國有土地使用權(quán) D 、家具出售權(quán)(出租的寫字樓) E 、電器買賣權(quán)(營業(yè)中的商場)16、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括( ABC )A 、位臵 B 、交通 C 、周圍環(huán)境 D 、建筑物圍觀(景觀)E 、房屋內(nèi)部設(shè)施

30、 (外部配套設(shè)施)17、土地按用途劃分為( CDE )A 、毛地 B 、生地 C 、農(nóng)用地 D 、建設(shè)用地 E 、未利用地18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有( AB )A 、國有土地使用權(quán)出讓 B 、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C 、國有土地使用權(quán)繼承 D 、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E 、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;19、以下屬于房屋的建筑物有( ABD )CE 屬于構(gòu)筑物A 、學(xué)校 B 、寫字樓 C 、道路 D 、超市 E 、煙囪20、房地產(chǎn)的特性包括( ABC )A 、位臵固定性(或不可移動性)B 、獨一無二(或異質(zhì)性、獨特性、非同質(zhì)性、個別性)C 、價值較大 D 、易于變現(xiàn) E 、不受限制

31、21、房地產(chǎn)供給有限的特性是由( ABC )決定的A 、土地的有限性 B 、土地的不可再生性 C 、房地產(chǎn)的不可移動性D 、房地產(chǎn)的保值增值性 E 、房地產(chǎn)的相互影響性22、房地產(chǎn)供給有限的特性是由( AB )決定的A 、土地的有限性 和不可再生性 B 、房地產(chǎn)的不可移動性C 、房地產(chǎn)的保值增值性 D 、房地產(chǎn)的壽命長久性 E 、房地產(chǎn)的相互影響性23、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了因為獨一無二價值較大等特性外，還因為房地產(chǎn)具有( ABC )的特性。A 、交易手續(xù)復(fù)雜 B 、交易稅費較多 C 、不可移動 D 、用途多樣 E 、供給有限24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有( ABCD )A 、價值較大 B 、交

32、易稅費多 C 、不可移動 D 、交易手續(xù)復(fù)雜 E 、供給有限25、收益性房地產(chǎn)包括( BCDE )A 、普通商品住宅 B 、寫字樓 C 、商場 D 、停車場 E 、餐館26、按照房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為( ABC )A 、銷售房地產(chǎn) B 、出租房地產(chǎn) C 、自用房地產(chǎn) D 、收益性房地產(chǎn) E 、非收益性房地產(chǎn)27、房屋建筑的分類方式有( ABCD )A 、按使用性質(zhì) B 、按層數(shù)或高度 C 、建筑構(gòu)造 D 、按施工方法 E 、按建筑面積28、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分主要有( ABC )A 、民用建筑 B 、工業(yè)建筑 C 、農(nóng)業(yè)建筑 D 、林業(yè)建筑 E 、海島建筑29、居住

33、建筑包括( ABC )A 、別墅 B 、公寓 C 、經(jīng)濟適用房 D 、旅館 E 、商鋪30、住宅包括( ABCD )A 、毛坯房 B 、舊房 C 、期房 D 、經(jīng)濟適用房 E 、旅館31、公共建筑包括( BCDE )A 、公共租賃住房 B 、購物中心 C 、賓館 D 、會展中心 E 、批發(fā)市場32、建筑構(gòu)造中的承重構(gòu)件主要有( ABCD )A 、根基 B 、柱、梁 C 、樓板 D 、墻體 E 、門窗33、墻體的主要作用包括( ACDE )A 、承重 B 、交通 C 、圍護(hù) D 、分隔 E 、裝飾34、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，主要起著( ABCD )A 、擋風(fēng) B 、遮雨 C 、保溫 D 、隔

34、熱 E 、分隔內(nèi)部空間35、墻體應(yīng)滿足的根基要求有( ABCD )A 、足夠的強度和穩(wěn)定性 B 、必要的保溫和隔熱性能 C 、一定的隔音性能D 、一定的防火性能 E 、一定的剛度36、門的主要作用有( ABD )A 、交通出入 B 、分隔 C 、通風(fēng) D 、聯(lián)系建筑空間 E 、承重37、窗的主要作用有( ABC )A 、采光 B 、通風(fēng) C 、觀望 D 、分隔 E 、交通出入38、樓板的特點主要有( ABCE )A 、足夠的強度 B 、一定的剛度 C 、一定的隔音性能D 、一定的保溫隔熱性能 E 、一定的防潮，防水和防火能力39、樓梯一般由( ABCD )組成。A 、樓梯段 B 、休息平臺 C

