紫金信托-上海正地集團(tuán)蕪湖正地修訂版合同

1、PAGE PAGE 1編號： ZJT(2013)BJXT01-JH041-01信托公司管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守信托公司管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)； 信托公司因違背本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財產(chǎn)賠償； 不足賠償時，由投資者自擔(dān)。蕪湖正地正嘉商商業(yè)廣場貸款款項(xiàng)目集合資資金信托計劃劃信托合同紫金信托有限責(zé)責(zé)任公司2013年122月蕪湖正地正嘉商商業(yè)廣場貸款款項(xiàng)目集合資資金信托計劃劃信托合同編號： ZJTT(20133)BJXTT01-JHH041-001委托人信

2、息，詳詳見本合同第第二十八條受托人： 紫金金信托有限責(zé)責(zé)任公司 注冊地址：南京京市鼓樓區(qū)中中山北路2號號紫峰大廈330樓法定代表人：王王海濤聯(lián)系地址：南京京市鼓樓區(qū)中中山北路2號號紫峰大廈330樓郵編：2100008 目 錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc325018016 一.前言 PAGEREF _Toc325018016 h 11 HYPERLINK l _Toc325018017 二.釋義 PAGEREF _Toc325018017 h 11 HYPERLINK l _Toc325018018 三.信托計劃劃目的 PAGEREF _Toc325018018

3、h 5 HYPERLINK l _Toc325018019 四.信托計劃劃類別 PAGEREF _Toc325018019 h 5 HYPERLINK l _Toc325018020 五.信托計劃劃的要素 PAGEREF _Toc325018020 h 5 HYPERLINK l _Toc325018021 六.認(rèn)購信托托單位的條件件和方式 PAGEREF _Toc325018021 h 6 HYPERLINK l _Toc325018022 七.信托計劃劃的推介、成成立和募集 PAGEREF _Toc325018022 h 9 HYPERLINK l _Toc325018023 八.信托財產(chǎn)

4、產(chǎn)的管理、運(yùn)運(yùn)用和處分 PAGEREF _Toc325018023 h 12 HYPERLINK l _Toc325018024 九.信托財產(chǎn)產(chǎn)的管理方式式 PAGEREF _Toc325018024 h 13 HYPERLINK l _Toc325018025 十.信托財產(chǎn)產(chǎn)的保管 PAGEREF _Toc325018025 h 14 HYPERLINK l _Toc325018026 十一.信托財財產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)費(fèi)用 PAGEREF _Toc325018026 h 14 HYPERLINK l _Toc325018027 十二.信托利利益的來源、計計算和分配 PAGEREF _Toc32501

5、8027 h 17 HYPERLINK l _Toc325018028 十三.風(fēng)險揭揭示與防范 PAGEREF _Toc325018028 h 20 HYPERLINK l _Toc325018029 十四.信托計計劃的信息披披露 PAGEREF _Toc325018029 h 23 HYPERLINK l _Toc325018030 十五.信托計計劃的終止、清清算與信托財財產(chǎn)的歸屬 PAGEREF _Toc325018030 h 24 HYPERLINK l _Toc325018031 十六.信托單單位的登記與與轉(zhuǎn)讓 PAGEREF _Toc325018031 h 26 HYPERLINK

6、l _Toc325018032 十七.信托單單位的申購與與贖回 PAGEREF _Toc325018032 h 27 HYPERLINK l _Toc325018033 十八.委托人人與受益人的的權(quán)利義務(wù) PAGEREF _Toc325018033 h 27 HYPERLINK l _Toc325018034 十九.受托人人的權(quán)利義務(wù)務(wù) PAGEREF _Toc325018034 h 27 HYPERLINK l _Toc325018035 二十.受益人人大會 PAGEREF _Toc325018035 h 28 HYPERLINK l _Toc325018036 二十一.違約約責(zé)任 PAGE

7、REF _Toc325018036 h 32 HYPERLINK l _Toc325018037 二十二.受托托人職責(zé)終止止和新受托人人的選任 PAGEREF _Toc325018037 h 32 HYPERLINK l _Toc325018038 二十三.稅收收處理 PAGEREF _Toc325018038 h 34 HYPERLINK l _Toc325018039 二十四.通知知 PAGEREF _Toc325018039 h 34 HYPERLINK l _Toc325018040 二十五.適用用法律與爭議議處理 PAGEREF _Toc325018040 h 35 HYPERLIN

8、K l _Toc325018041 二十六.信托托合同的組成成和效力 PAGEREF _Toc325018041 h 35 HYPERLINK l _Toc325018042 二十七.信托托文件的解釋釋和說明 PAGEREF _Toc325018042 h 35 HYPERLINK l _Toc325018043 二十八.信息息及簽字頁 PAGEREF _Toc325018043 h 36PAGE 50前言根據(jù)中華人民民共和國信托托法以及其其他有關(guān)法律律法規(guī)，在平平等自愿、誠誠實(shí)信用、充充分保護(hù)投資資者合法權(quán)益益的原則基礎(chǔ)礎(chǔ)上，訂立蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項(xiàng)目集合資金信托計劃信托合同。信托合同

9、是規(guī)定定信托合同當(dāng)當(dāng)事人之間權(quán)權(quán)利義務(wù)的基基本法律文件件，其他與本本信托相關(guān)的的涉及信托合合同當(dāng)事人之之間權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的任何何文件或表述述，均以信托托合同為準(zhǔn)。投投資者自簽署署信托合同、認(rèn)認(rèn)購風(fēng)險申明明書、交付認(rèn)認(rèn)購資金，并并于信托計劃劃成立之日起起成為本信托托的委托人/受益人之一一，信托合同同當(dāng)事人按照照中華人民民共和國信托托法及其他他有關(guān)法律法法規(guī)的規(guī)定享享有權(quán)利、承承擔(dān)義務(wù)。本信托計劃由受受托人按照中中華人民共和和國信托法、信信托合同及其其他有關(guān)法律律法規(guī)的規(guī)定定設(shè)立。受托托人將恪盡職職守，履行誠誠實(shí)、信用、謹(jǐn)謹(jǐn)慎、有效管管理的義務(wù)，但但并不保證信信托財產(chǎn)的運(yùn)運(yùn)用無風(fēng)險，也也不保證受益

10、益人的最低收收益。受托人在信托合合同之外披露露的涉及本信信托的信息，其其內(nèi)容涉及界界定信托合同同當(dāng)事人之間間權(quán)利義務(wù)關(guān)關(guān)系的，應(yīng)以以信托合同為為準(zhǔn)。釋義在本合同中，除除非上下文另另有解釋或文文義另有所指指，下列詞語語具有以下含含義： 受托人或紫金信信托： 指紫紫金信托有限限責(zé)任公司。本信托計劃或信信托計劃： 指受托人根根據(jù)信托合同同設(shè)立的“蕪蕪湖正地正嘉嘉商業(yè)廣場貸貸款項(xiàng)目集合合資金信托計計劃”。本合同或信托合合同： 指蕪湖正地地正嘉商業(yè)廣廣場貸款項(xiàng)目目集合資金信信托計劃信托托合同（編編號：ZJTT(20133)BJXTT01-JHH041-001）以及對對該合同的任任何有效修訂訂或補(bǔ)充。信托

