網(wǎng)絡(luò)版《合同》建議范本080924

1、商品房買賣合同說明簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時(shí)可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。對合同文本【】中中選擇內(nèi)容、空空格部位填寫寫及其他需要要刪除或添加加的內(nèi)容，雙雙方

2、應(yīng)當(dāng)協(xié)商商確定。在簽訂合同前，出出賣人應(yīng)當(dāng)向向買受人出示示應(yīng)當(dāng)由出賣賣人提供的有有關(guān)證書、證證明文件。如果本合同用于于預(yù)售，則應(yīng)應(yīng)當(dāng)自簽訂暨暨網(wǎng)上備案之之日起10日日內(nèi)將本合同同送房地產(chǎn)交交易登記機(jī)構(gòu)構(gòu)辦理預(yù)售備備案確認(rèn)手續(xù)續(xù)。出賣人和買受人人應(yīng)當(dāng)遵守本本合同第六條條、第七條的的約定；所有有預(yù)售房款必必須按照商商品房預(yù)售款款繳款通知書書支付到商商品房預(yù)售許許可證指定定的預(yù)售款監(jiān)監(jiān)控賬戶上。為便于政府管理理部門通知商商品房買賣過過程中可能發(fā)發(fā)生的各種事事項(xiàng)，建議購購房人填寫移移動電話號碼碼和電子郵箱箱地址。本合同說明部分分，買受人確確認(rèn)已閱讀，并并簽名： 。商品房買賣合同同合同當(dāng)事人：系統(tǒng)自動生

3、成甲方(賣方)： ；系統(tǒng)自動生成注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)質(zhì)證書號碼： ；法定代表人： ；聯(lián)聯(lián)系電話： ；通訊地址： ；郵編： ；委托代理機(jī)構(gòu)： 合富輝煌（中中國）房地產(chǎn)產(chǎn)顧問有限公公司 ；注冊地址： 廣廣州市天河區(qū)區(qū)林和西路11號801房房 ；營業(yè)執(zhí)照號碼： 企獨(dú)粵穗總總字第0066436號；資質(zhì)證書號碼： 199600236 ；法定代表人： 扶偉聰 ；聯(lián)系電話話： 833166168 ；通訊地址：廣州州市天河區(qū)林林和西路1號號801房 ；郵編： 5100612 ；乙方(買方): ；住所（址）： ；國籍： ；性別別： ；出生生年月： ；身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號號碼： ；通訊地址： ；郵

4、編： ；聯(lián)系電電話： ；移動電話： ；電子郵箱箱： ；委托(法定)代代理人姓名： ；國籍： ；住所（址）： ；身份證： ；通訊地址： ；郵編： ；聯(lián)系電電話： ；委托代理機(jī)構(gòu)： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)質(zhì)證書號碼： ；法定代表人： ；聯(lián)聯(lián)系電話： ；通訊地址： ；郵編： ；第一條 項(xiàng)目目建設(shè)依據(jù)甲方以 方方式取得位于于 編號為 的的地塊的土地地使用權(quán)，面面積 平方米，規(guī)劃用用途為 ，土地使用用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。系統(tǒng)自動生成 甲方經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)，在該該地塊上投資資建設(shè) 商品品房。該項(xiàng)目目的有關(guān)批文文如下：系統(tǒng)自動生成 1、建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號號：

5、； 2、國國有土地使用用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州州市國土資源源和房屋管理理局；編 號： ；3、建設(shè)工程程施工許可證證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號號： ；4、 第二條 商品品房銷售依據(jù)據(jù)乙方購買約商品品房為【預(yù)售售商品房】。1、該商品房作作為現(xiàn)房，已已辦理權(quán)屬登登記，登記機(jī)機(jī)關(guān)為 ；并并領(lǐng)取了【房房地產(chǎn)權(quán)屬證證明書】【房房地產(chǎn)權(quán)證】，編編號為 。2、該商品房作作為在建商品品房，已具備備廣東省商商品房預(yù)售管管理?xiàng)l例規(guī)規(guī)定的預(yù)售條條件，已取得得廣東省廣廣州市商品房房預(yù)售許可證證，頒發(fā)機(jī)機(jī)關(guān)為廣州市市國土資源和和房屋管理局局；編號為： 系統(tǒng)自動動生成 。第三條 合同同標(biāo)的物基本本情況乙方所購商品房房為本合同第第一條規(guī)

