小區(qū)電梯運(yùn)行管理

1、小區(qū)電梯運(yùn)行管理電梯設(shè)施的運(yùn)行管理,就是保障電梯優(yōu)異運(yùn)行所推行的管理活動。主要內(nèi)容包括:電梯設(shè)施的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理、電梯運(yùn)行中出現(xiàn)異常情況的管理、電梯機(jī)房的管理和電梯檔案的管理等。一、電梯設(shè)施的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理巡視監(jiān)控管理,是由電梯機(jī)房值班人員推行的,準(zhǔn)時對電梯設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時辦理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視,依照巡視情況填寫電梯設(shè)施巡視記錄如表4-7-1所示。建立巡視監(jiān)控管理制度公司工程部的電梯管理員,依照電梯的性能和運(yùn)行情況擬定出電梯巡視管理制度。并督查機(jī)房值班人員執(zhí)行。值班人員每日對電梯的主要部位巡視一次。巡視時按要求的內(nèi)容認(rèn)真巡視檢查。及時辦理巡視

2、中的問題,并做好巡視記錄。巡視內(nèi)容機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意:曳引機(jī)可否有噪聲、異味,是否燙手;軸承螺栓可否松動;減速箱的油位、油色可否正常,連軸器可否牢固可靠;指示儀表、指示燈、各繼電器動作是否正常;變壓器、電抗器等可否過熱;制動器可否正常;曳引輪、曳引繩、限速器等可否正常;通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具可否放在指定地址;電梯運(yùn)行有無振動,開關(guān)門可否順暢;底坑限速器可否正常。巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的辦理當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時,機(jī)房值班人員應(yīng)及時采用措施進(jìn)行調(diào)整。若是問題嚴(yán)重則應(yīng)及時報告公司工程部主管,共同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯維涵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。二、異常情況辦理管理當(dāng)電梯工作中

3、出現(xiàn)異常情況時,司梯人員和乘梯人員都要沉穩(wěn),保持清醒的腦筋,以便追求比較安全的解決方案。發(fā)生火災(zāi)時的辦理當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)馬上想法按動“消防開關(guān)”,使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,開導(dǎo)乘客迅速走開轎廂。電話通知工程部并撥打119電話報警。井道或轎廂內(nèi)失火時,司機(jī)應(yīng)馬上停梯并開導(dǎo)乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時,電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119電話報警,以便保證高層建筑內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。(2)電梯遇到水浸時的辦理電梯的坑道遭水浸時,應(yīng)將電梯停于二層以上;當(dāng)樓層發(fā)生水淹時,應(yīng)將電梯停于水淹的上一層,爾后斷開電源總開關(guān)并馬上組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕辦理,如熱風(fēng)吹干。用搖表測試絕緣電阻,當(dāng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后,即可試梯。試梯正常后,才可投入使用。三、電梯機(jī)房的管理電梯機(jī)房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)擬定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。電梯機(jī)房管理制度非機(jī)房工作人員嚴(yán)禁進(jìn)入機(jī)房,必定進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理贊成,在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入。機(jī)房應(yīng)配足消防器材,免放易燃易爆物品。每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,保持機(jī)房干凈。為防范不用要的麻煩,機(jī)房要隨時上鎖。交接班制度正常時,準(zhǔn)時交接班。接班人員應(yīng)向接班人員