前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(定稿)

1、第第 頁共9頁御景國際前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議基本情況甲方：（業(yè)主、物業(yè)使用人）乙方：陜西鑫昌物業(yè)管理有限公司（物業(yè)管理企業(yè)）前期物業(yè)管理：自房屋交付之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：御景國際小區(qū)甲方房屋基本情況：類型:；建筑面積：平方米；坐落位置：號樓單元層號。根據(jù)國務(wù)院頒布的物業(yè)管理條例（第379號令）及陜西省物業(yè)管理條例，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見

2、和建議；對其產(chǎn)權(quán)所屬的物業(yè)具有法定的所有權(quán)，如業(yè)主或使用人出現(xiàn)了變更（如出租、出售等），須在變更后一個月內(nèi)書面通知乙方。物業(yè)出售后，甲方需保證物業(yè)的受讓人與乙方重新簽訂議，在協(xié)議未簽訂前，視為甲方已將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人;物業(yè)出租后，甲方需保證承租人遵守并履行本協(xié)議和臨時管理規(guī)約所約定的條款，以及本小區(qū)的管理規(guī)定。上述行為發(fā)生后，如甲方未履行本協(xié)議之義務(wù)，應(yīng)就物業(yè)受讓人承擔(dān)連帶責(zé)任。有義務(wù)為其擁有的物業(yè)購買有關(guān)保險，并保持其連續(xù)有效性；遵守國家關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規(guī)、政策，遵守業(yè)主公約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公用設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度；按時

3、交納物業(yè)服務(wù)費用及其他應(yīng)繳費用，而無論物業(yè)是否空置；物業(yè)服務(wù)費用的收取起日為商品房買賣合同中約定的交房日期。按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修基金；裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；二、乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本項目的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約，并書面

4、告知甲方；對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；也可以根據(jù)甲方的委托提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為;物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用；編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)

5、護(hù)等有償服務(wù)；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋公用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理公用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并進(jìn)行清運工作，保證垃圾收集設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)。引導(dǎo)業(yè)主或使用人將生活垃圾裝袋或密封后清運至指定

6、區(qū)域。對公共綠化區(qū)域內(nèi)的喬木、灌木、花草等進(jìn)行管理與養(yǎng)護(hù)，使之處于良好的狀態(tài)。四、公共秩序維護(hù)建立預(yù)防性公共秩序防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，但不包含對甲方（含其家庭成員、訪客等）的人身、財產(chǎn)的保險、保證和保管的責(zé)任?？刂崎e雜人員進(jìn)入小區(qū)。維持小區(qū)停車的交通秩序。突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。五、房屋的裝飾裝修管理見裝飾裝修管理協(xié)議第三條物業(yè)管理服務(wù)費用及其他費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、物業(yè)服務(wù)費用由乙方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：元/月.平方米商業(yè)：元/月.平方米二、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支

7、：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（不含生活垃圾處理費）；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;（9）法定稅費；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；（11）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。三、電梯費：0.3_元/月.平方米（基準(zhǔn)價），每增高一層每平方加_0.02元；水費：2.5元/月.噸；生活垃圾處理費：6元/月.戶；四、機(jī)動車1、業(yè)主購買的車位場地維護(hù)費地上：_100月.

8、輛地下：_50月.輛五、繳費辦法首次物業(yè)服務(wù)費收取是以交房通知書確定的日期為準(zhǔn)，按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收取。業(yè)主入職后（含房屋裝修），因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不適用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)費按照收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。業(yè)主與使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面通知乙方。根據(jù)陜西省城市生活垃圾收費管理辦法，陜價發(fā)（1999）15號,，由乙方代相關(guān)部門向業(yè)主收取生活垃圾處理費。第四條、專項維修基金的管理和使用一、根據(jù)陜西省物業(yè)管理條例規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修

9、基金。甲方在購房時已向開發(fā)商按國家標(biāo)準(zhǔn)交納維修基金。二、維修基金的使用由乙方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第五條其它約定事項乙方依照本協(xié)議實施正常工作，甲方不得以任何理由拒付物業(yè)管理費第六條違約責(zé)任一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未

10、改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交并從逾期之日起按每天。交納滯納金，如三個月后仍未交付有關(guān)費用的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取相關(guān)催費措施。第七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：一、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；二、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止公用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；四、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)

11、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；五、由物業(yè)使用人自身行為引起的其他事故或損失。第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條其他事項一、本合同期限自年月_日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。二、本合同期滿前四個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)向就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。三、本合同終止時，乙方應(yīng)將在物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。四、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。五、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突