開發(fā)房地產(chǎn)項目流程及報批手續(xù)

1、一、土地交付報批手續(xù)。1二、工程前期報批報建24三、工程竣工驗收備案56四、業(yè)主產(chǎn)權證辦理7-8五、業(yè)主他項權證辦理8-10六、業(yè)主土地證辦理1011 HYPERLINK l _TOC_250000 七、房地產(chǎn)開發(fā)程序補充說明11-13一、土地交付報批手續(xù)：1、跟蹤土地出讓協(xié)議書的簽定2、依據(jù)土地坐標，完成出讓土地的紅線圖(由當?shù)匾?guī)建局供應）3、與土地出讓方簽訂土地使用權出讓合同4（市進展方案委員會）5、申辦(規(guī)劃局)國有土地使用權證一、資料預備:1、立項批復國有土地使用權證一、資料預備:1、立項批復2、紅線圖、規(guī)劃用地許可證及平面規(guī)劃圖 3、營業(yè)執(zhí)照復印件4、國有土地出證合同5、法人及經(jīng)辦人

2、身份證明建設項目立項批復建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證準料預備:1、立項報告(位置、2、小區(qū)規(guī)劃紅線圖3、土地出讓合同二、政府受理部門市進展方案委員會三、周期1、申請程 圖2、立項批復3、營業(yè)執(zhí)照資質證書復印件4、小區(qū)規(guī)劃圖(三份)5、申報人身份證及單位介紹信施工圖審查意見施工圖審查意見消防審圖報告建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證商品房預售許可證施工圖設審意見建設工程施工許可證消防審圖意見建設工程規(guī)劃許可證商品房預售(產(chǎn)權)面積測量一、資準備:房預售許一、資料預備:一、資料預備:一、資料預備:工程竣工驗收備案：預售1、全套施、資料預備、全套施工圖光盤1、全套施工圖說明：一、資料預備:

3、2、計算書 1、企業(yè)法人22、施工圖審圖意見2 、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程用地許可證、建設工程施工1、施工許可工驗收是需要項目開發(fā)部的工作 ,所需材料二、受理部門3、消防審核申請表3、規(guī)劃許可證申請2 、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程用地許可證、建設工程施工2此項工作關鍵點是許可證證、 工程施工合許可證證、 工程施工合許可證().面積圖請設計部核對,協(xié)調(diào)出圖部門,三、周期3、中標通知事項：保證預售面積的精確性15個工作日4、商品房預規(guī)費交清憑據(jù)6、立項批復及驗資報告證全都。5、建設工程6表7、消防防火審核意見書:二、受理部門1、預售面積圖1證及項目經(jīng)理料名稱規(guī)建局案 材 案 材 三、周期證書

4、、營業(yè)執(zhí)照、資質證書工程狀況說明材料齊全后5個工作日2、噪聲排放許可證圖,每戶測一式兩份13程進三份14、余土/渣土清運證二、受理部門房管局測量科三、周期 PAGE PAGE 9工程竣工驗收報告工程部原件一式三份施工許可證我司復印件施工圖設計文件審查意見我司復印件施工單位工程竣工報告施工單位原件監(jiān)理單位工程質量評估報告監(jiān)理單位原件勘察、設計質量檢查報告勘察、設計原件城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認可文件區(qū)規(guī)劃建設局原件消防部門認可或準許使用文件市消防支隊復印件資料名稱供應方資料要求環(huán)保部門認可或準許使用文件環(huán)保局原件驗收組簽署的工程竣工驗收意見工程部原件地基驗收記錄及樁基檢測認證報告工程部原件基礎、主體等關鍵部

5、位驗收記錄工程部原件單位工程質量綜合評證表工程部原件建設工程檔案驗收認可證市城建檔案館原件施工單位簽署的質量保修書工程部原件商品住宅的住宅質量保證書工程部原件住宅使用說明書工程部原件質監(jiān)監(jiān)督員的報告質監(jiān)站原件消防主產(chǎn)權證辦理:檔案資料備案一、資料預備備:：一、資料預備:1受理處供應）2 、(核2筑施工資料預備3、1、土地證請表（原件一份，復印件兩份）二、2批復、備案表（正副本、責任書（兩份）消防3）二、受理部門三、4規(guī)劃許可證及查驗表城建檔案館6個5、房屋竣工驗收備案表三、周期6、房屋建筑面積測繪報告（收原材料齊全后二個工作日7、預售許可證B、業(yè)主資料（放房管局存檔資料）1、每戶的實測面積報告

6、(原件，由房管局測量科出具)2、商品房購房合同3、商品房銷售發(fā)票、契稅發(fā)票、修理基金發(fā)票4、完成房屋權屬登記備案表的填寫及證件核對5、填寫每戶的申請表、審批表6、填寫每戶收件收據(jù)(一式兩聯(lián)、完善檔案袋上業(yè)主資料受理階段:A、受理登記1、登記臺帳2、收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份）B、初審(受理科） ）D、審批(房產(chǎn)交易處）E、繕證（繕證科）1、登記產(chǎn)權證號及編號2、粘貼印花稅票3、粘貼每戶實測面積平面圖F、繳費標準：按當?shù)厥召M標準繳納。G、發(fā)證（發(fā)證科）1、帶收件收據(jù)、營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表公章、單位紹信及交費發(fā)票2、登記發(fā)證臺帳3、蓋章、將檔案送檔案管理處，同時需登記交接清單五、業(yè)