6、定的的項(xiàng)目中的第第 【幢】【梯】【座座】 【單元】【層層】 號房（下稱稱該商品房），測測繪地址： 區(qū) 路 號 房。該商品房所在樓樓宇的主體結(jié)結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑筑物地上層數(shù)數(shù)為 層，地下層層數(shù)為 層。系統(tǒng)自動生成該商品房的用途途為 ，層高高為 米。該商品品房戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封封閉式陽臺 個(gè)系統(tǒng)自動生成非封閉式陽臺 個(gè)。該商品房【合同同約定】，建建筑面積共 平平方米，其中中，套內(nèi)建筑筑面積 平方米米，公共部位位與共用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ婷娣e 平方米。該商品房面積預(yù)預(yù)測算單位： 注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書書號碼： ；法定代表人： ；聯(lián)系電電話： ；通訊地址： ；郵編： 。第四

7、條 物業(yè)業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)業(yè)主大會選聘聘物業(yè)管理公公司之前，小小區(qū)物業(yè)管理理服務(wù)由甲方方選聘物業(yè)管管理公司提供供。甲方應(yīng)采采取符合國務(wù)務(wù)院物業(yè)管管理?xiàng)l例規(guī)規(guī)定的方式和和條件選聘物物業(yè)管理公司司，甲方與選選聘的物業(yè)管管理公司簽訂訂書面的前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同。甲方應(yīng)制定業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約約作為向乙乙方明示并予予以說明，乙乙方在簽訂本本合時(shí)對遵守守業(yè)主臨時(shí)時(shí)公約作出出書面承諾。第五條 基本本術(shù)語的含義義雙方同意，合同同中出現(xiàn)的基基本術(shù)語作如如下理解：首層：本合同所所指首層以經(jīng)經(jīng)市規(guī)劃管理理部門批準(zhǔn)的的設(shè)計(jì)圖紙的的標(biāo)注為準(zhǔn)；建筑面積：房屋屋外墻（柱）勒勒腳以上各層層的外圍水平平投影面積，包包括陽臺、挑挑

8、廊、地下室室、室外樓梯梯等，且具備備有上蓋，結(jié)結(jié)構(gòu)牢固，層層高2.200m以上（含含2.20mm）的永久性性建筑；套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面面積、套內(nèi)墻墻體面積與套套內(nèi)陽臺建筑筑面積之和；層高：是指地面面至樓面或樓樓面至樓面。樓樓面至瓦底之之間的垂直距距離。計(jì)算建建筑面積的房房屋結(jié)構(gòu)，層層高均應(yīng)在22.20米以以上（含2.20米）。共有建筑面積：整棟建筑物物的建筑面積積扣除整棟建建筑物各套（單單元）套內(nèi)建建筑面積之和和，并扣除已已作為獨(dú)立使使用的地下室室、車棚、車車庫、為多幢幢服務(wù)的警衛(wèi)衛(wèi)室、管理用用房、以及人人防工程等建建筑面積，即即為整棟建筑筑的共有建筑筑面積，其內(nèi)內(nèi)容包括： （1）電電梯井

9、、管道道井、樓梯間間、垃圾道、變變電室、設(shè)備備間、公共門門廳和過道、地地下室、值班班警衛(wèi)室以及及為整棟服務(wù)務(wù)的公共用房房和管理用房房的建筑面積積，以水平投投影面積計(jì)算算； （2）套套（單元）與與公共建筑之之間的分隔墻墻以及外墻（包包括山墻）水水平投影面積積一半的建筑筑面積。已支付房價(jià)款：以按揭貸款款購房的，該該款項(xiàng)不限于于乙方自行支支付的首期價(jià)價(jià)款，還包括括以貸款向甲甲方支付的款款項(xiàng)。 ； ；第六條 計(jì)價(jià)價(jià)方式、價(jià)款款、付款甲方與乙方約定定按下述第 1 種方式計(jì)算算該商品房價(jià)價(jià)款：1、該商品房屬屬【預(yù)售】，按按套內(nèi)建筑面面積計(jì)價(jià)，該該商品房單價(jià)價(jià)為（ 幣）每平平方米 元，總金金額（ 幣） 元(