11、計劃說明書書： 指蕪湖正地地正嘉商業(yè)廣廣場貸款項(xiàng)目目集合資金信信托計劃說明明書（編號號：ZJT(22013)BBJXT011-JH0441-02）以以及對該信托托計劃說明書書的任何有效效修訂或補(bǔ)充充。認(rèn)購風(fēng)險申明書書： 指投資資者認(rèn)購信托托單位時簽署署的蕪湖正正地正嘉商業(yè)業(yè)廣場貸款項(xiàng)項(xiàng)目集合資金金信托計劃信信托單位認(rèn)購購風(fēng)險申明書書（編號：ZJT(22013)BBJXT011-JH0441-03）。信托文件： 指指信托合同、信信托計劃說明明書、認(rèn)購風(fēng)風(fēng)險申明書的的總稱。認(rèn)購： 指信托托計劃推介期期內(nèi)，投資者者購買信托單單位的行為。認(rèn)購資金或信托托本金： 指指各投資者因因認(rèn)購信托單單位而交付給給

12、受托人的資資金。信托資金： 指指各委托人按按照信托合同同約定交付的的、經(jīng)受托人人確認(rèn)認(rèn)購成成功并進(jìn)入信信托財產(chǎn)專戶戶的認(rèn)購資金金總和。信托財產(chǎn)： 指指信托資金及及受托人因?qū)π磐匈Y金金管理、運(yùn)用用、處分或其其他情形所取取得的財產(chǎn)及及損益的總和和。信托財產(chǎn)總值： 指信托計計劃項(xiàng)下的全全部信托財產(chǎn)產(chǎn)價值之和。信托財產(chǎn)凈值： 指信托財財產(chǎn)總值扣除除應(yīng)付未付信信托費(fèi)用和其其余負(fù)債后的的余額。信托利益： 指指受益人因享享有信托受益益權(quán)從受托人人處分配取得得的信托財產(chǎn)產(chǎn)，包括信托托本金及信托托收益。信托募集賬戶：指受托人為為信托計劃開開立的、用于于直接接收投投資者認(rèn)購信信托單位的認(rèn)認(rèn)購資金的專專用銀行賬戶戶

13、。信托財產(chǎn)專戶： 指受托人人在保管人處處為信托計劃劃開立的、用用于接收、存放信信托資金、支支付相關(guān)信托托費(fèi)用和分配配信托利益的的專用銀行賬賬戶。信托利益賬戶： 指受益人人指定的用于于接收受托人人分配的信托托利益的銀行行賬戶。信托受益權(quán)： 指受益人在在信托計劃項(xiàng)項(xiàng)下享有的權(quán)權(quán)利，包括但但不限于取得得受托人分配配信托利益的的權(quán)利。信托單位： 指指信托受益權(quán)權(quán)的份額化表表現(xiàn)形式，每每份信托單位位的面值為11元。信托計計劃擬分兩期期發(fā)行，信托托計劃成立時時發(fā)行的信托托單位為第一一期信托單位位，信托計劃劃第二期募集集信托資金對對應(yīng)的信托單單位為第二期期信托單位。信托單位總份數(shù)數(shù)： 指信托托計劃成立時時所

14、募集的信托托單位的總份份數(shù)。信托收益： 指指受托人按照照本合同之約定管理、運(yùn)運(yùn)用和處分信信托財產(chǎn)所取取得的收益。推介期/募集期期：指受托人人根據(jù)信托文文件的約定發(fā)發(fā)行信托單位位時，向投資資者推介并且且募集資金的的期間。信托計劃成立日日： 指信托托計劃成立的的當(dāng)日，即在在信托合同及及信托計劃說說明書約定的的信托計劃成成立條件全部部滿足時，受受托人隨時宣宣告信托計劃劃成立的日期期。信托利益核算日日：第一期信信托單位核算算日指自信托計劃成立立日（含該日）起滿十二（12）個月之日日及第一期信托單位存續(xù)續(xù)期限屆滿日日，第二期信信托單位核算算日指自信托托計劃第二期期募集結(jié)束日日（含該日）起起滿十二（12）

15、個月之日日及第二期信托單位存續(xù)續(xù)期限屆滿日日。信托利益支付日日：指信托利益核核算日后10個工作作日內(nèi)的任意意一日。信托計劃終止日日：指信托計計劃按照本合合同第十五條條第1至3款款規(guī)定的終止止之日。委托人：指認(rèn)購購信托單位、加加入信托計劃劃的投資者。受益人：指持有有信托單位的的投資者。信信托計劃成立立時參與本信信托計劃的委委托人為惟一一受益人； 信托受益權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，為為以受讓或其其他合法方式式取得受益權(quán)權(quán)的人。正地眾森：指蕪蕪湖正地眾森森置業(yè)有限公公司。東城豪庭：正地地眾森位于安安徽省蕪湖市市鳩江區(qū)開發(fā)建建設(shè)的住宅地地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)規(guī)劃建設(shè)用地地76,509.222平方米。正嘉商業(yè)廣場：正地眾森位于

16、于安徽省蕪湖湖市鳩江區(qū)開發(fā)建建設(shè)的商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)規(guī)劃建設(shè)用地地47,424.117平方米，分分為東、西兩兩塊建設(shè)。貸款合同：指受托人與與正地眾森簽署署的編號為ZZJT(20013)BJJXT01-JH0411-04的蕪湖正地正正嘉商業(yè)廣場場貸款項(xiàng)目集集合資金信托托計劃貸款合合同。抵押合同：指受托人與與正地眾森簽簽署的編號為為ZJT(22013)BBJXT011-JH0441-05的的蕪湖正地地正嘉商業(yè)廣廣場項(xiàng)目集合合資金信托計計劃土地使用用權(quán)抵押合同同及信托計計劃第二期發(fā)發(fā)行前受托人人與正地眾森森或其指定的的第三方簽署署的為本信托托計劃提供抵抵押擔(dān)保的相相關(guān)抵押協(xié)議議。抵押物：指正地地眾森

17、享有的的國有土地使使用權(quán)（土地地土地證號：蕪國用（22011）第第148號）及及正地眾森或或其指定的第第三方后續(xù)提提供的其他財財產(chǎn)。正地集團(tuán)：指上上海正地投資資集團(tuán)有限公公司。任金榮：指正地地眾森及正地地集團(tuán)的實(shí)際際控制人自然然人任金榮。保證人：指正地地集團(tuán)、任金金榮及其配偶偶。保證合同：指正地集團(tuán)團(tuán)與紫金信托托簽署的編號號為ZJT(2013)BJXT001-JH0041-066的蕪湖正地地正嘉商業(yè)廣廣場項(xiàng)目集合合資金信托計計劃集合資金金信托計劃保保證合同（一一）及任金金榮及其配偶偶與紫金信托托簽署的編號號為ZJT(2013)BJXT001-JH0041-077的蕪湖正地地正嘉商業(yè)廣廣場項(xiàng)目集

18、合合資金信托計計劃集合資金金信托計劃保保證合同（二二）。資金監(jiān)管合同同：指正地地眾森、紫金金信托與監(jiān)管管人簽署的編編號為ZJTT(20133)BJXTT01-JHH041-008的蕪湖湖正地正嘉商商業(yè)廣場貸款款項(xiàng)目集合資資金信托計劃劃資金監(jiān)管合合同。保管合同：指受托人與與保管人簽署的的編號為ZJJT(20113)BJXXT01-JJH041-09的蕪湖正地地正嘉商業(yè)廣廣場項(xiàng)目資金信托托計劃資金保管合同。保管人： 指招商銀行股份份有限公司蕪蕪湖分行。監(jiān)管人：指招商商銀行股份有有限公司蕪湖湖中山北路支支行。個人投資者： 指具有完全全民事行為能能力的自然人人。機(jī)構(gòu)投資者： 指依法成立立的法人或其其他

