深圳市二手房買賣合同

1、PAGE PAGE 15 深圳市二手房買買賣合同深圳市國土資源源和房產(chǎn)管理理局深圳市工商行政政管理局2008年版 深圳市二手房買買賣合同深（ ）房現(xiàn)買買字（ ）第 號特 別 提 示示為更好地維護買買賣雙方合法法權(quán)益，請買買賣雙方在簽簽約前認真閱閱讀以下內(nèi)容容：1、本合同文本本由“深圳市二手手房網(wǎng)上交易易系統(tǒng)”生成，買賣賣雙方經(jīng)協(xié)商商一致，可以以對合同條款款進行修改、補補充，但修改改、補充的內(nèi)內(nèi)容應(yīng)當符合合法律、法規(guī)規(guī)及本房地產(chǎn)產(chǎn)項目土地使使用權(quán)出讓合合同的規(guī)定。2、在簽訂本合合同之前，買買賣雙方當事事人可要求對對方出示身份份證明、企業(yè)業(yè)法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、房地產(chǎn)產(chǎn)證等有關(guān)證證明文件，并并認真審閱合

2、合同內(nèi)容，仔仔細確認其中中的選擇性、補補充性、修改改性內(nèi)容。對對合同條款有有疑問時，可可向法律人士士咨詢。3、買方在簽訂訂本合同前，應(yīng)應(yīng)當對本合同同所涉房地產(chǎn)產(chǎn)進行實地考考察。對房地地產(chǎn)周圍的環(huán)環(huán)境、交通、學學校及附著于于該房地產(chǎn)之之上的學位、戶戶口等情況進進行充分了解解。賣方有義義務(wù)如實提供供包括產(chǎn)權(quán)狀狀況、租賃情情況、戶口等等有可能影響響交易的真實實信息。4、為保證交易易資金安全，建建議買賣雙方方通過銀行第第三方托管方方式進行資金金監(jiān)管，并以以協(xié)議方式明明確約定資金金監(jiān)管帳戶及及資金交付條條件等相關(guān)事事宜。5、本合同生效效后，未被修修改的文本印印刷文字及空空格處填寫的的有效文字與與符號均視

3、為為買賣雙方合合意的內(nèi)容。合合同附件及補補充協(xié)議經(jīng)買買賣雙方共同同簽訂后與合合同正文具有有同等法律效效力。6、買方需按揭揭購房時，應(yīng)應(yīng)事先全面了了解辦理按揭揭貸款所應(yīng)具具備的條件和和應(yīng)提交的資資料。7、本合同簽訂訂不等于產(chǎn)權(quán)權(quán)過戶，只有有經(jīng)過房地產(chǎn)產(chǎn)登記機關(guān)的的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶才算算完成。合同同簽訂到產(chǎn)權(quán)權(quán)過戶，有一一個時間過程程，期間可能能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)權(quán)被查封等特特殊情況，因因此請買賣雙雙方務(wù)必注意意交易風險。當事人基本信息息：賣方：姓名： 國籍/地區(qū)區(qū)： 身份證/護照號號碼： 聯(lián)系電話話： 通訊地址： 郵政編碼碼： 所占份額： 100% 公司或機構(gòu)名稱稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份份額：

4、通訊地址： 郵郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系系電話： 身份證證/護照號碼碼： 代理人： 聯(lián)系電話話： 身份證/護照號號碼： 通訊地址： 郵郵政編碼： 共有權(quán)人：姓名： 國籍/地區(qū)： 身份證/護照號號碼： 聯(lián)系系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份份額： 公司或機構(gòu)名稱稱： 營業(yè)執(zhí)執(zhí)照號碼： 所占份份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代代表人： 聯(lián)系系電話： 身份證證/護照號碼碼： 買方： 姓名： 國籍/地地區(qū)： 身份證證/護照號碼碼： 郵郵政編碼： 通訊地地址： 聯(lián)系電話話： 所占份份額： 100% 公司或機構(gòu)名稱稱： 營業(yè)執(zhí)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地地址： 郵政編編碼： 法定代代表人：

5、 聯(lián)系電話話： 身份證證/護照號碼碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證證/護照號碼碼： 通訊地地址： 郵政編編碼： 根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法、深深圳經(jīng)濟特區(qū)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓條例及有有關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定，買買賣雙方在平平等、自愿、公公平、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就本合同所所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達達成如下協(xié)議議：【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)（下稱該該房地產(chǎn)）坐坐落于： 。 房地產(chǎn)證號為： 。房地地產(chǎn)用途為： 商業(yè)、住住宅、單身公公寓 。登記建筑面積為為： 平方米。套套內(nèi)建筑面積積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使使用權(quán)年限自自 年 月 日至至 年 月 日止。該房房地