10、大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元元）整。公共部位與共用用房屋分?jǐn)偨ńㄖ娣e的建建設(shè)費(fèi)用已分分?jǐn)傆?jì)入上述述套內(nèi)建筑面面積銷售單價(jià)價(jià)內(nèi)，不再另另行計(jì)價(jià)。2、商品房屬【現(xiàn)現(xiàn)售】【預(yù)售售】，按【套套】【整層】【整整幢】出售并并計(jì)價(jià)，總金金額（ 幣幣） 元（大寫寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。甲方同意乙方按按下列第 種方式按按期付款：1、一次性付款款總金額（ 幣幣） 元；（大寫寫： 億 仟 佰 拾拾 萬 仟 佰 拾 元）整。在在 年 月 日前支付付。 2、分期付付款（1）第一期：自本預(yù)售合合同簽訂暨網(wǎng)網(wǎng)上備案之日日起 2 日內(nèi)（不超超過5日），即即 年 月 日之之前支付全部部房價(jià)

11、款的 ，金額額（ 幣） 元；（大寫寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。（2）第二期：在 年 月 日前支支付全部房價(jià)價(jià)款的 ，金額額（ 幣） 元；（大寫寫： 億 仟 佰 拾拾 萬 仟 佰 拾 元）整。（3）第三期：在 年 月 日前支支付全部房價(jià)價(jià)款的 ，金額額（ 幣） 元；（大寫寫： 億 仟 佰 拾拾 萬 仟 佰 拾 元）整。（4）第四期：在 年 月 日前支支付全部房價(jià)價(jià)款的 ，金額額（ 幣） 元；（大寫寫： 億 仟 佰 拾拾 萬 仟 佰 拾 元）整。（5）第五期：在 年 月 日前支支付全部房價(jià)價(jià)款的 ，金額額（ 幣） 元；（大寫寫： 億 仟 佰 拾拾 萬 仟 佰 拾 元）整。3、按揭

12、貸款方方式付款首期款：自本預(yù)預(yù)售合同簽訂訂暨網(wǎng)上備案案之日起 2 日內(nèi)（不超超過5日），支支付全部房價(jià)價(jià)款的 ，金額額（ 幣）： 元元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整整。除首期款外，剩剩余房款金額額金額（ 幣）： 元；（大大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整整。該款項(xiàng)應(yīng)應(yīng)于 年 月 日前申申請辦理銀行行按揭手續(xù)，照照按揭方式付付款。按揭銀行是： 。委托代理人： ;注冊地址： ;營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資資質(zhì)證書號碼碼： ；法定代表人： ；聯(lián)聯(lián)系電話： ；通訊地址： ；郵編： 。（1）甲方代理理乙方辦理按按揭手續(xù)乙方在簽訂本合合同并支付首首期款后 2 日內(nèi)，將申申請銀行按揭

13、揭貸款需由乙乙方提供的證證件資料交付付甲方或甲方方指定的第三三人。 （2）乙乙方自行辦理理按揭貸款手手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支支付首期款后后 日內(nèi)，將將乙方申請銀銀行按揭貸款款需由甲方提提供的證件資資料交付乙方方或乙方指定定的第三人。4、其他方式： 。第七條 付款款方式甲方應(yīng)當(dāng)按照廣廣東省商品房房頇售管理?xiàng)l條例第三十十條的規(guī)定使使用乙方支付付的預(yù)售房款款，即在項(xiàng)目目竣工之前，預(yù)預(yù)售房款只能能用于購買項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)必需需的建筑材料料設(shè)備和支支付項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的施工進(jìn)度度款及法定稅稅費(fèi)，不得挪挪作他用。為保證預(yù)售款按按照上述用途途使用，防止止挪作他用，乙乙方應(yīng)將商品品房預(yù)售款按按照廣東省省商品房預(yù)售售管理?xiàng)l例的的

14、規(guī)定支付至至以下商品房房預(yù)售款監(jiān)控控賬號，接受受廣州市國土土資源和房屋屋管理局的監(jiān)監(jiān)控。第八條 逾期期付款的違約約責(zé)任1、分期付款 分期付付款的，如果果乙方未能按按照本合同第第六條約定的的支付期限將將各期房款支支付至監(jiān)控賬賬號，甲方有有權(quán)要求乙方方按每日房價(jià)價(jià)總額0.55的標(biāo)準(zhǔn)支付付違約金，并并有權(quán)解除合合同。2、一次性付款款 一次性性付款的，如如果乙方未能能按照本合同同第六條約定定的支付期限限將全部房款款支付至監(jiān)控控賬號，甲方方有權(quán)要求乙乙方按每日房房價(jià)款總額00.5的標(biāo)準(zhǔn)支付付違約金，并并有權(quán)解除合合同。3、按揭付款 乙方以以按揭貸款支支付房款的，首首期款應(yīng)當(dāng)按按照本合同第第六條約定的的支