19、組織。投資者： 指個個人投資者和和機(jī)構(gòu)投資者者的總稱。合格投資者： 指符合法律律法規(guī)規(guī)定的的投資信托計計劃資格的投投資者。法律法規(guī)： 指指中國現(xiàn)行有有效并公布實(shí)實(shí)施的法律、行行政法規(guī)、規(guī)規(guī)章、司法解解釋及監(jiān)管部部門的決定、通通知等。工作日： 指中中華人民共和和國國務(wù)院規(guī)規(guī)定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)正常營業(yè)業(yè)日。中國： 指中華華人民共和國國，為本合同同之目的，不不包括香港特特別行政區(qū)、澳澳門特別行政政區(qū)和臺灣地地區(qū)。人民幣：指中國國的法定貨幣幣。元： 指人民幣幣元。信托計劃目的委托人基于對受受托人的信任任，以其合法法擁有的資金金認(rèn)購信托單單位并加入信信托計劃。由受托人根根據(jù)信托文件件的規(guī)定集合合運(yùn)用信托資資

20、金，信托資資金用于向正地眾眾森發(fā)放信托托貸款，用于于正嘉商業(yè)廣廣場項(xiàng)目的開開發(fā)建設(shè)。受受托人以正地地眾森歸還的的貸款本息作作為信托利益益的來源，為為受益人獲取取利益。信托計劃類別本信托計劃為集集合資金信托托計劃。信托計劃的要素素信托當(dāng)事人委托人與受益人人委托人： 信托托計劃募集期內(nèi)，指指認(rèn)購信托單單位的投資者者；信托計劃劃期限內(nèi)，指指持有信托單單位的投資者者。受益人： 指持持有信托單位位的投資者。受托人: 紫金金信托有限責(zé)責(zé)任公司。信托期限信托計劃分兩期期募集，每一一期信托單位位的存續(xù)期間間均為二十四（224）個月。其中，第第一期信托單單位自信托計計劃成立之日日起計算；第第二期信托單單位自信托

21、計計劃第二期募募集結(jié)束日起起計算。信托托計劃期限自自信托計劃成成立之日計算算至第一期或或第二期信托托單位存續(xù)期期屆滿之日止止（以時間較較后者為準(zhǔn)）。每一期信托單位存續(xù)期限滿十二（12）個月以后，若正地眾森根據(jù)貸款合同的約定申請?zhí)崆斑€款的，受托人有權(quán)決定是否接受該申請；接受該申請的，該期信托單位提前終止。除此以外，信托托計劃還可根據(jù)本合同第十五五條的規(guī)定提提前終止或延延期。信托計劃實(shí)際存存續(xù)天數(shù)為：信托計劃成成立日（含）至至信托計劃終終止日（含）之之間的天數(shù)。信托計劃規(guī)模本信托計劃項(xiàng)下下信托單位的的總份數(shù)不超超過20,0000萬份。以信托計劃實(shí)際募集到位并經(jīng)受托人公告的總份數(shù)為準(zhǔn)。其中第一期信托

22、單位不超過15,000萬份。據(jù)此，信托計劃募集資金總規(guī)模不超過人民幣貳億元（￥200,000,000）。信托計劃的投資資范圍受托人將信托資資金用于向正正地眾森發(fā)放放貸款，用于于正地眾森開開發(fā)建設(shè)正嘉嘉商業(yè)廣場項(xiàng)項(xiàng)目。信托計計劃項(xiàng)下的閑置資資金，僅能用用于銀行存款款。認(rèn)購信托單位的的條件和方式式委托人資格委托人應(yīng)當(dāng)是符符合下列條件件之一，能夠夠識別、判斷斷和承擔(dān)信托托計劃相應(yīng)風(fēng)風(fēng)險的合格投投資者： 認(rèn)購信托單位的的最低金額不不少于1000萬元人民幣幣的個人投資資者或機(jī)構(gòu)投投資者； 個人或家庭金融融資產(chǎn)總計在在其認(rèn)購時超超過100萬萬元人民幣，且且能提供相關(guān)關(guān)財產(chǎn)證明的的個人投資者者； 個人收入在

23、最近近三年內(nèi)每年年收入超過220萬元人民民幣或者夫妻妻雙方合計收收入在最近三三年內(nèi)每年收收入超過300萬元人民幣幣，且能提供供相關(guān)收入證證明的個人投投資者。加入信托計劃的的合格投資者者中，單筆認(rèn)認(rèn)購資金不滿滿300萬元元的個人投資資者不超過550人，機(jī)構(gòu)構(gòu)投資者和單單筆認(rèn)購資金金300萬元元以上的個人人投資者數(shù)量量不受限制。信托計劃募集期期內(nèi)，申請認(rèn)認(rèn)購信托單位位的合格投資資者中單筆認(rèn)認(rèn)購資金不滿滿300萬元元的個人投資資者人數(shù)超過過50人的或或認(rèn)購信托單單位的申請超超過信托計劃劃規(guī)模限制的的，由受托人人按照“時間優(yōu)先、金金額優(yōu)先”的原則接受受認(rèn)購申請。投資者簽署署了認(rèn)購風(fēng)險申申明書和信托托合

24、同的，視視為提交了認(rèn)認(rèn)購申請。委托人的陳述與與保證委托人符合信托托文件規(guī)定的的委托人資格格。委托人用于認(rèn)購購信托單位的的認(rèn)購資金不不是銀行信貸貸資金、借貸貸資金或其他他負(fù)債資金，認(rèn)認(rèn)購信托單位位未損害委托托人的債權(quán)人人合法利益；認(rèn)購資金是是其合法所有有的具有完全全支配權(quán)的財財產(chǎn)，并符合合信托法和信信托文件對認(rèn)認(rèn)購資金的規(guī)規(guī)定。委托人人認(rèn)購信托單單位、作出本本條規(guī)定的陳陳述與保證或或其它相關(guān)事事項(xiàng)的決定時時沒有依賴受受托人或受托托人的任何關(guān)關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)，受受托人不對認(rèn)認(rèn)購資金的合合法性負(fù)有或或承擔(dān)任何責(zé)責(zé)任，也不對對委托人是否否遵守相關(guān)法法律法規(guī)負(fù)有有或承擔(dān)任何何責(zé)任。委托人對金融風(fēng)風(fēng)險包括特定定資

25、產(chǎn)收益權(quán)權(quán)投資風(fēng)險、信信托風(fēng)險等有有較高的認(rèn)知知度和承受能能力，并根據(jù)據(jù)其自己獨(dú)立立的審核以及及其認(rèn)為適當(dāng)當(dāng)?shù)膶I(yè)意見見，已經(jīng)確定定： a、認(rèn)認(rèn)購信托單位位完全符合其其財務(wù)需求、目目標(biāo)和條件； b、認(rèn)購購信托單位時時遵守并完全全符合所適用用于其的投資資政策、指引引和限制； c、認(rèn)購信信托單位對其其而言是合理理、恰當(dāng)而且且適宜的投資資，盡管投資資本身存在明明顯切實(shí)的風(fēng)風(fēng)險。委托人在此確認(rèn)認(rèn)： 信托計計劃終止時，信信托財產(chǎn)清算算報告無需外外部審計，受受托人可以提提交未經(jīng)外部部審計的清算算報告，但法法律法規(guī)強(qiáng)制制性規(guī)定應(yīng)當(dāng)當(dāng)進(jìn)行外部審審計的除外。委托人保證向受受托人提供的的所有資料及及以上陳述與與保