35、 、欄桿 D 、扶手 E 、地面40、屋頂由( ABCD )組成A 、屋面 B 、承重構(gòu)造層 C 、保溫隔熱層 D 、頂棚 E 、門窗41、屋頂?shù)闹饕饔糜?ABC )A 、承重 B 、保溫隔熱 C 、防水排水 D 、通風(fēng) E 、觀望42、承租的客戶在對住宅進(jìn)展裝修時，可以拆改的部位有( AE )A 、隔墻 B 、梁 C 、柱 D 、外墻 E 、門窗43、建筑施工圖包括( ABCD )A 、建筑平面圖 B 、建筑立面圖 C 、建筑剖面圖 D 、建筑詳圖 E 、建筑宗地圖44、建筑平面圖主要包括( BCDE )平面圖A 、地下室 B 、首層 C 、標(biāo)準(zhǔn)層 D 、頂層 E 、屋頂45、房地產(chǎn)圖包括

36、( ABC )A 、地籍圖 B 、宗地圖 C 、房產(chǎn)圖 D 、交通圖 E 、地質(zhì)圖46、房產(chǎn)圖包括( ABC )A 、房產(chǎn)分幅圖 B 、房產(chǎn)分丘圖 C 、房產(chǎn)分戶圖 D 、宗地圖 E 、地籍圖47、套內(nèi)建筑面積包括( ABC )紀(jì)機構(gòu)的處分手段有( ABCD )A 、限期改正 B 、記入信用檔案 C 、取消網(wǎng)簽資格 D 、處以3萬元罰款 E 、口頭批評51、房地產(chǎn)中介機構(gòu)包括( ABC )機構(gòu)A 、房地產(chǎn)咨詢 B 、房地產(chǎn)價格評估 C 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D 、房地產(chǎn)經(jīng)營 E 、物業(yè)管理52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴張方式的不同，分為( ABCD )模式。A 、直營 B 、特許經(jīng)營 C 、

37、混合 D 、參股合營 E 、網(wǎng)上經(jīng)營53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位臵應(yīng)明示( AB )A 、商品房銷售委托書 B 、批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件(商品房銷售(或預(yù)售)許可證)C 、住宅使用說明書D 、住宅質(zhì)量保證書 E 、物業(yè)管理協(xié)議54、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯誤的有( ADE )A 、可以以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B 、不能以個人名義收取傭金和費用 C 、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的行為主體D 、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的責(zé)任主體 E 、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作55、在房地產(chǎn)居間活動中，說法正確的有( ABCD )A 、包括報告居間(房屋租賃居多)和媒介居間(房屋買賣居多)B 、

38、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)都不代表任何一方C 、報酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方D 、無論哪種居間、報酬(傭金)只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時收取 E 、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定;56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有( ABC )A 、限期改正 B 、記入信用檔案 C 、對機構(gòu)處分1-3萬罰款(不對人員罰款)D 、取消網(wǎng)簽資格 E 、通報批評57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，標(biāo)準(zhǔn)的做法有( ABCD )A 、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接 B 、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一簽訂C 、傭金由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)

39、一收取 D 、經(jīng)紀(jì)服務(wù)中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān) E 、分支機構(gòu)以自己的名義 獨立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)58、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以( ABCD )A 、按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B 、對外發(fā)布房源信息 C 、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) D 、就代辦登記，抵押貸款等事項另簽服務(wù)收費合同 E 、不編制房屋狀況說明書59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有(ABCDE )A、傭金由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一收取 B 、合同約定的費用收，未約定的不收C 、傭金由機構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票 D 、兩個機構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費用 E 、未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，不收傭金60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的

40、重要文書有( ABC )A 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B 、房屋狀況說明書 C 、書面告知材料D 、日常業(yè)務(wù)中的原始憑證 E 、委托人的個人信息資料61、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括( ABC )A 、行政監(jiān)管B 、行業(yè)自律 C 、信用管理 D 、群眾舉報 E 、社會投訴62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點包括( ABC )A 、服務(wù)對象不同(前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方)B 、服務(wù)立場不同 (前者站在雙方立場，后者站在一方立場)C 、合同簽名人不同(居間、三方，代理兩方)D 、房屋查驗內(nèi)容不同 E 、信息收集方法不同63、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯誤的有( BCDE )A 、

41、英寫明標(biāo)的物的具體要素 B 、合同中的押金即為定金 C 、房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租 D 、租賃期限不超過30年 E 、租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承擔(dān);64、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定的內(nèi)容有( BCDE )A 、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限 B 、轉(zhuǎn)租用途 C 、轉(zhuǎn)租收益的分成D 、轉(zhuǎn)租房屋損壞時的賠償責(zé)任 E 、違約責(zé)任65、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費主要有( ABCD )A 、增值稅 B 、房產(chǎn)稅 C 、個人所得稅 D 、教育費附加 E 、營業(yè)稅 注:E已經(jīng)改為增值稅66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費，實行( AB )A 、政府指導(dǎo)價 B 、市場調(diào)節(jié)價 C 、評估定價 D 、交易雙方