15、付期限支支付至監(jiān)控賬賬號；如果乙乙方未能按照照約定期限將將首期款支付付至監(jiān)控賬號號，甲方有權(quán)權(quán)要求乙方按按每日房價(jià)款款總額0.55的標(biāo)準(zhǔn)支付付違約金，并并有權(quán)解除合合同。甲方代理乙方辦辦理按揭貸款款或甲方指定定按揭銀行的的，甲方應(yīng)要要求按揭銀行行在發(fā)放貸款款時(shí)將全部按按揭貸款直接接劃入監(jiān)控賬賬戶，不得放放入其它賬戶戶。如果按揭揭銀行未將全全部按揭貸款款直接劃入監(jiān)監(jiān)控賬戶，視視作甲方違約約，乙方有權(quán)權(quán)要求甲方按按每日未入監(jiān)監(jiān)控賬戶的按按揭款金額的的0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付付違約金，直直至全部按揭揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按按揭貸款的，乙乙方應(yīng)要求按按揭銀行在發(fā)發(fā)放貸款時(shí)將將全部按揭貸貸款直接劃入

16、入監(jiān)控賬戶。如如果按揭銀行行未將全部按按揭貸款直接接劃入監(jiān)控賬賬戶，視作乙乙方違約，甲甲方有權(quán)要求求乙方按每日日未入監(jiān)控賬賬戶的按揭款款金額的0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付付違約金，直直王全部按揭揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)監(jiān)控賬戶。 第九條 備案確確認(rèn) 甲方 【甲方方】【乙方】應(yīng)應(yīng)干本合同網(wǎng)網(wǎng)上備案之日日起10個(gè)工工作日內(nèi)持本本合同向廣州州市房地產(chǎn)登登記機(jī)構(gòu)申請請辦理網(wǎng)上備備案的確認(rèn)手手續(xù)。第十條 交房房期限甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將將作為本合同同標(biāo)的物的房房屋交付乙方方使用。因不可抗力或者者當(dāng)事人在合合同中約定的的其它原因，需需延期交付使使用的，甲方方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書書面告知乙方方。交付后，甲方不不得以房屋已已交付使用為為借

17、口懈怠其其在本合同中中應(yīng)承擔(dān)的其其它義務(wù)，如如：辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)證的義務(wù)等等。第十一條 交交房條件甲方交付的房屋屋應(yīng)當(dāng)符合下下列第 1 種條件：1、該商品房已已經(jīng)有關(guān)政府府部門辦妥竣竣工驗(yàn)收備案案手續(xù)；2、該商品房項(xiàng)項(xiàng)目已辦理初初始登記手續(xù)續(xù)。雙方可以在上述述條件之外，另另行約定交房房條件：3、 。以上交房條件，雙雙方可以任選選其一。雙方可以就該商商品房的裝飾飾、附屬設(shè)備備的規(guī)格、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)協(xié)商，達(dá)成的的一致意見作作為本合同的的附件。 第十二條 房房屋及有關(guān)資資料的交接商品房達(dá)到交付付使用條件后后，甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在合同約定定的交付日 7 日前通知乙乙方辦理交接接手續(xù)。乙方方應(yīng)在收到該該通知之日起起

18、7 日內(nèi)，會同同甲方對該房房屋進(jìn)行驗(yàn)收收交接。房屋屋交付的標(biāo)志志是 乙方接收該該商品房（或或甲方將該商商品房的鑰匙匙交付給乙方方） 。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時(shí)，甲甲方應(yīng)當(dāng)出示示本合同第十十一條約定的的房屋交付條條件的證明文文件及有關(guān)資資料，并簽署署交接單。所所購商品房為為住宅的，甲甲方還須提供供住宅質(zhì)量量保證書、住住宅使用說明明書和商商品住宅交樓樓書。 甲方提提供的住宅宅質(zhì)量保證書書、住宅宅使用說明書書和商品品住宅交樓書書應(yīng)不低于于建設(shè)行政主主管部門制定定的住宅質(zhì)質(zhì)量保證書、住住宅使用說明明書和商商品住宅交樓樓書的最低低要求。如果甲方不出示示上述證明文文件及有關(guān)資資料或出示不不齊全，乙方方有權(quán)拒