26、證均為真真實(shí)有效。認(rèn)購價格每份信托單位的的面值為1元，認(rèn)購購價格為1元元。資金要求與信托托單位的認(rèn)購購認(rèn)購資金應(yīng)當(dāng)是是人民幣資金金。委托人認(rèn)認(rèn)購信托單位位的單筆認(rèn)購購資金金額最最低為人民幣幣100萬元，并可可按人民幣1萬元的整數(shù)數(shù)倍增加。受益人要求信托計劃成立時時受益人與委委托人是同一一人。信托單位認(rèn)購方方式投資者應(yīng)當(dāng)在信信托計劃募集集期內(nèi)至受托托人營業(yè)場所所或受托人指指定的代理推推介機(jī)構(gòu)簽署署信托合同、認(rèn)認(rèn)購風(fēng)險申明明書，并將認(rèn)認(rèn)購資金劃付付至受托人開開立的信托資資金募集賬戶戶（見本合同同第二十八條條），受托人人不接受實(shí)物物現(xiàn)金認(rèn)購： 信托計劃的推介介、成立和募集信托計劃第一期期的推介信托計

27、劃第一期期推介期為年月日至年月日，推介期內(nèi)內(nèi)發(fā)行壹億伍伍仟萬份第一一期信托單位位。為了保護(hù)護(hù)投資者的利利益，受托人人有權(quán)根據(jù)具具體情況延長長或提前終止止信托計劃的的推介期，但但該推介期最最長不超過30日。 委托人可以在信信托計劃推介介期內(nèi)，至受受托人營業(yè)場場所或受托人人指定的代理理推介機(jī)構(gòu)辦辦理認(rèn)購信托托單位的手續(xù)續(xù)，包括簽署署認(rèn)購風(fēng)險申申明書與信托托合同、交付付認(rèn)購資金。信托計劃的成立立除受托人特別聲聲明外，在同同時滿足以下下全部條件后后，受托人有權(quán)宣布信托托計劃成立： 信托計劃第一期期推介期內(nèi)委委托人認(rèn)購信信托單位總份份數(shù)達(dá)到115,0000萬份或信托計劃第一一期推介期屆滿時時委托人認(rèn)購購

28、信托單位總總份數(shù)達(dá)到5,0000萬份；貸款合同已已簽署并生效效，且經(jīng)公證證具有強(qiáng)制執(zhí)執(zhí)行的效力；編號為ZJT(2013)BJXT001-JH0041-055的抵押合合同已簽署署并生效，且且經(jīng)公證具有有強(qiáng)制執(zhí)行效效力；土地使使用權(quán)抵押登登記手續(xù)已辦辦理成功，受受托人已經(jīng)取取得相應(yīng)抵押押權(quán)利證明；保證合同已已簽署并生效效，且經(jīng)公證證具有強(qiáng)制執(zhí)執(zhí)行效力；資金監(jiān)管合同同、保管管合同已簽簽署并生效；受托人已經(jīng)取得得了同意正地地眾森申請信信托貸款及將將土地使用權(quán)權(quán)抵押給受托托人作為還款款擔(dān)保的股東東會決議；受托人已經(jīng)取得得了同意正地地集團(tuán)為正地地眾森的還款款義務(wù)承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的董董事會及股東東會決議；信托

29、計劃第一一期募集資金金金額與其對對應(yīng)的第一年年預(yù)期信托收收益之和與與正地眾森已已抵押給受托托人的土地使使用權(quán)評估價價值之比不高高于50%；受托人認(rèn)可的其其他必要條件件。受托人宣布信托托計劃成立的的當(dāng)日為信托托計劃成立日日。受托人應(yīng)當(dāng)在信信托計劃成立立后的5個工工作日內(nèi)向委委托人披露信信托計劃募集集情況。受托人將本著誠誠實(shí)、信用的的原則發(fā)行本本信托計劃，但但受托人未對對發(fā)行成功與與否作出過任任何陳述或承承諾。第一期推介期間間利息信托計劃第一期期推介期結(jié)束束，信托計劃劃成立的，委委托人將認(rèn)購購資金劃付至至受托人開立立的信托募集集賬戶之日(含)至信托托計劃成立日日（不含）期期間產(chǎn)生的利利息，按照銀銀

30、行同期活期期存款利率計計算利息，并并由受托人分分配信托利益益時一并支付付給受益人。信托計劃第一期期推介期結(jié)束束，信托計劃劃不符合成立立條件的，受受托人于推介介期結(jié)束后的的3個工作日日內(nèi)，將委托托人交付的認(rèn)認(rèn)購資金連同同將認(rèn)購資金金劃付至受托托人開立的信信托募集賬戶戶之日(含)至退還日（不不含）期間所所取得的全部部銀行同期活活期存款利率率計算利息，一一并退還給該該等委托人。受托人返還前述款項(xiàng)及利息之后，受托人就本合同所列事項(xiàng)免除一切相關(guān)責(zé)任。信托計劃第二期期的推介信托計劃成立且且正地眾森取取得了正嘉商商業(yè)廣場項(xiàng)目目東塊的建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證及及建設(shè)工程程施工許可證證后，受托托人有權(quán)決定定是否進(jìn)

31、行信信托計劃第二二期推介，發(fā)發(fā)行第二期信信托單位。信托計劃第二期期推介期的具具體時間由受受托人公告。受受托人有權(quán)根根據(jù)認(rèn)購情況況決定提前結(jié)結(jié)束或延長信信托計劃第二二期推介期，并并進(jìn)行公告。信托計劃第二期期募集成功除受托人特別聲聲明外，在同同時滿足以下下全部條件后后，受托人有權(quán)宣布信托計劃劃第二期募集集成功：信托計劃第二期期推介期內(nèi)委委托人認(rèn)購信信托單位總份份數(shù)達(dá)到220,0000萬份-信托托計劃第一期期實(shí)際發(fā)行的的信托單位份份數(shù)，或信信托計劃第二二期推介期屆滿時時委托人認(rèn)購購信托單位總總份數(shù)達(dá)到3,0000萬份；受托人已確認(rèn)，正正地眾森追加加提供了相應(yīng)應(yīng)保證金或抵抵押物，使得得全部信托資資金對

32、應(yīng)的預(yù)預(yù)期信托利益益與正地眾森森已抵押的土土地使用權(quán)及及上述保證金金或抵押物的的價值之比率率不高于信托托計劃成立時時的上述比率率；正地眾森就追加加提供的抵押押物與受托人人簽署了相關(guān)關(guān)財產(chǎn)抵押協(xié)協(xié)議，協(xié)議已已生效，并經(jīng)經(jīng)公證具有強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行效力力，抵押登記手手續(xù)已辦理成成功，且受托托人已經(jīng)取得得抵押權(quán)利證證明；正地眾森及保證證人未發(fā)生違違反與受托人人簽署的各項(xiàng)項(xiàng)合同的情況況；受托人認(rèn)可的其其他必要條件件。信托計劃第二期期募集成功日及推介期結(jié)結(jié)束日以受托人公布的的日期為準(zhǔn)。信托計劃第二期期推介期內(nèi)的的利息計算參參照本第七條條第3款有關(guān)關(guān)信托計劃第第一期推介期期利息的約定定。信托財產(chǎn)的管理理、運(yùn)用和處