6、產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物物業(yè)管理公司司為 ，物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)費為每月每每平方米建筑筑面積人民幣幣： 佰 拾 元 角 分（小寫寫： 元元）。第二條 【房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)設(shè)定抵押也未未被查封，賣賣方對該房地地產(chǎn)享有完全全的處分權(quán)。第三條 【房地地產(chǎn)租約現(xiàn)狀狀】該房地產(chǎn)所附租租約現(xiàn)狀為 ：1、該房地產(chǎn)沒沒有租約；2、該房地產(chǎn)之之上存有租約約。租賃合同同見附件租租賃編號: , 月租金 元整（小小寫 ），租期自自 年 月 日至至 年 月 日。賣方須于于簽署深圳圳市二手房買買賣合同前前取得承租人人放棄優(yōu)先購購買權(quán)或放棄棄購買權(quán)之書書面證明，否否則視為賣方方違約。買賣賣雙方經(jīng)協(xié)商商一

7、致按下述述第 種方式處處置租賃合同同(只能選擇擇其中一種)： 該房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原原租賃合同在在有效期內(nèi)對對買方仍然有有效。賣方須須于 前協(xié)助買方方與承租人簽簽訂新的租賃賃合同，同時時賣方須將承承租方已交賣賣方之租賃押押金/保證金金及預交租金金（若有）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交予買方，買買方自 時起享享有賣方在原原租賃合同項項下之權(quán)利義義務(wù)。 賣方須于該該房地產(chǎn)交付付買方使用前前解除原租賃賃合同，買方方對因原租賃賃合同而產(chǎn)生生之糾紛不承承擔任何責任任?！钡谒臈l 【附著著于該房地產(chǎn)產(chǎn)之上的戶口口】該房地產(chǎn)所附著著的戶口，賣賣方保證于收收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之之日起 日內(nèi)遷出，逾逾期則以該房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總總價款為基

8、數(shù)數(shù)按日萬分之之 向買方支付付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總總價款為人民民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫寫： 元）。該該轉(zhuǎn)讓價款不不含稅費。第六條 【交易易定金】該房地產(chǎn)交易定定金為人民幣幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫寫： 元）。買買方同意按以以下方式支付付：本合同簽訂時，向向賣方支付定定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 零 分（小寫： 元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付付定金余額人人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 零 仟 零 佰 零 拾 零 元 零 角 零 分（小寫： 元）。上述定金建議交交由買賣雙方方約定的銀行行

9、第三方賬戶戶監(jiān)管。買方方將定金在合合同約定期限限內(nèi)存入監(jiān)管管帳號，即視視為賣方收訖訖。定金在買買賣雙方辦理理過戶手續(xù)時時自動轉(zhuǎn)為樓樓款，但另有有約定的除外外。第七條 【交房房保證金】為防范交易風險險，督促賣方方按約定如期期交付該房地地產(chǎn)并結(jié)清所所有費用，買買賣雙方協(xié)商商同意在本合合同簽訂時從從交易總價款款中預留人民民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 零 拾 零 元 零 角 零 分（小寫： 元）作為為交房保證金金（不超過交交易總價款的的2%）。此此款在賣方實實際交付房地地產(chǎn)及完成產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記記時進行結(jié)算算。此交房保保證金的處理理方法為下列列第 種：11、交由居間方方托管；2、其它： 。第八條 【付款款

10、方式】買方所支付款項項（包括定金金、購房款），除除有特別約定定，建議以銀行第第三方托管的的方式進行資資金監(jiān)管。買方按下列第 1 種方式式給付除定金金、交房保證證金之外的房房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）：1、一次性付款款買方須于 年年 月 日之前前將上述房款款支付至買賣賣雙方約定的的銀行第三方方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行行抵押付款（1）買方須于于 年 月 日之前支付付除定金、交交房保證金之之外的剩余首首期款人民幣幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫寫： 元元）至買賣雙雙方約定的銀銀行第三方監(jiān)監(jiān)管賬戶；（2）買方須于于 年 月 日之前向銀銀行

11、提交抵押押貸款申請的的相關(guān)資料，并并配合銀行辦辦理貸款審批批手續(xù)，抵押押貸款金額以以銀行承諾發(fā)發(fā)放貸款金額額為準；（3）銀行承諾諾發(fā)放貸款不不足以支付房房款余額的，雙雙方約定按以以下第 種方式處處理： eq oac(,1)、買方方應(yīng)于銀行出出具貸款承諾諾函之日起三三日內(nèi)補足應(yīng)應(yīng)交款。 eq oac(,2)、合同同解除，賣方方應(yīng)在解除合合同之日起三三日內(nèi)全額退退還買方已付付 等等所有款項。3、買賣雙方約約定的其他付付款方式： 。 上述款項建議買買方支付至買買賣雙方約定定的銀行第三三方監(jiān)管賬戶戶。第九條 【買方方逾期付款的的違約責任】買方逾期付款的的（因銀行貸貸款原因?qū)е轮沦I方逾期付付款的除外），