19、絕接接受交付，由由此產(chǎn)生的延延期交房的責(zé)責(zé)任由甲方承承擔(dān)。由于乙方原因，未未能按期交付付的，雙方同同意按以下方方式處理： 如乙方方在收到甲方方按其提供的的通訊地址、聯(lián)聯(lián)系方式發(fā)出出的該商品房房交付使用通通知書之日起起7天內(nèi)仍未未辦理收樓手手續(xù)的，出賣賣人將會再書書面催告一次次，自該書面面催告書發(fā)出出之日起7天天內(nèi)乙方仍未未辦理收樓手手續(xù)的，則視視為甲方已實(shí)實(shí)際將該商品品房交付乙方方使用。由此此而產(chǎn)生的一一切費(fèi)用（包包括但不限于于物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、公攤水、電電費(fèi)等）、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)責(zé)任概由乙方方承擔(dān)。 第十三條 延延期交房的違違約責(zé)任甲方如未能按本本合同規(guī)定的的期限交房，按按下列第 1 種方式處理理

20、：1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加）： （1）逾逾期不超過 90 日，自本合合同第十條規(guī)規(guī)定的最后交交房期限的第第二日起至實(shí)實(shí)際交付之日日止，甲方按按日向乙方支支付已支付房房價(jià)款0.55的違約金，合合同繼續(xù)履行行。 （2）逾逾期超過 90 日后，乙方方有權(quán)單方面面解除合同。如如果乙方要求求繼續(xù)履行的的，合同繼續(xù)續(xù)履行，自本本合同第十條條規(guī)定的最后后交房期限的的第二日起至至實(shí)際交付之之日止：甲方方按日向乙方方支付已付房房價(jià)款0.55的違約金。2、 。第十四條 風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任自交付付之日起由甲甲方轉(zhuǎn)移給乙乙方。如乙方方未按約定的的日期辦理該該房屋的驗(yàn)收收交接手續(xù)，甲

21、甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出出書面催告書書一次。乙方方未按催告書書規(guī)定的日期期辦理該房屋屋的驗(yàn)收交接接手續(xù)的，則則自催告書約約定的驗(yàn)收交交接日之第二二日起該房屋屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任任轉(zhuǎn)移由乙方方承擔(dān)。第十五條 面面積確認(rèn)及面面積差異處理理根據(jù)買賣雙方選選擇的計(jì)價(jià)方方式，本條規(guī)規(guī)定以套內(nèi)建建筑面積（本本條款中均簡簡稱面積）為為依據(jù)進(jìn)行面面積確認(rèn)及面面積差異處理理。當(dāng)事人選擇第六六條計(jì)價(jià)方式式2的，不適適用本條約定定。合同約定計(jì)價(jià)面面積與實(shí)測計(jì)計(jì)價(jià)面積有差差異的，以實(shí)實(shí)測計(jì)價(jià)面積積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)實(shí)測計(jì)價(jià)面積積與合同約定定計(jì)價(jià)面積發(fā)發(fā)生差異，雙雙方同意按以以下第 1 種方式進(jìn)行行處理：1、方式一 （1）面面積誤差比

22、絕絕對值在3以內(nèi)（含33），按照照合同約定的的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算；（2）面積誤差差比絕對值超超出3，乙乙方有權(quán)單方方面解除合同同。乙方同意繼續(xù)履履行合同，房房屋實(shí)際面積積大于合同約約定面積的，面面積誤差比在在3以內(nèi)（含含3）部分分的房價(jià)款由由乙方按照約約定的價(jià)格補(bǔ)補(bǔ)足，面積誤誤差比超出33部分的房房價(jià)款由甲方方承擔(dān)，所有有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面面積小于合同同約定面積的的，面積誤差差比在3以以內(nèi)（含3）部分的房房價(jià)款及利息息由甲方返還還乙方，面積積誤差比超過過3部分的的房價(jià)款由甲甲方雙倍返還還乙方， 面積誤誤差比（實(shí)實(shí)測計(jì)價(jià)面積積合同約定定計(jì)價(jià)面積）/合同約定計(jì)計(jì)價(jià)面積100。2、方式二雙方自行約定如