33、處分管理及運(yùn)用權(quán)限限本信托計劃項(xiàng)下下受托人將信信托財產(chǎn)按照照信托合同約約定的管理運(yùn)運(yùn)用方向進(jìn)行行運(yùn)用。受托托人以誠實(shí)、信信用、謹(jǐn)慎、有有效管理為原原則，為受益益人的利益，對對信托資金的的運(yùn)用進(jìn)行跟跟蹤管理，全全權(quán)處理投資資及風(fēng)險控制制相關(guān)事務(wù)。信信托財產(chǎn)由受受托人集合運(yùn)運(yùn)用，受托人人為信托財產(chǎn)產(chǎn)設(shè)立專用銀銀行賬戶（即即本合同規(guī)定定的信托財產(chǎn)產(chǎn)專戶）。除本合同約定的的情形外，受受托人在維護(hù)護(hù)受益人利益益及保證公允允性的前提下下對信托財產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行處置時時，有權(quán)按照照自己的判斷斷來決定處置置方式、處置置時間、處置置價格和處置置數(shù)量等。管理及運(yùn)用方向向受托人根據(jù)信托托合同的約定定，將信托計計劃項(xiàng)下的全全

34、部信托資金金由受托人以以自己的名義義按照如下方方式管理、運(yùn)運(yùn)用和處分： 信托資金的管理理及運(yùn)用方向向?yàn)椋合蛘乇姳娚l(fā)放貸款款。根據(jù)信托計計劃的實(shí)際發(fā)發(fā)行情況，受受托人可以對對貸款的具體體金額進(jìn)行調(diào)調(diào)整。具體事事項(xiàng)由受托人人與正地眾森森另行簽署貸貸款合同進(jìn)進(jìn)行約定。信托計劃期限內(nèi)內(nèi)，正地眾森森按照約定償償還貸款本息息。擔(dān)保與保障措施施為確保本信托計計劃目的的實(shí)實(shí)現(xiàn)和信托計計劃項(xiàng)下信托托財產(chǎn)的安全全，本信托計計劃項(xiàng)下采取取了一系列擔(dān)擔(dān)保與保障措措施： 為確保正地眾森森履行貸款合同項(xiàng)項(xiàng)下的各項(xiàng)義義務(wù)，正地眾眾森同意在第一期期信托單位發(fā)發(fā)行前將其持持有的正嘉商商業(yè)廣場國有有土地使用權(quán)權(quán)抵押給受托托人

35、作為擔(dān)保，在第二二期信托單位位發(fā)行前，追追加其他財產(chǎn)產(chǎn)抵押，若發(fā)發(fā)生正地眾森森在貸款合同項(xiàng)項(xiàng)下違約的情情形時，受托托人有權(quán)按照照抵押合同的的相關(guān)約定行行使抵押權(quán)并有權(quán)權(quán)根據(jù)情況處處置抵押物，處置置所得用于償償付受益人的的信托收益和和信托本金以及及相關(guān)信托費(fèi)費(fèi)用和因正地地眾森違約所所造成的損失失等，具體事項(xiàng)由由受托人與正正地眾森另行行簽署抵押押合同進(jìn)行行約定。為確保正地眾森森履行貸款合同項(xiàng)項(xiàng)下的各項(xiàng)義義務(wù)，正地集集團(tuán)、任金榮榮及其配偶作作為保證人分分別與受托人人簽署保證證合同，自自愿提供不可撤銷銷的連帶責(zé)任任保證擔(dān)保，具體事項(xiàng)由受托人與保證人另行簽署保證合同進(jìn)行約定；貸款合同、抵抵押合同及及保證

36、合同同均辦理具具有強(qiáng)制執(zhí)行行力的公證；正地眾森的貸款款資金由受托托人和監(jiān)管人人進(jìn)行監(jiān)管，受受托人與監(jiān)管管人及正地眾眾森簽署資資金監(jiān)管合同同，具體以以資金監(jiān)管管合同的約約定為準(zhǔn)。信托計劃項(xiàng)下的的閑置資金，僅僅能用于銀行行存款。信托計劃成立后后，受托人將將按照本合同同的約定將信信托財產(chǎn)用于于支付相關(guān)信信托費(fèi)用和受受益人的信托托利益。受托人因管理信信托計劃而取取得的信托財財產(chǎn)，如信托托文件沒有約約定其他運(yùn)用用方式的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)將該信托托財產(chǎn)交由保保管人保管，任任何人不得挪挪用。信托財產(chǎn)的管理理方式信托財產(chǎn)與受托托人的固有財財產(chǎn)分別管理理、分別記賬賬； 受托人人不得將信托托財產(chǎn)歸入其其固有財產(chǎn)或或使信托財

37、產(chǎn)產(chǎn)成為其固有有財產(chǎn)的一部部分。不同委委托人的信托托財產(chǎn)分別記記明細(xì)賬。信信托財產(chǎn)與受受托人管理的的其他信托財財產(chǎn)分別管理理、分別記賬賬。受托人為為信托計劃設(shè)設(shè)立專用賬戶戶，即信托財財產(chǎn)專戶。受托人管理運(yùn)用用、處分信托托財產(chǎn)所產(chǎn)生生的債權(quán)，不不得與其固有有財產(chǎn)產(chǎn)生的的債務(wù)相抵銷銷。受托人管管理運(yùn)用、處處分不同的信信托財產(chǎn)所產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債債務(wù)，不得相相互抵銷。受托人應(yīng)完整記記錄并保留信信托財產(chǎn)使用用情況的報表表和文件，定定期向委托人人和受益人報報告信托財產(chǎn)產(chǎn)的管理、運(yùn)運(yùn)用和處分情情況，隨時接接受委托人或或受益人的查查詢。受托人辦理本信信托事務(wù)的管管理機(jī)構(gòu)在業(yè)業(yè)務(wù)上獨(dú)立于于受托人的其其他部門，其其

38、人員與其他他部門互不兼兼職，具體業(yè)業(yè)務(wù)信息不與與其他部門共共享。受托人人固有財產(chǎn)運(yùn)運(yùn)用部門與信信托財產(chǎn)運(yùn)用用部門由不同同的高級管理理人員負(fù)責(zé)管管理。信托財產(chǎn)的保管管受托人聘請招商商銀行股份有有限公司蕪湖湖分行擔(dān)任本信托計計劃項(xiàng)下信托托資金的保管管人。受托人人與保管人訂訂立保管合同，明確受托托人與保管人人之間在信托托資金的保管管、信托資金金的管理和運(yùn)運(yùn)作及相互監(jiān)監(jiān)督等相關(guān)事事宜中的權(quán)利利、義務(wù)及職職責(zé)，確保信信托資金的安安全，保護(hù)受受益人的合法法權(quán)益。保管人的職責(zé)包包括： 安全保管銀行保保管賬戶內(nèi)的的信托資金； 對所保管的信托托資金單獨(dú)設(shè)設(shè)置賬戶，確確保所保管的的信托資金與與其自有資產(chǎn)產(chǎn)及其所保

39、管管的其他資產(chǎn)產(chǎn)之間獨(dú)立； 確認(rèn)與執(zhí)行受托托人管理運(yùn)用用信托資金的的指令，核對對信托資金交交易記錄、資資金和財產(chǎn)賬賬目； 記錄信托資金劃劃撥情況，保保存受托人的的資金用途說說明； 定期向受托人出出具保管報告告； 保管合同規(guī)規(guī)定的其它義義務(wù)。保管人的保管義義務(wù)以保管管合同的約約定為準(zhǔn)。信托財產(chǎn)承擔(dān)的的費(fèi)用除非委托人另行行支付，受托托人因處理信信托事務(wù)發(fā)生生的下述費(fèi)用用（“信托費(fèi)費(fèi)用”）由信信托財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)： 受托人的信托報報酬； 保管人的保管費(fèi)費(fèi)； 代理收付費(fèi)用；因信托事務(wù)聘用用會計師和律律師等中介機(jī)機(jī)構(gòu)而需支付付的律師費(fèi)、審審計費(fèi)、資產(chǎn)產(chǎn)評估費(fèi)以及及開展盡職調(diào)調(diào)查而需要發(fā)發(fā)生的交通費(fèi)費(fèi)、食宿等所