7、主他項權證辦理資料預備階段：A、房產(chǎn)證驗證1、填寫的驗證單交房管局蓋章2、填寫申請（審批）表(蓋上放貸銀行公章)（按當?shù)厥召M標準繳納)3、領取房產(chǎn)證及認可后的驗證單（臺帳登記)B、抵押登記（份證、戶口薄、結婚證、未婚業(yè)主帶好未婚證明、申請（審批)表至房管局抵押受理處辦理抵押手續(xù)。C、預備業(yè)主資料（放房管局存檔資料）1、業(yè)主貸款合同2、驗證后的驗證單3、申批（審批）表4、填寫收件收據(jù)(一式兩聯(lián)、完善檔案袋上業(yè)主資料（申請表、收件收據(jù)、檔案袋由房管局一樓產(chǎn)權受理處供應）受理階段： A、受理登記1、登記臺帳2、收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份)B、初審C、復審（抵押處）D、審批（抵押科）E、繕

8、證（繕證科）F、繳費按當?shù)厥召M標準繳納G、發(fā)證（發(fā)證科）1、在審批表上登記產(chǎn)權證號及編號2、每本他項權證粘貼印花稅票后蓋章、蓋鋼印3、每本產(chǎn)權證蓋上抵押章4、登記發(fā)證臺帳5、將每戶收件收據(jù)裝檔案袋6、將檔案送檔案管理處六、業(yè)主土地證辦理資料預備:A、業(yè)主資料（放土資源廳存檔資料）1、業(yè)主的身份證復印件及辦證托付書2、商品房購房合同復印件3、契稅發(fā)票復印件4、房產(chǎn)證復印件B、開發(fā)商資料（核對原件、復印件留檔）1、土地證原件及復印件（母證交所在區(qū)土地局注銷部分面積）2、土地登記托付書及申請書3、托付代理人身份證4、土地登記法人代表身份證明書5、土地登記申請明細表（受理階段:A、受理繳費：按當?shù)厥召M

9、標準繳納。B、初審（由所在區(qū)土地局審核）C、復審D、審批E、繕證F、發(fā)證（由所在區(qū)土地局）七、房地產(chǎn)開發(fā)程序補充說明1、市計委對立項報告的批復。2、市計委對可行性爭辯報告的批復。3、市建委備案。4、市規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證5、市國土資源局土地測量隊辦理正式土地測量圖紙。6、市國土資源局辦理土地使用證7、托付有建設設計資質的設計單位做總體規(guī)劃設計總圖。8、市規(guī)劃局審批設計總圖、辦理規(guī)劃建設許可證.9、托付幾家有資質的建筑單位做標書。10、與有資質的監(jiān)理公司簽定正式的監(jiān)理合同書（供應監(jiān)理師證件原件。11、市建委建筑工程招投標處辦理招投標手續(xù)，并確認中標單位。12、將正式建設合同書送市建委招投標處

10、蓋章備案。13、將建委蓋章備案的建設合同書送市工商局再行蓋章備案。14、到建筑質量監(jiān)測站辦理托付對建筑物進行檢測監(jiān)理合同書。15、托付有資質的圖紙設審單位對全套圖紙進行全面設計審查。16、要求施工單位到保險公司為其施工人員辦理投保事宜。17、要求施工單位供應五大員證件的原件。18、將以上全部資料收齊，到市建委辦理建筑施工許可證19目抵押貸款手續(xù).20、設計總圖出來后直接送市消防支隊審批，并辦理消防施工許21、到市、區(qū)城管、市容辦理各項占道、開挖手續(xù)。22、到市水業(yè)集團、供電局辦理臨時用電、用水手續(xù)。23、工地正式開工。首批入場人員為:開發(fā)商代表、設計院代表、監(jiān)理公司代表、質監(jiān)站代表、施工單位全

11、體相關人員.24全部材料廠家的正規(guī)合格證及材料進場后檢測合格證；地質勘探報 告；樁基檢測合格證；靜載檢測報告;動載檢測報告；每個施工周期混凝土、沙漿試塊的檢測合格證；設計變更書；質監(jiān)站、監(jiān)理公司的整改通知書;施工單位整改回單等。25、市水業(yè)集團辦理正式自來水接入手續(xù)。26、市供電公司辦理正式電源接入手續(xù)。27、市政公司辦理排污接出手續(xù)。28、市燃氣公司辦理煤氣接入手續(xù).29、到市房管局領取備案表，并請指定的測量隊依據(jù)圖紙及一樓封頂?shù)膶嵨镞M行面積測量,并出具全部建筑物面積的測量圖。3050備案表、面積測量圖到市房管局辦理“商品房預售許可證31、與銀行簽定按揭貸款合同書。32、建筑物完成后。組織開發(fā)商、監(jiān)理公司、質監(jiān)站、設計院、施證書。33、