23、如下：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 。第十六條 規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的的變更 該商品品房預(yù)售后，甲甲方不得未經(jīng)經(jīng)乙方同意擅擅自變更該商商品房項(xiàng)目的的規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)。確需變更更的，甲方應(yīng)應(yīng)征得乙方同同意并報(bào)規(guī)劃劃管理部門審審核批準(zhǔn)。不不同意變更的的乙方可要求求解除買賣合合同。甲方應(yīng)應(yīng)在乙方提出出解除合同之之日起的300日內(nèi)退回已已付購房款及及利息（以付付款日起至退退款日止為期期，以退款期期日同期銀行行房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款利率計(jì)計(jì)算）。第十七條 權(quán)權(quán)利瑕疵擔(dān)保保甲方應(yīng)當(dāng)保證作作為本合同標(biāo)標(biāo)的的商品房房不存在權(quán)利利瑕疵，即未未設(shè)定抵押權(quán)權(quán)、租賃權(quán)等等；無賠償義義務(wù)，如欠繳繳稅費(fèi)，出讓讓金等；也不不存在被法院

24、院或其它國家家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)構(gòu)、部門查封封的情況。若存在權(quán)利瑕疵疵，甲方應(yīng)在在乙方指定的的期限內(nèi)或合合理期限內(nèi)消消除瑕疵；超超過指定期限限或合理期限限未消除瑕疵疵的，乙方有有權(quán)單方面解解除合同。第十八條 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以以下第 1 方式辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記：1、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品品房交付使用用后 540 日內(nèi)，向產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)關(guān)為乙方辦妥妥產(chǎn)權(quán)登記，并并將以乙方為為產(chǎn)權(quán)人的房房地產(chǎn)權(quán)證交交付乙方。在此場合，乙方方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提提供產(chǎn)權(quán)登記記機(jī)關(guān)要求的的需乙方提供供的證件資料料。甲方應(yīng)如買告知知乙方為辦理理產(chǎn)權(quán)登記需需要由乙方提提供的證件資資料。甲方未未告知或告知知的內(nèi)容不完完備、不準(zhǔn)確確，致使乙

25、方方未能及時(shí)提提供證件資料料的，乙方不不承擔(dān)責(zé)任。2、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始始登記的前提提下，乙方自自行辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記的，甲甲方應(yīng)在商品品房交付使用用后 日內(nèi)將將登記機(jī)關(guān)要要求的需甲方方提供的證件件資料提交乙乙方。第十九條 遲遲延辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記的違約約責(zé)任甲方違反第十八八條的約定的的，乙方有權(quán)權(quán)按照下列第第 2 項(xiàng)處理：1、乙方單方面面解除合同并并退房。2、乙方不退房房的，甲方按按自遲延之日日起每日已付付房價(jià)款的 0.01 向乙方支支付違約金。3、 。 第二十條 甲甲方關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違約約責(zé)任甲方交付使用的的商品房的裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙雙方約定（附附件四）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到

26、約定標(biāo)準(zhǔn)的的，乙方有權(quán)權(quán)要求甲方按按照下述第 1 種方式處理理：甲方賠償雙倍的的裝飾、設(shè)備備差價(jià)；（或甲方負(fù)責(zé)維維修達(dá)到附件件四的約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）； 。第二十一條 乙方單方解解除權(quán)的行使使乙方行使本合同同約定的單方方面解除本合合同的權(quán)利時(shí)時(shí)，應(yīng)書面通通知甲方，甲甲方應(yīng)在收到到乙方的書面面通知之日起起 180 日內(nèi)將乙方方已支付的房房價(jià)款（包括括利息，利息息按中國人民民銀行公布的的同期房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)貸款利利率計(jì)算）全全部退還乙方方，并承擔(dān)賠賠償責(zé)任，賠賠償金額力已已支付房價(jià)款款的 1 ，在退還還房款時(shí)一并并支付給乙方方。 第二十二條甲方方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共配配套建筑正常常運(yùn)行的承諾諾甲方承諾與該商商