40、所有相關(guān)費(fèi)用用；文件或賬冊的制制作及印刷費(fèi)費(fèi)用； 信息披露費(fèi)用；信托計劃終止時時的清算費(fèi)用用； 信托財產(chǎn)管理、運(yùn)運(yùn)用或處分過過程中發(fā)生的的稅費(fèi)和其他他交易費(fèi)用； 為解決因信托財財產(chǎn)及處理信信托事務(wù)而發(fā)發(fā)生的解決糾糾紛費(fèi)用，包包括但不限于于訴訟費(fèi)、仲仲裁費(fèi)、執(zhí)行行費(fèi)、律師費(fèi)費(fèi)等；應(yīng)由信托財產(chǎn)承承擔(dān)的其他費(fèi)費(fèi)用。受托人無義務(wù)墊墊付信托費(fèi)用用。受托人以以固有財產(chǎn)先先行墊付上述述規(guī)定費(fèi)用的的，受托人有有權(quán)從信托財財產(chǎn)中優(yōu)先受受償。信托費(fèi)用的計算算和提取受托人信托報酬酬受托人的信托報報酬包括固定定信托報酬和和浮動信托報報酬。固定信托報酬受托人按以下時時點(diǎn)發(fā)生的先先后順序分五五（5）次支支付固定信托托報酬

41、；其中中：于信托計劃成立立之日起五（5）個工作日日內(nèi)收取的信托報報酬金額信托計劃第第一期所募集集資金4.3%；于信托計劃成立立之日起存續(xù)續(xù)屆滿十二（112）個月之之日后的五（55）個工作日日內(nèi)收取的信信托報酬金額額=第一期AA類信托單位位總份數(shù)x11元x（111%-A類信信托單位預(yù)期期年化收益率率）+第一期期B類信托單單位總份數(shù)xx1元x（111%-B類類信托單位預(yù)預(yù)期年化收益益率）；于信托計劃成立立之日起存續(xù)續(xù)屆滿二十四四（24）個個月之日后的的五（5）個個工作日內(nèi)收收取的信托報報酬金額=第第一期A類信信托單位總份份數(shù)x1元xx（10.99%-A類信信托單位預(yù)期期年化收益率率）+第一期期B類

42、信托單單位總份數(shù)xx1元x（110.9%-B類信托單單位預(yù)期年化化收益率）于信托計劃第二二期發(fā)行成功功之日起存續(xù)續(xù)屆滿十二（112）個月之之日后的五（55）個工作日日內(nèi)收取的信信托報酬金額額=第二期AA類信托單位位總份數(shù)x11元x（100.9%-AA類信托單位位預(yù)期年化收收益率）+第第二期B類信信托單位總份份數(shù)x1元xx（10.99%-B類信信托單位預(yù)期期年化收益率率）；于信托計劃第二二期發(fā)行成功功之日起存續(xù)續(xù)屆滿二十四四（24）個個月之日后的的五（5）個個工作日內(nèi)收收取的信托報報酬金額=第第二期A類信信托單位總份份數(shù)x1元xx（15.33%-A類信信托單位預(yù)期期年化收益率率）+第二期期B類信

43、托單單位總份數(shù)xx1元x（115.3%-B類信托單單位預(yù)期年化化收益率）；浮動信托報酬：如信托計劃終止止時，信托財財產(chǎn)總值-受受益人預(yù)期信信托利益總額額-信托費(fèi)用用（不含浮動動信托報酬）-其余負(fù)債0的，受托托人可自信托托計劃終止之之日起10個個工作日內(nèi)提提取浮動信托托報酬。浮動動信托報酬=信托財產(chǎn)總總值-受益人人預(yù)期信托利利益總額-信信托費(fèi)用（不不含浮動信托托報酬）-其其余負(fù)債。保管費(fèi)0.3%/年，由由正地眾森另另行支付，信信托財產(chǎn)專戶戶代付。支付付方式為：信信托計劃成立立后5個工作作日內(nèi)支付55萬元，20014年6月月30日前的的5個工作日日內(nèi)支付金額額=信托資資金總額0.6%-5萬元。代理

44、收付費(fèi)0.1%/年，根根據(jù)代理收收付協(xié)議相相關(guān)約定支付付。其他規(guī)定本條第1款規(guī)定定的第（5）至至（7）項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，從信托托報酬中扣減減，其他費(fèi)用用按照實(shí)際發(fā)發(fā)生額于費(fèi)用用發(fā)生日從信信托財產(chǎn)中提提取并支付。信托利益的來源源、計算和分分配信托利益的來源源正地眾森根據(jù)貸款合同之約定向受托托人償還的貸貸款本息。受托人根據(jù)抵抵押合同之約定定處置抵押物所獲得得的資金。保證人根據(jù)保保證合同履履行保證責(zé)任任，向受托人人支付的款項(xiàng)項(xiàng)。根據(jù)保管合同同的約定，保保管賬戶內(nèi)資資金的利息收收入。應(yīng)歸于信托財產(chǎn)產(chǎn)的其他資金金，包括但不不限于損害賠賠償金、罰息息、復(fù)利等。受托人管理、運(yùn)運(yùn)用、處分信信托財產(chǎn)所獲獲得的其他全全部

45、收益。信托利益的計算算在信托計劃期限限內(nèi)，受托人人負(fù)責(zé)按照本本合同的約定定計算受益人人在每個信托托利益核算日應(yīng)獲得得的信托利益益金額。本信信托項(xiàng)下的信信托利益是指指信托收益與與信托本金之之和。受托人應(yīng)于信托托計劃每期存存續(xù)屆滿前的的每個信托利利益支付日向受益益人支付根據(jù)據(jù)下述公式計計算的當(dāng)期信托收益益：某受益人就某核核算期應(yīng)分配的信托收收益受益人人信托本金金金額受益人人的預(yù)期年化化收益率該核核算期該期信信托利益實(shí)際際核算天數(shù)365。該核算期該期信信托利益實(shí)際際核算天數(shù)是是指信托計劃劃該期前一核核算日（首個個核算日的前前一核算日為為信托計劃該該期募集成功功之日）至本本核算日之間間的天數(shù)，按按包括

46、起始日日不包括終止止日的原則計計算。若信托計劃某期期提前終止的的，提前終止止之日為信托托計劃該期最最后一個信托托利益核算日日。受托人應(yīng)于信托托計劃每期最最后一個信托托利益支付日日向受益人支支付信托本金金。受托人應(yīng)在信托托利益核算日向受益益人分配累計計未付的及當(dāng)當(dāng)期應(yīng)分配的信托收收益。預(yù)期信托收益信托受益權(quán)的預(yù)預(yù)期年化收益益率當(dāng)且僅當(dāng)本信托托計劃所涉及及的所有當(dāng)事事人正地地眾森、受托托人、委托人人等信托計劃劃相關(guān)文件當(dāng)當(dāng)事人均完全全履行了其各各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)責(zé)任、且未發(fā)發(fā)生任何爭議議或任何其他他風(fēng)險的前提提條件下，受受托人按照當(dāng)當(dāng)前已知信息息（含受托人人當(dāng)前實(shí)際適適用的信托稅稅收信息）進(jìn)進(jìn)行測算得出