42、協(xié)商定價 E 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)定價67、按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為( ABC )A 、別墅市場 B 、高級公寓市場 C 、普通商品住房市場 D 、期房市場 E 、現(xiàn)房市場68、房屋買賣市場的參與者包括( ABCE )A 、房地產(chǎn)供給者 B 、房地產(chǎn)需求者 C 、物業(yè)管理公司 D 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) E 、房地產(chǎn)市場的管理者69、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是由于( BCD )A 、該市場具有周期性 B 、市場上競爭不充分 C 、市場上沒有大量可替代的商品房D 、該市場做不到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)E 、該市場具有區(qū)域性70、商品房可以預(yù)售的條件包括( BCDE )A 、投入開發(fā)建設(shè)的資金到

43、達(dá)工程全部投資的25%以上 B 、取得土地使用權(quán)證書C 、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D 、持有施工許可證 E 、取得?商品房預(yù)售許可證?71、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的錯誤做法有( ACD )A 、籌劃內(nèi)部認(rèn)購使商品房熱銷 B 、提供延伸服務(wù)時與當(dāng)事人簽訂了合同 C 、發(fā)布了未經(jīng)核實的信息 D 、簽訂了同一房屋，但價款不一致的合同 E 收取傭金72、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋包括( ABCD )A 、未辦完權(quán)屬登記的商品房 B 、小產(chǎn)權(quán)房 C 、未繳納土地收益金的經(jīng)濟適用住房D 、違章建筑 E 、按規(guī)定已補足房價款的已購公房73、賣方成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致所訂立的房屋買

44、賣合同無效時，買方可以請求賣方( ABC )A 、返還已付購房款及利息 B 、賠償損失 C 、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任D 、按已付購房款的兩倍進(jìn)展賠償 E 賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息74、經(jīng)濟適用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足的條件有( AB )A 、購置年限已滿5年 B 、向政府交納一定的土地收益 C 、向政府交納城市根基設(shè)施配套費D 、補交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差 E 、補交經(jīng)濟適用房與商品房的利潤差75、限價商品房的特點有( ABCD )A 、定向銷售 B 、限房價、限地價 C 、政府組織監(jiān)管D 、解決中低收入家庭住房困難 E 、沒有套型面積要求76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在存量房買賣中需要重點審查的內(nèi)

45、容有( AB )A 、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況 B 、買賣雙方的主體資格 C 、房地產(chǎn)實物狀況 D 、房地產(chǎn)區(qū)位狀況 E 、物業(yè)管理狀況77、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素包括( ABCD )A 、經(jīng)濟開展 B 、居民收入 C 、利率 D 、物價 E 、城市化水平78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性之處有( )A 、都依照服務(wù)合同確立 B 、都是有償服務(wù) C 、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人D 、從事經(jīng)紀(jì)活動的名義都一樣 E 、從事經(jīng)紀(jì)活動的法律責(zé)任一樣79、在房屋租賃活動中，出租人的義務(wù)有( AB )A 、維修房屋 B 、確保房屋及設(shè)施使用安全 C 、按約定用途使用保管房屋D 、承租使用不當(dāng)?shù)臍呢?zé)任 E

46、 、收取租金80、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，如果機構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，那么正確的說法有( ABE )A 、不得為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) B 、告知委托人，其同意者除外 C 、可以為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) D 、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方，且不必梁明身份E 、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對人亮明身份;81、影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括( AB C )A 、人口數(shù)量 B 、人口構(gòu)造 C 、人口素質(zhì) D 、城市化率 E 、人口制度注：D 雖然與人口有關(guān)，但是社會因素，E 貌似也與人口有關(guān)，但屬于行政因素中的制度類;82、關(guān)于房地產(chǎn)

47、價格的說法，正確的有( CDE )A 、總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平的上下 B 、品質(zhì)一樣時，一般期房價格高于現(xiàn)房價格C 、掛牌價格一般高于成交價格 D 、貸款評估價一般低于實際成交價 E 、房屋交易的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價;83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價格咨詢建議的步驟包括( ABE )A 、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢 B 、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格 C 、跟買方討論買方的心理價位D 、了解買方的購房預(yù)算 E 、確定談判空間84、關(guān)于個人住房貸款，說法正確的有( ABCE )A 、它是一種房地產(chǎn)貸款 B 、貸款對象是自然人 C 、用于購置，建造和大修各類住房 D 、貸款期限一般不超過3年 E 、用所購住房做為抵押物85、個人住房抵押貸款的擔(dān)保人可以是( ABC )A 、借款人的親屬 B 、擔(dān)保公司 C 、保險公司 D 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E 、貸款銀行86、個人住房貸款的主要參與者包括( ABCD )A 、貸款人 B 、借款人 C 、擔(dān)保人 D 、有關(guān)政府部門 E 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)87、等額本息還款的方式較適合的人群是( ABE )A 、教師人群 B 、公務(wù)員人群 C 、周結(jié)