27、品房正常使使用直接關(guān)聯(lián)聯(lián)的下列基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑按按以下日期達(dá)達(dá)到使用條件件：1、 交樓即日日開通永久性性生活用水、用用電 ；2、 交樓即日日可申報(bào)管道道煤氣點(diǎn)火手手續(xù) ；3、 交樓即日日電梯可正常常運(yùn)行 ；4、 交樓即日日可申報(bào)開通通有線電視、有有線電話 ；5、 。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理：1、 按本合同同第十三條處處理 ，但屬屬于乙方不辦辦理申報(bào)手續(xù)續(xù)而未能正常常使用的，甲甲方不承擔(dān)違違約責(zé)任 ；2、 ；3、 。第二十三條 保修責(zé)任乙方購買的商品品房為商品住住宅的，住住宅質(zhì)量保證證書作為合合同的附件。甲甲方自商品住住宅交付使用用之日起，按按照

28、本合同以以及住宅質(zhì)質(zhì)量保證書的的承諾內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任。乙方購買的商品品房為非商品品住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)以合合同附件形式式詳細(xì)約定保保修范圍，保保修期限和保保修責(zé)任等內(nèi)內(nèi)容。在商品房保修范范圍和保修期期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，甲甲方應(yīng)當(dāng)履行行保修義務(wù)。因因不可抗力或或者非甲方原原因造成的損損壞，甲方不不承擔(dān)責(zé)任。第二十四條 專項(xiàng)維修資資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有有關(guān)規(guī)定繳納納專項(xiàng)維修資資金。維修資資金屬于業(yè)主主所有，在簽簽訂購房合同同后繳交，存存入房地產(chǎn)行行政主管部門門目前在銀行行設(shè)立的?？羁顚糁小?、廣州市老八八區(qū)（越秀、荔荔灣、東山、海海珠、天河、芳芳村、白云、黃黃埔區(qū)）和廣廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)

29、設(shè)立立專款賬戶的的銀行：中國國農(nóng)業(yè)銀行廣廣州市北秀支支行；2、番禺區(qū)設(shè)立立?？钯~戶的的銀行：中國國建設(shè)銀行廣廣州市番禺東東興辦事處；3、花都區(qū)設(shè)立立專款賬戶的的銀行；中國國建設(shè)銀行股股份有限公司司；4、從化市設(shè)立立專款賬戶的的銀行：中國國農(nóng)業(yè)銀行從從化支行營業(yè)業(yè)部； 5、增增城市設(shè)立專?？钯~戶的銀銀行：中國建建設(shè)銀行股份份有限公司。第二十五條 雙方可以就就下列事項(xiàng)約約定：該商品房所在樓樓宇的屋面經(jīng)經(jīng)營的，所得得收益屬全體體業(yè)主共同所所有；該商品房所在樓樓宇的外墻面面經(jīng)營的，所所得收益屬全全體業(yè)主共同所有；3、 本項(xiàng)目所所有綠地、停停車場（含露露天停車場及及地下停車場場）、會所、游游泳池、物管管

30、用房等未列列入銷售面積積公攤范圍的的，均歸甲方方所有；已售售出的車位（地地下車庫）歸歸產(chǎn)權(quán)人所有有； 4、其他各類康康體設(shè)施及經(jīng)經(jīng)營性和服務(wù)務(wù)性配套設(shè)施施，除依法移移交國家或政政府有關(guān)部門門外，其所有有權(quán)歸甲方所所有。 第二十六六條 乙方方使用房屋注注意事項(xiàng) 乙方的的房屋僅作 使使用，乙方使使用期內(nèi)不得得擅自改變該該商品房的建建筑主體結(jié)構(gòu)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)和用途。除除本合同及其其附件另有規(guī)規(guī)定者外，乙乙方在使用期期間有權(quán)與其其它權(quán)利人共共同享用與該該商品房有關(guān)關(guān)聯(lián)的公共部部位和設(shè)施。并并按占地和公公共部位與共共用房屋分?jǐn)倲偯娣e承擔(dān)義義務(wù)。甲方不得擅自改改變與該商品品房有關(guān)聯(lián)的的公共部位和和設(shè)施的使