47、出本信托計劃劃項(xiàng)下預(yù)期年年化收益率： 信托受益權(quán)的預(yù)預(yù)期年化收益益率如下表所所示：單筆認(rèn)購資金金金額300萬元以下下（不含）300萬元以上上（含）預(yù)期年化收益率率9.7%10.2%預(yù)期信托收益的的計算公式某受益人就其所所持有某信托托受益權(quán)項(xiàng)下下某一信托單位的預(yù)期信信托收益 = 1元所所持該信托受受益權(quán)的預(yù)期年化收收益率信托托計劃實(shí)際存存續(xù)天數(shù)/3365。信托利益的分配配和支付信托利益的分配配原則信托財產(chǎn)是作為為不可分割的的整體資產(chǎn)而而存在的； 只有在受托托人按照信托托文件規(guī)定實(shí)實(shí)際分配信托托利益時，受受益人方有權(quán)權(quán)實(shí)際取得受受托人分配的的信托受益權(quán)權(quán)項(xiàng)下信托利利益。本信托計劃中，受受托人將現(xiàn)金

48、金形式信托利利益分配給受受益人，除得得到受益人一一致同意的指指示外，受托托人僅以現(xiàn)金金形式分配信信托利益?，F(xiàn)現(xiàn)金形式信托托利益直接劃劃入受益人指指定的信托利利益賬戶。受托人僅以扣除除應(yīng)付未付信信托費(fèi)用（浮浮動信托報酬酬除外）和其其他負(fù)債后的的信托財產(chǎn)為為限向受益人人分配信托利利益。各期信托單位存存續(xù)期限屆滿滿時，每份信信托單位應(yīng)分分配的信托利利益應(yīng)不超過過其到期時的的預(yù)期信托利利益。信托計劃終止時時的信托利益益分配信托計劃終止時時，受托人應(yīng)應(yīng)于分配當(dāng)期期信托收益的的同時將委托托人的信托本本金支付至委委托人的信托托利益賬戶。信托財產(chǎn)、信托托利益的分配配順序在信托計劃每一一期終止前的的任一信托利利

49、益支付日，信信托財產(chǎn)按照照如下順序進(jìn)進(jìn)行分配，如如不足以支付付，所差金額額應(yīng)按以下順順序在下一期期支付：支付應(yīng)付未付的的應(yīng)由信托財財產(chǎn)承擔(dān)的各各項(xiàng)稅費(fèi)、規(guī)規(guī)費(fèi)；同順序（在不足足以支付時，按按照各項(xiàng)費(fèi)用用比例）支付付應(yīng)付未付的的本合同項(xiàng)下下的信托費(fèi)用用（浮動信托托報酬除外）；在每個信托利益益核算日，同同順序（按照照各受益人持持有的信托單單位的比例）支支付信托利益益核算期內(nèi)信信托受益權(quán)的的預(yù)期信托收收益；在最后一個信托托利益核算日，同順序向信托受益人分配信托本金金，直至受益益人的信托本本金余額為零零。信托財產(chǎn)不足以以支付預(yù)期信信托收益的如果某一期信托托單位期限屆屆滿日，信托托財產(chǎn)專戶中中的貨幣資金

50、金不足以向相相關(guān)受益人按按照本條第22款及第3款款分配預(yù)期信信托利益的，則則受托人暫停停分配（已分分配完畢的信信托單位不受受此影響），同同時宣布本信信托進(jìn)入處置置期，于處置置期結(jié)束后終終止本信托，并并于本信托終終止之日起110個工作日日內(nèi)按照本條條第2款及第第3款對相關(guān)關(guān)受益人分配配預(yù)期信托利利益。如果屆時本信托托計劃項(xiàng)下全全部可供分配配的信托利益益仍不足以向向相關(guān)受益人人按照本條第第2款及第33款分配預(yù)期期信托利益的的，則各份信信托單位項(xiàng)下下可分配的信信托利益為“該份信托單單位項(xiàng)下按照照本條第2款款及第3款計計算的預(yù)期信信托利益全部待分配配的信托單位位項(xiàng)下按照本本條第2款及及第3款計算算的預(yù)

51、期信托托利益總額屆時本信托托計劃項(xiàng)下可可供分配信托托利益總額”。受托人向受益人人支付的信托托利益均四舍舍五入保留到到元，由于四四舍五入導(dǎo)致致的誤差產(chǎn)生生的損失從信信托報酬中扣扣減，產(chǎn)生的的收益歸入信信托報酬。特別規(guī)定本條關(guān)于“信托托利益”、“信信托收益”等等的表述，并并不意味著受受托人保證受受益人實(shí)際取取得相應(yīng)數(shù)額額的信托利益益，不意味著著受托人保證證信托資金不不受損失。風(fēng)險揭示與防范范信托計劃風(fēng)險揭揭示信托計劃可能涉涉及風(fēng)險，投投資者在決定定認(rèn)購信托單單位前，應(yīng)謹(jǐn)謹(jǐn)慎衡量下文文所述之風(fēng)險險因素及承擔(dān)擔(dān)方式，以及及信托文件的的所有其他資資料。法律與政策風(fēng)險險信托資金運(yùn)用方方式為向正地地眾森發(fā)放

52、貸貸款，本信托計劃劃項(xiàng)下現(xiàn)金形形式信托利益益的來源主要要為正地眾森森償還貸款本本息。若國家家貨幣政策、財財政稅收政策策、產(chǎn)業(yè)政策策、投資政策策、利率調(diào)整整及相關(guān)法律律、法規(guī)的調(diào)調(diào)整與變化可可能影響正地地眾森的經(jīng)營營收入和貸款款本息的支付付，并進(jìn)而影影響信托財產(chǎn)產(chǎn)的收入。工程施工風(fēng)險因項(xiàng)目施工遲緩緩，出現(xiàn)工程程進(jìn)度嚴(yán)重滯滯后于計劃，將將會延遲銷售售許可證的領(lǐng)領(lǐng)取，影響銷銷售資金的及及時回籠，可可能將對正地地眾森的經(jīng)營營及貸款本息息的償還能力力產(chǎn)生一定影影響，從而對對信托財產(chǎn)收收益產(chǎn)生影響響。銷售回籠不足風(fēng)風(fēng)險因國家宏觀調(diào)控控或者市場需需求變化導(dǎo)致致房地產(chǎn)價格格下降，可能能導(dǎo)致借款人人的項(xiàng)目資金金

53、回籠速度減減慢，或者回回籠總量減少少，可能將對對正地眾森的經(jīng)經(jīng)營及貸款本本息的償還能能力產(chǎn)生一定定影響，從而而對信托財產(chǎn)產(chǎn)收益產(chǎn)生影影響。信用風(fēng)險正地眾森不按按按期支付貸款款本息，或沒沒有能力支付付信托貸款本本息。抵押物變現(xiàn)風(fēng)險險發(fā)生抵押合同同約定的實(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的的情形后，受受托人將按照照該合同的規(guī)規(guī)定處置抵押押物，但處置置的周期會較較長，且房地地產(chǎn)行業(yè)屬于于國家熱點(diǎn)行行業(yè)和高風(fēng)險險行業(yè)，受國國家宏觀調(diào)控控影響較大，國國家宏觀調(diào)控控以及房地產(chǎn)產(chǎn)市場形勢的的變化有可能能會對本項(xiàng)目目抵押物的價價值產(chǎn)生不利利影響，從而而可能給信托托財產(chǎn)造成損損失。管理風(fēng)險信托財產(chǎn)運(yùn)作過過程中可能由由于受托人信信托資