12、賣賣方有權(quán)要求求買方按下列列第 1 種（只能能選擇其中一一種）方式承承擔違約責任任：1、要求買方以以未付款項為為基數(shù)，按日日萬分之四支支付違約金，合合同繼續(xù)履行行。2、有權(quán)解除合合同并要求買買方支付該房房地產(chǎn)總價款款百分之 的違約約金。第十條 【稅費費承擔】按有關(guān)規(guī)定，賣賣方需付稅費費：（1）營營業(yè)稅；（22）城市建設(shè)設(shè)維護稅；（33）教育費附附加；（4）印印花稅；（55）個人所得得稅；（6）土土地增值稅；（7）房地地產(chǎn)交易服務(wù)務(wù)費；（8）土土地使用費。（99）提前還款款短期貸款利利息；（100）提前還款款罰息。買方需付稅費：（11）印印花稅；（112）契稅；（13）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費；（14）房房

13、地產(chǎn)交易服服務(wù)費；（115）房地地產(chǎn)證貼花花；（16）抵抵押登記費；（17）借借款（抵押）合合同公證費；（18）授授權(quán)委托公證證費。其他費用：（119）權(quán)籍調(diào)調(diào)查費；（220）房地產(chǎn)產(chǎn)買賣合同公公證費；（221）評估費費；（22）律律師費；（223）保險費費；（24）其其他 （以實際際發(fā)生的稅費費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其其中：上述 賣方方需付稅費 項項由賣方支付付。上述 買方方需付稅費和和其他費用 項項由買方支付付。本合同履行過程程中因法律、法法規(guī)和政策原原因新增的稅稅費，按以下下第 1 方式處理：由法律、法規(guī)和和政策規(guī)定的的繳納方繳納納。買賣雙方同意由由 方繳納。 3、其他：買方方支付： %；

14、賣方支付： %。以上按規(guī)定應(yīng)由由賣方和（或或）買方支付付的稅費，因因買賣雙方協(xié)協(xié)商改變實際際納稅方的，法法律責任不因因納稅方的變變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約約定或法律、政政策規(guī)定繳納納相關(guān)稅費，導導致交易不能能繼續(xù)進行的的，應(yīng)向?qū)Ψ椒街Ц对摲康氐禺a(chǎn)總價款百百分之 5 的違約約金。第十一條 【房房地產(chǎn)交付】 賣方應(yīng)當于 將該房地產(chǎn)產(chǎn)交付買方，并并履行下列手手續(xù)：1、買賣雙方共共同對該房地地產(chǎn)及附屬設(shè)設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修、相相關(guān)物品清單單等事項進行行驗收，記錄錄水、電、氣氣表的讀數(shù)，并并辦理交接手手續(xù)；2、交付該房地地產(chǎn)鑰匙；3、 。第十二條 【延延遲交房的違違約責任】除本合同另有約約定外，賣方方未

15、按合同約約定的期限將將該房地產(chǎn)交交付買方，自自約定的交付付期限屆滿次次日起至實際際交付日止，賣賣方以該房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價價款為基數(shù)按按日萬分之四四向買方支付付違約金，合合同繼續(xù)履行行。 第十三條 【附附隨債務(wù)的處處理】賣方在交付該房房地產(chǎn)時，應(yīng)應(yīng)將附隨的水水費、電費、煤煤氣費、電話話費、有線電電視費、物業(yè)業(yè)管理服務(wù)費費、垃圾清運運費、 等費用結(jié)結(jié)清，單據(jù)交交買方確認，否否則買方有權(quán)權(quán)從交房保證證金中抵扣上上述欠費。第十四條 【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記記】買賣雙方須在簽簽訂本合同 5 日內(nèi)，共同同向房地產(chǎn)權(quán)權(quán)登記機關(guān)申申請辦理轉(zhuǎn)移移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明明的回復日期期屆滿之日起起 5 日內(nèi)，買買賣雙方須辦

16、辦理交納稅費費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買買方領(lǐng)取。買方負有抵押義義務(wù)的，在買買方領(lǐng)取新房房產(chǎn)證后 5 個工作日日內(nèi)須辦理抵抵押登記手續(xù)續(xù)。第十五條 【其其他違約責任任】任何一方不履行行本合同約定定義務(wù)，致合合同目的不能能實現(xiàn)，守約約方有權(quán)選擇擇定金罰則或或要求對方支支付該房地產(chǎn)產(chǎn)總價款百分分之 5 的違約金金。第十六條 【不不可抗力】因不可抗力不能能履行本合同同的，根據(jù)不不可抗力的影影響，部分或或者全部免除除責任，但法法律另有規(guī)定定的除外。因因不可抗力不不能按照約定定履行合同的的一方當事人人應(yīng)當及時告告知另一方當當事人，并自自不可抗力結(jié)結(jié)束之日起 5 日內(nèi)向另另一方提供證證明。第十七條 【本本合同與其他他文件的沖突突解決】買賣雙方在本合合同簽訂之前前的承諾及協(xié)協(xié)議，如有與與本合同不相相符的，以本本合同為準。第十八條 【合合同附件】本合同共有附件件 份。合同附附件為本合同同組成部分，具具有同等法律律效力。第十九條 【法法律適用與糾糾紛解決】因本合同發(fā)生糾糾紛，由買賣賣雙方協(xié)商解解決。協(xié)商不不成時，依據(jù)據(jù)中華人民共共和國法律，采采取下列第 1 種方式式解