31、用用性質(zhì)。 第二十七條 關(guān)于通知的的約定本合同要求或允允許的通知和和通訊，均自自收到時(shí)起生生效。第二十八條 本合同在履履行過程中發(fā)發(fā)生的爭議，由由雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決；協(xié)商不成的的按下述第 1 種方式解決決：依法向人民法院院起訴；提交 仲裁委員會會仲裁。 第二十九條 本合同未盡盡事宜，可由由雙方約定后后簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議作為本合合同附件。 第三十條 合合同附件與正正文具有同等等法律效力。本本合同及其附附件內(nèi)，空格格部分填寫的的文字與印刷刷文字具有同同等效力。 第三十一條 本合同連同同附件共 頁，一式 44 份；合同同持有情況：甲方 2 份，乙方 11 份，廣州州市房地產(chǎn)交交易所登記所所 1 份。出

32、賣人（簽章）： 買受受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定定代表人】：【委托代理人】： 【委托托代理人】： （簽簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽訂于廣州市 區(qū)登記部門：登記時(shí)間： 年 月 日附件一：房房屋平面圖（附圖粘帖，買買賣雙方騎縫縫簽章）附件二：甲方針針對該商品房房所作的具體體說明（含廣廣告）：此處空白附件三三：前期物業(yè)業(yè)管理服務(wù)合合同（可與客戶另外外簽訂）附件四：裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：門窗：廚房：衛(wèi)生間：陽臺：電梯：其他：（可根據(jù)本項(xiàng)目目裝修標(biāo)準(zhǔn)自自行約定作為為附件內(nèi)容）附件五：合同補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議本商品房買賣賣合同（下下簡稱買賣賣合同）中中約定的房價(jià)價(jià)款為凈樓

33、價(jià)價(jià)，不包含政政府規(guī)定的應(yīng)應(yīng)由乙方支付付的其他稅、費(fèi)費(fèi)（該稅、費(fèi)費(fèi)的范圍包括括但不限于契契稅、測繪費(fèi)費(fèi)、印花稅、登登記費(fèi)、專項(xiàng)項(xiàng)維修基金、銀銀行按揭費(fèi)用用等）。關(guān)于買賣合同同第八條的的補(bǔ)充約定：(一) 關(guān)于于首期款、商商品房預(yù)售款款繳款通知書書（以下簡簡稱通知書書）及進(jìn)帳帳單回執(zhí)原件件繳交的約定定乙方必須在簽署署買賣合同同后即日內(nèi)內(nèi)憑通知書書繳交首期期款，并于22個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)交回通知知書及進(jìn)帳帳單回執(zhí)的原原件,以協(xié)助助甲方辦理買買賣合同登登記備案手續(xù)續(xù)。逾期未辦辦妥上述手續(xù)續(xù)，則視為乙乙方違約，乙乙方應(yīng)按日按按總房價(jià)的11向甲方支支付違約金，且且甲方有權(quán)單單方面解除合合同。如甲方方解除合同的的

34、，乙方應(yīng)自自逾期之日起起按日按總房房價(jià)的0.55向甲方支支付違約金，直直至乙方協(xié)助助甲方到房地地產(chǎn)交易中心心辦妥退房手手續(xù)為止。由由此而產(chǎn)生的的一切費(fèi)用及及法律責(zé)任均均由乙方承擔(dān)擔(dān)。（二）選擇銀行行按揭方式者者適用：申請銀行按揭的的乙方如有下下列情形者，視視同乙方逾期期付款，甲方方有權(quán)解除合合同。甲方解解除合同的，乙乙方應(yīng)按累計(jì)計(jì)應(yīng)付款的110%向甲方方支付違約金金；申請銀行按揭的的乙方，未按按本合同第六六條約定的時(shí)時(shí)間前往按揭揭 銀行或或其指定的律律師事務(wù)所辦辦理貸款申請請手續(xù)的；若銀行批準(zhǔn)的按按揭借款額不不足樓價(jià)余款款時(shí)，乙方未未在銀行批準(zhǔn)準(zhǔn)貸款后的115日內(nèi)將上上述不足部分分的款項(xiàng)繳付付給甲方的；由于乙方的原因因?qū)е裸y行未未能批準(zhǔn)其按按揭貸款申請請的，乙方未未在甲方通知知后7天內(nèi)選選擇甲方提供供的其他付款款方式的。（三）選擇一次次性/分期付付款方式者適適用1、 乙方如未未按本合同約約定的時(shí)間付付款（首期款款除外），逾逾期不超過330日時(shí)，乙乙方自