54、金運(yùn)用用部門、信托托資金管理部部門對市場和和經(jīng)濟(jì)形勢判判斷失誤、獲獲取的信息不不全等，受其其管理水平、管管理手段、管管理技術(shù)制約約或因處理信信托事務(wù)過程程中的工作失失誤等，可能能影響信托財財產(chǎn)的收益。其他風(fēng)險除上述提及的主主要風(fēng)險以外外，戰(zhàn)爭、動動亂、自然災(zāi)災(zāi)害等不可抗抗力因素和不不可預(yù)料的意意外事件的出出現(xiàn)，將會嚴(yán)嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展，可可能導(dǎo)致信托托財產(chǎn)的損失失。風(fēng)險防范措施法律與政策風(fēng)險險的防范受托人將密切關(guān)關(guān)注、跟蹤國國家法律、政政策以及宏觀觀經(jīng)濟(jì)狀況，對對未來政策作作出科學(xué)的判判斷，盡可能能地降低法律律與政策風(fēng)險險所帶來的損損失。因法律律與政策風(fēng)險險造成的信托托財產(chǎn)損失，由由受益人自

55、行行承擔(dān)。工程施工風(fēng)險的的控制信托存續(xù)期間內(nèi)內(nèi)受托人有權(quán)權(quán)對正嘉商業(yè)業(yè)廣場項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行深度跟蹤蹤，了解項(xiàng)目目的開發(fā)建設(shè)設(shè)情況。如工工程進(jìn)度嚴(yán)重重滯后于計劃劃，受托人有有權(quán)依據(jù)貸貸款合同的的約定，要求求正地眾森加加快工程進(jìn)度度，或提前進(jìn)進(jìn)行資金歸集集，否則受托托人有權(quán)要求求正地眾森及及擔(dān)保方提前前還款，宣布布信托計劃提提前結(jié)束。銷售回籠不足風(fēng)風(fēng)險的控制正地眾森將正嘉嘉商業(yè)廣場及及東城豪庭未未售房源銷售售回款的100%匯入信托托財產(chǎn)專戶，作作為還款保證證金；若信托托計劃存續(xù)期期間，信托財財產(chǎn)專戶資金金余額未達(dá)到到約定的計劃劃值時，受托托人有權(quán)要求求正地眾森采采取降價銷售售等手段加快快銷售，促進(jìn)進(jìn)銷售

56、回籠，且且要求正地集集團(tuán)將低于計計劃值的部分分繳納至信托托財產(chǎn)專戶作作為保證金。信用風(fēng)險的控制制正地眾森將正嘉嘉商業(yè)廣場土土地使用權(quán)抵抵押給受托人人作為還款的的擔(dān)保。上海海正地及其實(shí)實(shí)際控制人任任金榮對到期期還款不足部部分承擔(dān)補(bǔ)足足義務(wù)。擔(dān)保措施風(fēng)險正地集團(tuán)及任金金榮及其配偶偶為正地眾森森的還款提供供連帶責(zé)任保保證擔(dān)保。若若正地眾森無無法完全履行行還款義務(wù)，受受托人可以直直接要求擔(dān)保保方承擔(dān)連帶帶還款義務(wù)，而而不必先處置置抵押物。管理風(fēng)險的防范范受托人建立了合合規(guī)控制制度度、人事管理理制度、規(guī)范范的信息披露露管理制度，各各內(nèi)部管理部部門根據(jù)公司司內(nèi)部相關(guān)管管理制度的要要求和自身業(yè)業(yè)務(wù)目標(biāo)進(jìn)行行

57、評估和控制制有關(guān)風(fēng)險。其他風(fēng)險的防范范受托人將在合理理行為能力范范圍內(nèi)勤勉盡盡責(zé)以降低此此類風(fēng)險對信信托財產(chǎn)的影影響，由其他他風(fēng)險引起的的信托財產(chǎn)損損失，由受益益人自行承擔(dān)擔(dān)。風(fēng)險承擔(dān)受托人依據(jù)信托托文件管理信信托財產(chǎn)所產(chǎn)產(chǎn)生的風(fēng)險，由由信托財產(chǎn)承承擔(dān)。受托人因違背信信托文件、處處理信托事務(wù)務(wù)不當(dāng)而造成成信托財產(chǎn)損損失的，由受受托人以固有有財產(chǎn)賠償； 不足賠償償時，由投資資者自擔(dān)。受托人承諾以受受益人的最大大利益為宗旨旨處理信托事事務(wù)，并謹(jǐn)慎慎管理信托財財產(chǎn)，但不承承諾信托財產(chǎn)產(chǎn)不受損失，亦亦不承諾信托托財產(chǎn)的最低低收益。信托計劃的信息息披露信息披露形式除信托文件另有有規(guī)定外，受受托人在有關(guān)關(guān)

58、披露事項(xiàng)的的報告、報表表或通知制作作完畢后，受受托人可以以以下列形式報報告受益人： 信函； 在受托人網(wǎng)站上上公告； 電子郵件； 電話； 在受托人的營業(yè)業(yè)場所進(jìn)行公公告； 受益人以書面形形式聲明的其其它信息披露露方式。受托人以信函郵郵遞的，在信信函發(fā)出之日日后第四日視視為已送達(dá)。定期信息披露信托計劃募集結(jié)結(jié)束后5個工工作日內(nèi)，受受托人應(yīng)當(dāng)就就受益人人數(shù)數(shù)與所募集信托單單位份數(shù)向受受益人進(jìn)行披披露。受托人按季將信信托資金管理理報告、信托托資金運(yùn)用及及收益情況表表和保管人提提交的保管人人報告向受益益人披露。受托人在信托計計劃終止后110個工作日日內(nèi)編制信托托計劃清算報報告，向受益益人披露。臨時信息披

59、露信托計劃發(fā)生下下列情形之一一的，受托人人將于獲知有有關(guān)情況后的的三個工作日日內(nèi)及時以臨臨時報告書形形式向受益人人披露，并于于披露之日起起七個工作日日內(nèi)向受益人人書面提出受受托人擬采取取的應(yīng)對措施施。信托財產(chǎn)可能遭遭受重大損失失； 正地眾森的財務(wù)務(wù)狀況嚴(yán)重惡惡化； 信托計劃的擔(dān)保保方不能繼續(xù)續(xù)提供有效的的擔(dān)保。其他其它與信托計劃劃相關(guān)且應(yīng)當(dāng)當(dāng)披露的信息息根據(jù)法律法法規(guī)的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行披露。受益人有權(quán)向受受托人查詢與與其信托財產(chǎn)產(chǎn)相關(guān)的信息息，信托公司司應(yīng)在不損害害其他受益人人合法權(quán)益的的前提下，準(zhǔn)準(zhǔn)確、及時、完完整地提供相相關(guān)信息。信托計劃的終止止、清算與信信托財產(chǎn)的歸歸屬信托計劃的屆滿滿終止除信

60、托文件另有有規(guī)定外，信信托計劃期限限屆滿，信托托計劃終止。信托計劃的提前前終止在信托計劃期限限屆滿之前，因違約事件發(fā)生，經(jīng)受托人要求，正地眾森立即履行貸款本息償還義務(wù)的，或保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任或抵押物全部變現(xiàn)并在扣除應(yīng)付未付信托費(fèi)用及負(fù)債后足以支付信托計劃項(xiàng)下信托受益人預(yù)期信托利益時，信托計劃終止。信托計劃每期存存續(xù)期限滿十十二（12）個個月以后，正正地眾森均根根據(jù)貸款合合同的約定定申請?zhí)崆斑€還款，受托人人決定接受該該申請的，信信托計劃提前前終止。信托目的已經(jīng)實(shí)實(shí)現(xiàn)或者不能能實(shí)現(xiàn)。受益人大會決議議要求終止的的，受托人根根據(jù)受益人大大會決議變現(xiàn)現(xiàn)全部信托財財產(chǎn)后終止本本信托計劃。本信托計劃被解